グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[2001: 匿名さん]

>>1995 eマンションさん

レジデンスもここと同じ容積率700%でしょ？

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
ここも昔あった山中荘のお庭綺麗だったらしいですよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000396/396141/gaid...

[2003: マンション検討中]

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

[2004: 匿名希望]

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

[2005: 匿名さん]

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

[2006: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん
大阪市建築物環境性能表示内にある 「その他再生エネ 」とは、ここでは具体的にどういうエネルギーのことですか？

[2007: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

[2008: 匿名さん]

残り一戸の物件を迷ってる人がこんなとこで宣伝のように煽るもんですかねえ
売りたくて仕方ないようにしか見えないですｗ

[2009: マンション検討中さん]

今日から駅に置いてる雑誌SUUMOの住み心地ランキングで公園面積が広い街ランキングでは中央区は鶴見緑地公園や長居公園、住之江公園と大差をつけて大阪市で一位でしたね。

[2010: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
一人当たり公園面積は北区の3倍、天王寺区の倍ですね。大阪城公園が突出していて、難波宮跡もくっつき、上町台に連なる地区公園で突き放す。大阪市に緑がないというのはここには当てはまりません。ただし船場にはほとんど無い。御堂筋の歩道化に期待がかかります。

[2011: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん
Sタイプが最後と思っていたら、この掲示板で質問繰り返してた人居たからなんとも言えませんねえ。質問してた人が買ったのかは不明ですがね。

[2012: マンション検討中さん]

エネファームは最初から付いてるみたいですが、年間節約できる光熱費は家族四人で10万円程も可能でしょうか？妻専業主婦で子供はまだ中学生と高校生です。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 マンション検討中さん
どれぐらいお得になるのか私も気になってます。

[2014: 匿名さん]

１０年もすれば中古が出るので買い遅れた、買い届かなかった方は根気よく不動産屋とコンタクトを取るべし。

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 匿名さん
新築マンションでも思い通りの物件に巡り合うのが困難なのに10年後となると、経済状況もまた変わってるし難しいでしょうね。2009年に今の住宅バブルは想像出来ませんでした。

[2016: 匿名さん]

>>2015 マンション検討中さん

バブル崩壊のパターンもありえるしね。

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 匿名さん
株価に連動でしょうねえ。意外と底堅いですよね。

[2018: 匿名さん]

軽い地震で配管が傷んだりしていくうちに、モノ自体の価値は下がるね。価格はどうなるかは知らん。競合物件の供給次第かな。

[2019: 匿名さん]

東京都心6区の中古、現在平均70㎡7,500万と凄い価格帯ですが、実は2012年(オリンピック決定は2013年)から2019年まで都心6区は価格上昇1.43倍に対して、大阪市中心6区は1.49倍も 中古相場が上がってます。東京より大阪の方が中古相場上昇率高いんです(中心都市に限る)。今後もっと大阪も頑張って東京並みに人口が増え不動産相場と上がると良いですね。

[2020: 匿名さん]

中古の値上がりが本当にすごいです。板マンは魅力感じなくて、アップルタワー狙ってたのですが、この3年で買えないくらい価格あがってるので、ザ・タワーを考えだしたらあと一戸のみ、それも8660万とはちょっと手が届かないです。36階はかっこいいですよね。

[2021: マンション検討中さん]

今後マンション価格はどうなるのでしょうね。
もう新築マンションは富裕層にしか買えないものになってしまうのかな。
ここもアジアの富裕層が買い支えてるのですか？

[2022: 匿名さん]

アジアというと具体的に中国人を指すのでしょうか？営業の人が上層階2フロアはいくらでも買うという人が買ってくれるので下層階はその恩恵に被れるという話をしていたのを思い出すのですが、このマンション買った人全員が富裕層ともいえる価格帯です。知り合いの人が3人ほど購入されましたが、いずれも日本人でもともとこの辺りで住んでおられた方の住み替えですねえ。だから当然イメージされてるような中国人も買ってるでしょうが、日本人の裕福な人が自分たち住む目的でも購入されてると思いますよ。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

まあ、そうであって欲しいよね。

[2024: アップルタワー]

分譲時から比べたらだいぶ値上がりしてるようですが、駅直結に近いので賃貸物件が多いです。300戸の中には台湾・韓国の方も多く住んでおられますが、そんなにマナーの悪い人はいなかったですよ。今は日本人が金目当てでカンボジアで殺人する時代ですのでねえ。

[2025: 匿名さん]

アップルタワー住んでましたが、ホテルみたいで投資として持ってる人は大成功でしょうね。
私は子供がいるので、一歩外に出るとゴミゴミしていて住環境としては私には合わなかったですが。

[2026: 通りがかり]

アップルは中央大通りと谷町筋と高速があり、家族の住環境としては賛否の分かれるところです。またアップルは竣工後も売れ残ってました。ここ数年の大阪中心部の人気はアップル建設してた頃は予想できませんでした。消費税８％もあと数日です。この土日に残り一戸の売れるか否か。或いは最終の31日に契約か。楽しみです。それで売れ残ったら、さばけるまで時間がかかるでしょうねえ。

[2027: 匿名さん]

10%まで待つ人も結構いるでしょう。

[2028: マンション検討中さん]

もう少しで情報解禁されるボーケン跡のマンションと比較してから、こちらの動きがでるかもしれませんね。

[2029: 匿名さん]

まぁでも残り１戸ですからね。売れ残ってるとかそんなレベルの話ではないので、割とどうでもいいです。

[2030: マンション比較中さん]

最後の一戸　欲しいですが本格的に移り住むのは10後　月々の費用とか考慮すると踏みきれません　いい物件ですものね　今後に期待でしょうか？

[2031: 掲示板ユーザーさん]

>>2030 マンション比較中さん
10後とはどういうことでしょうか？過去レスで話がありましたが今契約しての契約変更で10%も選べるのし、住みはじめれるのは来年2月からです。ボーゲン跡地はいつ情報解禁ですか？

[2032: 匿名さん]

「欲しい」「いい物件」本心でそう思うなら買わないと後悔しませんか

[2033: マンションファン]

>>2032 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。後は資金力と勢いですよね。うじうじしててもチャンスを逃すだけです。

[2034: マンション比較中さん]

＞＞2031　すみません　10後とは　10年後のことです

[2035: 匿名さん]

>>2014

入居前から売り物件出ますよ。

[2036: 通りがかり]

19階なら色ついてても買うかも。エレベーター四基とも止まるのは大きいし、スカイラウンジも気軽に使える。

[2037: 通りがかりさん]

19階で低層エレベーターを使うことってありますか？
不便そう。結局使うエレベーターって2基になるのではないですか？

[2038: 匿名さん]

>>>2037さん　19階のスカイラウンジ使うために36階の人がエレベーターで来たとします。その時に19階の人が外出するタイミングならそのエレベーターで１階に降りるでしょう。4基とも止まるのにどうして2基しか使わないのでしょうか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

19階以下でちょいちょい止まられるとストレス。高層用はノンストップ。

[2040: マンションファン]

>>2039 匿名さん
低層階用一基、高層階用一基ずつ止まるのなら平等と言える。ストレス云々なら18階や38階も同じ条件で議論の趣旨と違う。

[2041: 掲示板ユーザー]

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

[2042: 匿名さん]

>>2040 マンションファンさん

乗った後の各駅停車を嫌がる人は、少し待っても高層用に乗るよね。

[2043: マンション検討中さん]

普通と快急の関係と同じ

[2044: マンションファン]

>>2042 匿名さん
2階に住んでる人はラウンジ使った後は低層階用使うでしょ。19階から1階という考えしかないんだけど、色んな場合が考えられると思いますが19階の優位は変わらないと思います。また、高層階向けの人の為に19階にエレベーター常駐もあり得る。

[2045: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

確かに。
少し待って快速乗った方が結果的に早く着くもんね。

[2046: 匿名さん]

土日が終わり、消費税８％の間の完売御礼は可能性が低くなりましたね。

[2047: 匿名さん]

CGの感じから31階以上のコーナー梁は白いと思ってましたが、実際に見えてきた梁は予想以上に白かったです。北面の真ん中三本のクリーム色の柱より白い。建設途中までは基壇部より上はグレージュ一色ののっぺりした感じかと思ってましたが、東側の資材エレベーターに覆われている場所も20階より上は白そう。

[2048: 匿名希望さん]

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

[2049: マンション検討中さん]

上の二階は何があるんですか？

[2050: 匿名]

39Fが防災倉庫・待機場所で40Fが非常用EV・EV機械室と価格表にあります。

[2051: マンション検討中さん]

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

[2052: 匿名さん]

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

[2053: マンション検討中さん]

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

[2054: 匿名さん]

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

[2055: 匿名さん]

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

[2056: 評判気になるさん]

>>2055 匿名さん
素敵

[2057: マンション検討中さん]

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

[2058: 匿名さん]

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

[2060: 検討板ユーザーさん]

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

[2061: 匿名さん]

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

[2062: マンション検討中さん]

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

[2063: 匿名さん]

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

[2064: 匿名]

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

[2066: マンション検討中さん]

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

[2067: 匿名希望さん]

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

[2068: 匿名さん]

もしかして全部売れた？

[2069: 匿名さん]

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[2070: 匿名さん]

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

[2072: 匿名さん]

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

[2074: 匿名さん]

[No.2073と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2075: 匿名さん]

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

[2076: 通りがかりさん]

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

[2077: マンション検討中さん]

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

[2078: 匿名さん]

記念スクショ

[2079: ご近所さん]

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

[2080: マンション掲示板さん]

安さは正義。

[2081: 評判気になるさん]

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

[2082: 評判気になるさん]

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

[2083: 匿名さん]

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

[2084: マンション検討中さん]

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

[2085: 匿名さん]

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

[2086: 匿名さん]

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

[2087: 匿名さん]

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

[2088: 匿名さん]

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

[2089: 匿名さん]

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

[2091: 掲示板ユーザーさん]

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

[2092: 掲示板ユーザーさん]

>>2082 レジデンスタワーは失敗ですねえ。無理してタワマンにしてしまいましたが、板マンなら逆に魅力ありました。碁盤目状が城下町の基本ですから、斜め45度が、そんなに良いものなら、全国のタワマンで採用していますよ。あとは、36階までしかないですがここよりも販売戸数が多いという事は小さなお部屋が多いんですよね。入居者は地元愛も何もない中国人から小銭持ちの女性の一人住まいまで幅広いと思います。自慢の水景も最初だけで、直ぐに水垢や落ち葉、空き缶などで汚れ、ボーフラの住処になりますよ。2階のライブラリで本読んでたら蚊に刺されますね。安い低層階買ったら板マンと以下の眺めで大阪城を一望できる共有スペースのあるここと比べれないですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2093: 名無しさん]

