山下建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.howz-yamaken.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

山下建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。山下建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[22: 別の検討中 [女性]]

初めて投稿します。
湘南スタイルを見て、山下建設さんを検討し始めました。
最初は中堅から大手のハウスメーカーを見て回りましたが、土地からの購入なので予算的に厳しいのですが外構は含めないでこちらで30〜35坪の家を建てる場合の予算はおいくらになりますでしょうか。
また、ウッドバルコニーもつけたいと思いますが標準ではつかないのでしょうか？

[23: 着工済さん]

>>22さま
予算はまったく全て標準で、建物だけで48万/坪位ですよ。
ただどこでも同じだと思いますが、様々な登録にかかる費用（水道引き込み、使用登録、建築確認申請費用などなどなど)地盤関係、電気配線、全ての造作、ロフトを作るとか、勾配天井希望、吹き抜け作成…などなどもちろん全て追加になり、施主がどの様な間取りを考えるかにより物凄く変わってきます。もちろん48万/坪だけでは家はたたないので…地盤などにもよりますが、必要経費だけでもプラス10は行くのではないでしょうか？
それはどこのハウスメーカーに頼んでも同じだと思いますが…

もし山下建設お勧めの蓄熱、ホタテ漆喰を採用等すると、かなりボリュームはあがるかと思いますが。採用せずでもかなりいい家は出来ると思います。我が家も両方採用せずですが、素敵な家になりそうです！間取りにこだわったので…外構含まず70オーバーですが。。増やすのは簡単なので、予算が決まってるのであれば、それを伝えて相談するのがベストかと。
ウッドバルコニーは標準には含まれません。（壁で囲ったりする場合は別ですが)
外構は山下を通して提携先に頼むか、自分で探すかです。

[24: 別の検討中 [女性]]

>>23さま
返信ありがとうございます。
山下建設にて理想の間取りを実現されつつあるのですね！70オーバーとは羨ましいです。
蓄熱の床暖房は我が家も取り入れたいと思いますので、予算に組み入れたいと思います。
また質問させていただくかもしれませが、その際にはよろしくお願いします。

[25: [女性 40代]]

こんにちは。初めて投稿します。32-34坪の2階建てを検討中です。
山下建設様を最有力にして、検討中です。

何回か担当ともお話しして、費用概算を出してもらっているのですが、
このスレを見て先方が提示している坪単価、オプション価格に疑問を持っています。
現在検討中、または最近契約された方がいましたら、下記費用が妥当かを教えていただけないでしょうか。
もし足元を見られているようでしたら今後、交渉していきたいと思います。

①標準坪単価は51万を提示されています。（＋いろいろなオプション）
　他の書き込みを見ると48万というのもありましたが。。。
　資材高騰でじわじわ上がってきたのでしょうか。

②太陽光(4kw)200万、エコキュート70万、オール電化費用10万を提示されています。
　太陽光希望で、それなら当然オール電化...と思っていたのですが、
　かなり高めの費用かと思い、躊躇しています。皆さんもこんな感じですか？

③蓄熱式200万を提示されています。
　評判を聞くとぜひとも入れたい蓄熱式床暖房。
　ただ、200万に見合うメリットがあるのかを聞きたいです。

以上、よろしくお願いします。
　　

[26: 着工済さん]

>>25様
こんにちは(^_^)

①について、建物の坪数で坪単価の上下は多少あるみたいです。広い家になる程坪単価は下がるかとおもいます。（スーモなどの坪単価も、何坪の場合等の表記があると思います)

②我が家は採用なしなのでわかりませんが、他の工務店等で同内容で見積もりをお願いしてみれば如何でしょうか？

③蓄熱は我が家も採用していますが、その位です。蓄熱システム以外に、24時間換気のシステムも蓄熱採用によって変わって、その部分も大幅にアップするので注意です。

山下さんは価格で勝負して取るという工務店ではないので、今後の大幅な値下げ等は期待しないほうがいいと思います。多少の相談は可能だと思いますが！

あまり参考にならないかと思いますが、一応レスさせて頂きました。

[27: 着工中さん [男性]]

