ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2201: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

そこまでオーシャン様達が美味しく格差あるなら、管理費は全てオーシャン様負担で民泊賛成。それくらい屁でも無いはずですよね。

[2202: 匿名さん]

民泊推進の方にぜひ理事長をやって欲しいです。
お手並み拝見ですね。
民泊=悪しきもの
という概念を覆して欲しいです。
期待してます。

[2203: 匿名さん]

やっぱりみなとみらいはオーシャン一択ですね。
海がみえないなら、みなとみらいに住む価値はない、そう考える人も多いのだろう。

[2204: 契約者]

>>2202 匿名さん

というより、マンションが民泊を推進することによって、民泊をしない人間が得られるメリットなり利益なりがあれば、ぜひ教えてほしい。

もしくは、こういう取り決めの元に民泊推進をすれば、民泊をしない人間にもメリットなり利益なりがある、という提案があれば、ぜひ教えて欲しい。

私のように民泊を考えてない人間は、民泊推進によって自分が得られる利益と、民泊によるデメリットを天秤にかけて、賛成反対を決める。すごく単純なロジック。

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

優秀な理事長さんにぜひ民泊の良いところを説明して頂きたい。周りが民泊やってくれると、自分が払う管理費が安くなるとかならいいですね。
余ってる駐車場をけいゆう病院の職員に貸して、管理費の足しにしてる近隣マンションもありますしね。

[2206: 匿名さん]

民泊や7日以上の宿泊が好き勝手に行なわれるよりも、きちんと管理組合で管理して欲しいです。

[2207: 匿名さん]

たかがオーシャンビューぐらいでここまで強気になれるんですね。
むしろそこまでの強気だからお金がるんでしょうか。

先が思いやられますね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

民泊で海外や地方から来られる方からしたら湾岸の方が魅力。みなとみらい？どこだ？横浜？都内にホテルが取れない節約型の層が横浜で都内より安いとことして選択するのが濃厚。残念ながらそんな需要はみなとみらいにはないだろう。あるとすればカジノができた時だろう。

[2209: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

管理費お金持ちのオーシャン持ちなら乗ったー。これだけ大きく出ている方達なので問題無く条件飲んでくれるでしょう。 民泊ならミッドが海外受けするだろう。ハワイの様な海なら別だが誰も工場と汚い湾もどきなど見たがらないでしょう。

[2210: 匿名さん]

みなとみらいは海眺望が圧倒的なのはよくわかった。
というより、みなとみらいに住むなら、海が見えなきゃ意味がないという富裕層が多いんだろう。

[2211: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

民泊なんて下手に解禁しない方がいいよ。利用規約通りに運営されてるか監視監督する方が何倍も手間とコストがかかる。届出なし、利用規約無視の違法民泊が野放しにされるのが目に見えてる。

全面禁止しておけば、民泊させてる怪しい部屋はすぐに割り出せる。特にここは１階あたり９戸しかないしね。

[2212: 匿名さん]

>>2204 契約者さん

民泊利用を考えていない人が、民泊解禁によって得られるメリット？ そんなんあるわけないやんwww 百害あって一利なし

他のマンションでも民泊については総会の議題に挙がっているけど、両者の意見は常に平行線や 民泊を解禁したくば、民泊利用したいオーナーを3/4以上集めるのみ

国が勇足で民泊推進を唱えてみたけど、周りの苦情問題含め対処しきれなくなり、結局は高いハードルをかして普及を阻止する 国の政策のいつものパターン

[2213: 匿名さん]

同じマンションにある騒いでも問題がないパーティールームだと思えばいいんじゃない（笑）泊まれるし。
汚しても、ちょっとくらい壊しても管理費に跳ねないなんて最高！
大量にお客や子供を呼ぶ時に使えばいいんだよ。
自分の部屋が汚れるのは勘弁なんで。

わからないようにやるんなら、わからないように借りちゃえばいいんです。

[2214: 匿名さん]

なんだか、民泊反対の人の方が、異常な発言に聞こえる。残念。

[2215: 購入済みです]

民泊営業には旅館業法による届け出が必要です。そして旅館業法の改正により届け出の条件が今年４月より緩和されました。

一方で、どのマンション管理規約にも「専有部分を専ら住宅として使用するものとし」とあり、旅館業法による民泊営業にはこの管理規約の改定が必要となりました。管理規約改定には区分所有者の3/4以上の賛成が必要です。

つまり、民泊営業は規制緩和されたのではなく、事実上規制強化されたのです。皆さんが一番勘違いされている点ですね。

民泊で一儲けしたいなら、そういう人をマンション内でたくさん見つけることです。僕民泊賛成なので、残り160人くらい？

[2216: 匿名さん]

