《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

[入居予定さん [女性]]

契約者専用です。
ご活用ください。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


【物件情報を追加しました 2015.8.6　管理担当】

[201: 匿名さん]

油断していたらすぐあがるよ

[202: 匿名さん]

飛行機の騒音はどれ位でしょうね
かなりの低空飛行だと騒音もかなりのものになるでしょう

[203: 匿名さん]

>>202
飛んでみないとわかりませんね。
でも、契約者には航空関係者が多いようですから、許容範囲でしょう。
ここには二重サッシがありますから、契約者の中にはこれを評価して購入した人もいますよ。
この二重サッシは同じサッシの組み合わせではなく、外側は品質のよい丈夫なサッシを使用しているとのことです。
防犯にも優れて割れにくいとか。
型番等はギャラリーできいて

[204: 匿名さん]

203

本当はこれこそ、オプションにしてほしかったです。

我が家は現状必要では無いと思ってますので、
少しでも部屋の広さを広くしたかったです。

[205: 匿名さん]

>>204
それであればまだ広さに関して選べる状態なので、予定より広い部屋を選べば良いと思いますよ。契約済、一番広い4Lなら妥協か諦めですが。

[206: 匿名さん]

いやいや同じLDKで比べた場合ですよ

[207: 匿名さん]

2重サッシの枠は部屋の広さに含まれていませんよ

だから1枚でも2枚でも広さは変わらなかったんですよ
それなら2重の方が安心ですよね

[208: 匿名さん]

>>207
いやいや、専有面積に含まれていますよ。
含まれないならどこに含まれるの？

[209: 匿名さん]

そうですね。もう少し広い部屋にすればよいのかもしれませんが
そうなれば必然的に購入価格が上がりますよね。

2重サッシを考慮して購入価格が数百万上がるのは
元も子もないので難しかしいです。

[210: 匿名さん]

>>209
まあそれも１つの判断として、他物件検討するのも良さそうですね。私は契約してる身なので、問題と思っていませんが。

[211: 匿名さん]

バルコニーは専有面積に含まれない。
サッシの面積はバルコニーに含まれてるから 専有面積じゃない

[212: 匿名さん]

>>211
外側のサッシの内側にサッシを取り付けたり変更する場合には専有部分なので、管理規約に反しない…ということを考えると、外側のサッシから内側が専有面積に入るということです。

[213: 匿名さん]

サッシサッシてどっかのアイドルグループか！

[214: 匿名さん]

このマンションのメリットのひとつとしてサッシがあるから
そうしても繰り返し出てきてしまう・・・笑

[215: 匿名さん]

>>212
法定共用部分
専有部分に属さない建物の部分
窓枠、窓ガラス
重要事項説明書の３ページに書いていますよ。

[216: 匿名さん]

もう専有か共有かどっちでも良いよ

[217: 匿名]

くどいと言われてしまいそうですが、、、面積のカウントは壁心ですので、サッシが専有共用関わらず躯体から算出されるため、サッシ部分も専有に含まれると考えられます。ついては二重サッシはほんの気持ちですが損をします。

[218: 匿名さん]

>>217
細かすぎてうざい

[219: 匿名さん]

>>217
二重サッシでも、壁の厚さの範囲内に収まるから、面積は変わらないよ。

[220: 匿名さん]

ほんの少し損した〜
って思うか

[221: 匿名さん]

思いません

[222: 匿名さん]

履いてます

[223: 匿名さん]

>>222
二重サッシと同じように、靴下もモモヒキも２枚履けば保温効果が高いってことだね。

[224: 匿名さん]

>>223
めでたしめでたし。

[225: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[226: 契約済みさん]

契約終わると、特にすることないですね。
後は手抜きせずに、しっかり建ててくれることを祈るばかり。
躯体工事の出来は内覧会ではわからないことも多いと思うので。

[227: 匿名さん]

>>226
無さすぎて暇ですね。後は人気があるうちに早めに完売してあー良い時期に契約できて良かったと言いたいです。

[228: 匿名さん]

>>227
こらこら発言が過ぎますぞ。

[229: 匿名さん]

契約者様専用ご案内キターー！！

[230: 匿名さん]

>>229
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ
ここの掲示板の内容と同じでしたね。

[231: 匿名さん]

カフェはランチタイムからよる8時までくらいはやってほしーの。

[232: 匿名さん]

勝島に通っている高速道路部分だけ壁高くしてもらえないですかね？

[233: 匿名さん]

>>231
管理費上乗せしたらやってくれるんじゃないでしょうか。
負担増加を住民に納得してもらわなくてはいけないので大変だと思いますけど。

[234: 匿名さん]

カフェラウンジってカフェの営業時間終わってもラウンジとして使えるのかな？

[235: 匿名さん]

鍵しまるやろ

[236: 匿名さん]

カフェの運営費は管理費から出てる訳ではないようです

カフェの営業に関係なくラウンジは使えるようです

[237: 匿名さん]

236

と言う事は、余計に赤字だと閉店する可能性が高いというわけですね？

[238: 匿名さん]

磯子のマンション敷地内にあったコンビニは完売と同時に閉店しましたね。

[239: 匿名さん]

>>237
企業母体の大きな業者だから
少しくらいの赤字では撤退しないと思いますよ

[240: 匿名さん]

>>239
利益出なきゃ撤退かな。何か繋がりがあるなら別だけど。商売とするなら倍以上の世帯数が無いと厳しいですよね。

[241: 匿名さん]

どれくらいの売り上げがあれば続くのかしら、合意が得られれば費用増になっても営業時間を延ばしてほしい。磯子のコンビニには他人事ではないですね、ブリリアもありかなって思ってましたがマナー違反も目立つようで…。

[242: 匿名さん]

企業母体が大きくても、累積赤字が増えていけば
営業している意味もなくなるから、撤退はするでしょうね

[243: 匿名さん]

始まる前から撤退の話をするとは
なんとも情けない

[244: 匿名さん]

パン屋の撤退が嫌なら頻繁に買いに行けばよいし、近隣の住民も買えるように管理組合にかけあえばよい。
撤退が反対の人が多数なら、できることはあるはずですよ。
まだ始まってもいないんだから、前向きにいきましょう。

[245: 匿名さん]

>>236
でてますよ。
管理委託業務費明細書にかいてます。

[246: 匿名さん]

しかし勝島は建設ラッシュですな

[247: 匿名さん]

>>246
オーベルと公務員住宅と前田道路と・・
他に何か建設するの？

[248: 匿名さん]

頭金の進捗具合はいかがですか？

[249: 匿名さん]

頭金の用意は出来ているので
電化製品やインテリアを新調する資金を貯めてます