湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲 他）

[匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/DEUX%20TOURS%20CANAL%EF%BC%86SPA...
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/KACHIDOKI%20THE%20TOWER/
公式URL：http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/

パークホームズ豊洲ザ レジデンス
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
本スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/BAYZ%20TOWER%EF%BC%86GARDEN/

[1183: 匿名さん]

そうそう、日本に住んでいるなら、覚悟を決めないとね。
だからこそ、こういう湾岸のマンションをよく買えるなと思ってしまうんですよね。
自分は小心者なので。

[1184: 匿名さん]

>1182
銀座の帰りに新市場？歩きじゃ無理でしょ。
ビッグサイト行きの本数少ない都バス？

[1185: 匿名さん]

そもそも小心者には不動産の購入自体が無理でしょ
人生で一番大きい買い物するのにあれこれケチ付けてビビってる奴は一生賃貸が良いと思う。
そもそも湾岸に大した震災リスクが有るとも思わないが、それ以上のメリットを享受出来るからみんな３．１１以降の見送り情勢がら一転バカ売れしてるのが現実だしね。

[1186: 匿名]

私は元々恵比寿に住んでいて昨年湾岸に移ってきましたが、ホントに便利で環境もよく、すっかり気にいってしまいました。人それぞれで勤務地との兼ね合いも大きいと思いますが、住んでみてわかる良さがたくさんあるのがこのエリアだと思います。

[1187: 匿名さん]

>>1183
小心者は生き残るよ
大震災後の日本の未来は君に託す

[1188: 匿名さん]

10年前に三茶から湾岸に引っ越しました。
便利で環境も良く、は同感です。
でも、311の時に家に居て揺れを体験したし、湾岸にも飽きて来たし、
また内陸に引っ越す予定です。今なら中古を高値転売できるから利益確定も。

[1189: 匿名]

>>1184
ツクツクですよ。勿論ね。

[1190: 匿名さん]

住人が適度に入れ替わるのはいいことです。

[1191: 匿名]

>>1188
のらえもんのブログ見てご覧なさいな。
多分、これが現実の中古の相場ですよ。

[1192: 匿名さん]

不動産情報サイトの売値を見て、値段が上がったって騒いでる人が多い。
あれはあくまで売り手の希望価格であって買値とは限らない。
今は注目されてるし、湾岸は買い手がお買い得と思える物件は情報掲載から３日あれば成約する。
もしも２ヶ月以上に渡ってローン審査すらしてないなら当分売れないよね。

[1193: 匿名さん]

何年かして、家族がドライブで湾岸を訪れた。
「パパ、あそこに変な工場があるよ」
「なんだろうね、汚ないねー」

それは、忘れ去られた豊洲市場であった。

[1194: 匿名]

>>1193
そんなとこにドライブしないだろ

[1195: 匿名さん]

>1191
残念ながら、のらえもんの得意じゃない港区湾岸。

[1196: 匿名さん]

湾岸割安だよね。
この価格で都心近くに住めるなんて他にない。

[1197: 匿名]

>>1196
ホントにそう思う。
だから、人気なんでしょう。

[1198: 匿名さん]

誰かが人気を止めないと、どんどん値上がりしていくぞ。
坪１５０万とか叫ぶ必要がある。

[1199: 匿名さん]

小心者だの、そんなこと言っていたらいつまでも不動産なんか買えないだのとバカにされようが、地震や噴火のリスクが急激に高まっているこの時期には、私は様子見を選びます。
ただし、今すぐ実需で必要な人たちもいると思うので、購入を否定するわけではありません。自分は購入でも賃貸でもいい立場なので。
取引先が湾岸地域にあるのでよく行きますが、「賃貸ならこの辺に住むのもいいかもな」とは思うものの、様々なリスクを考えると購入する勇気は出ません。
どんどん建って、どんどん買ってくれる人がいると、賃貸相場は確実に下がるので（大崎周辺が今そうなっています）、この掲示板での買い煽りは正直とてもありがたいです。

[1200: 匿名さん]

素直に欲しいって書けば良いのにw

[1201: 匿名さん]

