グランドメゾン上町台ザ・タワー【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

No.1501		by 匿名さん　2019-02-11 12:09:50 削除依頼 >>1499 マンション検討中さんアップルタワーのように分譲価格より値上りがあるかないかを尋ねている人に、アップルタワーを買うべきって回答は変じゃない？
No.1502		by 匿名さん　2019-02-11 14:02:01 削除依頼値上がりするかどうかは景気と政策次第なのでなんとも。。。ですが、961で転売業者のプロモーションが紹介されているので、転売成功したら中古価格が分譲価格から値上がりしたと言っても嘘ではなくなりますね。少なくとも数年先までの土地の仕入れは済んでて建設費も下がらない見込みだから分譲価格はヨコヨコかそれ以上ですから。
No.1503		by 検討　2019-02-11 14:22:43 削除依頼このあたり、タワー含め新築マンション集中してるから今後大きくは値段は落ちないと思います。人口めっちゃ増えますから。難波宮跡や谷町四丁目も綺麗になるし。ファミリー層の需要は続くでしょう。経済状況等の外的要因に関しては分からないし考えてもしょうがないと思います。逆にアップルタワーは今が天井な気がします。立地は良いですが住み心地悪いし。
No.1504		by 匿名さん　2019-02-11 15:38:59 削除依頼中古マンションの場合、その価値を保つ意味でも、実際に住む上でも、管理の良し悪しが重要になってくると思います。ここのマンションは住む人向けの間取りや立地ですし、管理費も長い目で見て無理に低すぎずに設定されていると思いました。総合的に見て、少なくとも杜撰な管理になる危険性が低い思います。
No.1505		by 匿名さん　2019-02-11 15:55:26 削除依頼要するにエリア的に下がる要因は少ないが、大きく上がることもないということですかね。
No.1506		by デベにお勤めさん　2019-02-11 21:39:28 削除依頼収益を生み出す民泊に理解がある管理組合で運営するマンションの方が価値が上がると思われる。ただし、きちんと管理されれば…の話ですが。そういう意味ではプレサンス等が新今宮で実施している実験的な共同住宅が気になるところ。
No.1507		by 検討中さん　2019-02-11 21:48:15 削除依頼校区の小学校は今後５０人ずつ毎年生徒数が増えていくそうです。私の住む西区の堀江中学校区では中学校の校舎が足りずに西高校に移転、西高校は扇町高校と合併するそうです。城星、追手門といった私学もこのマンションから通える範囲にありますので、現在はイズミヤとドンキが真正面でIRに直結の中央線（谷四）が便利、大阪城徒歩圏内といったことしか見えてませんが、人が集まるところにはお金も落ちる訳で、ポテンシャルの高い地域になることは間違いないと思っています。アップルタワーが話題に上がってますが、アップルは竣工後も完売してなかったと思います。数年住んで結局現在賃貸に出しています。
No.1508		by 検討　2019-02-11 22:09:19 削除依頼 >>1506 デベにお勤めさん論外ですな。
No.1509		by 検討　2019-02-11 22:13:38 削除依頼北区、西区、中央区は人口増加が凄いですね。小学生の子供がいるとよく分かります。大阪市内でも価格差は今後も広がっていきそうですね。
No.1510		by 匿名さん　2019-02-11 22:18:18 削除依頼購入者らしき人物の書き込みが酷いですなあ。購入者スレに行かず、少しでも否定的な書き込みがあると即返書き込みをしているあたり不安で一杯なんだろうなあ。
No.1511		by マンション検討中さん　2019-02-11 22:29:49 削除依頼超高層マンションは災害リスクが高い。それだけが心配。大規模災害だと業者も被災する。戸建てか低層堅牢住宅がBetterだが、ここいらは高いねぇ。
No.1512		by 匿名さん　2019-02-11 22:41:47 削除依頼このような上品な批評の技術を磨かれて、わざわざこんな板にまで書き込んでくださる時間的なゆとりもお持ちの方もいらっしゃいますが、私としては大なり小なり参考にさせていただいているので、みなさまご随意に書き込んでいただきたいですね。
No.1513		by 掲示板ユーザー　2019-02-11 22:59:55 削除依頼購入者が書き込んでも手付が戻ってく売るわけでもないし、不安よりもこんないいマンション買えて羨ましい限りなので、そういう心境なのかなあと思うのですが、購入者スレはまだ入居の部屋も見れてない状況で書き込みようがないようにも思います。この地域の地歴を書かれたりしておられる方は購入者なのだろうなぁと思いますが、残りの8000万円拠出できないので、諦めれるように皮肉を書く心情は理解できます。
No.1514		by マンション検討中さん　2019-02-12 00:43:40 削除依頼確かに上町台地といえどこかで書かれたように杭60mとここは意外と地盤がユルいのが懸念材料。素人目にペンシルマンションで42階は重心が高く感じられます
No.1515		by 匿名さん　2019-02-12 01:09:56 削除依頼 [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
No.1516		by 匿名さん　2019-02-12 03:53:37 削除依頼 >>1514 マンション検討中さん 42階は谷町２丁目に予定の京阪タワーね。ここは38階。
No.1517		by 匿名さん　2019-02-12 07:21:51 削除依頼公式サイトの先着順が3戸に減りましたね。値段からしてFタイプが無くなった？
No.1518		by 匿名さん　2019-02-12 07:44:13 削除依頼 [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
No.1519		by 匿名さん　2019-02-12 08:30:34 削除依頼 >>1514 マンション検討中さん杭60mって本当ですか？
No.1520		by 匿名さん　2019-02-12 08:48:50 削除依頼 >>1519 匿名さん 456から478あたりをご参照
No.1521		by 匿名さん　2019-02-12 09:03:50 削除依頼ここって谷筋の埋め立て地？杭６０メートルなら地盤的に上町台地のメリットがないような気がするのだが。それとも上町台地って案外地盤が弱いの？
No.1522		by 掲示板ユーザー　2019-02-12 21:05:00 削除依頼 >>1517 匿名さんデマ？
No.1523		by 匿名さん　2019-02-12 21:10:23 削除依頼 >>1522 OUTLINEからの販売スケジュールを確認してみてください。
No.1524		by マンション検討中さん　2019-02-12 21:21:19 削除依頼地盤の件を尋ねると秀吉の頃、ここは太閤下水があったとかなんとかモデルルームで聞きましたが、地盤とは関係ないですね。おそらく北浜などと変わらないでしょう。標高高いだけ津波はまだマシですが
No.1525		by 転勤で大阪に　2019-02-12 22:18:26 削除依頼地震に関していうとこれはもう結果論でしか分からない話でこの板を読む気が失せます。　残りのお部屋タイプでいくとQタイプが好きなのですが、電話での問い合わせではオプションでの色はもう選べないとのことでした。第5期分譲2次でQタイプ8500万、一回買い手があったように記憶しています。購入すると手元の貯金が1000万切ってしまうので、結局無難なタワーではないマンション買う事になりそうなのですが、魅力あるものがあれば教えてください。この近辺で探しています。
No.1526		by マンション検討中　2019-02-12 22:55:59 削除依頼それこそ、姉妹物件のレジデンスタワーは如何ですか。３階の70㎡台で5180万円だったと記憶しています。水と緑を近くに感じれるし、至近に南大江保育園、南大江小学校と子育て世代の方にはうってつけの立地です。ザ・タワーには大阪城ビューやヒルトップ、谷町筋の東側といった、この辺の住民のプライドを刺激する付加価値ついてるように思います。私は消費税あがってからを狙ってます。住宅ローン控除のことも考えれば得になるという結論です。
No.1527		by 匿名さん　2019-02-13 04:00:50 削除依頼 >>1521 匿名さん >>ここって谷筋の埋め立て地？ →YES 上町台地北部の谷筋は釣鐘谷、大手前谷、本町谷、上町谷、森之宮谷、玉造谷、清水谷などがあり、ここは龍造寺谷の谷筋に面しています。龍造寺谷は小高い銅座公園を囲むような谷で、本物件の駐車場棟の西側あたりから下りの斜面になり、裏手の生活道路から銅座公園に入るところではまた階段を登ることになるでしょう。これが龍造寺谷です。この土地は総通本社を立てる前の90年に発掘調査が行われていて、前期難波宮を造営する7世紀中ごろに盛り土で整地したとみられることがわかっています。90年の発掘調査の資料はネットで探しても見当たらないのですが（2000年以降の分は現地説明の資料をネットで公開している）隣のタワーマンションを建てる際に行われた2006年の発掘調査で以下のような90年の調査に関する言及があります。「今回の調査地の西側で１９９０年に行った調査では、前期難波宮を造営するに際して、谷を埋立てるために大規模な盛土をして整地を行ったことが確認されています。また、その盛土の直下では、ウシ・ウマの骨が大量に見つかっており、前期難波宮造営時に何らかの儀礼が行れたことが推定されています。また、盛土の下からは百済の土器も出土しており注目されている場所です。」出典：http://www.occpa.or.jp/ikou/gensetu/gensetu_pdf/2006_0923%20NW06-02.pd... ではどの程度の埋め立てなのかというところが気になりますが、それは同じ資料の図版「図２調査地周辺旧地形復原図」をご確認いただければお分かりになると思います。総通本社の場所は「90-7」と表記された場所で、等高線から、昔ここがおおむね16-17ｍの標高だったということがわかります。西側に一部龍造寺谷に向けて15ｍを切っている場所もあります。現在ここは18-19ｍの標高となりますので、2-3ｍ盛っていることになります。ただ、ここだけ盛っているのではなくて、「図３地層堆積状況概略図」からも分かるとおり、この一帯は大阪城造営や夏の陣後の破却などによって整地を繰り返しています。 >>杭６０メートルなら地盤的に上町台地のメリットがないような気がするのだが。レジデンスタワーの板でも同じようにここの杭60ｍのネタが投下されていて、58-80あたりまでその話題になっていますので、そちらも読んでいただければ大体終わった話題だとご確認いただけるかと思います。杭の長さは建物の高さや重量、N値のとり方で変わってくるそうです。また、90年の調査を確認されたと思われる方から地面すぐ下に洪積層が確認されているとのご指摘があります。洪積層は固結しているので構造物の基礎を支持する良好な地盤されています。 >>上町台地って案外地盤が弱いの？上町台の台地はここも含め更新世の段丘構成層とされています。一般に段丘は水はけがよく安定した地盤ということになります。一方西側の船場は海や砂州を埋め立て、川を開削して得た泥や土砂で整地してきた土地です。「北浜などと変わらないでしょうという」という意見もありますが、もともと標高16mくらいあった場所に7世紀ごろから2-3ｍ盛ってきた場所と、16世紀に海や砂州だった場所を土砂で埋め立てた現在も川辺の場所を同じ埋立地として同等に扱いメリットがないというのは少し無理のあるお考えになるかと思います。杭60mと聞いて私が想像したことは、タワー棟の脇を通る太閤下水のあたりに水脈ができていて、そこの杭だけ長いとか、埋めた龍造寺谷へ向けて落ち込んでいく西側の杭が長いということですが、どちらにしてもここの地盤が弱いという結論には至りませんでした。もし1521さんが荒らしではなく杭の長さが気になっている真剣な検討者なのであれば、MRで営業の方にどの杭がどんな理由で長いのかを確認されたり、文化財事務所や歴史博物館で90年の調査資料を取り寄せられることをお勧めします。
No.1528		by 匿名さん　2019-02-13 06:41:33 削除依頼 >>1527 匿名さん歴史のことはよく分かりました。肝心の支持地盤の件がよくわからなかったのですが、要するに、ここは超高層に耐えられる支持地盤の深さ60Mまで掘らないとないということですか？
No.1529		by マンション検討中さん　2019-02-13 07:31:43 削除依頼昨年６月の地震でも、北摂の高台でももともとある地盤と、埋め立ててならされた地盤とでは大きく差が出ました。ただし、埋め立てる土砂の性質にもよりけり。
No.1530		by マンション検討中さん　2019-02-13 08:15:26 削除依頼とても勉強なります。おそらく1527さんの見解が妥当かと思います。おそらく南東から特に南西側にかけての杭が 60mになるのでしょう。
No.1531		by 匿名さん　2019-02-13 08:42:14 削除依頼 >>1530 マンション検討中さんなるほど。支持地盤が傾斜しているということですかね。もしくは大きな段差があるとか。
No.1532		by マンション検討中さん　2019-02-13 09:34:26 削除依頼極端に杭の長さが異なることはないですよね？60mの杭と20mの杭が混在するとか。
No.1533		by 匿名さん　2019-02-13 12:22:13 削除依頼 >>1525 転勤で大阪にさんこちらを検討したものの選外で、この身辺でお探しなのであれば、このマンションの竣工によりご近所で大移動が起こりますから、それを狙ってもいいかもしれませんね。近所での住み替えに伴う売買は、良いところはネットに公開することもオープンハウスも無く決まっていくし、公開情報になる時点でそうした引き合いが無かったところですから、情報を持っている業者を探して先に話してもらえるようにするとか。どんな物件をご希望ですか？ちなみに私は業者ではありません。
No.1534		by 匿名さん　2019-02-13 13:03:44 削除依頼 >>1525 転勤で大阪にさん上本町グラメが立地と仕様の割に安くてびっくりしてます。調べてください。
No.1535		by 匿名さん　2019-02-13 13:58:16 削除依頼上町交差点のセブンイレブンが閉店するそうです。
No.1536		by マンション検討中さん　2019-02-13 22:30:02 削除依頼 1532> 北側は硬いはずなので長短混在してるでしょう
No.1537		by マンション検討中　2019-02-14 04:21:51 削除依頼校区内小学校から東大寺学園が灘中とは別の生徒が合格していました。城星や追手門行かすか、教育大天王寺しか考えてませんでしたが、３人の子供はパドマが一人と中央なにわが一人、更に下に１歳になる女の子がいます。私自身は幼稚園から中学まで同じ学校だったので、公立というものがどういうものかよく分かりません。法円坂住宅の子供が私が小中学校の時はこの校区ではとても多かったので、親は別の選択をとったのだと思うのですが、12年間狭い世間で暮らしていたようにも思います。もちろん良かったこともたくさんあります。この辺は子育てに向いてる環境といえるのでしょうか？ママ友も塾が同じ方しかいてなくて情報をいただきたいです。現在は訳あって西区にすんでおります。実家は奈良で夢洲よりも奈良方面への中央線の連絡がうれしいニュースです。どうぞよろしくお願いいたします。
No.1538		by マンション検討中さん　2019-02-14 07:31:21 削除依頼昨年末、御堂筋線９駅と中央線６駅を２４年度までに大規模改装すると発表がありましたが、谷町線も谷町六丁目駅の改装お願いしたいです。このマンション今朝見えてたので掲載しておきます。
No.1539		by 匿名さん　2019-02-14 08:40:20 削除依頼 >>1535 匿名さん 24時までのイズミヤが出来てから存在感無くなったからなあ。安堂寺店が出来てるから無くなってもあんまり困らないですね。
No.1540		by 匿名さん　2019-02-14 08:43:42 削除依頼 >>1532 マンション検討中さんネットで探すと15mと30mの違いの質問とかは見つけました。 https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8129184.html
No.1541		by 匿名さん　2019-02-14 10:48:21 削除依頼 >>1539 私は結構利用していたのでなくなるのは痛い。まあすぐ慣れるでしょうが。
No.1542		by マンション検討中さん　2019-02-14 18:36:14 削除依頼スーパー閉まるし夜中コンビニが側にないのはキツいマンション２つ建つんでもう少し我慢して欲しかったです
