KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[123: 匿名さん]

>122
ありがとうございます。
まあ、どういう結果になっても恨みっこなしですね。
このマンション以外考えられないので、今後のことは抽選が終わってから考えます。

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

明日で締め切りですね。
これで残りは18戸…。
あっという間に全戸販売になりそうです。

皆さんに幸運が訪れますように。

[125: 購入検討中さん]

家族会議が終わりました。

明日、登録することにしました。
激戦区の倍率を上げちゃいます。すみません。

お手柔らかに。

[126: 匿名さん]

一応登録しておいて、抽選で決まってから考えてキャンセルっていう手もあります。
なので、迷っている人はみんな、とりあえず登録だけはしましょう！

[127: 物件比較中さん]

>>125
当たると良いですね
前回三倍で落ち豊洲は当たりました
当たる時は当たるから倍率は関係ないですよ

[128: 物件比較中さん]

>>126
買う気がないから登録しないでー

[129: 匿名さん]

>>128
大丈夫ですよ。次点や次次点も考えられるから、安心して下さい。

[130: 匿名さん]

>>128
買う気も登録する気も無いならイチイチつぶやかなくてよろしい。

[131: 匿名さん]

登録は本日の16時までです！
迷ってる人はとりあえず登録だけでもしましょうね。
当選後にキャンセルするのは、当然の権利としてみなさん持ってることお忘れなく。

[132: 匿名さん]

さすが！
もう少しで販売終了ですね〜〜

内覧会まで長い道のりですが気長に待ってください

[133: 匿名さん]

高い倍率になってしまった

[134: 契約済みさん]

>>133
マジで。検討を祈る。

[135: 匿名さん]

>>134
ありがとうございます！抽選まであと二時間ですね～

[136: 契約済みさん]

>>135
あと２時間も、ダメだ登録申し込みしてないのに、ハラハラする。ちょっとサミットに行って気をまぎらわす事にします。
２時間ハラハラするよ。

[137: 匿名さん]

>>136
すみません、一緒にハラハラしてくれて、本当にありがとう！

[138: 契約済みさん]

>>137
いいえいいえ、あと抽選まで15分切りましたね。倍率なんて関係ありません。
いきおいあるのみです。

[139: 匿名さん]

来年後半から金利上がりますけど、皆さん覚悟のうえなんですよね？

[140: 物件比較中さん]

>>139
消費税を上げるまで金利は上がらないよ

[141: 契約済みさん]

>>139
上がったとしても少しでしょう？、これからアメリカの金利が上がって、景気の腰折れがない様なスローペースの値上げと思われます。
日本もその後消費税の増税が決まってるのに、そんな大規模な金利の値上げは出来ないでしょう。

[142: 匿名さん]

上のやりとりを見て、本当の検討者は、ドン引き。

[143: 契約済みさん]

ドン引き。って、一期から購入して今回70戸販売で、あと18戸しか残りなくなるのに、最後間近の販売を見届けたいと思って。

[144: 匿名さん]

三倍の抽選に外れちゃいましたー。
タワマンで直基礎の物件他にないし、
暫く様子をみます。

[145: 匿名さん]

ちなみに最低倍率3倍、最高倍率19倍でした。
当たった方、おめでとうございます。
私と同じく外れた方、気を取り直して家探し頑張りましょう。

[146: 契約済みさん]

>>144
三倍ですか？、当選者とりあえず申し込みの人だったらいいのに、
契約するかどうかは一週間くらいの様子見ですね。
私も一期一次ハズレて二次で当選したんですけど、あとが戸数ないのがきついですね。
とりあえず一週間くらいの様子見しか無いですね。

[147: 匿名さん]

>146
番号1だったのですが、抽選の結果次々点なので、キャンセルがでても順番が回ってくる確率はかなり低いと思います。
まあ、次の当てもないので、駄目元で待ちますが。

[148: 物件比較中さん]

>>144
ブリリアタワー八重洲がありますよ

[149: 物件比較中さん]

>>145
近所だとまだ部屋が選べるマンションはドトールかパークホームズ豊洲ですね
湊は高いしパークタワー晴海かの価格も読めなくて怖いですね

[150: 物件比較中さん]

>>147
私も前回外れました

[151: 契約済みさん]

