ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2335: マンション掲示板さん]

>>2333 匿名さん
理解してくれてありがとう

[2336: 匿名さん]

>>2334
あなたに、何をしているのか報告しなければならない義務でもあるのでしょうか？
ネトウヨは消えてください。

[2337: 匿名さん]

左翼なんでごめんなさい

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション掲示板さん
いえいえ。お礼を言われるまでもなく。

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
でも堂々と真ん前に立っったってるので、印象はよろしくないですよね。
日本人なら少し慎みますからね。

[2340: 匿名さん]

>>2339
日本人って完璧なんですね。
こちらのマンションの放置自転車も外国人のせいにしようって感じですか？
敷地内の人糞も同じでしょうかね。
ケルヒャーを管理費で購入したいという発想も外国人の方なのでしょうかね。
そのように外国人外国人と宣う発想ができる日本人は民度が高いですね。
日本人として、貴方のような発想ができる方を誇りに思います。

[2341: 匿名さん]

先日見学に行って参りました！
気に入った間取りがあるのですが、モデルルームと同じ間取りではないため、イメージがイマイチ湧きません。

[2342: 匿名さん]

結構気持ちが傾いてるんですか？
入居済みの我が家で宜しければ見学させてあげたいくらいです。生活感溢れたお部屋ですがモデルルームなんかよりイメージ掴みやすいと思います。
東急さんも完売させたいならば、見学可能なオーナー宅探せば案外可能なお宅が多そう。

[2343: 匿名さん]

ウチも見学オッケーですよー
子供が居ますがモデルルームよりもモノが少なく広々使えてるので、その点見て頂ければ恐らく契約に繋がるかと思います。

[2344: マンション検討中さん]

ぜひ見せてもらいたいです！
やっぱり実際モデルルームとか間取りだけではイメージがあまりわかないですね

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

営業さんに頼んでみたらいかがですか？

[2346: 匿名さん]

東急さんも完売させたいはずだから、オーナーさん達に声かけがくるかも。

[2347: 匿名さん]

来ないと思うよ。
入居者とトラブルになったら大変だもん。
まともなデベは、建物内モデルルームでさえもかなり慎重に見学させるよね。
白手袋もつけさせるし。
2流3流のデベは、白手袋をはめさせないどころか、ベランダに出たスリッパで室内を歩かせるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
そーなんだ。
見学により謝礼でも貰えるのかと思ったのに。

[2349: 匿名さん]

そういえば、リボンシティの中古を見学しに言った時、室内ばきスリッパでバルコニー出てしまった(´･_･`)あの奥さん、内心イラっとしただろうなぁと思い出しました

[2350: 匿名さん]

>>2349
イラっとしただろうね。
土足で室内に入られるようなものだから。
注意をしない不動産屋のレベルも知れる。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
ミツイさんでしたけれど。

[2352: 匿名さん]

不動産屋で働いている人のレベルが知れるってことでしょ。

[2353: 匿名さん]

今週末暇してるからご見学どーぞー。って感じ。

[2354: マンション検討中さん]

完全に販売不振ですね〜
今なら2割引きくらいいけますかね？！

[2355: マンション検討中さん]

2割りも行けますか？
そこまでしてくれるなら考える方も居るかも知れません。
しかし、本当にそうなったら元値で購入された方々は気持ち的に複雑でしょうね。

[2356: 匿名さん]

元値で買った人の気持ちが複雑ってったって、そんなのわかり切った事で購入してんでしょ。

[2357: 匿名さん]

いやいや、複雑ですよ〜
その2割で何が買えますかっていうてますよ

[2358: 検討板ユーザーさん]

結局、維持費、宣伝費、借入金を考えると、安くうったほうが特なので、残り数戸は大チャンスですよね。
もちろん、いい部屋ではないんでしょうから(^_^;)、妥協できるかが争点ですね。。

[2359: 匿名さん]

G2タイプの洋室（1）（2）をぶち抜いて1室の広い寝室にして、
（３）との間の壁の所に広いクローゼット一面作って使う手がいいね。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
何人で住むの？

[2361: 匿名さん]

1割以上値引き提案されてるので迷い中。
立地はまあいいし、子供1人の3人家族だから多少間取りの難はなんとかなりそう。

値引き分で車の買い替えもすぐにできるし、学費も助かる。
リセール時も価値低下しても影響ないしいいことずくめな気がしてきた。

[2362: 匿名さん]

これから川口駅周辺で立地の良いマンションが数年内に4軒は出てくるから悩むところだね。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
ここより高くなるね？

