《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[162: 契約済みさん]

ミストサウナ以外は、ランドリー吊戸など比較的安価な物で検討してます。カップボードは高すぎて断念。キッチン天板も断念。(笑)最初はあれこれ付ける予定でしたが、時間をおいて考えた結果どんどん削っていきました。休日に家族皆でDIY頑張ります。

[163: 匿名さん]

>>162
ソフトクローズ後付け無理なんですね
残念です

[164: 匿名さん]

ちょっとお待ちを
キッチンの仕様を確認した上 ソフトクローズメーカーに後付け可能か聞いてみます
タカラさんは後付けに特化していないのでこれが一番かも

確認出来次第報告しますね

[165: 匿名さん]

うちは
ミストサウナ
強力換気扇
人口大理石キッチン板
玄関ミラーです。

[166: 匿名さん]

玄関ミラーは同じ値段でもう1ランク上のリアリティアミラーの取付が出来そうです。
http://item.rakuten.co.jp/mirage/order-mirror1/?force-site=pc
営業に確認したところオプションは通常のミラーとのことだったためうちはこっちです。

[167: 匿名さん]

うちはうち。よそはよそ。

[168: 匿名さん]

>>166
こういうのあるんですねー！情報ありがとうございます！

[169: 匿名さん]

物件が安いんでオプションでお金をかけようかと
後付けはリフォーム届け等、周りへの騒音で苦情にもなりかねません
この手の苦情は意外と多いと良よく耳にします
私はオプションで試算したら430万になりましたが物件が安かったので納得いきますね

[170: 匿名さん]

インテリアオプション会で申し込む分のオプションも鍵の引き渡し後行われると聞きましたので外注やご自身でDYIされるのも一緒ではないのでしょうか？！

私は引っ越しは遅めにして入居前に外注で頼む予定です

[171: 匿名さん]

新築マンションへの入居なので届出が必要な工事をする方も少ないのでは

鍵の引き渡し後 暫くは引っ越しや家具の建て付けなどどのご家庭でも多少作業音出ると思います
大きな作業がある日は下の階などにお声掛けをするのと
音が響かないようにダンボールなど重ねて作業スペースにひくなどして対策する必要はありますよね

後、作業時間に関しても9時から17時迄とか決まり事を作るようにすればお互い気持ちのいいスタートがきれると思います

[172: 匿名さん]

キッチンシンクのソフトクローズの件
お返事頂いました

引き出しの側板が金属ならばJARGO-LT(底面取付)で対応が可能ですが樹脂BOXなら取り付け出来ないとのことでした

出来ると早々に宣言しましてすみませんでした

[173: 匿名さん]

モデルルームで試してみましたがソフトクローズがなくても急に閉まる感じではなかったと思います。
ソフトクローズのふわっと感は見ていて気持ちがいいですがあるとないとではそんなに違うのでしょうか？

[174: 匿名さん]

水道、電気、ガスの開通は引越し前に申し込みするのでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>174
電気は長谷工から買うので案内がくるのではないでしょうか。
ガス、水道、NHKはネットで連絡出来ますよ。

[176: 匿名]

水道ガスは事前ですね。電気は一括受電なので長谷工から別途案内があるかと思います。電気は来年から自由化ですがデメリットにならないといいのですが…。

[177: 匿名さん]

ソフトクローズは適当に閉めてもちゃんと閉まったり
中の物が強く閉めてもガチャガチャならないところがいいと思います。
しかし10万は高い！

[178: 匿名さん]

5万にしてほしい。

[179: 匿名さん]

高いからいらない。

[180: 匿名さん]

>>179
10万の価値はそれぞれですからね。私も同じくいらないかな。本音はあればいいな位。

[181: 匿名さん]

自己満足かもしれないけど、ソフトクローズついてないと安っぽい感じは否めない。10万で安っぽいと思われる位ならつけとこうかなって。

[182: 匿名さん]

ソフトクローズ付きのカップボードを15万くらいで購入するつもりなのですが、ソフトクローズ機能だけで＋10万は考えさせられます

[183: 匿名さん]

本当に必要なものから選択していくと、ソフトクローズはいらないなぁ～。

[184: 匿名さん]

トイレのオートセンサーもどうしようか迷っています
LEDライトにセンサーが付いている物が売っているのでそちらでもいいかな

[185: 匿名さん]

