KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.23

[匿名]

Part23です。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.94平米～95.36平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565927/

[609: 匿名さん]

ベイズのスレもありますが、どうも入居開始まではスレッド残るみたいですね。まぁ金消のタイミングでキャンセル住戸出るかもしれないですしね。

[610: 匿名さん]

入居までまだ一年以上あるみたいですから、けっこう長いです。
ホームページも情報が見られなくなっちゃったし、何か情報ないかなと住民スレにおじゃましてみました。

それなりに盛り上がっているようで、写真がたくさんあって楽しかったです。
なかなかきれいな写真ばかりで、人気の理由もわかったような気がしました。

他の建物と対面してしまう部屋もあるようで、気にされている方もいらっしゃって、マンション購入の難しさを感じたりもしました。
完成後に買えればその点安心ですけど、中古とか売れ残りになっちゃいますし。

[611: 匿名さん]

周辺の新築価格が沸騰しているようです。ここも２０２０年には軽く中古が@400超えてますね。

[612: 匿名さん]

さすがに平均@400はないと思います。がんばって平均坪360ぐらいでは？クロノの中古が坪330弱なので。それでも２割近いアップですが。

ブリリア八重洲が坪410、中央湊が坪420位らしいですけど、中央区内陸で東京駅や銀座徒歩圏、免震、戸数も250から390弱で周辺の強豪は少ない条件です。KTTは中古のTTTやDTと競合し、新築では勝どき東、選手村、豊海などと競合しますから、どうしても需給バランスが崩れます。築地跡地の計画とBRT次第ではマイナスをカバー出来るかもしれませんが。

[613: 匿名さん]

上がるシナリオだと嬉しいですが、リーマンショックの後、首都圏の不動産は8.25%下落しました。
市況が変わっても、ここは最悪、平均 275万と思っておけば良いですか？

[614: 匿名さん]

TTTとは、築年と、造りが、仕様が、違うよ。

[615: 匿名さん]

同じ間取りで同じ価格ならＴＴＴの方がいいな。

[616: 匿名さん]

イヤハヤ､TTTとは、売り出し価格は、比較にならんでしょ。また売主、施工も、ここが、上ですよ。新しい分仕様もね。高くて当然でしょ。同じにはならないと思うよ。

[617: 周辺住民さん]

あとその部屋から何が見えるのかも価格差がでてきそうですね

[618: 契約済みさん]

>>615
何で？

[619: 匿名さん]

中古になっても値下がりしそうにないなら新築の方がいいのかな？買い時はいつなのか素人にはわかりにくいです。
眺望がこれから将来的にどう変わっていくのかも予測するの難しそうですし。当然どんな眺望かによっても価格は変わってくると思うので、眺望が悪くなったら値下がりする部屋も出てきたりするのかな？なんて思います。

[620: 匿名さん]

将来的な眺望も価格に織り込み済みだったらしいですよ
今は眺望が開けていても将来的に建設計画のある向きは若干お安めだったようです
逆に北側の永久眺望が確定している方向は盛られてるそうです

[621: 匿名さん]

駅直結が売れ残るエリアで、資産価値期待するのは無理がある。

[622: 契約済みさん]

駅直結でもあの会社じゃね・・・と同意する方！

[623: 匿名さん]

湾岸なのに世帯数の割に敷地狭い。
詰め込み過ぎ。
不動産は価格なりだと思います。

[624: 匿名さん]

ここって、販売価格のうち建物代と土地代の比率どうなんだろうね。
建物代の占める割合が高いほど、同じ販売価格の物件でも、
固定資産税高くなるような気がするんだけど、どうなんだろう。
詳しい方いますかね。

[625: 匿名さん]

deux toursの方が土地1.5倍あるので、同じ価格の部屋でも、こっちの方が髙くなったりするのか？
クロノはもっと広いよね。でも、あそこは土地代安いかな。

[626: 匿名さん]

とりあえず、勝どきの統一感のないタワマン乱立開発はもう止めてもらいたい。

[627: 匿名さん]

>>621
ビュータワーは高すぎやわ。

[628: 匿名さん]

>>626
DT-URライン。
三菱-三井晴海ライン。
TTT-KTTライン。
勝どき東三本ライン。

ここらへんは統一感とれてると思うけれど、どこがとれてないと感じます？
駅前はみないでほしいけど(震え声)