実は不動産関係の仕事をしていますが（勝どきザタワー営業さんには身元ばれると思いますが）、ここ購入出来なかったら、無理に他を購入する事考えなくても良いのでは？。他は値上げしているので、増税後の不動産市況を見てからでも不動産の購入を考えるのも手かと思いますよ。
必ず増税のリセッションはあると思われますので、それも手かなと思いますので、参考に、これはあくまでも私の考えですけどね。

[152: 匿名さん]

金利上昇のことを考えると、ローン返済額はDTと同じぐらいになるでしょうね。

[153: 匿名さん]

ブリリアヤエスは高いよ

[154: 匿名さん]

完全にニーハオ状態でしたね。
実数として３割、感覚として５割超。

どうしましょうか。

[155: 匿名さん]

>>152
DTはエアコン付けないとならないし、食洗機も付けないとダメだから、もっと高くなるでしょう。
あとここで外国人の購入者多いならDTはもっと多いね。

[156: 匿名さん]

>>154
何がですか？
今回の抽選会の感じ？

[157: 匿名さん]

>149
phtは坪単価高すぎ、湊のブリリアは買い物に困りそう、晴海は駅遠いということで、検討対象外です。

[158: 匿名さん]

>151
ありがとうございます。
不動産市況は7-8年周期、今がピークということも聞くので、焦らずに行きます。

[159: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

残念・・・

[160: 匿名さん]

>150
これまで検討に費やした時間を思い返すと、なかなか辛いですよね。

[161: 匿名さん]

>>155
根拠ないのにドゥトゥールに外国人多いって言わないでよ。
多いのは勝どきザタワーです。
根拠は鹿島のトップが断言していることです。
ドゥトゥールは高くて1割、安いマンションには理由があるんです。抽選外れたからって他に当たらないで。
賞もとれなくてかわいそうなマンション。

[162: 匿名さん]

>>161
根拠あるでしょう。今年の初めに日経に記事出てたでしょう。
あれから半年以上だってるので、もっと外国人比率増えてるのに、外国人多いって言わないでよ。なんて笑える。

[163: 匿名さん]

>>159
名前がない。これ気にしなくていい？

[164: 匿名さん]

ここは一人１戸しか登録できないから中国人投資家が殺到することは有りませんよ。五割なんて悪質なデマもいいとこです。

海外投資家は派手な共用施設やフラッグシップな物件を好みますので、よくも悪くもここは相対的に海外比率は低めです。割安だしオリンピック効果である程度の海外購入はあるでしょうが、特筆すべき比率ではないはずです。

ちなみに西新宿は中国や台湾の投資家に人気だとは聞きましたね。新宿の圧倒的な知名度、富士山も見渡せる眺望、日本最高階層など分かりやすい物件ですから。

そもそも、これだけ海外からの日本の不動産への関心が高いご時世、海外からの関心が強いことは都心タワーなら資産価値の最低条件だと思いますよ。マイナスばかり強調されますが。。

[165: 匿名さん]

>>161
なんでKTTスレでDTのこと言わないでよ。っていう視点なの？
あなたホントに検討者なの？DTの購入者なのか販売側なのかしらないけど、出張までしてきて随分必死なんですね。
KTTは5%程度だよ。

あと外国人=中国人と思い込んでる154さんが面白いなぁ。

[166: 物件比較中さん]

>>162
実際どの程度なんだろう？
実需のファミリーは住みやすいのか？そこが不安だな

[167: 匿名さん]

>>161
根拠は日経もそうだけど、>>159にもあるじゃないですか。
「ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ」（住友不動産）は中央区晴海に位置する１４５０戸の長期優良住宅仕様の免震タワーマンション。都心大規模物件らしく丁寧に作り込んだ。「仕様・性能だけでなく都心らしいデザインで、海外の評価も高い」
↑
海外から注目されているってことは海外から買われているということですよね。
購入検討しないのに注目しないよね。

[168: 匿名さん]

>>166
外国人の方の多くは住まないと思いますよ。
すぐ売却で益を狙うか、賃貸に出すかのいずれでしょう。

[169: 匿名さん]

最低倍率３倍、最高倍率１９倍だと、７０戸の枠に３００以上の登録があったようですね。
刻む意味はあったのだろうか。

あと残り１８戸／１３１８戸。

[170: 匿名さん]

>>169
KTTくらいですものね。去年からほぼ値上げなく販売したのは、
DTもティアロも値上げしたとの情報ありましたからね。ここ単独の販売でなかったので各社値上げ据え置きといろいろな話しがあったと思いますよ。

[171: 匿名さん]