完売のとたんに誰もいないX-<

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

[2095: 匿名さん]

ついに最上階の柱、建ってますよ！

[2096: 匿名さん]

早く中見たい

[2097: 匿名さん]

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

[2098: 匿名さん]

OBPのtwin21 からの見下ろし写真を見つけました。(リンク先の最後の写真)
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5828.html
ペース的に来月には塔屋まで到達しそうなので、どこかから物件を眺められる場所に行きたいですね。

[2099: 匿名さん]

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

[2100: 匿名さん]

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？

[2101: 契約者さん]

固定金利が希望でしょうか？私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525％です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。

[2102: 匿名さん]

現金払いなのに、ローン紹介。
謎は深まるばかり

[2103: 匿名さん]

>2102

売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。

[2104: 名無しさん]

現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客？同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。

[2105: 匿名さん]

車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。

[2106: 通りがかりさん]

車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。

[2107: 匿名さん]

本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。

何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。

[2108: 匿名さん]

おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。

[2109: 匿名さん]

東京の江古田（中野区）のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家　が
キャッチフレーズのようです。　ここも敷地の植栽に期待したいです。　

[2110: 匿名さん]

ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。

[2111: 匿名さん]

郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。

[2112: 匿名さん]

植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの？管理費将来的にバカ高くなるよ。

[2113: 匿名さん]

植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。

[2114: 職人さん]

完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな？

[2115: 匿名さん]

どこからの情報ですか？場合によっては私買い取りたいです。

[2116: 匿名さん]

頭金を捨てたということでしょうか？

[2117: マンション検討中さん]

広告が入ってたらしいですよ　8600万台
積水に直接確認してはどうですか？

[2118: 通りがかりさん]

このマンションには8600万円台は2戸しかありません。おそらく最後まで残ってたQタイプの36階のことだと思いますよ。積水のHPでも未だに残ってますよ。それが4月2日に売れて完売となりました。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

[2119: マンション検討中さん]

最新

[2120: 匿名さん]

もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック（株）であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。

[2121: 名無しさん]

>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん
ガセでもないみたいだよ

[2123: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。

[2124: 匿名さん]

>>2121 名無しさん
ファサード面の植栽

[2125: 通りがかりさん]

>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか？積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。

[2126: 周辺住民さん]

来場者か資料請求者に送ってるみたいですよ。

[2127: レジデンス購入者さん]

マンションギャラリーは閉鎖されてますけどねえ？

[2128: 名無しさん]

>>2122 匿名さん
完売してからのキャンセルですか？

[2129: 匿名さん]

>>2122さん　インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか？と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ？HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。

[2130: 匿名さん]

>>2128 名無しさん

うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。

[2131: 匿名さん]

キャンセルが出たと思う理由はそれだけですか？

[2132: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

[2133: 未契約者さん]

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

[2134: 匿名さん]

ローン落ちた可能性はないの？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

[2136: 匿名さん]

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

[2138: マンション検討中さん]

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

[2139: 匿名さん]

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

[2140: レジデンス検討中さん]

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

[2141: 匿名さん]

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

[2142: 評判気になるさん]

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

[2143: 通りがかりさん]

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

[2145: 通りがかりさん]

>>2144
ありがとうございます。

[2146: マンション検討中さん]

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

[2147: マンション掲示板さん]

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

[2148: マンション掲示板さん]

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

[2149: 匿名さん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

[2150: 匿名さん]

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。

[2151: 匿名]

>>2148 マンション掲示板さん

通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。

[2152: 名無しさん]

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

[2153: マンション検討中さん]

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

[2154: マンション掲示板さん]

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

[2155: 検討中さん]

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

[2158: 掲示板ユーザーさん]

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

[2159: 通りがかりさん]

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

[2160: マンション掲示板さん]

フラット35は気をつけて！

[2161: 匿名さん]

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

[2162: 検討板ユーザーさん]

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

[2163: 住民板ユーザーさん5]

金利上がってほしいわー

[2164: マンション掲示板さん]

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

[2165: 匿名さん]

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

[2166: アップルタワーさん]

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

[2167: 匿名さん]

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

[2168: 匿名さん]

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

[2169: 検討板ユーザーさん]

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

[2170: 匿名さん]

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？

[2171: 通りがかりさん]

>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。

[2173: 匿名さん]

金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー

[2174: マンション掲示板さん]

イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。

[2175: 匿名希望さん]

イオンの提携って何のことですか？イオン銀行のことでしょうか？ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。

[2176: 匿名さん]

>>2173　匿名さん　ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか？いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。

[2177: マンション掲示板さん]

>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。

[2178: 匿名希望さん]

そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。

[2179: 匿名さん]

>>2176 匿名さん

完売でもローン確定していない人もいるのでは？

[2180: マンション検討中さん]

このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか？

[2181: マンション比較中さん]

どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。

[2182: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん

ローンはみんな通ってるそ。多少金利上がったくらいでキャンセルは出ないし、仮にキャンセルが出ても値段下がる訳ねーよ。

[2183: 匿名さん]

>>2182 通りがかりさん

ローン審査を通るのと正式申込みは別やで。新築マンション買ったことないのか？

[2184: 匿名さん]

>>2183 匿名さん
一方で仮審査通ってる人は余程のことがない限り本審査も大丈夫な件

[2185: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

まだどこで借りるか決めてない人もいるということでは？

[2186: 匿名さん]

デベも全額ローンでいける人かというのはチェックしてます。

[2187: 匿名さん]

チェックというか銀行の審査ですね。

[2188: マンション検討中さん]

>>2181 マンション比較中さん
結局見送って板マンの中古買おうと思ってます。要するにこのタワマンは高値過ぎてリセール が悪いという認識でよろしいでしょうか？

[2189: 匿名さん]

>>2188 マンション検討中さん
どう読んだらその解釈になるの…
2188さんの「どの物件も300超にリスク」というのは、リセール時は新築ほど方角や階数で価格に差がつかないことから、南向きや高層階プレミアムの乗った高い部屋で300超はまずいという説でしょう。ここは平均290くらいで200前半で売った部屋もたくさんありましたよ。

[2190: 匿名さん]

タワーって南向きはリセール悪いんですね。勉強になります。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

[2191: 匿名さん]

本日現在の状況です。
大阪城の敷地からも見えますね。

[2192: マンション検討中さん]

存在感ありますね！早く住みたい！！

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん

これ見て気付いたけど、ここって大阪城の裏鬼門にあるんだね。

[2194: マンション検討中さん]

南向きは暑くてカーテンで遮光しないと耐えられない。でも北側は資産価値の面でちょっと…という方には、この大坂城ビューという変えがたいプレミアムがある。
北側でプレミアムが付く立地なんて市内だと大坂城ビュー以上のものが他にありますか？あるとすれば梅北再開発マンションぐらいでしょう。

[2195: 匿名さん]

本日イズミヤ側の歩道に横断防止柵が施行されてました。冠が金色でなんだか雰囲気が変わりました。銅座公園の入口階段あたりにも設置されています。イズミヤが出来てから花見シーズンなど銅座公園側との横断が増えて危険だったという事でしょうか。

[2196: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
こうやって見ると大阪歴史博物館も北東角ダイレクトウインドウからの大阪城ビューを売りにしてるんだなあと思った私はマンション脳でしょうか。

[2197: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん

北浜の中之島ビュー

[2198: 匿名さん]

>>2195　大津の交通事故を受けのことでしょうかねえ。そういえば片側通行に先週末なってました。銅座幼稚園や南大江小学校の通学路ですのでねえ。

[2199: マンション検討中さん]

まもなく完成ですね。マンションの人気って何で決まるのでしょうか。アップルタワーは人気してますが、プラウドタワー安堂寺はさほどでもありません。駅近ならいいと言うものでもないようです。このマンションはリスキーとか裏鬼門とありますが、実需中心で特に南向きはリセールも悪いと思われますか？

[2200: 匿名さん]

>>2198 匿名さん

公共工事はそんな迅速に工事発注できないと思いますので、以前から計画していたのだと思います。地域住民の要望かもしれませんが。

[2201: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん

風水等の視点からみると本物件は問題ないですよ。

[2202: マンション検討中さん]

>>2199 マンション検討中さん

向きだけでなく間取りも関係あるんじゃないですか？

[2203: 匿名さん]

一般にタワー南向きも低層（45mマンションと同じ）なら、リセールは悪くないですよ。
ここは南東角、南中部屋、南西角いずれもファミリー向けなので、立地からして買い手が見つからないことはないです。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん

買い手が見つかるはずの立地である隣のディーグランセ中古がなかなか売れていません。
10年後この物件もそうなるのでは？と心配もありますがどうでしょう？

[2205: マンション比較中さん]

Ｄは一回見に行けば売れない理由がわかります。
外は立派に見えますが中は共有部分に自転車や三輪車が出ていたり。
中の部屋の間取りも悪すぎます。
キッチンもしょうもなさすぎます、結局全面改装で2000万かけても満足しないとおもいました。

[2206: マンション検討中さん]

>>2203 匿名さん
じゃあ南向きの中部屋はリセール 悪いって事ですね。

[2207: マンション検討中さん]

>>2206 マンション検討中さん
高層階はリセール 悪いって事ですか？の間違いでした。

[2208: マンション比較中さん]

高層階は売れますが、希望の価格はつきにくいです。
中部屋は角部屋より人気なくて当たり前です。
だからプロは低層階角部屋のふさがってない部屋を狙うのです。
タワーマンションに向きは関係ありません、ふさがる可能性が低い部屋がベストです。
今回は南側は将来ふさがるリスクが高く東は既に駄目です。従って
低層階のＫタイプ購入者が特に13階前後が正解となります。

[2209: マンション検討中さん]

>>2207 マンション検討中さん

高層階のいずれの南向きも永住目的でないと厳しいですか？

[2210: 匿名さん]

完売物件でこの流れは、買った人の答え合わせ中ってこと？

[2211: マンション検討中さん]

