ブランズシティ品川勝島 パート4

[匿名さん]

ブランズシティ品川勝島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/katsushima/

所在地：東京都品川区勝島一丁目1番54（地番）
交通：京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
京急本線 「立会川」駅 徒歩14分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.01平米～80.86平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571103/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

ふっめー

[602: 匿名さん]

>>588
なにを重視するかは、人それぞれですが、この２物件を比較して、ブランシエラの方が優れているところは、駅に若干近いことくらいだと思います。

当時、激安価格で分譲されたのであっという間に完売したようですが、どなたかもスレしていましたが、仕様もqualityも価格なりです。

明らかに分譲時より値上げされている中古を買うより、新築でqualityも優れているこちらの方がいいと私は思いますが。

すぐに完売→人気物件→資産性があるって、考えるのはちょっと違う気がします。まぁ、最後は自分の判断ですね。

[603: 匿名さん]

中古の値上がり物件を買うより、
値下げを待って新築のここを買うのが賢明だね。

[604: 匿名さん]

>>603
まさか値下げしないでしょ(笑)いくつか残してるのは、計算の上ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

値下げを待てる人は、待って買ってください。
その頃には無くなりますが・・・笑

[606: 匿名さん]

値下げするとすれば決算期の２～３月だね。
それまでに何戸売れ残っているかによる。
売れ残りにかかる営業コストを考えれば、
値下げしたりインテリアサービスで売り切った方がいい。
そういう物件は多い。

[607: 匿名さん]

売れ残りだと間取りや階数は限られるね

[608: 匿名さん]

３月までに完売するってことで
上出来!!

[609: 匿名さん]

>>602
分譲時より価格上がってるのは検討者としてはマイナスですね。
仕様とクオリティの違いをもう少し詳しく教えていただけますか？

[610: 匿名さん]

>>609
仕様面ではディスポーザーはありませんし、長谷工なので当然に直床です。また分譲時基本的に殆どの物がオプションでした。購入された方が、え？あれもこれもオプションだったの⁉︎と驚くほどで床暖房も食洗機も無し、ウォシュレットさえもオプションです。その為、売主の購入時オプションの付け具合によっては賃貸以下の仕様って事も十分ありえます。

[611: 匿名さん]

戸数が少ないのでここの様な大規模スケールメリットはありませんが管理費は安いです。でも給湯器(普通のエコジョーズ)がまさか驚きのリース対応で別途リース料が月額取られます。

[612: 匿名さん]

>>611
リースじゃなくても10年後には買い替えなので金額的には大差ないですよ

[613: 匿名さん]

ブランシェラは二重サッシだからね、
騒音対策はここのペアガラスより優れている。

[614: 匿名さん]

>>613
それ以外で優れているところはありますか？

[615: 匿名さん]

>>614
少しだけ駅近な事以外はありません。
中古の上に元々のスペックが全てにおいて劣るので、ここの様な高級感は皆無ですし規模が大きく違うので南向き板状という見た目以外は全くの別物と考えるのが妥当です。

[616: 匿名さん]

外見にてるよね

[617: 匿名さん]

616

外観はあまり似てませんね。

あと、大井競馬場に近い分だけ、匂うことがあります。

[618: 匿名さん]

>>616
全部屋が南向きですからね。
似てくるのは、致し方ないのでは？

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>610さん
ブランシエラ住民ですが(笑)

確かにディスポーザはあってもよかったですが、管理費に跳ね返ってくるので結果どちらでもよかったです。

南向きで陽当たりもよく、二重サッシなので冬は暖かいです。床暖付けずに正解でした。

ウォシュレットと食洗機は業者を呼んで自分でつけましたが、それぞれ6万、13万くらいでした。

[620: 匿名さん]

食洗機はここもオプションだよ。
高級物件じゃない。

[621: 匿名さん]

品川区の中で価格の割りに仕様が良いマンションなだけで、決して高級マンションではない。

[622: 匿名さん]

高級物件でない事は皆さん理解してると思いますし誰も高級物件だとは言われてないですよね？そのとおり価格の割に仕様が比較的良好かつ日建デザイン設計なので見た目もそこそこの高級感はありますよね。

[623: 匿名さん]

3階4700万の直床で規模も仕様も異なる中古物件じゃ比較対象にならないと思います。

[624: 匿名さん]

食洗機よりウォシュレットが必要
手洗いは出来ない

[625: 匿名さん]

勝島の団子３兄弟
どこも一長一短だから
貶し合わずに
好きな物件を選べばいい

[626: 匿名さん]

ブランシエラとオーベルの団子とは？

[627: 匿名さん]

>>626
長男と三男

[628: 匿名さん]

湾岸エリアは地盤の弱さが気になりますが、地震が来ても液状化はしないでしょうか？

[629: 匿名さん]