No.1543		by 匿名さん　2019-02-14 18:47:57 削除依頼ローソン上町店 (*´･ω･`)ｏ０○(同じ徒歩２分、信号なしで行ける僕じゃダメですか…？)
No.1544		by 匿名さん　2019-02-14 19:15:25 削除依頼近所のプレサンスロジェ上町台が情報公開されてましたね。一応80平米の広い部屋もあるみたいです。 http://pressance-loger.com/pl-umd41/index.html
No.1545		by 検討板ユーザーさん　2019-02-14 20:14:33 削除依頼 >>1544 匿名さん西向き、通りに面しているけど、80平米で5000万円なら人気出そうですね。プレサンスならあり得る価格かな。 6000万円超えるなら、こちらのグラメ低層階の方がお得ですね。
No.1546		by 匿名さん　2019-02-14 20:49:47 削除依頼 >>1545 検討板ユーザーさん物件のレベルが違い過ぎるでしょう。
No.1547		by 匿名さん　2019-02-14 20:53:09 削除依頼 >>1543 匿名さんダメです。
No.1548		by マンション検討中さん　2019-02-14 22:59:44 削除依頼心理的に上町店は遠く感じる‥ せめて跡地にやよい軒とか入ってくれたらいいのに
No.1549		by 匿名さん　2019-02-14 23:02:25 削除依頼あまり好みではありませんの
No.1550		by マンション検討中さん　2019-02-14 23:35:22 削除依頼マンションだらけやね‥さすが上町台地ブランド
No.1551		by マンション検討中さん　2019-02-14 23:55:19 削除依頼残り８千万円台３戸となりましたが、いつ頃完売御礼になれば、このザ・タワーは人気物件だったというのでしょうか？
No.1552		by 匿名さん　2019-02-15 09:13:02 削除依頼大阪市では大阪城を起点として丁目が決まりますが、内久宝寺２丁目が１丁目より大阪城に近いのは何ででしょうか？
No.1553		by 匿名さん　2019-02-15 13:04:35 削除依頼 >>1543 匿名さん裏から行くと近いので利用するかも
No.1554		by 様子見　2019-02-16 06:46:50 削除依頼残り３戸の価格見て極端に言うとどの物件でもいいので返って様子見になっております。妻と私の預貯金は億超えております。世帯所得は1500万無い程度です。子供は二人でまだ義務教育中。このような状況でローンを組んでの購入がいいのか、現金一括購入がいいのか。ローンの経験がないので税理士さんにも相談してみますが、おそらく中央区には私程度の預貯金と収入の方が多いと思うのですが、このマンションに永住と考えた時に、保険代わりにローンを組まれますか。それとも一括ですっきりされますか。
No.1555		by マンション検討中さん　2019-02-16 06:57:58 削除依頼 >>1554 様子見さんボーケン跡の関電三井を待たれてみてはどうですか？
No.1556		by 様子見　2019-02-16 07:27:43 削除依頼 >>1555さん　関電三井はいつ頃価格帯が分かりますか？過去に大阪城ビューに住んでいたことがあるので、その値打ちは分かるのですが、年齢が50代なのでローンがそんなに長期で借りれないという事情もあるんです。それから高齢の両親がすべり症と坐骨神経痛の為に向かいにイズミヤという立地がいいのかなと思い、両親が買う形も考えたりしています。アドバイスありがとうございます。
No.1557		by 匿名さん　2019-02-16 08:02:09 削除依頼 >>1552 匿名さん番地の番号を優先したからかな？谷町という住所が谷町筋の東西の一定範囲内に振られるように、昔の内久宝寺町は国立病院のある北側の一定範囲内も含まれていて、現在の内久宝寺町１丁目も含めて内久宝寺町２丁目だったんです（旧町名の鈴木町）。北側はその後病院のある法円坂町に取られました。昔の内久宝寺町１丁目はどこにあったかというと上町交差点を越えて東側、現在上町1丁目になっている通りのグランブルー上町台や法円坂ハイツのあたりまで内久宝寺１丁目（昔の上堺町）だったんです。これも北側は法円坂に、南側は上町に取られました。というか上町を名乗る範囲が拡大して、南側の広小路公園のある広小路町も内安堂寺その他も全部上町になり、上町筋より東側から内久宝寺の名前が消滅した。こうして昔の鈴木町のあたりの内久宝寺２丁目が現在の１丁目と２丁目に分かれてるんですが、昔の２丁目の番地は天理教のある南東のブロックから始まってるんです。通常であれば大阪城に近い北東を基点に時計回りに番地を振るのが基本ルールなんですが、北東からはじめると北東角の１軒だけ１番地になって西隣が最後の番地になってわかりにくいからか、大阪城に近い東側、かつ時計回りに番地を振りやすい南東から番地が始まっているところが他にもあります。１番地があるブロックから１丁目にするなら現在のように南側が１丁目になっちゃいますね。
No.1558		by 匿名さん　2019-02-16 08:07:34 削除依頼 >>1554 様子見さん夫婦で年収比率がどの程度かにもよりますが、世帯年収1500弱なのであればローン組んで少なくとも住宅ローン控除の10年間は税金を返してもらってから一括返済が基本なのではないでしょうか。その年収水準と資産状況ですと、ローンは保険代わりというよりも住宅取得コストを最適化するためのタックスプランニングの一環です。
No.1559		by 匿名さん　2019-02-16 09:10:21 削除依頼 >>1557 匿名さんありがとうございます！
No.1560		by 匿名さん　2019-02-16 09:51:12 削除依頼私は仲介業者ですがローン控除は4000万　10年間なので毎年40万かえってくるように計算してくめばよく 10年後に返済すべきなのは当然のセオリーですが、個人的には関電三井は駅8分という致命的立地のためお勧めしません。大阪城周辺であることが重要で大阪城が見えるかどうかは利便性より劣ります。資産価値を考えると駅5分以内は重要で谷四入口まで実質4分と信号待ちで実質10分とではまるでちがってきます。スーパー目の前も大変便利なポイントです。Ｓタイプ8300万がなくなってしまったら大きな後悔となります。もし転売しなければならなくなった場合8000万前後で売りに出すのと9000万前後で出すのでは勝敗は明らかです。10年住めば賃貸で借りる事を考えれば7980で売っても損しないはずです。
No.1561		by 匿名さん　2019-02-16 11:05:19 削除依頼かなり高くなってきました。
No.1562		by 匿名さん　2019-02-16 11:12:21 削除依頼まさにツインタワーやね。
No.1563		by 様子見　2019-02-16 11:59:29 削除依頼 >>1560匿名さん　２６階のSタイプはメニュープラン２で居間を広く取れるタイプですよねえ。正直この間取りなら、Qタイプ選びます。もう父親が９０歳を超えていますので、相続金で１０年後に繰り上げ返済というのも考えています。細かい注文を言うと、8780万のSタイプも3フロア高いだけで４８０万高いというのもしっくりきません。関電三井に関してですが、自動車通勤なので駅までの距離は拘っておりません。10年後がどうなってるかは分かりませんが、住居用で考えていますので転売云々までは視野に入っておりません。4500万ほどを生命保険と考えてローン組んで住宅ローン控除を使い切ったところで繰り上げかなと考えています。8300万の物件を開き戸ではないプランに変更できるのでしょうか。関電三井の物件はどれくらいの価格帯になるかは興味ありますが、完成まで3年待つのはちょっと長いかなというのと、あの辺りは掘れば何か出てきますので、そんなにスケジュール通りいかないだろうと個人的には思っています。私が子供の頃（40年以上前）はなにわの宮跡で土遊びしてたら、なんか珍しいものが出て来てました。整備される前に水たまりがあったのですが、何とも神殿という感じの作りだったように思います。法円坂住宅に子供が沢山いた時代の話です。なにわの宮跡はモグラも良くいました。今でも子供を連れて凧揚げに行きますが、40年前とは様変わりしています。
No.1564		by 匿名さん　2019-02-16 12:20:10 削除依頼上町筋からです。
No.1565		by 通りがかりさん　2019-02-16 17:25:25 削除依頼こう見ると、やはり近すぎる
No.1566		by 匿名さん　2019-02-16 18:18:46 削除依頼 >>1565 通りがかりさん実際に部屋から見るとほぼ目の前って感じでしょうね。
No.1567		by マンション検討中さん　2019-02-16 19:53:14 削除依頼 >>1560 匿名さん関電三井は駅徒歩6分じゃないですか？
No.1568		by 匿名さん　2019-02-16 20:51:08 削除依頼 >>1567 マンション検討中さん歩いて見て下さいそこ6分ならここは3分です
No.1569		by 匿名さん　2019-02-16 21:56:30 削除依頼 >>>1563 残り3戸のどの物件でもよいから選べないんじゃなかったのですか。もうご自身の中で答えが出ているのではないですか。
No.1570		by マンション検討中さん　2019-02-16 23:24:32 削除依頼耐火構造でも火事なったら嫌やね。皆、乾燥する冬場は暖房器具の取り扱い、気を付けましょうね。
No.1571		by レジデンス派さん　2019-02-17 06:50:14 削除依頼暖房器具はガスがないからエアコンになるんじゃないのですか？どのようにして暖房するのでしょうか。エアコン暖房なら火事にはならないでしょ。
No.1572		by 匿名さん　2019-02-17 07:05:20 削除依頼 >>1571 レジデンス派さんエアコンの風が不快だから石油ストーブや電気ストーブを使う人はいるのでは？さすがに石油ストーブはないかもしれないが、電気ストーブは使う人いるんじゃない？
No.1573		by Dさん　2019-02-17 08:14:45 削除依頼うちのマンションはガス栓が部屋にあるので、ガス暖房使ってます。先月夫婦二人でで１万超えてました。ガス暖房はこのマンションできないのですか？うちは築３０年なので、昔のマンションの方が便利じゃんと思ってしまいます。
No.1574		by 匿名さん　2019-02-17 08:19:35 削除依頼 >>1568 匿名さんここが4分なら関電三井は6分ですよ。
No.1575		by 匿名さん　2019-02-17 09:07:58 削除依頼 >>1574 匿名さんなん分が問題じゃなくて信号はさんで向こう側と言うことが問題なんですよ。つまりタワーを建てる立地に値してません。無理してタワーマンションにするより 20階以下で質の良いマンションを創って欲しかったと言うことです。それでもそれを買う人はタワーに住んだ事のない何もわかってない不動産の事がわかってない素人さんに忠告しているだけですよ。
No.1576		by 匿名さん　2019-02-17 09:11:33 削除依頼 >>1574 匿名さんここでも駅から遠いと敬遠している人もいるのに、駅距離としては関電三井は論外。1分2分誤魔化してもしょうがないよ。
No.1577		by マンション検討中さん　2019-02-17 09:22:32 削除依頼その通りです。タワー供給過剰時代に突入し負の遺産となる危険性が出てきてます。ネットで検索すればでてきますタワーは柱は太く隣壁は薄く作られ。歴史も浅く20年後の大規模修繕はほとんど経験していません。不必要な立地にタワーを建てる事はナンセンスです。関電三井のような静かなそして高層階にしなくても眺望がとれる立地にはハリボテのコスカタワーよりどっしりとした質の高いマンションがふさわしいかもしれませんね。
No.1578		by 匿名さん　2019-02-17 10:09:01 削除依頼 >>1573 Dさんタワーマンションは防災上消防庁の指導から居室にガス栓が設置出来なかったんですよね。自治体ごとに指導内容は違うし今は緩和されてたかと思うんですが、最近の大阪ガスのマンションシリーズのタワーにも無かったのでやっぱりハードル高いんかなと思ってました。私自身もガスコンセントは欲しいのですが、タワーマンションは内廊下で玄関側が外気で冷やされなかったり、断熱性能やサッシ性能も30年前と比較すると格段に向上してますので、昔のマンションの冷えとは違います。
No.1579		by マンション購入者　2019-02-17 12:24:50 削除依頼 >>1578 匿名さんファインタワー梅田豊崎には標準で、北浜ミッドタワーにはオプションでついていますのでコストカットだと思います。
No.1580		by 匿名さん　2019-02-17 12:49:44 削除依頼床暖でオッケー。ない部屋はエアコンで。ガスなんて燃焼させて空気悪くなるし、結露させるし、やたら高いし、いいことなし。だから消えてるわけ。
No.1581		by 匿名さん　2019-02-17 12:58:34 削除依頼 >>1580 匿名さん消えてないやん。ファインタワーやミッドにはついてるんだし。
No.1582		by 匿名さん　2019-02-17 13:12:04 削除依頼 >>1581 匿名さん世の中からは消えつつあるねん。部屋にガスコンセントを必要とする器具の市場調べてみて？おまえの知ってるマンション二例で世の中語るなよ。笑ミッドは船場のジジババ多いから付けとるんやろ。パークタワー赤坂でついとるんか？パークタワー渋谷でついとるんか？ないがな。コスカちゃうねん。誰もいらんねん。そんな脳内事例でガスコンセントつけましょう！って提案するなよ？クビになるで？笑
No.1583		by 通りがかりさん　2019-02-17 13:56:03 削除依頼今月は月曜日が２回も休業でギャラリーもいよいよ店じまいに近い感じ、8千万円越えが売り切れになるか楽しみ。結果論ですが26Fから30Fまでの間取りをわざわざ変更する必要なかったと思う。あとは外観ですがDグランセとの差別化を図れる色合い無かったの？と思う。ちなみにガスでの暖房の方が床暖よりも即効性があるからあると便利ですよ。
No.1584		by 匿名さん　2019-02-17 14:54:57 削除依頼確かにガスファンヒーターはすぐ暖かくなる。ついてるタワマンは良かったですね。ただ論点は30年で退化したのかだったと思うので、規制でガスコンセントつけられないうちに断熱性能の向上と床暖房でガスコンセントそのものがあんまりいらない時代になって来たという話じゃないでしょうか。温まるのに時間はかかるけど床暖房が一番気持ちいいし空気も汚さない。
No.1585		by 匿名　2019-02-17 14:57:58 削除依頼 >>1584 匿名さんだったら全居室に床暖欲しいよね。
No.1586		by 匿名さん　2019-02-17 15:09:20 削除依頼 >>1585 匿名さん欲しいね。ただガスコンセントも大体キッチンから近いリビングに１つだけじゃ無い？
No.1587		by 匿名さん　2019-02-17 15:34:37 削除依頼 >>1582 匿名さんえらい怒ってますね。痛いところを突かれたのかな。
No.1588		by 購入検討中さん　2019-02-17 16:28:37 削除依頼お風呂TVをオプションでお願いしたら50万ということで引きました。今家についてるお風呂TVは後付けでしたがそんなにした記憶ありません。あとこのマンションの照明はシーリングライトですか？現在の家は天井に埋め込み式のLED照明なので埃のたまるシーリングライトだと新築を即内装かなと思ってます。
No.1589		by 匿名さん　2019-02-17 16:47:51 削除依頼ガスコンセントは暖房だけではなく鍋する時などにガスコンロ使用するときも便利ですよ。カセット式のコンロより火力強く、交換不要なので。
No.1590		by マンション比較中さん　2019-02-17 17:21:25 削除依頼浴室テレビもダウンライトも別注した方が全然安いですよ。
No.1591		by 名無しさん　2019-02-17 17:24:15 削除依頼 >>1590 マンション比較中さんダウンライト別注ってクロス張替えとかいろいろ大掛かりなイメージがありますが、それでも外注の方が安いでしょうか？
No.1592		by CG通りなら値打ちあるのに　2019-02-17 17:34:05 削除依頼竣工までにどの順番で売れていくと思われますか？ ◎　3405-2607-2907　3連単 ○　3405-2607　　　　枠連 ▲　3405　　　　　　　単勝 △　2607　　　　　　　複勝以上4点でお願いします。大穴で3戸とも売れずです。
