流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[30341: ☆周辺住民3]

>>30332 匿名さん

東神開発のB43街区計画は、かなり前から（ハナミズキテラスやANNEX1の建つ前から）
事業の計画を構想してたそうですから、西口開発の遅れ以外は予定通りみたいですよ
（B43街区の敷地面積は、4,122.64㎡）

B45街区のアゼリアテラスに関しては、獲得した区画が変な形ですから
予定より小さな計画になった可能性はあります
（アゼリアテラスの事業区画面積は2,231.77㎡）

B45は区画規模縮小やコロナ等で、上層オフィス化（多層化）に計画変更した可能性もありますが
3,000㎡以上で開発していれば、B43の様に地下駐車場を建設して
全館を4～6Fぐらいの商業フロア施設にしていたかも知れません


もし東神開発に勢いがあって、親の高島屋が感染症の影響を受けていなければ
B45街区を大きく獲得出来なかった分を取り返す為に、B37街区を纏めて取得して
こもれびテラスの様な、テナントビルを建設していたかも知れません

これもタラレバになってしまいますが、西口開発の数年遅れの影響が
今になって表面化して来ているのかも知れないです



次に東神開発が動くとすれば、東口でしょうか?
まだD124街区にレンタカーと駐車場として、推定約3,500㎡の空き区画がありますし
東口駅前線沿いD103街区にはレンタカーとコンビニで、再開発可能な区画が約1,500㎡あります

D103街区にはH26年に3F建て商業施設の計画がありましたが、諸事情か採算性で白紙になりました
（地元の業者さんで地下1Fを駐車場にする計画だったので、建築コストが高すぎたのかも知れません）
大きな開発になると東神開発の様な、大きなデベでないと地主さんを纏めるのが難しくなりそうです