>>2208 マンション比較中さん

南側のどの辺りに高層物件が建設されると考えますか？

[2212: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん

どこというのは現時点ではわかりませんが
南と西側はリスクある程度覚悟しておくべきです15階くらいの建物は簡単に建ちます。
ただＫタイプは西側にほぼ窓がないので大丈夫です。
北東を買った方は覗かれる気持ち悪さが付きまといますので失敗です。
再販は苦しいでしょう

[2213: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん

Kタイプは北東ですよ？

[2214: 匿名さん]

>>2213 マンション検討中さん

よ~くみうおうね。

[2215: 匿名さん]

14階建てはすぐにたちますが、15階建て以上は建ちにくいです。モデルルームのKタイプを買うのが正解だったというのは賛同します。20階以下はすごい勢いで売れましたが、25階くらいが空いてても同じタイプで最上階が売れてたりしましたので、お金ある人には住みたいなら、リセール云々は関係ないんだと売れ行きの表を見ながら思った記憶あります。D’グランセに関しては立地は同じですが、10年前の建物だなあと内覧されれば思われると思います。それから、横に立派な40階建てが建つのにその日陰になるような物件に何千万もみすみすこれから出すような気に私はなりません。

[2216: 匿名さん]

Kタイプ推しの意見が続いているが東側は既にお見合いだからダメ、一方の西も建物が立つ可能性あるけどほぼ窓がないので大丈夫みたいな意見があり、多分別人の書き込みだからだろうけどなんだか衡平を欠くように思えてしまう。
西向きは西日がきついから普通は避けられるものでしょう。でもここはメインは北向きだし視界抜けの条件も良くて眺望もいいからそれを補って余りある魅力ある仕上がりになったのがK。ただし谷5のコムシスがタワマンになるリスクもある。あと13階が正解という意見があるが、Kタイプの角度ならもっと低い部屋でも病院の看護師寮を上じゃなくて左に避けて大阪城が見えるんじゃないか、それならコスパ最強と思ったけど、不確実なので日和って手が出せずじまい。。。
北東Jは順光の眺望しかも大阪城寄りの抜群の視界抜けだから先に売れていってましたよね？柱の食い込みも気になるけどやっぱりこの眺望は代え難い。お見合いで覗かれるのがいやという方はDWの東面だけに一方からは鏡のように見えるシートを貼るなり、いくらでも対策は出来ます。将来の眺望リスクが一番低いのもここです。
中住戸Dは角より人気ないのはその通りだがその分安い。窓が少ないことにより冷暖房効率も良いし家具も配置しやすい。2LDKだけど3LDK分のワイドスパンで各部屋に光を採り入れるし、廊下がほとんどないから居室の面積も広く取れている一番コスパがいい間取り。リビングインは家族のプライバシー問題からありえないという人もいるけど、小さな子供を育てる世代ならむしろ好ましいと取られることもある。コスパがいいから新婚夫婦、小さな子供のいる世帯の近隣の保育園や私立小の需要で一番回転しやすいのがこのあたりではないだろうか。
ということで、北向き住戸もそれぞれに良さがあると思っています。

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

ほぼ正解だけど13階付近というのは看護士療
超えだけじゃなく西側ワンルームマンションを避けるため。
ただし西日を気にするなら7~9階が一番安くて転売むき、もちろん北側は看護士療を避けてるので問題なく大阪城見える。
コムスンは離れてるので問題なし。
jタイプは一部屋狭くて荷物入れにしかならず、必需には向かないのが欠点、東側が部屋もアウト。Ｋタイプはコーナーガラスにフィルム張れば問題なし。
ただし病院の立て替えで大阪城が見にくくなるリスクがあります。よってリセールなら7~10階　住むなら12~14階のＫタイプが正解となります。積水の関係者も買ってるはづです。

[2218: 匿名さん]

難波宮跡公園の木が切られすぎて残念です。
木陰すらない。

[2219: 匿名さん]

>>2218 匿名さん
台風の影響？

[2220: 匿名さん]

うーん、サミットがあるからかな？

[2221: 匿名さん]

リセールリセール細かいことを気にしている方々。明日の株価すら誰も分からないのに予想するだけ無駄。景気次第で全然変わってくる。10年後に売るか20年後に売るかでも変わる。要は自分がずっと住みたいか。それだけを判断基準にしたらいい。どうにもならん時もあるから。向きにこだわりたいんだろうけど、その時にどれだけ売りに出るか、需要があるかで変わるから気にしなくていい。立地はいいよね。大阪市内の中じゃトップクラスでしょ。良いマンション買いましたねみんな。

[2222: eマンションさん]

>>2221 匿名さん

同居の家族がこちらのマンションを気に入ったので購入した者です。契約したものの、手放すことを少し考えています。
この物件の立地がいい。という意味がイマイチわかりません。
ここの立地がいいとは具体的にどういうことを意味するのか教えてください。

[2223: 匿名さん]

>>2221 匿名さん

言いたい事はわかるけどただのいいこぶりっこちゃんだね。
分析力も説得力もない
しかも転売業者は見入居物件をすぐ売る事を
リセールというんですよ。

[2224: 匿名さん]

転売業者の話なんか聞いてません。

[2225: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

美観上、ガラスフィルム貼りは辞めて欲しい

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

でも積水の斡旋できてますよ

[2227: 検討板ユーザーさん]

>>2222 eマンションさん
上町台地の洪積層のヒルトップで大阪城や難波宮跡、大村益次郎の碑など歴史と伝統ある旧東区、谷町六丁目と谷町四丁目徒歩5分ということは谷町線で東梅田や天王寺、鶴見緑地線で京橋、心斎橋に中央線はコスモスクエアから舞洲、奈良までも乗り換え無し。マンション前にイズミヤと品のいいドンキホーテと大病院、学校区も公立トップクラスで城星学園、追手門、大阪女学院と私学も通学圏内。大阪人なら誰しも住みたい立地です。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん

美意識の問題なので気にしないでください。

[2229: 匿名]

>>2227 検討板ユーザーさん

大阪人以外にも価値あるのかな？

[2230: 匿名さん]

>>2222 eマンションさん まだ頭金収めた段階ですよねえ。高い買い物で日にちが空くとだんだん迷いが出てくるものです。ただ、そんなに深く考える必要は無いように思うのは、竣工前に完売した優良物件ですから、新築未入居で売っても買い手つくと思います。私自身が欲しいくらいです。3LDK以上の物件ならご相談に乗りますよ。

[2231: マンション検討中さん]

有難う御座います。よく検討して契約したものの、契約後ずっと悩んでいます。
こちらの掲示板はいつもは拝見するだけでしたが、ここを選んで良かったのだと自分を納得させたくて投稿しました。
皆さま、本物件を選ばれた理由をお聞かせ頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。

[2232: 名無しさん]

Hタイプはどうでしょうか？

[2233: 匿名さん]

>>2231 マンション検討中さん　私は妻が特に気に入ったので、ほぼ即決しました。上層階2フロアはもちろんのこと32邸も億ションがありハイグレードのマンションであると言い切れる物件です。また、80平米越えが大半を占めているので、このクラスのマンションを購入できる子育て世代の方が多く購入されるだろうなと思いました。私の子供達が通う塾の日能研・上本町校にも坂を上らずに行け、現在通ってる小学校も徒歩圏内ですし、銅座公園や難波宮跡で遊んでくれると思います。イズミヤやドンキの向かいというのも魅力です。高速も法円坂入口がすぐで、大阪メトロも二駅使い分けれます。アップルタワー大阪谷町をはじめ、中古物件もとても値上がりしているので、仲介手数料とられて内装してたら、新築の方が自分でも納得できます。また、お手頃価格の板マンは、これ！というのがありません。今は一日も早くエネファームSの付いた最新のマンションに早く住みたいというわくわく感で一杯です。株や投資してて思うのですが、欲しい時が買い時なんだと思っています。リセール云々言われてますが、そんなの10年くらいたたないと誰も分かりません。日経平均が2万円維持してる間はマンション価格は下がらないというのが私の持論です。折角購入されたのですから、良い物件と縁があって良かったと思って自信を持たれていいと思います。お金を払いこんでしまったらスッキリするんじゃないでしょうか。私はローンとか使わずに支払いをしたあとはいくらで買ったかも忘れて住まいを満喫したいです。少子高齢化時代ですが、都会への人口集中時代にも入ったので大阪市内でマンション持ってていいのではないでしょうか。

[2234: 匿名さん]

>>2232 名無しさん Hタイプは76.21平米でお求めやすい価格ですよね。特に2階なんて4330万円と格安です。私は19階の5820万円を狙ってましたが抽選になり、外れてしまったので他を購入しました。これからできてくるマンションで76.21平米でこの価格帯のものはタワマンで出ないと思うので、賢い選択だと思います。

[2235: 匿名さん]

>>2229 匿名 大阪人というのが何を指すのかが不明ですが、大阪に住んでるなら恩恵を被れますし、東京に住んでるならメリットはないとしか言いようがないでしょうねえ。

[2236: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

日経平均2万円維持できますかね？このまま下がっていくなではないかと心配。

[2237: 匿名]

>>2235 匿名さん

大阪出身ではないのですが、大阪に住んでます。
正直、大阪城や旧東区、なんとかの碑にはピンと来なかったので、土着の大阪人には価値があるのかなと思っただけです。失礼しました。

[2238: 横やりさん]

ちなみに大村益次郎の碑は靖国神社にもありますよ。大阪に住んでいながら、大阪城にピン来ないんなら何にピン来るのでしょうか？世界中の方が毎日見学に訪れてるので一度ご自身の目でインバウンドの何たるやをご確認ください。土着じゃない外人が今週末はタイフェスティバルで沢山来られますので、是非。

[2239: 匿名さん]

>>2238 横やりさん

観光地としてはね。

[2240: 検討板ユーザーさん]

>>2238 横やりさん

外国人観光客が押し寄せるのは住むという意味ではデメリットのような気が。メリットなの？

[2241: 匿名さん]

>>2227 検討板ユーザーさん

そこまで立地がいいのなら隣のディーグランセの中古はもっと売れてもいいはず。結局、立地だけで売れる場所ではなく、プラスアルファがないとダメということでしょう。

[2242: マンション検討中さん]

>>2241 匿名さん

プラスアルファとは例えば？

[2243: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

新築、築浅、共用部？

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

新築て言うことが重要です。
日本人は特に中古より新築を欲しがります。
Ｄも新築なら即完売します。

[2245: マンション比較中さん]

