プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その6

[物件比較中さん]

プラウドシティ加賀学園通りについてのその６です。

引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576469/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[No.101 by 匿名さん 2015-08-29 16:39:51]

>>100
夜8時までは良いですよね。北区は閉まる時間が早すぎますね。

[No.102 by 匿名さん 2015-08-29 22:18:09]

法律が変わったんじゃないですか？　あるいは法律変えるよう検討中だったか・・

賃貸でも内装が変更できる。

[No.103 by 匿名さん 2015-08-29 22:37:44]

普段使いは歩いて東板橋図書館、足りなければ自転車で北中央図書館へ。選択肢があるのは恵まれている方だと。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-29 22:44:16]

上十条図書館も近くにありますね。区境に位置するこの物件は板橋と北の施設が身近なのはメリットですね。

[No.105 by マーライオン 2015-08-30 00:33:25]

>>100

もちろん 本を借りる分には
東板橋で十分ですね

でも中央図書館は迷うことができるんですよ！！
借りたい本だけじゃなく
専門書からdvdまで 偶然にして出会うことができるって 素敵だと 思ってます^_^
喫茶スペースも 屋外のベンチも たまらない


ちなみに 北区外でも取り寄せできますね
インタネット予約できないだけですね
まぁ 北区のほかの図書館は 板橋と似たようなスペックですが

[No.106 by 匿名さん 2015-08-30 02:30:06]

>>105
自分家でなぜ読まないの？

ライブラリは、子供の勉強にいちばんですよ。

[No.107 by 匿名さん 2015-08-30 08:03:23]

本当にこれでも買いますか？

駅10分なら、駅５分以内の賃貸が良いのでは？
購入欲を満たすだけなんてもったいないですよ。

http://biz-journal.jp/i/2014/11/post_7429_entry.html

[No.108 by 匿名さん 2015-08-30 08:14:23]

野村総研まとめ

http://www.47news.jp/smp/CN/201507/CN2015070601001764.html

[No.109 by 匿名さん [女性 30代] 2015-08-30 14:00:11]

>>107
買いたいです。駅10分ですが、あの素晴らしい環境は駅近にはないと思います。
それぞれ重視する点は違うと思いますが。

[No.110 by 匿名さん 2015-08-30 15:17:14]

一部を除いてはマンションに資産価値を求める時代ではなくなるのかもしれませんね。
賃貸は後になにも残らないし、購入しても資産価値は大幅に下がりそう。
そうであれば、形態にこだわらず自分の好きな物件に住んだら良いですね。

[No.111 by 匿名さん 2015-08-30 15:20:12]

>>109
加賀って住むには良い環境ですね。買い物やエンタメといったところは弱いけど、池袋まで近いから充分補えます。

[No.112 by 匿名さん 2015-08-30 17:25:22]

>>110
資産価値を求める流れは強まっているし、これからもそうでしょう。
駅遠物件は下がり幅は大きい。

ただし、一部には資産価値を全く気にしない人がいるのは確かです。

[No.113 by 匿名さん 2015-08-30 17:27:05]

>>111
このスレの最初にメリットとデメリットがまとめてあるので、有用だと思いますよ。

[No.114 by 匿名さん 2015-08-30 17:53:01]

>>112
駅近というのは普遍的なキーワードですが、注意が必要です。駅前区画整理に伴うタワーマンションなんかは価値が下がりにくいですが、駅近でも駅周辺が整備されていないようなところだとしんどいてすね。
資産価値重視なら十条駅前のタワマンまで待ったらどうでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2015-08-30 19:52:08]

十条駅前タワマンは駅徒歩１分で住むにも便利で資産価値も高いでしょう。
資産価値ならタワマンまで待つべきですよ！！

[No.116 by 匿名さん 2015-08-30 19:56:28]

>>112
ここを求める人は資産価値は妥協してるんじゃない？徒歩9分の時点でほとんどの人が分かっていると思う。

[No.117 by 匿名さん 2015-08-30 19:59:05]

>>107
買うなら最低でも山手線の内側かな。それでも生き残れない地域もあるかもしれないけど。

[No.118 by 匿名さん [ 40代] 2015-08-30 21:13:18]

私はいい環境に永住したいなと考えているため資産価値はそれほど気になりません。
他にありますか？こんなに静かでいい物件。池袋もタクシー圏内ですし！！
バスで池袋まで行けちゃうと更にいいんですがね…。

[No.119 by 匿名さん 2015-08-30 21:54:41]

>>118
私もそう思います。資産価値を云々言われる方は他をあったっていただきましょう。

[No.120 by まーらいおん 2015-08-30 22:26:23]

>>106

ほう
その糸はなんぞ、匿名さん

賞賛してはいけない理由がおありか？

[No.121 by 匿名さん 2015-08-30 22:59:24]

