グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

[匿名さん]

情報交換しながら楽しみましょう
公式情報の修正・追記・削除は管理人に依頼して下さい


積水ハウス株式会社：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/search/index.html


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組　大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町２丁目５－１(地番)
交通：大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分


【情報源】
建設ニュース【民間】旧総通本社ビルの解体は前田建設工業／跡地は超高層マンション建設の見通し／積水ハウス
http://constnews.com/?s=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウスが取得した旧総通本社ビルの解体工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E7%B7%8F%E9%80%9A%E6%9C%AC%E7%A4%BE

積水ハウス　総通本社ビル跡地　「グランドメゾンシリーズ」の分譲マンションを建設！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/06/post-f396.html

【マンションコミュニティ】
積水ハウス・グランドメゾンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/

グランドメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

谷町四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%B0%B7%E7%94%BA%E5%9B%9B%E4%B...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[スレッドタイトルと本文の情報を更新しました 2017/10/3 管理担当]

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん

金運あがりそうで私も好きです

[1002: 匿名さん]

今残っている4件ってやっぱりかなりの不人気間取り？リセールの時には不利ですかね？

[1003: 匿名さん]

そうとも限らないのでは　関電三井や京阪の分譲価格みて買って良かったと思いますよ

[1004: マンション検討中さん]

京阪とは天満橋近くの谷町筋沿いの
建設予定地のことですか？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

そうです

[1006: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

仮に同価格ならどうでしょうか。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

それは考えられませんがもし建物のグレードも同じで価格が同じなら路線価の高い京阪がお買い得となりますがこれからは投資は鈍り実需でそこ難く動いて行くので積水はかたいです　私は大手デベロッパーで分譲と仲介をしてましたが経験上上町筋より東は利便性にかけるため賃貸条件も思っているほど高くなく売買もそれほどにはならないです戸建てならいいですけどね

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
言ってることがよくわからない。なぜ上町筋より東の話が出てくるの？京阪と関電三井の話が混ざってますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

３つのマンションの比較検討ですよ

[1010: 匿名さん]

ブランド 三井＞ココ＞京阪
立地 京阪＞三井＞ココ

あとは価格がどうなるかですね。

おそらく
価格 京阪＞三井＞ココ
になるかなと。

そう考えるとココはお買い得だったとも考えられますね。良かった。

[1011: 匿名さん]

3つのマンションが同価格だった場合どこがいいかということですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 匿名さん

京阪関係者から聞いた話ですが北浜に近い値段設定になるのと周りの建物が高いため中層階以下は眺望がないためやむを得ずペンシルタワーになるのと言うことだそうです

[1013: マンション検討中さん]

絶対に無いと思いますが同価格、同グレードなら京阪がダントツです。グラメと関電三井は好みによるでしょう。少しでも駅近が良いならグラメですし、マンション正面がドンキではなく難波宮公園が良いなら三井になるでしょう。

[1014: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん

実際に住んでみたら谷町筋はあまりにも交通量が多く空気や騒音が住居としては不向きです　関電三井は駅から7分半かかると言う不便差が結構致命的です　比較的静かで買い物にも便利で学校区のいいグラメはかなりお買い得物件と言えるでしょう
ちなみに私は違うエリアの財閥系タワーに住んでるのでグラメに肩入れはしていません

[1016: 匿名さん]

ここはドンキホーテ目の前というのは懸念されるけどね

例え2分程度駅から遠くても正面が公園の方が圧倒的に環境が良い

環境よりも立地が第一なら京阪だな

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
ビオールに住んでいたことがありますが騒音も空気も悪くないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん

ビオールとGM大手前を実際に見に行きましたがビオールは住みたくないと思ってしまいました

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 匿名さん
値段が同じという前提での話ですよね
私が業界筋から聞いた話だと関電三井は1~2割高く　京阪は2割位高くなるようですよ

[1020: マンション検討中さん]

立地は
京阪>ここ>三井
かと思いますが……

[1021: マンション検討中さん]

関電三井の方が駅遠なのに高いってことはないでしょうよ

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

土地の購入費が高額だったのでは？

[1023: 評判気になるさん]

>>1020 マンション検討中さん
個人的には関電三井の方が立地は好きです。目の前の道路に勾配はなくて、静かそうです。

[1024: 匿名さん]

関電三井の方が眺望、環境はいいと思う。ただしここも北側は病院と難波宮公園北部ブロックの開発状況から眺望保証度高いし、南側も駐車場棟と天理教の建物で同様。スーパーが目の前で駅徒歩も有利ならここの方がいいという人もいるはず。好き好きですかね。
京阪は谷町線ユーザーなら便利だが、スーパーと公園が遠めなのが気になる。料理をしっかりするなら京阪シティモール地下のスーパーは物足りない。パートナーとの二人暮らしなら迷わず大手前の京阪だけど、仕事に子育ての両方考えると上町の２つから選びたい。

[1025: 匿名さん]

関電三井は坪350くらい、京阪は300弱くらいと聞きましたが、誰が正しいのでしょうかね？
来年は景気は悪くなっていくのはほぼ確実で、これ以上マンション価格はあがらないでしょうから、上記より下がってもおかしくないですがね。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 匿名さん
普通のスーパーなら良かったのだけどね。ドンキが真ん前は客層が客層だけにね。若者がタムロする原因になるし。

[1027: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
イズミヤは普通のスーパーですよ。ドンキは二階のみでドラッグストア的な売り場の比率も高く、他の店とは客層も違います。

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

同感です。
こないだ行きましたが、普通のスーパーの客層でした。ところ変わればドンキも違うんだなと思いました。

[1029: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん

どこの筋からの情報ですか？
それがガセでなければ京阪はいいかもしれないですね
逆に関電三井は悲惨ですね

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

コストダウンマンションのトップランナー長谷工でその単価はすごいですよね。

[1031: 匿名さん]

ドンキホーテの多くは単独店舗ですがここの法円坂店は国立病院の敷地内のビルにテナントとして入居しているだけで、ドンキのビルではありません。
一階にスーパーのイズミヤが入っていることから食品売り場は縮小してあり、イズミヤと重複しない独自商品を揃えるなどして通常30%ある食品類の売り上げを17.5%に抑えてあります。
周辺にオフィスも多いのでワイシャツなどビジネスマン向けの衣料品・関連品を揃え、インバウンド需要を想定して炊飯器などの家電や医薬品・日用品類を充実させています。それから大阪城ホールが近いのでコンサート向け応援グッズも。
地元民の感覚ではインバウンド向けに揃えてくれた医薬品や赤ちゃん用品の品揃えがありがたく、イズミヤの2階にドラッグストアが入っているような感覚です。
一部の方がイメージされているヤンキーが屯ろするような店舗とは違うことが何となくお分かりいただけるでしょうか。なおテナント店舗ですのでイズミヤと一緒に24時に閉店するため、深夜の集会スペースにもなり得ません。

[1032: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん
関電三井がボーケンと話をつけた時期は分かりませんが、京阪が谷町2丁目の土地を取得したのは2014年3月だからまだそれほど上がりきってない時期だったのかな？まあ万博とIRで建築費は高いだろうけど。
https://www.constnews.com/?p=13600

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 匿名さん

それ解体や立ち退き費用をいれても坪300弱でできるんですか？　京阪は当初ホテルを検討してたけどマンション分譲に踏み切ったと聞きましたが

[1034: 匿名]

東京でも最近は白金のおしゃれなカフェが並ぶ通りの入り口にもドンキありますよ。
繁華街にあるドンキとは全くイメージ違いますよ。

[1035: 匿名さん]

http://legal-est.jp/blog/2016/01/06/%E3%82%AC%E3%83%AC%E3%83%AA%E3%82%...

30億でてにいれたらしい。撤去費用とかいれても、坪300でじゅうぶん利益はでるでしょうね。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 匿名さん

と言うことは下層階は坪200前半となりますが現実的でしょうか？

[1037: 匿名さん]

土地取得から割とゆっくり状況見ながら。
ただ、それが良かったのかどうかは、今後の状況次第ですね。

万博決定までは良かったのですが、昨年末あたりから雲行きが急激に怪しく。
今年は厳しいという予想が大半になってきたようです。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

京阪は淀屋橋　京橋　天満橋　の建て替えや
中之島線の延長で多額の資金がいるため
ホテルはやめて分譲して資金回収にいきたいはずですが

[1039: 匿名さん]

どうやら今年買う人はラッキーなようですね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
市況が悪化しそうだからという意味かな？
今年の時点で契約するのはまだ割高な仕入れと建設費を反映したコストカット仕様物件かなと思うのですが。

[1041: 匿名さん]

難波宮跡公園の南部ブロックも含めた開発の行方は、先行して大極殿も復元されている平城京跡歴史公園の姿をみると将来像が想像しやすくなると思っています。まあその平城京跡でもこれから数十年にわたって整備が進められていく予定なんですけどね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-2129.html
関電三井の北面低層階を買うと将来大極殿が復元された場合大阪城への眺望がカットされてしまうリスクはありますが、それは何十年という先の話になるのかもしれません。この物件からは大極殿が復元されたとしてもどちらも見える角度なので、長く住んで開発の行方を見届けたいですね。

[1042: マンション検討中さん]

飛ぶように売れていますが、現金余力があれば買いなのでしょうか？

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

私もなぜこんなに売れ行きがいいのか知りたいです。

[1044: 口コミ知りたいさん]

大阪旅行行ってきたばかりの関東在住ですが、
色々周りに揃ってて
ここ立地抜群
大阪在住なら確実に買ってました！

住める人が羨ましい

個人的にエントランスの水物がたまりませんね笑

[1045: 匿名さん]

エントランスの水物は
「グランドメゾン 上町台レジデンスタワー」の話かも。ここ
「グランドメゾン 上町台ザ・タワー」
には水景あった？ホワイエ前の三日月みたいなのが水場かな？
地元民じゃないと上町台の微妙な立地の違いがわからないからここでもレジデンスタワーの板でも間違える人続出してますが内久宝寺町４丁目がレジデンスタワー、内久宝寺町２丁目がザ・タワーです。隣の上町１丁目にもう2棟グランドメゾン建ちそうだからお間違いのないよう。