大阪城周辺は整備されてよくなるけど確かにざわつきますね。
ただ物件とは中央大通りをはさんでますので今のところ静かに暮らせますよ。
歴史的にみてもこの場所は選ばれ続けて住居に適してる事から、大阪では利便性と兼ね備えた代えがたい立地という事になります。

[2246: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

いや、それだとここも中古は売れないということになるのでは？それだと困るんですが。

[2247: 匿名さん]

>>2234 匿名さん

Hタイプは西向きですが、どう思われますか？

[2248: マンション比較中さん]

どこを買っても同じですよ。
未入居で即転売されたらどうですか？
今売れてる中古もかなり安かった頃購入されてるもので。
例えば今新築分譲の北浜や本町新梅田も中古になれば絶望的です。
というよりも坪単価300超えて今後も売れ続けていく物件はグランフロントくらいでしょう。　この物件も転売を考えてるなら250までで購入してなければ転売して利益出すのは
難しいと思います。

[2249: 匿名さん]

10年前とも話は違いますが、Dの中古はこのマンションできたので売りに出てるのに強気な価格設定で、6千万越え物件を買える人がわざわざ新築横の中古買わないわな。2030年を予測するとDと同じようなことにはなりにくいです。あまり触れられてませんが、南側は天理教がこの地域は多く、陽気会館なんてのもあったりするのですが、集団生活で年配者が簡単に引っ越していくとも思えません。西側の銅座公園も伝統ある公園でつぶしてタワーということもないし、予期せぬ新築ができたDと、後発のザ・タワーとは話違います。だたここが心しないといけないのは実需向けの物件であることは事実で、完成後も売れ残ってて今人気してるアップルタワー大阪谷町のようになるとは思えません。

[2250: 匿名さん]

>>2230 匿名さん

どれくらいなら買ってくれるのですか？
因みにＫタイプです。

[2251: また別人]

>>2240 検討板ユーザーさん
タイフェスは大阪城公園の森ノ宮寄りの場所で上町の住宅街とはゾーニングが別です。観光客は来ても難波宮跡公園までですね。
この物件が面している久宝寺の通りを銅座公園、広小路公園、寺山公園、越中公園、玉造公園と見て行って頂くと、外国人やタバコを吸ってるサラリーマンはいなくて近所の家族連ればかりですよ。

[2252: 検討板ユーザーさん]

>>2250 匿名さん
何階ですか？

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん

ここでは言えませんが低層階です。
眺望は大丈夫です。

[2254: マンション検討中さん]

>>2253 匿名さん
こちらも欲しいと思っておりますので、詳細伺ければ幸いです。

[2255: 匿名さん]

>>2254 マンション検討中さん

価格によっては売却しますので予算を教えてください。

[2256: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
お手数ですが、間取り図と占有面積教えて頂けると幸いです。

[2257: 匿名さん]

>>2256 マンション検討中さん

メルアドを教えて下さればそちらで対応します。ここのスレはそういう場所ではないと思いますし個人的な事になりますので。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
失礼致しました。
個人情報をスレに上げるのは抵抗ありますので、24時間有効の臨時メルアドを作成しました。
お手数ですが、こちらにメール頂けると幸いです。
メール頂いた後に、通常のメールアドレスよりご返信差し上げたいと存じます。
お手数をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
[e-mail]

[2259: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
度々申し訳ありません。
先程のアドレスですが、パスワードで保護しておりますので、他の方はアクセス出来ません。
貴方様のアドレス等の個人情報はオープンになりませんので、ご安心願います。

[2260: 匿名さん]

Kタイプの眺望ありってこのマンションの一番の売り物件とも言える14階で6750万円、上下に80万きざみの売り出し価格ですね。手放すなんて信じられない。

[2261: 匿名さん]

未入居で売る人は次の家どうするの？賃貸かな？
今大阪市内建設ラッシュで建築費が上がってるし消費税も上がったら高くて次はもう新築買えないんじゃない？

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 匿名さん
今の家に住み続ける方もいるのではないでしょうか。

[2263: マンコミュファンさん]

西向きは日が強くて良くないと聞きますが、実際のところは？
家具にも負担がありそうな、、、
余りHタイプは人気がないのでしょうか？

[2264: 匿名さん]

>>2263 マンコミュファンさん

そうだね東がＤがあるためそれよりはましなのでは

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンコミュファンさん 安心してください。一番人気ないのは私が購入したIタイプです。完売から入居までこれだけ期間があると、うじうじ考えるものですが、物件は出会いという面もありますし、一番人気のモデルルームにもなっていたKタイプを売りたいという人もいるんですから、あれこれ考えずに入居まで楽しみにした方がいいと思います。もう契約変更したら建物部は消費税10％に上がってます。Hタイプは76平米という事ですが3LDKなので一番お手頃で尚且つファミリーで住める良い物件じゃないですか。手付金払った後も皆さんフロアチェンジを完売前までしまくってましたが、大きな買い物ですのでうじうじするのも当たり前ですが、頭金入れた訳ですから気持ちよく残金を払って新築に入居しましょうよ。

[2266: マンション検討中さん]

>>2263 マンコミュファンさん

窓フィルム貼れば大丈夫ですよ

[2267: 匿名さん]

すみません、窓フィルムというのはオプションの説明でもなかったと思うのですが、積水さんでやってもらえるのですか？

[2268: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

HよりIのがましでしょ

[2269: マンションファンさん]

3LDKタイプの中では一番の廉価タイプがHですが、売れ行きは良かったですよ。

[2270: 匿名さん]

>>2269 マンションファンさん

でもタワーの西はきついよ
今回は東が残念過ぎて北側が良すぎのため
北西　北　南　駐車場こえの南西　西　北東　南東　の順　ただしＤ以下の階数の場合となってますね

[2271: 匿名さん]

勿論Ｄ超えなら北東　北西　南東　北　南　西かな

[2272: マンコミュファンさん]

>>2265 匿名さん
なぜIタイプが人気がないのですか？

[2273: eマンションさん]

>>2267 匿名さん

私は外注でお願いする予定です。
現在の高層マンションも窓フイルムのおかげでだいぶ快適になりましたので^ ^

[2274: 匿名さん]

購入後、あれやこれやと悩んでいる人に贈りたいブログがあります。興味ある方はどうぞ。第208回　三井健太さんの買いたいと思ったとき一気に走る方がいい！？https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[2275: マンション検討中さん]

レジデンスタワー購入予定ですが、出来ることならザ・タワーを購入したかったという思いが消えません...
実需向けとお見受けしますが、すぐに転売される方などいるものでしょうか。
少し待ってみるか悩むところです。

[2276: 匿名さん]

東側はお見合いと言っても窓面積はそこまで広くないので私は中層階少し上の方ですがあまり気にしていません。（Dグランセは西側にお風呂の窓があったりする間取りがあるので可哀想ですが・・・）
それよりかは朝日が十分に取り込めるか心配ですが、どうでしょうか？

[2277: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん
ワンフロア7邸なので7方位欲しい。

[2278: 周辺住民さん]

単なる方位だけの優劣なので間取りや広さで変わってくるのですが角部屋はだけでみてみればＤ超え30楷以上の場合は北東　北西　南東　南西の順となります。
大阪城ビューがなくても住みやすさは北東が一番よく南西は暑すぎて敬遠されます。
一度タワーマンションの角部屋に住んでみたら北側の快適性に納得するはずです。

[2279: 検討板ユーザーさん]

>>2278 周辺住民さん
個人的な意見ですが、現在30階以上の北東に住んでます。確かに仰ることは理解できなくもないですが、太陽が恋しくなるんですよね。よって今回は別の方角を選びました。人それぞれですね。

[2280: 周辺住民さん]

そうですか私は高層階南東角部屋に住んでましたが東は朝異常に暑くて遮光カーテンしないと無理でした。まだ朝日はいいけど西日はヤバいのでは？南側はコーナーガラスじゃなくてベランダが深い場合は大丈夫です。

[2281: 匿名さん]

>>2280 周辺住民さん

西向きは西日はありますがカーテンをすればそこまで暑くはなく、夕方～はとてつもなくキレイな風景、夕焼けが見られますよ。

[2282: 匿名さん]

お風呂テレビは積水さんに頼んだら50万円という見積りだってので辞めました。安価な業者紹介ください。風呂入りながらのテレビ生活捨てれないんです。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

ヨドバシに頼めばいかがでしょうか？

[2284: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

高層階でも大丈夫でしょうか？

[2285: 匿名さん]

さすがに日当たりのについて自分の意見を人に押し付けるのは違うでしょ笑。それぞれの向きの良さ悪さ理解してみんな買ってるんだから。

[2286: 匿名]

同感です。もう眺望については、組合発足後同意頂けた方の部屋から北西南と撮影して活用すればいいんじゃないですかね。西も夕日綺麗だと思いますよ。今後仕事や家族構成の変化によってタワー内での住み替えも考えられますので、他の方向の眺望も知りたいと思う気持ちがちょっとある。

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
西陽に悩まされているものです。そう言う理由でここの北東買いました。夕焼けなんて暑過ぎてカーテン締め切ってるので見た事もないです。

[2288: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金の上昇が不安。今更ながら。

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん
10年以上先まで積和さんが決めてましたよ。購入者なら不安にならなくても重要事項説明書をご覧ください。

[2290: マンション検討中さん]

計画が甘すぎるとよく言われてるから
心配なんじゃないんですかね

[2291: 匿名さん]

>>2290 マンション検討中さん
積和さんはグラメシリーズ沢山持ってるから甘い事ないですよ。私自身長年グランドメゾンに住んでます。

[2292: 評判気になるさん]

積和さんを信用して大丈夫なのかの方が心配です

[2293: 匿名さん]

>>2283匿名さん　ヨドバシカメラのホームページには防水ポータブルTVしかないのですが、設置をしたんですが・・・

[2294: マンション検討中さん]

銀行はイオン、火災保険は楽天、予定よりかなり費用下げました。

[2295: 匿名さん]

イオン銀行の変動が0.42％なら、一括で支払える人も協栄信用金庫の0.55に預けとけば儲かりますねえ。ローン手数料も住宅ローン控除（10年でMAX400万）でペイできるし。また、楽天の火災保険は価格コムでみたらTOPですね。

[2296: 匿名さん]