2215さん
残念だけど、地裁の一判決など、何の役にもたたない。罰則も何もない。
事実上、民泊はやり放題。法的にもグレー。
管理組合次第だよ。

[2217: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

中途半端な富豪はオーシャン側に住む。本当の富豪はNoneオーシャン部屋を複数保有し運用。

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

今年秋にも闇民泊の罰則が大幅に強化されるみたいですよ。

まぁマンションの立場として民泊を認めるのか、禁止するのか、きちんと明文化しておいた方が良さそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
みなとみらいはオーシャンが圧倒的だよ。
海の見えない部屋買って賃貸？利回り悪すぎ。

[2220: 匿名さん]

国が定めた旅館業法による届け出すら無視した違法民泊が横行しているのに、たかがマンションの管理組合が定めた民泊規定なんぞ誰も守らないと思いますよ。
管理組合の規定には罰則がないですから、どんなに細かい利用規定を儲けようが、そもそも民泊禁止にしようが無意味です。

今ちょうど国のワーキンググループが違法民泊に対する罰則を実効性のあるものに改定する検討をしていますので、マンション住民としてはそれに期待するしかないのが現実です。

[2221: 匿名さん]

>>2217
駐車場側買ってしまった方ですか？
非オーシャンの部屋で運用なんてできるわけありませんよ

みなとみらいのマンション=オーシャンビュー
ですから

非オーシャン部屋を複数買うなんて不良債権を抱え込む以外の何ものでもありませんよ

[2222: 匿名さん]

みなとみらいの非オーシャンを所有して運用なんて、学がある富豪はそんな事しませんよ。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
普通にフォレシス、ミッドを複数所有し爆益出してる人多いですよ。賃貸で眺望による金額差はほとんどでません。 民泊での差は出るでしょう。つまり賃貸では投資利回りは調達金額が安い方がよくなる。 運用を勉強というか実践して学んで下さい。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンコミュファンさん
ここの非オーシャン買って利回り何パーセントだと思ってんだ？？恥ずかしいから書きこまないほうがいいよ。

[2225: 匿名さん]

不況の波が迫っている気がします。本当にリーマンショック前夜かも。

[2226: 匿名さん]

北仲プロジェクト、また遅れる気がしてます。

[2227: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

もう着工してますから遅れません。残念でした北仲ネガ、ピッチングさん。

[2228: 匿名さん]

10月着工でしょう。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
横から失礼。賃貸収入が同じなら投資金の少ないほうが利回りは良くなるの当たり前だと思うが。

[2230: 匿名さん]

>>2227 周辺住民さん

北仲願ってるほうです。

おそらく、ここの購入者も北仲販売されたら移りそうです。買い換えや、売却の、タイミングでもありますし。

売らんず？ブレんず？

[2231: 匿名さん]

頭悪いなー。
だから、非オーシャンで利回り何パーセントだよ。
根本が違うんだよな。オーシャン購入者は利回りで判断してないんだよね。

[2232: 契約済み]

>>2229 マンション掲示板さん

これからは賃貸の概念が変わってきます。
民泊が主流になるからオーシャンビュー部屋の価値が高まりビルお見合い部屋、パーキングお見合い部屋は価値下落も甚だしくなりますよ。

みなとみらいはオーシャンビュー一択です。他はありえません。これが結論です。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 匿名さん

非オーシャン運用中の一室は利回り7.5%です。貴方の部屋は？

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん

ブランズタワーみなとみらいじゃないでしょ笑
ここの非オーシャンは実質利回り何パーセント想定笑

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

6%

[2236: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん
みなとみらいマンションの非オーシャンです。オーシャン以外賃貸は成り立たないと豪語されていましたが、貴方のオーシャン部屋の想定利回りは？ 本当に素人は恥ずかしい。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

南西57平米で35万で借り手がつくと思う？笑

[2238: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん

住むに決まってんだろ！
利回り5%でもアホらしいわ！

[2243: 匿名さん]

南西低層 56.93平米 6500万
利回り6%だと月々の賃料は？笑
固定資産税、管理費、修繕積立金も忘れんなよ。笑

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

70m2の間違いだねこれ？

[2246: 匿名さん]

しかし、利回りと純益を混同してる頭悪いのが一名。ひどい頭。オーシャンの運用内訳は一向に定時無し。まるで子供。

[2247: 匿名さん]

ブランズ南西70なら確かに5.6%程度だな。 オーシャンは利益でないだろ、賃貸なら。オーシャンは運用でなくキャピタルで利幅とるしかないだろ。

[2248: 匿名さん]

そもそも投資物件とは思えないんだが。。

[2249: 評判気になるさん]

>>2247 匿名さん

礼金1ヶ月入れたら6%ぴったり、最初に計算した方正解。 オーシャンの方の数字がみたいですね。

[2250: マンション検討中さん]