No.1593		by 匿名さん　2019-02-17 18:37:11 削除依頼機密性の高いマンションでガスファンヒーターは一酸化炭素中毒のリスクが高く、ウケが良いとつけるのは売主の誠実さに欠けるな。石油ストーブと同じく一時間に数回の換気が求められている暖房器具など社会的に根絶すべき。間違って付けっ放しで昼寝したら幼児は死のリスクが大きい。全暖房器具の中で10パーセント未満しか使われてないもののために全戸にインフラつけるのもコストの無駄。よってここは適切な対応。有り難がるのはエアコンや床暖房の知識がアップデートされない情弱老人だけ。
No.1594		by ご近所さん　2019-02-17 18:42:53 削除依頼電気ストーブはマジで危険だな。。結構近くのモノがこげる。臭いですぐわかるが…。皆、注意して！
No.1595		by 匿名さん　2019-02-17 19:22:28 削除依頼ルンバが電気ストーブを押して火事の動画今出回ってますよねぇ
No.1596		by 匿名さん　2019-02-17 19:28:02 削除依頼 >>1593 匿名さんガスコンセントがないマンション板で演説されても、フォローに必死だなと思ってしまう。
No.1597		by 匿名さん　2019-02-18 00:30:53 削除依頼こういうタワーマンションで低層階を買うメリットはどこにあるのでしょうか？このマンション特別の売りがあったりするのでしょうか？
No.1598		by 匿名さん　2019-02-18 15:02:27 削除依頼単に特別に価格設定が安かっただけです。
No.1599		by 名無しさん　2019-02-18 17:22:02 削除依頼南西部植栽とタワーパーキングに着手していました
No.1600		by 匿名さん　2019-02-18 19:00:30 削除依頼注目はされてるようですが、残りの価格帯では完売御礼とならないですね。谷四最寄りでさがしてますが、中古物件でも良いものがないし、住まい選びは難しい。
No.1601		by 匿名さん　2019-02-19 01:47:03 削除依頼 >>1592　競馬の予想みたいなことしても意味ないと思うよ。だって遂に3605と2607の残り2戸になりました。この感じだと完売するんじゃねえの。あと、同じ部屋タイプなら契約変更できるみたいな感じですねえ。2607はSm2タイプだから上層階から降りて来ないのかなぁなんて思ってます。
No.1602		by マンション検討中さん　2019-02-19 08:56:48 削除依頼団地ブーム→タワマンブーム　30年前を思い出す…。
No.1603		by 匿名さん　2019-02-19 08:58:54 削除依頼間違いなく完売します。早い者勝ちでしょうね。
No.1604		by 匿名さん　2019-02-19 09:04:25 削除依頼 >>1602 マンション検討中さん団地ブームは50年前では？
No.1605		by 匿名さん　2019-02-19 09:07:33 削除依頼団地は空いてる場所にタワーは希少な場所にコンセプトがまるで違います。つまり前者は救済措置で後者は富裕層向けです。ただそろそろ規制をかけてもいいかもしれませんね。
No.1606		by 買い替え検討中さん　2019-02-19 09:12:43 削除依頼 >>1600 中古では、なかなか納得いく出物はないでしょう。新築だと戸数もあるし、よりどりみどりですよ。
No.1607		by 販売関係者さん　2019-02-19 16:22:49 削除依頼団地は20年前ぐらいにはまだ売買できたが今は解体・建替えが進んでいる。タワマンの場合はどうなんだろうね。未来は読めないね。建替えはすごい事業になりそうだが、今から考えている人はまず居ないだろうね。
No.1608		by 匿名さん　2019-02-19 17:07:36 削除依頼 >>1605 匿名さんここって希少かな？あたりに普通にマンションあるし。むしろタワマンにすることで無理やり価値を上乗せしているような。駅直結とかなら希少だなと思う。
No.1609		by 匿名さん　2019-02-19 17:13:14 削除依頼別に悪くもないけど希少でもないでしょう。
No.1610		by 匿名さん　2019-02-19 17:38:24 削除依頼 >>1607 販売関係者さん確かにタワマンの将来ってどうなるんでしょうね。築20年の中古タワマンには富裕層は住まないだろうしね。これだけ乱立されると＊＊＊のタワマンは将来大変そう。
No.1611		by 匿名さん　2019-02-19 17:49:44 削除依頼 >>1606 買い替え検討中さんここみたいに残り僅かだと中古待ちの方がいいかもしれない。
No.1612		by マンション検討中さん　2019-02-19 18:16:49 削除依頼そう思って中古待ってるんですがなかなか良い物件がない。レジデンスタワーの値下げに賭けたいが、掲示板見てたらザ・タワーの契約者だろうと決め付けられて怖い。
No.1613		by 匿名さん　2019-02-19 18:20:09 削除依頼 >>1612 マンション検討中さん分譲車庫付きは惹かれるね。
No.1614		by 匿名さん　2019-02-19 19:58:14 削除依頼 >>1613 匿名さんしかし建物状況調査の同意無しというのが地雷臭する。修繕積立も本当にこの額で大丈夫なのかな？
No.1615		by 匿名さん　2019-02-19 20:33:40 削除依頼 8980万円でネットで公開されている時点で、「当て物」やん（笑）
No.1616		by 匿名さん　2019-02-19 20:46:09 削除依頼 >>1615 匿名さん当てブツの使い方間違ってないか？
No.1617		by 匿名さん　2019-02-19 21:20:06 削除依頼 >>1608 匿名さんまずレジデンスタワーや積水が買った上町１丁目の寺山公園横の土地も元団地というところがスルーされてる。
No.1618		by 匿名さん　2019-02-19 21:23:05 削除依頼不動産仲介では、比較物件も多いに越したことはない。にしても築10年以上で9000万とか…。水廻りも相当傷んでいるのに強気ですね。
No.1619		by マンション検討中さん　2019-02-19 22:21:25 削除依頼この修繕費釣りでしょ
No.1620		by 匿名さん　2019-02-19 23:05:14 削除依頼当て物や釣りではなくアップルタワーは実際にこの金額です。15年目の大規模修繕が入るのでその後に値上げというように聞いています。
No.1621		by マンション掲示板さん　2019-02-20 01:13:47 削除依頼 >>1577 マンション検討中さんタワーの弱点だね、板状は殆ど戸境壁鉄筋コンクリートの壁だから。
No.1622		by 匿名さん　2019-02-20 03:55:17 削除依頼確かにネットでタワーの売り上げ激減とか、負の遺産となる可能性大とか見ますが、人生の中でタワーに住みたい夢を叶えたいというのは、それぞれの勝手で、タワーにも色々弱点はあると思うんですが、ほっといてくれと言いたいですね。私は現在のタワー、気に入ってますからこの棲家でいけるところまでと思っています。下が幼稚園から大学生になるまでタワーでしたが、なにも困りませんでしたよ。子供らの友達もよく遊びに来てましたが自尊感情が芽生えて、よい情操教育にもなったと満足しています。
No.1623		by 通りがかりさん　2019-02-20 04:12:58 削除依頼 >>1622 匿名さんそのとうりですよね。どうして大勢の人達が他人が購入した財産にネガティブなレス入れるのか？要するに欲しいが買えなく匿名でなのでけなしてストレス発散するゆとり世代のサラリーマンか＊＊＊定年間近組。そんな奴らに負けずこちらもストレス溜まらない程度で反論攻撃しましょう。私の同じようなマンション購入しました。
No.1624		by マンション検討中さん　2019-02-20 08:51:26 削除依頼タワーはほんとは嫌だけど都心で立地のいいとこはタワーしかないんだよ郊外ニュータウンの二の舞になるとは思えない
No.1625		by 匿名さん　2019-02-20 08:55:00 削除依頼都心回帰の流れで解を出そうと思ったら高度利用(超高層化)は宿命。狭い範囲にコンパクトにまとまった方が社会インフラのコスト的にも合理的。人口縮小時代にはインフラのコストに見合うコンパクトシティが過疎地を支える構造になります。
No.1626		by 匿名さん　2019-02-20 09:12:19 削除依頼 >>1624 マンション検討中さんタワーなら高額でも売れるからね。売れる以上は猫も杓子もタワー状態にあるのは仕方ないとは思う。ただ老朽化した後が心配。ニュータウンでも建て替えで世代交代が成功しているエリアがあるように、いつかは建て替えが必要。まあ次の次の世代の問題だけども。年金のように負の遺産を押し付けてるなぁと思う。
No.1627		by 匿名さん　2019-02-20 12:25:05 削除依頼 >>1626 匿名さん他方でタワマンを許容せずにあぶれた人数を郊外に追い出すことがこの人口減少局面かつ共働きが多数派になり職住近接が求められる時代にいいのかというと、インフラコストの観点からも、通勤時間的にも外部不経済を生じせしめる事態だと思いますね。建てちゃった以上オーナー意識を持って管理をしっかりしていくのが重要なのでは無いでしょうか。
No.1628		by 匿名さん　2019-02-20 12:55:07 削除依頼 >>1627 匿名さん郊外（市外）から都心部に移転する人ももちろんおりますが、大阪市の場合は市内の不人気エリアから都心部への移転が多いです。だから都心部の人口増加の割にはトータル人口はそれほど増えていない。コスト的にそれはいかがなものかと思います。富めるエリアが貧しいエリアをカバーするのは効率悪いですよね。
No.1629		by 購入経験者さん　2019-02-20 16:34:51 削除依頼用途は住むことだから、それに供する物件であれば良い。資産価値は10年、20年したら経年劣化するから価値が落ちるのは当たり前。インフレがこのまま進めばどうかわからん。けど、20年後はさすがにもう需要は乏しいでしょう。土地と違い、箱物だから中古も賃貸も出る。もはやどの物件も一緒だから議論しても意味が無い。
No.1630		by 匿名さん　2019-02-20 18:01:37 削除依頼 >>1629さん　だから経年劣化してもアップルタワーのように新築分譲時の価格では買えない値上がりした中古タワー物件も出てるわけで、どの物件も同じではない。また、ここのマンションを既に購入した242人が馬鹿な選択をしたとは思いません。この上町台地の戦後の焼け残りの一軒家に半世紀以上住んでますが、地震での揺れは少ないと感じています。そして、同じ中央区でも旧東区民の方が旧南区の住民よりも上品であると自負しています。取引のある海外（バンコク・ハワイ・香港）では日本以上のインフレでこの10年で2倍の物価上昇という感覚です。
No.1631		by 匿名さん　2019-02-20 18:05:11 削除依頼結局みんな今さえ良ければ後のことは知らんってスタンスだよ。一度きりの人生今を享受しないとね。団塊世代の逃げ切りと同じ。
No.1632		by 匿名さん　2019-02-20 23:09:30 削除依頼アップルタワーは、定期的に中古が出ていますね。当てブツ感も否めません。一人でも買い手がみつかれば良いわけですが、価格交渉は避けられないでしょうね。
No.1633		by 匿名さん　2019-02-21 00:01:50 削除依頼姉妹物件であるレジデンスタワーにはエネファームはついてないという認識で良いでしょうか？ Qタイプの方が8660万円で36Fということは隣のディーグランセは28F建てだから眼下になり、お見合いとならないのですよねえ。また、億ションが32戸あるのはすべて売れてて1億しない物件に残があるという事は理由として何が考えられますか。この辺は営業の方に聞いても的を得た回答を得られませんでした。8300万の方もm2プランも居間を広く使えていいですよという返事だったのですが、しっかりお部屋は3室欲しいのであまり話がかみ合いませんでした。明日から長期出張でギャラリーにしばらく行けません。ご存知の範囲で結構ですのでご教授ください。
No.1634		by 口コミ知りたいさん　2019-02-21 02:01:50 削除依頼いずれにしても完成前に完売しますよ。おめでとうございます。
No.1635		by 匿名　2019-02-21 04:18:32 削除依頼 >>1630 匿名さん要はバブルということでしょう。
No.1636		by 匿名さん　2019-02-21 06:38:52 削除依頼インフレとバブルの違いが分からんようになってきた。https://toyokeizai.net/articles/-/266214
No.1637		by マンション検討中さん　2019-02-21 08:08:54 削除依頼気が付いたらバブル、気が付かないときはインフレ。
No.1638		by 通りがかりさん　2019-02-21 11:44:38 削除依頼 >>1633 匿名さんレジデンスもエネファームある様ですが。
No.1639		by 匿名さん　2019-02-21 12:16:29 削除依頼 Qタイプはそもそも南向きなのでお見合いにはならないですよね。あと、残り３戸というのであれば、売れない理由を考えても仕方がないと思います。欲しいと思えば買えばいいと思います。価格が安い高いあると思いますが、まずこのあたりで考えるなら今後新築価格が大きく下がることはないです。万博・IRに向けて今後、大阪市内（特に梅田周辺と中央線沿線）は海外のホテルやオフィスビル含め建設ラッシュが続きます。消費税も上がります。そうなると建築コストが上がるので物理的に同等の新築マンションの価格は上がるでしょう。
No.1640		by 匿名　2019-02-21 14:00:35 削除依頼何か予期せぬ災難がないかぎり、大阪の中心部のマンション価格が下がるとは考えにくいですね。　これから、さらに海外からの観光客増大で、ホテル業者と用地の獲得争いが激化すると思います。
No.1641		by 匿名さん　2019-02-21 14:13:27 削除依頼みなさん！駅に置いてある無料雑誌スーモのザ・タワーの完成予想図、隣のタワーマンションが消されてます！これは業法的にいいの？？？
No.1642		by マンション検討中さん　2019-02-21 15:41:24 削除依頼最初から公然の秘密
No.1643		by 通りがかりさん　2019-02-21 15:44:11 削除依頼隠さなきゃ！
No.1644		by マンション検討中さん　2019-02-21 17:05:10 削除依頼桜の木で28階建てのDグランセ見えないからセーフです。タワーが東側塞いでるからの価格設定となってる。Sタイプの28階から上の値幅は80万単位ではないから関係あるはずです。私はレジデンスタワーに太陽光発電に桜色がないのが気になる。エネファームはどっちも付いてるんですね。
No.1645		by 匿名さん　2019-02-21 17:15:30 削除依頼 >>1644 マンション検討中さんセーフ？
No.1646		by 匿名さん　2019-02-21 17:36:38 削除依頼大阪メトロが長堀鶴見緑地線増発、中央線は森ノ宮行き最終電車を遅くするそうです。本当は中央線もラッシュ時増発があるともっとありがたいですが、まあいい話ですね。 https://news.mynavi.jp/article/20190221-775194/
No.1647		by マンション検討中さん　2019-02-21 19:41:23 削除依頼 >>1644 マンション検討中さん太陽光発電によってどれぐらい電気代が安くなるのでしょうか？
No.1648		by 匿名さん　2019-02-21 20:02:26 削除依頼太陽光発電は共用部の照明などに充てられるはずだから居住者の電力が浮くわけじゃない。共用部の維持費としての管理費に影響するはずだが電気代の節約分を精査するには情報不足です。エネファームで各戸の電気代がどれほど浮くかは既にエネファーム導入マンションの事例はあるのでネットで検索すればブロガーの記事など参考資料を見つけることが出来ます。
No.1649		by マンション検討中さん　2019-02-21 21:22:49 削除依頼 >>1648 匿名さん災害時の停電があった場合等も役立ちますか？管理費は太陽光発電分少しは安くなってるかが疑問ですね。
No.1650		by 匿名さん　2019-02-21 21:39:21 削除依頼【世界初！分譲マンションにセット導入】積水ハウスさまと大阪ガスは、共同で家庭用燃料電池エネファーム type Sとスマートエネルギーハウス蓄電システムを採用した次世代のエネルギーシステムを、大阪市内で開発している40階建て超高層分譲マンション「グランドメゾン上町台ザ・タワー」に導入します！ 244戸全てにエネファームを設置し、うち一部住戸にはエネファームと蓄電池のセットを世界で初めて装備☆ っていうのしかヒットしてこないので、具体的なブロガーのURLください。それから営業の人がタイプSメニュープラン２の物件でもサービスバルコニーから大阪城は見れますよと言ってたと思うのですが、これは信じれる情報でしょうか？