[1046: マンション掲示板さん]

関電三井は谷六まで遠い（約700m）のが致命的。
駅徒歩5分以内なら利便性が売りにできるけど、価格を落とさないと良いリセールは望めない。
あと南東角を立駐にしたのもマイナスじゃないかな。南側の眺望も悪くないからね。

その点グラメはバランス良く考えられてると思う。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん

谷町四丁目駅までは同じく徒歩5分ではないですか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

無理です7~8分かかります

[1049: 匿名さん]

>>1046 マンション掲示板さん
購入者かな？自画自賛しすぎ 笑

三井と積水はブランド的に月とスッポン

あと5分は利便性抜群で7分は不便とか屁理屈すぎるわ

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

そこまで分かりやすく糾弾しちゃうと関電三井関係者だと思われるよ。違うとは思うけど。

[1051: マンション掲示板さん]

関電三井の方は持ち分割合は関電のほうが多いようだが？
だったら実質シエリアブランドだし、ブランドは積水より圧倒的に下になるわけだが。

[1052: マンション検討中さん]

いやいや、グランドメゾンよりシエリアの方が上ですよ。

[1053: 匿名さん]

住まいサーフィンでの評価。
関電不動産開発1000社中677位。
積水ハウス202位。
積水大したことないけど、関電はもっと下だったわ。

[1054: 匿名さん]

どっちでもいいけど、長谷工の時点で勝負あり。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん
確かに長谷工は良いですね。品質高そうで好印象です。

[1056: 匿名さん]

ここを買ってしまった人が評価を下げられるのがイヤで必死すぎる
普通に考えてシエリア＞グランドメゾンなんだが

[1057: 匿名さん]

なんか嫌味ったらしい人多いですね。
怖っ
あっちが良いとかこっちが良いとかそんなの人の価値観だし、関係ないやん。
どこの業者であろうと自分が気に入った物件買ったら良いやん。
ほっとけや。
なにを皮肉たっぷりなこと言うてるん。
器小さいな。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
業者がどこかは大事ですよ。

[1059: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
もう少し丁寧に発言しましょうね

[1060: 匿名さん]

普通に考えてグランドメゾン＞シエリアなんだが。

[1061: マンション掲示板さん]

三井はともかく、関電にブランドイメージは皆無。

[1062: 匿名さん]

確かに。
シエリアって販売苦戦して売れ残るイメージ。
調子よく売れたの千里中央のタワーくらいだろ。

[1063: グランドムール南大江さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[1064: 匿名さん]

残り5戸となると、諸費用カットとかローン手数料負担とかの実質的な割引も始まってますか？

[1065: 匿名]

そういう微妙な要件については、この掲示板で正確な情報を得られないと思いますよ。
とにかく興味のある方は、販売センターのほうへ行かれることをお勧めしますわ。

[1066: 匿名さん]

>>1061 マンション掲示板さん
そんなのどうとでも言えるよね。
積水は所詮戸建のイメージ。大規模開発は弱い。
関電と三井のタッグの方がブランド力はかなり上ですよ。
まあ今後の売れ行きみればわかるよ。

[1067: 匿名さん]

確かにブランド一定程度の影響はありますが不動産は立地、建物、そして値段が売れ行きを左右する重要な要素であることはいうまでもありませんが、何か確かな根拠が
おありでしょうか。ザタワーを上回る売れ行きは考えにくいと思いますが
積水の担当者いわくザタワーは通常設定の利益率を約4～5％下げたらしいです
レジデンスは若干の上乗せをしたらしいですが
さらにボーケン跡地は土地価格が高くて積水は買えなかったらしいのですが。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
下げなきゃ売れないから下げただけ。企業は慈善団体じゃないんだから顧客の為に下げたわけではない。ドンキ前と難波宮跡公園前では土地の価値が違って当たり前。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

それにしても長谷工の設計施工のタワーマンションなんかに住みたいか？
JVのサブとかならまだしも。長谷工単独でしょ？

[1070: 匿名さん]

まさか真剣にそう思っておられるのでしょうか
では是非とも関電三井を購入してご報告ねがいます

[1071: 匿名さん]

ボーケン跡地の方が売れ行きが上だという根拠は一体何でしょうか
具体的にご説明願います

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
上の根拠は無いだろうが下の根拠も無いのでは？

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

え？
これが説明？

[1074: 匿名さん]

確かに概要や価格も具体的に発表されてないのに関電三井が上と断言されるから
その根拠を聞きたかっただけです

[1075: 匿名さん]

積水は間違いなくブランドです。関電もブランドです。長谷工も間違いなく優良ゼネコンです。スーパーブランドも好みがあるのと同じで優劣つける事がナンセンスです。

[1076: 住民板ユーザーさん5]

路線価だけを比較してもボーケン跡地のほうが2～3割高いので、価格で言えば関電三井のほうが格上。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38019f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/osaka/osaka/prices/html/38020f.h...

[1077: 匿名さん]

>>1076 住民板ユーザーさん5さん
路線価は土地の話なので、建物が全体の7割ぐらいの価格となります。よって、建物グレードで大きく左右しますので、貴方が仰っている事に矛盾が生じ、混乱を招く恐れがあります。

[1078: 住民板ユーザーさん5]

↑関電だの長谷工だの
くだらん

[1079: 通りがかりさん]

積水の回し者ではないですが、積水は価格設定がうまいですね。
ここや新梅田小タワーなどの大規模マンションを早々に完売まで持っていけるのは凄いです。
営業はさぞ楽でしょう。

逆に土地価格が高くて積水が手を引いた物件は、売れ行きが芳しくない傾向ですね。
例えば石ヶ辻町の近鉄物件とかです。

意外かもしれませんが、ファミリー層だと吹田円山町PJ戸建てと中央区天王寺区のマンションを比べてる方が多いです。
そうすると、価格的にも環境的にも上町の関電三井もよく売れるかもしれません。

個人的には、積水が58億で仕入れた上町の土地をどう捌くかが見ものです。

[1080: 匿名さん]

今となってはここの高層階でも300前半なら安いと言えるでしょう
シティタワー大阪本町は眺望絶望的で普通に300超（有力業者予想）
梅北Ⅱは400超（積水の担当者談）
残り5戸ですか？　予想以上の売れ行きですね
大阪は世界3位住みよい町　インバウンド数1000万超/年
価格はロンドン　シンガポールの1/3以下　東京の2/3以下
万博やＩＲ誘致決定でポテンシャルは大きいですね
間違いなく京阪や関電三井もここより高いと思いますが
それでも売れそうですね

[1081: 匿名]

>>1080 匿名さん

IR誘致はいつ決定したのですか？

[1082: 匿名さん]

東京在住ですが、よく大阪に行きます。　大阪が住みよいというのは本当だと思います。
確かに東京のマンション単価最近とても上昇しました。
山手線の内側の日暮里（にっぽり　と読みます）はゴタゴタした下町
ですが、そういうところでさえ今や最低坪330超です。　谷町線は乗ったことがありませんが、梅田に気軽にアクセスできそうですね。　阪急デパートの地下食料品売り場でよく買い物して、帰ります。　　いつも人が多くて活気がありますね。

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

今のところ知事の暴走ですね

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん
MGMも大阪が第一候補と表明しているので内々定くらいの段階じゃないでしょうか。

[1085: 購入経験者さん]

いずれにしても万博決まる前に手付支払った人たちが勝ち組ですよ。

[1086: 通りがかりさん]

万博&MGMの決定によるここへの影響はどうなるとおもわれますか？

[1087: 匿名さん]

中央線が車両増加か増発かで年々悪化してる通勤時の混雑が幾分か緩和されるかもですね。
IR関係は乗っても本町からだろうし。

[1088: 匿名さん]

そろそろ階数的にはお隣に追いついているようです。
左下の駐車場も将来公園になるんですね。楽しみです。

[1089: アップルタワー大阪谷町]

やっぱり残り５戸なかなか売り切るのが難しい様ですねえ。

[1090: 匿名さん]

旧大京出身のエスリードやプレサンスに売らせたらこの物件なら即完ですよ
積水はレジデンスの焦りと新梅田に必死なんですよ

[1091: 匿名さん]

自治会費払うってことは、回覧板も回ってくるんでしょうか？
タワマンでも回覧板あるのかな？

[1092: 匿名さん]

ここの自治会はどうか分かりませんが、私の地域は回覧板ではなく、各家にポスティングです。

[1093: 匿名さん]

ここはマンションポータルサイトをテレビ等で閲覧できる環境が整備されるので、あってもそこに掲示して、あとはご年配の方にも配慮して各戸にポスティングするんじゃ無いだろうか。

[1094: 匿名さん]

南側に木が植わり始めました
きれいになるといいです

[1095: 匿名さん]

期待が膨らみますね

[1096: 匿名さん]

>>1042 マンション検討中さん

買いだと思いますが、何か疑問や懸念点等ございますか？

[1097: マンション検討中さん]

買いなら、もう完売してもいいのではないでしょうか？

[1098: 匿名さん]

1063さんの写真のとおり第5期2次で分譲した2戸出して先着順含めた7個のうち2戸売れて、残りの5戸がQ・F・I・Sが1～2戸ずつなのであれば特定の間取りばかり残っているわけではないので、別に不人気間取りということでは無いですね。しいて言えば25階以下と北向きは完売なので、やはり眺望価値の高い北向きと手の届きやすい低層は売れて、あとは値段との相談というレベルでしょうか。でもSタイプ26階と29階の価格差480万ってすごいですね。南東角だから東面の隣のタワーとのお見合いが無くなるプレミアムなのでしょうか。

[1099: 口コミ知りたいさん]

竣工はまだ先だから、売れ方としては早い方だと思うけどね。

[1100: マンション検討中さん]

非常用EVは普段高層階専用にしてくれないと低層階はエレベーター２基あるのに、高層階用は1機と図面見てたらあるのですが、高層階用はエレベーター一基のみという事でしょうか？そうなると低層階の方が絶対にお買い得という事になり不平等なのですが？

[1101: ビオール大手前]

万博前に手付払った人が勝ち？今でも5・6戸売れ残ってるからそんなに大勢に影響ないような気もするのですがねえ。

[1102: ビオール大手前]

