プラウドシーズン船橋小室 その2

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/367742/

所在地：千葉県船橋市小室町1250他(地番)
交　通：北総線 「小室」駅 　徒歩4分
総区画数：312戸
売　主：野村不動産（株）
設計・施工：東急建設(株)・西武建設(株)・(株)細田工務店
物件URL：http://www.proud-web.jp/house/komuro/

[289: 匿名さん]

本日、ハイランドA棟で自殺がありましたか？早朝、パトカーや救急車で騒がしかったですが…

[290: 匿名さん]

>>289
どこの土地も一緒だよ。

[291: 匿名さん]

小室は都内や近郊の住宅密集地と比べて緊急車両のサイレン音が少なく、驚いた。出動回数がそれだけ少ない。
静かでも、交番や消防署がすぐ近くにあって安心だし。
小室駅前のコンビニも、ロータリーの反対側が交番なので、強盗に襲われる心配がない。警察官が近くにいて一番隠れメリットを受けているのは、実はコンビニだ。

[292: 住まいに詳しい人]

>>289
ハイランドでの〇び〇りは、少なくないらしいね。

[293: 匿名さん]

>>292
どこも同じだよ。住まいに詳しい人さん（笑）。高層マンションの方が圧倒的に多いの、知らないの（笑）。

[294: 匿名さん]

>>292
人の生き死にを軽々に扱うべきではない。衣食住に携わる不動産関係者なら、なおさらだ。

[295: 周辺住民さん]

>>286
ある程度の割合で、小室を去った方もいる(小室＊＊に住んだ方でもいるので)　割合の問題かと。
集合住宅だと騒音(ペットの鳴き声･･･小鳥とか小動物関連)(楽器･･･ピアノとかその他)
戸建てだと食生活(香辛料とかニンニク)　日照権や騒音(隣接地)　雑草や最近あったのは外国人が隣接地又は近所に居住する
ようになって(ある程度の年齢の方は引き揚げ者とかその子供とか、海外転勤を経験しているので苦にならない)

>>289
色々と対策は取っているのですが、当初は階段に通じる防火トビラは閉まっていた。(自由に解放出来た)　廊下や階段部分
の蛍光灯の照度変更。階段部分の塗装の変更(今はやや明る目の色)　公園や緑地の水銀灯の色(照度)の変更。
安全面で緑地帯や公園の区域変更や遊具の位置。1階のひさし部分の強化。

>>291
最近交番は警察官じゃなくて警察OB協力員が滞在が多い。警察は県の管轄。市がこれからは鉄道駅中心に街を造って行く(今後市の財政が厳しく人口の伸びが大きく見込めないため)　コンパクト化表れかな。セコム等民間セキュリティを契約する家も増えました。※白井警察署が出来たら、管轄が船橋東署から印西警察署に移管する可能性もあります。
余計ですが、この辺で一番安全なのは自衛隊基地や駐屯地隣接地域。(五香・習志野等)やかって沼南町(現柏市の基地)

>>292
たまたま飛び降りが目立つだけで、益、小室公園、住居内、神崎川、施設や病院に入居や入院中、その他、新住民だけじゃなくて、小室の昔の＊＊も含め、老若男女残念ながらあります。許可をもらって墓碑や墓石見ると人生色々あります。

[296: 物件比較中さん [男性 40代]]

皆さんホントにこの物件買った人達または検討してる人ですか?
の○らの営業マンな気がして仕方ないです。

私は3000万の予算なのでここは正直厳しいのですが、千葉ＮＴ内でも小室は特に活気がなく、区画整理やった空き地も商業施設、住宅ともにほとんど建築の気配がない事から将来性は低いと判断し見送ろうかと思います。
ですが駅距離で言うと魅力的なんですよね。
牧の原や千葉ＮＴ中央に比べて
良い所って何ですか？
プラウドってとこですか
駅距離の話が出ないのが不思議で？
純粋に興味を持ちました。

[297: 入居済み住民さん]

