ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[2201: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

そこまでオーシャン様達が美味しく格差あるなら、管理費は全てオーシャン様負担で民泊賛成。それくらい屁でも無いはずですよね。

[2202: 匿名さん]

民泊推進の方にぜひ理事長をやって欲しいです。
お手並み拝見ですね。
民泊=悪しきもの
という概念を覆して欲しいです。
期待してます。

[2203: 匿名さん]

やっぱりみなとみらいはオーシャン一択ですね。
海がみえないなら、みなとみらいに住む価値はない、そう考える人も多いのだろう。

[2204: 契約者]

>>2202 匿名さん

というより、マンションが民泊を推進することによって、民泊をしない人間が得られるメリットなり利益なりがあれば、ぜひ教えてほしい。

もしくは、こういう取り決めの元に民泊推進をすれば、民泊をしない人間にもメリットなり利益なりがある、という提案があれば、ぜひ教えて欲しい。

私のように民泊を考えてない人間は、民泊推進によって自分が得られる利益と、民泊によるデメリットを天秤にかけて、賛成反対を決める。すごく単純なロジック。

[2205: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

優秀な理事長さんにぜひ民泊の良いところを説明して頂きたい。周りが民泊やってくれると、自分が払う管理費が安くなるとかならいいですね。
余ってる駐車場をけいゆう病院の職員に貸して、管理費の足しにしてる近隣マンションもありますしね。

[2206: 匿名さん]

民泊や7日以上の宿泊が好き勝手に行なわれるよりも、きちんと管理組合で管理して欲しいです。

[2207: 匿名さん]

たかがオーシャンビューぐらいでここまで強気になれるんですね。
むしろそこまでの強気だからお金がるんでしょうか。

先が思いやられますね。

[2208: 匿名さん]

>>2207 匿名さん

民泊で海外や地方から来られる方からしたら湾岸の方が魅力。みなとみらい？どこだ？横浜？都内にホテルが取れない節約型の層が横浜で都内より安いとことして選択するのが濃厚。残念ながらそんな需要はみなとみらいにはないだろう。あるとすればカジノができた時だろう。

[2209: 匿名さん]

>>2201 匿名さん

管理費お金持ちのオーシャン持ちなら乗ったー。これだけ大きく出ている方達なので問題無く条件飲んでくれるでしょう。 民泊ならミッドが海外受けするだろう。ハワイの様な海なら別だが誰も工場と汚い湾もどきなど見たがらないでしょう。

[2210: 匿名さん]

みなとみらいは海眺望が圧倒的なのはよくわかった。
というより、みなとみらいに住むなら、海が見えなきゃ意味がないという富裕層が多いんだろう。

[2211: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

民泊なんて下手に解禁しない方がいいよ。利用規約通りに運営されてるか監視監督する方が何倍も手間とコストがかかる。届出なし、利用規約無視の違法民泊が野放しにされるのが目に見えてる。

全面禁止しておけば、民泊させてる怪しい部屋はすぐに割り出せる。特にここは１階あたり９戸しかないしね。

[2212: 匿名さん]

>>2204 契約者さん

民泊利用を考えていない人が、民泊解禁によって得られるメリット？ そんなんあるわけないやんwww 百害あって一利なし

他のマンションでも民泊については総会の議題に挙がっているけど、両者の意見は常に平行線や 民泊を解禁したくば、民泊利用したいオーナーを3/4以上集めるのみ

国が勇足で民泊推進を唱えてみたけど、周りの苦情問題含め対処しきれなくなり、結局は高いハードルをかして普及を阻止する 国の政策のいつものパターン

[2213: 匿名さん]

同じマンションにある騒いでも問題がないパーティールームだと思えばいいんじゃない（笑）泊まれるし。
汚しても、ちょっとくらい壊しても管理費に跳ねないなんて最高！
大量にお客や子供を呼ぶ時に使えばいいんだよ。
自分の部屋が汚れるのは勘弁なんで。

わからないようにやるんなら、わからないように借りちゃえばいいんです。

[2214: 匿名さん]

なんだか、民泊反対の人の方が、異常な発言に聞こえる。残念。

[2215: 購入済みです]

民泊営業には旅館業法による届け出が必要です。そして旅館業法の改正により届け出の条件が今年４月より緩和されました。

一方で、どのマンション管理規約にも「専有部分を専ら住宅として使用するものとし」とあり、旅館業法による民泊営業にはこの管理規約の改定が必要となりました。管理規約改定には区分所有者の3/4以上の賛成が必要です。

つまり、民泊営業は規制緩和されたのではなく、事実上規制強化されたのです。皆さんが一番勘違いされている点ですね。

民泊で一儲けしたいなら、そういう人をマンション内でたくさん見つけることです。僕民泊賛成なので、残り160人くらい？

[2216: 匿名さん]

