〔契約者専用〕シティテラス品川イースト

[契約済みさん]

シティテラス品川イースト契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換の場となるよう、宜しくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html

[651: 住民板ユーザーさん4]

>>650 マンション住民さん

うん。それも、一部の人のせいでそうなったから、これ以上は、阻止しなければと思っています。

駐車場は自分は取り直しているけど、結構争奪戦だから難しい時もありますよね

[652: 匿名さん]

たぶん取り締まる方法がないのでは？
コンビニの勝手な駐車もレッカー移動などはできないということなので。
警察も、マンションの敷地は公道ではないため「民事不介入」ということで、対応してくれないと聞きますし。

一部の勝手な人のために面倒な有料化はいやですが、現状無断駐車を強制的に排除できる手立てがないため、こういう提案になっていると思います。
何かよい方法はないのでしょうか？

[653: 住民板ユーザーさん9]

駐車スペース4ヵ所に鉄製のポールとチェーンを設置して、鍵で解除しないと停められないようにしてはいかがでしょうか？
鍵は、部屋番号・名前・駐車時間を伝えて管理人さんから直接借りる。返却は回収ボックス等に入れる。
少し手間ですが、いまのままだと部外者でも簡単に停められるので、違反は減らないと思います。

[654: 住民板ユーザーさん1]

民泊、どうにかして欲しいですね。怖い。
３日、B棟高層階。スーツケースの集団に挨拶しても無視。
https://www.airbnb.jp/rooms/24141843?location=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%9D...

[655: 住民板ユーザーさん4]

>>654 住民板ユーザーさん1さん

いつも、予約いまってますよね
モノレールから羽田が便利だからでしょうか、、
先週は、アメリカ人っぽい家族がプライベートバルコニーであそんでいました。
タワーがたったらもっと増えるのかなと嫌です。
金儲けばかり考えないでほしいです。

[656: 住民板ユーザーさん1]

>>647 住民板ユーザーさん7さん
駐車場有料化は、管理組合ができた当初から悪質な事例があるたびに理事側から出され続けている案です。管理会社は案を受けて、具体的な方法を調べてくれたりしており、主導でも安易でも酷い話ではありません。冷静な判断のもとに投稿をお願いします。

[657: 住民板ユーザーさん6]

ほんと民泊の例の部屋
よく電気は付いてますよね、
でもそこに踏み込めないですもんね…

その利用者かは不明ですが、景色いいし、綺麗だし写真撮りまくってたりうろうろしてる外国人たち見かけます

[658: 匿名さん]

有料化は反対です。多くの人がルールを守っているのだから、違反者へは「罰金」だと思います。
監視カメラつけて、ナンバーしっかり録画して、10万とか痛すぎる額を設定すれば良いのではと思います。
嫌ならルール守るだけ。それだけです。有料化する必要はないと思います。

[659: 住民板ユーザーさん4]

有料化になったら、
ローソンへの駐車がそれこそ増えるよ
そこにとめる人増えて当然でしょ

管理人が面倒だから有料化なんて議論になるんでしょ

なぜ、いつもルールを守る人に不利益を与えるようや改悪ばかりするの？

まずは、決められたルールを守らない人を取りしまるのが筋でしょ。
ルール違反があれば、警告、現行犯で罰金制

ルール違反の人たちが図々しいから、怖いだけでしょ
ルール守ってる人たちのほうか、はい、はい、言うこと聞いておとなしいから、そっちにペナルティー与えるほうがそりゃ楽だわ。

なぜ、ルールを守っている私たちにペナルティーを与えるの？

[660: 住民板ユーザーさん1]

>>644 住民板ユーザーさん1さん
私は違う意味で有料化に賛成です。いまの管理方法には無理があります。タワーができればもっと大変でしょう。キャパが圧倒的に少なくなる。有料化して多少ハードルを上げるのも手段かと思います。
自分はルールを守ってるから、守ってない奴に誰かがペナルティを、というのも、刑事訴訟法内の話ではないのに無理があります。ゴミ収集所のマナーの悪さをご存知ですか？16年度の理事会でカメラを設置しましたが、管理人さんが本人とのやりとりなど内々に出来る限りのことをしてくれています。手っ取り早く違反者の画像を張り出せば、みんなが住みやすくなると思いますか？
管理人さんの働きぶりは知っていますか？それに人手不足、働き方改革の昨今、人じゃなくても良いことは機械やロボットに任せるようになっています。いかにムダな仕事を減らし、ほかの仕事にマンパワーをさくかでしょう。自分に関係ないから、面倒なことには関わらずに過ごしたい、管理人に全部押し付けりゃいい、と言う考えでは、マンション生活は厳しいと思います。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん9さん