＞１１９９
震災リスクと家賃垂れ流しのリスクと
どっちがリスクが大きいかってことだと思う。

[1202: 匿名さん]

賃貸だと、家主の利益が乗ってるからね。
もちろん、ボランティアで安値で貸す大家がいれば別だけど。

家主の養分になる選択っていうのもいいんじゃない？

[1203: 匿名]

>>1199
そんなに地震が怖いんだったら、海外に住めばいいんじゃない？

[1204: 匿名さん]

マンションコミュニティって、「買おうと思えばいつでも買えるけど、あえて買わない、いつでも買えるからこそ先送りする人たち」の存在って認識されないんですよね。
「買わない＝買えない」っていう図式で必ずと言っていいほどレスされるのは、なぜなんだろう？

[1205: 匿名さん]

事実だからでしょ

[1206: 匿名]

総合スレって、1000レス超えても良いのかな？ いくつまで行けるんだろう？

[1207: 匿名]

>>1204
そんなに余裕ある人がこんなところ覗いて、情報収集したり、暇潰ししたりしてるとは思えないからじゃないですか。

[1208: 匿名さん]

なるほど！
確かにそれはありそうですね。
長年の疑問なので、ヒントをいただきありがとうございます。

[1209: 匿名さん]

>>1206
ここね。運営からしたらゴミ溜めなんですよ。
1000超えようが彼らは興味ないのよ

[1210: 匿名]

隔離病棟とも言う。。

[1211: 匿名さん]

KTTもDTも、ポジに不都合なネガアカウンターを一斉排除したみたいだから、完全に閑古鳥になってる。
上っ面のご挨拶スレになっちゃったね。

ここは掃き溜め状態だけど、こっちのがよっぽど生々しくて参考になる。

[1212: 匿名さん]

湾岸スレは、ここだけだよ。
湾岸にお似合い。ごみ溜めスレ。

[1213: 匿名さん]

湾岸スレは、ここに統一されています。

[1214: 匿名さん]

湾岸マンションで、物件の話なんて見たこともない。

蓋を開けねみると、やはり倍率1.2でした。

[1215: 匿名さん]

倍率が低いマンションほど、煽りがヒドイ、
レスの数だけ増やそうとする。アクセスNo1とするために。
でもやはり、倍率は1倍。

[1216: 匿名さん [男性]]

湾岸って言えないかもしれないけど浜松町に三井の37階できるよね。
どんな値付けになるのかな。

[1217: 匿名さん]

>>1216
浜松町1丁目の再開発ですよね。高くなるでしょうね〜。でも住むにはちょっと騒々しい気がします。特に線路側は厳しい。

[1218: 匿名さん]

湾岸ではない物件の掲示板で、湾岸のネガ要素を書くと、すごい勢いで反論や否定レスを確率が高い。見張ってるのかな？

スカイズの賃貸物件の推移をウォッチングしているのですが、借り手がなかなかつかない、度重なる値下げ、「なんと礼金が0ヶ月になりました！」「フリーレント1ヶ月始まりました！」などのオンパレードです。
また速攻で否定レスされるかもしれませんが、ただ事実を記したのみです。

[1219: 匿名さん]

>>1218
レスが1219まで行ってる。
珍しいでしょう。

[1220: 匿名さん]

>>1218
何でSKYZウォッチングしてるの？

[1221: 匿名さん]

他の湾岸タワーの賃貸は埋まってるのかな？ クロノとかけっこうあったよね。

[1222: 匿名]

>>1218
世界一、鼻の高いマンションですよ。流石に礼金ゼロはないでしょう。
それに弟のベイズはテニスの錦織のコーチの世界のアランチャンがデザインしたって自慢してた位だからね。

[1223: 匿名さん]

>>1222

> テニスの錦織のコーチの世界のアランチャン

　それは間違ってます。正しくは、Ｗエンジンのアランチャンです。

[1224: 匿名さん]

>>1223
まじか？
買わないと！
どこで売ってるの？

[1225: 匿名さん]

スカイズに礼金0円物件があるかどうかは、ちょっとでも検索してみればすぐにわかるでしょ。
まあ、「そんなことはありえない」と思いたいなら、どうぞご自由に。

[1226: 匿名さん]

