KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[1: 匿名]

Part23立てました。
4期2次が近づいてきたので、また色々あることでしょう。
情報は出尽くした感がありますが、引き続きがんばっていきましょう！

[2: 匿名さん]

>>No.1011

ここはKTT検討板です。
DT、ティアラ検討者はそっち行きましょう。

駅できるかどうかは別にして地下鉄は豊海下通るルートが最有力におもえるけど。残念。

[3: 匿名さん]

>>2
環状2号線の上を通すってのはどうですかね？
地下鉄ではなくなりますが…。

[4: 匿名さん]

>>3

分かりませんが、耐震上の問題とかどうなんでしょう？

勝どき・豊海下は道路や線路通す前提で警察署や学校までもう移転させてますからね。その先は選手村ど真ん中ですし。

勝どき豊海下を通って選手村の中心で豊洲方面に90°曲がり、選手村中心辺りと環2辺り両端に駅ができる、なんてのが現実的なシナリオな気がします。

その後は、環2あたりでまた新市場方面に90°曲直角に曲がる、ってな感じです。

[5: 匿名さん]

>>4
そう最近余り話題にならないけど、日比谷線に新駅できるからそこを起点にすると浜離宮の下通って他路線に干渉せず新線引けそうですね。

[6: 匿名さん]

>>4
最近余り話題にならないけど、日比谷線に新駅できるからそこを起点にすると、浜離宮の下通って他路線に余り干渉せず新線引けますね。なるほど。
でも中央区は銀座起点にしたいのか。

[7: 匿名さん]

ケンプラッツの記事によると、環状２号線に沿ったルートを想定している（地下鉄掘ったら、BRTに取って代わるイメージを持っている）ように読める。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150715/706313/?P=3

まぁ何も決まっていないのだから、勝ち組、＊＊＊とか騒いだって意味ないでしょう。
五輪開催時までには、決まっているはず。どうなることやら。。。

[8: 購入検討中さん]

銀座を起点にしてるのは中央区の区民向けのポーズじゃないですか？
BRTのようにボールを握る主体が変われバランスを取る必要のある範囲も変わるし如何様にも覆る気がする。

[9: 購入検討中さん]

>>8
もし虎ノ門ヒルズの裏にできる新駅が新線通るのなら、すぐ裏を通る首都高3号線下を通して渋谷まで繋ぎ、井の頭線直通にするってかんがえられませんかね？

[10: 匿名さん]

ここ入居結構先ですよね…その頃金利上がってそう…

[11: 匿名さん]

金利は読めない。上がる上がると言われて下がり続けているし。

ここは消費税増税前に引渡しだから、日銀が金融緩和を止めている（FRBみたいに緩和をやめて利上げ時期までは相当タイムラグがあるのではないか）とは思えないけど、どうなのだろう？

[12: 匿名さん]

4期2次、抽選になりそうです。
本気で買いたいので、抽選キャンセルとかは止めて欲しいものですね。

[13: 物件比較中さん]

>>12
四期１次で抽選に負けました
残っている部屋で買える奴はイマイチだったんで豊洲を買いました

[14: 購入検討中さん]

>>9
それなら都知事が新虎通りをシャンゼリゼ通りにするって息巻いてたのと合点がいきますね。可能性ある気がしますね。

[15: 購入検討中さん]

>>No.12
同じく、要望書締め切り日にギリギリ２倍になってしまったと、営業さんから連絡ありました。
このマンションに惚れ込んでて、何度も現地に足を運んで工事が進むのを見ています。
気が気でなりませんが、現在株や外貨を売って、粛々と一時金を準備しています。
開運のお守りでも買ってこようかな...。

[16: 匿名さん]

BRT　事業者向け説明会　／　町田市の「連節バス」
https://www.youtube.com/watch?v=Aevgu7upNFk

東京都知事定例会見　2015年7月10日放送・・・23秒、12分00秒、34分08秒あたりに地下鉄発言あり。
https://www.youtube.com/watch?v=hzRSIfELRVA

[17: 匿名さん]

>>10
むしろマイナス金利になってる可能性もあり。

[18: 匿名さん]

私は二回抽選ハズレて、諦めました。。

[19: 匿名さん]

今まで抽選参加した方にお聞きしたいのですが、ここの抽選はどういったものでしょうか。 ガラガラで、1や2のボールが出てくる感じですか？

[20: 匿名]