No.1651		by 匿名さん　2019-02-21 21:40:49 削除依頼 >>1649 マンション検討中さん災害時共用部の照明を支えるはず。記憶してる限りでは。太陽光パネルが積雪で破損するとか、導入メンテコスト加味すると本当にお得なのかは疑問が残りますが、環境に対する姿勢や災害時の居住機能継続性への取り組みとしては評価出来ますね。ただ記憶の話ですので、実際にMRで疑問をぶつけることをお勧めします。
No.1652		by 匿名さん　2019-02-21 23:05:08 削除依頼残り2戸という状況になってますが、キャンセル待ちはできますか？240戸以上あればローンが組めなかった人も出てくるんじゃないかと思うのですが、ローン本審査落ちの場合連絡してほしいです。19階とかエレベーター4基とも止まるし、共有部にも平行移動でいけるので、お高くてもいいので手にしたいです。営業の人に完売しているのなら言えるのですが、まだ残ってる状況で言い出すのは恥ずかしくて悶々としています。即金で買えます。或いは既に契約済みで後悔してる人と契約のスイッチングみたいな事って可能ですか。
No.1653		by 匿名さん　2019-02-21 23:07:55 削除依頼 >>1652 匿名さん残ってるの買えばいいのでは？
No.1654		by 匿名　2019-02-21 23:11:36 削除依頼 >>1652 匿名さん間接的な営業さんへのメッセージかな？部外者でこの質問に正答できる人いないでしょうし。営業さん教えてあげてください。
No.1655		by 匿名さん　2019-02-21 23:44:03 削除依頼 >>1653　匿名さん　1652さんの気持ちまんざら分からなくもないんです。私も中高層階以上で居間からの大阪城ビューが欲しいのですが、初動が遅くてギャラリーに行った時には南向き系のみだったと記憶しています。で結局私は物件との出会いも運命と思って翌週には契約しました。その時からだいぶ経つけど完売御礼にならないので早く完売になってほしいなあ、そうしたらますます物件との出会いも運命だったと落ち着けるのですが、なかなか売り切れないので、この掲示板読んでいます。契約者専用の掲示板が完売後は動き出すんじゃない、そうなったら色々契約者の方の思いをお伺いしたいです。
No.1656		by 匿名さん　2019-02-21 23:49:23 削除依頼 >>1652 匿名さん多分すぐ中古出るよ。
No.1657		by 匿名さん　2019-02-21 23:59:40 削除依頼中古と言っても入居が来年2月末だから、中古の出だず3年くらい先となると2023年だから他の新築に目を向けた方がいいんじゃないか。おまけに中古出るとしても時期が分からないから生活設計しにくいよね。
No.1658		by 匿名さん　2019-02-22 00:15:51 削除依頼そんなに待たなくても、引渡し直後に未入居で何戸か売りに出るよ。 >>961にあるように。
No.1659		by 匿名さん　2019-02-22 00:31:05 削除依頼そんなに慌てなくても市況から考えて未入居中古を分譲価格以下で買えるかもしれないですよ。
No.1660		by 匿名さん　2019-02-22 00:39:08 削除依頼私も完売したわけじゃないんだから残ってるの買った方がいいと思うQタイプの36階もSタイプの26階も広さは大差ないし好みの問題でしょう。20階以下の売れゆきまでウォッチしてましたが正に飛ぶように売れるという感じだったので、現金余力があるならまずは住人になっておかれたらと思いますね。この物件なら先々の転売もマンション内だけのポスティングで不動産サイトに載るまに現金化できると思いますよ。
No.1661		by 匿名さん　2019-02-22 01:14:37 削除依頼 >>1659 かもとか言う話ですが、若者が最近よく使う（ワンチャン）よりも確率は低いです。ここを分譲価格以下で拾おうなんていう感覚ではこれからのタワーは買えない。プレサンスロジェ辺りがそういった感覚の人には似合うかな。市況と言っても大阪市内では西区から中央区に住みかえるくらいだから、花乃井中、堀江中校区のタワマン在住者でも中央区のタワマンには羨望の思いはあります。中央なにわ幼稚園なんて受験は形式だけで兄弟枠以外は入園できないし、公立の銅座幼稚園で３年保育受けようと思ったら抽選で２０名の募集に６０名集まる。パドマ幼稚園合格者で若干抜けるが、郊外の名前も知らない大学よりも倍率高い。
No.1662		by 匿名さん　2019-02-22 06:22:23 削除依頼 >>1661 匿名さん近隣幼稚園への入園が困難な状況はよく分かりましたが、分譲価格以下にならない説明になっていませんよ。まあ私も下がることはないと思ってますが。
No.1663		by マンション検討中さん　2019-02-22 06:52:24 削除依頼新築価格は下がる事はないと思いますが、減価償却分は値下がりすると思います。
No.1664		by マンコミュファンさん　2019-02-22 07:35:29 削除依頼そうなると分譲価格から値上がりしてる物件もあるから一概に言い切れず、議論が無限にループする。また、検索で新築未入居値引きでググるといくつかヒットする。
No.1665		by 匿名さん　2019-02-22 09:46:40 削除依頼いつ出るか、階数も間取りも分からない中古を待つって。論外でしょ。
No.1666		by 匿名さん　2019-02-22 09:52:02 削除依頼購入者であろう方の必死さが伝わりすぎです。何とか残っている2室を買ってもらって完売物件にしたいようですね。自分の買ったマンションが売れ残っているか完売しているかは資産価値に影響するのでお気持ちはわかりますが落ち着きましょうよ。
No.1667		by 匿名さん　2019-02-22 10:12:13 削除依頼 >>1666 匿名さんあなたも落ち着こう。
No.1668		by 匿名さん　2019-02-22 10:20:12 削除依頼妥協して好みでない間取りや方角を買うより、時間とお金に余裕があれば中古待ちもありかなと。過去の事例からも早々と中古の売りが出るでしょうしね。
No.1669		by 匿名さん　2019-02-22 10:54:01 削除依頼レジデンスタワー買えばいいのでは？場所や資産性は落ちるけど良い間取り多いでしょ。
No.1670		by 通りがかりさん　2019-02-22 11:01:46 削除依頼ここが竣工したら、隣の大和タワーの中古がたくさん出そう。それを狙うのもありなのでは？
No.1671		by マンション掲示板さん　2019-02-22 11:30:34 削除依頼 >>1670 通りがかりさんお見合いになる部屋はたくさん売りに出るかもしれませんね。
No.1672		by 匿名さん　2019-02-22 17:59:23 削除依頼 >>1670 通りがかりさんそれ投資に回すのが理想ですね。場所は良いから。
No.1673		by マンコミュファンさん　2019-02-22 18:04:06 削除依頼既にディーグランセの売り出てます。賃貸で借りてる不動産屋はみんな出て行けって言ってました。完売であろうが売れ残ろうが資産価値には影響しません。住む為に買ってる人多いので、持ち続ける株みたいなもので、住みやすいかの方が重要です。よく出てくるアップルタワーは売れ残ってましたがここへ来て人気し出しました。住まいは車と一緒でレクサスでも名古屋まで行けるし、プリウスでも軽自動車でも、それぞれの趣向の問題です。中古価格ばっかり気にして車選びしてる人ばっかりじゃない。
No.1674		by eマンションさん　2019-02-22 19:10:44 削除依頼 >>1673 マンコミュファンさんちょっと何言ってるかわからない。
No.1675		by マンション検討中さん　2019-02-22 19:16:03 削除依頼 >>1674 eマンションさんたぶん興奮してるのでしょう。大丈夫ですよここは価値と単価は合ってます。環境もバツグンです。
No.1676		by 検討板ユーザーさん　2019-02-22 20:02:24 削除依頼北東のDより上、北西の11階以上なら20パーセント上乗せしても転売できるでしょうけど、他は無理ですね。
No.1677		by eマンションさん　2019-02-22 20:58:43 削除依頼 >>1676 検討板ユーザーさん北西角地はそんなにいいんですか？ちょっと解説お願いできますか。
No.1678		by 匿名さん　2019-02-22 21:49:06 削除依頼北西はそんなに良くないよ。
No.1679		by 匿名さん　2019-02-22 21:56:58 削除依頼南東角も悪くない。中層階以上なら朝日も明るく十分入るし、お見合いって言ってもバルコニーやリビングの窓の大半は南向いてるから。
No.1680		by 匿名さん　2019-02-22 23:12:40 削除依頼とりあえず、購入者は電気ストーブだけは気を付けような。若い層が多そうだから大丈夫だと思うが…。火災でもらい火とかシャレにならんからね。
No.1681		by 評判気になるさん　2019-02-22 23:36:08 削除依頼火災保険が契約の時に話出なかったのですが、積水ハウス提携の火災保険はあるのでしょうか？ここ積和さんちゃんと考えてほしいなあ。
No.1682		by 匿名さん　2019-02-23 07:34:15 削除依頼 >>1681 評判気になるさん話あったよ。
No.1683		by 匿名さん　2019-02-23 11:27:46 削除依頼 Dグランセ北西角25階85㎡が6480万円で売りに出てますね。大阪城ビューで築10年でこの値段かぁ。みなさんどう思いますか？
No.1684		by 匿名さん　2019-02-23 11:57:41 削除依頼 Dグランセの西向きの部屋の中に、浴室の窓が西を向いてるタイプの部屋もあるんだね。これは嫌かもね。
No.1685		by 評判気になるさん　2019-02-23 11:58:56 削除依頼ザタワーの西側にも将来タワー建ったりして。
No.1686		by 匿名さん　2019-02-23 12:03:55 削除依頼 >>1683 匿名さんそれかなり前から売りに出てるけどずっと売れ残ってるよ。10年前のお見合いタワマンに6500万出す人なんていないよ。
No.1687		by 匿名さん　2019-02-23 12:43:08 削除依頼 >>1686 匿名さんということは、ここも10年後は。。。
No.1688		by 評判気になるさん　2019-02-23 12:47:15 削除依頼そうなるとここの北東角のお見合い部屋も将来売れないんですかね。大阪城ビューよりお見合いがネックになるのか
No.1689		by 匿名さん　2019-02-23 12:48:13 削除依頼 >>1688 評判気になるさん売れるのは一番早かったけどね
No.1690		by 匿名さん　2019-02-23 13:26:10 削除依頼ザ・タワーの場合、既に隣にタワーが立っている状態での販売ですが、Dグランセは勿論ですが想定してなかったでしょう。タワーに住んでいるのにいきなり目の前にそれを越すタワーができたらそりゃ売りたくなりますね。ザ・タワーの西側・南側に将来大型タワーができる可能性はどれくらいあるんでしょうか？
No.1691		by 匿名さん　2019-02-23 13:34:07 削除依頼アヅマモータープールには何ができてもおかしくないね。
No.1692		by 名無しさん　2019-02-23 14:05:39 削除依頼 >>1691 匿名さんますますDグランセ可哀想。。
No.1693		by 匿名さん　2019-02-23 15:01:09 削除依頼 D’グランセ上町台ハイレジデンスの25階6480万は希望的願望価格でしょう。そうなるとグランドメゾン上町台ザタワーは同じ鴻池組が作ったマンションという事で、新築分譲価格が高すぎるという事でしょうか？
No.1694		by 匿名さん　2019-02-23 15:12:01 削除依頼 >>1693 匿名さん 2015年の成約事例ですか。近々のものはないの？
No.1695		by 匿名さん　2019-02-23 15:42:17 削除依頼 4.5年前ってここ最近で1番安い時じゃなかった？
No.1696		by 匿名さん　2019-02-23 16:32:37 削除依頼 1693の情報もこの業者さんのものだと思いますが、2016年の取引が一件追加された情報が新たに更新された記事にありますね。なかなか売却がないマンションだそうです。多分グランドメゾンの竣工に合わせて少しは動くでしょうから注目ですね。 http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/28904
No.1697		by 匿名さん　2019-02-23 19:07:00 削除依頼新築と築10年は比べにくい。また、1フロア4戸と40階建てタワーというのもそれぞれの売りなので比べにくい。とは言えやっぱり新築でしょ。ザ・タワーのコンシェルジュも女性を希望します。
No.1698		by 匿名さん　2019-02-23 19:42:27 削除依頼特にグランドメゾンシリーズは共有部の廊下や玄関前の雰囲気など高級感が凄いですからね。仲介業やってますがリセールも良いです。
No.1699		by 検討板ユーザーさん　2019-02-23 20:56:34 削除依頼 >>1698 匿名さんここ高級感あります？
No.1700		by 匿名さん　2019-02-23 21:36:13 削除依頼 >>1699 検討板ユーザーさん高級感は売りではないけど、ソツなくまとめてると思うよ。
No.1701		by 匿名さん　2019-02-23 22:52:47 削除依頼リセールが期待できそうな物件ですかね？
No.1702		by 匿名さん　2019-02-24 07:41:02 削除依頼 1693でのディーグランセ25階の6480万は希望的価格という指摘は、貼られている価格推移表の同じ85.16平米の間取りの2014年11月と2015年1月の事例が参考になりますね。2014年8月には総通本社跡を取得した積水ハウスがグランドメゾンを建てるらしいというネガニュースもあり、お見合いリスクがほぼ確定している中での9割前後での成約は立派なのではないでしょうか。分譲価格は14階と20階の差で80万弱の刻みなので、単純にその刻みを当てはめると今売り出し中の25階は6300万弱の分譲でもおかしくない。2015年以降新築価格の93％～103％のレンジでの取引実績があることを踏まえると、多少は指値のゆとりも残しての6480万の値段設定なのかな？現在居住中の情報だからそんなに売り急いでいないかもしれないですし。
No.1703		by 匿名さん　2019-02-24 10:33:32 削除依頼 >>1701 匿名さんグランドメゾンシリーズがリセール良い？ではなぜリセール期待できるならなぜ売れ残っている？もし利益が出るなら投資の買いが入るはずでしょ。考えればわかること。
No.1704		by 匿名さん　2019-02-24 10:40:50 削除依頼 ↑ちょっと苦しい反論だな。
No.1705		by 匿名さん　2019-02-24 10:53:00 削除依頼 1703さんの理論だと今でも1戸余ってる北浜ミッドまで売れ残ってるリセール悪い物件になっちゃいますねえ。あそこはかなり投資入ってますよね。投資の買いはここでも業者の新築未入居の販売プロモーションが話題になっているから実際あるし、相対的に割安な部屋が買われるものだから今の2部屋みたいに高層階プレミアムが乗っている実需向きの間取りは値引きが無いと業者は買わない。
No.1706		by 匿名さん　2019-02-24 11:36:13 削除依頼現在残ってる2戸は第五期分譲で出たQタイプとSタイプです。（結局倍率1倍以下だったので、後にフロア変更契約となったと推測）まあ一番間取りが多かったIタイプでも同じ間取りで30Fと2Fでは2000万の差があるわけで、高層階はリセールバリューが悪いのは、どのマンションでも言える話です。8660万のQタイプ36Fと同タイプの最上階にあたり、8300万26FのSタイプは早々とm2プランにしちゃったのがネックになってるのかと思います。 D’グランセ上町台ハイレジデンスもこれからという時にタワーのグランドメゾンという事で、今更買おうという気にはなりませんが、向かいがイズミヤで嫌な西日が当たらなくなったという考えに立てば買う人もいるかな？大和ハウス工業と積水ハウスを比べても比べようがないです。D’グランセは入居者専用の出入口からしか入ったことないですがホテルのフロントみたいなグランドメゾンの玄関には負けを認めざるを得ないでしょうねえ。もちろん大阪城が見えるラウンジもないですし。
