プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その5

[匿名さん]

プラウドシティ加賀学園通りスレその5になりました。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分
都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～104.61平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[No.101 by 匿名さん 2015-07-27 22:26:14]

>>99
そうですね。気をつけます。
でも皆さんが、リセール価値とか言い出すので、本当に価値がどうなるか、どう考えていくか知りたいと思いました。

[No.102 by 申込予定さん 2015-07-27 22:27:41]

職場が近いので個人的に利便性が抜群なのでこちらに申し込む予定ですが、それと同じくらいこちらのマンションの立地と外観のデザインが気に入りました。あまり外観のデザインが気に入ってという書き込みがないようなので自分は少数派なのかもしれませんが完成が楽しみです。

[No.103 by 102 2015-07-27 22:29:49]

全然更新せずに書き込んでいたので皆さんの書き込みの流れを切ってしまいました、すみません。独り言でしたスルーして下さい。

[No.104 by 申込予定さん 2015-07-27 22:40:22]

>>103
全然いいと思いますよ。
私も立地と環境が気に入ったので申し込みしました。
デザインはまだ建っていないので何とも言えませんが、現地に行くたびに目の前の加賀レジデンスがカッコイイと思ってしまいます。
けどちゃんと玄関や庭もあるここもステキになればいいなーと思ってます。

[No.105 by 契約者 2015-07-27 22:42:43]

>>103
いえいえ、わたしも楽しみな契約者です。
色々言ってくる方もいますが、竣工まで楽しみに待ちましょう！

こうゆう書き込みあると嬉しくなります！

[No.106 by 申込予定さん 2015-07-27 22:45:28]

>>105
契約うらやましいです。
私は今週の日曜日まで、申し込んだ部屋に他の人がこないないかどきどきしてます。
早く安心したいです。竣工楽しみですね！

[No.107 by 匿名さん 2015-07-28 00:00:32]

こここの外観は団地みたいになってますけどどのあたりが気に入られたのか不思議です。
私は設備と立地重視でした。

[No.108 by 匿名さん 2015-07-28 00:14:47]

>>107
外観なんてどうでもいいわ。どうせ陳腐化する。
立地の価格で選んだわ。

[No.109 by 契約者 2015-07-28 00:21:28]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.110 by 契約者 2015-07-28 00:22:35]

>>107
私は団地っぽくは思いませんでした。
設備も立地も価格的に満足です。

[No.111 by 契約者 2015-07-28 00:23:40]

おおっと！
連投してしまいました！すいません。

[No.112 by 匿名さん 2015-07-28 02:49:24]

>>9 >>10
結局このあたりに尽きると思う

立地、設備、環境、最初はどれも結構良く見えるのだが

[No.113 by 匿名さん 2015-07-28 11:53:18]

ごみ捨てに雨の日傘が必要なのが痛すぎるね。あとやはりマンション基準で考えたら立地が悪すぎる。駅遠に店なし。戸建に適した場所だね。

[No.114 by 匿名 2015-07-28 12:15:13]

ごみ捨て場の問題はここに限らず、多くのマンションであるね。
実はディスポーザーの有無より、ごみ捨て場のアクセスの方が地味に重要。
結局ぱっとみではわかんなくて客寄せにならないから、そこにコストかけないケースが多い。
そういうとこがしっかりしてるマンションは好感度高いですね。

[No.115 by 匿名さん 2015-07-28 12:17:49]

>>113
昭和の時代から比べると価値観は多様化しているし、不動産の選択肢も増えました。ここの環境を良しとする方もいらっしゃるので、そういう方に買ってもらいましょう。

[No.116 by 匿名さん 2015-07-28 12:18:51]

>>114
屋根はあるんですよね？

[No.117 by 匿名さん 2015-07-28 12:21:33]

ごみ捨て場に配慮がなさすぎるのが問題ですよね。今どきのマンションでは最低ランクかと思いました。これにはデベに怒りがこみ上げます。

[No.118 by 匿名さん 2015-07-28 12:25:13]