ブランズ南西 70平米で賃料いくら取れるんですか？

[2251: 購入済み]

>>2250 マンション検討中さん

ミッドあたりは７０ｍ２で２５万〜３０万くらいだね。眺望は全く期待できない部屋が多いけど。

というか、うちはブランズ高層階のオーシャンを買ったけど、しばらくは自分で住むから利回りとかどうでもいいわ。

ま、５年くらいして売り払う時に高く売れりゃ儲けもの。

[2252: 匿名さん]

賃貸なら非オーシャンが良いのは誰でも分かってます。住む快適感ではオーシャンが確実に勝る！当たり前の話しばかり、、。

[2253: 名無しさん]

>>2250 マンション検討中さん
賃貸なので方角差はないでしょう。恐らく33-37万辺りだろうね。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 名無しさん

周りの相場からいくと、そんなにとれないと思う。

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
新築駅近プレミアでいけるでしょ。

[2256: 匿名さん]

70m2で30万円くらいはいけると思う。眺望なくてもね。35万はどうか……。

それよりオーシャン側70m2はいくらで売れるかな？

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

オーシャンだと赤字になりそう。 賃貸は無理だな。民泊だな。

[2258: マンション検討中さん]

あまり投資には向いてないのかなぁ。
プレミアム住戸のオーシャンを買って、高値で売るのが一番賢いかな。

[2259: 契約済み]

>>2258 マンション検討中さん

オーシャン側はいいタイミングで売り抜けるのが正解でしょう。もちろん自分で住んでもいいと思いますが。

まぁみなとみらいに築年数で競合するのはブルーだけですし、ブランズは駅前物件なので、売りたければいつでも売れるのが強みですね。

あとは突然みなとみらいの開発計画が変更されて新たなマンションができないことを願うだけです。

[2260: 周辺住民さん]

>>2256 匿名さん

8000～9000万くらいでしょうね

[2261: マンション検討中さん]

18000万で、プレミアムオーシャンを買って、20000万で売るのが一番ということか。

[2262: 匿名さん]

みなとみらいはオーシャンビューにしか資産価値はありませんよ

非オーシャンは売るときにも大苦戦するでしょう

[2263: 周辺住民さん]

>>2261
リセールでも、せいぜい18000万の価値しかありませんよ。みなとみらいで20000万出す価値のある部屋なんて存在しません。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 周辺住民さん

２億超えのプレミアムオーシャン、抽選倍率19倍でしたよ。
すぐに転売しても売れるでしょう。
富める者はますます富む、それが現実です。
中途半端な海の見えない7000〜9000万くらいの部屋が一番だめだろうな。

[2265: 匿名さん]

>>2264
それはほら、新築マンション特有の申し込みがあったからでしょう。デベロッパーが作るその数字は鵜呑みにできませんよ。実需はおそらく3～4件で、デキレースで予め割り振られたお部屋が落とされますよね。じゃないとプレミア申し込むようなVIPは納得しませんよ。「安すぎるからそんな倍率になる。買ってやるから、3億まで販売価格吊り上げろ」って要請しますよ。

[2267: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

普通に120R抽選でおちました。
ブルーハーバーの120Aも抽選落ちしました。

[2268: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

賃貸運用って、実質利回り4%以下。
7000〜8000万払って割に合わない。
もっといい金融商品を普通は買うよ。

非オーシャン、オーシャンにかかわらず、投資には不向き。

[2269: 名無しさん]

>>2264 マンション掲示板さん

全くの同意。

[2270: 通りがかりさん]

>>2267 匿名さん
投資目的なら良かったですね。住みたかったのであれば、残念でしたね。

[2271: 匿名さん]

>>2270 通りがかりさん

15年くらい住む予定だったんですが、残念でした。
未入居中古で出るなら、分譲価格より多少高くても買うんですが、出ないでしょうね。

[2272: 匿名さん]

みなとみらいに住むならオーシャン。
当たり前。

[2273: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWY15X012/
今度はブリリアオーシャン10階でましたね。前回は28階9480だったので、500ダウンでかなり強気。向きも広さも同じ物件。さて、売れるか？売れるだろうな？

[2274: 匿名さん]

>>2273 匿名さん

間取り、なかなか良いですね。
また瞬間蒸発かな。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2272 匿名さん
住むならオーシャン同意。運用なら非オーシャンにも同意。 目的次第。複数買いあさった富豪達は非オーシャンがほとんどらしいが。

[2277: 匿名さん]

ブルーも完売したのかな。

[2281: 検討板ユーザーさん]

工期が伸びるそうですね。他に誰か連絡がありましたか?