2215さん
残念だけど、地裁の一判決など、何の役にもたたない。罰則も何もない。
事実上、民泊はやり放題。法的にもグレー。
管理組合次第だよ。

[2217: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

中途半端な富豪はオーシャン側に住む。本当の富豪はNoneオーシャン部屋を複数保有し運用。

[2218: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

今年秋にも闇民泊の罰則が大幅に強化されるみたいですよ。

まぁマンションの立場として民泊を認めるのか、禁止するのか、きちんと明文化しておいた方が良さそうですね。

[2219: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
みなとみらいはオーシャンが圧倒的だよ。
海の見えない部屋買って賃貸？利回り悪すぎ。

[2220: 匿名さん]

国が定めた旅館業法による届け出すら無視した違法民泊が横行しているのに、たかがマンションの管理組合が定めた民泊規定なんぞ誰も守らないと思いますよ。
管理組合の規定には罰則がないですから、どんなに細かい利用規定を儲けようが、そもそも民泊禁止にしようが無意味です。

今ちょうど国のワーキンググループが違法民泊に対する罰則を実効性のあるものに改定する検討をしていますので、マンション住民としてはそれに期待するしかないのが現実です。

[2221: 匿名さん]

>>2217
駐車場側買ってしまった方ですか？
非オーシャンの部屋で運用なんてできるわけありませんよ

みなとみらいのマンション=オーシャンビュー
ですから

非オーシャン部屋を複数買うなんて不良債権を抱え込む以外の何ものでもありませんよ

[2222: 匿名さん]

みなとみらいの非オーシャンを所有して運用なんて、学がある富豪はそんな事しませんよ。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
普通にフォレシス、ミッドを複数所有し爆益出してる人多いですよ。賃貸で眺望による金額差はほとんどでません。 民泊での差は出るでしょう。つまり賃貸では投資利回りは調達金額が安い方がよくなる。 運用を勉強というか実践して学んで下さい。

[2224: 匿名さん]

>>2223 マンコミュファンさん
ここの非オーシャン買って利回り何パーセントだと思ってんだ？？恥ずかしいから書きこまないほうがいいよ。

[2225: 匿名さん]

不況の波が迫っている気がします。本当にリーマンショック前夜かも。

[2226: 匿名さん]

北仲プロジェクト、また遅れる気がしてます。

[2227: 周辺住民さん]

>>2226 匿名さん

もう着工してますから遅れません。残念でした北仲ネガ、ピッチングさん。

[2228: 匿名さん]

10月着工でしょう。

[2229: マンション掲示板さん]

>>2224 匿名さん
横から失礼。賃貸収入が同じなら投資金の少ないほうが利回りは良くなるの当たり前だと思うが。

[2230: 匿名さん]

>>2227 周辺住民さん

北仲願ってるほうです。

おそらく、ここの購入者も北仲販売されたら移りそうです。買い換えや、売却の、タイミングでもありますし。

売らんず？ブレんず？

[2231: 匿名さん]

頭悪いなー。
だから、非オーシャンで利回り何パーセントだよ。
根本が違うんだよな。オーシャン購入者は利回りで判断してないんだよね。

[2232: 契約済み]

>>2229 マンション掲示板さん

これからは賃貸の概念が変わってきます。
民泊が主流になるからオーシャンビュー部屋の価値が高まりビルお見合い部屋、パーキングお見合い部屋は価値下落も甚だしくなりますよ。

みなとみらいはオーシャンビュー一択です。他はありえません。これが結論です。

[2233: 検討板ユーザーさん]

>>2231 匿名さん

非オーシャン運用中の一室は利回り7.5%です。貴方の部屋は？

[2234: 匿名さん]

>>2233 検討板ユーザーさん

ブランズタワーみなとみらいじゃないでしょ笑
ここの非オーシャンは実質利回り何パーセント想定笑

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

6%

[2236: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん
みなとみらいマンションの非オーシャンです。オーシャン以外賃貸は成り立たないと豪語されていましたが、貴方のオーシャン部屋の想定利回りは？ 本当に素人は恥ずかしい。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

南西57平米で35万で借り手がつくと思う？笑

[2238: 匿名さん]

>>2236 評判気になるさん

住むに決まってんだろ！
利回り5%でもアホらしいわ！

[2243: 匿名さん]

南西低層 56.93平米 6500万
利回り6%だと月々の賃料は？笑
固定資産税、管理費、修繕積立金も忘れんなよ。笑

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2237 匿名さん

70m2の間違いだねこれ？

[2246: 匿名さん]

しかし、利回りと純益を混同してる頭悪いのが一名。ひどい頭。オーシャンの運用内訳は一向に定時無し。まるで子供。

[2247: 匿名さん]

ブランズ南西70なら確かに5.6%程度だな。 オーシャンは利益でないだろ、賃貸なら。オーシャンは運用でなくキャピタルで利幅とるしかないだろ。

[2248: 匿名さん]

そもそも投資物件とは思えないんだが。。

[2249: 評判気になるさん]

>>2247 匿名さん

礼金1ヶ月入れたら6%ぴったり、最初に計算した方正解。 オーシャンの方の数字がみたいですね。

[2250: マンション検討中さん]

ブランズ南西 70平米で賃料いくら取れるんですか？