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

[No.119 by 匿名さん 2015-07-28 12:25:13]

>>117
どのような構造になっているのか、詳しく教えていただけませんか。

[No.120 by 購入検討中さん 2015-07-28 12:38:23]

>>94によれば

個人を攻撃することも、デベだと指摘することも、スレを見ている人を不快にさせることも違反です。

気をつけましょう！
スレを見ている人を不快にすると違反ですよ！！！

[No.121 by 匿名さん 2015-07-28 13:01:39]

ゴミステーションよりも駐輪場の場所が不便な気がする

[No.122 by 匿名さん 2015-07-28 14:10:06]

みんな元気出してp(^_^)q

[No.123 by 購入検討中さん 2015-07-28 15:52:39]

>>121 さん

この物件を推す人に不快な思いをさせる可能性のあることを書き込むと >>94 さんに違反です！！と言われてしまうかもしれませんよ

気をつけましょう

[No.124 by 購入検討中さん 2015-07-28 18:45:58]

ちなみに、出遅れているのですが、一番安い価格帯、4700の72平米位で、管理費、修繕費、ネット代なと月毎に必要な費用はいくらになりますか？

[No.125 by 匿名さん 2015-07-28 18:48:44]

ゴミステーションは逆側です。

[No.126 by 購入検討中さん 2015-07-28 19:09:10]

>>119
117ではありませんがお答えします。
ゴミ置き場はセンターコートの1階にあります。駐車場側にある共用廊下から入ります。
そしてそこへ向かう廊下には屋根はちゃんとありますよ～！
図面をよく見て経路を辿れば分かります。エレベーターを降りてそのまま濡れずに行けます。

[No.127 by 126 2015-07-28 19:16:36]

補足です。駐車場側の共用廊下に入口が設けられているという意味です。
収集日は、清掃の方が室内のゴミ置き場から屋外のゴミ持ち出しスペース(屋根付き)へゴミ袋を移動させて、横付けした収集車が回収…という手順だと聞いてますよ。

[No.128 by 契約者 2015-07-28 20:05:31]

>>123
94ですが、121は全然不快じゃないです。
あなたのように揚げ足をとるコメントの方が不快です。

[No.129 by 匿名さん 2015-07-28 20:13:22]

>>124
約24000円です。

[No.130 by 購入検討中 2015-07-28 20:17:03]

>>127
雨に濡れるって書き込みが多いんで、傘必須かと思ったら、風が強いときは濡れるってことか。
風が強いときに濡れることを気にするんだったら内廊下しか無理じゃね。
大規模はエントランスまでと、ゴミ捨て場まで、駐輪場まで色々考慮するポイントがあるんですね。なるほど。

[No.131 by 申込予定さん 2015-07-28 20:22:12]

話が変わってしまうかと思うのですが、申込書に第二、第三希望も書きましたよね？
あれって第一希望がダメだったら紹介してもらえるのでしょうかー。
第四期まで待つのしんどいです。

[No.132 by 匿名さん 2015-07-28 20:48:58]

>>131
空いてれば紹介してもらえると思いますよ。登録がないことを祈るしかないですね。

[No.133 by 匿名さん 2015-07-28 20:50:38]

>>126
そりゃそうですよね。屋根がないとか意味がわからないですもんね。

[No.134 by 購入検討中さん 2015-07-28 21:24:08]

>>129
ありがとうございます！
とても参考になりました。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-07-28 21:32:14]

>>130
そうなんです！
動線をいろいろ想定して考えるとちょっと待てよ？とか、意外と楽とかちょっとした違いが見えてきます。

通勤や散歩に行くときとか時間帯変われば状況も変わったりします。

良い建物とはこの感覚もきっと良いはず。皆さん、自分の生活の視点で探しましょう！

[No.136 by 匿名さん 2015-07-28 22:04:55]

駐輪場が奥まったところにあるのがややマイナス面ですねぇ。そこだけが惜しい。あとは満点です。

[No.137 by 物件比較中さん 2015-07-28 23:03:23]