＞＞25様

注文住宅は、個々の設備で１０万～２０万と値引き交渉しても他の追加工事が高めに請求されたら・・・
となり、キリがなくなると思いますので、家全体での予算をこのぐらい！と決めて、その内で個々の設備予算を調整されたほうが良いと思いますよ。


ちなみに、
①
ウチはほぼ同じ広さで50万/坪でした。ただし資材高騰で今後高くなるという話を聞いていたので、最近1万円上がったのでしょうね。10年ぐらい昔の雑誌には45万/坪という記載がありました。だんだんと高くなってきているのだと思います。


②
ウチは太陽光は入れていませんが、ネットで見ると相場は150～200万くらいでしょうか？？
交渉の余地はあるかもしれませんが、一口に太陽光といっても、どこのメーカのものを使うかで値段も変わってきますし、屋根の形状で設置のし易さ等もあるでしょうから200万が一概に高いとは言い切れません。

エコキュート70万、オール電化10万は妥当だと思います。
ウチは4社に相見積りを取りましたが、高すぎもせず安くもなく、まぁ相場だと思います。


③
メリットの大きさは住む人の主観次第なところもあるのでなんとも言えないのですが、
後から設置できない設備なので、予算に余裕があればつけても良いのではないでしょうか？

ちなみにウチは財政的に余裕が無く断念しました・・・

[28: [女性 40代]]

>>26様
>>27様

No.25です。早速のお返事ありがとうございます。
お二人のレスを拝見しましたが、大きな値引きという交渉は難しそうですね。
やはり全体の広さの抑制、細かい装備の見直しを夫婦、担当者様とやっていくしかなさそうですね。
今後の生活を考えると、思ったよりも総額を抑える必要があったので相談をさせていただきました。

>>26様
太陽光非採用、蓄熱式採用とのことですが、電気代はいかがでしょうか。

　蓄熱式＝電気代がかかる＝太陽光必須！

と勝手に考えていましたが、そんなことはないのでしょうか。

[29: 着工済さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[30: 購入経験者さん]

我が家も蓄熱床暖房採用しています。
太陽光発電は付けていないのですが、今思えば付けておけば良かったと思っています。
吹抜けで冷房も暖房もなかなか効かず、家庭用で一番大きいサイズのエアコンをフル稼働させていたので、
電気代が高くつきました。
日中は家にいないのですが、それでも一番高い時で３万円位でした。
坪は二年前なので48万でしたが、単価が上がっているのはビックリしました。
上の方がおっしゃっているように、予算は全体で見た方がいいと思います。
我が家は結局、追加が８００万位になってましたから。

[31: 主婦さん]

我が家は比較的最近決めましたが、48/坪でした。40坪位なので、広さで単価も少し変わってくるかと。

[32: 着工済]

>>28さま

26です。
まだ完成前なので、電気代はわかりませんが、
冬場だけですし電気代はある程度覚悟しています！
結局贅沢品ですので！家の中の温度差を無くすという部分に支払うコストと考えています。
現在の家はリビングにガスの床暖房だったのですが、冬場のガス代が凄かったので元々冬場はコスト高でした。
今の家と比べるとかなり高気密になるので、しっかり湿度管理をして上手く使いこなしていこうと思っています。

[33: 検討中]

>> 25, 27様
皆さんとほぼ同じ広さで、+5~7万/坪を提示されました。(オプションは別)
この差は一体どこから。。。期待してた分、かっかりしました。

[34: 入居済み住民さん [男性 40代]]

蓄熱床暖房＋太陽光発電４，６ｋｗ当時採用しました
１階リビング　真冬は家中ほとんど温度差なし
冬場太陽光の恩恵もあり　月の光熱費は　マイナスです
太陽光は当時１８０万位経費を見込んでいましたので　マイナスになるのは
当然ですが・・・
以前は賃貸でダイワハウスのテラスハウスに住んでいましたが　夏暑く　冬場は
備えつけのガス床暖房でしたので　それを　使っていました・
どなたかもコメントされていましたが　冬場　月２万を平気で超えますし
玄関　ホール　や　寝室　なども　温度差がひどく　今考えると　不快な住まいでした