No.1707		by 口コミ知りたいさん　2019-02-24 12:55:27 削除依頼 [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.1708		by マンション掲示板さん　2019-02-24 13:31:19 削除依頼リセールなら駅徒歩5分は最低限ここは実需向けだと思うけど、何が悪い？
No.1709		by 匿名さん　2019-02-24 15:23:38 削除依頼新築の価格が値上がりすぎで、中古物件取引が活発になってきたそうですが、中古は手数料を結構払うのが馬鹿らしいのと価格も交渉しないといけないのが嫌いです。お手頃なものを買うとしても内装するとなったら結構リハウス代金も高いです。まず畳の部屋はフローリングに変え食洗器をつきのキッチンに変えて、人感センサー付きのLEDに変えて、お風呂を入れ替える。そうした面倒なことを考えていたら、結局新築と大差がないくらい費用が掛かってしまうように思います。また、修繕積立金が大規模修繕後なら値上がってます。新築マンションのここクラスなら月額20万以上の賃料でしょうから、賃貸でお金を掛け捨てするというのももったいなくてできません。
No.1710		by 匿名さん　2019-02-24 16:21:14 削除依頼 >>1709 匿名さんそのくらいのリフォームなら500万くらいじゃない？
No.1711		by 匿名さん　2019-02-24 18:27:59 削除依頼 >>1680 匿名さんここは外出先から床暖房入れたりお風呂沸かしたり出来ますから、帰る前から遠隔で床暖房入れて出来るだけ電気ストーブ類は使わないようにしたいですね。どうせエネファームは24時間定格運転だから常にお湯は作られててるので、そんなに光熱費インパクト無いはずなんですよね。
No.1712		by 匿名さん　2019-02-24 21:24:01 削除依頼 SUUMOとかの価格と違うのはどうして起こる現象なのでしょうか？謎
No.1713		by 匿名さん　2019-02-25 00:02:13 削除依頼駅から歩くとわりと遠く感じる。やっぱ車はあった方がいいな。
No.1714		by 匿名さん　2019-02-25 07:10:09 削除依頼駅前は駐車場が少ないんだけど、目の前にイズミヤがあるのはホントに大きい。カーシェアやちょっとした駐車がとても便利。
No.1715		by マンション検討中さん　2019-02-25 08:23:42 削除依頼イズミヤ駐車場あるんですね
No.1716		by 匿名さん　2019-02-25 08:26:33 削除依頼 >>1715 マンション検討中さんイズミヤかドンキで1,000円以上買い物すると2時間無料のタイムズ駐車場です。
No.1717		by 匿名さん　2019-02-25 18:56:21 削除依頼イートインもあるし、イズミヤいいですね。子持ちの親としては銅座公演の柵をもう少し高くして欲しい。軽いボール遊びでも外に出ちゃいそうで。
No.1718		by 匿名さん　2019-02-25 19:02:08 削除依頼 >>1717 匿名さん大阪市の公園は原則ボール遊び禁止じゃないのか？
No.1719		by 匿名さん　2019-02-25 19:21:18 削除依頼あまり実態は書かないでおきますが行政の原則と運用実態は違うこともありますね。
No.1720		by 匿名さん　2019-02-25 20:11:49 削除依頼 >>1719 匿名さんなにわの発想やなぁ。さすが大阪。
No.1721		by 匿名さん　2019-02-25 21:00:14 削除依頼 D’グランセ側の出口から龍造寺町を通って隆祥館書店の横の路地を抜けていけば谷六の7番出口まで5分で行ける。駐車場は知り合いに頼んでウェリス難波宮上町の18000円かプリフォール谷町まで歩いて14000円で借りる。ここまで考えてても8500万のローンが組めない（涙
No.1722		by 匿名さん　2019-02-25 21:02:07 削除依頼 >>1721 匿名さん全額ローン組むみたいな文面になってますよ。
No.1723		by 通りがかりさん　2019-02-25 21:08:28 削除依頼このまま中央区に何の規制もなく新築マンションつくっていったら、とりわけ大阪市立東中学校校区にマンションが集中してできるので、堀江中の様に東中学校も移動か分校として現中央高校（元東中学校跡地）に戻ることが考えられます。船場中学校と東中学校が合併して、また分裂というのは時代の流れを感じますねえ。　https://www.seito-jp.com/guidebook/school/o-o-chuo-lss.html
No.1724		by 匿名さん　2019-02-25 23:03:25 削除依頼駅近とイズミヤ・ドンキ向かいのどっちを選ぶか。自転車通勤の私はスーパー前を迷わず選びます。
No.1725		by 評判気になるさん　2019-02-25 23:06:08 削除依頼割高というのがこのブログの見解ですが、皆さまはどう思われますか？https://mansion-value.com/grandemaison-uemachidai/
No.1726		by 匿名さん　2019-02-25 23:44:06 削除依頼 >>1724 匿名さん資産価値気にしないならそれでOK
No.1727		by 匿名さん　2019-02-25 23:57:53 削除依頼駅前は騒音、粉塵、外国人観光客、歩きタバコ、などなどいくら価値が下がらないとしても住みたくはないです。
No.1728		by マンション検討中さん　2019-02-26 06:15:37 削除依頼比較的安いと言われてたのに‥まさかの結果これでいくと高いと言われてる北浜系がお得になるのかな
No.1729		by eマンションさん　2019-02-26 06:47:53 削除依頼何がまさかかよく分からないが、北浜は小さな子供がいる家族で住む場所かなあと思う。結局大阪城に遊びに行くことになるんじゃないの。
No.1730		by 匿名さん　2019-02-26 07:25:48 削除依頼 >>1729 eマンションさん中之島公園芝生広場。
No.1731		by 匿名さん　2019-02-26 10:44:02 削除依頼低層階は割安、中高層階は割高、は前々から言われてましたよね。
No.1732		by 匿名さん　2019-02-26 12:46:53 削除依頼数年前にも割高割高といって結果好機を逃してる人は大勢いましたね。
No.1733		by 匿名さん　2019-02-26 12:57:12 削除依頼ここでいう低層階はどこまでですか。18階までのことですか。
No.1734		by マンション掲示板さん　2019-02-26 13:00:01 削除依頼 >>1725 評判気になるさんこういう評価の仕方ってピンとこないんだよな。原価厨みたいで。デベがうまくファイナンスして売ったことを割高どうこうなんて言っても仕方ないと思うんだけど。買い手目線では、リセールなんて買い手がいくらなら買ってくれるかかだけの話だけで。違う？
No.1735		by 匿名さん　2019-02-26 13:48:26 削除依頼 >>1734 マンション掲示板さん結局、相場以上の価格で分譲販売しても、中古は相場の金額に落ち着くことが多いので。まあ例外もあるので、目安ですね。
No.1736		by 匿名さん　2019-02-26 14:29:11 削除依頼 >>1732 匿名さん数年前と今では状況が全く違いますよ。流れ読めてますか？
No.1737		by 匿名さん　2019-02-26 14:32:07 削除依頼 >>1727 匿名さんあなたがお金持ちなら全く問題ないよその代わりリセールは諦めようね
No.1738		by 匿名さん　2019-02-26 16:04:49 削除依頼 >>1734 マンション掲示板さん自分が中古買う時を想像してください。割高と言われているものは分譲時価格よりもかなり安くないと買いたくないですよね。そういった意味ではこれらのサイトに割高と書かれている物件はリセール時は不利になる可能性が高いと思います。
No.1739		by マンション掲示板さん　2019-02-26 17:42:31 削除依頼エレベーターも19階以上の方が広い。億ションは完売してる。買い手はリセールしか考えてる人ばかりではない。値段にとことん拘るなら新築タワマン高層階はなかなか買えません。住むだけなら、中古のシャルマンコーポ内装して満足しとけばいいんじゃない。
No.1740		by 匿名さん　2019-02-26 17:56:17 削除依頼 >>1739 マンション掲示板さんわざわざシャルマンコーポを例に出さなくてもいいのに。なんかいやな感じ。
No.1741		by マンション検討中さん　2019-02-26 18:22:11 削除依頼この辺のマンションみたら、坪150-200ばかりで、５年ぐらいまえにプラウドディーグランセやウェリスで200全般になり、いきなり300が登場した感じなんですかね。地元民からしたらびっくりでしょうか。この後は供給が減って、もっと高くなるか、立地悪くなってこことトントンしか出ないと思うので、まあこれがラストチャンスでしょうね。坪350近くなると阪神間もそうですが、実需はついていけなくなる印象です。ファミリーならグロス一億みえてきますから。
No.1742		by 掲示板ユーザーさん　2019-02-26 18:44:46 削除依頼供給という点で言うと、今年に入ってこちらは5戸売れたけど、レジデンスタワーが先着順全然売れてないし、プレサンスロジェ上町台からボーゲン跡地と新築マンションの供給は過多と言っても過言ではないので、何がラストチャンスかよく分からない。このマンション完売されると掲示板が盛り上がらないので数戸残ってくれてる方が楽しめる。シャルマンコーポはこの辺の大規模マンションのはしりだからまあ分かりやすいが個別物件名を出すのは品に欠ける。
No.1743		by 通りがかりさん　2019-02-26 19:12:34 削除依頼 >>1739 マンション掲示板さん億ション購入されてる方は永住目的が多いと予想されますか？もしくは値下がりしても気にしない方々でしょうか？
No.1744		by マンション検討中さん　2019-02-26 19:28:30 削除依頼 >>1742 掲示板ユーザーさんまともな立地の新築を手にいれるラストチャンス。今後はクソ立地か、クソ仕様か、好立地の中古しかない。この辺の中古は数がなかなか出ず、ほしい時に買うしかないから割高になりやすい。ここは一番物件だからなおさら後から買うのは難しい。供給の多寡はキミが決めるのではなく需給。この辺りはながらく大規模がなかったからまだ需要はあるよ。
No.1745		by 匿名さん　2019-02-26 19:42:46 削除依頼 >>1744 マンション検討中さんつまり新築の今は高いが、供給過多になる数年後の中古価格は安くなるということですか？
No.1746		by マンション検討中さん　2019-02-26 19:57:25 削除依頼 >>1745 匿名さん供給過多？違うって書いてるんだけど。まだ需要の絶対数が多く、供給の絶対数は絞られかつ値上がりするから、ここを含むこれまでの中古は値下がりしないよ。ここが割高と思うなら中古買えばいいよ。ほら。
No.1747		by 匿名さん　2019-02-26 20:15:15 削除依頼 >>1746 マンション検討中さん数年後、このあたりに何本タワマン建ってるか知ってますか？
No.1748		by マンション検討中さん　2019-02-26 20:18:41 削除依頼 >>1747 匿名さん知ってるけど、何か？逆に質問だけど、いくらで、何戸出てくると理解してる？
No.1749		by 匿名さん　2019-02-26 20:22:08 削除依頼何本なんだろ。6本？そんなに多くないか。
No.1750		by 匿名さん　2019-02-26 21:56:41 削除依頼色々心配されますけどでは実際ここよりまともな物件いまあるんですか？あったら例をあげて下さい。中古は全滅、新築もこれより安くて安心して住める安定感のある物件はないです。
No.1751		by 匿名さん　2019-02-26 22:05:40 削除依頼結局売る時安くなっててもいいならOKって事？
No.1752		by 匿名さん　2019-02-26 22:13:33 削除依頼 >>1750 匿名さん物件は悪いというより平均より上ですね。ただその良さに比して価格が見合っていないということなのでは。価格が割高なら物が良くて当たり前という話でしょうね。
No.1753		by 掲示板ユーザーさん　2019-02-26 22:24:24 削除依頼先日、ウェリス難波宮上町の新築未入居を友人が買いました。えらく推しておられますが、現時点でもまだ2戸売れ残りがある状態で、ラストチャンスの意味が分からない。また、隣のD’グランセは6480万で25階の85㎡がずっと販売中です。立地も条件もここと大差ないと思います。築10年ですが同じ85㎡でしたらここのMタイプ20階7430万が85.21㎡で比較対象の物件となります。ラストチャンスというのは残りの2戸がラストチャンスという意味ですか？？
No.1754		by 匿名さん　2019-02-26 22:34:48 削除依頼変に頑固な先入観だらけの人の話はアテにしない方がいいよ。明日の事すら誰も分からないのに。
No.1755		by 匿名さん　2019-02-26 22:55:08 削除依頼ま、非常に良い物件で価格も適正。ただ、駅直結とかでも無いので、ラストチャンスということはあり得ない。敷地が広々としているのがここの魅力。ただし、時が経ち再建築となると難しいんだろうね…。
No.1756		by 匿名さん　2019-02-26 22:56:07 削除依頼 >>1753 掲示板ユーザーさんハハハ　Ｄの中見た事ありんですか？既に共用部分も部屋も団地レベルですよしかも間取りもおわってますよＤの西側は丸見えになるけどここはわかって建ててるので窓も小さくしかもサービスバルコニーで室外機置場です比較になりません
No.1757		by 匿名さん　2019-02-26 23:43:44 削除依頼駅直結のローレルアイ谷六も売れ悩んでるので、日経平均株価2.5万の頃につけた値段は適正価格よりも高すぎなんでしょうねえ。敷地が広いのはレジデンスタワーに対するコメントなら理解できます。再建築に関しては考える必要ないかなあと思います。確実に言えることは新築への食いつきが鈍化しています。中古も新築につれ高してますね。サラリーマンの給料がそこまで上がってないのに不動産価格のここ3年の値上がりはバブルと言えると思います。安いからと言ってプレサンスロジェ上町台とか魅力ないし、ここの19階前後を買いそびれた人はうじうじする気持ち分かります。Sタイプの28F購入者は26Fに契約変更した様ですが方向としては完売とは反対方向の動きですね。もう3月に入るので、レジデンスタワーの第2期分譲後にここの残り2戸に目が向けられなければ、しばらく動きないと思います。
No.1758		by 掲示板ユーザーさん　2019-02-26 23:53:32 削除依頼 >>1756　匿名さん　Dグランセよく存じております。私は100㎡越えしか中は見たことないですが、共用部が団地レベルとの極論には同意しかねます。文章をお読みするに、これ以上何がラストチャンス？と詰問するのも返信も辞めますが、貴殿がここのマンションの購入者なら逆に残念です。
No.1759		by 匿名さん　2019-02-27 00:05:57 削除依頼 >>1755 匿名さん価格が適正という点以外は概ね同意します。割高ですよ。
No.1760		by アップルタワーさん　2019-02-27 00:31:13 削除依頼割高だの適正だのと242/244戸も売れてる物件の価格を論評しても建設的じゃない。モデルルームだけの判断で入居まで一年ある時点で完売まであと2戸というのがすべて。アップル住んでても売っちゃったら住む家なくなるし、買い替えるとなっても高いし。駅近だけど大通りも近いのでマンションがくすんできてるのが新築時から住んでたらよく分かる。アップルできた時は完売してなかったと記憶してます。10年経ったらまた時代も変わるよ。
No.1761		by 匿名さん　2019-02-27 00:34:59 削除依頼 >>1759 匿名さん高層階が高いのは当たり前です。このマンションで15階より上は即転は望みにくいでしょう。ただ20階以上を購入されてる方の目的はしばらく落ち着いて住む事であり。では今他の新築をみても中央区北区でこれより安い物件はなく、かといって待ってみても土地の仕込みが終わってる3年先まで確実にありません。住友は曽根崎を賃貸で固定収入源に転換しましたね。しばらく持っておくのも今一つの方策なのです。
No.1762		by 匿名さん　2019-02-27 01:13:34 削除依頼何か知らないけど必死さがすごく伝わってくるね
No.1763		by 匿名さん　2019-02-27 06:19:11 削除依頼 >>1755 匿名さん時が経ち再建築?