マンションの設備は、検討においてそれほど大きな要素ではないというのが一般的な考えです。

９割は立地と価格。

この物件もそこの見極めこそが本質です。

少し前の書き込みにあったように、ここは基本的にはローカル物件。

もちろん、さまざまな問題点も理解したうえで気に入って永住をするというのならアリ。

そうでなければ資産価値の面で問題があるというのがこの物件の一番肝心なところでしょう。

[No.138 by 購入検討中さん 2015-07-28 23:13:38]

>>128
ちょっとつまらない書き込みで残念でした
あのね、不快かどうかはあなただけが決めるわけじゃないってことです
分からなかったかなあ

[No.139 by 申込予定さん 2015-07-28 23:14:08]

>>137
ここの立地がとてもいいと思うのですが、一般的には微妙なんですか？
ここよりいい立地とは例えばどの辺ですか？
地方出身なのでよくわからなくて。

[No.140 by 匿名さん 2015-07-28 23:27:38]

>>139
プラウドシティ池袋本町とかですかね。

[No.141 by 匿名さん 2015-07-28 23:28:31]

>>139
十条駅前のタワーマンションとか

[No.142 by 申込予定さん 2015-07-28 23:32:30]

>>140　141
それってこことほとんど同じじゃないですか？
池袋本町は中古高くて買えないし、タワーマンションは時期が先過ぎてタイミングが合わないです。
駅から少し遠いのが気になりますが、ぎりぎり許容範囲かと思いました。

[No.144 by 匿名さん 2015-07-28 23:56:30]

137さんのオススメ物件はどこですか？

[No.145 by 購入検討中さん 2015-07-29 00:04:32]

おすすめ物件知りたいです
わたしは大規模が良いので、スカイティアラとシティテラスはモデルルームいきました
他に大規模であるでしょうか
大規模じゃなくても良いマンションがあれば知りたいです
ただ同じ位の価格だとありがたいですm(_ _)m

[No.146 by 匿名さん 2015-07-29 00:16:51]

旭化成のマンションとか駅前のタワーとかもっと情報がほしい。でもここより高いと買えないかもなぁ。奥さんは気に入ったみたいだけど、ちょい駅遠い。もうそろそろ決断しないと三期に間に合わない。誰かアドバイスください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.147 by 匿名さん 2015-07-29 01:13:05]

>>137
三期の登録締切も迫ってきてるのでオススメがあれば早めに教えていただけないでしょうか。是非アドバイスいただきたく。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-29 07:13:22]

137じゃないけど、駅から遠いというか近くない、周辺に同じようなマンションが多い、商業施設が少ないなどを考えると、とりたてて良いわけでもなければ、とりたてて悪くもない平凡な物件という印象
4LDKのでかい間取が欲しい人には嬉しい物件だろうけど、70平米台なら他に選択肢がいくらでもある

[No.149 by 匿名さん 2015-07-29 07:16:08]

>>148
具体的に他の選択肢になりそうな物件を2,3あげていただけないでしょうか。

[No.150 by 申込予定さん 2015-07-29 07:27:25]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[No.151 by 申込予定さん 2015-07-29 07:27:28]

今の時点で抽選って言われてる人はいますか？

[No.152 by 匿名さん 2015-07-29 07:55:05]

>>151
いますよー、土曜日で既に何部屋かありましたよ

[No.154 by 申込予定さん 2015-07-29 08:05:36]

>>152
そっかぁ、やっぱり日曜日まで気が抜けませんね。。

[No.155 by 匿名さん 2015-07-29 10:49:08]

>>148
埼京線沿線で手頃な物件があったら教えてください。

[No.156 by 申込予定さん 2015-07-29 12:23:03]

>>155
北赤羽にパークハウスがありますよ。
マンションの仕様と価額とても魅力的でしたが、私はプラウドにしました。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-29 12:51:56]

>>156
ありがとうございます。北赤羽は視野に入っていたのですが止めました。
148さんはいろいろ情報を持ってそうな方なので質問させていただきました。

[No.158 by 匿名 2015-07-29 13:25:11]