[2282: マンション検討中さん]

>>2277 匿名さん

最終期でもかなり残った見たいですね。みなとみらいだけに完売はしてほしいですね。恐らくでべが買取して、完売！とするでしょう。

[2283: 匿名さん]

東急の自社買い取りは、評価するけどなぁ

[2284: 名無しさん]

>>2283 匿名さん

たしかに、東急の自社マンション買取は良いことだと思います。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 名無しさん
賃貸運用で十分利益でるだろうからここは駅近だし。東急も安定資産として保有すべきですよね。

[2286: マンション掲示板さん]

>>2277 匿名さん
最終期でもやはり売れ残ったみたいですよ。場所的にキツイですからねー。ただ、同じみなとみらいなので完売できるといいですね。まー最後は買取なんでしょうが。

[2287: 住まいに詳しい人さん]

>>2286 マンション掲示板さん

財閥系は買取しないですよ。
ブルーは近鉄がしたくても、三井の目が入るから微妙ですね。
どこも最期の一戸を売り切るのは大変です。

[2288: 通りがかりさん]

>>2287 住まいに詳しい人さん

岡田でしょ。

[2289: 住まいに詳しい人さん]

>>2288 通りがかりさん

岡田が買うメリットはないですよ。
デベが買い取るのは、完売にして、広告費、モデルルームの維持費や人件費が削減できるメリットがある。
東急は積極的に買いあげます。
近鉄は知らないが、三井は絶対にやらないので、ブルーはどうかな。

[2290: 匿名さん]

ブルーは賃貸用の部屋もあるし、ありえる気がする。

[2292: 匿名さん]

あれは岡田ビル社員用だったっけ？

[2293: ミッド住民]

賃貸で運用するなら、ブルーの西向きが一番利回りがいいですよ。
みなとみらいの賃貸物件の賃料は、徒歩距離の影響、ほとんどないです。

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2292 匿名さん
一族用だったと思うよ。すごい数親戚いるみたいね。岡田一族と住みたい方、売り残りを買ってあげてください。

[2295: マンコミュファンさん]

>>2293 ミッド住民さん
駅10分は賃貸需要なし。

[2296: 口コミ知りたいさん]

>>2295 マンコミュファンさん

8分のパシフィックコートも賃貸需要は十分あります。
9分のブルー、横浜駅徒歩圏、平置き駐車場、オーケーストア併設。利回りは圧倒的でしょう。

[2299: 契約済みさん]

賃貸利回りならブルーの非オーシャンはたしかにありだな。
ただ、住むならブランズのオーシャンだよ。
リセールバリューもダントツ。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2299 契約済みさん
利回りならブランズ非オーシャンがベストだろ普通に。

[2301: 契約済みさん]

>>2300 マンコミュファンさん

賃貸で貸す目的で、ここの非オーシャン買ったならセンスなさすぎ。
利回がもっといい商品は山ほどあるよ。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 契約済みさん
ハーバーかブランズの2択の場合だろ話のながれから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2305: 周辺住民さん]

みなとみらいはオーシャンビューですよ

ここのパーキングビューや商業ビルビューは住むにも賃貸にもだいぶ難ありでしょう

>>2302の言うとおり一匹おかしな人が暴れまわってますが

みなとみらいはオーシャンビューのみに資産価値ありの事実は不変ですよ

[2306: 匿名さん]

やっぱりオーシャンだね。
非オーシャンは、どこもドングリの背比べ。

[2308: 契約済みさん]

ブルーはプレミアムはいいかな。
ブランズは16階以上のオーシャンが最高！

[2309: 契約済み]

それは極論だよ。
ブランズもオーシャンビュー側13階からはパシフィコ抜けて視界も抜けてくる。
なので、13階以上であれば価値ありだよ。

[2311: 名無しさん]

>>2309 契約済みさん

臨港パークの緑がきれいに見えるのは16階から。

[2312: 匿名さん]

>>2304 契約済みさん

ブルーは非オーシャンの間取りがすごくよい。
しかし、駅近はやっぱり強い。
ここの1LDK悩んだけれど、お風呂と寝室がせますぎてやめましたが。

[2313: 匿名さん]

ブランズは北に向いているので、眺望の質はブルーの方が良いかな。
ブランズと向きが同じセンタービルの19階からの眺望。

[2317: 契約済み]

普通に、ブランズオーシャンがナンバーワン、次がブルーオーシャンでしょ。
アホでもわかる。

[2318: 匿名さん]

駅近はブランズ、眺望はブルーだと思いますが(ｰ ｰ;)

[2319: 匿名さん]

ブルーのオーシャン？ 耐震バースしか見えないじゃんwww
海まで耐震バース超えで400mもあるから景色に迫力ないし、20街区のホテルで臨港パークの緑も大部分遮られるし
ま、そもそも駅から遠すぎて不便すぎて検討対象外www

[2320: 匿名さん]