>>296 すみません。少し長いです。

>私は3000万の予算なのでここは正直厳しいのですが、
今って、もう3000万未満売ってないのかな？！

>千葉ＮＴ内でも小室は特に活気がなく、区画整理やった空き地も商業施設、
>住宅ともにほとんど建築の気配がない事将来性は低いと判断
これは皆さん一番頭を悩ませてるかと思います。
該当区画及び周辺は、第一種低層住居専用地域となりまして、
近くに商業施設(例外あり)や３階以上のマンション/アパートは建ちません。
これをメリットととるか、デメリットととるかは、検討される方の中長期的なライススタイルに依ると思います。

ワタシの場合は、これはメリットでした。
以前の住居が２３区繁華街でなんでも揃い、便利でしたが、小さい子供を育てる環境には適さないと判断。
駅前に保育園があるのも魅力。小中と近隣にあるのも魅力。自然が多いので情操教育にも良い。
また、既に入居されていた方々が同世代で、新しい街というのも、魅力に感じました。
最終的にはＰＳだけでも３００世帯を超えますからね。
(古い街はしきたりやしがらみが面倒)

伝わりづらいと思いますが・・・
”ゆとりのある生活”、ちょっと古いけど”スローライフ”的な
喧騒とは無縁のほんわかほのぼの雰囲気にも惹かれました。
週末の明るい時間に、インフォメーション付近の公園辺りを散策されれば雰囲気がわかるかもしれません^^;
平日はのんびりと、休日は周辺に車でお出かけや近くの公園にお出かけ。が多いのではないでしょうか。
Ｒ１６と北環状道路が近い為、思っているよりどこにでも行けます(高速は遠いけど)。


しかしながら、やはり不便は不便ですｗ
周辺の店舗もだいたい夜２０時になると締まりますので、帰宅後に出かけることはまずありませんし、できません。
(最近オープンしたナカムラヤダイニングは２１時までやっているので、夕飯の買い出し程度であれば問題ないかと)
あとは、最近思ったのが虫がデカい。強い。都会育ちはちょっと物怖じしますｗこれは慣れていこうかなと。


>ですが駅距離で言うと魅力的なんですよね。
成人男性で、数分位で改札に着きます。これはものすごいメリットです。
戸建でこの距離と値段というのは、なかなかにないと思います。

>牧の原や千葉ＮＴ中央に比べて
>良い所って何ですか？
>プラウドってとこですか
上記と重複致しますが、商業施設の充実と治安は反比例すると思います。
駅前にパ○ンコ屋がない所なんて、久しく見ておりませんので、自分は大変な魅力に感じました。

ＰＳブランドに対しては、あんまり関係ありませんでした。
が、安心は安心ですね。
(所謂パワービルダーとは住設もサポートも一線を画すと思いました)


お時間がありましたら、前スレも覗かれてみてはと思います。
因みに、ワタシは、半年以上検討した上での購入ですので、焦らずご自分やご家族としっかりとご検討下さい。
良い物件に巡り会えるといいですね。

[298: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>297
私も激しく同意です。

[299: 匿名さん]

>>297
そうですね。結局、自分はどんな環境にある家で、週末などのオフにどんな暮らしをしたいのか、それを整理することが大事ですね。よく分かります。

[300: 匿名さん]

家や土地の将来性について。住み替えや財産価値が何より大事でしょうが、長く暮らす、あるいは永住する方針なら、自分が望む将来性とは、いったい何なのか、具体的に考えたほうが良いかも。
知人は、筑波エクスプレス沿線に開発前から住んでいます。最初はにぎやかになって喜んでいましたが、暮らし方や生活範囲という日常で考えると、そんなに毎回、違うスーパーで買い物をするわけではありません。
むしろ、自分の生活は変わらないのに、固定資産税や都市計画税が上がる一方で困っていました。
近年、それもだいぶ以前から、「開発推進（資産価値向上）=生活向上（満足感アップ）」という単純な構図ではなくなっています。
自分の価値観、どんな暮らしをしたいのか、を確かめることが、家の購入で後悔しない第一歩ですね。

[301: 周辺住民さん]

>>296
プラウド新古物件なら(ようは中古ですが)比較的安いかと思います。初盆た1周期(あまり宗教的な話は何ですが･･･)を迎えて
相続際に手放す方や(不動産屋には出ない)　色々な問題(家庭その他)でせっかく苦労し手に入れた物件を手放す方もいます。