>>1223
それも違います。正しくはこれです。

あらんちゃん　http://randen.keifuku.co.jp/aran/

[1227: 匿名]

>>1226
あらんちゃんって、鼻高くないのね。

[1228: 匿名さん]

これがホントです。
https://youtu.be/i_4R3EzZ_eo

[1229: 購入検討中さん]

トライスター型のマンションは中心部分の部屋は変形ですけど、これって使い勝手はどうでしょうか。構造上しかたないとは思いますが。勝どきを検討してます。

[1230: 匿名さん]

>>1229
絶対止めたほうが、って人も居るだろうけど、
変形の分安いと思うし、結局予算次第としか・・・
どういう形状かは知らないけど、
明らかなデッドスペースが生まれる間取りは止めといたほうがいいんじゃね？
KTTは梁だの給湯器だのネガられてたけど（もちろんその分安い）、
表記と実質の違いは体感してみないと何とも言えないところ

[1231: 匿名さん]

>>1229
家具の配置が難しいよね。
でもスカイズのコア住居へバルコニーが透明ガラスだから眺望重視の人にはいいかも。

[1232: 匿名さん]

コアは地震に強そうじゃないですか。３点支持だし。

[1233: 匿名さん]

トラスター型は、古いイメージが強すぎる。
50年前のアメリカンでタワマンブームあったけど、
その時の主流だぜ。

[1234: 匿名さん]

え？
カッコ良いと思いますけどねえ。

デザイン的には秀逸だと思います。

[1235: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の検討板が荒られされてますね。KTTとDTはこのスレで静かになったのに豊洲の荒らしは執念が違う模様。

[1236: 匿名さん]

>>1235
抽選が近いからでしょうね。

[1237: 匿名さん]

>>1236
一人のポジが暴れまくってるだけだね、見たところ（笑）

[1238: 匿名さん]

豊洲ネガの執着は相当異常

[1239: 匿名さん]

湾岸のトライスターのイメージ、
SKYZ=連邦、KTT=ジオン。

[1240: 匿名さん]

シャングリラグホテルグループ分譲のトライスター高級コンドミアム＠フィリピン

http://asia.foreland-realty.com/?post_type=fudo&p=1054

63階建の2822戸で共用部の豪華さといいランドスケープといい日本のトライスター３兄弟ケープ、SKYZ、KTT全て完敗だねｗ　海外のこういった豪華路線は日本には合わないんだろうけど、こういった思い切った超豪華路線のマンションが日本にあっても面白いと思うんだけどなあ。トライスターはリゾート感を演出するにはうってつけの形だし。

[1241: 匿名さん]

と、買えなかった物件に張り付くことで
知識は沢山あります〜

[1242: 匿名さん]

<1240
トライスター？コンド、おもしろいならどうぞ、湾岸より安いよ、

http://www.therisemakati.com/about.html

[1243: 匿名さん]

1240

フィリピン安いね。2千万円で買えるのか！

[1244: 匿名さん]

そして、5年前なら円高で1500万弱で買えたね。

[1245: 匿名さん]

人口があと100年で3000万人にまで減少する日本。
大発展のフィリピンは2億人まで増える。

東京都心のマンションなんて、新築1000万ぐらいになるよ。

[1246: 匿名さん]

人口で価格は変わらないよ。

最近、不動産価格が値上がりしてるのは人口が増えたから？違うでしょ？（笑）

２００７年ごろも値上がりしたでしょ？あれは人口が増えたから？違うでしょ？（笑）

[1247: 匿名さん]

>>1245
100年前はいくらだったの？

[1248: 匿名さん]

相場は需給で決まる。需給に影響する要素はいくつもあるので人口だけでは決まらないが、人口はその要素のひとつには違いない。

[1249: 匿名]

>>1239
トライスターのイメージ。
東京拘置所、東京出入国管理所、かな。

[1250: 匿名さん]

トライスター（Y型）といえばシェラトンワイキキを連想します。東京拘置所は＊、東京入国管理局はＸ、やはり監視に適しているのでしょう。マンションやホテルでＸ以上だと眺望を損なうのでしょうね。

