ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/
所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45
現在の物件
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-07-26 11:11:45
削除依頼
そういうことになってきているのかも。あの価格だったら眺望に特に興味がなければかなりお買い得感はあったんじゃないかと思いますよ。
それでもまだ低層の２LDK、安いところはあるみたいですので…。それも時間の問題になってくるということになってきそうですね。 ２LDKで需要はあるのか！？と思っていましたがあったということなのですか。 |
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| No.152 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-07-29 14:00:48
夏祭り会場の公園予定地ですが、もう日にちもないのに草ぼうぼうで草刈り間に合うのか心配していましたが、
そう来たか・・・ こうやって見ると結構広いですね。小学校の校庭くらいありそう。 
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-08-02 11:31:10
たいした話じゃないですけどマスタープランの画像がいつの間にか変わってました。
公園予定地、緑一色だけだったたのが http://newimg2.realestate.yahoo.co.jp/image/resize?dir=rich/1002/0608/... 具体的な公園のレイアウトが描かれています http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/masterplan/img/img-... |
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| No.154 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-04 10:55:04
今朝はやぐらを組み立てたり、ポールを立てたり、木の看板を立てたりとお祭りの準備をしていました。暑い中ご苦労様です。
8/6、8/7の午後6時～8時半開催とのこと。 時間の都合がつけば地元の雰囲気を見に行ってこようと思います。 
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-08-06 23:40:10
お祭り行ってきましたよ。お子さん多かったですね。
出店も的屋のようなものは無く町内会の皆さんが工夫を凝らしてやっている良心的なお店ばかりでした。子供たちが出店してたり、呼び込みをしてたりととても活躍していました。 住民の方々の雰囲気も穏やかな感じで安心しました。 踊っている人はそんなに多くなく、町内会の方が櫓の上で踊ってる程度だったのが少し寂しかったですが、全体的に新住民が多く年齢層が若いからですかね？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-08-13 14:11:56
周辺環境のページがいつの間にか更新されてました。動画があります。更新は8/5頃かな？
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/location/ YouTubeの直リン 『ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト｜周辺環境 』 https://www.youtube.com/watch?v=Je0fKLALwts トップページのムービーが終わった後に出てくる外観の絵も数週間前から新しくなってましたね。 さわやかな色遣いでとても綺麗ですが、土手の描写は実際にはああはならないと思う・・・ 現在一部分だけ作られているスーパー堤防が、そのままシームレスにリバーコートの前まで伸びてるように描かれてます。実際はスーパー堤防の隣に受水槽があるのでそのように土手を下流方向までつなげることはできません。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-08-15 11:45:46
マンションマニアさんのツイート
https://twitter.com/mansionmania/status/764465080046018561 広告からいなくなって久しいけどウォーリーのイメージがいまだに残ってるのかな。 |
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| No.158 |
by マンション検討中さん 2016-08-20 12:46:27
申込完了しましたー！けっこう部屋埋まってきてますね！検討している方や、契約した方いましたら情報共有していきたいです。よろしくお願いします！
自分も子供がいるので、目の前に公園はうれしいですね。 |
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| No.159 |
by マンション検討中さん 2016-08-20 12:48:57
あとこの辺りって地盤どうなんですかね？水害は心配ないみたいなこといってましたけど。申込したあとに液状化とか心配になりました。3.11の時とかこのへんの地域はどのくらい影響うけたんですかね。
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| No.160 |
by 契約済みさん 2016-08-21 08:35:15
>>159
申し込みごくろうさまです！今後ともよろしくお願いします。 地盤はあの川の囲まれ具合から自分もちょっと心配しています。 公の機関のリンクをつらつらーと貼っておきますね。 足立区の地盤は？：https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/document... 液状化マップ：https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/document... 3.11の被害の程度：http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf 足立区の地盤の断面図でいうと隅田川荒川に挟まれた一番左側になると思います。 区の中では洪積層が最も浅いところにあるので杭は届きやすそうです。 液状化マップでは危険度では中間にあたる黄色で塗られています。 3.11の被害の程度では荒川河川敷で被害が見られましたがそれ以外は目立った被害無さそうです。 地盤だけの話で言えば足立区の中ではまぁ良い方と言えそうです。武蔵野台地側と比べたらもちろん雲泥の差ですが。 |