26FのSのみSタイプでも仕様が変わってますねえ。また、26Fと27Fだけが同じ間取りでも価格がO・I・S以外2フロアとも同じ価格になってるので、それなら27F買うよなぁと思ってみてたのを思い出しています。この辺の細かい理由はいまの売れ残り方を見て気になってきました。

[1103: 匿名さん]

>>1102 ビオール大手前さん
26階は多分ですね、北面と西面のせり出しバルコニーが終わるフロアだからここだけルーフバルコニーになってて広い。この高さならワンフロア分の眺望差は誤差だし、広いルーフバルコニーからの大阪城ビュー最高じゃないですか？

[1104: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん さん
普段は高層階専用だと思いますよ。かなり前に営業の方からそのように説明を受けました。

[1105: 匿名さん]

低層用と高層用が受け持つ住戸は123戸と121戸ですから、それで二基ずつなら一基あたり60戸程度とバランスされますね。非常用EVは大きいだろうから輸送容量も高そうです。

[1106: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

Ｓタイプが残ったのが不思議でなりません
普通なら一番早く売れる物件です特に29階は
眺望とれてるなら億してもいい物件です
洗面は広くてゆったりしてて高級感ありますしキッチンは上の洋室のクローゼットを小さくして180の食器棚を入れれば完璧です
新しく採用されたリビングと洋室の境は引き戸でいいです　これははじめからやってほしかったですね　北側の大阪城はどうせラウンジからみえますから逆に南の眺望の方がプレミアムです　関電三井なら1億つけてきますよ　私は積水とは無関係の元仲介業者です

[1107: 買い替え検討中さん]

北側、大阪城見えるって言ったってだいぶ窓際に行かないと見えなくない？
例えばダイニングテーブルの椅子に座って窓の方見ても大阪城見えなくない？

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 買い替え検討中さん

ラウンジて意味わかってる？

[1109: マンション掲示板さん]

シエリアは借地権で販売しているマンション増えてるね
関電三井も借地権にする可能性はあるかも。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション掲示板さん

土地を関電三井が買い取ってやる場合は借地権はありえまdrん

[1111: 匿名さん]

>>1107 買い替え検討中さん
はるぶーさんのこの記事の応用問題ですね。
https://www.sumu-log.com/archives/12858/
誰か計算得意な人お願いします。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 匿名さん

ベランダから見えたらいいんじゃないですか

[1113: 匿名さん]

>>1112 マンション検討中さん
リビングに座った状態で見えるのが一番いいに決まってる。

[1114: マンション掲示板さん]

>>1106 マンション検討中さん
Sが売れ残ってるわけですが、私もどうようの考えなのですが、26Fの売れ残ってるSだけ、リビングの隣が開戸だったり、ウォークインクローゼットが多く、他のSとは違うんです。8300万で90平米あって南西角部屋なので未だに悩んでるんですが、他のフロアと同じ間取りにして欲しかったですよ。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション掲示板さん
南東角じゃない？

[1116: マンション検討中さん]

>>1114 マンション掲示板さん

私はタイプ2好きですが選択できるんじゃないですか？　26階のＳタイプ8300は買いですよ

[1117: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん

それなら隣のダイワハウチューを買うか
馬鹿高い関電三井を待つかですね

[1118: マンション掲示板さん]

>>1116 マンション検討中さん
南東角の間違いでした。もう28階辺りまで出来てるので、選べないと思います。

[1119: マンション検討中さん]

塗装の色はあのまま肌色で上までいくんでしょうか？　そてとも30階から白色にかえるんですか？

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション掲示板さん


躯体や外装と内装工事は同時に行わないのでは？
まだ内装工事はやっていないと思うけど、違うのかな？

[1121: 匿名さん]

Sタイプはこちらで柱と玄関位置が褒められていますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html?no=5700&sp
あとこっちでも言われてるのですが、優雅に作りすぎてLDK狭くない？という話。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5701.html
LDK広くしたい人向けのメニュープランだったかな？

[1122: 匿名さん]

>>1086 通りがかりさん
近鉄が奈良線から中央線に乗り入れて夢洲まで直通の特急を検討しているようですね。実現したらけいはんな線にプラスされる奈良線の乗り入れ分で増発は間違い無いと思います。奈良・生駒からのアクセスが良くなるとたまには奈良に遊びに行くのもいいかな。今は生駒での乗り換えがだるいので。

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
いい計画ですが、特急はどこで普通を追い抜くの？ホームが3つあるのって森ノ宮以外にどこがありますか？無知なので教えてください。

[1124: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

メトロ管内は各停かと思う。

[1125: アップルタワー]

https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm
情報のソースはこれかなと思います。谷町四丁目駅の値打ちが上がるのは嬉しいことです。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
じゃあ、近鉄側のみか。夢洲発着の特急ってどれだけ需要があるのかな。谷九から上本町の乗り換えめんどくさいし、谷町線を使う人には良さそうですが。あと、京阪が夢洲に乗り入れたら、特急料金の扱いが難しくなりますね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
中央線から生駒経由で近鉄奈良に直通って話ですよね？
なんでそこで上本町や谷九がでてきたんですか？

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

谷九と上本町の乗換えが遠いから、谷四から奈良に行けたら便利ということではないでしょうか。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
1125さんの記事読んでいただければわかるかと。名古屋や伊勢方面へ行く場合は、ということね。

[1130: 購入検討者]

遂に手の届きそうな価格帯だったIタイプが完売したようですね。残りの物件で3LDKとなると8300万円からなのですが、10年後の管理費がこのマンション高いように思うので、二の足を踏んでいます。また、リセールという点では駅から若干距離があるようにも思います。80平米以上あって一括でも購入可能な現金余力はあります。どなたか、この物件が買いだ！という後押し、理由付きで教えて戴けませんでしょうか？下の子供がこの春から城星小学校に通うことになったので、現在の2LDKの物件では子供部屋がなくて真剣に悩んでいます。アドバイスお願いします。

[1131: 匿名さん]

子供の為に購入良いのでは？
まして城星なら一本道で大きな交差点は
上町筋だけ。
買い物イズミヤ。

[1132: 匿名さん]

ちょうど子供が高学年になり先が見えてきたら
売却。女子なら長年すまないと。

[1133: 購入検討者]

もうちょっと個人的なことを言いますと上が南大江小学校で長女（現2年生）下が城星小（長男）となります。お姉ちゃんが転校は嫌というし、この校区からはまだ離れたくありません。ただ、8300万となるとローンなら買えますが、預貯金が無くなってしまいます。これから、教育費にもお金がかかりますし、一馬力です。現在住んでいるマンションの査定は昨年の夏が一番の最高値で3000万弱程でした。子供の進路にも寄りますが、ネット見てたらこれから物件は下がるというのが大勢の意見ですし、4LDKのウェリス難波宮の5280万くらいにしておくのが無難かなと今は思っています。

[1134: 匿名さん]

城星は６年間だけですね。
私も迷って そこ見に行きました。子どもは追手門なので堺筋本町タワーにしました。
気持ち分かります。全ては子供の便利と安全。
男の子が６年後卒業時転売か？
現在ローン安いので借りれ時に借りて
修繕積立金上がる前に転売。

[1135: 匿名さん]

お姉ちゃんが中学受験で城星行くなら
終の住処でベスト。
でもお姉ちゃん共学が良い！とか言えば
また大変…

[1136: 匿名さん]

積水がローン手数料、諸経費など負担してくれるなら買いですね。
住むのであれば、現金一括でなく預金連動住宅ローンで控除を受けた方がいいです。できればペアローンで。

[1137: 匿名さん]

一般的に4人で暮らすには80ｍｍは狭くて90以上は必要です子どもが大きくなると荷物も増えますし、もし医学部となれば本の数が半端ないです（3人でもせまいです）
90ｍｍ以上の部屋は高層階に分譲されることが多く億ションとなります。
8300が売れればかなり残念です
この先マンション価格が下がるかどうかは経済学者にもわかりません。
ただ10年先まではほぼ横ばいが濃厚です。
4000万ローン控除10年間で　約400万の還付は大きいですし
金利も1.2％前後の固定はつかわないてはないでしょう
全額自己資金はありえません

[1138: 買い替え検討中さん]

>>1136


>> 積水がローン手数料、諸経費など負担してくれるなら買いですね。

負担しないだろう。

[1139: 買い替え検討中さん]

>>1137

>> 一般的に4人で暮らすには80ｍｍは狭くて90以上は必要です子どもが大きくなると荷物も増えますし

インフラ重視で交通至便な市内に住むならば７０ー８０にしておいて

もう一つ倉庫用と勉強部屋で近隣に賃貸を借りてしばらく様子を見る方法もある。

[1140: 匿名さん]

架空のケース設定だとは思いますが、
万一そうでなければ個人情報保護にご注意ください。
具体的な学校名や学年等々、こういう場では避けるのが賢明です。

[1141: 匿名さん]

>>1138 買い替え検討中さん
その分値引きという話じゃないですか？終盤だし、交渉の余地はあるでしょう。ほっといても最悪消費増税後に完売すると思うけど。

[1142: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
1馬力との記載があるので、借りれるだけ借りて10年後に残債が4000に着地するよう一部繰り上げるのもありですね。

[1143: 購入検討者]

銀行の仮審査では8300万の全額ローンが組めるという回答もらっていますが、住宅ローン控除は400万なので、漠然と半分くらいローンかななんて思ってます。それで、10年後に繰り上げてもいいし、生命保険としてローン払い続けるもありかなと悩んでいます。

[1144: マンション検討中さん]

いいですね
でもそれ悩む前に物件押さえないと

[1145: 匿名さん]

>>1140 匿名さん

確かにそう。
架空でないく事実なら今からでも削除した方がいいかもしれませんね。

[1146: 匿名さん]

大手デベでも完売間近になると、諸経費カット、ローン手数料負担はありますよ。
完売できれば、デベ側も販管費を削減できるので。
もちろん買う意思のある人、金銭的信用がある人に限られますが、買う決定をして交渉するか、属性の良い人はデベ側から提示がありますね。
大手だと、逆に物件自体の値下げはまずないです。不動産価値を下げることになるので。

[1147: マンション検討中さん]