>>184
数千円で買えちゃいますしね。暇だしそろそろオプションでもはっきり決めようかなと思ってきました。

[186: 匿名さん]

>>182
それすっごいわかる(笑)楽なのはわかるけど、家電やらにお金かけた方が良いと諦めてしまいました。我が家はケチですハイ。

[187: 匿名さん]

思ったより、ソフトクローズ諦めてる人がいて、なんか安心しました。

[188: 匿名さん]

>>187
子どもがいたらつけていないとうるさいですよ。

[189: 匿名さん]

無きゃ困ると思えば付けたら良いですよ。

[190: 匿名さん]

ひとそれぞれだけど、換気扇やミストサウナは後からって大変そう

[191: 検討中]

第１期でご成約された方、おめでとうございます。
早めにご決断された事は第２期で価格が少々上がったので英断だったと思います。

我が家も第２期で決めたいと思っておりますが『抽選』になるのではないかと危惧しています。
どの様な『抽選』方法なのか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[192: 匿名さん]

>>191
申込順に番号が振られて、祭りのガラガラのような抽選です。
同じ倍率なら、どの部屋も同じ番号が当選。
例えば３倍なら一律に２番が当選という方法です。

[193: 検討中]

>>192

早速のレスありがとうございます。

こんなドキドキは「就職内定連絡」又は「プロポーズの返事」以来になりそうです（笑）

[194: 匿名さん]

>>193
次のドキドキは、出産の陣痛待ちですね。

[195: 匿名さん]

抽選当たるといいですね！

[196: 匿名さん]

>>190
我が家は換気扇は性能が変わらないので却下
ミストサウナは普通のサウナが好きなので却下しました
ミストサウナは使う派 使わない派がハッキリしている様ですね。
使う派で後から付けるなら先につけておいた方がいいと思います。

[197: 検討中]

決まった方々本当に羨ましいです。
我が家は実家が２人とも品川区なので産後を考えるとこの物件は願ったり叶ったりなのです。


抽選についてレスいただいた方々ありがとうございます。
お邪魔しました。
検討板に戻ります。

[198: 匿名さん]

>>197
当選するといいですね。
お待ちしています。

[199: 匿名さん]

>>197
品川の実家に住まれたら？少なくとも4千万の負債はなくなります。

[200: 匿名さん]

値上げって程でもないですよね？１期は狭めな3Lが結構あったからグロスが低かったんではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

油断していたらすぐあがるよ

[202: 匿名さん]

飛行機の騒音はどれ位でしょうね
かなりの低空飛行だと騒音もかなりのものになるでしょう

[203: 匿名さん]

>>202
飛んでみないとわかりませんね。
でも、契約者には航空関係者が多いようですから、許容範囲でしょう。
ここには二重サッシがありますから、契約者の中にはこれを評価して購入した人もいますよ。
この二重サッシは同じサッシの組み合わせではなく、外側は品質のよい丈夫なサッシを使用しているとのことです。
防犯にも優れて割れにくいとか。
型番等はギャラリーできいて

[204: 匿名さん]

203

本当はこれこそ、オプションにしてほしかったです。

我が家は現状必要では無いと思ってますので、
少しでも部屋の広さを広くしたかったです。

[205: 匿名さん]

>>204
それであればまだ広さに関して選べる状態なので、予定より広い部屋を選べば良いと思いますよ。契約済、一番広い4Lなら妥協か諦めですが。

[206: 匿名さん]

いやいや同じLDKで比べた場合ですよ

[207: 匿名さん]

2重サッシの枠は部屋の広さに含まれていませんよ

だから1枚でも2枚でも広さは変わらなかったんですよ
それなら2重の方が安心ですよね

[208: 匿名さん]

>>207
いやいや、専有面積に含まれていますよ。
含まれないならどこに含まれるの？

[209: 匿名さん]

そうですね。もう少し広い部屋にすればよいのかもしれませんが
そうなれば必然的に購入価格が上がりますよね。

2重サッシを考慮して購入価格が数百万上がるのは
元も子もないので難しかしいです。

[210: 匿名さん]

>>209
まあそれも１つの判断として、他物件検討するのも良さそうですね。私は契約してる身なので、問題と思っていませんが。

[211: 匿名さん]

バルコニーは専有面積に含まれない。
サッシの面積はバルコニーに含まれてるから 専有面積じゃない