細かい設置方法は別にすれば、あらかた賛成です。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>659 住民板ユーザーさん4さん
管理人、管理人、って、何かあったんですか？違反者に罰金て、あちこちの駐車場に貼ってありますが、あれは成立しませんよ。
マンション敷地内なので規約はわかりませんが、ローソンが駐車場の状況が酷いと思えば、自社の判断で有料化すれば良いのではないでしょうか。利用者は無料にするとか。マンション内に設置するのだから、設置前からいろいろシミュレーションしていると思いますので、こちらから心配して上げることはありませんよ。

[663: 住民板ユーザーさん4]

それだと、はじめにきめられていたこととは違いますよね。
来客用の駐車場スペースがあるということが前提だったはず。
その議論だと、最初の前提なんて関係ない。不都合ならなんでも、ありになっちゃいますよね

[664: 住民板ユーザーさん4]

反対、賛成いてもいいとおもいますが、ルールの改悪は反対です。
私はそう出します。管理人さん、書き込みお疲れさまです。

[665: 住民板ユーザーさん2]

駐車場について。
製品があるかどうかわからないのですが駐車してから一定時間で施錠され、住居のキーで解錠できるロック板みたいなものがあったらいいなと思いました。それにより
・住人、または住人が認めた人間のみ使用可能
・住居キーで作動させるためどの部屋の人が何時間使用したか記録が残るのでルール違反の長時間駐車を制限できる
・部外者が勝手に駐車した場合は罰金支払い後、管理人による解錠
こんな製品が標準装備なら世の中のマンションからつまらない駐車場問題が消えると思いました。

[666: 住民板ユーザーさん2]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
再々度、airb○bに削除依頼しておきました。

[667: 匿名]

以前訪問して来た女性警察官から、「何か気になることなどいつでもご連絡ください」と言われたので、「民泊禁止なのにいるみたいなんですけど、そういう事でもいいんですか？」と聞いたら、そういう事でもいいそうです。民泊の詳細を知らなかったので、詳しくは伝えられませんでしたが。

[668: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入時に12時間無料のゲストパーキングが有りますよ。来客時などに便利ですって話だっのに。
今は6時間でしかも有料化案までって話全然違うじゃん。

[669: 住民板ユーザーさん1]

駐車場有料化反対。
この掲示板で騒いでいる人がいるが、実際に無断駐車のせいで車を停めれなかったことはないので。
まあ、ここで騒いでも、結局1票にしかならないので、騒いでない人たちの意見で決まる気がしますが。

[670: 住民板ユーザーさん1]

民泊も駐車場の件も正直どーでもいーわ。神経質な住民ばかりで反吐がでる。

[671: 住民板ユーザーさん2]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

駐車場も民泊も住民なら気になるはず。
あなたは本当に住民ですか。
何か事件が起こって資産価値が下がったり、民泊の輩が共用部を壊して修繕積立金で直すことになってもどうでもいいのですか。

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>667
既に詳細を知ってますよ。
訪問巡回は主にB棟高層階〜中層階ですよね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん2さん
はい、住民ですよ。
ここを見ていると民泊で泊まりに来ている外国の方を悪く言ってる方が目立ちますけど、規約違反してるのは貸し手でしょ？泊まってる方はそんな事情知らないでしょ、旅行を楽しんでるだけでしょ。マンション内に中国人が歩いていたらすぐに目くじら立てるとか、ヒステリックすぎて気持ち悪いんですよ。そもそも、中国人の住民だっているだろうに、配慮が足らなすぎる。

[675: 住民板ユーザーさん2]