>>2292 評判気になるさん

積和もタワマンの長期修繕の経験、バックデータは無いに等しいでしょうしね。ある程度の額の一時金の覚悟は必要かと思います。

[2297: マンション検討中さん]

>>2287 匿名さん

だから人それぞれ。
自分がそうだからって押し付けよくない。

[2298: 匿名]

>>2296 匿名さん
ここの場合竣工時に一時金として一括でまぶしてて、確か10年以上経過後の一時金にもまぶしてますよね。まあ将来の消費税率、資材費・人件費の相場で結構変わってしまうと思いますがある程度は既に織り込んでいるんじゃないでしょうか。均等にすると幾らなのかなあと計算しようと思ったけど面倒でまだやってないです。

[2299: 匿名さん]

ローン利用の方々は変動か固定、どっちにされる予定ですか？金利上昇も視野に入れないといけないかなと思っております。

[2300: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

タワーマンション自体の歴史は浅いので、大規模修繕の実績が少なく、手探りの状態で不確定要素が多いので、場合によっては想定よりもかなり高額になるかもという懸念がありますね。特にタイル外壁とかは保守義務があるから大変。

[2301: 匿名]

>>2299 匿名さん
一括返済もできる資力のある方なら変動一択、そうではないがある程度の金融知識がありマメにポジション管理してヘッジできる人も変動、その他は固定かなあ。私は変動の予定ですが、実行時までじっくり考えます。

[2302: 名無しさん]

上町台ザ・タワーと近くに建設中の上町台レジレンスタワーと比較すると、皆さんはどちらがよろしいと思いますか？

[2303: 周辺住民さん]

私はザタワーを購入しましたが、
レジデンスもザタワーと互角で他のマンションと比べると断然いいですよ。
最後の手の届くタワーだと思います。

[2304: 名無しさん]

>>2302 名無しさん
販売時期がかぶってた時期がありましたがザタワーの方がよく売れてて完売となりました。タワマンは買うな！とかいう人いますが、タワマンから板マンへの住替えは私には無理です。

[2305: 匿名さん]

>>2304 名無しさん

かぶってた期間は何ヶ月？

[2306: 匿名さん]

このマンションが4月2日に完売、レジデンスはいつから販売しだしか不明ですが数ヶ月は確かにかぶってましたね。レジデンスの板で聞いてみてください。

[2307: 匿名さん]

>>2306 匿名さん

ここが最後残り数件でもたついてた時期に販売開始してたような。

[2308: マンション検討中さん]

被ってた時期は半年ぐらいです。
ただ、ザタワーの販売ピーク後にレジデンス始まったので、単純比較は難しい

[2309: 匿名さん]

比較できると思いますよ。20階以下は完売だったけどそれよりも上はいろんなタイプがまだ残ってましたので、レジデンスと比較してからザ・タワー購入した人もいると思いますね。ただ、レジデンスもそれなりに8角形のスタイルはかっこいいし、森と緑の共用部（購入者以外も入れる）は素晴らしいものになると思います。とは言えザ・タワー買うのが正解だと思うのは城星学園や大阪女学院、追手門といった子供を私学に通わせる子育て世代はレジデンスとなると坂のぼるだけでしんどいので、長い目で見た時に中古物件になってから買う気が失せますわな。

[2310: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
追手門に城星ねえ、、
坂道登るのも胆力付けるという目線では悪くもないですよ。子供を甘やかすと、よくない

[2311: 匿名さん]

大規模修繕工事の話題が出てますが、アップルタワー大阪谷町が正に理事会で揉めてる案件なんです。というのは修繕積立金を安く設定しすぎて、修繕が必要なのに修繕できないんです。価格を引き上げようと理事会で動いていますが、住民の意見はまとまらずなしずり的に大規模修繕延びてます。立地がいいので今は人気してますが、住民間では300戸もあればいろんな世帯がありまして、賃貸でタワマンって住むべきなのかなって思いますね。

[2312: 匿名さん]

イメージするに、レジンデンスから城星に行くのに内久宝寺筋は登って下ってまた登ってくだるので甘やかしてはないと思いますよ。アスリート志望なら別だけど。

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん
別に城星行かす気ないので。
電車乗る、もっと偏差値高いとこ行ってます

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

結構笑えます。座布団2枚かな
でも私も城星て知りません、うちの子も
普通に中高一貫進学校から現役国立医学部
でしたから。

[2315: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
どうもです。
なんで城星にこだわるのかなーと

[2316: 匿名さん]

なんだこの学歴自慢達は・・・。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

確かに。
絵に描いたようなマウティング合戦。
皆さん張り合うのお好きなようで。先が思いやられますね。

[2318: 匿名]

アズマモータープール建て替えとの噂を聞いたのですが本当でしょうか。

[2319: マンション検討中さん]

>>2314 匿名さん
医者なんて金沢医科大学で免許金で売ってる。この辺に住む人には蓮美からパドマ幼稚園、城星小、お受験で星光か四天王寺、附属天王寺というご家庭が多いんです。

[2320: 匿名さん]

都会は小学校近くていいですね。僕なんか徒歩30分かけて毎朝学校行ってました。通学路楽しかったですけどね。

[2321: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

医者なんて確かによめいり道具のひとつで私は会社経営者ですがあなた様は相当ご身分の高い方なんですね。

[2322: 匿名]

確認するとアヅマモータープールは屋根無し一層2段に建て替えで10月まで工事でした。2段になって収容能力あがるかな？

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

>>2317 に続く

[2324: 買い替え検討中さん]

この辺の人らの行くところは偏差値低いとこばかりですね
残念

[2325: 匿名さん]

しょうもない笑。学歴コンプレックスってやつかな？よそでやろうね。

[2326: 匿名さん]

南大江小学校から灘中も東大寺学園も合格者でてます。第一ゼミナール上本町校でご一緒してた方がおっしゃってました。

[2327: 匿名さん]

アズマモータープール、去年の台風で分厚いトタンがバーンと飛んで大変でしたしね。
高さのない建て替えで良かったです。

[2328: 匿名さん]

大阪医療センターの建て替えはどうなっているのでしょうか？

[2329: 匿名]

>>2328 匿名さん
今まで何度か病院の建て替え計画について書き込んでいたものです。最新の情報はこれです。新築は8階、既存建物の改修が2棟、解体が2棟。令和6年に終了予定。さてどんな姿になるか。
https://nho.hosp.go.jp/files/000101548.pdf

[2330: 名無しさん]

>>2284 マンション検討中さん

高層階でも西向きは西向き。何の問題もありません！

[2331: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

イズミヤも建て替え対象？

[2332: 匿名]

>>2331 匿名さん
イズミヤ法円坂店 鉄骨造2階
延床面積7,605m2
店舗面積4,700m2
https://www.izumiya.co.jp/press/3499/

計画:既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2)

ということでイズミヤは入りませんね。そもそも病院建物のカウントに入ってないと思いますよ。イズミヤへの敷地賃貸は病院にとっても収益事業の一つです。

[2333: マンション検討中さん]

いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入居できるかなと思ってます。アップルタワーで思ったのですが、売りが出たらまずは同じマンション内でポスティングされ、それで決まる感じします。ちなみに西区のタワマン2日で売れました。不動産屋に出さなくても自分でチラシ作ろうかと思いますね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん

個人間で取引されるということでしょうか？

[2335: 匿名さん]

>>2295 匿名さん
ざっくり計算するとローン控除目安で4000万借りて0.42％の変動金利で返すと
月返済額：102,700円で１年目の支払利息：165,949円。
付利タイミングがわかりませんが共栄信金で4000万を税引き後0.4382％の利息で運用するともらえる利子は175,280円。9,331円儲かりますね。金利が変わらなかった場合2年目は14,587円、3年目は19,865円の儲け。

[2336: マンション検討中さん]

協栄は3000万円までで保護されるのは1000万まで、ローン組む際の手数料がかかるからそんなうまくいかん。

[2337: 匿名]

まあペイオフ超えの資金を寄せるのは嫌ですよねえ。残りで債券でも買っときますか。

[2338: 匿名さん]

私はイオン銀行は借り換え用にあえて新規は避けます。それから、当初10年固定で借りて住宅ローン控除受け切ったところで、残債一括返済というのが得なのかなと思います。それからこのマンションは火災保険はどこのを勧めていますか？

[2339: 匿名さん]

カーテンレールがついてないという事ですが、ニトリのカーテンってどうですか？カーテン王国の方がいいですか？ご経験のある方教えてください。よろしくお願いいたします。

[2340: マンション検討中さん]

>>2338 匿名さん
イオンって借換は安いんですか？
10年固定は0.74ですが、お得とは思えないです。

[2341: 匿名さん]

私はイオン銀行は全く勧められませんでした。三井住友信託銀行と三井住友銀行の２行だけでした。皆さまは如何ですか？

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん
私もそうでした。普通はまずメガバンクなんじゃないでしょうかね。それでダメだったらより審査が通りやすい地銀やネット銀行を紹介するなり自分で探すようお願いしたりするのでは？
ネット銀行も自分で比較するときに積水の提携ローン扱いがあるか、提携扱いにした方が金利や書類手続き上有利なのか伺えば教えてくれますから、確認してみるといいと思います。

[2343: 匿名さん]

地銀もすすめられましたよ。三井住友信託と同じくらいの金利でガン団信ついてるのでいいかなと。

[2344: 匿名さん]

保証料を払うのと、融資手数料を払うのと、何がどう違うのかよく分かりません。

[2345: 匿名]

リスクを保証会社が負うか銀行そのものが負うかの保険料みたいなもんですけど、早期に繰り上げ返済見込みの場合保証料なら繰り上げたローン期間分戻ってけることもあるから築浅のうちに転売考えてる人は帰ってくる条件の保証料の方がいいかもしれませんね。

[2346: 匿名さん]

提携だとほぼお任せでできちゃうけど、提携以外だと自己資金扱いで手続きは自己責任。そのへんの手間も考慮して判断したほうがいいと思う。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
イオンはその提携に入ってないですよね？

[2348: 匿名]

>>2347 マンション検討中さん
>>2174 さんと
>>2177 さんの
情報を見る限り有りますね。案内されてないだけでは？担当者に確認されてはいかがでしょうか。

[2349: マンション掲示板さん]

購入者です。今日見てきましたが、やっぱり存在感ありますね。立地も良いところでした。
ただ、イメージ画像で想像していたものより、外観が気に入らず、その点だけは残念です。

[2350: マンション検討中さん]