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2016-08-21 21:36:43
詳しいデータまでありがとうございます！とても参考になりました！
河川敷はけっこういっちゃってますね！河川敷だけならでもまだ安心です。 |
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| No.162 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-22 07:04:03
新田2丁目、環七鹿浜橋の横のしばらく空き地のままだった小学校跡地ですがようやく用途決まりそうです。
『東京土建技術研修センターが、東京都足立区の小学校跡地に移転・集約を検討』 http://www.kensetsunews.com/?p=71178 詳しくは知らないですが専門学校だか短大にあたるものらしいですね。 |
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| No.163 |
by マンション契約済みさん 2016-08-22 19:01:34
＞１６０さん
詳しい資料ありがとうございます！ 当方も気になるところではあったのでよかったです。 荒川放水路があるのである程度水害は大丈夫かなと思っていました。 このマンション検討時に葛飾区や江戸川区なんかを考えていたので、 地盤を考えると比較的にこちらの方が良い感じですね～ そういえば、営業さんが今年秋にも 今のマンションギャラリーを閉じてマンション内にギャラリーを移すと聞きました。 あと1年程度ですが、結構建物自体の完成は早そうですね。 |
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| No.164 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-23 10:27:46
今朝の隅田川の様子。
２連続台風でかなり増水してました。 テラス部分が水没してるので川幅がすごく広く見えます。 なお、お向かいの北区の体育館綺麗に出来上がりましたね。 
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| No.165 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-23 10:43:38
かわって堤防の内側の工事現場。
こちらは何ともない様子。平常運転で工事が行われています。 周辺も特に冠水した様子も無く、水もすっかりはけていました。 この程度の台風ｘ２なら問題ないようです。 >>163 もう秋にマンション内にギャラリー移るんですか？ ギリギリ10月くらいにフォレストコートが上棟しそうなペースではありますが どんな感じになるんでしょうね。中に入れるの楽しみです。 
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2016-08-26 07:16:15
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-08-27 08:31:44
週明けに来る10号要注意ですね。
関東に接近する可能性が高いようなので皆さん気を付けて下さい。 現地の様子心配ではありますがレポートされる方もほどほどに・・・ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2016-08-28 09:04:26
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| No.169 |
by 名無しさん 2016-08-28 11:14:54
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| No.170 |
by マンション検討中さん 2016-08-28 13:42:56
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-08-28 15:09:25
>>169
荒川側は民主党時代の事業仕分けを乗り越えて新田一帯はスーパー堤防が完成してるので、ここが決壊するようならもはや浸水騒ぎどころではない関東一帯に跨がる未曾有の事態ですね… |
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| No.172 |
by 名無しさん 2016-08-28 16:28:29
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| No.173 |
by 名無しさん 2016-08-28 16:37:19
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| No.174 |
by 名無しさん 2016-08-29 01:00:31
失礼しました。荒川が氾濫したら隅田川も道連れコースのようですね。。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html |
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| No.175 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-08-29 12:04:54
情報としては既出ですがニュース記事リンク貼っておきます。
『北区 新田橋や十条跨線橋の架け替え検討』(2016/8/24) http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html 新田橋についてはご存知かと思います。 十条跨線橋というのは東十条駅南口にかかる線路を渡る陸橋です。 これとあわせて十条駅南口にエレベーターを設置するなどのバリアフリー化が予定されています。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-08-31 09:59:48