周りは良い学校が沢山あるので低学年が居てる家庭は良いでしょうね。

[1148: 匿名さん]

ここはないでしょ。

[1149: 匿名さん]

1148は1146への意見です。

[1150: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
もしあったとしても表沙汰にはならないから実際のところは分からないだろ

[1151: 買い替え検討中さん]

金利が低いので月の支払いも考えて組めるだけローン利用するのも良いとは思います。
10年で考えたらローン金利以上に運用もできるでしょうし。
希少だと思います。ヒルトップは。
（なんか営業マンみたいですが違います）

[1152: 買い替え検討中さん]

北向きでベランダに出たり窓ギリギリまで近づかないと大阪城見えないってのは価値としてどうなんでしょう？リビングに座って見えるのとでは全然違う気がします。

[1153: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
それなら関電三井タワーか京阪タワーをお待ちください。

[1154: 名無しさん]

>>1151 買い替え検討中さん

大阪城見えない部屋でも買いですか？

[1155: 匿名さん]

>>1151 買い替え検討中さん
タワマンだからヒルトップとかどうでもいいと思うけど。それよりも駅近の方が重要かな。

[1156: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
角住戸は床までFIX窓だからリビングに座って見れますよ。中住戸は階数次第でしょうね。

[1157: 匿名さん]

>>1152 買い替え検討中さん
それ言ったらほとんどのタワマン高層階は普段空の景色か同等の高さのビルビューしか無いので価値ないですね。梅北二期も公園が近すぎて緑が見えないから無価値。

[1158: 匿名さん]

　住宅ローン控除は、年末のローン残高が４０００万円未満になるとその残高の１％を最大控除額にされてしまう仕組みなので、１０年間で合計４００万の還付を受けるためには借りてから１０年経過時に残債がまだ４０００万残っている必要があります。最初に借りた額が４０００万であれば、初年度からさっそく残債が４０００万を割れて１年あたり４０万円の控除が受けられません。
　３５年固定１．２％の条件であれば、５５００万くらい借りると毎月の返済がざっと１６万１千円で１０年経過時に残債が４１６０万程度となり、ちょうどよいです。
　ちなみに、一括で買う現金余力もあるけど、一括で払ってしまうと手元流動性が著しく乏しくなり、子供の教育資金のためにもまとまった額の流動資産を手元に残しておきたいという事情なのであれば、いざとなったときに返せる原資の余裕がかなりあるということですので、変動金利で借りるリスクも低いと思われます。もちろん、一部繰り上げ返済の手数料が無料という前提でです。ここの提携ローンは一部繰り上げ無料だったはずです。なお、３５年変動０．６５％であれば、毎月の返済がざっと１４万７千円くらいで１０年経過時の残債が４０６０万程度になります。
　１１５１さんが指摘されているように、低金利で借りたお金を原資に手堅い投資をすれば、借りる金利である１．２％、０．６５％以上のリターンを得ることも可能です。いったんフルローンで借りることにして融資が実行された時の金利を確認してから、１０年間での住宅ローン控除額を最大化しつつ金利負担を最小化できる金額まで一部繰り上げ返済する手もありますし、余裕資金は資産運用に回すという考え方もありだと思います。

[1159: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

それは北東角のことで北西角は見えないですか

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん

あらゆるスレで中身ないなあ。
荒らしまで始めて残念な爺さんやね。

[1161: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん
ごめん例の投資家さんとは別人です。中身ないって何？控除額が増えて戻ってくるお金と借入額が増えて金利負担が上がるとどっちが大きいねんみたいな話？

[1162: プラウドタワー安堂寺]

手堅い投資というのは無いと思います。銀行定期預金の金利は下がり続ける一方です。現在0.45％が最高で、私が預けている信用金庫の中では協栄信用金庫や（きんさん）が一番高いです。従って、税金の20％と復興税引かれて1000万預けても一年で3万数千円しかもらえません。一括で買えればそれに越したことはありません。団信は魅力的な保険だと思いますが、住宅ローン控除400万枠を満額使おうとしなくても5000万未満の方が諸費用なども考慮に入れたら、いくら金利が変動で0.525％と低いとは言え、余分に払わないといけないことには変わりありませんので、10年間控除を受けてからの繰り上げ返済が賢明だと考えます。ザ・タワーさんは残り4戸という事で、2704号Fタイプ、2607号Sm2タイプ、3305号Qタイプ、2907号Sタイプが残り一年でどんな順で売れていくか興味あります。ローンの手数料割引などを唱えておられる方が居ますが、244戸あって残り4戸となり引き渡しまで1年あるのにこの時期から積水ハウスから割引の提案があるとは考えにくいです。
今後のマンション価格の動向ですが、私は株価と連動するという基本的な考え方なので、高止まりが続くと思います。日経平均底堅く2万円をキープしてますし、日本人の人口がピークアウトするというのはよく言われますが、外人の売買もありますので、そんな単純な話にはならないと思います。消費税10％にUPしてからも+3年の住宅ローン控除期間延長や相続の前借などがありますので、心配になるほど大阪市内マンション建設されてますが大方の悲観論に反して、買っといて良かったになると期待しています。今年の年末年始ハワイで過ごしましたが、物価は日本以上です。一昨年は香港ディズニーランドで年越しましたが、香港も日本以上の物価です。日本が住みやすいのに、物価は安すぎるような気がしてなりません。タイのバンコクも仕事柄よく行くのですが、10年前よりも1.7倍ほど物価上昇しています。日本（大阪）は世界的にはまだまだポテンシャルあるのかなと思ってます。法人税下げて、民泊認めるような方向に変われば、総悲観のマンション価格の下落論は飛んでいくと思います。「2016年の今後の不動産価格動向」なるブログ読んでても、これから下がるとありましたが大阪はむしろ20％上昇しました。また、住宅ローンが組めるくらいの年齢に達してから子育ての20年間を、狭いマンションや古い段差だらけの昔の間取りで不便するのも生き方としてどうか？と思ったりもします。

[1163: 匿名さん]

長すぎ

[1164: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
ちゃんと読んで参考にする人もいるよ

[1165: マンション検討中さん]

マンション投資は難しいことを考える必要はありません。
例えば6000万で買って自分で住もうが貸そうがかりに家賃25万とすれば年間300万ですね。10年で3000万ですからたとえ10年後の売却価格が3980万でも損しません。勿論細かな経費や金利や還付金の差し引きがあってもおおざっぱにそういう計算です。
信託に私もかなりいれてますけど次の物件を探してます。まあ潰れない事が前提条件なので
トラフで潰れたり水浸しになるようなものはあんまり買いません。

[1166: 匿名]

1165さんの投稿は異議ありです。10年以上前のアップルタワーは分譲時以上の価格です。新築分譲4000万で買って、13年住んで5000万で売れるんですからリセールバリューも考えに入れるのは普通のことです。おっしゃってるほど単純な話でしょうか？マンション投資は難しいと思います。

[1167: 匿名さん]

ん？マンション投資の話でしたっけ？

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん

やらないことが一番損ていいたいだけです
銀行に塩漬けにするよりいいて事ですよ
実はどこを買っても大差はつきませんが
高層階と低層階の価格差が激しい場合は注意でしょう。あとは地元の賃貸屋さんと仲介業者に売りやすいか貸しやすいか聞くだけですよ

[1169: 評判気になるさん]

>>1154 名無しさん
大阪城が見えなくても立地はいいですし、高層階ならどこも眺望は良いのでオススメです。寧ろ私はリビングの日当たり重視だったので南向きを選びました。大阪城はラウンジで見るのもいいかと^_^

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
徒歩5分は立地がいいとは言えない。悪くはないけど。

[1171: 評判気になるさん]

1162さんに私も近い考えです。東京の話ですが、東京カンテイによると、02年の新築平均価格が現在の中古平均価格と近いです。つまり17年前に買ったマンションが新築価格で今売れるという事です。(勿論場所による)13年にオリンピックが決定したのとアベノミクス効果も重なり高騰しています。それに比べて大阪はそこまでの上昇はありませんでしたが、今回万博が決まりIRもほぼ決まりというのもあり、各鉄道会社の計画も考えると東京ほどではないですが、価値はさがりにくいのではないのでしょうか。
いっその事大阪ベイサイドをシンガポールのような街にしてしまえば、中央線沿線は暴騰するかもしれませんね笑 そうなれば10年ぐらいしたら売却して田舎に住もうかな。
最初から投資用として買うには金額的に難しいですが、住めて尚且つポテンシャルが高いと感じるならいい物件だと思います。

[1172: 評判気になるさん]

>>1170 匿名さん
駅近いのは良いのでしょうが、アップルタワーに住んでる人の話だと、谷4駅前は外国人も多く車通りも多いので、実際の住み心地を考えた立地の事を言ったつもりです。

[1173: 匿名さん]

>>1172 評判気になるさん
物は言いようだね

[1174: 匿名]

話が噛み合わないと思いますので、これで終わりにしますが、6000万円で買った物件を家賃25万円で賃貸に出したとします。常に借り手があった場合でも仲介業者に一ヶ月5％の1.25万円、それからマンションの管理費、修繕積立金で2～3万円、賃貸収入に対する所得税で月額20万も残りません。そうすると10年で3000万ではなく2000万位にしかなりません。また、普通賃貸契約をすると賃貸者を退去させることはできませんので、入居者が出ない場合、6000万のもとをとるのに30年以上かかります。オーナーチェンジ物件として売りに出したら1割は安く出さないとなかなか売れません。30年間6000万が凍結されるくらいなら、やらない方がましという場合も出てきます。例えば今が不動産価格のてっぺんとしたら、塩漬けにしてた方が減らないので得という事になります。どこを買っても大差はつかないが、高層階と低層階には注意が必要という意見も、おおざっぱなのか細かいのかよく分かりません。また不動産屋に聞かなくても駅近で、価格が手頃であれば売りやすく、賃貸も付きやすいという一般論で答えが出ています。ご反論もあると思いますが、このスレッドの本題とそれますので、これで当方は引き下がります。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

意味が全く理解できてない感じですね

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん

大変言いにくい話で申し訳ございませんがマンション投資には不向きかと思います
勿論実際にはちゃんと計算して投資しますけどね。あなたにテクニックを教える必要もありませんのでどうぞ銀行にあずけておいてください。私が仲介業者だったころも客の資質は見極めてました。