[1251: 匿名さん]

受給で決まるのは洗剤やテレビなど、コモディティー化した商品だけだよ。

不動産は売主の方が強いから無理かと。

[1252: 匿名さん]

需要と供給で決まるでしょ。
ただし、湾岸は、都心に近いのに、
まだまだ城南や城西に比べて割安なので、
まだ価格上がりそう。

[1253: 匿名さん]

決まらないよ。

ルイヴィトンのバッグを大量に作っても、安く買えることは無い。

なぜだか、わかるかな？

[1254: 匿名さん]

分からないから、需給で決まるなんて言ってるんだろうな。

[1255: 匿名さん]

↑ブッブー

残念ながら不動産は需給が価格に大きな影響を与えます。

[1256: 匿名さん]

少しは考えてみたら？（笑）

[1257: 匿名さん]

なぜ、ブランドのバッグが安く買えないか分かりますか？

[1258: 匿名さん]

そうですね、バックはマンションみたいに、

たったの2年で、3分の１になんて値下がりしたことないよね。

[1259: 匿名さん]

不動産の価格は売主が決めます。
買い方が安くしてくれと言っても良いのですが、断られます。
なぜですか？

考えてみましょう。

[1260: 匿名さん]

それって、城東より城南の方が髙いって言ってるだけで、
結局、需要と供給だよね。

[1261: 匿名さん]

>>1257
ブランド価値を維持する為では？マンションの場合、デベロッパーは資金回収を図る必要があるので、供給がジャブジャブで売れ残った場合値引きするやろ？マンションとラグジュアリーブランドを一緒にしたらアカンでー。

[1262: 匿名さん]

ハンドメイドの石鹸と同じだよ。

売主が価格を決める。

[1263: 匿名さん]

1257

ベンツやBMの中古でも検索したら？
50万円ぐらいだよ(笑) 中古になったら無価値。

[1264: 匿名さん]

安くしてくれと言ったら、断られて二度と話もしてくれない。
それが不動産。

値下げ要求する奴に売る必要は無いのだよ。

[1265: 匿名さん]

売主は、需要と供給のバランス見て、価格決めるけどね。

[1266: 匿名さん]

なぜ、今マンションが高騰してるか分からないでしょ？

人口が急激に増えましたか？

[1267: 匿名さん]

需要と供給では決まらんよ。

[1268: 匿名さん]

デベは簡単に供給を絞る事が出来るから、よっぽど無茶しなけりゃ供給が上回る事は無い。

[1269: 匿名さん]

豊洲の人口増で江東区が50万人突破したらしい。

[1270: 匿名さん]

なぜ、簡単に供給を絞れるか分かりますか？

[1271: 匿名さん]

しかも、日本は新築好きだからね。

[1272: 匿名さん]

因みに、今何故値上がり続けてるか理解してますか？（笑）

[1273: 匿名さん]

1272

自分で書けばいいじゃん。

自分が一番分からないんでしょ。

[1274: 匿名さん]

>1273
変なの相手にしない方が良いと思う。

[1275: 匿名さん]

あらあら、今値上がりしてる事すら知らないで書き込んでいたのかな？

[1276: 匿名さん]

今、値上がりしてる理由くらいは押さえてからネガった方がいいんじゃない？

[1277: 匿名さん]

湯沢の1億マンションも10万円まで値下がり。
需給がなくなるのは怖いね。

[1278: 匿名さん]

なぜ、湯沢が値下がりしたか分かるか？

少しは考えようぜ。

[1279: 匿名さん]

何故豊洲が値上がりしてるかも考えよう。

少しは頭使わないとな。（笑）

[1280: 匿名さん]

後は高島平や千葉ニュータウンが値下がりしまくってるのに、何故豊洲は値上がりしてるかも考えてみてくれ。

[1281: 匿名さん]

なぜ、外国人がワザワザ買いに来るかも考えよう。

[1282: 匿名さん]

金融緩和でしょ。これを聞いてどうする？(笑) 誰も興味なし。