ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
どうせ資産価値の無い駅遠物件買うなら、戸建ての方が良いですね。

[1661: 匿名さん]

1658は誉め殺しだな（苦笑）
悪天候の日に駅遠物件がしんどいのは
ここの住民は痛感してるだろうが
普通の価格の物件が買えないんだから我慢するしかない。
毎日の通勤通学の駅徒歩往復40分、月換算13時間越えの
歩きにかかる時間て１年なら…
駅から遠いて大変だ！
頑張れ住民！！

[1662: 匿名さん]

歩くの大変だけど、健康には良さそうだよ。なのでまあ通勤してる間はいいかなって思う。
ただ年取ってからの方が気になるなー。
バスがあるだけ良いけどちょっとしんどくないかな。

[1663: 匿名]

>>1661 匿名さん
目の前に始発バスあるし…。
普段は自転車or徒歩の人も、
悪天候時には始発バスと使い分けることも可能ですけどね。

[1664: 匿名]

>>1659 匿名さん
そんなのあります？ソースください。

[1665: 名無しさん]

今日環七ぞいで広告ありましたよ 戸建

[1666: 住民]

雨の日に5分も歩くの嫌なので個人的には合ってますね。駅口まで運んでくれるバス最高です。
雨の日でもそんなに遅れないですしねー

[1667: 匿名さん]

バスでも10分以上だよね？ うーん

[1668: 匿名さん]

車庫２台ならそれこそポルシェと買い物のための軽という最高の環境が
いいね3300万の戸建

[1669: マンション検討中さん]

見学してきました。
残りは商談ルームと事務所含めて20戸ですね。
過去のレスで価格表載せられていて、そこでは成約済みだった西向き14階角部屋が売りに出てました。
キャンセル住戸なんでしょうね。
眺めが良いらしいので、ちょっと興味があります。
しかし、価格的には低層階ですかね。

内装と設備の安っぽさは否めませんでしたが、販売中で多く残ってる四階以下の部屋は天井高があるので、広く感じますね。
自分自身は朝に弱くて、バス通勤を考えると今までより早起きできるか不安ですが、同じ金額で買うため隣県郊外に出ても同じかなと思い始めました。
前向きに検討しているので、また見学して判断しようと思います。

[1670: 匿名さん]

>>1669 マンション検討中さん
後数戸と思ってましたが
20個も残ってるのですか。
4階以下でも回りに建物ないから
日当たりとか、視線感じなくていいと思いますが。
オイスコを見てきましたが、環境や交通の便はこちらの方がいいと思います。
価格も1500万安いのが魅力的たと思いますよ。

[1671: マンション検討中さん]

マンションの規模の大きさにもビックリしましたが共有部分もなかなか物ですね！
もう中古として売りに出ていましたが５階でも写真を見ると眺望が素晴らしいですね。
お部屋も綺麗に見えました。
ここはオプションをつけないと物足りないかなぁと、思ってましたが、この中古物件には、床暖や食洗器も付いてました。お得なのかなぁ？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
売主さんですか？

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 マンション検討中さん

新築は、色々と諸費用がかかるので中古物件を探してます。もう一つの中古物件の8階のも気になっていましたが、もう掲載されてないので、売れてしまったのかと…

[1674: 匿名]

>>1673 マンション検討中さん
中古物件のが仲介手数料とか結構取られるイメージ。

[1675: 匿名さん]

都内でマンション買うなら4000万円以下で買うのが鉄則。なぜならリセールの時は3000万円台であればいくらでも需要があるから。ここはリセールの時も買値に近い金額が維持される可能性が高いし、仮に不動産暴落の時代が来ても元々安いから、大損することはない。
理想的な物件かと思います。

[1676: 匿名さん]

1675さんの抜け落ちてる点。
あなたが言う不動産暴落がくれば
駅から遠い物件は買い手がいなくなるてこと。
暴落くれば徒歩10分以内で買えるようになるから
こんな遠いとこ買わなくて済む。
中古の価格は需給で決まる。
全体相場が落ちればこんな駅遠物件に需要はない。
リセールできないマンションはいらない。

[1677: マンション比較中さん]

>>1676 匿名さん
ここは不便とは言え23区内。
例えば中古で1500万ぐらいに暴落すれば、千葉や埼玉の郊外に住んでる人が競って買うと思うよ。
安いからこそリセールはしやすいよ。

[1678: 匿名さん]

私のような高卒ブルーカラーでも買える神物件です。

[1679: 匿名さん]

不動産暴落するようなバブル崩壊やリーマンショック級の出来事が起こったらこのクラスのマンションだと管理費、修繕積立金滞納者が続出して破綻マンションになるけどね。