No.1764		by 匿名さん　2019-02-27 06:47:33 削除依頼新築のファミリー向けマンションは投資用物件としては難しいですよね。内久宝寺町に38階のタワマンが2つも出来、上町1丁目に29階建てタワーマンションも着工ということで、2000人以上が、内久宝寺筋沿いに住むなんてなんか夢ありますねえ。大村益次郎の碑の向かいは煎餅の量り売りという認識ではこの地域に住めませんね。
No.1765		by 匿名さん　2019-02-27 07:33:11 削除依頼 >>1764 匿名さん谷五のコムシスもマンションかもしれないですからね。谷町５丁目にも駅出入口作ってくれないかなあ。
No.1766		by 検討板ユーザーさん　2019-02-27 07:35:25 削除依頼読売テレビ観てたら「す・またん」の天気予報のバックに大坂城越しのザ・タワーが目立ち出してきた。
No.1767		by 匿名さん　2019-02-27 07:43:04 削除依頼再建築のための解体費用は修繕積立金に組み込まれているのかな？
No.1768		by 匿名さん　2019-02-27 07:53:03 削除依頼投資ではないが、近隣中古価格と乖離しすぎているのが少し心配。ここにつられて中古価格が上がればいいのですが。
No.1769		by 検討板ユーザーさん　2019-02-27 08:15:09 削除依頼 >>1768 匿名さんアップルタワーはめちゃくちゃ上がってます。
No.1770		by 匿名さん　2019-02-27 08:35:49 削除依頼竣工まで10ヶ月もあって残り2戸しかない物件に売れ残りとか騒ぎ立てる人は普通じゃないよね。
No.1771		by 職人さん　2019-02-27 09:21:27 削除依頼書き込みしてるネガティブたちはもっと売れてない残念物件の購入者かライバル企業のなりすましたちなので、普通と言えば普通ですね。
No.1772		by 匿名さん　2019-02-27 09:40:34 削除依頼 >>1766 検討板ユーザーさんおはよう関西の中継映像も。
No.1773		by 匿名さん　2019-02-27 09:42:52 削除依頼 >>1771 職人さんそう思うことで精神を安定させるわけですね。分かります。購入者がネガティブな書込みしたらあかんのか？
No.1774		by 匿名さん　2019-02-27 09:48:49 削除依頼 >>1764 匿名さん実需が多いとは思うけど、そうなると小学校のキャパ大丈夫かな？
No.1775		by 匿名さん　2019-02-27 10:10:27 削除依頼ここは小学生のお子さんがいるファミリー層が多いのでしょうか？
No.1776		by 匿名さん　2019-02-27 10:23:30 削除依頼 >>1775 匿名さん市内で子育て環境を重視する人なら候補になるエリアなので、おそらく多いと思う。
No.1777		by 名無しさん　2019-02-27 11:05:35 削除依頼南大江小学校は現6年が2クラスですが、新入生は4クラスで今後、毎年50人ずつ増えていく見通しらしいですよ。
No.1778		by 匿名さん　2019-02-27 11:11:01 削除依頼児童数の見通しにはこれから建つタワーの人数は含まれていないらしいけど、タワーマンションは急に増えるから脅威やね。
No.1779		by 匿名さん　2019-02-27 11:32:13 削除依頼 >>1777 名無しさん今は児童数少ないんですね。昔からファミリー層に人気なエリアでなく近年人気になりつつエリアということですか？
No.1780		by 匿名さん　2019-02-27 12:08:18 削除依頼 >>1775 匿名さん近隣の銅座幼稚園も人気で、あゆみ東やみどり、ぴっころなど保育園も充実しているので未就学児段階からの転入も相当いると思います。校区で言うとここらでは五条小が人気ですが南大江も悪くないし、大手前小、城星小も徒歩圏内。付属天王寺小も市バスと谷町線のダブルアクセスです。スカイラウンジから大阪城も見えるし、子供が小さい時だけの賃貸需要もあると思います。
No.1781		by 匿名さん　2019-02-27 12:14:18 削除依頼 >>1773 匿名さんあなたは面白いから許します。
No.1782		by 匿名さん　2019-02-27 12:29:46 削除依頼外構進んでますね。歩道がわかりやすくなってきましたよ
No.1783		by 匿名さん　2019-02-27 13:13:27 削除依頼 >>1780 匿名さんもう少し東なら人気の玉造小学校校区なんですけどね。
No.1784		by 匿名さん　2019-02-27 15:19:56 削除依頼 >>1783 匿名さんそこまで行ったら不便なので買ってません。
No.1785		by 匿名さん　2019-02-27 16:42:09 削除依頼小学校は児童増だね。府と市の二重行政が無ければ、聾学校を含めて対応できるのにね。
No.1786		by 匿名さん　2019-02-27 17:56:35 削除依頼うちの子は銅座幼稚園と中央なにわ幼稚園どちらもダメでしたが、パドマ幼稚園には合格しました。南大江小学校も法円坂住宅の子供が減って人気の玉造小よりも評判がよくなってきました。越境で玉造小に行きたかったら行けます、学校選択制の時代です。
No.1787		by 匿名さん　2019-02-27 18:07:39 削除依頼 >>1786 匿名さん選べるなら安心です。玉造と南大江ではかなりの差があると聞きます。みんな玉造選ぶでしょうね。
No.1788		by 匿名さん　2019-02-27 18:09:42 削除依頼 >>1786 匿名さん玉造小は人気があるので校区内で定員いっぱいだから、越境組が入れる空きはなかったのでは？
No.1789		by 匿名さん　2019-02-27 18:38:37 削除依頼東中学パンクするんじゃないの？
No.1790		by 匿名さん　2019-02-27 18:41:01 削除依頼東に2分程で玉造小学校の通学区なのに
No.1791		by 匿名さん　2019-02-27 18:46:55 削除依頼 >>1788 匿名さん　今年抽選があったのは南大江小学校のみです。過去レスにもありますが、灘中や東大寺なども出してて人気化しているのが最新情報です。
No.1792		by 匿名さん　2019-02-27 19:09:31 削除依頼 >>1791 匿名さん南大江の近辺にマンション集中していて児童が多いというのが理由。単に近いからというだけで選ぶ層も多いからね。
No.1793		by 匿名さん　2019-02-27 19:57:23 削除依頼学校選択制というのは入学時に南大江の近辺（校区内）でなくても保護者が小学校を選べる制度で、17名程度で層というほど多くもない。ちなみに今年の6年は2クラスと小規模です。南大江に近いのであれば選ぶまでもなく自動的に就学通知書は南大江小となります。以下ウィキより　大阪市立南大江小学校（おおさかしりつみなみおおえしょうがっこう）は、大阪市中央区にある公立小学校。豊臣秀吉が大阪城の城下町を建設した際に造られ、現在でも下水道として活用されている背割下水（大阪市指定史跡。通称「太閤下水」）が学校敷地内を流れている。学校の隅に背割下水の公開施設が設置されている。
No.1794		by 匿名さん　2019-02-27 20:33:21 削除依頼 >>1790 匿名さん 2分かなあ？上町１丁目も南大江と玉造に分かれるから、もうちょいあるんじゃない？関電三井も南大江でしょう。
No.1795		by 匿名さん　2019-02-27 20:40:52 削除依頼 >>1794 匿名さん校舎増築の計画はあるのかな？
No.1796		by 匿名さん　2019-02-27 22:25:55 削除依頼容積率いっぱいいっぱい使って建築すると、再建築のときの資金繰りに困る…。なので解体・建替えについてはきちんとルール化すべし。
No.1797		by 匿名さん　2019-02-27 22:55:35 削除依頼 >>1779 匿名さん人気なエリアじゃないかどうかは校区の面積と児童・学級数を近隣と比較してお察し下さい。なお、南大江校区は校区面積の約半分を難波宮跡公園が占める非居住区であることも踏まえてください。 http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...
No.1798		by 匿名さん　2019-02-27 23:01:22 削除依頼 >>1795 匿名さん南大江は2016年に増築済みです。今後は放っておいても2027年以降は児童数減少するだろうからまあいいか、というのが今の見通しです。より深刻な小学校もあります。特に元々のキャパが小さい開平小は中之島を使うかどうかという話が進んでますね。 http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...
No.1799		by 匿名さん　2019-02-28 06:08:41 削除依頼 >>1798 匿名さん 2027年が人口ピークってことか。しかしこういう推計も想定外のタワマンが建つと変わってくるのでしょうね。
No.1800		by マンション検討中さん　2019-02-28 16:23:33 削除依頼すいません、マンションギャラリーお休みなので、こちらで質問します。購入可能なお部屋は高層階のみですが、ベランダで洗濯物は干せますでしょうか？
No.1801		by マンコミュファンさん　2019-02-28 20:31:21 削除依頼 >>1800 マンション検討中さん干せますよ?
No.1802		by 検討板ユーザーさん　2019-03-01 01:08:08 削除依頼 >>1799 匿名さん大阪市の人口推計では2035年に人口が増えているのは中央区、天王寺区、福島区、西区だけですね。北区でも現状維持。人口減少の時代に二極化が拡大した時を想像すればどこで買えばいいのか一つの指標になりますね。
No.1803		by 匿名　2019-03-01 01:15:47 削除依頼洗濯物が干せても、美観の点からやめてほしいと思う人はいるでしょうね。でもやはり日光の下で乾かすのが一番ですね。現在住んでいるマンションでは全自動がビルトインなので、外に干していませんが。
No.1804		by マンション検討中さん　2019-03-01 06:24:51 削除依頼ベランダ干しってさすがに資産価値には関係ないですよね
No.1805		by 匿名さん　2019-03-01 06:50:39 削除依頼 >>1803 匿名さん全自動ビルトインと外干ししないの関係性がよく分からないのだが。
No.1806		by マンション検討中さん　2019-03-01 07:29:23 削除依頼 >>1805 匿名さんだから質問者は洗濯機を買うにあたって、縦置き式か乾燥機付きの全自動かマンションのルールを知ってから買おうというタイミングで質問したとしたら答えになってます。私もタワマン住んだこと無いから参考になりました。
No.1807		by 匿名さん　2019-03-01 07:49:57 削除依頼 >>1806 マンション検討中さんビルトインは関係ないわけね。
No.1808		by マンコミュファンさん　2019-03-01 08:49:33 削除依頼 >>1807 匿名さんホラ吹きはスルーしましょう。
No.1809		by 匿名さん　2019-03-01 09:42:16 削除依頼 >>1804 マンション検討中さんこのファミリー向きエリアのグランドメゾンなら、美観を損ねて残念というより干せてありがたいと思う人のほうが多いでしょうね。ベランダも透明じゃないからそこまで目立たないでしょう。質問者さんは板マンとの比較検討で純粋に干せるかどうかをお知りになりたかったものと推測しました。
No.1810		by マンション検討中さん　2019-03-01 12:17:08 削除依頼ビルトイン洗濯機、バンコクのコンドについてますが、服縮んで最終的に故障しました。今日から三月ですが残り2戸はいつはけるのか興味津々です。まあ、積水ハウスは既に元は取ってるのでしょうが完売御礼の方が購入者さんには嬉しいでしょうからねえ。
No.1811		by 匿名さん　2019-03-01 12:23:12 削除依頼ビルドイン、故障した時が大変だし乾燥までしちゃうと痛む生地もあるから結局浴室乾燥機に干さない？量によっては乾燥もイマイチだし、すぐに置き換えられるドラム式置いて乾燥までする洗濯物と浴室に干すのと分けて洗濯するのが一番楽だと思う昨今です。
No.1812		by 匿名さん　2019-03-01 15:14:57 削除依頼残ってるSタイプはリビング横のお部屋は開き戸タイプですか？不動産サイトによって違うので正しいのが何かよく分かりません。マンションギャラリーもやってませんでした。
No.1813		by 購入者　2019-03-01 18:11:43 削除依頼今日積水ハウスから手紙が来て、名義変更する場合は3月15日までとあったのですが、妻との共有名義にしようか迷っています。購入者の方々はどのような名義配分にされていますか？
No.1814		by マンション比較中さん　2019-03-01 18:19:02 削除依頼資金を出した人が、名義人だよ資金出していないのに、名義人すると贈与税の問題が発生するよ税理士に相談したら
No.1815		by 匿名さん　2019-03-01 19:25:43 削除依頼どのような配分でこのマンションにお金を出したかを聞いておられるのですねえ。私どもは1億ちょっとの物件を購入しましたが、共働きで夫婦で住宅ローン減税を受けたいので半々にしました。10年後に繰り上げ返済する予定です。実際どれくらい頭金入れるかはファイナンシャルプランナーに今度相談に行きます。ご参考までに。
No.1816		by 匿名さん　2019-03-01 19:36:19 削除依頼親からの贈与の非課税枠とか、億単位の買い物だと大事ですから話し合いしておいて下さいねとその締め切りを切ってるんですかね。
No.1817		by 匿名さん　2019-03-01 20:39:47 削除依頼 >>1815 匿名さん正直不動産というマンガの夫婦共有名義の話を思い出した。
No.1818		by 匿名さん　2019-03-01 20:41:47 削除依頼 >>1816 匿名さん親からの住宅資金贈与は後から申請だから締め切り関係ないぞ。
No.1819		by 匿名さん　2019-03-01 20:45:57 削除依頼このマンションを買う場合は３月中に契約したら、消費税８％で来月以降なら１０％ということですよね。
No.1820		by 匿名さん　2019-03-01 21:11:28 削除依頼 >>1818 匿名さんほんとだ。今中身確認しました。
No.1821		by 買い替え検討中さん　2019-03-02 10:14:10 削除依頼 Sタイプの開き戸はどんな感じでしょう？床にレールのようなものが引かれるのかな？リビング広く感じれるので良いと思ってます。デメリットあれば教えてください。
No.1822		by 匿名さん　2019-03-02 10:47:07 削除依頼開き戸ではないと思いますよ。今日はMGやってるので聞いてみてください。
No.1823		by 口コミ知りたいさん　2019-03-02 13:52:30 削除依頼質問です。初めて大型の新築マンションを購入したのですが、これだけの世帯数だと、最初の引っ越しの順番はどうなるのでしょう？下手すると引渡しと結構ずれませんか？抽選ですか？契約順とかにしてもらいたいですが。
No.1824		by マンション検討中さん　2019-03-02 14:58:46 削除依頼積水ハウスが引っ越し順を割り当てます。第一期分譲時は一月末入居だったので、まあ購入順とも言えますよね。
No.1825		by 匿名さん　2019-03-02 23:36:32 削除依頼 >>1819 匿名さん 3月中は、消費税8%ですが、住宅資金非課税額は1000万円だけですが、4月以降は、10%になりますが、非課税額は3000万円になります。親からの援助がある人は、10%になってから購入した方が明らかにお得です??
No.1826		by 匿名さん　2019-03-03 06:18:01 削除依頼 >>1825 匿名さん消費税8%の非課税枠は1200万円では？
No.1827		by 匿名さん　2019-03-03 08:13:41 削除依頼 1822のfix窓部分の天井高分かりますか？下り天井とありますが窓がどれくらいか知りたいです
No.1828		by 匿名さん　2019-03-03 12:23:56 削除依頼 >>1825　来月から非課税枠は増えますが、結局相続時に精算されますので得かというと建物部の価格が10％に値上がりますので、現金一括購入できる人にとっては得とは言いきれません。https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
No.1829		by 匿名さん　2019-03-03 13:10:07 削除依頼 >>1828 匿名さん非課税枠と相続時精算課税は別では？ 10%での3000万円は非課税枠だから、相続時の清算は不要かと。
No.1830		by 匿名さん　2019-03-03 13:32:22 削除依頼 >>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？
No.1831		by 匿名さん　2019-03-03 13:40:18 削除依頼 >>1830 匿名さん相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。 https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/
No.1832		by 匿名さん　2019-03-03 15:33:16 削除依頼親からの支援ある人は今買うと損ですよね。
No.1833		by 匿名さん　2019-03-03 16:44:25 削除依頼 >>1832 匿名さんでもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。
No.1834		by 匿名さん　2019-03-03 19:11:45 削除依頼来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。
No.1835		by 匿名さん　2019-03-03 19:29:50 削除依頼このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？
No.1836		by 匿名さん　2019-03-03 19:54:00 削除依頼 >>1835 匿名さん免震です。
No.1837		by 匿名さん　2019-03-04 17:21:33 削除依頼消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。
No.1838		by 匿名さん　2019-03-06 22:06:22 削除依頼遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。
No.1839		by 匿名さん　2019-03-07 15:35:55 削除依頼 Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？
No.1840		by 匿名さん　2019-03-07 17:09:02 削除依頼 3/3に意味なくHPが更新されてる情報によると開き戸タイプは残ってますね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
No.1841		by 匿名さん　2019-03-07 22:58:17 削除依頼浴室テレビは長湯の私には欠かせないアイテムなんですが、ポータブルはwifiの電波がうまく拾えないという事はないでしょうか？取り付け固定するのにどの程度の費用かかるか教えてください。