あの〜
部屋の中からの眺望はそうはならないですが。
ブリリアの方向に近いから、ベイブリッジを真中に千葉木更津の眺望になります。

[2321: 匿名さん]

部屋の中からはベランダもあるので下は、窓に余程近づかなければ見えません。まあ15階以上の方が良いと思いますが。

[2323: 匿名さん]

そうですね、駅近とオーシャンビュー両方と言うのは、みなとみらいでは貴重ですね。

[2325: 通りがかりさん]

ブルーは海まで遠すぎて、高層階じゃないとオーシャンビューとはならないでしょ。ま、駅からも遠いけど。

どっちにしても、まだ６邸も売れ残っているのだから、まずは早く売れるといいね。設計変更もいろいろ生じているみたいだし、最後まで苦戦するかもね。

[2326: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

ほんと粘着な人ですね。その画像はブルーのスレにも散々出てたけど、ブリリアの写真です。

ブルーの景色はシミュレーション通り。海の見え方をどう判断するのは各個人の自由ですが。

個人的には、「海ちっさ、どこ？」ですがね。

[2327: 匿名さん]

ブルーの景色の議論はブルーの板でお願いします。

[2330: 高層階契約者]

>>2329 匿名さん

ブルーの方角はブリリアと同じだから、遠景は確かにベイブリッジが正面。でも近景はね……耐震バースのド正面だからね〜。

景色で重要なのは、遠景より近景。近くのものは大きく見えるから。当たり前のこと。

まぁ駅遠のデメリットを帳消しにするだけのメリットがブルーにあれば、ブルーという選択もあったけど、私には全くそれを感じられなかったね。

[2331: 契約済み]

ブランズオーシャンが圧倒的に最高なのは言うまでもないだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2332: 匿名さん]

完売したのにあーだ、こーだ言ってもしょうがないでしょ。

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

お隣のマンションはまだ売れ残っていて必死なのですよ

[2336: 匿名さん]

みなとみらいで希少なオーシャンビュー、駅まで最も近い立地、そして新築。

これら３要素を全て満たしたブランズオーシャン側高層階にいくら出せるかは人それぞれ。逆に金を払えないなら、どこか妥協するしかない。例えば、駅遠を我慢する、築１０年に我慢する、あえて非オーシャンを選ぶ。
私は移動手段はほとんどマイカーなので、あえて駅遠のブルーにした。高層階なので、耐震バースやホテルもほとんど気にならず、景色はそこそこだと思う。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん

マイカーはカローラですか？

[2340: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん

ポンティアックじゃないですか？

[2347: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
全然分かって無いですね、海への距離はブルーはブリリアと殆ど変わりません、向きも殆ど同じです。みなとみらいでの海眺望で大切な事は臨港パークの緑が眺望の中に程よく入る事と海への向きです。ブルーとブリリアはその条件に合っていますよ。2313と2320は実際の眺望写真ですから比べて下さい。

[2348: 契約済み]

そう。
臨港パークの緑が重要。
ブランズ海側16階以上が最高だよ。

[2349: ブランズ契約済み]

>>2348 契約済みさん

ブリリアのオーシャンはいいと思う。パシフィコを超えたら臨港パークと緑、そして海。

ブルーは確かにブリリアと同じ海まで400mだけど、際きわまで耐震バース、しかも正面。視界右手に臨港パークが見えるが、ホテルで大部分が遮られる。

やっぱ海は近い方が迫力あっていいよね。ブランズは臨港パークの緑を超えたらすぐに海。距離も250mくらい。

[2350: 匿名さん]

>>2347 匿名さん

2313の写真はモデルルームからのもの。方角は同じ北東方向だから遠景は参考になるけど、近景は視点（立ち位置）が違いすぎて何の参考にもならないですよ。
視点が変わると、遠景、近景にどういう影響がどの程度出るのか。

[2351: 匿名さん]

2313と2320を比べるって、撮影場所が実際の場所と違いすぎて参考にならない。おまけにあえて天気の全然違う日に撮影。

[2352: 匿名さん]

>>2350、2351 匿名さん

2313はモデルルームからの写真ではないです。
人を批判するなら、よく調べてから投稿しないと恥ずかしいですよ。
19階の不動産会社店舗からの写真で左手に建設中のブランズが見えますでしょ。
建物の向きは同じでブランズの眺望の参考になりますよ。
他に実際見る事が出来る眺望が少ないので載せただけです。

[2353: 匿名さん]

その写真の場所もモデルルームの場所も、同じみなとみらいセンタービルの中。であれば写真の写り方は微妙に変わってくるけれど、それは誤差範囲というものです。

近景の見え方をシミュレーションするのはセンタービルからいくら方角を合わせて写真撮っても意味ないです。視点の位置がマンション建設地が違いすぎて誤差が大き過ぎます。

[2354: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

ブランズモデルルームのあった１７階、某マンションモデルルームのある１９階、見える景色にそんな差がありますか？？ 私にはあるとは到底思えませんね。

【No.2350～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】

[2357: 高層階契約者]