>>19
1期で実況してくださった方によると、
ガラガラポンでしたね。
1が強かったですが、3とか5も出ていたような。
過去スレのどこかにあるので探してみてくださーい。

[21: 匿名さん]

>>20
ありがとうございます！

[22: 匿名]

4期2次は70戸かー。
残り18戸が最終期ってことですね。
きざむねー。

[23: 匿名さん]

ほんとだ。HPが更新されている。

ちょうど１３００戸になりますね。救済で１８戸とってあるのかな？

[24: 匿名さん]

金曜日朝一で登録するか、ギリギリで登録するか、迷います。

[25: 匿名さん]

>>10
当面、金利が上がる要素はないですよ。

[26: 購入検討中さん [女性 40代]]

金曜日朝一で登録するとメリットがありますか？落選の先着順になるかなぁ？

[27: 匿名]

>>26
抽選は1が出やすいという都市伝説があります。
それにかける、ということくらいじゃないですかね？

[28: 物件比較中さん]

>>18
私は前回抽選に負けました
買える価格の部屋がしょぼかったから豊洲を買いました

[29: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>27
ありがとうございます

[30: 匿名さん]

一期二次で抽選会でましてが、2が強かったですね。
1の人、気の毒でしたわ。

まぁこればかりは運ですね。


一期一次は確か全部屋まとめてガラガラポンやったら2が出て偉いことになったので(最初に申し込みした人が纏めて落選してるので…)一期二次からは部屋毎にガラガラポンするようにしたみたいですね。

[31: 匿名さん]

【経】 好調ゼネコン、「五輪景気」とは感じていない （朝日新聞）: 鹿島が東京・勝どきで建設している53階建て大規模マンション。購入者には外国人も多いという＝同社提供 [PR] ■鹿島・中村満義社長（62）
http://t.co/EAsmCrOxMd

[32: 匿名さん]

あーあ、やっぱ中国人多いのか
DTと西新宿は中国人だらけという噂だったけどKTTはそういう話を聞かないから大丈夫だと思ってたのに


それよか、鹿島で最近のニュースといえばこっちでしょ

鹿島、黒字決算の“お化粧”の中身 発注者の株まで大量売却
http://diamond.jp/articles/-/74805

黒字化のためにいろいろ無理してるとか。全然絶好調じゃないじゃん。スーゼネで唯一苦戦してるように見える
KTTは大丈夫なのかね。見えないところで経費削減されてそう....

[33: 物件比較中さん]

>>31
買わなくてよかった

[34: 物件比較中さん]

>>32
地震後のタワーなのに免震でないのが残念だ

[35: 匿名さん]

DTやGFTは外国籍購入者の割合は1割未満にキープできているとききましたが、JVの物件は統制はきかないようですね。

[36: 匿名さん]

安いからしかたないですけどね。。。

[37: 匿名さん]

実行には金利はどのぐらい上昇するでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

>>35
住み心地に直結するからマイナス要素ですね

[39: 匿名さん]

でも２割ぐらいじゃないですか？

[40: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>35
DTは海外にて売り出し中～

[41: 匿名さん]

　中国人が多いんだ。やばいね～。買わなくてよかったよ。

[42: ご近所さん]

　相変わらずDTコンプレックスの塊だな。そんなの書かなければいいのに、本当なの？

[43: 匿名]

登録が近づいてきたからですよ。
いつものことです。

[44: 匿名さん]

てか、ここが中国人少ないなんて誰も断言出来てなかったよね。鹿島のトップが公言してるんだからそれなりの数いるんだろうな、外国人。
安いし爆買いできるもんね。

[45: 匿名さん]

外国人に抽選で負けるってなんだかね。

[46: 匿名さん]

ドゥトゥールは多くて1割に抑えてます。
社員の人が断言してます。
中国人マンションはここだったのか。
に～はおー！

[47: 物件比較中さん]

管理組合が大変だね
地権者はいるし中国人はいるし意見集約が難しい

[48: 匿名さん]

中国の人は、IHを好まない。
IHで中華料理作るのしんどいでしょう？

周辺マンションの記事で、外国人にたくさん売ってます系の記事があるなかでkTTだけ他のマンションより多いと断言する根拠なんてないでしょう？

[49: 匿名さん]

まぁでも5～10％いるだけでも65～130戸になるから、絶対数で見たらそりゃ多くもなりますよね。母数が多いので。

[50: 匿名さん]