118と119の書き込みは大変興味深い

このマンションは資産価値を気にしない方にお薦めですね

資産価値を気にする方はどこかに行ってください

[No.122 by 匿名さん 2015-08-31 00:18:06]

>>120

孔明の罠か

[No.123 by 匿名さん 2015-08-31 06:54:16]

大変興味深い
ってフレーズを言ってる人はたぶん同一人物で度々揚げ足を取ってますよね。
大変興味深いです。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-31 07:08:38]

そりゃ当然同一人物だわね
興味深い書き込みを指摘するうえで分かりやすいでしょ

[No.125 by 匿名さん 2015-08-31 07:43:02]

マンションを購入する上で資産価値も含めて検討するのは当然と思います。
けどここが駅から9分だから資産価値がない→買わない方がいいって言ってる人は思考停止ですよね。駅近物件を検討してください。
そもそもアンチが駅遠だから云々～って言ってもあまり効果的じゃなかった（むしろそーいう環境を好む人が多かった）から次は資産価値資産価値言ってるように見えますね。

[No.126 by 匿名さん [ 40代] 2015-08-31 07:50:10]

>>124
違いますけど

[No.127 by 匿名さん 2015-08-31 08:37:04]

>125
想像がたくましいなあ。でもちょっと悔しそうだけど。
いろんな人が読んだらどう思うかな。

資産価値を考える人はここを買わないほうが良いというのは同意かな。

[No.128 by 匿名さん 2015-08-31 09:25:39]

加賀で売っている大規模マンションの中古価格って、
上がってはいないですけど、ほとんど下がってないんですよね。
売却成約するのも早いです。

[No.129 by 匿名さん 2015-08-31 10:06:18]

データはありますか？

[No.130 by 匿名 2015-08-31 12:41:02]

125が言ってるニュアンスは良く分かる。
なぜか熱心なアンチがいる。

板橋区役所前に近い不動産に近隣マンションの中古売り出し価格がでてるので良く見てるけど、成約は早いし、最近はそもそも物件が出てないですね。

もちろん実契約金額は分からないですが。

[No.131 by 匿名さん 2015-08-31 12:44:29]

資産価値が再優先の人は都心を選ぶでしょ。でも、そうじゃない人も結構いますよ。

[No.132 by 匿名さん 2015-08-31 12:46:13]

>>130
もしくは買うなーと忠告してくれる熱心な人？

[No.133 by 匿名さん 2015-08-31 12:48:11]

アンチ巨人みたいな？
嫉妬や羨望みたいなものもあるのかな？

[No.138 by 匿名さん 2015-08-31 15:10:50]

>>近隣の某物件じゃ売れ残りがまだたくさんあるのに

どこで何件ですか？

売り出しからどれくらいたってますか？

上記データありますか？

[No.140 by 匿名さん 2015-08-31 17:19:08]

ほんとだ。これですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564481/

[No.141 by 匿名さん 2015-08-31 19:22:49]

プラウドは見かけだけ立派、と最近良く聞きますが、どうなのでしょうか。
実際ある完成済みの物件をみたときにも、専有部のつくりがチープなのに驚きました。

現在は、建築費高騰という状況もあり、なおのこと手抜きが多くなっているのではないかと心配です。

[No.142 by 匿名さん 2015-08-31 21:47:47]

>>141
躯体も15階まで立ち上がっていると思いますから一度、現地で確認された方がよいかも知れないですね。営業に頼めば、休工日なら中に入れて貰えるかもしれないですよ。

[No.143 by 匿名さん 2015-08-31 22:12:59]

>>142
示唆ありがとうございます。

[No.144 by 匿名さん 2015-08-31 22:32:04]

＞プラウドは見かけだけ立派、と最近良く聞きますが、どうなのでしょうか。

見かけも、立地も優れていて、中身も立派なマンションがほしいなら、ここにある。

http://www.31sumai.com/mfr/X1203/index2.html

[No.145 by 匿名さん 2015-08-31 22:47:55]

>>144
そうですね。
値段が圧倒的に高いですがね。

[No.146 by 匿名 2015-08-31 22:49:36]

そろそろお楽しみのプラウド時間。

[No.147 by 匿名さん 2015-08-31 23:22:44]

>>109
なぜ？

知らないのか？

石神井川が一番低く、板橋区役所駅と十条駅との間の凹地の加賀には、高速道路からの排気ガスが溜まる場所、とにかく空気が悪い。夏は高速道路熱気も溜まるところ。
感じなかった？

しかも十条側は、武蔵野台地から外れてますから。液状化もまってますよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-08-31 23:51:55]

>>146
世界一の時間が提供されます。

[No.149 by 匿名さん 2015-08-31 23:55:33]