要は、ブランズの景色をセンタービルからの写真で代用、ブルーの景色をブリリアからの写真で代用。さてどちらの景色がいいのか？ということだよね。

遠くの景色であれば、ベイブリッジが正面に来るブルーがいい。
近くの景色であれば、おそらく臨港パークの緑がよく見えるブランズがいいと推察される。でもこれは２つの写真からでは判断できない。何故なら、どちらの写真も実際の場所とは離れたところから撮影されているから。

これが正しい論理に裏打ちされた結論の導き方。2313の写真がセンタービル内のどこから撮影されていようが、上記の結論に何の影響もない。

[2358: ブランズ購入済み]

高層階限定であれば、ブルーの景色の方が好きですよ。ブルーはベイブリッジが正面になりますね。でも、眼下の耐震バース、視界右側の20街区ホテルが気にならない高度が必須ですね。プレミアムの全て、スーペリアの最上階くらいでしょうか。
でも毎日のことを考えると駅距離も重要なので、僕はブランズ高層階を選択しました。自家用車は所持しておりません。
車通勤の方、引退された方でしたら、ブルーの高層階もいいですよね。誰か知り合いがいれば、ぜひ遊びに行ってみたいものです。

[2359: 匿名さん]

今朝のような大雨の日に、ブルーから横浜駅やみなとみらい駅まで歩くとずぶ濡れでしょうな。でもブルーのプレミアム買うような富裕層は電車通勤なんてしないのでしょう。
景色一択ならブルー高層階、利便性も含めたらバランス型のブランズ高層階ですね。

[2360: 匿名さん]

モデルルームからの撮影

[2361: 匿名さん]

ブランズはチョイ右むくだけでブリベイ見えます。
ソファの置く位置次第です❤️

[2362: マンション検討中さん]

ブランズももう少しで最上階に到達だね。高層階からの眺めは素晴らしいだろうな。臨港パークの緑も、横浜港の景色もバッチリ。正面は発電所だけど、少し視線を右に向けると、インターコンチの左側にベイブリッジも見える。

[2363: 匿名さん]

隣の商業ビルにもタワー立ちました？
随分低い位置にタワーが見えるようになったのですが？

[2364: 契約済み]

2361さん
ソファはリビングの壁につけると、「北西向き」もしくは「南東向き」に置くことになりますね。ベイブリッジの方角が東南東だから、ソファを「南東向き」に配置するのが良さそうですね。まぁ逆に置いても臨港パークの緑が眼下に広がって、それはそれで良さそうですが。家具の配置迷いますね。

【No.2362～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】

[2365: 周辺住民さん]

高層階ならブルーハーバーの方が圧倒的に景色はいいですよ～。
低層だとブルーハーバーは耐震パース、ブランズはパシフィコがそれぞれ邪魔をしますね。

[2366: 購入者]

>>2365 周辺住民さん

同感です。
正直ブルーも迷いましたが、スーペリアオーシャンで耐震バース、20街区MICEが気にならないとなると、プレミアムフロア直下の数フロアしかないと思い、私はブランズにしました。
もちろん平日の通勤、休日の買い物にはブランズの方が雨の日でもさっとみなとみらい駅、そして横浜駅方面に濡れずに行けますので、当然それも考慮しましたが。
ブルー高層階の景色はベイブリッジが正面になり、それは素晴らしいでしょう。

[2367: 周辺住民さん]

私も客観的にみて、眺望はブルーのほうが良いと思う。
表現が下手だが、2352さんが言いたい事は、ブルーのほうが臨港パークの緑と海とベイブリッジが、一直線に見ることが出来るが、ここはそういった眺望になりにくいと言う事であり、間違ってはいない。だが私は駅近２分とオーシャンビューのバランスの良さでブランズの方を選んだ。
警友病院の食堂から撮影した写真を載せていた人もいて、とても参考になったので、2362さんや2364さんみたいな、個人攻撃は止めたほうが良い、ブランズみなとみらいの価値が下がる。

[2368: マンション検討中さん]

ブランズ２０階相当からのシミュレーション画像です 高度は60m付近に設定、方角はリビング開口部に垂直としました。

[2369: マンション検討中さん]

続いてブルー２０階相当からのシミュレーション画像です。同じく高度は60m付近、方角もリビング開口部に垂直としました。

視界右側の２０街区ホテルがどの程度影響するかは建設計画が決まらないと未知数ですが、正面はベイブリッジとなり景色は良さそうです。もちろん高層階なので、耐震バースもあまり気になりません。

