積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,(仮称)グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか?】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-09-12 11:13:49
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積水ハウス株式会社:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業/跡地は超高層マンション建設の見通し/積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス 総通本社ビル跡地 「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[スレ作成日時]2015-05-22 12:58:13

グランドメゾン上町台 ザ・タワー

     
 
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)

グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

2946: ご近所さん 
[2019-09-10 04:51:18]
谷四北側のグランドメゾン大手前タワーだと5割増しもありますね。5階ですけど。2005年ならこの値段で売ってたんだなあと。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/29900
2947: ご近所さん 
[2019-09-10 08:28:48]
もっと近所というかほぼ同じ立地のパークハウス谷町5丁目も4割増しの成約あり。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/22644
2948: 匿名さん 
[2019-09-10 12:15:32]
>>2947 ご近所さん
つまりDグランセはなぜ不人気なのかていう疑問が
残ってしまいます。
スーパーが前にできるまでは不便で隣にザタワーができると圧迫感と見劣り感がして売れないのですが、
ではなぜザタワーの北東は売れたのでしょうか?
新築の勢いでしょうか?
多分ザタワーも転売するとき東側は苦戦するでしょう。
2949: マンション検討中さん 
[2019-09-10 14:58:53]
マンションバブルに気がつけば、
売れてないと思います。
これからの販売予定マンションは、
販売がかなり厳しくなる
2950: 匿名さん 
[2019-09-10 21:26:24]
Dグランセと立地で比べるのは私には無理があって、新築物件と中古物件をお隣さんだからという事で比較しても仕方がないと思います。住宅価格は上昇していますが、今後住宅価格が下落していくかというと外国人の買い次第ということで、だれも10年後のことは読めないのではないでしょうか。Dグランセがこの10年値上がり率が悪かったから隣の物件も同様だという事なんだと思いますが、売れ行きがザ・タワーは凄かったです。特に20階以下はあれよあれよと売れていきましたし、最上階も第一期分譲で完売。手持ちの現金があったとして令和の建物の方がそれは値打ちがあるんじゃないかと。リセールの事を念頭においても新築物件を一通りこの谷町界隈で見てますが、ザ・タワー以上に価格と駅からの距離のバランスが取れた物件は無かったですよ。100戸規模のDと244戸のここを同じように比較することに違和感を持ちますねえ。購入できた人は自信を持っていいと思うんですがねえ。
2951: 匿名さん 
[2019-09-10 21:30:03]
そりゃ、新築が人気なのは当たり前。
気になるのはここも中古市場の多くの一棟になったときの評価。
2952: 通りがかりさん 
[2019-09-10 22:02:22]
だから皆さんしつこいですね、低層階6,500以下で買ってる人は転売しても利益だせますが、6000後半で買った人は利益ほとんど出ません、上層階は転売目的で買った人はいないでしょ、ほとんどが永住してもいいつもりの実需でしょ、この物件7000後半以上で買った人は永住するか、損失覚悟で売るかだけの話しです、さすがに中古8000以上出して買う人は少ないよ、まあ100mmあれば別ですが、
8000出せるユーザーは中古買いません。
未入居ならワンチャンありで上層階でもトントンでいけるかも、ただしかかる費用を最小限にすればの話しです。
こういうこと書けば仲介屋に騙されるなと、反論されますが、冷静に考えれば、誰でもわかるでしょ。
分譲のときからきづいてたはず、低層階は安過ぎ高層階はのせすぎだと。
2953: 匿名さん 
[2019-09-10 22:05:53]
>>2952 通りがかりさん

そういうタワマンの常識的なウンチクは皆さん知ってますよ。プロでなくても知ってることだし。
いちいち反論しなくもいいと思う。
2954: マンション検討中さん 
[2019-09-11 06:37:31]
マンションNAVIはこの査定の算出根拠をどのようにしているのか知りたい。
マンションNAVIはこの査定の算出根拠を...
2955: マンション検討中さん 
[2019-09-12 11:13:49]
ところが予想に反して新梅田は2期から値上げするらしい、
調子にのり過ぎかとも思えるが、
実際北区、中央区はホテル用地と競合しタワーマンションが建てられない状態です、建築コストも高止まりで、無理に出せばレジデンスですらこの価格では建ちません、ザタワーを今分譲すればやはり、確実に高いです。もはや島国的な考えは通用しません、もしここが元値プラス売却費用で出たら確実に買いです。

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