パークタワーグランスカイ Part.4

[匿名さん]

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43693/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43240/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49312/
契約者板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55672/

所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
　　　山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数：736戸
地上44階地下2階 最高部高さ152.9m
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：鹿島・奥村建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[903: 匿名さん]

住宅が売れるシーズンの年度末だからね。
年度末でも売れ残るような物件は、長い間そのまま売れ残ってしまい易い。値引きしない限り。

[904: 匿名]

大崎五反田は人気エリアなので、この界隈のマンションは問題無く売れるでしょう。

[905: 匿名さん]

棟内モデルルームもオープンして、入居までにどこまで売れるでしょうかね。

さすがに高層階の1億越え物件の残り全てを売り切るのは難しい様にも感じますが・・・
毎週10件も売れてますかね？

物件としてはそれなりに魅力はあると思いますが。

[906: 匿名さん]

毎週のように更新されている登録抽選住戸は申込が入った住戸だもんね。
買うつもりの人が付いてるってことでしょ。
なので5～8戸/週くらいのペースですか。ちょこちょこ億超え住戸も
出てるよね。

[907: 匿名さん]

三井のリクルート用公式サイトでこのPJと担当者が紹介されてます。PJに対する三井さんの気合いが感じられました。

[908: 匿名さん]

そんな新卒サイトまで見に行く三井ファンの気合いを感じますね

[909: 匿名さん]

<<908 大学三年生の甥がたまたま見かけたのを教えてくれました。どうでもいいですけど、何だか穿った見方ですね。

[910: 購入検討中さん]

このマンションのメリットとデメリット教えて頂けますか？
購入された方・検討中の方よろしくお願いします。

[911: 匿名]

メリット 人気の三井のマンションである事
デメリット イメージ良くない五反田アドレス

[912: 契約済みさん]

自分の主観ですが、

メリット
1.山手２駅利用
2.五反田のレストランなどが利用できる
3.大規模再開発
4.共用施設充実
5.山手線内側
6.相場より高い故、住民の質は多少マシ？(主観)
7.スーパー、保育施設が入るため便利
8.バルコニーで布団干せる

デメリット
1.どちらの駅からも中途半端な距離
2.五反田風俗のイメージ
3.五反田からの夜道がちょっと悪い
4.大規模再開発によりタワマン乱立
5.相場より割高
6.南西は電車騒音注意
7.目黒川氾濫注意
8.スーパー、保育施設が入るため資産価値低下

正直こう見るとデメリットのほうが強そうですが、
自分の場合は五反田大崎地区で考えており、
メリットの1,2と6だけでこちらに決めました。

ご参考になれば、

[913: 匿名さん]

かなり出来上がってきた感じですね。
９１２さんのメリット、デメリットにほぼ同感です。
少し高いけど、ここ１，２年の大崎、五反田界隈のマンションでは、NO１ではないかと。
例えば、大崎のシティーさんの２本の棟は間取りも悪い、南は暑い。共用施設はいまいち。
隣には間もなくSONY社屋も立ち上がる。駅の西側は生活利便性が悪い。
唯一、駅までの屋根つき廊下ぐらいで、あの値段なら、傘さしたほうがましかな。
売れ行きをみれば、優劣ははっきりしてますね。

[914: 契約済みさん]

なんで優劣とか言うかなぁ～。
感じわる。尖ってるわ。

[915: 契約済みさん]

確かに感じ悪いですね。契約者の書き込みならば
せっかくメリット6が台無し。

まあ、価格と住民の質は必ずしも一致しませんね
価格も上から下までありますし。。。

[916: 契約済みさん]

913が契約者なら住民の質なんて個人によるものだというのが
証明されているようなものでしょう。
高い部屋の住人でも最悪な人はいます。

賃貸でも礼儀正しい人は礼儀正しい。

[917: 契約済みさん]

912です。

なんか荒れる元を提供したようで申し訳ありません。
もちろん高いから民度が高い住民ばかりとは思っていません。
新築であるが故、確率論でまだマシな可能性があるという点のあくまで主観です。

他物件を卑下するような書き込みは残念ですが、
それを諫める書き込みが契約者からもあることはいいことだと思います。
その点でメリット6番もまんざらでもと思うことができました。
ありがとうございます。

[918: マンション投資家さん]

＞９１３
売れ行きや立地の希少性を見れば残念ながら大崎Wが地域一番マンションだと思いますよ。
実績として去年で一番売れたタワーマンションですから。

専有部の仕様や駅直結の希少性を見てもらえるとわかります。
山の手外ですが、品川Vタワー、東京ツインパークスはどうなのでしょうか。
大崎エリアはマンションが乱立していますが、山手線直結マンションは３つしかないうちの１つですよね。

共有部を充実させるデベの裏の意図はなんなのでしょうか？
湾岸エリアは普通には売れないから共用部は充実してますよね。
駅直結マンションでは共有部を充実させなくても売れる。
一方、それと競合する二番手物件は残念ながら共用施設の派手さをアピールしないと売れません。
共用部が過度に派手なのはランニングコストもかかりますしね。
これはあくまでも一般論ですが。

駅の西側は生活利便性が悪いというのはよく理解できません。
スーパーの距離の事ですかね。
グルメシティからの距離やアプローチは大崎Wの方が楽だと思いますよ。
フラットな移動なので。

ソニーができると人の流れがさらに変わると思います。

大崎には一流企業や一流ホテルがないのが欠点でした。
ソニー本社ができるのは逆に流れが変わると思いますよ。

[919: 契約済みさん]

まあ、個々の意見がありますから。
グラスカを買った人間にとっては、他人が何と言おうとグラスカが一番であり、それはゆるぎないものです。
他のマンション購入者も当然同じでしょう。

[920: 匿名さん]

>>913／918
販売開始当初からずっとＯＷＣＴとグラスカを比較検討してきた自分が思うに(どっちを買ったかは内緒)、「本当はグラスカが欲しいけれど高いし、仕様はＯＷＣＴの方がいいからなあ～」と悩み続けてきた多くの人達を決断に踏み切らせたのは、間違いなくＯＷＣＴが価格を大幅に下げたこと。それ以外ない。
少なくとも都心部では、駅直結は地域一番の要件でもな何でもありません。７分以内なら、十分クリヤーです。あとは、そこに何が上乗せできるかしだい。
グラスカも、山手線内側と言ったって他にもいっぱいできるわけだし、仕様の低さは周知のとおりだし、どっちにしても図抜けた地域一番といえるほどのものではないですよ。
全体として街の力が上がっていけばそれでいいんじゃないの。

[924: 匿名さん]

ＯＷＣＴのいいところは安い部屋（６０平米未満）でも高層フロアがあるとことでしょ。
売れ筋は６０００万クラス。実際買っているのはＤＩＮＫＳが多いです。
グラスカはファミリー層が多く、グロス価格だと８０００万超なので客層が違います。

[925: 匿名]

マンションで唯一選べないのは住民ですね。