建物の価格に関しては　当時　色々と検討をしましたが　決してローコストではありませんが
納得できる仕様　単価だったと記憶しております
住んで２年位になりますが　納得できると思います

[35: [女性 40代]]

こんにちは。No.25かつNo.28です。

最近施工された方、同じく検討中の方の意見が聞けてありがとうございます。

①坪単価について
極端に私だけ違うということはなさそうですね。
ただ、5-7万以上高いという方もおり、本当だとしたらちょっと悲しいですね。

②太陽光の値段について
提示された200万が極端に高いというわけではなさそうですが、
一括見積サイトの体験談等を見るともっと安く施工することもできそうですね。
ここら辺は契約後、一旦現在の予算を確保し、相見積などを取っていこうと思います。

③蓄熱式床暖房について
コストはおいておいて、導入後の住み心地はよさそうですね！
でもやっぱり高いので悩みます。

早く建てたいですねー。

[36: 匿名さん [男性 40代]]

建築会社としては歴史もあるので、とても良い会社ですね。
suumoを読んでファンになりました。

ただ職方さんの中には噂話が好きで彼方此方で他の職方の悪口を言いふらす方がいますね…

そういう職方さん以外は、一生懸命に働く方が多いので、コレから建てる方は業者を選べるといいですね。
ちなみに噂話好きは大工さんです。

[37: 検討中]

>> 35様

いい気分ではありません。(むしろ、とても不愉快です)
一つ質問ですが、タイプは"ひのきこころhowz2000"でしょうか？

[38: [女性 40代]]

>>28様

35です。

> いい気分ではありません。(むしろ、とても不愉快です)
⇒文面だけだと私の投稿に対する不快感かと思いましたが、
　33の書き込みの方と想定し、「自身の見積もりの時は高い坪単価を提示された」
　ことに対する不快感と理解しました。

たしかHOWZ2000だったと思います。
他の方もおっしゃるように、
広さや、標準仕様に含まれている仕様が異なっているのではと思います。
そもそもHOWZ2000のパンフなどが無いので、オーダーメイドだと思いますよ。

[39: 検討中]

>> 35様

レースありがとう御座います。
おっしゃる通り自分だけ高い見積を提示されたと思い、よい気分ではありませんでした。

私の認識ですとHowz2000の標準仕様は、木造軸組 + ツーバイ工法です。
つまり、家を建てる基本的なコスト(構造材、断熱材、その他)がこの標準仕様になるかと思います。
山下建設さんからはこの基本工事の内容は、ゆずりたくないと言われたのでどのプランも同じだと思います。
もちろん、建物面積の変動による坪単価の調整はあり得ると思いますが、私の場合は35様とほぼ同じ時期、広さでの
見積で坪単価が「え？」だったので納得いかない感じです(普通、皆さんそうですよね？)
しかも、今はhowz1000はやらないように見えたので、howz2000がデフォルトなのではと想像しています。

[40: 着工済]

>>39さま

それは変ですね(>_<)気分を悪くされて当然です。

提示された見積もりの総額割る坪数が56万/坪程
だったわけではなく、
見積もりの中のAの部分がま56万/坪程だったんですよね？
（見積りのフォームが担当者ごとに違うかもしれないので、Aではないかもしれませんが)

担当に聞いてみるのがいいかもしれませんね！
スーモの情報や同時期の見積り単価と違うみたいですが、何か我が家は特別な仕様ですか？と。

[41: 検討中]

>> 40様
はい、それがまさかのAの部分です。。
影で文句を言ってもしょうがないので、担当者に言ってみます。

ちなみに、契約された方に質問ですが
契約の決め手は何だったのでしょうか？
工法、コスト、デザイン、提案力など
差しさえなければ教えて頂けますでしょうか？

[42: 不動産業者さん [男性 50代]]

不動産業者の紹介だと紹介料が上乗せされるので坪単価は若干ですが高くなります。不動産業者が紹介する位ですから山下建設は総合的に良い建設業者です。神奈川県南部の不動産業界では知れた話です。
不動産業者の紹介は丁重に断り直接、山下建設に電話してみたらいかがですか。
現場責任者が担当になり商品説明をしてくれますので坪単価が他と違うなどの猜疑心が払拭されて気持ち良く契約出来ます。
私の自宅も山下建設施工ですが注文して
本当に良かったと思っています。

