流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

[匿名さん [男性]]

前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[30012: 戸建て検討中さん]

皆さん、地価の話ばかりしてるので、老婆心ながらお伝えします。

1.表面利回りと実質利回りを計算する癖をつけましょう

エクセルのIRRの式を使って、何年後（例えば20年後）にいくらで売れるかの計算を出しましょう。そこで、当該不動産投資が株式や債券、コモディティなどの投資と比べて得なのか損なのかを計算しましょう。

2, 実質利回りを良くするために多少のDIYはできるようになりましょう

壁紙貼るとか、ガン吹きやるとか、自分でできることを増やせば無駄なコストが掛からず投資効率が上がります。

3.出口戦略を考えること

いつまで住むのか、最低限いくらで売りたいのかを明確にしましょう。もちろん、相場を読む目も大事です。

4, 街や生活に過度の期待をしない

投資のために住んでるようなものなので生活環境に一喜一憂しないこと。

5.地価の下落要因が見つかったら即損切りを

例えば、ハザードマップの変更や、大規模殺人事件、放射能汚染など。

6. 投資全般に詳しくなること

株式、投資信託、ETF、債券、FX、先物、仮想通貨のほか、CFDや空売り、信用取引の知識と実践も積むこと。

7.税金と手数料に詳しくなる口座

不動産関連の手数料の他、団信、税、など、この手の税と手数料削減手法を学ぶこと。

8.普段の生活から、浪費癖を直す

9.起業する、知識と経験を積む

10.この掲示板を卒業する
他責思考を治して、青い鳥を探さない。
他人を支配できないが、自分を変えることはできます。

さあ、グダグダ論争はやめて、客観的に定量的にシビアにいつまで住むのか、いくらで売るのか、いくらで売れるのかを考えましょう。

それが僕から皆さんに言いたいこと。
今からAmazon株かVOOでも買ってみて一年ガチホしてみてください。

流山おおたかの森民は不動産投資において勝利したといえます。後はどの時期に売るのか。または、配当で暮らすのか。