【中古】湾岸タワーマンション総合スレ（汐留、台場、勝どき、晴海、豊洲、有明他）part1

[購入者]

新築板が荒れてるので、こちらに立ててみました。今や新築は割高感満載で、中古での湾岸物件のほうがコスパや資産価値的な面で優位だと思います！今の新築にはない歴史的タワマン(東京ツインパークス、台場タワーズetc)もここで語りましょう！よろしくお願いします。

[702: 匿名さん]

>>701
そんな選択肢ないわ。
バス待つの寒いじゃん。

[703: 匿名さん]

電動シェアサイクルで駅から3分とか。あれ結構便利。

[704: 匿名さん]

さすがに駅近希望の人にWCTをすすめるのはないでしょう。自転車だと余計に寒いです。
寒いのが嫌ならやはり直結ですね。

勝どきビュータワー 勝どき駅直結
キャピタルゲートプレイス 月島駅直結

どちらかしかありません。
キャピタルは高層階は東京タワーやレインボーブリッジも見え、眺望良好らしいですが、今はどうなのでしょうね。

徒歩1〜2分で良いなら

東京ツインパークス 汐留駅徒歩2分
タワーズ台場 お台場駅徒歩2分

この2つしかないでしょう。
湾岸に限定しなければ、目黒に徒歩1分、東池袋に直結タワーマンションがありますが、スレ違いなので記載は慎みます。

[705: 匿名さん]

駅直結ならプラウド立川もあったね、埋立地の低地ではないからスレ違いだけど。

[706: 匿名さん]

勝ビューは外廊下だから結局寒いでしょw
キャピタルくらいしか選択肢がないなー。

[707: 周辺住民さん]

ドトールって外観かっこいいけど名前がクソダサいから住民はバカにされるんだろうな

[708: 匿名さん]

>>707
発音良くない。ドゥトゥールね。ドトールはコーヒーショップ。笑

[709: 周辺住民さん]

>>708

買った人かな？

ドゥトゥールだって言いたいのはわかるけど、近隣の人達はわざわざそんな言いにくいマヌケな名前で呼びゃしないよ。
「あそこのドトールの～」「○○さんドトールに住んでるんだって」こうなるに決まってる。

住友もちょっと頭働かせりゃそのくらいわかるだろうに、どうしてドゥトゥールなんて名称にしちゃったんだか。
まあお気の毒様。

[710: 周辺住民さん]

実際もう近所の人はドトールって呼んでるよね

[711: 匿名さん]

だいたいドゥトゥールというネーミングが呼びにくいのが問題あると思います。
マンション界のキラキラネームだよ。
これから住む子供たちもキラキラが多いのかな？

[712: 匿名さん]

ツインタワーだからドゥトゥールなの！
単体のタワーはラトゥール。
ドトールと呼んでる人も、その素敵さはきっとわかって言ってるよ。
ドゥトゥールを知らない人はコーヒーショップに住んでるの？て思うんだろうけどねw
そういう意味では不遇な名前だなー。

[714: 匿名さん]

>>711
知り合いできらりっていう名前の子(子供ではないけど)がいるが、やはりキラキラしている。
もしかしてドゥトゥールに住むのかも知れないな。
ただ最近はキラキラネームはあまり付けなくなってるらしいよ。
〜子とかって普通のネーミングが多いみたい。

[715: 周辺住民]

>>710
頭悪そう(笑)

[716: 匿名さん]

ドトールとか呼ぶのは近所のおばちゃんとかでしょ

[717: 周辺住民さん]

同じ内容連投してる買った人の必死さが笑えるけど、そのマンションがどう呼ばれるか決定づけるのは近所のおばちゃんと子供たちだから。彼らがわざわざ口すぼめて「ドゥトゥール」なんて気取った呼び方すると思う？アホくさい。

ツインタワーだからドゥトゥール？んな事知るかっての笑　買った人達だってパンフ貰って初めてその意味知ったくせして。もう間もなくあなた達も立派な「ドトール」の住民ですよ。おめでとうございます。

[718: 匿名さん]

>>717
『ドゥトゥール』の住民ですよね。おめでとうございます。

[719: 口コミ知りたいさん]

すいません、ちょっとみなさんにお聞きしてもよろしいでしょうか？
晴海スカイリンクタワーっていうURの賃貸なんですが最上階の部屋70平米の広さ1LDKで月32万くらいなんですが相場的に見て安いですかね？49階でした。
先日、内覧をして眺めの凄さや窓の高さに驚き、契約したい感じなんですが、どうでしょうか？
不動産を買うのはまだまだ先で、今は勉強の意味で賃貸で住んでみて生活していけそうな街ならばできるだけ新しい建物のできるだけ良い部屋をさがしたいんです。
アドバイスよろしくお願い申し上げます。

[720: 匿名さん]

比較対象としてお隣のほぼ新築のドゥトゥール6F70.98平米で275000管理15000敷2礼1（分譲マンション賃貸だとこの他年間の更新料やら契約期間外の転居が面倒くさいとかあります。）がありました。階高や内装を考慮しても相場より特に安いということは無いと思います。
ですが、スカイリンクはURなので礼金は無く、敷金3ヶ月では無いでしょうか？また、URなら綺麗に使ってれば敷金は大体戻ってきますし、基本何時でも出て行けるのではないでしょうか？
契約内容はご自身でしっかり確認された方が良いですが、新居を探すまでの一時的な賃貸ならアリじゃないかと思います。
地域が気に入ったら周辺の築浅であるドゥトゥール、クロノレジデンス、ティアロレジデンス、を狙うか、新築なら販売再開される三井のパークタワー晴海が良いと思います。
前者の中古は全て販売時より価格が上がってる（特にドゥトゥール）ので、その辺が気に入らないなら三井狙いが良いのではないでしょうか？

[721: 匿名さん]

角部屋か否かで価格全然変わるよ〜
30万も出せるなら、他の物件も見に行った方が良くない？
晴海がいいの？

[722: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！賃貸の月家賃としては決して安くはないですよね。晴海エリアのマンションは内覧初めてで、眺めに圧倒されて…

実は今日渋谷のURに契約しに行ってしまいました。。もう後には引けないですね。。
タワーマンション自体が初めてで、最上階ももちろん住むの初めてです。URも初めてなんですが、URのおばちゃん曰く今月末までに決めるならばフリーレント1カ月つき
敷金二カ月分で良い(初期費用が63万ちょうどでした)で入居出来るようなので
とりあえず住んでみて晴海エリアで1人で生活してみます。決めた部屋が角部屋で天井が普通よりかなりちょっと高いのが何だかわからないけどかっこいいのです。タワーにはびっくりします。。エントランスや内廊下は全然民間のマンションに比べると殺風景で無機質で医療センターみたいでしたがそれを差し引いても部屋自体が綺麗で良過ぎて(最上階だけの仕様かも？？)
住んでみたいのです。経験として。
コレ住みながら時間をかけて、楽しみながらいろんな売り物を見てみますね。
お二人共アドバイスありがとうございます！嬉しいです。
晴海エリアに限らず広い視野で湾岸エリア、都心部、隈なく見てみますね。