[43: 不動産業者さん [男性 50代]]

追伸です。

もし不動産業者に土地と山下建設とセットで紹介された場合ですが、山下建設は雑誌等で見て有力候補に挙がってる建設業者なので以前から知っています。
土地のみを紹介してくださいとキッパリ話すと良いのでは。

ゴリ押ししてくるなら土地のみは他の不動産屋でも購入できます。

今は仲介手数料半額や無料は、当たり前の時代ですから。

[44: 入居済み住民さん [男性 30代]]

山下建設で建てて住んでいます。
断熱材を発泡ウレタンにグレードアップしましたが、冬はめちゃくちゃ寒いです。
私も勉強不足でしたが、冬暖かい家という要望に対して、提案も不足していたのではと今更ながら思います。後悔してもしきれません。期待し過ぎていました。

[45: 検討中です]

>>44
なるほど。そうなのですね。貴重なご意見ありがとうございます。差し支えなければ、お家は吹き抜け有りでしょうか。またエリア、立地はどのような場所でしょうか？当方も蓄熱等を提案されましたが、通常のエアコン、ガスストーブ等で対応できるかと考えてます。また発泡ウレタンは標準仕様ではないのですね。

[46: 入居済み]

>>45さま
発泡ウレタンは標準でしたよ。
そして蓄熱は体に優しいので（ヒートショックなどを防ぐので)もちろんお勧めされますが、
山下建設からは気密性能も高いし
（我が家もC値は0.5でした)高性能のエアコンで十分対応できるという説明をもらい、実際我が家は蓄熱採用せずですが十分です。
寒く感じるか感じないかは湿度調整にかかっているとのことで、DAIKINのうるさらで湿度を保ちつつ、加湿器を使うなどして湿度を管理すれば気持ちよく過ごす事ができています。
因みに吹き抜け採用、1Fリビングです。
発泡ウレタンが標準じゃないのであれば、結構むかしに建てられたのではないでしょうか？
我が家は昨年引き渡しですので、比較的新しいかと思います。
これから寒くなるので、寒い日にモデルルームなどを訪問してみるのが一番かと思います。

[47: 検討中です]

>>46さま
ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂きます。色々改善していってるのかもしれませんね。山下建設さんは見えない部分も多く、なかなか他との比較が難しいと考えてます。
44の方が仰る通り提案力も、良し悪しあるかなと。。色々な意見を参考に自分の目で見て判断したいと思います。

[48: 販売関係者さん]

見えないところをそのままで判断はできませんので
各社の標準仕様を一つのエクセルなどに表にまとめる事が良いかと
基礎・外壁・屋根・断熱種（厚み）構造・サッシ種（クオリティ）ガラス種（ＬＯＷ－Ｅ）など
分かりにくい　構造などは　比較ができたら　後は　設備関係　キッチン・お風呂など
含まれている内容　含まれていない内容など　表にして複数社を比較してみては？
そうすると概略が見えて来るかと

[49: 購入検討中さん [男性 30代]]

山下建設さんは、割引きなどはありますか？

また、外構工事などは山下建設さん以外の工事屋さんに依頼した方はいますか？

[50: 申込予定さん]

やまけんさんのモデルハウス見学へ行きました
この時期でも　家全体がほわっと暖かい　体感が出来て　特に寒がりの私には非常に魅力的に感じました
又　自然素材に囲まれた　空気感も良かったです　他社の施工例も見学しましたが
自然素材を多用すると　もう少し　雑なインテリアになりがちですが　シンプルな仕上げでかつ
洗練されたというか　つくり慣れている感がありました

[51: 入居済み]

>>49さん
割引はあるとは言い切れません、担当によると思いますし、打ち合わせを通じての信頼関係や全体のボリュームによるかと思います。

外構は別業者に頼みました、連絡を取り合ってもらって問題なく進みました。

[52: 入居済み]