>>31
記事読んでも外国人にの下りがでてこないんだけど。どこから外国人の話が出てきたのか教えて。

---以下引用---
■鹿島・中村満義社長（７２）
　《ゼネコン９８社の２０１４年度の受注は、日本建設業連合会によると前年より１割ほど増え、計１５兆２千億円になった。２０年の東京五輪は、業界に追い風。鹿島も、東京・勝どきの５３階建て大規模マンションなどを建設中だ。》
　いまは、五輪までに絶対に間に合わせなければならないホテルなどの工事が盛んです。この好調な建設市場が、２０２０年までの「五輪景気」とは感じていません。五輪が終わるとガタッと落ちることはないと、僕は思っています。
　都市は東京だけではありません。しっかりした提案ができれば、地方でも需要はあるはず。自分たちでも気づかないような、地域のニーズを掘り起こす。この地域にはどのような街づくりがよいかという提案力も、私たちは蓄積しています。ゼネコンの活躍の場は、慌ただしく工期に追われるいまだけではない。むしろ２０年以降にあると考えています。（聞き手・大平要）

[51: 匿名さん]

>>48
記事読んだ？鹿島のトップが言ってるでしょ。
他は外国人の割合を抑えていると会社が言ってる。
環境も中国っぽくて人気あるんじゃないんですか？
ゴミゴミがやがやしてて。

[52: 匿名さん]

>>51
売り主がいっている。でいいなら、3期終了時点で5%ってはなしだよ。周辺は10%ラインなのでどっちがおさえてるんだろうね(笑)
4期以降はしらないけど。もう数すくなからね。

[53: 匿名さん]

登録間際のネガか・・・それも今月で終わりですな。

[54: 52]

>>52
私以外に聞いた人契約者スレ2スレめの590さんしかいないのかー。詳しくしりたければMRで聞きましょうなんじゃないのかなー？

[55: 匿名さん]

　地権者、中国人、老人介護施設にすばらしい。レガシーになるよ。

[56: 匿名さん [ 30代]]

投稿文章の一番最初に全角スペースを空ける方がすごいがんばってるのがわかるスレですね。
今期そんなに抽選倍率たかいの？がんばってね。

[57: 匿名さん]

ホントだ。４１，４２，５５は全角スペース空いてますね。笑

[58: 匿名さん]

そもそも、中国に住んでる人が買ったとしても住めるわけ無いでしょ？

勝どきから毎日中国に通勤するの？（笑）

[59: 匿名さん]

こんか掲示板なんでネガも結構だと思いますが、ガセはよくないね。

[60: 匿名さん]

>>58
Airbnbって知らないみたいだね。
特に中華系の人はAirbnb利用するんじゃないかな？人気の銀座も徒歩圏だし
まぁ投資で買っている人も多いので日本人でも利用するんじゃないかな？
http://airbnbhost.blog.jp/

[61: 購入検討中さん [女性 40代]]

都内人気分譲タワ-マンション縦か横に一列買うつもり外国人もいます！

[62: 匿名さん [ 30代]]

>>60
Airbnbは、湾岸のマンションで封じ込め作戦がはじまってるのしらないの？

http://bma33.com/blog/112.html
住民スレでも話題になってるけれど、おそらくどこのタワマンも規約で封じられると思うよ。

[63: 物件比較中さん]

住民層が気になります

[64: 匿名さん]

そもそも、中国に住んでる人が買ったとしても住めるわけ無いでしょ？

勝どきから毎日中国に通勤するの？（笑）

[65: 匿名さん]

>>64
必死ですね…。
でも実際に住む人、賃貸に出す人、airbnbに出す人色んな外国人は沢山いると思いますよ。

安いと言われている物件なら特に。

[66: 匿名さん]

>>63
どうせ買わないんでしょ。
買わないひとには関係ないよ。

[67: 匿名さん]

今日MR行ってきました。
結構たくさん人きてましたね。午前中に行きましたが、商談スペース６割くらい埋まっていました。

[68: 物件比較中さん]

秋には完売ですね
ティアロも完売するからドトールとパークホームズのみになりますね

[69: 匿名さん]

>>67
あのMovieまた見てみたいなぁ。
面白かった！笑

[70: 匿名さん]

>>64
住んでないからいいというもんでもないでしょ。住まないから管理費払わないという輩も多いらしいし

DTなんかに比べると相対的に外国人は少ないという噂だったのに
なんでこの時期にわざわざ外国人が多いと自慢げに話しちゃうんだろう。鹿島のお偉いさんって馬鹿なの？

[71: 物件比較中さん]