[1177: 匿名さん]

万博なんてとっくに織り込み済みの話

[1178: 匿名さん]

1174さんの見解は理解できますよ。
そういう見方ももちろんあり。

不動産なんてたいして儲からん。さらにリスクは増えるだろうが、
株式投資のほうがまだまし。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

その通りですよ

[1180: アップルタワー大阪谷町]

万博は織り込み済みだったと思いますが、分譲済みの240戸のこの価格帯を買える買主の人達が下手な買い物するかなあというのは率直に思いますねえ。

[1181: 匿名さん]

>>1180 アップルタワー大阪谷町さん
言ってることがよくわからないです。

[1182: 評判気になるさん]

>>1177 匿名さん
近鉄の話も中央線延伸の話も九条ー京阪新線の話も全て計画段階で決まってもないのに織り込み済みもなんもねーわ。

[1183: 評判気になるさん]

>>1181 匿名さん
将来的に中古で売りに出した時に、この値段で買ってくれるのか、を言いたいんだと思います。

[1184: 匿名さん]

>>1182 評判気になるさん
決まって無いからこそ織り込み済みなんだろ。

[1185: 匿名さん]

検討版はどこもアンチと買えない人たちばかりでウザイので住民版で楽しみましょう！

[1186: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
北西角からの視点は863に出てるけど、北西角のコーナーガラス北向き部分だけでも最高層の王様部屋じゃなくても4?6mのスパンあるんですが、むしろなぜ見えないと思うのか。

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

高層階はともかく中層階以下だとリビングから椅子に座って見るのは見えても見づらいのでは？

[1188: マンション検討中さん]

森ノ宮中央か中道でタワマンとかができたらイイネ！
車があるうちはいいけど、電車は環状線の方が使い勝手がいい。

[1189: 匿名さん]

>>1187 マンション検討中さん
いやー中層階の方が逆に相対的な大阪城の高さがあるので見えやすいでしょう。そもそもGooglemapで大阪城天守との直線距離を測ると1100mとけっこうな距離があり、対するザ・タワーは高さ130mだから角度はそんなに変わりません。天守閣前の地面とGMザ・タワーの標高差は10mなので地球の丸さと光の屈折は無視して4階くらいでやっと天守の標高とと水平くらい。距離1100に対し階高1フロアごとに3.25mくらいしか上がらないので入射角は6フロアで1度くらいしか差がつかない。10階から15階で1-2度くらいだから、もう階数差というよりも視線が角住戸なら床のすりガラスを超えるか、中住戸ならベランダの手すりを超えるかの問題。

[1190: 匿名さん]

それなら今回の目玉は北西角部屋10階前後だったてことになりますね？
まあ北側中住戸も買いか

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

大阪城重視の人ならそうかもしれませんね。
ただ大阪城が見えるといって結構遠いから、大阪城ビューではなく、景色の中によく見たら大阪城が入っているという程度だから、より見晴らしのいい高層の方がいいでしょ。

[1192: 匿名さん]

永住される方にはね、
ただこの物件積水は価格設定上手いのか下手なのか高層階との坪単価半端ないですね。この物件は実需主体を知り尽くしての設定かな

[1193: 匿名さん]

低層階が安すぎたということ？

[1194: 匿名さん]

価格表ご覧下さい　低層階は角部屋でも大阪城ビューで200前半です

[1195: 匿名さん]

ここは大阪城ちっちゃく見えるだけだからね。京阪タワーに期待だな。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

ｄグランセ5階から１度見ましたが結構見えてて思ったより大きく見えてましたよ

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん
小さいよ

1キロ以上距離あるから

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん

城マニアですか？
普通はお堀や緑も含めて全体を観るものですよ。

[1199: 匿名さん]

↑むしろかなりの城マニア。
一般人はお城と言ったら天守閣をイメージしますね。

[1200: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
それならビルに阻まれずに難波宮越しに見えるこっちの高層階が最強やな。

[1201: 匿名さん]

でも小さいとマニアさんに言われるよ

[1202: 匿名さん]

堀見たい奴なんていねーわ

[1203: 匿名さん]

どちらにせよここは城から遠すぎるわ。しかも城を見るためには北向きを選ばなければならない。

[1204: 匿名さん]

結論見る角度的にはそう変わらんから天守を見たいだけなら中層でも高層でもあまり変わらんから見える低層が一番コスパいい。ただし高層階の方が見晴らしがいいから大阪都心部最大の緑である城公園と難波宮も含めて前後に見晴らす贅沢が高層階にはある。
京阪タワーの方が天守に近いけど大手前の官庁街を挟み、こっちは法円坂の病院と公園を挟んで大して変わらん。城マニアも近づきたい人、全体を見たい人、角度や背景に映り込むものの景色の好みがあるでしょうから甲乙つけなくてもいいでしょう。

[1205: 匿名さん]

確かに部屋から大阪城が見えるよと友人を招くと、がっかりされるかもしれませんね。

[1206: 匿名さん]

京阪タワーだと東向きで高層階を買わなければ大阪城は綺麗に見えません
かなりコスパ悪そうなのと　東は谷町筋に面してて騒音や空気が悪そうで住みたくないですね

[1207: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
遠すぎるって、船場のタワマンでも見えるかどうか話題になることがあるのに、これ以上どう近づけばいいの…。
これ以上近づくなら、テレビ局、私立学校、官庁街がんセンター府庁博物館NHK国立病院を地上げするか、かつて皇居だった史跡公園を乗っ取るしかないでしょ…。

[1208: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
南向きもヒルトップボーナスがあるから見晴らし最高ですよね！

[1209: 匿名さん]

>>1188 マンション検討中さん
中道は疑問が残るけど、森ノ宮中央は激しく同意です。あの方角はキューズモールが出来て市街地として繋がった！しかも玉造方面は静かで落ち着いてる。

[1210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1211: 匿名さん]

南向きは建物がいつ建てられてしまうかもしれないとおびえながら住まなければならないのと、角部屋はかなり暑いですよ。
タワーに住み慣れた東京人は特に南西角部屋は暑すぎて引越ししますが、なかなか買い手が
つきにくいです。人気は北向き角部屋ですよ

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

あと景色が順光で見やすい。
タワマン北向き派の常套句やね。

[1213: 評判気になるさん]

>>1179 マンション検討中さん
不動産でも参入しやすい区分投資は厳しいでしょう。やるなら一棟でしょ。

[1214: 匿名さん]

1棟は空室率が高くて、さがしてもいい物件がみつかりにくくリスクも分散しにくいため
また不況時には現金化が難しく私はやりませんが、土地や戸建なら転売したりしました。
マンション投資はやはり経験が必要でこれから右肩上がりでなくなるので素人さんには難しいと思います。実需の方はそんなに心配いりません。
投資で転売目的の方は注意が必要です。

[1215: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
西は論外として、南東角と北東角なら新築価格も中古価格も特別な要素が無ければ南東角が高いのは何故ですか？北が人気なら何故価格に反映されていないのですか？

[1216: 匿名さん]

デベロッパーによって価格設定の仕方はちがいますが、眺望価値が同じ場合は南東がやや有利です、ただ最近のタワーマンションの角部屋はサンルーム化しており、常に遮光が必要になり南西よりも北東ついでは北西角のが人気がうつってきております。
ひさしがある昔のマンションに住み慣れた方は特にタワーマンションデビューの方は南にこだわって購入されます。

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん

北が人気なのに価格に反映されていない理由になってないぞ。

[1218: 匿名さん]

眺望価値が同じなら北向きが高く設定されることはありません

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

1211 匿名さん
タワーに住み慣れた東京人は特に南西角部屋は暑すぎて引越ししますが、なかなか買い手がつきにくいです。人気は北向き角部屋ですよ

[1220: 匿名さん]

だから、なぜ人気のはずの北向きが新築も中古も安いのですか？
文章の趣旨理解できないのですか？

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
なんで南西にこだわる？誰も西の話なんてしていない。北と南、北東と南東の比較をしているんだよ。都合の悪い事には答えないのかな？

[1222: 匿名さん]

だから上手く部屋を選んでね

[1223: 匿名さん]

北の中古はだいたい安く買い叩かれているぞ

[1224: 匿名さん]

文章の意味ちゃんと考えてね

[1225: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
逆だよ。北向きの方が買い手がつきにくいよ。

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん

南向き購入者さんですか南西じゃなければ大丈夫心配ありませんよ

[1227: 匿名さん]

本当に北向が人気なら、例えば全邸南向の物件とかあるけど何故？

全邸南向が建築可能な物件は全邸北向でも建築可能なはず

なら何故全邸北向の物件は存在しないの？

北向きは不人気だからだろ

[1228: 匿名さん]

眺望価値が同じなら一般的人気は以下の通りです。

角部屋
南東＞南西＞北東＞北西

中部屋
南＞東＞西＞北

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん

板マンとタワマンを混同したらダメ。
タワマン、北向きで検索してみ。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
北が安い理由早くね。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん

じゃこの物件はどうして南東と南が売れ残ったのですか？　スカイラウンジから大阪城は見れるのに

[1232: 匿名さん]

>>1229 匿名さん
ん？なになに？

板マンは南向きが人気で、タワマンは北向きが人気なの？

じゃあなぜタワマンの北向きって安いの？本当は人気ないからでしょ？

君言ってること矛盾しすぎ

[1233: 匿名さん]

要するに南又は東で大阪城ビューが最強ってこと。

[1234: マンション検討中さん]

明るい北向部屋でもやはり湿気ります。
北向きと南向きでは全然違います。
個人的には日が当たらない部屋は苦手ですね。

[1235: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
この物件南西完売しちゃってるんですけど。売れ残ってるのは南と南東。南西も人気あるよ。

[1236: 検討中]