今はコスカ前提ですからね。
上六や谷4グラメのような風格はないでしょう。
バルコニーを壁にしないとチープに見えますが
今のタワマンはみんなそうでしょう。
新築アドバンテージはあるけど。

[2351: マンション検討中さん]

>>2347 マンション検討中さん
私は直接イオン銀行の提携専門の部署に聞きました。

[2352: マンション検討中さん]

メガバンクってぶっちゃけ金利安いですか？

[2353: マンション検討中さん]

スリムな佇まいは迫力に欠けるが、イズミヤ向かいで地下鉄からも徒歩圏内、完璧なマンションなんてないでしょ。万博決まる前からの強気な価格設定でも完売したんだから、優良物件である事は間違いない。

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん

確かにパースと比べると重厚感がないですね。
外壁はタイル貼りですよね？

[2355: 購入者]

近くの電線がもっと綺麗に整備されて欲しいですね。

[2356: 匿名さん]

タイル張りはもう今は昔の話かえってダサい
重量感。そんなもんミッドやクレビア　野村　はもっと
すかすかのペラペラ感しかないよ。
残念だけどレジデンスは出来上がればもっと残念感丸出しになる。
早く現状に気付いてここがいかにましだということに納得しましょう。

[2357: 評判気になるさん]

>>2356 匿名さん

なぜレジデンスがもっと残念に？？

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
レジデンスの現場見てこれば？まだ3階ぐらいまでしか組まれてないけど、重厚感出そうな雰囲気ですよ。
植栽部分も広く、スペックはいいかも。

[2359: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん

わかyてないね

[2360: 匿名さん]

つまり吹き付けマンションでごまかすのはいかにガラスを使うかが全てなんです。
レジデンスはコーナーガラスを採用しなかったのと
凹凸がなく出来上がりは六甲アイランドの公団レベルなんですよみれるのは下から3階くらいまでです。
上に上がればあがるほど残念感がますでしょう。

[2361: 匿名さん]

やたらとレジデンスをライバル視するコメントが多いね。ここより立派なものができたら困るみたいな雰囲気だな。
気にしなきゃいいのに。

[2362: 匿名さん]

ライバルになれたら良かったけど
残念ながら全くライバルと思ってません。
むしろあて物ですよ。

[2363: 匿名]

>>2362 匿名さん

その割にはは反応が敏感過ぎるで。
気にしてるのバレバレ。

[2364: 匿名さん]

真剣にレジデンスがいいと思ってるんですね
驚きとしか思えません。
こういうユーザーもいるからなりたつのですね。
ここを買った人はレジデンスをあて物にして転売するんですよ。
めでたいね。

[2365: 匿名]

転売目当ての煽りでしたか。失礼しました。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 匿名さん

たしかに。
こういうユーザーもいるから、色々成り立つ 笑

[2367: マンション検討中さん]

>>2360 匿名さん
コーナーガラスあるよ

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

いちおう付いてる程度でしょ
ザタワーのように四隅しっかり
コーナーガラスをまとっってるのとは大違いですよ。
コーナーガラスを四隅に据えるからこそ
ガラスバルコニーとの一体感が出て都会的なライトなスタイリッシュな外観となるのです。重苦しいコンクリートとタイル張りはもう古いのよ。わかる?
レジデンスはごまかすために45傾けたけど
大場口です。

[2369: 匿名さん]

必死すぎ。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

土素人に説明するのにつかれてきたけどね

[2371: 匿名さん]

そもそもコンセプトが異なるものを無理矢理比べて優劣をつけてる時点で無理がある。

[2372: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど

[2375: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 匿名さん
だからーいらんゆーとるやん

[2377: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
だね。

[2378: マンション検討中さん]

完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか？

[2379: 匿名さん]

ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。

[2380: 通りがかりさん]

>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。

[2381: 匿名さん]

立地はここの方が良いが、建物はレジの方が上

[2382: 匿名さん]

これだから面白い
かもがいるわけで積水も笑ってるよ

[2383: 匿名]

五反田の土地を旭化成に取られてたんだから積水の皆さんは笑ってないと思いま(銃声

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

でもレジデンスは売れ残りほぼ確定じゃないのかな。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 匿名さん
完成まであと1.5年ありますがね

[2386: 匿名さん]

東京の中野区のグラメも入居してからも、あせらず販売しているみたい。
やはり大手は体力があるからね。

[2387: 通りがかりさん]

近隣でマンション２戸所有していて
４年前に買った中古物件の方は１０００万円以上
利益が出ました。
バブってると思いますよ。

[2388: マンション検討中さん]

単純にバブってるとも言えないのは、中央区の人工が増えてるので当然の値上がりでもあります。また、一回谷町界隈に暮らすと都落ちして辺鄙な安マンションに住みたない。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん

都？
まあ、住めば都って言いますしね。

[2390: マンコミュファンさん]

谷五に先ですがタワーが建つんじゃないかとの話がありますが、大型のタワーが建った場合アップルタワーの価値にも影響ありますかね？(眺望、日当たりに影響出る部屋)スレ違いで申し訳ありませんが、詳しい方多いので。。

[2391: 匿名]

>>2390 マンコミュファンさん
詳しい人じゃないけど、距離的に日当たりは影響ないんじゃないでしょうか。アップルはこのあいだの台風で吹っ飛んでる外装をまず何とかしないと案内時気まずいんじゃないかと思ってます。もしも本当にスミフなら仕様も値段も一段と豪華になりそうなので差が際立つかと。

[2392: 匿名さん]

三井のインテリア相談会に行きましたが、値段的に高いかと思ったのですがいかがでしょうか？
皆さんはどうされる予定でしょうか？

[2393: 匿名さん]

凄く高いですよね。ある程度参考にして三井さんにお願いするものと、別のリフォーム業者に見積もり出してもらうのを分けるつもりです。オプションもそうですが、ダウンライト一つで全然値段が違いますよ。ある程度実績のある業者さんを選ぶのがいいと思います。

[2394: 匿名さん]

カーテン高いように思いました。一方で、レールから全て理解してくれている業者さんが対応してもらえる点が安心で、微妙ですね。
三井以外で探す場合、入居後のアレンジになるんですかね？

[2395: マンション検討中さん]

ダウンライトは最初からオプションで
ありませんでしたか？20万くらい
だったと思いますがそれより
高くなるんですかね

[2396: マンション検討中さん]

ダウンライトはつけた方が内装もスッキリしていいですよね！

[2397: 匿名さん]

やはり別の業者に頼む方も多いのでしょうか？
でもダウンライトは良いですよね！
コーティング類はどこまでの範囲内ですれば良いとお思いでしょうか？

[2398: 匿名さん]

>>2397 匿名さん
用途にも寄りますが、基本的にはリビングと廊下が多いのではないでしょうか？ペットがいたりすると全面やってもいいと思います。

[2399: 匿名]

>>2394 匿名さん
見積もりだけ出してもらって内覧会に連れて行って現物を採寸値段確定→入居時納品できると思います。

[2400: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
なるほど。ありがとうございます！
フィルムなどはどうでしょうか？
窓や玄関、水回りなどなど色々とアドバイス戴ければと思います。

[2401: 匿名さん]

>>2400匿名さん

フィルムは南・西向きの人はやるべきかなと思いました。フィルム貼るとカーテンも色々と選べるようになりますし。ただ、10～15年で張替えないといけない可能性もあるみたいですね。
玄関・トイレ・クローゼットなど湿気や臭いのするところはエコカラットおススメします。
前に住んでた家でエコカラット色々な所（靴箱など見えないところも）に貼ってましたが、私の体感的には湿気や臭いの感じ方は全然違います。
ちなみに見えない部分であれば、自分でネットでエコカラット購入し、貼るのもありです。


あとは、水回りのコーティング等も他業者ですがやる予定です。

[2402: 匿名さん]

>>2401 匿名さん
なるほど。参考になります。
ありがとうございます。
北向き東向きならフィルムは大丈夫そうですかね？
コーティング、フィルムなどやはり業者の方が安くですみますかね？

[2403: 通りがかりさん]

>>2402 匿名さん
北向きなら暑くならないのでフィルム要らないと思います。ある程度実績のある業者さんならコーティング等綺麗にしてくれると思いますし、値段も売主経由で頼むよりかは絶対安くなりますね。

[2404: 匿名さん]

銅座公園横の建物が解体してますね。
比較的広い土地です。
何ができるのでしょうか？

[2405: マンション検討中さん]

横とは方角で言うとどちら側でしょうか？
東側ならこことお見合いの住居辺りですかね

[2406: 匿名]

>>2405 マンション検討中さん
まさに東側の自転車屋とたこ焼き屋が入っていたビルです。奥の建物も一緒に壊してる感じで、西側のアリスマナーガーデンと同じくらいのマンションなら建てられそうな広さに見えます。
あと寺山公園横じゃない方の計画中の上町１丁目のグランドメゾンも表示出てましたね。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

参考になります！
寺山公園横とは法円坂の竣工済みのマンションのことでしょうか？

また、上町一丁目の新たなグランドメゾンはどこになりますか？

[2408: 匿名]

西側の眺望には影響無さそうですねえ。マンションが建って街区が綺麗になって行くのなら有難いです。そして電柱地中化してください。
病院建て替えの既存建物解体 (RC造他2棟 解体延面積 約3,500m2) は3棟でイズミヤの店舗面積より狭いということは、まだ残っている3-4階建の小さな官舎みたいなのとか、看護師寮横の2階建の謎の建物とかをこの機会に一気に解体するんでしょうかね。それで外構を整備し直して敷地内の駐車スペースを広げるとか。

[2409: 匿名さん]

>>2401 匿名さん

北側角部屋でフィルムを西又は東窓に貼り付けて、北側を貼り付けない場合、
室内から見てガラス色の差の違和感ないでしょうか？
セットで北側も貼るべきでしょうか？

[2410: 匿名]

>>2407 匿名さん
寺山公園横はグランドメゾン法円坂さくら路ではなこれから開発予定の府営住宅跡地のことです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf
上町１丁目の新たなグランドメゾンはブランズ上町１丁目の裏手の安堂寺通り沿いの場所です。解体工事が始まっているようです。

[2411: 匿名さん]

寺山公園かぁ。駅からは遠いけど逆に静かで住み心地よさそうだなー。実需としては興味あります。値段が気になる。レジデンスタワーと比較してどうかですね。

[2412: 匿名さん]