>>130
マンション全体が内廊下でなくても、
一階エントランス、ロビーからごみ捨て場直結は
わりとありますよ。
これだと、家のドアからエレベーターまでは外ですけどね。
酷暑日、悪天候日はそれでもだいぶちがいます。
ディスポーザーあっても結局ゴミ出しはするのですもんね。

[No.159 by 匿名さん 2015-07-29 14:06:48]

いつでも捨てられるのがマンションのメリットですからねぇ。
雨に日にためらいが出るようでは長く住めません

[No.160 by 物件比較中さん 2015-07-29 15:12:40]

自分はこちらの物件の作りが、ゴミ出しを雨の日にためらう程不便とは思えないけどなぁ。

[No.161 by 申込予定さん 2015-07-29 17:28:56]

今は民借でゴミの日が決まってますが、全然問題ないので毎日ゴミ捨て出来るようになるだけで十分です。

[No.162 by 匿名さん 2015-07-29 17:31:25]

148さん
よろしくお願いします。

[No.163 by 匿名さん 2015-07-29 17:34:01]

23区埼京線沿線で3LDK6000万円の予算で他に良い物件ないですかね？

[No.164 by 匿名さん 2015-07-29 17:39:06]

プラウドシティ池袋本町の3LDK、6,680で出てますね。さすがに価格的に手を出しにくい。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-29 18:36:03]

>>162
やっぱり他に良いところないのかなぁ。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-29 19:41:31]

138は削除されていませんが
不快！削除依頼する！もう書き込まなくていいよと書いていた143は削除されていますね。(^_^)

[No.167 by 物件比較中さん 2015-07-29 19:57:35]

>>164
池袋本町のプラウド中古は高く出しすぎで全然売れてないですよね。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-07-29 20:20:50]

そうですね

加賀は立地がやや厳しいがそこを我慢できれば買いでしょう

ただ、立地が単に少し厳しいというだけではなくて、ちょっと特殊なんですよね

[No.169 by 匿名さん 2015-07-29 20:30:11]

設備が良いからいいんじゃない? 立地は微妙だけど価格はそれを反映してるし。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-07-29 20:35:28]

設備は良いですね。

ただ施工が心配。。。
最近の他のプラウドシティをみても、他のデベに比べて問題が多いし。

建築費高騰で、外階段などいろいろなところで切り詰めてきそう。

[No.171 by 匿名さん 2015-07-29 21:04:50]

>>169
結局、ここしかないんですかね。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-29 21:09:22]

ホームページ8/2(月)までと誤って記載されてますね。

[No.173 by 匿名さん 2015-07-29 21:09:32]

しょうがないよ、安いんだから。良い立地は高いからこういうところで我慢するしかないよ

[No.174 by 購入検討中さん 2015-07-29 21:14:02]

そう、ある意味ここは立地と価格のバランスがとれている。
現在の東京のマンション相場を前提としてだけど。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-29 21:16:46]

今は買い時じゃないっていう理解でよいんですかね。

[No.176 by 匿名さん 2015-07-29 21:18:02]

買いどきでは無いだろうね。こんな場所なら普通なら5100万ぐらいだから

[No.177 by 匿名さん 2015-07-29 21:21:58]

しょうがないですね。安いところはそれなりに、っていうことです。

2013年竣工の志村坂上サンクアージュの売りは駅近なのに閑静、買い物に便利、
自走式駐車場だったようです。
真逆のここは、時期を理由にあきらめるしかないです。

[No.178 by ご近所さん 2015-07-29 21:23:32]

こちらのマンションのお向かいに住んでいますがこちらの立地が微妙などと言われる方がいて驚きました。
お子さんがいらっしゃらず駅近が最優先というような方には立地が微妙と言われてもまだ仕方ないかなとは思いますが、お子さんがいらっしゃる家庭や住環境を優先される方には最高の場所だと思いますよ。
駅からも女性が歩いても8〜9分程ですし、幼稚園や小中学校どれも本当に近い場所にあるので安心です。
また、石神井川を近くにしてこんなに街の景観が広く美しい立地は他ではないのでは？
加賀自体は別にブランドでも何でもないただの住宅地だと思っていますが、こけの立地は加賀の中でも抜群に開放感がある良い立地だと思いますよ。
都内で駅徒歩10分圏内のマンションなんて大抵は前後左右にマンションや住宅が至近距離で建っているのが普通ですものね。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-29 21:26:58]