南東角に関しては東隣の大和さんのマンションが視界を遮るのが大きいのではないでしょうか。28階建てですから、角部屋でもサービスバルコニーからの眺めがマンションというのは魅力に欠けます。スカイラウンジも最初は利用するかもしれませんが、19Fは人気で第一次分譲で完売していました。19Fはエレベーターが4基とも止まる貴重なフロアですが、逆にたくさんの住民やその他の人が集まる騒がしいフロアになるかもしれないという懸念もあります。この物件は大阪城ビューが人気の一つですから、北は完売早かったです。アップルタワーでは北向きは高速が目の前で南側の方が人気です。それぞれの物件で人気のある方角は違うでしょう。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 検討中さん

それにしても南東が2こも残ったのは不思議。
理由がわかるひと教えて下さい

[1238: 評判気になるさん]

一般的には南向きの方が日当たりも良くリビングが明るいので人気ですけど、このマンションはやなり大阪城か見えるという付加価値があるのはプラスになってるのではないでしょうか。
中高層階北向きは割と年齢層の高い世帯の方が買ってると聞きました。

[1239: 匿名さん]

>>1237 マンション検討中さん
ディーグラとお見合いしか考えられない。ちなみにここは南東と北東どちらが坪単価高いのですか？

[1240: 評判気になるさん]

南東20階前後を買いました。お見合いは良いのですが、日当たりはどうですかね？東側の。

[1242: 匿名さん]

[No.1241と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1243: 匿名さん]

スレが伸びてると思ったら投資家さん達の間取り談義になっててびっくりです。実需ばかりと思っていたものの結構投資で買われてる部屋もあるんですね。
結局ここはどこがお得だったんでしょうか？
イズミヤお見合いのパンダ部屋？それとも大阪城ビューを確保できる中層階北向き中住戸？

[1244: 通りがかりさん]

ここ投資の方多いんですか？
ほぼ実需と思ってました。

[1245: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん

眺望がふさがってる駐車場側の南西と周辺建物がある4階以下は極めて安くそれ以外は大差をつけてません

[1246: 評判気になるさん]

>>1244 通りがかりさん

間取り的にも投資で買ってる人は少ないてしょうね。ただみなさん将来売却の事とか考えて売りやすいとか得だとか自己満足の話をしています。

[1247: ご近所さん]

投資は少ないでしょうがこの立地、またグランドメゾンが好きな人はセカンド目的などで持ちたくなるのかもしれません

[1248: 評判気になるさん]

>>1214 匿名さん
だから差別化できるので、面白いですけどね。
プロ、ファンド、セミプロ、素人入り乱れた本当の勝負ですけど。

[1249: ご近所さん]

上の方ではありませんが、皆さんご存知だと思いますが、北向きが安いのは戸建てやマンションの昔からの北側は寒い暗いジメジメなどの悪いイメージが強いため売れにくいからでは
タワーマンションの北側は遮るものがなければ十分明るいですし直射日光が入らないためカーテンを開けて眺めを楽しむことができます　夏もそこまで暑くならないし冬も気密性が高いのでそこまで寒くなく結露も出ません
南向きよりも眺望が良い場合は北向きの方が高くなります

[1250: 匿名さん]

>>1249 ご近所さん
夏暑くなりにくいのはあってますが冬はやっぱり寒いですよ。あと気密性が高ければ結露がでます。物理の基本です。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

結露の原因を勉強し直すことをお勧めします。

[1252: 匿名さん]

マンションの北向きに住んでますが結露できません。出来るのは断熱・サッシ性能低い、加湿器たきすぎ、ストーブに薬罐置きっ放しなどが理由かと思ってますが北向きは普通に暮らしてても毎日出来るものなんでしょうか？

[1253: アップルタワー]

南東角部屋は今朝の写真から想像下さい。

[1254: 匿名さん]

タワーマンションの場合はどちらの向きが価値高いかという観念は薄れてきています
やはり眺望重視な価格設定が一般的です　高速や目の前の建築物やあるいは将来リスクの高い場合は低く設定され、例えば大阪城や富士山など景観価値が高い場合には当然人気が集中するため高く設定されます。陽当りが全く無いのはまずいですが、タワーマンションの陽当りは北向きでも問題ありません、むしろ昼間は主婦しか家にいないため紫外線や部屋の日焼けを気にして避ける方も多くいます。
湿気はむしろバルコニーと反対側が北の玄関や水回りの方が要注意です、北リビングはペアガラス等の仕様により結露はほとんどありません。
したがって向きは好みによる別れ方となっております。
ただ関西では南東が根強い人気です。私個人的には北東リビングがよかったのですが、今回は東にＤが建ってるため悩みました。

[1255: 匿名さん]

ここは各部屋の坪単価だと南西部屋が一番高いね

[1256: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
もし眺望抜けてる階で坪単価安いなら南東が買いなのでは

[1257: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/108990?page=3
今回の買いはモデルルームで使用されたＫタイプです
積水は答えを言ってくれてましたね

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
もう１つのモデルルーム間取りであるTR-Dも北向きでしたね。やはり眺望価値でしょうか。
北向きはコーナーガラスじゃない中住戸もスパン広いし、ベランダ半透明ガラスで明るくなるよう工夫されてますね。

[1259: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
今度確認しておきますね。

[1260: マンション検討中さん]

>>1259 匿名さん

宜しくお願いします。

[1261: 見送り]

このマンションがこんなに高い理由を知りたいです。駅至近でもないし、リセールで考えても難しいと思うし、管理費高いし、どこが魅力なんでしょうか？

[1262: 通りがかりさん]

リセール難しいかなぁ

[1263: 見送り]

新築の現時点で売れ残ってるのがリセール難しく魅力ないという事を物語ってると思いますがねえ。

[1264: 匿名さん]

4戸だけでも難しいですかね。

[1265: 見送り]

中古物件でもYahoo不動産に掲載されるまで残ってるものは、魅力ない売れ残りです。例えば人気のアップルタワー大阪谷町なら売りが出たら、Yahoo不動産に出るまでもなく、売買されています。私も賃貸ではなかなか借り手がないので、分譲で手放した瞬間に買い手がついたことあります。大阪の物件価格は昨年夏でピークアウトしたと思いますので、これから新築マンションに手を出すのは、死ぬまで住むという気持ちでないと買えません。

[1266: マンション検討中さん]

日本は1000兆円借金があるので、金融緩和でインフレしないと合法的に借金を返せません。30年で物価は3倍になるでしょう。でなければ借金を返せません。
ですので、不動産は買いです。資産は分散しましょう。

[1267: 匿名さん]

ここも売れ残り判定されちゃうんですね笑
どんだけ

[1268: 通りがかりさん]

大丈夫ですよ 東京など三十年前のマンションんがここと同じ単価で販売されています。
爆上がりはしないが二割安はならいと私は思います。

[1269: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
板マンとタワマンは別個に論じるべきで、タワマンの眺望価値と板マンとは条件が違う日当たりの話がごっちゃになってます。

[1270: マンション検討中さん]

引渡し予定まで、まだ1年以上あるのにね。

[1271: 見送り]

金融緩和しても一向にインフレに進まないじゃないですか。ダイソーで108円で何でも買えて、くら寿司で外食。給料あがってないのにインフレはありません。TPPで今後オージービーフなども安く買えますし、2％の目的には到底追いつきません。また、ドル円相場も110円程度にしか円安になりません。要するに世界的に金融緩和をしていて、日本円の値打ちが下がっていることによる若干のインフレで、給料が上がって物価が上昇するという政府のシナリオとは違う方向に動いています。30年で物件価格3倍という事は3000万台の物件は全部億ションですね。資産の分散の部分は同意しますが、おっしゃってる極論には異議ありですねえ。

[1272: 匿名さん]

関西で8,000万円オーバーになると、比較的条件の良い選択肢が増えるので、求める条件によって悩ましいところです。

[1273: 見送りさんに同意]

第一次分譲で買った人にはあと一年ですが、後4戸売り切るのは大変ですって、ウェルネス難波宮は結局売れ残って今でも新築未住居で売ってます。まあ、見ててください。積水さんがどのあたりで広告費から手を引くかを注視目ています。

[1274: 匿名さん]

>>1271 見送りさん
ホントその通りだと思うんですが、ASEANの首都と比べると日本、特に大阪の好立地不動産はものすごく安く感じるんですよね?。局地的では上海、香港なんて普通に10年前の3倍になってますしね?。

[1275: 匿名さん]

では、残り4戸まで我慢した人が勝ち組かな

[1276: マンション検討中さん]

>>1261 見送りさん

お金のない方の常台詞です。
どうせどこも買えないでしょう。

[1277: マンション検討中さん]

>>1273 見送りさんに同意さん

心配いりません関電三井と京阪が価格発表したら売れるので

[1278: マンション検討中さん]

>>1263 見送りさん

8000万超の高層階ははじめからリセールを考える部屋ではありません。永住してもいい実需の方が時間をかけて選んでいかれるものですよ。マンションを知らなすぎですね。

[1279: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん

あなたは今まで失敗だらけの残念な人生でしょうか？

[1280: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
ぼちぼちの人生ですが、今の段階でこの物件が売れ残り判定されるのが失当な気がして書き込んだ者です。ところで何の話をされてるんですか？

[1281: 匿名さん]

そんな大げさに考える必要はありません、安定期に入ったとみるべきで通常どうりの取引がしばらく続くということです。これからはいいものは売れ、そうでないものはなかなか売れないということです。
1年でほぼ完売してるのは他に例がなくかなり人気が高い物件といえます。

[1282: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1283: 評判気になるさん]

損だの特だの、買いだの売りだの、人の考えはそれぞれでしょう。凝り固まった脳みそで自分の中の絶対的な知識でマウント取りたいだけの人の書き込みが多いですね。そんな寂しい人がここの住民でないことを祈ります。ただ、過去の例や他物件の情報などは凄く有難いです。失礼しました。

[1284: 買い替え検討中さん]

タワーマンション初めてなのですが、わりと高層階の部屋であれば、洗濯物は基本部屋干しか風呂干しなんでしょうか？

[1285: タワマン居住者]

>>1284 買い替え検討中さん

南向きの21階に居住してますが、バルコニーに干してます。

[1286: 匿名さん]

このスレはあまり上品でないやりとりもあるものの、かなり参考になる情報が多くて助かってます。何人くらいの方が書き込んでいらっしゃるのかわかりませんが、どうか今後とも宜しくお願いいたします。

[1287: マンション検討中さん]