>>2409匿名さん
よく見たら差は出るかもしれませんが、無責任な事言えないので実物をご覧になるのが一番だと思うので業者さんに相談してみてはどうですか？基本的にフィルムを貼って他の窓と明らかに違いが出るのはマンションの規約上禁止されているのでわかりにくいかと思いますが。。。

[2413: 匿名さん]

>>2411 匿名さん

ボーケンと競合しそうですね。

[2414: マンション検討中さん]

東側は賃貸ですかね。
詳細わかればまた情報お願いいたします

[2415: 匿名さん]

>>2410 匿名さん
情報提供大変ありがとうございます。
しかし積水は凄い勢いで土地を買ってますねーー

[2416: マンション検討中さん]

>>2415 匿名さん

マンション名どうなるんでしょうね
またグランドメゾン上町台？タワー？？

[2417: 口コミ知りたいさん]

この場所は静かすぎる。。

[2418: 匿名]

銅座公園横、気になっている人がいらっしゃるようですので様子を記録します。ここは奥にかけて4棟くらいありそうな場所でしたが、一番奥の建物の部分まで解体の防音シートがかけられていますので西側の分譲マンションと同等の建物が建てられるくらいの敷地にはなります。北側はイズミヤのネオンとお見合いになりますが、西側は公園沿いの良いロケーションだと思います。

[2419: 匿名さん]

公園横の立地で複数棟の地上げができるとなると、大手デベかもしれませんね。

[2420: 坪単価比較中さん]

そんな大きなものですかね
いずれにしても低層階は北向き以外リスク大ですね。

[2421: 匿名さん]

>>2420 坪単価比較中さん

元々遮られていたから関係ないような気がしますが。

[2422: 匿名]

そんなに大きなものは建ちません。今でもタワー棟西側には11階建のセレッソコートと8階建のパークヒルがあります。
今回解体中の範囲は自転車屋とたこ焼き屋の店舗2軒分の間口でその奥に民家くらいの2棟があるくらいですから、建ぺい率が同じくらいとして公園西側のアリスマナーガーデンと同等の8階建くらいがいいとこなのではないでしょうか。それなら眺望に影響は無いし、地上げしにくいマンションになるとすれば一層今後そのブロックが一体開発される可能性が低くなるということですから、西側購入者にとっては嬉しい兆候ですね。

[2423: 匿名]

ブランズ上町裏のグランドメゾンも既存建物解体工事が１期工事とされているのが気になりますね。１期ということは２期もあるはずで、立ち入り禁止のポールがある隣の寺井ビルもこれから一体開発かもしれません。それなら2方接道の角地ですね。

[2424: 通りがかりさん]

＞＞2418
何軒か建っていましたが全て同一所有者で
現段階では個人の方が所有者となっています。
賃貸マンションと予想しています。

[2425: 匿名]

>>2424 通りがかりさん
微妙な大きさ、解体している現在でまだ個人所有となると土地活用っぽいですね。いいなあ公園沿い。

[2426: 購入者]

マンションではなくて、カフェとかお店ができたらいいなぁと思うのですが、マンションになる可能性が高いかな、、

[2427: マンション検討中さん]

書店と定食屋希望
すき家でもいい
飯屋がなさすぎ

[2428: 匿名さん]

完売しているのになぜ住民板を使わないのだろうか？

[2429: 匿名さん]

まだ住んでないので住民というか契約者という感覚だし、入居は半年以上ある来年という気持ちが強いですね。>>2427にある通り、なか卯とか吉野家とかが欲しいですね。カレー屋はあるのですが、玉造の天下一品も無くなったし、駐車場なしの外食産業って難しいのでしょう。書店は隆祥館書店の美人店長が有名ですね。ただ、小さすぎる。ただ、オカキ屋さんやオリーブオイル屋といったマニアックな店は徒歩圏内にあります。

[2430: 匿名]

完売しても検討板閉鎖されなくなってきて検討板が使い続けられるところ増えてきてますね。新梅田タワーも今年に入ってからも続いてるし。

[2431: 匿名さん]

完売したら閉鎖ってルールはだいぶ前になくなったよ。

[2432: 匿名]

個人的にはこの辺りは非常に飲食店の多い界隈だと思っているのですが、パッと見で判別のつくような大手のチェーン店は谷町筋かキューズモールまで行かないと無いのかもしれませんね。
カフェは物件の通りを下ったイズミヤ側の並びのカレー屋がホリックというカフェに変わりましたし、銅座公園沿いには春には公園の桜ビューが見事でベーグルも美味しいカフェネストがあります。
定食なら長堀通り沿いにワシントンホテルの料理長だった方が昼はご飯サラダスープバイキング形式のはいから亭という洋食屋をされていらっしゃるのですが、カキフライやウナギもあるので定食といえば定食になるかな？きよ助にはすき焼きランチもあるし。
谷町の界隈は非常に個人の飲食店が多くて、中には趣味でされているようなお店もありますが、値打ちのある素材でこだわって作ったものを商売っ気なく割安な価格で提供しているお店が多いんです。そういうお店がやっていけるのも界隈の住人がそれを理解して支えているからで、逆に大手のチェーン店が出店しても見向きもされず流行らないと聞いたことがあります。
界隈に住んで馴染んでくると好みの個人店が出来るかもしれないし、逆にそういうカフェじゃ無いんだ、スタバやミスドやファミレス、吉野家が無いと困るという方は大手前や上本町方面にズレないと無いので不便だと感じられるかもしれませんね。

[2433: 匿名さん]

隆祥館書店
このあいだ日経で読みました。
著者を招いてお話を聞く、というのはいいですね。
店舗スペースをもう少し大きくしても、大丈夫な気はしますがね。

[2434: 匿名さん]

>>2431 匿名さん

完売かつ入居開始が現行の閉鎖のルールですね。

[2435: 匿名]

>>2433 匿名さん
同じこと考えたことあるんですけど隆祥館のＲタワーは階段屋外でしたよね？上の階を使おうにもビル改修しないといけないし、今やってけてるなら敢えて広くしないよなあと思って上本町のジュンク堂に行くのでありました。

[2436: 匿名さん]

カフェのある書店、やよい軒、スーパー銭湯。これがあれば絶対に引っ越しません。お金持ちの方、どうかお願いします。m(__)m

[2437: 匿名]

書店じゃ無いけどキューズモールに持ち寄り図書館みたいなのありますよね。カフェありピザも食えるみたいな。
http://machi-library.org/where/detail/563/

[2438: マンション検討中さん]

スーパーが24時間なら
なんとかなりますが、
12時閉店は辛い。
深夜営業のやよい軒は悲願
マンションラッシュで採算取れると
思いますがね

[2439: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん
24時間営業は治安の面で私は反対ですね。何となく言ってます。

[2440: 匿名]

やよい軒愛の強い人がいらっしゃることは理解しましたし推し店舗への想いについては微笑ましく思っているのですが、大阪府のやよい軒の営業時間を確認しましたところ、24時間営業は難波とガモ四と堂山だけで結構な繁華街ですよ。近いロケーションの上本町店は23時閉店でした。この辺だとちょっと厳しいんじゃ無いですかねぇ。。。別の推し店舗探しませんか？居酒屋を食堂ユースするとか。

[2441: 匿名さん]

森ノ宮Q'sモールも大阪公立大学が出来たらもうちょっとましになると確信しています。それから、旧東区エリアにタワマンが建ちまくるので、シムシティみたいに商用施設も増えてくるものと考えます。

[2442: 匿名さん]

私は、この辺りが電柱地中化になり、カフェ、書店、コンビニができてほしいなぁと。
イズミヤと使い分けれるようなスーパーもできて欲しいです！

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 匿名さん

割と近くにライフありますけどね！

[2444: マンション検討中さん]

24時間じゃなくて
いいからせめて2時くらいまで
スーパーか飲食店空いてて欲しいですね

[2445: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

新梅田タワーはクラブレジデンスの方です。
竣工した方は契約者・住民板が使われてます。

[2446: 匿名さん]

>>2431 >>2434 匿名さん

閉鎖云々じゃなくて完売しているタワマンでいつまでも検討板であれこれやってるのがここだけってこと。
他のタワマンは完売したら徐々に契約者・住民板に移っていくのにここだけ違和感がある。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

あまりにも早く完売しすぎたからですよ。

[2448: 匿名さん]

マンションの１階部分に定食屋、コンビニなどのお店を造って頂ければ最高なんですけどね。

[2449: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

確かに住民板ほとんどコメントないですね。
こういう掲示板に慣れていないから住民板を知らない人が多いのかな。

[2450: マンション検討中さん]

ホワイエ撤収(笑)
個人的には賛成ですね。
Ｇ出そうやけど

[2451: 匿名]

>>2445 匿名さん
竣工した方も検討スレは2017年8月完売して11月くらいまでは伸びてましたね。今年に入ってからもレス付いてます。
ここは未入居転売交渉など検討スレのテーマ続いてたし、参考になる情報のやりとりが成立するからこっちで情報伺いたくなります。まあそのうち自然と移行するんじゃないでしょうか。

[2452: マンション掲示板さん]

契約者の板は使いたくない、不特定多数に1/244人である事を公表したくないから。それにしても立派な良いマンションです。自画自賛。

[2453: 匿名]

ボーケン跡地(関電三井)の近隣住民への新築工事説明会が6/14に行われるようです。

[2454: 匿名さん]

>>2452 マンション掲示板さん

街並み的にタワーパーキングがのっぺりとしていて少し残念。本体がいい雰囲気なだけに余計に目立ちますね。

[2455: マンション検討中さん]

>>2453 匿名さん
6/14はインテリア展示会がOMMビルであったような気がします。ただ内覧しないとイメージがわかない。

[2456: マンション掲示板さん]

住宅ローンのお手続きをしないといけないですね。

[2457: 匿名さん]

ローン組む気ないのですが、ローン組むならこの時期から手続きをするんですね。以前変動でイオン銀行が提携で0.42％という書き込みありましたが、0.52％しかネットでは紹介してないですね。ローン組むための手数料や金利を考えても一括で支払うよりも、住宅ローン控除400万が返ってくるならローンって組んだ方がいいのですか？

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん

資産運用の意識高い人たちは、住宅ローン控除を利用して10年後に一括返済。

[2459: MJR検討中さん]

MJR堺筋本町はこの間取りで74.63です。ここのマンションの似たようなIタイプは80超えてたと思います。これはメーターモジュールが関係してるのですか？詳しい方教えてください。