>>147
排ガスや排熱は感じなかったです。感じ方は人それぞれなので難しい話題ですね。
数値的なものがあればわかりやすいのですが。

[No.150 by 匿名さん 2015-08-31 23:57:59]

>>143
現地案内所のプレハブもありますから気軽に行けますよ！

[No.151 by 匿名さん 2015-09-01 00:01:44]

>>144
これは欲しい！！
でもいったい、いくらするんだろう。涙。

[No.152 by 匿名さん 2015-09-01 00:15:13]

>>149
不利益なデータなんてないよ。

自分で判断しなさい。そのくらいの分別は持っているだろうから。

[No.154 by 匿名さん 2015-09-01 00:19:14]

>>147
確かに排ガス臭い時もある。

暑さはそのせいなのか！

新宿や池袋の都心の方が涼しいと思った。


確かに高速道路の熱は、排ガスだけでなく、高速道路自体が蓄熱するから暑いよね。

確かに。

気管支は大丈夫だろうか？

[No.155 by 匿名さん 2015-09-01 00:23:23]

参考に。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/

私はもともと買う気はないです。できれば皆様に気づいて欲しいと思って、無駄な書き込みしてます。
思考停止し、凝り固まった方は、ここを買ってしまうのでしょうね。

[No.156 by 匿名さん 2015-09-01 00:24:38]

>>152
自分でデータ探すしかないですね。感覚値というのはどうも性にあわなくて。

[No.158 by 匿名さん 2015-09-01 00:27:07]

>>155
幹線通りまで結構距離があると思うのですが。故に板橋区役所駅前まで徒歩12分なのでは？

[No.159 by 匿名さん 2015-09-01 00:27:25]

>>156
鈍いってこと？肌感覚大事にすること。

それと、自明の理という言葉を知ること。

高速道路の下方にあるのよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-09-01 00:28:11]

>>157
風水でいうとどんなところがよくないですか？

[No.161 by 匿名さん 2015-09-01 00:31:55]

>>159
家族でも結構、肌感覚は違うし感覚では分からな粉塵なんかもあったらイヤだし。子どもなんかは刺激に弱いし、自分が歳をとった時のこともきになりますしね。

[No.163 by 匿名さん 2015-09-01 00:33:29]

子供がぜんそくとかになったら親の責任ですよ。

[No.164 by 匿名さん 2015-09-01 00:34:52]

>>160
水と幹線のカーブの外ってのがよくない。

[No.167 by 匿名さん 2015-09-01 00:42:48]

三井の板橋本町でも完売してることからすると、空気とか暑さとか気にしない人と結構いるんですね。

[No.168 by 匿名さん 2015-09-01 01:12:24]

>>167
売れたのが驚き。でも、窓閉め切ってるよね。

凹地は溜まるよ。日々蓄積される。

[No.169 by 匿名 2015-09-01 07:59:29]

結構おそくまでプラウド時間だったな

[No.170 by 匿名さん 2015-09-01 08:19:31]

>>167
気にする人も沢山いると思う。

面白いのは、ここは、こうだから、ガスは溜まらないって反論がないこと。

事実は認めるが、薄っぺらい例えで、それよりましか、同等を理由にする。

[No.171 by 匿名さん 2015-09-01 08:24:12]

最も勢いがあると言っても過言ではないくらいスレが伸びてますね！注目度が高いんですね！！

[No.172 by 匿名さん 2015-09-01 09:24:18]

これも決まり文句だな

[No.173 by 匿名さん 2015-09-01 09:26:25]

谷だけど窪地ではないよ。

http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/003/429/94/N000/000/008/1402533611...

http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/images/2012/01/29/photo_3.jpg

http://pds.exblog.jp/pds/1/201009/22/01/c0163001_003545.jpg

[No.174 by 匿名さん 2015-09-01 12:27:16]

やはり現地を見て自分なりに判断したいと思います。マンション銀座で子ども多い地域ということで環境は良さそうと思っていましたが、加賀に住んでいる方は排ガスや排熱を我慢して住んでいるのかもしれないですね。
一生に一度の買い物かもしれないので慎重を期したいと思います。

[No.175 by 匿名さん 2015-09-01 12:29:10]

>>173
窪地の定義はよくわからんが、十条と板橋区役所駅の断面では、凹になっている。

[No.176 by 匿名さん 2015-09-01 12:29:38]

>>171
注目はされてるでしょうね。良い悪いは別にして。閑古鳥が泣いている物件と結構ありますから。

[No.177 by 近隣住民 2015-09-01 18:22:12]