2353さんの主張もわかりますが、こちらのスレでもブルーのスレでも、もう少し論理的に自分の主張を展開する方が良いのではと思います。揚げ足を取るだけでは自分が不利になるばかりです。

[2370: 契約済み]

ここは完売してるし、ブルーもオーシャン側は残ってないからな。
あとは、内覧会で写真撮影、実物の写真をのせて、大いに盛り上がりたいね。
オーシャンはやはり最高！

[2373: 契約済み]

海は飽きることはない。
海の見えない部屋なら、個人的には、みなとみらいに住む価値はないと思ってる。

[2374: 高層階契約者]

>>2373 契約済みさん

同感です。
シーバスに乗って海からみなとみらいを眺めるとよくわかりますが、みなとみらいのマンションはお互いに密集し過ぎています。
オーシャンビューの部屋以外は隣のマンションとのお見合いビューが酷いですね。
ブランズにしてもブルーにしても、海眺望同士で優劣をつけるのは贅沢というものです。私にはブランズからの海眺望で十分です。

[2375: 匿名さん]

ブランズみなとみらいのライバルはナビューレ。ブルーハーバーのライバルはコットンハーバー！

[2376: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん

右のホテル超圧迫！

[2377: 名無しさん]

>>2376 匿名さん

20街区のホテルは、今のところ街区北端に60mの高さで建設される予定ですが、今後変更される可能性もありますので。

ブルー中層階以下を買われた方は、計画の行方に目が離せないですね。せっかくの臨港パークの緑が隠れない位置にできるといいですが。

[2378: マンション検討中さん]

しかし今になって思うと、ブルーのオーシャン側は高層階と低層階の価格差がほとんどありませんでしたが、眺望は雲泥の差ですよね。
低層階は耐震バースが正面に来てしまい、その先の海なんてほとんど見えないのに。高層階がお買い得だったのか、もしくは、低層階が損だったのか。私はブルーの抽選には参加しませんでしたが、大した価格差がないから高層階ほど応募が殺到したのでしょうね。

[2379: ブルー契約者]

>>2378 マンション検討中さん
高層階購入可能な予算を持った人が高倍率抽選に外れると、中低層階を検討せざるを得ません。二次抽選以降は、中低層階も立派な高倍率人気住居に変わりました。ブルーは正面である「潮入の池」方向に建物がたつことはなく、既存の建物の高さが改築で変わることもない安心感があるから、高層階にこだわりがなければ購入しやすい。低層階を予め特別に安くしておく必要はないのでしょう。ブルーは中間免震層を挟んでいるので低層階でも意外に高さがありますが。約一年前のブランズやブルーの抽選が懐かしいです。海側住戸は両者とも完売してますし、どっちがどうとか今更どうでも良くなりました。どちらも良いマンションだと思いますし、どちらも完成が楽しみです。

[2380: マンション検討中さん]

ブランズ海側は、高層階と低層階で2000万以上の価格差がありました。低層階は当然パシフィコに遮られて海や臨港パークは見えません。
一方ブルー海側は、高層階と低層階で500万程度の差しかなかったですよね。確かにマンション前に潮入の池（というのでしょうか）がありますが、低層階ではどうしても耐震バースが目に入ります。逆に高層階はオーシャンビューの中でもみなとみらい随一と言っていいくらいの眺望です。
であれば高層階オーシャンほど高倍率となったのは自明でしたね。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

ブルーは2階と3階の間に免震層が有り、3階でも実際は5階相当の高さで、前に遮る建物が無いので、気になる目線もなく眺望も抜けてくると思います。
ブランズはパシフィコが前面にあるので、眺望が抜けない事とパシフィコからの目線が気になりますね。
其れにしても、ブルーのコンフォート高層階は、みなとみらいで貴重なオーシャンビューで坪単価380万はバーゲンプライスで、MIDベースの高層階の坪単価と変わらないとは、値付けの失敗でしたね。住友だったら幾らだったか。

[2382: 匿名さん]

【ブルー海側低中層階はオーシャンフロントであるがオーシャンビューではない】という盲点をついた三井の勝ち。この最大の盲点に気が付いていたのは、みなとみらいに土地勘のある僅かな人間だった。

ブルー海側高層階はブランズ海側高層階と比べても妥当な値段。安くはないが高くもない。

ブルー海側低中層階は、本物のオーシャンビューである高層階に引っ張られて割高。目の前に建物ができないのは、シティービューのブランズ南西側とて同じこと。

スミフが売ったらどう値付けされたかは確かに気になる。

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん

MMT高層階のオーシャンビューが坪単価450万で取引されてますが？
ブルーの海側高層階の坪単価380万はバーゲンプライスです。
ブランズでも新築プレミアムを考えたら割安です。

