【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[165: 契約済みさん]

内廊下は低層階は玄関前は黒、真ん中は薄いグレー？
高層階はもっと濃いグレー、黒に近い感じです。
何かこぼしたりしたら、低層階のほうが目立つだろうなと思いました。

全体的には、シンプル且つ機能的、過度に華美ではなく、モダンな感じですごく良いです。
ジムとマルチスペース？ラウンジ？が見られないのは残念でしたが、こんなに勉強するスペースがあったかと思いました。

心配なのはゲストルームが1500円と安すぎて、年に一度も予約が取れないのではないかと思いました。
もう少し上げても良いのでは？

[166: 契約済みさん]

皆さん、写真ありがとうございます。
エントランス、明るくて気持ちよさそうです。

カフェの内容も期待できそうですね。
トマト、ほんとおいしそう・・・

ゲストルーム、週末はかなり厳しそうですね。

[167: 契約済みさん]

>>165

確かにゲストルーム１，５００円／日は安いね。
シーツ代などで数千円を別途徴収されると思いますが、それにしても安いね。

[168: 契約済みさん]

エントランス、素晴らしいですね！私は再来週なので、皆さんの投稿をみながらワクワクしています。

一階ロビー内のグリーンは、フェイクかと思うくらい、整っていますね。綺麗です。頑張って維持したいものです。
入口ドアの格子も、見慣れるものではないかと個人的には感じています。

建設現場の人手不足もある中、予定より早く完成し、皆さんの投稿を拝見する限り生活に支障をきたすクリティカルなものは殆どなさそうなので、丁寧な仕事をしてくださった方々に感謝したいと思います。

[169: 契約済みさん]

>>167
利益が出るようになると旅館としての申請が必要になってしまいますよ。

[170: 入居前さん]

168さん、エントランスのグリーンは、フェイクと本物が混在していましたよ。

[171: 契約済みさん]

とにかく素晴らしいの一言ですよ。マンションは4件目ですが、本当にここは買ってよかったです！

[172: 契約済みさん]

グリーンはフェイクオンリーだと思っていました。
逆に本物があることが嬉しい。
ヘデラのように見えるものは本物かな？
丈夫で育てやすい植物だし。

[173: 匿名]

ゲストルームは何部屋ありましたっけ？

[174: 入居前さん]

４部屋でしょう。
今回見れるのは上層の2部屋でした。

[175: 契約済みさん]

使用料金、安過ぎですね・・・

[176: 契約済みさん]

クラシックスイートはこんな感じでした。

[177: 契約済みさん]

スカイスイートです。

[178: 入居前さん]

カフェ良いですよね～

[179: 入居前さん [男性 40代]]

入居が楽しみです！

[180: 入居前さん]

ホテルのようで素晴らしい！

[181: 入居前さん]

まさに高級ホテルです。

[182: 契約済みさん]

少し暗い感じでしたがエレベータ前はこんな感じでした。

[183: 契約済みさん]

眺望が良かった～！

[184: 契約済みさん]

一時利用って12時から15時まで利用できて延長15時前+500円って、12時から14時の2時間利用で千円で、延長？？で3時までで1500円ってこと？
何かラブホみたいですね…。
それに夜と同じ値段なのもおかしな感じです。
和室は打合せなどで千円で使えれば素敵だけどね。月2回ですか。

[185: 匿名さん]

>>183
南西部屋の景色ですね。素敵です

[186: 契約済みさん]

ヨドバシクロスの謎の穴がくっきり写っていますね。西側の私はなにが建つかドキドキです。

[187: 匿名さん]

私も西なのでドキドキしていますが、過去から推考からすると２０階位なのかなと思っております。

[188: 匿名さん]

>>183
106さんのラウンジからの写真と似ているようにもみえますが、
御自分の部屋からですか？

[189: 契約済みさん]

想像以上に華美ではなく（もっと派手なイメージでしたが）特別な派手さもなく、落ち着いていました。
スカイスイートは競争率高くなることは、確実な気がします！良かったー。
内覧会も時間たっぷり見えます！