買い時って難しいよね。
仮にオリンピック後に不動産価格が下がったとしても、その時はその時でまだ価格や価値が下がるんじゃないかってなかなか踏ん切りがつかないと思うし。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-07-29 21:28:07]

>>173
そんな言うほど安いかなぁ、
みんなお金持ちだね。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-29 21:32:45]

他のマンションと比べてってことね

[No.182 by 匿名さん 2015-07-29 21:38:13]

>>178

非常にご自分の住環境を誇りに思っておられるようですが、
時代は変わったのですよ。

いまは環境より利便性重視の流れが圧倒的に強まっています。
駅10分のところには資産価値を期待してはいけない時代なのです。

このマンションは子供がいるファミリー向けがターゲットとなることは事実。
しかしこの掲示板でも議論されていたように、
そのメリットを相殺して余りある要因があると思うのです。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-29 21:43:52]

>>182
スルーしなよ。178みたいに最高だの簡単にいう人は信用できないし。

[No.184 by 申込予定さん 2015-07-29 21:47:57]

ここのマンションが微妙っていうのは一つの意見としていいのですが、逆に同等の価格帯でおすすめのマンションがあればぜひ教えてほしいです。
確かに立地がもっといいマンションはありますが、手が届かないです。。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-29 21:51:11]

>>177
そのような環境のところなら最低でも坪300は出さないと買えないんじゃないですかね。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-29 21:52:53]

>>184
私も教えて欲しいです。とっても悩んでしまっておりアドバイスが欲しいです。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-29 21:55:09]

>>184
ここの環境が微妙ってことを否定してる人は、ほぼいないと思うので、じゃあどうするか。他の候補物件について議論していきたいです。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-29 21:59:30]

23区内で埼京線沿線でこの価格というのはそもそもないと思います。
選択肢としては①埼玉に行く②予算を7,000に上げる③沿線を変える。三田線とか④買うのを止める。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-29 22:00:11]

他の物件の検討するのはいいけどここでするな。ここはプラウド加賀スレなんだから。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-29 22:02:01]

三田線沿いならプラウド板橋志村三丁目がありますよ。

埼京線の方が価値高いんですか？

[No.191 by 匿名さん 2015-07-29 22:05:22]

単なる国交省のデータです。

[No.192 by 申込予定さん 2015-07-29 22:13:01]

>>188
この価格がないっていうのはここが安いという意味ですか？それとも割高ですか？
これくらいの価格で都心が近いとこがあればいいんですけどね。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-29 22:14:15]

JR沿線の方が高いですよ。三田線なんて輪外

[No.194 by 匿名さん 2015-07-29 22:14:23]

>>189
だって〜。皆さんビミョーとか言うからどうしたら良いか・・・。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-29 22:16:06]

>>192
この価格の物件が売っていないとい意味で書きました。どこかありますかね？

[No.196 by 匿名さん 2015-07-29 22:18:01]

>>191
3大都市圏なので23区の実態とは乖離がありますね。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-29 22:19:56]

>>193
論外とまでは言いませんが。主要駅までは三田線は時間かかりますね。

[No.198 by 物件比較中さん 2015-07-29 22:20:10]

>>190
腐ってもJRだからね。

[No.199 by 匿名さん 2015-07-29 22:21:03]

>>190
志村三丁目まで行くと奥まり過ぎるんですよね。

[No.200 by 物件比較中さん 2015-07-29 22:23:15]

>>194
そこまで悩んでらっしゃるのならまだ購入しない方が良いのでは？
特別に何か新築購入しなくてはいけない理由がないのであれば。