No.1842		by 匿名さん　2019-03-08 11:44:23 削除依頼浴室テレビは業者さんやテレビの大きさ種類によって金額も違ってきます。間違いなく言えるのは積水のオプションで注文するとすごく高いです。
No.1843		by 匿名さん　2019-03-08 12:00:38 削除依頼上層階は軽い素材で作られているのでしょうか。。。
No.1844		by 匿名さん　2019-03-08 12:23:56 削除依頼 >>1843 匿名さん上層階だけじゃなくタワー物件全体として重量を支えるために戸境壁がコンクリじゃないなど軽い素材を用います。それから高層階になればなるほど支えないといけない重量が減るので、柱が減ったり細くなってることはあります。
No.1845		by 匿名　2019-03-08 13:48:58 削除依頼タワーマンションに使われる乾式壁も、最近は遮音効果の点ではコンクリート壁と同等の性能があるみたいですよ。
No.1846		by 匿名さん　2019-03-08 14:04:30 削除依頼 >>1844 匿名さん外壁もALCですしね。昔はそれが嫌でタワーマンションを避けている人よくいましたね。今はどうなんでしょうか。
No.1847		by 買い替え検討中さん　2019-03-08 16:27:49 削除依頼構造計算上やはり軽い素材になってしまうのですね…
No.1848		by 匿名さん　2019-03-09 07:32:40 削除依頼今残ってる間取りのfix窓部分の下り天井の高さ分かる人いませんか
No.1849		by マンション検討中さん　2019-03-09 08:41:20 削除依頼 >>1848 匿名さんマンションギャラリーに問い合わせして頂くしかないかと思います。Sタイプ9戸の購入者はあまり考えずに実物も見ずに間取り図で購入した感じだと想像します。細かい事にこだわってたら8000万程の大金を逆に出せません。
No.1850		by 匿名さん　2019-03-09 08:42:38 削除依頼 >>1848 匿名さん積水は具体的な下り天井の高さ書かないですよね。図面集だとこのLDKの天井高は2.1-2.5mだけど、キッチン側にも下り天井あるのでわかんない。最低でも2.1。確実なことならMRに問い合わせて下さい。
No.1851		by 匿名さん　2019-03-09 08:44:27 削除依頼 >>1846 匿名さんコストカットのこのご時世板マンでもALC使ってたりもしますね。
No.1852		by 匿名さん　2019-03-09 09:18:37 削除依頼 >>1851 匿名さん乾式の戸境壁、外壁ALCの板マンは言語道断ですね。板マンならRC壁タイル貼りでないと価値がない。最近はそういう真面目な板マンは減ってきてますね。
No.1853		by 匿名さん　2019-03-09 09:46:02 削除依頼 >>1852 匿名さん普通の人にはキッチンや洗面を大理石にしたり、蛇口をオシャレにしてみせたりした方がパッと見のアピールになりますからね。
No.1854		by マンション検討中さん　2019-03-09 09:54:35 削除依頼昔はいざ知らず今は客も情報武装してくるから見抜かれやすい
No.1855		by 匿名さん　2019-03-09 11:42:20 削除依頼景況判断も下方修正されて、このマンションを購入した人は割高物件を買ってしまって、失敗したということでよろしいでしょうかねえ。
No.1856		by マンション検討中さん　2019-03-09 13:41:45 削除依頼本来ならば、@200万が相当のマンションですので、2025年以降の地価下落に伴い、マンション価格は2012年の相場に戻ります。高値掴みしたにもかかわらず、執拗に高値で売り切ろうとする連中は、早晩炙り出しされるでしょう。
No.1857		by 匿名さん　2019-03-09 13:47:47 削除依頼 >>1856 マンション検討中さんすごい恨み節ですね。なんかあったのですか？
No.1858		by マンション検討中さん　2019-03-09 14:12:32 削除依頼 >>1856 マンション検討中さんマンションで中央区でここより良い物件ありますか？
No.1859		by 匿名さん　2019-03-09 14:38:49 削除依頼 >>1855 匿名さんじゃあ、今売ってるマンションは全部失敗ということでよろしいでしようかねえ。
No.1860		by 匿名さん　2019-03-09 15:05:09 削除依頼 2025年以降、マンション価格は下落するんでしょうか
No.1861		by 匿名さん　2019-03-09 15:28:26 削除依頼下落しだしたら止まらないでしょうね。そうならないよう必死でせき止めるとは思いますが。
No.1862		by マンション掲示板さん　2019-03-09 15:40:09 削除依頼 2025年以降どうなるか。それがわかれば苦労しない。私の個人的な見解では、そう簡単に下がるかは疑問です。デベロッパー側もマンションの供給を減らしてきてますし、建築費は下がるあてもない。ただ大阪のマンションもだいぶ高くなってしまい、サラリーマンの手が届かないところまで来たので多少の反動は必ずくるでしょう。それが2025年以降なのかはわかりません。値下がりを待つ層が一定数いるということが、値下がりに歯止めをかけることに繋がるから、その待機層がどこまでいるかですね。
No.1863		by マンション検討中さん　2019-03-09 16:29:55 削除依頼人口減少下にあっても価格は需給バランスに依存するだけでなく、その物件にしかない希少性が必要だと思います。具体的には、都心部にあっても広く、日当たりよく、眺望よく、学校区がよく、維持管理費が安いということです。タワマンの資産価値が大きく値下がりする一番の理由は、維持管理費によるものです。また区分所有法は欠陥法です。間も無く終わりの始まりにかかろうとしていますので、警鐘を高らかに鳴らそうと思います。真の富裕層はタワマンなんて仮の住まいであって、一等地に一定規模の土地を保有しています。
No.1864		by 匿名さん　2019-03-09 16:48:13 削除依頼 1856と1863さんは同じ人に１票。
No.1865		by 匿名さん　2019-03-09 16:59:32 削除依頼競馬予想と同じで、ま、先のことは誰も分かりませんが、予想も楽しみの一つということで
No.1866		by 匿名さん　2019-03-09 18:02:30 削除依頼タワマンじゃなくても板マンでも暮らせる。レクサスじゃなくてスズキの軽の方が維持費も安いしお出かけするには同じ用途なんだけど、あとは自己満足の世界です。残り二戸はローン組むような人が買う価格帯でもないので、消費税アップ前に売れなければ残るでしょうねえ。売れるのならば住宅ローン控除13年の500万とか関係ない人が買っていくように予想します。住まいの参観日行ってきたが賑わってたとは言えませんな。
No.1867		by マンション検討中さん　2019-03-09 18:41:07 削除依頼色々勘案すると実需が手を出せるところで高止まりという感じでしょう。下がる要因もあるけど、下がらない要因もある。個人的には平米×100万になる坪330あたりが限界かと。ファミリーなら75平米で7500万、DINKSなら55平米で5500万。諸費用たして大台超えないぐらい。そこをこえるともう少し周辺部に移ると思います。グロスが大きくボラがも高まるので、都心人気の一要因である資産性というところが懐疑的になるかと。
No.1868		by マンション検討中さん　2019-03-09 18:48:47 削除依頼三極化するなんて言われますが、ここは景気悪くなっても値段、立地、ランドマーク性がいいので全然大丈夫だと思います。ローレルコート石ヶ辻町なんかは小規模、超高額、微妙な立地で、ただでさえ難しいのに、不景気になったら暴落するでしょうね。
No.1869		by 匿名さん　2019-03-09 18:56:53 削除依頼立地が良いね。共同住宅だから、みんな仲良くしましょうねぇ～☆
No.1870		by マンション検討中さん　2019-03-09 20:08:25 削除依頼ただでさえ金食い虫のタワマンに、強欲管理の積和が合わさるので、10年後に半数以上の区分所有者が悲鳴をあげるよ。大して収入もないのに、大手不動産業者に煽られて都心部にタワマン買ったことを後悔することになる。これだけは間違いないっ！先行する東京のマーケットをようく観察したら、答えは出てるのになぁと。
No.1871		by 匿名さん　2019-03-09 20:21:41 削除依頼個別のマンションの評価はさておき、ここ周辺と上本町駅徒歩圏内を比較するなんてレベルが違い過ぎます。どちらが上かは言わずもがな。
No.1872		by 匿名さん　2019-03-09 20:57:15 削除依頼 >>1871 匿名さんどっちもどっち。どんぐりの背比べ。お互いが自分のところが上だと言い張ってますよ。
No.1873		by 匿名さん　2019-03-09 21:04:36 削除依頼 >>1872 匿名さんまあ広域同じエリア内の近くの町同士ってだいたいそんなもんですよね。おらが町が一番的な。
No.1874		by 匿名さん　2019-03-09 21:07:35 削除依頼ここのエリアに住むことに価値を持つ人なら、タワマンでなくてもいいかもね。新築はタワマンしかないー！って主張もあるんだろうけど。
No.1875		by 匿名さん　2019-03-09 21:13:59 削除依頼 >>1870 マンション検討中さん「大して収入もないのに」この一言にコンプレックスが見えたわ。
No.1876		by 匿名さん　2019-03-09 21:40:17 削除依頼 >>1866 匿名さんごめんね、似たような名前で申し訳無いけど、今日の住まいの参観日は四丁目のレジデンスタワーではないかな。今大阪でやってる参観日はそこと上本町THE CLASS だけでね。
No.1877		by マンション検討中さん　2019-03-10 00:02:05 削除依頼年収600万円会社員ですが、自己資金半分入れますが8,000万円オーバーのマンションを買うのは辞めといた方がいいでしょうか？！
No.1878		by 匿名　2019-03-10 00:03:30 削除依頼 >>1870 マンション検討中さん買えないやつの僻みが凄い。ずっと好機逃し続けてる人の典型。
No.1879		by マンション検討中さん　2019-03-10 00:33:09 削除依頼 >>1877 マンション検討中さん半額の4000万ちょっとがローンですね。住宅ローン控除を受けて金利0.525%で35年でちょうどとんとんですね。ボーナスなしで毎月12万くらいの返済と管理費と修繕積立金が3万で、15万プラスαです。賃貸なら最低でも25万はすると思います。是非買って下さい。
No.1880		by マンション検討中さん　2019-03-10 08:25:00 削除依頼年間30万オーバーの固定資産税を考慮することも忘れないでくださいね。あと、人件費高騰により管理費500円/m2、建築維持管理費高騰かつタワマンにより修繕積立金400円/m2で再度引き直そう。これら現実を知れば、生計費を見直す契機になるよね。
No.1881		by 匿名さん　2019-03-10 10:20:46 削除依頼 >>1880 マンション検討中さんやはりタワマンは結構維持費かかりますね。それでも鼻高々で暮らせれば満足感があるのでしょうが、1863さんのような戸建組にマウント取られてバカにされるのは癪に障ります。
No.1882		by 匿名さん　2019-03-10 10:59:30 削除依頼タワマンが鼻高々に暮らす場所とは思わないけどなあ。地域に土着してもうちょい静かな場所で立派な邸宅を構えている人の方が実際優雅に暮らしてると思うし。だけど駅近の立地のいい場所でタワマンならではの眺望を満喫しつつ、ゴミは各階24時間収集、ディスポーザー付き、植栽の管理は全部他人任せで何重ものセキュリティがありフロントスタッフ常駐の住まいの使用料が高いのは当然。仕事や子育てに専念するためならそうした料金も払うのは妥当と判断する人もいるわけで、見栄のために馬鹿高い出費をしている間抜けみたいな煽りをしても釣れる人はそんなに多くかなあと思う。
No.1883		by 匿名さん　2019-03-10 11:09:13 削除依頼大阪市には低層住居専用地域がないから、低層戸建てオンリーの優雅な邸宅街も存在しないので、タワマンでお茶を濁す人も多いのでしょうかね。
No.1884		by 匿名さん　2019-03-10 11:24:45 削除依頼でも高層階専用のエレベーターで相乗りした相手よりも上層階のボタン押すときの優越感が気持ちいい。戸建ては修繕や雑草引きと維持するにも保険に入るにも結構かかりますよね。
No.1885		by マンション検討中さん　2019-03-10 11:36:22 削除依頼若いよねぇ
No.1886		by マンション検討中さん　2019-03-10 12:34:56 削除依頼自分より高い部屋のボタン押されたら、時間がかかってカワイソうって思うだけだけど
No.1887		by 匿名さん　2019-03-10 13:56:19 削除依頼忘れ物して引き返すときが最悪の気分
No.1888		by 匿名さん　2019-03-10 14:08:41 削除依頼マンションの階数で優越感に浸る人は所詮そんなレベルの人ってこと。自己満でいいんじゃない？家なんて皆んな自己満。
No.1889		by マンション検討中さん　2019-03-10 14:34:29 削除依頼戸建てとどっちがいいとかスレ違い戸建て信者は北摂や郊外へどうぞ
No.1890		by 匿名さん　2019-03-10 14:37:38 削除依頼 >>1889 マンション検討中さん意図的に市内を除いたのか？
No.1891		by 匿名さん　2019-03-10 16:57:33 削除依頼大阪市内で良質な戸建てに住まうには、天王寺区の真田山、五条、夕陽丘エリア、中央区の玉造、上町エリア、左記の2区含む他区の公園、寺社前の南面土地50坪?でしょう。大阪市内は基本商業地域で覆われていますので、戸建ての良質な環境を保全するのは相当に厳しいですが、前述に該当する土地を保有すれば資産価値を維持できるでしょう。
No.1892		by 匿名さん　2019-03-10 18:32:32 削除依頼高齢化に伴い三階建ての戸建ては価値がないものになります。売りにくい貸しにくいのが戸建てのデメリット。一生住むつもりなら良いでしょうね。
No.1893		by 匿名さん　2019-03-10 19:17:17 削除依頼高齢化に伴うバリアフリーのニーズは今後益々高まるものの、経済のシュリンクに伴って高額の費用負担を強いられる高層マンションの維持管理の方が社会問題化するから笑人口減少下において高密度に都心部に住む必要性は理解できるが、高層マンションに必ずしも住む必要はない。なぜ今大手不動産会社がこれだけ高層マンションを建設しているか、その本当の理由は間も無く衆知されるだろう。
No.1894		by マンション検討中さん　2019-03-10 20:32:06 削除依頼 >>1893 匿名さんマンションの維持管理も問題化されるたろうか、都心のペンシル戸建の供給過剰の方が今ですら問題化されとるわ笑戸建のリセールの悪さご存知？
No.1895		by 通りがかりさん　2019-03-10 21:24:02 削除依頼都心のペンシル戸建てって、何処？何坪？何階建？を指すのでしょうか？恐らく、天王寺区や中央区(旧東区)で道路条件のいい30坪以上の土地の希少性はタワマンとは比較にならないと思うが。
No.1896		by 匿名さん　2019-03-10 22:08:50 削除依頼戸建の良さをマンションスレで熱く語る滑稽さ
No.1897		by 匿名さん　2019-03-10 22:14:47 削除依頼市内は戸建もタワーも詰んでるってことですね。そりゃ東京のような都心回帰は大阪では無理ですよね。
No.1898		by 匿名　2019-03-11 00:12:38 削除依頼 >>1895 天王寺区で30坪以上で条件の良い土地＋それ相応の建物造ると１億５千万以上はするからね。マンションとは購入層が違うから比較対象が違うのよ。
No.1899		by 匿名さん　2019-03-11 02:00:40 削除依頼市内で戸建は住みたくねーな。80坪は欲しいし。もっと環境良い所に建てるわ。
No.1900		by 匿名さん　2019-03-11 02:03:57 削除依頼戸建は論外なのでこのスレで話されても。。。
No.1901		by 匿名さん　2019-03-11 07:55:56 削除依頼共同住宅だからマンションみんな仲良くしよう！
No.1902		by マンション検討中さん　2019-03-11 17:10:08 削除依頼近場では十二軒町に戸建がずっと売れ残ってます。駐車場付き。ただこの辺で半世紀暮らす者として言わせてもらえれば、マンションにしといた方がいいです。南大江小学校は転勤者や私学抜けで、新入生3クラスになりましたね。私の時も3クラスでしたが今でもこの辺で暮らしてるのはほんの一握りです。
No.1903		by 匿名さん　2019-03-11 17:52:16 削除依頼 >>1902 マンション検討中さんこのエリアのお子さんは公立小学校へ行く割合が少ないということですか？
No.1904		by 匿名さん　2019-03-11 18:27:52 削除依頼タニマチ（谷町）という地名の通り金持ちの住むエリアなので、城星や大手前か教育大付属に行かせるご家庭が多いですわな。辰巳琢郎が知事になってたら、このマンションは今月中に完売だったのに惜しいことをしました。
No.1905		by 評判気になるさん　2019-03-11 18:34:41 削除依頼 >>1904 匿名さん偏ってるなぁー笑
No.1906		by 匿名さん　2019-03-11 19:03:05 削除依頼大手前ってなんだよ
No.1908		by 匿名さん　2019-03-11 20:24:56 削除依頼 [No1907と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
No.1909		by マンション検討中さん　2019-03-11 22:35:37 削除依頼私の母校です。大手前小でも文脈から言いたい事は分かる。追手門学院大手前中から灘と東大寺に20人程行った。一戸建ての出てる地域、築16年で、こんな陽当たり悪いとこ住むなら、タワマンの方がいい笑。私がマンションギャラリー行った昨年末は今残ってる3605と2807は分譲済やった。なんでまだ売ってるの？
No.1910		by 匿名さん　2019-03-11 22:55:15 削除依頼 >>1904 匿名さんタニマチは語源の薄恕一さんが突き抜けすぎという見方もできるかも。金持ちが多いエリアというのは正しいだろうけど。 https://ja.m.wikipedia.org/wiki/薄恕一
No.1911		by 匿名さん　2019-03-11 23:17:19 削除依頼共同住宅同士、みんな仲間。家族ぐるみで仲良くしようぜ！
No.1912		by 匿名さん　2019-03-11 23:55:46 削除依頼 [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.1913		by 匿名さん　2019-03-12 12:24:15 削除依頼うんまあ呉服屋もそうだし、大企業の社長さんも有名でしたよね。しかし開業医とはいえ個人で後援者になるのはわかる、治療費も受け取らないとは篤志家的な振る舞いとしてわかる、ただ好きが高じて医院と自宅の間の中庭に土俵を作って練習させるなどするのは流石にぶっ飛んでおられる。積水さんもここらのタニマチにあと二部屋「ごっつぁん」したいところでしょうか。戸建もいける地域だから戸建派の意見も出てくるのでしょうが、公園沿いやまとまった大きさなどの希少な立地は一般の目に触れずに捌けていきますよね。本当にタワマンどころではない希少性だと思いますよ。しかしネットで見つけられるような物件は奥まった場所で私道負担があったりして、ご近所づきあいがうまく行かなかったら厳しいし、地元民ではないとなかなか手が出ないというところではないだろうか。 1億5千万の予算があれば私なら仕事の都合もあるし東京と大阪に一戸ずつマンションが欲しいです。