>>50さん
蓄熱は本当にオススメですよ！
玄関もトイレも寒くなく、快適です。

ただ、採用すると蓄熱そのものの費用以外にも、それに連動して換気システムの設備も必要になり、蓄熱以外の見積もりの部分もぐっとあがりますのでご注意ください。
蓄熱付けるといくらですか？という質問の回答にこの換気システムの部分が含まれておらず、実際は蓄熱本体+30万くらい上がってたのでびっくりしました。ちゃんとその分も含めて説明してくれる担当もいるかと思いますが、要注意です！

[53: 購入検討中さん [男性 40代]]

トイレ、手洗い器、キッチンなど、自分で購入し、提供して、設置して頂いた方いらっしゃいますか？

また、標準品となる物を支給した場合、金額は変わるのですか？

[54: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>53さん
洗面の一部、キッチンの一部などを施主支給しました。
施主支給はお願いすればたいていやってくれますよ。
標準品を支給した場合、その分ある程度の金額は引いてくれます。

[55: 購入検討中さん]

吹き付け断熱材は
いろいろ調べれば調べると

アイシネンがいいのですが
対応可能でしょうか？

[56: 申込予定さん [女性 20代]]

吹き抜けにシーリングファンを取り付けるか迷っています。
取り付けた方がいましたら、効果の程を情報下さい。

[57: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>55さん
それは山下建設の担当者さんに直接問い合わせたほうが良いと思いますよ。

蛇足ですが、ウチは山下建設標準の発泡ウレタンで快適に暮らしています。
私が他の工務店で言われたことなのですが、どんな断熱材でもきちんと丁寧に施工すれば快適で長持ちする家は作れる。断熱材の種類に拘るのも良いが、信頼できる施工をしてくれる会社を探すのが大事だと思います。

[58: チクチク]

はじめまして。

蓄熱式床暖房に興味を持って山下建設を検討中のものです。

蓄熱式を導入した方にお聞きしたいのですが、
電気の契約プラン、電気代はどれくらいでしょうか。
導入コストと共に、維持コストがどれくらいかかるのかが心配なのです。

蓄熱式は深夜に稼動すると聞いたので、
私としては太陽光を導入し、昼間は太陽光で賄い、
深夜料金を安くするプランを選択すれば少しはましになるのかなと思っています。

[59: 申込予定さん [女性 40代]]

キッチン、洗面台、トイレなどの標準品を施主支給にした場合の割引について、ご存知の方教えて下さい。

[60: 物件比較中さん]

山下建設は、標準仕様の追加およびグレードUPはよく対応してくれますが、
標準仕様から施主支給品への変更についてはネガティブで、割引というよりも、むしろ追加コスト（工賃、手間賃）のようなものを取られる傾向にあります。利幅が薄くなるので当然といえば当然かもしれませんが。
コストを安くおさえようとすると自由度は高いようで高くないです。

[61: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>60
私についた担当の方はネガティヴな印象は受けませんでした。人によるんですかね。

また、施主支給で追加コストが発生するの山下に限った話ではないかと思いますが、それは他の建築会社と比較して高すぎるという話でしょうか。

[62: 入居済み住民さん]

蓄熱採用して今年の冬入居
コンロ、給湯はガス採用で
電気代がここ2ヶ月25000円です。
昼間も家にいるので、24時間同料金です。

①蓄熱設定 40度、作動7時間リビングの23畳用のうるさらを1日5時間ほど作動
→25000円でした
②蓄熱設定を35度に、作動5時間へ ガソリン価格が下がったので暖房をエアコンから灯油ストーブへ（月の半分ほど)
→25000円変わらずでした


蓄熱採用して他の季節も経験してる方、蓄熱作動時と非作動時の費用差はどの位になりますでしょうか？条件も合わせて教えて頂けると助かります(ノ_＜)

[63: 検討中の奥さま [女性 30代]]

同じ 神奈川県の他社のオーナーの方が
蓄熱ランニングコストは半分以下でした

ブログに領収書ついてたから
信頼性ありました

蓄熱式温水床暖房
のキーワードで何十社もでてきます

電気代が年間12万円以上 違うと
３０年で３６０万円も違うのは
年金生活になった時に大きな差ですね

[64: 入居済み住民さん [男性 30代]]