>>674 住民板ユーザーさん1さん
寛容なんですね。そもそも民泊の人の身元も貸主しか分からないし。その人たちが盗みを働いたり、事件を起こしても貸主が悪いで済まないでしょう。住民全員が被害を被ると考えるのが普通と思いますけど。

[676: 匿名]

>>674 住民板ユーザーさん1さん

[677: 匿名]

民泊ですが、
予約して宿泊する方が、悪意のある方であることも考えられます。
住民ではない方が不特定多数マンション内に出入りするのは、様々なリスクが高くなります。

[678: 匿名]

>>668 住民板ユーザーさん1さん

確かに、マンション購入時と話が違う。
管理会社は管理を徹底してほしい。
安易に有料化の方向へ持って行かないでほしいです。

[679: 住民板ユーザーさん2]

今日 4月7日 土曜日はチェックイン予定日で、
関係者がB棟に現れますので、ご注意下さい。

[680: 匿名]

>>679 住民板ユーザーさん2さん

B棟の12階ですか？
自分の部屋の前を荷物をゴロゴロさせた人がゾロゾロって・・
嫌じゃないですか！？
恐怖を感じます。

[681: 住民板ユーザーさん2]

>>680
はい、そうです。
詳細はこの掲示板の2017年9月以降の書き込みを参照。
>>654のリンク先の「予約する」ボタンの画面でチェックイン日付を入力する時にカレンダーが表示されるので、
黒字で選択可能な日がまだ空室、
灰色で取り消し線で選択出来ない日が満室(または予約期限切れ、予約受付停止など)、
予約が埋まっていく画面を毎日画面キャプチャしておくと、
ゲスト単位のチェックイン日〜チェックアウト日が分かります。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>679 住民板ユーザーさん2さん
現場取り押さえて、警察に引き渡せばいいんですかね？

[683: マンション住民さん]

確かにただの「旅行者」を取り押さえるのは気の毒な気がするな。取り締まるべきはオーナーですよね。

[684: 住民板ユーザーさん1]

未許可民泊は、経営者は旅館業法違反の刑事犯罪です。
許可出すのは保健所で、違反取締が警察です。
金銭の受け渡しを主張できるように、サイトとURLを紙印刷して、現場を押さえられるのであれば、110番して下さい。
110番通報だと、警察本部に報告が必ず上がります。
民泊サイトは、未許可なのが大半で有名で、宿泊者も承知の上で、建前上経営者の友達ということにして宿泊してますので配慮不要です。
宿泊者は泊まるだけなら無罪ですが、無断でドアすり抜けてマンション内に立ち入ると、不法侵入となります。

[685: 匿名さん]

入り口にステッカー貼ってあるし、みた上でドアすり抜けてはいってくるわけだから、承知の上で侵入してますよね。

交通の便もよくて、この景色に綺麗なお部屋で、大人数だとホテルよりもお得で宿泊者にとっては利用したくなるんでしょうけど、知らないでは済まされないと思います。

[686: 住民板ユーザーさん1]

民泊について、法的手続きを定期総会に議案として上程するとマンション内掲示板の議事録にありました。定期総会って７月でしたっけ？
パソコンやソフトの購入、ネズミ駆除、自転車置場ラックのネジ締め直し。駐車場問題は全戸にアンケートまで実施して急いでやるのに、順番が違うのでは、と思います。
管理会社からも、いろいろ提案してもらうのはいいですけど、お金にならないことも汗を流して欲しいです。
このままだと全く活用されていないデジタルサイネージもたぶん買わされる。。。

[687: 住民板ユーザーさん4]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

おはようございます！
デジタルサイネージとは何ですか？

[688: 匿名]

>>685 匿名さん

このマンションはキーがないと、エントランス、エレベーター、玄関に入れないトリプルセキュリティと謳っていますが、民泊で既に先の二つは無力化されていて丸裸です。
玄関の鍵は絶対に閉め忘れられないですね。

[689: 匿名]

デジタルサイネージって、特別な情報が流されているわけでもなさそうですし、管理会社のCMだけ流されていますよね
、ほとんど意味なしですね。
現段階だと、置いてあるだけで電気代の無駄使いじゃないですか。
デジタルサイネージに電気代を使うなら、玄関ホールの照明(天井）を点灯ほしい。