No.1914		by マンション検討中さん　2019-03-12 12:37:12 削除依頼大阪ダブル選挙の勝敗が当該マンションの資産価値に関連すると思われる方は、ポチをお願い申し上げます。
No.1915		by 匿名さん　2019-03-12 14:01:12 削除依頼大阪都実現となると不動産の観点からするとどういう事になるんでしょうか？できれば偏りのない公平な方の意見を聞きたいです。
No.1916		by 匿名さん　2019-03-12 20:59:12 削除依頼中央区と西成区の合体だけは辞めてほしい。だから元大阪府副知事の小西禎一氏に一票入れます。
No.1917		by 匿名さん　2019-03-12 21:55:37 削除依頼 >>1916 匿名さん東区と南区が合体したとこと比べればまだマシでしょ。
No.1918		by 口コミ知りたいさん　2019-03-13 00:13:58 削除依頼 >>1913 匿名さん一億五千万程度なら大した部屋買えませんやん。
No.1919		by マンション検討中さん　2019-03-13 06:47:07 削除依頼財政が持ちこたえるなら合併してほしいです
No.1920		by 匿名さん　2019-03-13 07:18:31 削除依頼生活保護者全国No.1の区になるのは嫌に決まってるだろ
No.1921		by 名無しさん　2019-03-13 07:31:15 削除依頼東区と南区の時はそんなに抵抗なかったなあ。安堂寺筋から南区だったからプラウドタワー安堂寺も南区で元の三和銀行もよく行ったので。今朝の谷六駅からのザ・タワーです。D’グランセとも差別化されてきたような。
No.1922		by 匿名さん　2019-03-13 07:49:00 削除依頼旧東区出身者は今でも旧東区って言う人いるよね。少なからずウチは南ではなく東区ですというプライドがある人もいるのでしょう。大淀区出身者はまず旧大淀区とは言わない。
No.1923		by マンション検討中さん　2019-03-13 08:44:37 削除依頼谷六交差点南西角から北東へのアングルですね。それにしても、魅力のかけらもない街並みで非常に残念。
No.1924		by 匿名さん　2019-03-13 09:31:57 削除依頼この辺は機械工具問屋街ですからね。でもいい店もあるんですよ。
No.1925		by 匿名さん　2019-03-13 11:52:05 削除依頼「中央区です」「あぁ、あの生ポの多い？」って嫌だなあ
No.1926		by 匿名さん　2019-03-13 12:50:47 削除依頼 >>1925 匿名さん市外の人たちからすると「大阪市です」「あぁ、あの生ポの多い？」だから、あまり気にしなくてもいいと思う。
No.1927		by 匿名さん　2019-03-13 18:12:04 削除依頼東京にも住んでましたが、大阪城下町として栄えたこの周辺の碁盤目状の町が好きなので離れられまへん。お店が少ないのが不便でしたが、ドンキやイズミヤにライフも出来て後はコーナンとダイソーを待つだけです。くら寿司があればもっといいな。
No.1928		by マンション検討中さん　2019-03-13 18:59:58 削除依頼書店とね
No.1929		by 匿名さん　2019-03-13 21:02:16 削除依頼御堂筋、なにわ筋の街並みは綺麗だと思う。谷町筋ももうちょっと緑が多ければね
No.1930		by 匿名さん　2019-03-13 21:07:23 削除依頼ここは上町筋でしょう
No.1931		by 匿名さん　2019-03-13 21:23:39 削除依頼 >>1927 匿名さん私も東京から来たのでお気持ちよくわかります。コーナンは森ノ宮のロイヤルで代替できませんかね？
No.1932		by 匿名さん　2019-03-13 22:05:25 削除依頼書店は隆祥館ってのが老舗として長堀通り沿いにありTVでも取り上げられたくらいの美人書店長です。カレー屋は要らないくらいあるのですが牛丼屋がないのと、玉造の天下一品がつぶれたのが非常に痛いです。しかし、ここにレジデンスタワーにボーゲン跡地、プレサンスロジェと新築マンションラッシュで3年後には数千人規模である程度お金ある人が増えるし、大阪公立大学が森ノ宮に移転してきてくれたらQ'sモールも、もうちょっとましになるかと・・・兎に角この地域のポテンシャルに期待します。
No.1933		by 匿名さん　2019-03-13 23:25:21 削除依頼このマンション去年はすごい勢いで売れてたけど、最後売り切るまでに苦戦してますねえ。まだまだ新築ラッシュが続くのに、不動産バブルに赤信号点灯かな。
No.1934		by 匿名さん　2019-03-14 01:19:26 削除依頼イズミヤにタイムズのカーシェアあるのはいいんだけど、軽のハスラー1台です。もう一台せめてセダンでいいから長距離乗れる車置いて欲しい。
No.1935		by 匿名さん　2019-03-14 07:55:38 削除依頼キャッシュフローは確実に生み出せるが、割に合わない…やはり実需メイン。
No.1936		by 通りがかりさん　2019-03-14 08:44:55 削除依頼 >>1935 匿名さん高額物件ですから投資で買える方は富裕層や資金に余裕のある一部方だけです。CFとか投資コスト考えるなら手を出しやすい駅前の1?2LDKにした方がいいんじゃない？ここは実需で買ってる人も多いから賃貸に出して欲しくないと考えてる人も多いですし。
No.1937		by 名無しさん　2019-03-14 09:13:35 削除依頼 >>1929 匿名さん谷町筋の街路樹はだいぶ伐採されました。クマ蝉が夏喧しかったのが静かになりました。御堂筋ほどの大通りが校区内にあると危ないですよ。ここから南大江小行く生徒は谷五の歩道橋渡ってレジデンスタワーまで行ってから北上が通学路です。
No.1938		by マンション掲示板さん　2019-03-14 12:00:34 削除依頼小学校行くのに大通り超えるのは辛いなぁ
No.1939		by 匿名さん　2019-03-14 14:10:39 削除依頼 >>1938 マンション掲示板さん小学生が書き込みなんてするんじゃない！授業に集中しなさい。
No.1940		by 匿名さん　2019-03-14 14:26:05 削除依頼 >>1939 匿名さん教師ですが。
No.1941		by 匿名さん　2019-03-14 15:12:56 削除依頼 >>1940 匿名さんマジレスすんなよ。。。
No.1942		by 匿名さん　2019-03-14 17:50:53 削除依頼子供たちは城星と追手門だけど南大江小の「いきいき」行かせるので、通学路の話は参考になった。
No.1943		by eマンションさん　2019-03-14 23:43:19 削除依頼 >>1941 匿名さんそもそもまったく面白くない。
No.1944		by マンション検討中さん　2019-03-15 11:42:29 削除依頼近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。
No.1945		by 匿名さん　2019-03-15 12:10:57 削除依頼いよいよ31階以上の贅沢間取りのフロアが見えてきましたね。ダイレクトウインドウの比率が高くて軽快な感じです。もうあと数フロアで最高部に達しますね。
No.1946		by 匿名さん　2019-03-15 18:42:01 削除依頼実際見るとデカくて存在感ありますね。
No.1947		by 坪単価比較中さん　2019-03-16 06:45:57 削除依頼非常用の物資の確保だけは必ず。
No.1948		by 匿名さん　2019-03-16 11:36:17 削除依頼今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。
No.1949		by マンション検討中さん　2019-03-16 12:29:19 削除依頼この土日で契約の話にならなければ、２戸は消費税10%に持ち越しですね。
No.1950		by 坪単価比較中さん　2019-03-16 12:55:49 削除依頼思ったよりいい物件ですね、今更だけど買っとくべきだった。余力があればＳタイプ欲しいな。
No.1951		by 口コミ知りたいさん　2019-03-16 18:19:53 削除依頼大阪城内堀から
No.1952		by 匿名さん　2019-03-16 18:50:22 削除依頼こうして見るとツインタワーと言われてるけど圧倒的にＤを凌駕して見えますね。ランドマークタワーとその他て感じかな。
No.1953		by 匿名さん　2019-03-16 19:08:53 削除依頼 >>1952 匿名さん確かにそうかもしれませんが、お隣さんをそういう目で見たくはないですね。
No.1954		by 匿名さん　2019-03-16 20:39:07 削除依頼昨日は娘の卒園式後の謝恩会がKKRホテル大阪2Fでやってたら、このマンションの裏手の銅座幼稚園の謝恩会も14階でやっとった。公立のくせに生意気な。
No.1955		by 匿名さん　2019-03-16 20:58:18 削除依頼 >>1954 匿名さん近所だから町のイベント御用達会場なんじゃないですかね。
No.1956		by 匿名さん　2019-03-16 20:59:25 削除依頼ゾッとする書き込みですね
No.1957		by 匿名さん　2019-03-16 21:01:00 削除依頼まあどっちにしろKKRホテルじゃないですか。
No.1958		by マンション掲示板さん　2019-03-16 21:24:25 削除依頼 >>1957 匿名さんどこ？とんかつ？
No.1959		by 匿名　2019-03-16 21:52:39 削除依頼 >>1954 匿名さんこんな器の小さい親に育てられる娘が可哀想。
No.1960		by 匿名さん　2019-03-16 21:57:35 削除依頼信じられないくらい素晴らしく成長するかもしれないし、親よりも劣化するかもしれないし、不動産と同じで先のことは分かりませんわ
No.1961		by 匿名さん　2019-03-16 23:06:52 削除依頼 >>1960 匿名さん相当キテますね貴方
No.1962		by 匿名さん　2019-03-17 00:25:15 削除依頼 >>1959 匿名さん確かに。こういう親は子供の前でも気にせず言ってそう。
No.1963		by 匿名さん　2019-03-17 08:31:56 削除依頼こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？
No.1964		by 通りがかりさん　2019-03-17 08:54:45 削除依頼さすがにお値段がお安い以外でプレサンスのメリットがないかな
No.1965		by マンション検討中さん　2019-03-17 09:15:43 削除依頼器の低さついでに町内会費拒否するつもりです。恩恵受けなくていいんで
No.1966		by 名無しさん　2019-03-17 11:45:53 削除依頼 >>1965 マンション検討中さんただのケチ。
No.1967		by 掲示板ユーザー　2019-03-17 12:38:23 削除依頼 >>1964 プレサンスロジェ上町台がお安いって大きい方の部屋ででどれくらいの価格帯ですか？ご存知？
No.1968		by マンコミュファンさん　2019-03-17 15:26:36 削除依頼 >>1967 掲示板ユーザーさん階高にもよりますが80平米で6000万くらいでしたね。
No.1969		by マンション検討中　2019-03-17 16:36:52 削除依頼遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。
No.1970		by マンション検討中さん　2019-03-17 17:46:51 削除依頼値引かれてる。タイムセールか?
No.1971		by 匿名さん　2019-03-17 18:07:19 削除依頼 >>1970 マンション検討中さん公然と値引きてありなんですか？これて既契約者は同率値引きされないのが普通ですか？
No.1972		by マンション検討中さん　2019-03-17 18:28:43 削除依頼 >>1971 匿名さん第１期契約前に、第2期契約以降販売価格を変更することなんてないと担当の営業の方からききましたひどいですね。。
No.1973		by マンション検討中　2019-03-17 18:35:40 削除依頼シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。
No.1974		by 匿名さん　2019-03-17 18:48:07 削除依頼信用問題に関わるので、誤記載であってほしいです。
No.1975		by 匿名さん　2019-03-17 18:56:46 削除依頼 >>1973 マンション検討中さんこれ真下の人解約か部屋変更するしかないでしょ。
No.1976		by 匿名さん　2019-03-17 18:57:15 削除依頼これ真下の人解約理由に値しますね。
No.1977		by 匿名さん　2019-03-17 19:17:56 削除依頼これ全契約者に同額or同率値引きしてほしいぐらいです。
No.1978		by 匿名さん　2019-03-17 19:21:33 削除依頼 >>1977 匿名さん当然抗議します。あり得ないでしょ。
No.1979		by 匿名さん　2019-03-17 19:53:48 削除依頼 >>1978 匿名さんレジデンスは10%券出るかもね。
No.1980		by 坪単価比較中さん　2019-03-17 19:58:15 削除依頼文句言ってる人は値が上がったら払うんですかねえ…
No.1981		by 匿名さん　2019-03-17 20:00:02 削除依頼 >>1980 坪単価比較中さんあなたは土素人？
No.1982		by 名無しさん　2019-03-17 20:25:28 削除依頼 >>1980 坪単価比較中さんこんなん、セキスイが間違えたの、みんなで遊んでるだけやんw
No.1983		by 匿名さん　2019-03-17 20:40:18 削除依頼今見たら値段直ってますよ。やっぱり見てるんですねえ。それか誰かに突っ込まれた？
No.1984		by 匿名さん　2019-03-17 20:55:50 削除依頼 >>1983 匿名さんかなりおかしな動きだったですね。
No.1985		by 通りがかり　2019-03-17 21:12:36 削除依頼そもそも私が第五期分譲前に行った時は3605は分譲済だったんだよね。この辺のからくり説明してほしい。レジデンスは上町台地かなあ？レジデンスタワー南大江というネーミングが妥当、水と森の管理費払うために買うようなものだ。春は落花で濾過機が詰まり、夏場はクマゼミが煩く、秋は台風の度に折れた木々の植樹し直し、冬場は落ち葉が水景を汚す、修繕積立金が足らない状態になるのが目に見えてる。
No.1986		by 匿名さん　2019-03-17 21:14:39 削除依頼もうこちらでレジデンスの話題は出さんでもよろし。
No.1987		by 匿名さん　2019-03-17 21:28:18 削除依頼 >>1985 通りがかりさん誰もがザタワーのはずですが、まあレジデンスがいいと言う人もいるから世の中成り立つのでは。
No.1988		by 匿名さん　2019-03-17 21:58:04 削除依頼 >>1985 通りがかりさん単にキャンセルでしょ。あと植栽や庭園管理の費用を渋るのは大阪人ならではやね。東京や京都では必要経費って感じなんだけどな。
No.1989		by 通りすがり　2019-03-17 22:11:03 削除依頼キャンセル？！頭金入れて重要事項説明書を宅建もってる人が棒読みして押印して契約して分譲済でしょ。同じタイプの部屋での再契約だと思いますよ。戸建てでもない共有スペースの費用を必要経費とは、わても思えまへんので大阪人ですわ。
No.1990		by 匿名さん　2019-03-17 22:21:07 削除依頼 >>1989 通りすがりさん大阪市は緑地が少ないって安藤忠雄先生も嘆いてはりましたな。
No.1991		by 通りがかりさん　2019-03-17 22:27:04 削除依頼植栽や美しい庭に価値を見出すにはある程度の教養がいるのかもね。確かに木を植えて儲かりますのかと問われたらごめんなさいしか言いようがない。お金がないと植栽管理費用がもったいないからと伐採することもありますしね。
No.1992		by 匿名さん　2019-03-17 22:43:44 削除依頼レジデンスは植栽しないとタワーに出来ないから仕方なくでしょ。近所の南大江公園は防犯上の問題で伐採されまくってます。つい先日も内久宝寺筋で小学生が変なおじさんにどつかれたと警察呼んでた。レジデンスの話はあっちの板で今後しましょ。
No.1993		by 匿名さん　2019-03-17 22:46:43 削除依頼 >>1992 匿名さん防犯上の理由で伐採！？まさに大阪っすなー。
No.1994		by 検討板ユーザーさん　2019-03-18 09:00:09 削除依頼 >>1992 匿名さん植栽しないとタワーにできないってどういうことか教えて頂けますか？
No.1995		by eマンションさん　2019-03-18 15:36:35 削除依頼 >>1994 検討板ユーザーさん敷地が広くないとタワー建てれないんですよ。容積率が決まってるので。
No.1996		by 匿名さん　2019-03-18 17:48:17 削除依頼 >>1995 eマンションさん植栽との関係性は？
No.1997		by 匿名さん　2019-03-18 18:32:14 削除依頼 >>1988 匿名さん大阪商人の「始末」の文化かな？締めるところは締めて、使うところには使う。嫌いではない気質です。『日本永代蔵』で始末、算用、才覚を説いた井原西鶴さんのお墓も上町筋下ったところにありますね。隣のタワーは基壇部に這わせている蔓植物のツタが一線で綺麗に刈り揃えられていてカッコいいなあと思っています。ここも折り目正しく管理したいですね。
No.1998		by 匿名さん　2019-03-18 18:44:11 削除依頼 >>1996 匿名さん大規模建築なら敷地の3%みたいな縛りはありますけど、ここだけ条件が違うみたいな話はきいたことないですね。 http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000009829.html
No.1999		by マンション検討中さん　2019-03-18 19:01:31 削除依頼植栽が多いマンションは素敵だなと思います。でも経験上、実際に住むとなると夏は蚊が多くなり、ストレスになってしまいます。蚊が人を追いエレベーターにも入ってきて、、エレベーター内で逃げ場がなく、、、となりますので。
No.2000		by 匿名さん　2019-03-18 20:08:10 削除依頼 >>1997 匿名さん大阪にも庭園を愛でる文化は過去にはありましたからね。お金持ちが都心回帰で市内に戻ってきてるから見直されるのではないかと思います。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。