ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

立地的に水害が気になります。
交通アクセスも良くないので、価格によるかな。
価格的には微妙な感じがしますね。
かなり大型マンションですけど。
需要的に見合うのでしょうか。
駐車場が100％じゃないんですよね。
ここは、車がないと不便なのでは。

[2: 匿名さん]

バス15分徒歩15分ってどんなところですか？

[3: 匿名さん]

>>2

ホームページ見るとメトロ南北線の王子神谷駅に徒歩15分、JR京浜東北線の王子駅にバス15分のようですね。

[4: 匿名さん]

立地が悪いんだからもっと広くしてよ…
150平米の4LDKとか。

[5: 匿名さん]

公式サイトはウォーリーですか、懐かしいです。こういう宣伝すると
ファミリー層から受けが良さそう。ただコストは掛かってるような気がしますが。
平面駐車場、保育所併設となかなかサービス面は良いなあと思います。
公園も広いので色々使えますね。グラウンドだけではなく遊具があると
子供を遊ばせるのに良いです。
ここはどの部屋も和室があるんですかね。洋室に替えるオプションとかあるんでしょうか。

[6: 匿名さん]

マスタープランは素敵ですね。
駐車場が全部平置きですし、
敷地からエントランスまでのアベニューもいい感じ（歩く距離が長くなりますが）。

まったく土地勘がないのですが、
実際にお住まいの方のお話を聞きたいです。
とくに教育環境とか。

[7: 匿名さん [男性 30代]]

ザ・立地悪いですね。
王子神谷駅近でこの価格なら魅力でしたが、川に挟まれた駅遠水没エリアで足立区の準工地区… 何がなんでも23区に住みたい人か地縁強い人向けですかね。

[8: 匿名さん]

気になる物件の一つとして、物件概要を見ていたのですが
修繕費などの細かい価格が未定のままとなっています。
他の物件などは、細かい価格は記載して、物件価格が未定となっていることが多いです。
こちらは逆なので少し驚きました。
もう既に契約されている方も多いと思うのですが、実際に修繕費などは低めでしょうか?

[9: 匿名さん]

HPがまだ更新されていないだけではないでしょうか
実際にＭＲにいったら、詳しい価格など教えてくれると思いますよ。
駐車場が平置きなのは利点ですし、立地は賛否両論あると思いますが
バス亭が近いのでまずまずじゃないかな

[10: 匿名さん]

修繕費・管理費の件、まだどこの住宅情報サイトにも出てませんでした。
一般的な大規模マンションだとそういった費用はそれほど高くないという印象ですが
ここはどうなるでしょうね。共用施設が豪勢だと高くなっちゃう可能性もありますが。
個人的は駐車場料金未定も気になります。平置きだと普通いくら位なんでしょうか。

[11: 匿名さん]

隅田川に橋は架けられないのでしょうか？
橋を渡って赤羽警察署の方に抜けられたら便利なんだけどなー。　

[12: 匿名さん]

無理。

[13: 周辺住民さん]

水害は全くと言って良い程ありませんよ。というか水害を防ぐための荒川放水路ですから・・・。
土手にはゴルフ場や野球場、サッカー場、広大な芝生、河口の南砂町、西葛西まで綺麗につながっている路も魅力を感じてもらえると思います。
水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。晴れた日は荒川と隅田川が合流する水門付近はとても気持ち良いですよ～。
立地的には決して駅近というわけではないですが、交通の面ではバス便で王子、池袋まではバス１本。王子神谷までも十分に徒歩圏内。とはいえ、首都高や環７の近くという立地ですから車があると利便性が飛躍的に向上する環境というのは間違いないです。
教育環境的には新田３丁目に小中一貫校の新校舎が１，２年ほど前に建ったばかりでかなり綺麗です。保育施設も４，５か所見かけますし、少なくはないのではないでしょうか。
印象の問題だとは思いますが、準工業地帯という点をどう判断するかがポイントだと思います。
>No.11
赤羽警察署に渡る橋はこの地域住民の悲願なんですけどねぇ・・・。

[14: 匿名さん]

>水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。

バーベキュー場は赤水門の前にしかないし、赤水門から上がる花火大会は夏じゃなくて秋だけどね。
今年は１０月１０日（土）だとか。

[15: 匿名さん]

↑
ごめん、花火が上がるのはまさしく写真の場所だったわ。
自転車と看板の右下側にある野球場から花火上げるから、当日は水門付近の河川敷が通行禁止になる。
新田から赤羽側の河川敷には行けなくなるんだよね。

[16: 匿名さん]

自然が近くにある環境は個人的には好きなのですが、利便性という観点てはどうなのでしょうか。
買い物などで不自由する、となると他の物件の方が良いという方も多くなりそうな気がします。
逆にそれらの点も問題がないとなれば、物件としてはそれほど気になることもないと思います。

[17: 周辺住民さん [男性 30代]]

電車は期待しないほうがいい。
車、バスが前提の生活になります。
川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。
川のこちらだと、ちょっと遠くにベルクがあります。
周りの景色などは良く、準工業は目をつぶる。
この辺りは川沿いという利点？から、元々工業地帯です。
ここ10年でこの大きな土地にマンションという流れがずっと続いています。
マンションもある程度恵まれた立地にはかなり建ち尽くしているため、離れになってきているのが現状です。
治安は昔は悪かったですが、今はそれ程でも。

[18: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

王子駅にはバスで15分では行きませんよ。ハートアイランド経由なのでそこでは人が沢山乗ってくるので時間がかかり多分30分ぐらいはかかると思うわ。

[19: 近隣住民]

>>18
ハートアイランド経由は王55ですね！
この物件は王41が使えるので15分程度で王子まで行けますよ。

[20: 匿名さん]

>17
>電車は期待しないほうがいい。
>車、バスが前提の生活になります。
>川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。

電車が期待できないのは残念です。
通勤通学では、はずせないかなと思います。
バスはちょっと考えにくいかな。