横浜市在住　入居３年目です
やはりヒートポンプ式の蓄熱床暖房を採用して　快適な冬を過ごしております
家族４人で　リビング１階　センターリビング　小さな吹き抜けです
オール電化　エコキュートで　暖房を使わない　季節は　月に￥１０，０００－程度です
冬場は　蓄熱深夜電力で　合計　￥１７，０００－程度です　当たり前ですがガスの支払いはゼロです
やまけんさんのスタッフより　深夜電力の時間帯をうまく利用してくださいと説明を受けておりそれを
実行しております　
かろうじて２万は掛かりませんが　とにかく　どなたかが意見しておりましたが
家中が　大きな　一体空間というイメージが実現できるので　思った以上に　快適です
友人宅が新居で建てこの時期遊びに行くと　その違いが如実に分かります
採用を悩んでいる方　頑張って採用おすすめします

[65: 検討中の奥さま [女性 40代]]

夫に設計をほぼ任せていて、間取りの設計が終わろうとしているのですが、予算より200万程超えてしまっています。

流石に200万の割引なんてないですよね。

そこで、お聞きしたいのですが、お金を出せば解決するとは思ってますが、どうにか予算内に収めたいと思っています。

予算200万以上から予算内に収める良い方法やそれに近づけるための、案などがあれば教えて下さい。

[66: 昨年入居 [男性 30代]]

蓄熱の電気料金はうちの場合↓のような感じです。

間取り：１階リビング、６畳くらいの吹き抜け有
電気料金プラン：おとくなナイト８
稼働条件：６０度設定　２３時～７時の８時間稼働
リビングの室温：１８℃～２２℃くらい（朝は１８℃前後、日中２０～２２℃）
　　　　　　　　（２階は１～２℃低い感じ）
１月の夜間電気使用量：２９日間で４５７kWh （＠夜間料金 12.16円/kWh）
１月の夜間電気料金：約５，５００円（基本料と昼間の電気入れて１月は10,000円くらい）
　＊正確には、夜間に洗濯機、食洗機、ホームベーカリーを使ってるから、夜間電気の全てが蓄熱ではないけど。

うちは蓄熱以外の暖房器具は一切使わず、雪が降ったり、最低気温が氷点下になるような日は蓄熱を昼間補助運転で３～５時間くらい使ってます。
基本は、上記設定で毎日タイマーで夜間運転するのみ。

個人的にはめっちゃおすすめ。
初期費用はちょっと高いけど、このランニングコストで、家全体が快適な空間になります。

あと、朝起きて水道の水を出した時に水がほんのり温かいのも意外とありがたいです。

[67: 契約済みさん [男性 40代]]

屋根裏を作った方いますか？

[68: ご近所の奥さま]

蓄熱床暖房、歴史が浅いですが

シロアリ

大丈夫ですか？

[69: 入居済み住民さん [男性 30代]]

やまけんさんの一押し　蓄熱床暖房　１０年以上の実績があり
白あり対策もセットでご提案を受け　それを履行しておりますので大丈夫ですよ
白あり保証は　生涯継続して受けられるシステムで当時工事をして頂いております

[70: 検討中 [男性 30代]]

皆さんこんにちは。最近検討開始しました。

簡単ですが見積を頂きまして、坪単価の記載が５５万でした。
見積の一番上の部分です。

どうも皆さんと比較すると高いような・・・。
３０坪程度だとここ最近の皆さんの坪単価を教えてください。

よろしくお願いします。

[71: 入居済み住民さん [男性 30代]]

評判良さそうですけど、ほんといい加減です。
アフターで、○月中に伺うので、また連絡します。とか言いつつ、○月終わっても連絡来ません。同じようなことが何回かあったので、敢えて催促せずに、いつ連絡くるのか待っています。
まぁ建てた後の客なんてどーでもいいんでしょうね、正直。 でも約束守らないのは嫌ですね。しかもあちらは仕事なのにね。よく成り立ってるなぁと思います。