北東部屋かつ低層部屋が最もリセールバリューが高いと言うのは大変参考になりました。住みよい南向きや眺望の良い高層部屋は新築のときは人気があるものの、中古の際は選ぶ余地がないことが多く大してリセールバリューはないということですね。

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
でも、その分日当たりや眺望などの満足度が上がるなら永住志向の方なら重視したくなりますよね。うまくできていると思います。

[1289: 匿名さん]

なんか、大阪にIR決まらなかったらどうなるみたいな感じになってきてますね。

香港メルコ、大阪IRに1兆円を投資　同社で世界最大規模の施設に
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40024230V10C19A1LKA000/

[1290: 名前なし]

IRがあるからこの物件は買いとならないでしょ。中央線沿線の物件全部買いということでしょうか？私は見送り組ですが、地元の裕福な人が永住目的でこの物件を選んでいると説明を受けましたし、実際知り合いで買った人も裕福な子育て世代が2戸、地元の老夫婦が1戸、子供なしの熟年カップルが1戸といずれも良い方ばかりです。リセールバリューとか考えるのならば、住み慣れない街で収益性の良い物件を買えばいいと思うのですが、人によって考え方は色々あると思いますが、私にとっての住居は、ソファーみたいなもので、長く良いものを使いたいということで、メルカリで売るとか買う段階では念頭にないです。おそらくこのクラスの物件を買っておられる方はこの物件に最低10年は住もうと思って買っておられると思います。10年後の話なんて誰も分からないと思います。10年前に2LDKを買いましたが、こんなに上がるとは思って買ってません。結果論です。両親の介護が必要になったので、中央区に住む実家の近くに中古分譲を買って引っ越してきました。先のことは分かりませんし、現在円満な家族でも離婚や家族の病気など様々なことで、状況は変わると思います。一般的に考えてこの物件が魅力的なのは事実だと思います。大通りに面してないし、旧東区でブラタモリでも紹介されたように歴史のある地域です。向かいのドンキもガラの悪い客層ではありませんし、イズミヤも便利です。追手門や城星といった私学も近く、谷町線で女の子なら四天王寺高校、男の子なら星光学院に谷町線で直ぐです。校区の南大江小学校・東中学校や大手前高校・清水谷高校など公立としては大阪で上位校です。残り4戸という事ですが、凄い好評と思います。90㎡あれば家族の数にも寄りますが満足できる広さなので、竣工までには完売だと思います。よく不動産価格はピークアウトしたと記事ありますが、価格未定の物件が人件費が上がっていく中でそんなにお得買えるとは考えにくいです。

[1291: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1292: 検討板ユーザーさん]

ここ場所は良いと思います。そばに大きな公園 避難場所には最適。買い物、学校、言うことなし。
ただ天井高低い。。
それと大金持ちだけの平面駐車場。。

[1293: 匿名さん]

タワーの平面駐車場はどこもお金持ち用ですよ。
みんな車が大き過ぎてぎちぎちで、使いにくそうですが。

[1294: 評判気になるさん]

駐車場高くない？もっと安くして欲しい

[1295: 評判気になるさん]

平面駐車場にはランボルギーニ、ベントレー、AMG、ジャガーといった面々が停められるのか。。。

[1296: 匿名さん]

まあ、億単位の住まいを買う方はそういう車も買えますけど、そういう趣味かの問題だから案外国産だったりもしますよ。お近くにはイタ車もいますね。ベントレーはもうちょい東に行かないと見かけないかな。SUV系なら近くの平面借りる手もあり。

[1297: 検討中]

>>1296 匿名さん
松屋町にレクサスがありますね。私は隣のトヨタでプリウス買いました。入り口も対応も全然違います。この辺りは車持たない人多いです。

[1299: 匿名さん]

>>1273 見送りさんに同意さん
ウェルネス難波宮？
この近辺にそんなマンションありましたっけ？

[1300: 匿名]

>>1299 匿名さん

ウェリス

[1301: 匿名希望]

ウェリス難波宮のことだと思いますよ。３年前にできた物件です、検討したことあるので覚えています。

[1302: マンション検討中]

年収１千万超えててもユニクロの服着て、築３３年のマンションに住んでます。車もありませんが、海外旅行には結構お金かけても平気です。人それぞれお金かけるポイントが違うと思います。ただ、０金利の間に土地欲しいのですが、良い場所がなかなか出ません。

[1303: 通りがかり]

新築タワーの売れ残りも視野に入れていかれてはどうでしょうか？土地は中央区なかなかでませんよ。待ってる間の空家賃がもったいない感じしますけど…。https://www.livable.co.jp/mansion/CRQ191005/

[1304: マンション検討中さん]

>>1302 マンション検討中さん

そのレベルではタワーは住めませんよ

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん

土地が欲しいと言ってる人に、タワーは住めませんよって？

[1306: 検討板ユーザーさん]

ここは富裕層が購入する所ですよ。年収なんて関係ない。
今いくら有るか。五億以上なら超富裕層だが 3億から5億なければヘーベ100万近いマンション購入はあとがしんどいよ。

[1307: 評判気になるさん]

>>1306

ハードル高！w

[1308: マンション検討中さん]

この辺りで１０００万越の年収位で土地は買えません
１坪今は２５０万以上します。
年収１０００万位で多いと思う人はこのマンション買えません。逆にローン大変だなと思います。

[1309: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん

頭金なしのオールローンという発想がおもろい。

[1310: 評判気になるさん]

>>1308 マンション検討中さん
ツッコミどころも多いけど、確実に知識も視野も狭い人なので無視でいいです。

[1311: 匿名さん]

1000万超の年収は一般的には多いと思いますが。
中央区のタワーマンションを購入される方はほとんどがそれ以上の年収かあるいは自己資金を十分にお持ちの方です
管理費、積み立て金、駐車料金、固定資産税を合わせるだけでも月10万前後になります。
ましてや土地と建物ですと駅徒歩10分圏でも30坪で8000万前後となり
もはや現実的ではありません。

[1312: 匿名さん]

ヒルトップって、ボーケン跡地から下ってますよ。
更に言えば、法円坂交差点からもなだらかに下ってます。

正確には「坂の途中」です。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
そうすると大阪城しかヒルトップ名乗れる所なくなっちゃうんですけど、どこまでならヒルトップでOK？

[1314: 匿名さん]

上町筋までやろね、本当にトップ言いたいなら。
でもまあ、ここはヒルトップでもええんやないの？
NHKとか歴史博物館とか府警本部はヒルトップ扱いでええんやろ？

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん

地形マニアだね。ブラタモリ！

[1316: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
1000万でも大阪であれば堅実な暮らしをされている方なら十分買えると思いますけどね。フリンジベネフィットとか踏まえないと実際のところ分からないですし、おなじ1000万といっても「年収に限り虚偽は一切言わぬ　1000万…！1000万だが…法人で使える金のことは言っていない　そのことをどうか諸君らも思い出していただきたい　つまり…その気になれば資産管理会社がタワーマンションを買い…法人名義で高級外車を買うことも可能だろう…ということ…！」
みたいな方もいらっしゃるでしょうし。

[1317: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1318: 評判気になるさん]

東京のあの湾岸タワマン族の会社員の平均年収は750万円です。会社員ね。みんな死んじゃう。

[1319: 気になるさん]

私は年収1,000前後の30代ですが、ぶっちゃげ余裕があるわけではないので駐車場借りるかどうするか考えます。子供いるからあったら便利なのは分かってるけど。無くても何とかなるかなーと思ってます。

[1320: 地元住民]

年収１千万円超えでも、現在の年齢や貯蓄、共働き、家族構成、親からの相続額など次第だと思います。先ほどドンキで買い物してましたが、現在３０階部作ってるという状況のようです。上町筋との標高差は、ほぼないのでヒルトップと言ってもいいと思います。ただ、隣のDグランセとのお見合いが残念ですね。この辺に住んでる人間ですが、車のない友人は多いです。私は車好きなので所有してます。一様マンションの契約駐車場、月額１万４千円借りてます。残り4戸がセールになったらとちょっと色気持ってるのでこの掲示板読んでるのですが、そうした情報お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか。

[1321: 匿名さん]

>>1320 地元住民さん

確かにそう。資産なんて自分の稼ぎだけでなく親の経済状況でかなり変わる。
車は興味なければ、この辺はタクシー代わりに利用できるくらいカーシェアが充実してるから、あえて所有しない人も多い。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
同じことを書き込もうと思っていた。上町交差点、タクシーの運転手さんも良く拾うっておっしゃってたのでここらは車持たずタクシー&カーシェアの人結構いると思いますよ。子供がいる世代でもね。ここだって理事会で決議とればタクシー常駐スペースつくったり、EV充電スペースをカーシェア置き場にしたりすることも可能。ご年配の方や車が好きな方以外、自家用車の時代じゃなくなってくるかもしれない。

[1323: 匿名さん]

>>1320 地元住民さん

この界隈で1万4千円は破格値ですね。羨ましい。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1316 匿名さん
確かにそうですね。一般の会社員と会社役員の同じ稼ぎでは、稼ぎ以外の部分が違いすぎる。

[1325: 気になるさん]

今までで積水のマンションで最後値引きとかあったんですかね？それこそ買う人にしか分からないからモデルルームに足運ぶしか分からないですよね。「条件次第で買う」という意思を伝えると多少はあるんですかね？

[1326: 匿名さん]

>>1325 気になるさん

普通ないです。
完成して現地販売になった時は多少交渉できる可能性はあります。
これは大手デベロッパーでほぼ共通してます。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
完成前でも普通にある。物件とタイミングによる。

[1328: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

例えば？

[1329: 匿名さん]

隣のタワーマンションはリーマンショック後に値引きを決めてすでに契約した人にも平等に改定後の価格で販売していますね。そういうパターンもあるんだなと思いました。当時のスレを見に行ったら買った理由がここと似ていてほっこりしました。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

は　これは例外ですよね

[1331: 匿名さん]

経験上、値引きはデベからの提案が多いですね。
値引きといっても、実質的な値引きですが。
あとは提携割引より良い条件にしてくれるとか。
タイミングとして多いのは、インテリア商談がすでに終わった後とかですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