買うのはチョットだけど、住んでみたい方には、転勤や異動で数年間家を空き家にする方も見えると思います。
そういう方に2年とか3年の短期ですが、賃貸契約を結ぶ方法もあります。(今貸す方がいるか不明ですが)

融資の金利は生き物で、世界経済・ベノミクス終了の方法によっては上昇したりします。千葉銀辺りに相談に行ったら･･･

小室の土地所有者(主に田畑・山林・雑種地)おおよそ7割以上は昔から方で。新住民から見たら比率は５％前後かと、
活気や人気が出てきて路線価格が上がったら、いくら農地の固定資産税・不動産取得税(農地)・相続税が安いといっても
税金が上がったら大問題です。他のNTと違い、生活保護基準がずば抜けて高い基準の船橋市です。(市民税も高い)

資源の豊かな国が、資源を少しずつ出して行き、数百年間に渡り国を持たせるように(某国なんぞ石炭を輸出しまくってたった
半世紀で貧しい国になった)･･･そんな感じで小室自体の能力を、わざと出し惜しみしている感があります。

駅前の魅力は、鉄道通勤比率が減り、特急がちばNT中央に止まるようになってイマイチかと思う。むしろこれからTPP問題で
駅前農地等を手放し、乱開発する恐れも出ている。

ちばNT中央や牧の原へは、観光と買い物以外と一部の付き合い以外行かないが。小室と比較すると元から住んでいた方の比率が、小室は少ないが、白井や西白井だと３割～半数近く(以上)いて、かつサラダボール状態で独特の文化だと思う。

ちばNT中央の住民は初期の頃入居した方は微妙だが、最近は勤務地希望が佐倉市・印西市・八千代市等地元志向の方も多い。
牧の原だと更に、東京都心で働きたい方の比率が少なくなり、成田市や成田空港等も含まれる。
更に印旛日医大になると、都心への通勤が遠方なためか、地元の工業団地や周辺での勤務希望が多い。

小室の良い所は、まぁかってはそれなりの会社や公務員の方で西白井とかと比べると、落ち着いた感じがするけど、
悪く言えば、皆それなりに身なりを気をつけなければいけない勤務地・社風・公僕だから、安物のワイシャツ(当時500円位)着ていると、次の日には噂話になったね。私なんかも当時3,000円位の安物ワイシャツだったけど。

今はデメリットもあると思う(どうしても地方出身者が多くて、若い頃はちばNTに馴染むように生活してきたが、70歳前後位から、生まれ育った地域の特性が強く出てきている。方言も強くて、時々意味を取り違える)

[302: 匿名さん]

>>277
小室の話じゃなく、集団ストーカーってわけでもないけど
船橋スレで元気にしてるよ
http://mastiff.2ch.net/test/read.cgi/kanto/1435908484/768-

[303: 匿名さん]

ここじゃなく船橋スレに行ってくれて良かった

[304: 匿名さん]

連日、雨凄いですね。プラウド内、通勤、通学路など雨の影響はありますか？

[305: 匿名さん]

>>304
経路的には問題ないです。
インターロッキング内も、多分問題ないんでは。６ｍ道路だし、水掃けいいですからね。
駅前のロータリーは水たまりがある位で、浸水とかないです(朝の時点)

エリアメールが夜中に鳴ったり、
夜に、市内放送(夕方のチャイムなどと同じ)で、警報発令のお知らせが放送されたりはしました。

[306: 匿名さん]

一番きをつけたいのは４６４の小室交差点から谷田のトンネルすぎたあたり。あそこは水がたまる

[307: 匿名さん]

たまるたまる。

[308: 匿名さん]

>>304
元は畑だったこと、土地区画整理地なので雨水処理をはじめ計画的に整地されていること、神崎川の河岸台地上にあり地盤が良いことなどの理由で、水つかりの心配はまったくありません。
大地震での液状化の心配も皆無です。
これは小室駅までの徒歩区間も同じです。
小室一帯の最大の強みは、自然災害に強い土地だということです。
船橋市のホームページで、市内全域のハザードマップを公開しています。小室駅前の住宅地は、見事に何の懸念もありません。確かめてみてはいかがですか。