[190: 内覧済み]

エントランスの色は爽やかで素敵でしたよ！想定外でしたが、良い意味で驚きました。それよりもエレベーターが高級感なくなんとも残念。もう少しどにかセンスよくならないものか。

[191: 契約済みさん]

フラット35にするか銀行にするか悩んでいますが、皆さんはどちらで住宅ローンを組む予定ですか？
フラット35は良いんですが団信を上乗せした支払額にあまりメリットを感じないので悩み中です…住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスを頂ければ有難いです。

[192: 匿名]

金利急上昇していますねｗ

[193: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/
このスレから派生したローン相談スレです。

[194: 匿名さん]

金利急上昇　汗

[195: 御苑好き]

>>190なるほど。
もう一回り、石、石調のエコカラットか　タイル、クロスなどを　広めに回して　ボリューム感を出してほしいところ
でしょうか？結構　予算要りそう。

[196: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジの写真も撮っていたので載せますね。

[197: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジのキッチンです。

[198: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

キッチンを逆から。

[199: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジからの景色です。
素晴らしい眺めですね♪

[200: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

同じくパーティラウンジからの西新宿です。

[201: 内覧済み]

>>195
良いあいであですね！せめて一階から三階だけでも…。
私はエレベーターのドアの塗装が、どうもモッサリしているように感じられて。
他は想像以上に良いできだったので余計に残念に思いました。

[202: 内覧前さん]

いろいろと情報をありがとうございます。
全体的には好意的な感想が多くてホッとしています。
７月の内覧を楽しみにしています。

ところで、ご自分の部屋の内部についてはどうでしたか？
丁寧な施工であればうれしいのですが、コメントが少ないですね。

[203: 内覧済みさん]

行灯部屋は電球だけなので、傷など見落としがち、携帯の照明でチェック（笑）
クローゼットの板が動かない→側面壁のズレ ？
全体的には許容範囲の内覧会で対応も良かったです。

共有施設の豪華さに楽しませていただきました。

[204: 入居予定さん]

パーティルームのキッチン、オプション&設計変更だらけの方のモデルルームに展示されていたものですね！ハイチェアは受付あたりにあったものかな。

[205: 入居前さん]

北西の部屋に、午前中内覧でしたが、マロンの床が、明るくてよかったです。
ドアなどはボルドーにしましたが、ちょっと安っぽく見えて残念でした。

[206: 契約済みさん]

私も床マロン建具ボルドーにしましたがニトリっぽい安い感じがしてとても残念でした。
追加でお金がかかってもいいのでブラウンに変更したいです。

[207: 匿名さん]

軽食や共有部分に感動して、細かい点を見逃さないように気をつけましょ。
つい舞い上がってしまうので注意です。

[208: 内覧済み]

ボルドーのドアとマロンの床の相性なのでしょうか？想像では素敵に思えますが、見慣れていい感じに落ち着くと良いですね。
さて部屋の仕上がりですが、細かい傷をのぞけばまあまあの出来映えかと。
大きな指摘事項は、サッシのキシミとドアの反りの2点でした。

[209: 内覧済み]

後、専有部分で感心したのは、梁と柱を上手に隠した間取り、空間のとり方です。説明では聞いていたものの、実際に見てみてなるほどねと思いました。梁や柱の目立つ今の我が家よりスッキリしていて気持ちが良いです。実質的には現行より狭くなるはずなのに、住み心地を良く考えてある間取りだと思います。引っ越しが楽しみです！

[210: 内覧済さん]

ガーン、ドアの反りですか
チェックしませんでした(-_-;)

[211: 契約済みさん]

ドアとは、部屋の中のものですか？
それとも玄関ドア？

[212: 匿名]

>>209
どちらのタイプの間取りですか？
モデルルームにはなかったタイプということですよね？

[213: 内覧前さん]

モデルルームって天井高とか実物より低くて
245か250にしてあるって言ってたような気が…

でもベイスに比べたらでこぼこなのは否めない。

[214: 匿名さん]

湾岸物件を例に出されても、見に行ってません。