台風10号は関東はかすめる程度で何事もなく過ぎていきましたね。
よかったよかった。 今朝は川も水の色が茶色く大雨だった様子がうかがえますが 水位はさほど高くなく穏やかな様子です。 ２週間で３つの台風が接近するというそれなりに大変な事態でしたが 荒川も隅田川も十分に耐えてくれたので水害についてはなんとか一安心。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-09-05 10:47:37
https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-3.jpg
この画像だけ見るととてもかっこよく、ネットで広告を見た時に一見住友系のマンションかと思ったのですが、実際のマンションのデザイン、特にディテールはどのような感じになるのでしょうか？ 素材感が今一つわかりません。 他の物件ではデザインのページが用意されて、外壁の素材の紹介がされていますが、当物件には見当たりません。 タイルや石といった外壁材はどのようなものが使われる予定なのでしょうか？・ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2016-09-05 23:54:54
住友系とかはわかりませんが、今はどこも
長谷工施工だから同じでしょう。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-09-07 08:59:05
工事の囲いの透明な所から中を覗いたら外装がちらっと見えていたので写真を撮ってきました
白いタイルでした 
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| No.180 |
by 周辺住民さん 2016-09-08 14:01:01
ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング（株）総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。
ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも？ |
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| No.181 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-09-10 08:42:27
9月9日の建設状況です。
大台の10階に到達しました！ リバー、サウスが現在10階なので残り5階 （フォレストコートは残り3階） まだまだ伸びます。 
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| No.182 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-09-10 08:52:32
建設のペースは２カ月で３階といったところでしょうか？
（今回お盆をはさんだのでややペースが落ちてる可能性もあります。） 秋までにモデルルームが中に移るという話もありますが、 躯体はフォレストが10月中には完成しそうですけど、 手すりや外装が現状全くなので間に合うかな？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-09-11 13:03:14
川が近いというのは、
先日の大雨のときの写真を貼られている方もおられますが やっぱり氾濫した時のことを考えると心配です。 どこに住んでも天災はどうしようもないことなのですが 迷ってしまうなと思いました。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2016-09-13 00:53:40
公式HP、契約130件という文字が出ましたね。
800来場で130契約なので歩留まり結構良いじゃないですか、 ちょっと意外ｗ |
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| No.185 |
by マンション検討中さん 2016-09-13 22:02:54
契約130件なんですね！
フィレストコートまだ発売前ですかね？ だとしたまぁまぁいー感じでしょうか！ >180さん 三菱電気の建屋あきそうなんですね！ 都営住宅もあたらしくなりますし スーパーできないですかねぇー！ ベルクちょっと遠いですもんねぇ |
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| No.186 |
by 匿名さん 2016-09-14 23:31:24
>>185さん
フォレストコートまだですね。 そこだけで90戸近くあったと思います。 それ除いて130売れたならなかなか。 やっぱりスーパー欲しいですよね。マルエツプチとかまいばすけっとのような小型店でもいいので。 |
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| No.187 |
by 記録係さん 2016-09-20 13:31:17
第3期4次の概要が公開されたので記録しておきます
＜第3期3次先着順概要＞ ■平成28年7月21日(木)11：00より先着順申込受付開始 販売戸数 30戸 販売価格 3,298万円～4,418万円 最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 58.82㎡～81.67㎡ バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡ サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡ ↓↓↓ ＜第3期4次先着順概要＞ ■平成28年9月22日(木・祝)10：00より先着順申込受付開始 販売戸数 30戸 販売価格 3,278万円～4,218万円 最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 58.82㎡～81.67㎡ バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡ サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2016-09-21 00:03:05