[2460: マンション掲示板さん]

>>2457 匿名さん
提携住宅ローンの特別金利で0.42パーセントの商品があると聞いてます。営業担当者か銀行に聞くとよろしいのでは？真実はいつもひとつ！

[2461: 匿名さん]

ガン団信ついてで金利が安かったらそっち一択ですかね？

[2462: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
いや、キャッシュがいい。

[2463: 匿名さん]

ローンの相談したけどイオン銀行なんて全く提示してくれなかった。相手によって違うのかなぁ？？これまでの人生でローン組んだ経験がないのと、ローン終わるまで銀行がマンションのオーナーのような気になってしまうので、私にはあいません。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 匿名さん
わかります。死ぬまで払い続けるなんて。

[2465: マンション掲示板さん]

>>2461 匿名さん
ガン付きは0.52です。

[2466: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

住宅ローン控除についてもう少し調べてみたら？

[2467: 匿名さん]

利息・抵当権設定費用・ローン関係の手続きと
結構手間と時間を必要とします。
現金あるならキャシュで買うのが一番です。
投資も今後どうなるかわからないし
大手企業・個人経営者も先行き不透明な
時代なんでお金が有るならキャシュ購入が
いい。

[2468: 匿名さん]

400万円くれるっていうのに、わざわざ断ることもないと思うがね。手続きも自分がやるわけじゃないし。

[2469: 匿名]

先行き不透明なら400万のキャッシュバック権を100万程度のローン手数料で貰って手元のキャッシュを増やす方がなお安心なのでは？住宅ローンはあらゆる個人ローンの中で最も金利が低い部類に入るし、その気になれば返せるキャッシュもあるなら金利交渉、借り換え交渉も有利に出来ます。提携ローンならほぼ自動手続きですよ。

[2470: 匿名さん]

購入翌年の確定申告は自分でやる。自動で返ってくるわけではないし、満額の400万の住宅ローン控除を受けようと思ったら5700万円のローンを組まないと400万は所得税から戻ってきません。（所得税を年間40万以上支払ってる場合）それから、変動金利が今後10年でどうなるかは不明です。

[2471: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

金利が上がる時点で一括返済したらいいのでは？
まあ確定申告をするスキルがなかったり、気軽に頼める税理士と付き合いがない人にはハードルが高く感じるのかな。

[2472: 匿名さん]

死ねばローンチャラになる。キャッシュで買って翌年亡くなった方を知ってます。

[2473: マンション掲示板さん]

>>2472 匿名さん
ガンと診断されたらチャラになった人もいます。

[2474: 匿名さん]

本当に８０００万円現金出せるという事は
それ以上に現金持ってるとい事なので
余剰資金で投資しないと大損すると
大変な事態になる。
今の時代だからこそ慎重に。
低金利だといえど借金は借金です。
住宅ローン控除の確定申告は簡単です。
分からなければ必要書類を持参して税務署へ
行けば教えてくれます。税理士に依頼する
と費用も発生するので自分でその位の手続きが
出来なければ投資には手を出さない方が無難です。

[2475: 匿名さん]

現金はあるけどローンは通らないっていう自営業の人はいるみたいですね。節税しすぎで。

[2476: 匿名]

私の試算では金利0.42%の場合120回返済後の残債が4000万くらいになるのは5,500万だったのですが、実行タイミングもあるからそれは置いといて、そこそこのお金を動かすことの出来る方が100万単位のほぼノーリスクの儲けの機会を借金だからという観念で見逃すのは不思議に感じます。坪単価の差や売主オプションの高さは注目されるのに、グロスの調達コストに関わる修繕積立一時金やローンとなるとノーマークの方が多いですよね。変動金利上がるときにもそれなら全額返済しちゃおうかな?と銀行に交渉して据置にしてもらった人も知ってます。

子々孫々に資産を受け継ぐつもりのないいわゆる成金的な人が、残りの人生で資産を楽しく使い切るために変に金融機関には関わりたくないとか、もう高齢なので長期のローンを組めない、引退して所得が減るから控除妙味が無いみたいな個別にローンを組むのに適さない条件の方もいらっしゃるでしょうけど、そうではない方にとっては資産の形成は常に税金と利回りとのせめぎ合いで、一定の所得がある方なら借りない手はないと思うんですけどね?。

[2477: マンション検討中さん]

死ねばローンは消滅しますが、相続税はしっかり取られる。マンションに一旦しておく、相続の仕方もあります。死んだ時の事考えてローン組むのも保険代わりになるし難しい。それぞれの考え方ですね。

[2478: 匿名さん]

昨年で10年の住宅ローン控除が終わり繰り上げ返済しました。変動で35年ローンでした。現在はノーローンです。細かく計算していないですが、5000万借りて350万程10年で所得税から返ってきました。購入の翌年の確定申告も簡単でそれ以降は年末調整で自動で所得税もどって来てました。終わってみた感想としては、一括で払えるなら払っておいた方がいいという事です。最初から払えた5000万が貯金であったので気が大きくなって要らぬ投資で自動車一台分ほどFXで損してしまいました。また、車もレクサス買っちゃいました。それから、娘が私学受験に失敗し、小学校入学で実家の住所を借りて校区外の公立のとある小学校に通わせたかったのですが、住宅ローン控除に縛られて住民票は移せませんでした。あとは融資保証料や抵当権設定費用、融資手数料、繰り上げ返済の手数料は無駄な出費でした。あと10年間のうちに親の介護休暇を半年とった間は所得が減り、控除の恩恵を被れませんでした。今は現金を手元に持っていても銀行が０金利ですので、現金として眠ってるか、マンションに姿を変えているかの違いのような気がします。

[2479: マンション掲示板さん]

金利もですが、お買い物が安くなる特典のある銀行でローン借りておくのもありですね！

[2480: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

真偽はともかく、なかなか面白かったです。

[2481: 匿名]

>>2459 MJR検討中さん
Iタイプはこれで80.66平米ですね。こうやって見るとキッチンで0.5畳と、洗面室が大きい以外はほとんど差がないのでやはりメーターモジュールの差でしょうか。まず玄関の幅が玄関枠より広い。トイレもカウンター分まるっと広いです。

[2482: 匿名さん]

それだけで６平米も差が出ますかねえ？？

[2483: 匿名]

>>2459 MJR検討中さん

キッチンで0.5帖
リビングダイニングで0.4帖
洋室1で0.1帖
合計1帖分、1.6平米ここの方が広い

玄関ホールで1.8平米
洗面で1.2平米
洗面リネン庫で0.3平米
リビングダイニングの物入で0.5平米

合計5.4平米

[2484: 匿名]

>>2459 MJR検討中さん
むしろこの間取りならGMザ・タワーで一番似てるのはGタイプですね。リビングインの3LDKで75前後の平米数でした。

[2485: 匿名さん]

ガンって上皮内ガン以外であれば全て保険対象ってほんと？なんか落とし穴ないんかな。

[2486: 匿名さん]

Gタイプはここの21階でも五千万円台だったので、MJRの方が駅直結という事で少しお高いという事になりますね。ただ、大阪市内に50年住んでいますが堺筋線自体をほとんど使ったことがない。

[2487: マンション掲示板さん]

落とし穴には気をつけて！
真実はいつもひとつ！

[2488: 匿名さん]

イオン銀行で借りる人に聞きたいです。10年後繰り上げ返済するとして10年間で支払う金利は5500万借りた場合いくらになりますか？

[2489: 匿名]

>>2488 匿名さん
どこで借りるか決めていませんが5,500万で0.42%なら10年でざっと200万ですね。

[2490: マンション検討中さん]

0.42のまま10年続くというのは考えにくい。

[2491: 匿名]

>>2490 マンション検討中さん
日銀はマイナス金利の深掘りの可能性も否定してませんし、上がったら上がったで残高を調整する分だけ繰り上げ返済して支払利息を調整すればいいのではないでしょうか？大体どこも一部繰り上げなら手数料かかりませんよ。

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2311 匿名さん

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測によると、
アップルタワー大阪谷町は現在4340万円が2859万円と65.9％まで下がるようです。下り具合に驚きですが、やはり大規模修繕工事の関係なんでしょうか？

[2493: マンション検討中さん]

予想どうりにいかないのが
不動産

[2494: マンション比較中さん]

上町周辺はバブル崩壊時の下落がひどかったから、それを加味してるのでは？
AIなんて所詮コンピューター占い程度の信憑性かと。

[2495: 匿名さん]

将棋や囲碁などはすでにトップのプロ棋士を負かす実力があるみたいですが、
不動産の価格予想のように人間の心理状況も加味される事を予測するのは
AIでは無理なのでは。

[2496: 匿名さん]

>>2494 マンション比較中さん

まあ、そうなんだけど。どういう指標で評価が下がったのかが気になる。
20年落ちのタワーだからかなと思ったけど、アップルの1年後竣工のアーバンライフ御堂筋本町タワーは130.8パーセントとすごい値上がりなんですよね。

[2497: 匿名さん]

>>2492　 アップルタワー大阪谷町を現在4340万円で購入しようとしても70平米以上のものは買えません。ここ数年の値上がりで西側の66.17m23LDK3Fくらいが4340万円で取引されています。それもマンション内でのポスティングだけで成約してるので後5年以上先に2859万になってもそんなに違和感ありません。アップルタワー大阪谷町は2006年築ですから2025年には築20年となりますし、大規模修繕については修繕積立金を安く設定しすぎているために去年の台風と地震でだいぶ傷んでますが修繕するに修繕できないという現実もあります。今から30年以上前のバブル期は旧東区のマンションは販売価格の3倍になりましたので、現在のジワリジワリと毎年上がってるのとも違います。またバブル期は銀行金利が6％あったので１億預けていたら税引き後も400万弱の金利がついてました。AIがどういう算出根拠で計算したのか分かりませんが、将棋のAIボナンザなどは将棋の専門家がしのぎを削って名人に勝てるようになったので、マンション価格に関しての予想は株価同様AIがすべて当たるなら苦労しないです。

[2498: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーの件のみで、
この東京の記者というかAIの仕込みがいかに信頼できないかが
分かる人にはすぐわかりましたね。

[2499: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町がなぜ高くなるのか分からん。

[2500: 匿名さん]

AI予想に信ぴょう性がないにせよ、近くのタワマンの下落予想は気分悪いよね。風評被害だわ。