[2364: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
我が家も3人ですよ？
間取りどこ？
ちなみに我が家は散々アーだこーだ言われた間取りですが快適でーす！
早くローン組んじゃえば良いですよ？

[2365: 検討板ユーザーさん]

西口プラウドはここよりは少し安いみたいですが（もちろん、1割以上値引き後の方が安いですが、）住友は6000オーバーらしいから価格的には買いかもですね。
ただ、ここなら2割いきたいですよね〜

[2366: 匿名さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
6000オーバーて、川口で…
東十条のガーデンズでいいよ、そんだけ出すならね。

[2367: 匿名さん]

ここに1億円の部屋があるので、そういうことは言わないでください。

[2368: 口コミ知りたいさん]

>>2361 匿名さん
一割引以上値引きのはどのタイプですが、5階以上ならいいですね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2365 検討板ユーザーさん
西口のプラウドはこっちより安いなら、そっちしたいですね。プラウドの作りはいいですね。

[2370: 匿名さん]

このサイトを見ないうちに前向きに検討してたんですけど、我が家は見送りました。

実際現地を訪れたら・・なんていうか確かに新築なんですけど、若干新築さを感じないというか。
入居始まってたらこんなものかなとも思いましたが、偶然ここを見つけて住民スレ拝見して思い当たりました。やっぱり臭いの印象ですね。多少安くても妥協はしたくないですし。
でも住友は高い割に狭いですし、悩みます。

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん
川口でお探しなんですか？
元郷のブランズは遠いですかね？

[2372: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
2370です。
元郷はまったく考えていないんです。

[2373: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
あの栄町の再開発を待つのが良いと思いますよ〜

[2374: マンション検討中さん]

>>2372匿名さん
栄町のプラウドタワー竣工まで待てるなら一番買い物件だと思いますよ。
後、5年位先ですけどね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん

値段がすごそうですね。
我が家はブランズにして満足です。
臭いも対策してくださってるのか、軽減されてました。

[2376: マンション検討中さん]

栄町のプラウドタワーは価格は相当でしょう。
私は5年先まで待てないし、近年で建設予定のマンションで購入したいです。
こちらのマンションも検討してますが、こちらはリセール力はどうなんですか？
駅近の部類に入りますが、線路脇の立地と言う事もあり、気にしてます。
どなたか詳しい方居られたら教えて頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

[2377: 匿名さん]

リセールに関してはマンション自体に問題がなければ、どのマンションも問題無いと思います。
ただ、希望の価格で売れるかどうかが問題で、
ウイークポイントのあるマンションであれば、周囲のマンションよりもそれ相応に値を下げないと
売れない可能性が高まるだけです。
ブランズ幸町は価格が安めですが、私が思うに線路の真横で準工業地域なのが原因だと思いますので、
中古になってもそれ相応に安くしないと売るのは難しいと思います。
ただでさえ川口駅近くはここ数年で物凄い数の戸数が売り出されましたから、
物件が多くてこれから中古に出されるのも多いと思いますよ。

[2378: マンション検討中さん]

>>2377匿名さん
>>2376です。
駅近でも線路脇、高架脇を踏まえて金額設定しないとリセールは難しいと言う事ですね。
理解しました。
こちらのマンションは素敵なマンションだと思いますので、一度マンションギャラリーを見学させて頂いて、どうするか判断したいと思います。
実際に音の問題とかマンション内で確認しないと分かりませんものね。
アドバイス、とても分かりやすかったです。
ありがとうございました。

[2379: 検討板ユーザーさん]

ここも目に止まる立地にありながら、あのデザインが
ちょっと残念なんですよね。
なぜあの渋いカラーを選択したのか。。
そこと、音が妥協できて値引きが大きければ買いのマンションですねー

[2380: 匿名さん]

>>2378
あと、修繕積立金の一時徴収があるとマイナスかも。
マンションの管理状態、修繕計画にどれだけ沿っているかetc.も大切ですね。

[2381: 匿名さん]

デザインも気に入ってます。
音なんか全然気になりません。
毎日素敵なブランズライフを過ごせて満足していますよ〜

[2382: 匿名さん]

窓閉め切っていれば、そんなに気にならねーだろうな。
窓を頻繁に開けて換気したいような人は音が気になるだろうな。
どんなに防音タイプの換気口を使っていても音は24時間換気から入るし、
現に住人板ではキッチンの換気扇からの音が気になっている書き込みもある。

[2383: 通りがかりさん]

こちらのマンション、遂に4000万台の部屋が無くなりましたね。
ここから本格的に販売が厳しくなりますか⁉︎

[2384: マンション検討中さん]

修繕一時金っていつ？いくら？他のマンションにはなかったのですが？なぜかかるのですか？