3-2～3-4期を比較すると
最高額物件の金額の下落もありますが、最多価格帯の下落が気になりますねぇ・・・ 公式の"間取り"のページが更新されてサウスコートの端っこのKタイプまで見れるようになったけど、いまだにフォレストコートが出てきませんね。 4-1期とかになったら出てくるのかな？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2016-09-21 07:24:04
市況を見て値下げしてますね。
フォレストコートは騰がると聞きましたが、これは下がる気がします。 一期で買った人は高値掴みでしたね。 |
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| No.190 |
by マンション検討中さん 2016-09-21 08:50:14
>>189 匿名さん
反対でしょ。 今まで3500万円台の部屋を販売出来たから、これから3400万円台の部屋の販売が始まるということだと思いますよ。 売れてる物件ではよくあること。 たぶん、今回販売される部屋は階数が今までより下の階数ということでしょうね。 そういう意味では一期で買った人もこれから買う人も損得はないのでは？ まぁ、これから買う人の方が階数を選びにくいってのはあるでしょうが。 |
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| No.191 |
by マンション検討中さん 2016-09-21 10:42:14
6月ごろ見に行った感じでは低層階から埋まっていってた感じでしたよ。1、2階が全滅に近かったです。
とはいえ10階付近も結構売れていたので必ずしも安い部屋から売れるというだけでは無いですが。 仮にフォレスト棟があまり高くならないようであれば共用施設が近くて便利そうなので仮押さえしてる部屋から浮気するかも… |
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-09-21 12:45:01
8月にみたときはこんなかんじでしたよ！
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2016-09-21 13:46:06
>>192 匿名さん
おお！バラが増えてる！ 申込済と合わせると135戸ありますね なるほど、高層階の4LDK ほとんど売れてしまったんですね。それで最高値が200万下がったのか。納得しました。 3期4次は残りの緑で隠れてる住戸ですね |
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| No.194 |
by マンション検討中さん 2016-09-21 13:54:29
もっと生々しく言うと9階の4Lが売れたので3階の4Lが最高値になったと。
4Lとしては安いからすぐ売れちゃいますね。 公式のページはしっかりリアルな数値出してくれてることがこれでわかりました。 |
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| No.195 |
by マンション契約済みさん 2016-09-26 21:13:52
販売なかなかいい調子ですね。
個人的にはバスが家の前から駅まで出ているので下手に10分ちかく歩くよりかなり便利なんですよね。 惜しむらくはマンション敷地が広すぎて雨の日にバス停まで1分ぐらい傘をささなければいけなことでしょうか。。。 しかし現在の市況から言うとお得ですね。 またフォレストコートはまだ販売前ということは ファインアップシステムなしで、なにか適当に 設備がプラスになりそうですね。 その分は確実値段があがりそうで、余計な設備だと 無駄ですよね |
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| No.196 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-09-28 11:19:25
(仮称)足立区新田2丁目計画新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38858 建築主はダイワロイヤル株式会社、あぁ大和ハウス系ね、はいはいマンションマンション… ん？ 主要用途：店舗、備考：物販店舗 これは期待！ 
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| No.197 |
by マンション待ち遠しいさん 2016-09-30 13:33:20
問い合わせてみたところ、
平屋の店舗１棟と駐車場を整備する工事を行っています。 物販店舗の詳細は現在は公表できませんが、食品を含めた生活用品を取り扱います。 とのことでした。 スーパーか、ドラッグストアと思いますが、ドラッグストアとするには建物1100㎡ってちょっと大きすぎるんですよね。幹線道路のロードサイド店ならともかく。 またスーパーとしてはバックヤードを除いた売り場面積は750㎡くらいになるのでちょっと小規模。 現地写真を下に貼ります。弥栄化学工業（株）さんの敷地の内、西側1/3を今回の開発に充てるような感じでした。すでに工場は解体が済んでいて10月着工にむけて整地が行われていました。 
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-10-01 12:11:57
>>197 マンション待ち遠しいさん
これは嬉しい！！ ベルクも遠いし、橋越えのダイエーも面倒だったので良いですね！！ ドラッグストアはすでにユニバーサルがあるので価格競争みたいなのしてくれるといいですね。 |
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| No.199 |
by マンション検討中さん 2016-10-01 22:11:38
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| No.200 |
by マンション契約済みさん 2016-10-02 16:42:04
食品を含めた生活用品！
これは朗報ですね！ Googleでみるとマンション門から徒歩7分程度 199さん同様にokストアか西友が希望です！ しかし楽しみですねー |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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