１７４さん
近くに住んでる者ですが、排熱・排ガスを我慢どころか気にした事・感じた事すらありません。

もちろん知覚出来ない程細かい粉塵が漂ってるかどうかは分からないので、具体的な計測データがあると良いですね。

幹線道路に近い弊害というのは、全く当てはまらないと思います。現地に来れば分かるけど、幹線道路からは相当離れています。

むしろ２３区内の大規模物件でこれだけ幹線道路から離れているのは珍しい（湾岸除く）のではと思いますけど。

いずれにせよ、ご自身で現地を良く見られる事をお勧めします。

[No.179 by 匿名さん 2015-09-01 18:47:26]

>>177
粉塵が漂っていたら、もう最悪でしょう。
そんな空前絶後な状況を想定しているの出はなく、普通にひどい状況を想像してください。

坂の上に高速道路があるのと、無いのと。

都会で、高速道路から500メートル以内の領域は、それ以上の領域より少ない。
そんな少ない土地にわざわざ家買いますか？

高速道路から離れた土地には沢山あります。

[No.180 by 匿名さん 2015-09-01 18:55:28]

>>177
ここの住民が、公害をわざわざ計測しますか？
計測して健康によくないレベルならどうします？

健康に関する事実は知らないが、高速道路より、下にあるのは事実です。

[No.181 by 匿名さん 2015-09-01 19:27:06]

相変わらずネガ祭りですね…
排気ガスが滞留するって、もはや言いがかりレベル…
開いた口が塞がりません！

[No.182 by 匿名さん 2015-09-01 19:42:31]

ここはなんで批判派と擁護派がこんなに激しく言い合いをするのか。
賛否が大きくわかれる物件ということか。
プラウド現象とでもいうべきか。

[No.183 by 匿名さん 2015-09-01 19:52:57]

プラウドスレってなんとなく野村という会社の感じがかいま見えるよね。
購入後はこんなふうに対応されそうっていう。

[No.185 by 匿名さん 2015-09-01 21:30:51]

>>182
個々の価値観の問題なのでここで激しくやりあう必要もないでしょう。現地に行って、納得すれば購入なんでしょうし、納得しなければ購入しないでしょう。この辺でこの話題はもう終わりでよいのでは。

[No.186 by 匿名さん 2015-09-01 21:33:33]

>>184
高速道路が買いところが良いというのは貴方の価値観では？
賢者なら避けるとか高速近くを選ぶ方は愚者というようなもの言いですね。

[No.189 by 匿名さん 2015-09-01 21:38:51]

>>186
この素晴らしい環境を選ぼうとする人に、高速道路より下にあるというのをつたえてます。

高速道路は一般的に嫌悪施設の一つです。ただしあくまでも平均的な考え方です。

[No.190 by 匿名さん 2015-09-01 21:40:09]

その6にもなると材料出尽くし感がありますね。

[No.191 by 匿名さん 2015-09-01 21:44:17]

>>189
高速の下にあることは皆さんに伝わったと思いますよ。やりすぎるとネガと言われますからこの辺にしておきませんか。

[No.193 by 匿名さん 2015-09-01 21:50:04]

>>192
やめましょう。つたえていると言われているんですから。素直にお聞きしましょうよ。

[No.194 by 匿名さん 2015-09-01 21:54:13]

>>193
あなたは、高速道路下をどう思ってるんですか？
他に場所があると思いますが？

[No.195 by 匿名さん 2015-09-01 22:04:45]

このスレずっと見てましたがもう潮時ですね。
全く参考になりません。
一つのことに固執して建設的な話は無理ですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-09-01 22:13:31]

>>194
不動産って数多くの因子がありますから難しいですね。高速下は好ましくはないですけど、それが第一優先とは考えてはないです。
一般的にはどうかわかりません。一般的の定義も曖昧ですが。

[No.197 by 匿名さん 2015-09-01 22:15:36]

>>195
モデルで営業と話して、自分で現地を確認したら解決する話ですね。

[No.199 by １７７ 2015-09-01 23:34:31]

えーとね
私はこのマンション建設地の隣に住んでる者として、検討されている方の参考になればと書き込んだんだけど。

１７９さん
粉塵が漂ってるなんて言ってないですよ。石神井川から区立体育館あたりは、蝉がうるさいぐらい鳴いていて緑が多く、街中よりも余程気持ちが良 い通りですよ。ただこれは私の主観なので高速道路が心配な方が納得できるような環境データがあれば良いですねと書いたまで。粉塵が漂う環境なら私も止めた方が良いと書きますよ。

１８０さん
高速より下なのは事実ですが、現地では高速は意識にのぼらないぐらい離れてますよ。
むしろ健康被害の事実をご指摘できますか？

私も近隣に住んでるので盲目的に当地が良いと思い込んでしまっているのかもしれませんが、言い掛かりと感じられる所が大です。やっぱり現地を見て判断して欲しいなと思います。