[2384: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
みなとみらいに土地勘がある人でも、本当のみなとみらいの眺望を知っている人は少なく、オーシャンビュー部屋の不動産的価値の両方熟知している人はもっと少なく、三井も値付けに苦労していた。

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん

ブルー高層階オーシャンの価格の絶対値はさておき、ブルー低層階オーシャンにも高層階とさほど変わらない高値が付けられていたのは正直、うまいな、と感じました。
「オーシャンフロント × みなとみらい」という殺文句で低層階もあっという間に完売ですから。ブルー低層階オーシャンからの本当の眺望はおそらく周辺住民でも把握している人は極少数でしょう。

ブルーにしてもブランズにしても、高層階オーシャンは予想通り瞬間蒸発でしたね。おそらくもっと高くても売れてたでしょう。

[2386: 近隣住民]

ブルー低層の「オーシャンフロントであるが、オーシャンビューではない」、確かにこれに気付いていた人は少ないだろうね。

詳しくは覚えてないけど、確かブランズは海の見える階と見えない階の境目に、えげつない価格差をつけていたね。ドン引きした記憶ある。

[2387: 周辺住民さん]

ブルーの眺望、ここではあまり議論されていませんが、コットン側が秀逸だと思います。
コットン側に45度ふった眺望があればぜひ見てみたいです。

[2388: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

みなとみらいでの中古価格が、坪単価300万を切る物件が殆どない現状で、ブルーオーシャン側５階で坪単価360万前後は、新築であることも踏まえ高値ではないです。
横浜みなとみらい界隈で、将来に渡って前面に建物が立たない立地を、売主は価値があると思ったのでしょう。
また最近の傾向として、タワーマンションの高層階と低層階の価格差が以前のようにはない事も影響しています。
ただ、みなとみらいオーシャンビューの価値を読み間違えたのでしょう。

[2389: オーシャン住民]

>>2386 近隣住民さん

みなとみらいオーシャン住民です。
自宅からの景色と
シミュレーション画面を比較するたびに、
各々の部屋からの景色を再現するのは難しいのだと感じます。
窓枠もバルコニーもあるので正直全然印象が違います。
低中層階でももっと海がバッチリ見えますよ。
各々が購入した部屋からの景色を楽しみに待つのがいいでしょう。

[2390: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

ただブルーの場合は駅遠、かつ、みなとみらいのハズレにあることを踏まえると、高層階があの値段以上で売れたかどうか。

たらればではあるが、売る側も難しい判断だっただろうね。

[2391: 購入者さん]

>>2390 匿名さん

売れたでしょうね。
高額の角部屋の方が倍率が高かった。
実際のところの購入者の予算はデベの想定以上だったはず。
価格1.2倍でも売れたでしょう。

[2392: 高層階購入者]

>>2391 購入者さん

ブルー高層階の抽選で当選した人はラッキー。もれて低層階、中層階に移った人は悲惨。購入価格は微々たる差なのに、眺望が違い過ぎる。

ブランズは高層階、海の見えない低層階で数千万の価格差。これなら諦めもつくが。

逆に言うと、ブランズ高層階は価格が飛び抜けていたから、そこまで倍率が上がらず楽々ゲットできた。東急に感謝。

あ、高掴みって言われるかもしれないけど、お金なんかいくらでもあるので気にしない。

[2393: 名無しさん]

>>2387 周辺住民さん

私もそう思います。

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 高層階購入者さん

お金がいくらでもあるならプレミアムだろ。
ブランズもブルーハーバーもプレミアムのオーシャンビューだけ別格。

[2395: 周辺住民さん]

>>2389

同感ですね。

海もベイブリッジも実際にはもっと近くに大きく見えます。
シミュレーション画像は画角が広すぎます。

[2396: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
ブルーの立地がみなとみらいのハズレにあるという見識は、少し違うと思います。
みなとみらいは、みなとみらい駅を中心にする地域と、横浜駅を中心にする地域とに、別れていると言う事が正しいと思います。

[2397: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
ある程度の高層階ならプレミアムもコンフォートも眺望にはそんなに差は無いですよ、臨海パークの緑が程よく入る景色が、みなとみらいの特殊な眺望で、海に近ければ良いという訳でも無く、高ければ高い程良いと言う訳でも無いです。
プレミアムの良さは眺望と特別な部屋の設えに有ります。

[2398: 匿名さん]

ブルーの板では、駐車場の重量制限が2,5tに緩和される見たいです。
平置きで駐車スペースにも余裕があるので、タワーでは希少ですが、最初からやればいいのにと思います。

[2399: 通りがかりさん]

>>2397 匿名さん

基本仕様、間取りのゆとりが全然ちがう。
値下がりしないのは、どう考えてもプレミアム。

[2400: 匿名さん]

100Ｔと120Rは凄い倍率だったなぁ