>>628
震源地によるけど、調布や世田谷の西側も地盤が弱いからね。
東京はどこでも大差ないよ。

[630: 匿名さん]

>>623
しかも、このお部屋って新築のとき、4000万以下で分譲されてないですかね？
思いっきり、首都高が隣を走っているような。

確かに、直床や15階建てで階高が低くかったり、建物の質も仕様もかなりコストカットしている印象を受けましたが、窓だけ二重サッシなのが不思議というか。

T3とかの防音機能が優れた複合ガラスよりも二重サッシの方が、安いんですかね？

[631: 匿名さん]

ここは液状化地域だけど対策はしてないですね。

[632: 匿名さん]

>>630
階数的にも条件的にもオーベル低層に匹敵するパンダ部屋価格だったはずです。あそこも長谷工お得意の直床を利用した階高圧縮工法ですしおそらく壁も二重でしょう。

オプション追加しなければ本当に何も無い徹底したコストカット物件なので余計な物は何一ついらない価格最重視って方に人気だったのでしょうけど分譲時のパンダ部屋価格だからこそでありほぼ同じ様な立地で4700万なら新築の方がいいし中古でいいなら勝島じゃなくても選択肢があります。

[633: 匿名さん]

>>630
知識がなくて申し訳ありません。
二重サッシは普通のサッシを重ねただけのものなのですか？
重ねただけであれば、大量に仕入れることで安く購入できるのではないでしょうか？

[634: 匿名さん]

>>633
ペアガラスよりは高い。
長谷工２件がコストかけてまで設置するってことは、勝島に必要なんだね

[635: 匿名さん]

ここにはそれすらもないから快適に暮らすのは厳しいな

[636: 匿名さん]

>>634
ロクに知識も無いのに適当な嘘はやめて下さい
二重サッシは数万円で後付も出来ますがペアガラスの方が倍近く費用がかかる上、マンションだと後付も難しいです。

[637: 匿名さん]

>>635
防音はT3だと物足りないね

[638: 匿名さん]

今、住んでいるマンションが国道にかなり近いため、T3ですがかなり防音効果はありますよ。

ここは、現地に行った際、今住んでいるところより、静かだったので、音はあまり気にしてませんでしたが、飛行機の騒音がどのくらいになるのかは未知数ですね。

二重サッシは実家が寒冷地のため、つけてますがかなり掃除等面倒ですよ。
私はできれば二重サッシにはお世話になりたくないですね。

[639: 匿名さん]

ここに関しては、MRに行ったとき、確認したら
必要だと判断した部屋には2重サッシをつけているが、
必要でないと判断した部屋は、有効面積が小さくなったりするので、あえてつけていないと
担当者はおっしゃってました。

[640: 匿名さん]

>>639
その判断の後に航路となることが決まりました
判断ミスにならないといいです

[641: 匿名さん]

＞＞640
そうだったんですね！
それであれば納得です。
ここの過去レス見ると、航路になるとわかっているのに
デベがケチって2重にしなかったようなコメントが見受けられたので
聞いてみました。

それではしょうがないですね。
2重サッシにするのは後からでも管理組合の承諾があれば
比較的安価で出来そうなので、騒音を聞いてからでも遅くないですね！

[642: 匿名さん]

ブランドを掲げたマンションシリーズなので元々一定以上のクオリティは備わっていると思いますし少なくともここに関してはコストカットの為に建物や設備の品質を落とす事はしていない様に見受けられます。

検討者や購入者からの要望により駐輪場増設をしたりエレベーターも十分な設置数かつ必ず1基は中層階に常時停まっている様に設定されている等、住まう人の快適さをきちんと考えられている様に思います。

[643: 匿名さん]

>>588
今、スーモで掲載されている部屋と比較検討中ですか？
それくらいお金を出せるのであれば、
ここか、オーベルの高層階を購入したほうが良いよ。すぐに入居したいのであれば、オーベルは難しいですかね。
一般的に中古物件のほうが、手数料がかかりますよ。

[644: 匿名さん]

588です。
皆さん、情報ありがとうございました。
このサイトで価格表も見ましたが、3838万の部屋だったようです。
中古で1000万近く乗せているんですね。。
それなら、こちらがよさそうですね。

[645: 匿名さん]

>>644
増税で建築資材、人件費全てが上がっている
当たり前の価格

[646: 匿名さん]

竣工物件もそうだが、
中古は売値で買うものじゃない。
納得出来ない価格じゃ売れないよ。

[647: 匿名さん]

二重サッシはコストがかからないし、防音対策でコストカットするには最適です。高級物件でも二重サッシ採用してる所はほとんどないですね。

[648: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150915-00000005-jsn-ind
売れ残り物件と言われていますが、
75％は売れています。
残り80戸程ですよ。

[649: 匿名さん]

あと300戸で完売って聞きましたが

[650: 匿名さん]

300戸完売では？