某近隣スレで７０戸全部登録あるかなって書き込みがあったけど、どうやらそんな状況ではないようですね。。。

おみそれしました。

[172: 匿名さん]

何日か前に営業さんに要件があって電話したのですが、その中でモデルルームはまだ当分ありますと言ってたので、最終１８戸とキャンセル住戸も一緒に販売されると良いですね。１０戸や２０戸辺りプラスされて販売されれば今回の落選者さんにも望みが出るのですけど。

[173: 匿名さん]

>>167
DTは売主いわく外国人1割ですよ。規制かけて！
ここの規制は？

[174: 匿名さん]

ＤＴはもういいよ、スレ違いでウザい。

[175: 契約済みさん]

2014年度優秀マンション、記事みました。KTTが一言も触れられていないのに、違和感があります。売主鹿島は不動産屋ではないからかもね？ 参加ししていないのでは。と考えます。

[176: 匿名さん]

2011年度は桜プレイス、センチュリーフォレストが鹿島物件でランクインしていますよ。

ただSKYZ/BAYZ、ブリリアタワー池袋、キャピタルゲートプレイス、桜上水ガーデンズ、クロスエアタワーなど近年話題の物件もランクインしていません。なんとなく傾向としてＪＶはランキングしにくい？のかもしれませんね。そもそもＪＶだと自社ブランドに比べてコンセプトが最大公約数的になり個性が薄いという点も大きいのかもしれませんが、コンセプトや企画も力の入っており注目度も高かったSKYZ/BAYZがどちらもランキングしていないのは明らかに違和感があります。各デベへの配慮が見え隠れするランキングと感じます。

[177: 匿名さん]

このタワーは安さが売りになっているので、それが占めるポイントが低いからではないですかね？
あとは平々凡々ですし。

[178: 匿名さん]

>>177
スカイズ、ベイズ、KTT全て安くて平々凡々？か、
それって何かいわく感あるんだけど

[179: 匿名さん]

>>178
ドゥトゥールコンプレックスはもうよしなよ。
外国人がここより多いという根拠示せてないし。
ドゥトゥールは1割に抑えているという根拠がある。
ここは5%の根拠は？コンプレックスの塊のマンションですな(笑)
プロの評価はドゥトゥールが上なんだし、みっともないよ。
住んでみればここの環境がどんなに悪いかわかると思うけど。
子供いる人はよく買うな～と正直思いました。

[180: 匿名さん]

賞にまでケチつけるとかウケる笑
本当にここの検討者は面白いですね。
冷静に考えてみて。ここは安さ以外章を貰えるような特徴があるマンションですか？いやー、何もない。
どっちかというと詰め込みの団地みたいな位置付けですよ。

[181: 匿名さん]

必死すぎ。すれ違いは巣にお帰りください。

[182: 匿名さん]

>>180
何と言われても、あと１８戸で完売です。
完売間近のマンションにスレご苦労です。

[183: 匿名さん]

179さん
多いかどうかの根拠になるかわかりませんが、スミフは積極的に中国や台湾で説明会を開いて都内物件の営業をしています。
DTは中央区だけあってかなりの人気で、円安効果もあって海外客向けの売れ行きはいいと聞いています。

反対にKTにはこうした海外客向けの営業活動はなく、海外客向けの不動産仲介業が物件の販売情報を紹介するだけですので、DTより多いってことはないと思いますが、根拠はあるならぜひ教えてほしい。

[184: douxトゥールの管理人になりたい人]

>>161はうちの住人です。
ごめんなさい。

[185: 匿名さん]

>>183
在日外国人KT＞DT

[186: 匿名さん]

>>183
だから数字出してよ！そんな根拠ならここもも鹿島のトップが多いって言ってるから一緒でしょ。どとーるは会社として1割を越えないようにしていると公言している。ここは？

[187: 匿名さん]

>>186

必死なのは伝わったよ、笑

[188: 匿名さん]

>>186
外国人の方多くても大丈夫だよ。
外国人の方は引き渡し後すぐに売却して益狙いだと思いますし、売却しなくても賃貸にして外国人の方住む人多いとは思えないんだけど。
どこかのマンションみたいに、住んで風呂でわあわあ話す事ないでしょうし。

[190: 匿名さん]

DTは完売まだですか⁉️

[191: 匿名さん]

一期640戸の販売終わり作成されたアンケートがあるが、そこに居住区のもあったな。

外国はなかったような

[192: 匿名さん]

インペリアルガーデンと、迷われている方、います？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/414-444