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>687 住民板ユーザーさん4さん

管理人のいるフロント右脇に置いてある縦長の液晶表示装置ですよ。

いまは管理会社の広告みたいなのだけを日中表示し続けて無駄な電気を使っています。

余計な電気を使うくらいならロビーラウンジの電気を全部点けて欲しいです。

マンションのパンフレットに出ていたようなきらびやかに電気が点いたロビーラウンジは入居してから一度も見られたことがないのが残念です。

[691: 住民板ユーザーさん4]

議題にあげるべきですね

民泊も港南、天王洲は人気でしょうがない部分かあるんですけど、早めに取り締まらないとですね！

[692: 住民板ユーザーさん1]

自分は駐車場有料化賛成ですね。あれは来客者用の場所。貧乏なのかケチなのかは知りませんが、住民が駐車場代を節約する為に使用するのは納得できない。勿論、有料化以外の上手いやり方があれば良いんですけどね。

民泊はどうしたらいいんでしょう。司法で解決できるのであればさっさと対応してもらいたいですが、難しいんでしょうね。

[693: 住民板ユーザーさん1]

既に動いてくださってる方もいらっしゃいますが、民泊の件気になってました。もちろん住人以外が敷地内をうろついてるのは防犯的にも気持ち悪いのですが、先日ロビーでスーツケース持った中国人らしき人数名がバナナやパン？お菓子を食べているのを見かけました。
なんというかホテルのロビー状態でして。。
もしかしたら住民の方かもしれませんし決めつけられないのですが、普段駅などにいる訪日客(特に中国系)のマナーの悪さが気になっているのでマンションにいるこの人達もそうなのかな？と思ってしまいます。。。やはり不快ですよね。

[694: I♡シティテラス品川イースト]

今日もいました！中国人！！
今夜(4/19)タクシーで買い出しに行ったみたいで、スーパーの袋持って降りてB棟に入って行きました！
本気でこの問題考えないといつか大変な事が起こるかもしれませんよ！

[695: 住民板ユーザーさん2]

現在のゲスト単位の予約状況です。
チェックイン日は、業者・ゲストがB棟高層階エレベーター、玄関に現れるので、見かけたら通報して下さい。
現在宿泊中〜4月20日泊、21日泊
5月4日泊〜5日泊、
6月18日泊〜22日泊

※6月15日に民泊新法施行、行政による違法民泊取締強化

[696: 住民板ユーザーさん1]

もしかしてB棟12階以外にも民泊部屋あります？
2週間ほど前の夜、大型のリュック背負った中国系の男性がローソン前に立っていて、しばらくするとB棟から中年の女性が出てきて、鍵を渡したのですが、中国系の男性は10階で降りたみたいです。

[697: 住民板ユーザーさん8]

なんか中国人憎し！という雰囲気の書き込みあるけど、その旅行者台湾人かもしれないでしょ。。

悪いのは禁止してるのに貸し出しているオーナーと、そのオーナーを取り締まらない管理会社。

通報する対象は、日本の旅行を楽しみにして正規の手順でAirbnb予約して来た旅行者ではなく、オーナーです。

[698: 匿名]

他のマンションで民泊を追い出した経験談がありました。
https://ameblo.jp/bnboverthrowterm/entrylist.html
http://minpakuhantai.seesaa.net

[699: 住民板ユーザーさん9]

698さん、いい情報ありがとうございます。

民泊禁止の規約がないマンションでも、行動を起こして2か月ほどで民泊を追い出しているなんてすごいですね。

当マンションはすでに民泊禁止の規約追加を総会の全会一致で採択しているので、理事会には早急に弁護士に依頼して欲しいです。法的手続き（弁護士依頼と同義？）には総会決議が必要なんでしょうか。

ものを買ったりするのは理事会の判断でできているのに、どう違うのか分かりません。どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか。

[700: 匿名]

諸事情で直接リンクを貼るのはやめておきますが、
「民泊について 江東区 先進自治体の事例」で検索すると出てくる
全76ページのスライド資料の特に48ページ以降も参考になります。