前レスが1000件になっていたので、流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2です。
流山おおたかの森の開発について、周辺の戸建て住民さんとマンション住民さん。
引く続きいろいろ情報交換をしていきましょう。
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/
[スレ作成日時]2015-06-10 15:01:24
流山おおたかの森の開発(周辺住民専用) その2
28486:
☆周辺住民3
[2021-05-12 23:47:10]
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東神開発が、おおたかの森を選んだ理由は幾つかあると思います
・再開発ではなく新駅で新開発の土地だったので、シティブランディングが可能になる
・駅前に商業や業務テナントビルを複数建設出来る(空き地がある)
・転入してくる住人の年齢が纏まっているので、商品ニーズが掴みやすい
・柏ステーションモールにあえて設置しなかったシネコンで、逆方向の集客が生まれる
・TX開通で常磐線柏駅の乗り換え客が減る分(柏高島屋&ステモ減収)を、おおたかの森SCで取り返せる
(柏店から分離する形でデパ地下スタイルのフードメゾンや、コスメなどを配置している)
新規の東京直結鉄道だから、乗客も沿線人口も増えるのは予想範囲だと思います
日本人(日本全国)の人口が減る中で、商圏人口が増えるエリアなのも選ぶ理由でしょう
周辺の商業施設の商圏を見ると・・・
イオンレイクタウン 10kmの商圏で151.2万人・開業8年?で1000億の売上高
車で30分圏330万人、46万世帯(15~20km圏?)
イオンモール春日部 車で30分圏45万人17万世帯
イオンモールつくば 車で30分圏63万人23万世帯
ららぽーと新三郷 10km圏173万人(2019年度275億)
ららぽーとTOKYO-BAY 商圏情報なし(2019年度758億)
柏高島屋 10km?商圏人口100万人(2008年)150万人(2018年)
モラージュ柏 10km商圏人口113万人
イオンモール柏 3km?商圏人口29万人(開業時?)
ららぽーと柏の葉 5km商圏人口30万人 10km103万人(2019年度252億)
おおたかの森SC 5km商圏人口40万人(開業時)現在は+4~6万人?
流山市のH23年商圏調査、SCの二次商圏(6km設定)57万4,600人
アリオ柏 10km商圏人口53万人
テラスモール松戸 3km商圏人口26万人 5km圏61万人 10km圏190万人
イオンレイクタウンやららぽーとTOKYO-BAYは規模が大きい分、商圏が広く
吸収人口の範囲も、20kmで計算してるみたいです
おおたかの森SCは商圏設定が広くないので、商圏人口は少ないですが
その分地域・年齢・子育て世代などの、顧客ニーズに合わせているが他との差別化になっています
(実際は5~6kmよりも、広い範囲から集客している様です)
1969年にオープンした玉川高島屋SCは、アメリカ型SCの先駆けと言われるモノでしたが
その成功ノウハウを生かして、玉川SCと同じ「面で広がる」コンセプトを継承させるには
おおたかの森が条件に合う場所だったのでしょう