>>70
正直外国人が多いのはショックだな

[72: 物件比較中さん]

>>70
ドトールは外国人が多いと思ってた
値上げしてなかったらかっこいいから買ってたかも

[73: 匿名さん]

>>70
馬鹿というかセンスが無いよね。だから赤字になるんだろうね。品質管理だけはしっかりやってくれというとこですね。

[74: 匿名さん]

>>72
まぁ、タイミングがわるかったのか、見る目がないのか…

[75: 匿名さん]

>>70
もう完売の目処がたったから公にしても問題ないと判断したんだろうね。これを早めに公言してたら伸び悩んでいただろうし。
こういう体質が赤字を招くんだろうな。

[76: 物件比較中さん]

>>75
知ってたら抽選に参加してないよ

[77: 物件比較中さん]

>>73
地震後に免震なしやオール電化は微妙なところ

[78: 匿名さん]

中国の方はチャイナショック前に現ナマで購入されている方が多いと聞きました。でも2割まではいかないとは思いますよ。

[79: 匿名さん]

中古になれば、何割なんて制限は関係ないですよ。
中古売主はキチンと代金さえ貰えれば、買主の国籍なんて気にしませんから。
私自身、月島で所有していた中古マンションを以前売りに出したら、
買ってくれたのは外国人の方でした。

[80: 購入検討中さん]

>>79
そうですね、グローバル時代をどう生きるか⁉️

[81: 契約済みさん]

外国人の方が購入したいのであれば、まあ仕方無いなと思うんだけど、問題は管理費や修繕積立金がずっと支払われるかが問題なんだよね。
総会の通知にも外国居住者だと郵送にコストが掛かるしね。

[82: 匿名さん]

管理組合が機能すれば、住んでいる方々の国籍は関係ないです。
あとは、共用施設利用のルールさえ守れればOK。

[83: 物件比較中さん]

>>82
そうしてくれたら問題ないですね

[84: 匿名さん]

外人比率3割

[85: 匿名さん]

3割はウソだろうが、否定するデータもないので反論できない
噂通り他のタワマンより外国人が少ないのなら
はっきりと購入者の何％が外国籍ですと発表してくれてもよさそうなものだが

[86: 匿名さん]

こんなところで、健全な子育てができるとは思えないのだが。

http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[87: 匿名さん]

>>86
そう思うなら買わなくて良し。
それだけだ。

[88: 購入検討中さん]

>>85
購入者の国籍は氷山の一角、入居時帰化と国際結婚の家族も多いので、あと賃貸等統計ができない！

[89: 匿名さん]

>>88
入居時帰化は外国人あつかいですよ。
あれは契約時判定なので。そんなことも知らないでほんとうに検討者なの？

[90: 匿名さん]

相変わらず登録間近になるとネガが増えますね、ここ。

[91: 購入検討中さん]

>>89
ようするに帰化した契約者もいますからね！

[92: 匿名]

ここがいつもの感じなので、いつも通り抽選も多いんでしょうねー、、、
あたるかな、、、

[93: 匿名さん]

人気物件の宿命ですな（笑）

[94: 匿名さん]

>>91
顔真っ赤にしてどうしたの？

だからなに？さすがに帰化した元外国人＆購入者の家族が外国人なんて、日本中どこのマンションの防げるの？

ネガにすらなってないし、ほか物件との比較にすらなってない･･･。

[95: 匿名さん]

どちらにしても
外国人の購入を厳格に制限するのは無理でしょ。
で、外国人が好きなのは都心と湾岸の物件。

[96: 主婦さん]

共有施設が抑え気味なのは
プラスに働きそうですね

[97: 匿名さん]

タワマンが好きじゃないので都心部に小規模マンション買ったばかりだが、湾岸タワマンって集客力はすごいよね。
秋葉のヨドバシだけ休日は混雑しているのと同じ感覚で人が集まるのかな？
とりあえず、タワマンだし何かリッチな気分になれるのわかるけど…

[98: 物件比較中さん]

>>95
実需ならタワーはやばいのか？

[99: 匿名さん]

外国人とか区別すること自体がバカバカしい。同じ管理組合に居ながら制御できないのは組合の管理能力の問題。東京と大阪ですら文化はちがう。外国人だって人による。

[100: 購入検討中さん]

島国気質のせいかなぁ！