通勤の便以外は、あちらの方が良さそうなんですが、通勤の便って、重要ですよね。

[193: douxトゥールの管理人になりたい人]

>>186もうちの住人です。
ごめんなさい。

[194: 物件比較中さん]

>>183
一社でやってないからコントロールがかけにくいね

[195: 匿名さん]

全部抽選だったって本当ですか？
さすがに無抽選もあるかと思ったけど、意外でした。

[196: 匿名さん]

最低倍率３倍最高倍率１９倍らしい。

[197: 匿名さん]

倍率優遇制度がなくてこれは凄いな。

[198: 匿名さん]

最低倍率は2倍だよ。念のため。
最高は二桁だったとは思うけど、19もあったかな。
いずれにしても、すごい人気物件であることは確かなようだったよ。
私が当選したかどうかは秘密。

[199: 匿名さん]

ここの契約者は本当にねちっこいねー。色が出てるね。ワンダフルの契約者とそっくりなのは価格帯が重なってるからでしょうね。一番じゃないと気がすまない。そのためには他物件をこき下ろす。あーやだやだ。ハイハイ、アクアが一番売れてますね。世界一ですね、

[201: 匿名さん]

>>199
アクアって何？
ハイアール？

[203: 匿名さん]

ネガは無視が一番です。ネガに反応する人もネガと同じですよ。色々と必死なんでしょう。

[204: 匿名さん]

>>203

まあ、お互いに暇つぶしだろうね

[205: 匿名さん]

お隣さん盛り上がってますね。
近隣のマンションの評価はここの資産価値にもプラスですね。
すごい栄誉な賞みたいですね。既出ならごめんなさい。

⬇
都心大規模マンション部門で、文句無しの優秀賞！ 
ここ、やはりすごいですね！文句無しに、物件自体の作り、デザインが評価されてます。 
そして、もうWESTは大部分なくなってますが、EASTも方向によっては問合せがかなり入ってるようです。 

ただ、営業が言うには、竣工後に、物件の中に入れば圧倒的に売れる自信があるようで、まずはWEST中心に売っていく作戦に変わりはないと言ってました、、笑 
後は、以外と来年3月に、ローンが降りない問題で少しキャンセルが入る可能性も聞いてみましたが、あまり約束出来ないとあしらはれました。。 


http://www.shukan-jutaku.com/backnumber/1061

[206: 物件比較中]

ドゥトゥールの検討スレで情報を得ようとしたら、荒らし認定されてイジメられちゃいました。
残り少ないみたいですが、ここも検討したいので、KTTの優れてる点を他物件との比較で教えて下さい。可能であれば、マイナス面も。
ドゥトゥールとの比較はもう結構です。あそこはちょっと無理です。

[207: 匿名さん]

客観的に見て、必死なのは、契約者さんの方かと…

[208: 匿名さん]

>>206
モデルルーム、行かれたらどうですか？

[209: 匿名さん]

>>206
湾岸再開発新聞さんが、纏めてくれています。
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/?m=1

[210: 物件比較中さん]

>>208
それを言ったらイジメ認定されたので意味がわからないのです

[211: 匿名さん]

>>210
どういう意味？

[212: 匿名さん]

>>206

ここのモデルルームは見にいったの？
その上での質問？
てか、いくらでも前から語られていたよ。。
もう少し自分で勉強されるべき

[214: 匿名さん]

206はスルーで行きましょう。

DT板みたいになったら困る。

[215: 匿名さん]

残り18戸、抽選外れた方々の救済で完売ですかね。

[216: 匿名さん]

４期２次の登録状況からして、７０戸に限定せずに８８戸売り出せば余裕で完売してたはず。

ここまで来て値上げもないでしょう。

[217: 匿名さん]

あと18残ってるのって、どの間取りかな？？

[218: 匿名さん]

>>217
モデルルームの間取りは少し残ってますよ。
あと別の角部屋もあったかな。

[219: 匿名さん]

あと18戸で完売なんだから、最終救済として以前に抽選にハズレた人だけの販売対象にすればいいのに、18戸くらいだったら以前の購入希望者だけで完売になると思います。

[220: 匿名さん]

賛成です！！

[221: 匿名さん]

ちょい残ししたのは最終期と打ちたかっただけかも知れないですね。

モデルルームはいつまで残すんでしょうね。

[222: 匿名]

HP更新されてますね。1300戸分譲済み表記も出てます。下層の高額住戸ばかり残った感じですね。