どの物件でいつ実質的な値引きがあったのですか？
ここ最近の話ですよ。
リーマンショック後とかではなく

[1333: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

普通にあるとは具体的にいつどの物件でどのような値引きがあったのですか？
是非参考にお聞かせ下さい
因みに私は元大手デベロッパー社員です

[1334: 匿名さん]

1331さんのような経験あります。
2016年、某メジャー7です。

具体的に書くのはデメリットしかないので差し控えます。

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

それは物件価格の実質的値引きだったのですか？

[1336: 匿名さん]

なぜそんなに必死になっているのですか？別に売れ残りを買う人に値引きがあってもいいのでは？何か都合が悪いのですか？

[1337: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
直球の質問ですね。笑
具体的に書くことは差し控えますが、財閥系デベ、関東で知名度のあるデベからありました。
ここ2、3年内、大阪市内の話です。
あと鉄道系デベからも魅力的な提案ができると言われましたが、物が魅力的でなかったので、話は聞かずにお断りしました。
「魅力的な提案」「上と相談できる」とかが常套句な気がしますね。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

そのレベルの話なら問題ありません
ありがとうございました。

[1339: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

むしろ値引きを期待しているのだが。値引きの質問されたら困りますの？

[1340: マンション検討中さん]

車持たない世帯増えると
駐車稼働率減るので
維持費に還ってきますよ
できるだけ埋まって欲しいです

[1341: 検討中]

駐車場の収益が大きいというのは私の住んでいるマンションでも起こっていることです。月額３万円で埋まっていた駐車場に空きが増えて収益減の為修繕積立金の負担を増やすことをつい先月のマンションの理事会で決めました。ただ、最近の傾向として大阪の駅近マンションで車を持たない世帯が多いのは新築マンションのデベが考えてないのかなあとも思います。

[1342: 匿名さん]

駐車場に関しては台数が法令で定められているので、デベを責めるのはかわいそうかな。
ここも最小限で作ってます。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

最小限ではないけどね。

[1344: 匿名さん]

みんなやたら詳しいなと思って調べたら
「大阪市共同住宅の駐車施設に関する指導要綱」
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000005212.html
というものがあるんですね。
ここは70戸以上かつ商業地域で全戸35平米超えなので40％以上の物件ですか。244戸×40％=98台以上の設置が最低ラインのところ104台＋福祉1台にしてるんですね。

[1345: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
提携割引はどのくらいかと思ったら、1％くらいなんですね。神戸医師協同組合向けのチラシではここもジオもプラウドも1％引き。
https://www.kobe-ishikyo.or.jp/wp/wp-content/uploads/2018/09/20180901....
このくらいだと普通にインテリアオプションXX万円分無料券みたいな販促と同じレベルのように思います。

[1346: マンション検討中さん]

あるに越したことないが
ドケチ過ぎますな

[1347: マンション検討中]

85～90㎡くらいで探しています。レジデンスにするか、こちらにするか真剣に悩んでいます。水と緑があるのは魅力的なのでレジデンスで契約と考えていたのと、ザ・タワーもうは売切れてると思いこんでたらYahooで調べ事をしている時にネットの広告に４戸残ってるというのを見て、問い合わせしたら3戸ほど希望の広さが残ってるとのことで、迷いだしてしまいました。ローンは一億程度は通ると思います。もちろん全額ローンにするつもりもありませんが、億ションでなければ買えます。また、上記の1％割引も使えます。公平な立場でアドバイスをいただけませんでしょうか。大きな買い物なので後で後悔したくありません。

[1348: マンション検討中さん]

2つ選択肢があると思うと、第3の選択肢があることに気づかないのでは？

立地は妥協しない方がいいですよ。恐らく本当に住みたい駅近には新築がないのではないのですか？

[1349: マンション検討中]

仰る通りです。ローレル谷六は一番大きいのが売れてしまいましたし、狭すぎます。アップルタワーも4LDKの案内を不動産屋さんからいただきましたが、7580万で築10年以上というのと10階ということに抵抗ありで決断できませんでした。第三の選択肢って何ですか？

[1350: マンション検討中さん]

2つとも
買わないという選択肢です。

[1351: 匿名さん]

>>1350 マンション検討中さん

では駅近を待つのか永遠に買わないかの2択なのかな？

[1352: 匿名さん]

大手企業勤めなら福利厚生で1 ? 3%ぐらいの企業提携割引がありますね
知らなくて契約後にに気づく人もいるようですが、使える人はお得で羨ましいです

[1353: 匿名さん]

>>1347
1347さんが何を重視されるかではないでしょうか。アップルタワー、プラウドタワーは確かに実質駅直結で堅い選択だと思いますが、今中古で買おうとすると新築に負けないくらいの値段になってしまってい、車通りが多いとか、騒音がないかとか、その心配も出てきます。ザ・タワーみたいにちょっと引っ込むと静かな環境が得られます。単純に駅徒歩が重要なのであればアップルでいいのですが、落ち着いた環境が良ければ積水の２つのほうが環境は良いわけで、どちらが優れている・どちらが正解、ではなく、もう買う人にとってどちらが好みかの問題かと思います。
資産価値について、駅直結のアップルは堅いと思いますが、ここも立地が抜群なので堅いと思います。レジデンスは外構部の維持費と駅からの距離が一番あるのでちょっと不安がありますが、部屋は一番豪華そうなので気にせず永住したいならいい選択肢のようにも思います。外野はいろいろ言ってきますが、同じ駅で全部徒歩5分以内です。将来1千万くらい騰落率に差がついても、それで人生の勝ち負けが決まるわけで無し、自分が満足できればいいのではありませんか？
交通の便ならよく利用する線の電車に乗るのに便利な入口がどこかとか、高速の法円坂入り口にどこからが入りやすいかとか、ザ・タワーならバスの便も抜群とか、ご自身のライフスタイルによって個別に良し悪しが出てくると思いますし、ちょっとずつ立地がずれているので行動範囲も玉造・森之宮方面と、南船場や大手前方面のどちらが街の雰囲気として好みなのか。それから中古の場合マンション管理がうまくいているか、修繕積立がきちんと貯まっているかも欠かさずチェックしたいですね。

[1354: 匿名さん]

その中じゃアップルが一番資産価値あるでしょうね。こことレジデンスは徒歩5分というのが痛い。ただ、その分少し静かな住環境を手に入れられる。まあ高層階なら谷町筋沿いであろうが少し離れようが騒音、排ガスはそんなには変わりませんよ。

[1355: 匿名さん]

アップルが一番資産価値ないでしょうね
素人さんは直ぐに地価の高い所がマンション価格と思われる傾向がありますが
それはバブル期に失敗した人たちの根強い固定観念です。
マンションの売買は実際に住む方が住みたい物件が値くづれせずに売れてます
土地だけなら間違いなくアップルの立地が高いでしょう。
でも実際にそこを潰してビルやホテルが建てられる事はなく、高速沿いかつ谷町筋沿いで
築年数の経ったましてや耐震偽装で悪名高いアップルブランドの価値は低いと言わざるを得ないでしょう。

[1356: 匿名さん]

ミッドタワーとアップルタワー混同してるやん。

アップルは淀屋橋のアパホテルの隣やし、立地最強の巨大タワーやのに何故か坪200前半やで。グランサンクタスの方が遥かに高い。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

は　アップル谷町と積水の比較じゃないの

[1358: 匿名さん]

上の方でも多くの購入者が書き込まれているように、ザ・タワーは資産価値を求めて買う所ではない。快適に住むための物件なので投資目的に買われる方も少ないです。資産価値を第一に考えるなら駅近をどうぞ。

[1359: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

すんまへん

[1360: 通りがかりさん]

快適に住むために購入した者です
運よく資産価値も保たれるといいなぁとは思うのですが、、難しいかな。。。

[1361: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
ここも悪くはないと思いますよ。ただ、投資家があまり手を出さないマンションなので梅田や北浜や本町あたりのマンションと比較すると厳しめかもしれません。儲かるなら投資家も買うはずですから。現在残っている４件も儲かるならすぐに売れているはずです。

[1362: 匿名さん]

大丈夫です。
大阪は大阪7大再生プロジェクトを計画しており大阪駅周辺つまり梅北と中之島と夢洲そして大阪城周辺をつなぎ重点エリアとしています。
特に大阪城は観光価値、歴史的価値が高いので周辺の整備、大手前、森ノ宮を観光と医療の先端エリアとして計画しています。
ＩＲ誘致はほぼ決定しており交通網の一大プロジェクトの計画が進んでおり海外の投資家も
目を向けてきております。

[1363: マンション検討中さん]

〉1347
ザ・タワーの残り4邸。
仰っている間取りだと、真横にタワーありませんか？
そこをやはりどう見るか。

[1364: マンション検討中さん]

>>1347 マンション検討中さん
ザ・タワーの残り4邸。
仰っている間取りだと、真横にタワーありませんか？
そこをやはりどう見るか。

[1365: 通りがかりさん]

>>1362 匿名さん
そんなのみんな知ってるけどね。知ってる上で売れ残っているのが今の状況では？
なかなか難しい局面ですよ

[1366: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

そんなに売れ残ったプラウドかクレビアを売りたいのかな。
ミッドも残ってたね

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
ミッドは2億5000万の部屋1室だけ残ってますね。
これは手を出せる人が限られますね。

ここはお手頃なはずの5000万台1室と8000万台3室残ってますね。
なぜお手頃な価格なのに投資対象にならないのかをよく考えよう。

[1368: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

ここは億ションは即完しており
プラウドは投資対象の狭い部屋も億ションも売れてないのでよく考えなくてもわかるよね

[1369: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
君文章読めますか？
私プラウドなんかに何も言及してないんだけど。
まあ言いたいのはプラウドが投資対象として見られていないってことね。その通りだと思いますよ。
こことどんぐりの背比べですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

じゃただの荒らしだったんですね

[1371: 匿名さん]

>>1367 匿名さん

竣工済み物件と比べられてもね。

[1372: 匿名さん]

北浜とは購入層が違うと言ってみたり
北浜と比べてみたり忙しいことですな
向こうのスレでは話題にも出ないですよ

[1373: マンション検討中さん]

SUMO見てたら8420万のＱタイプが8500万に変わってる。

[1374: デベにお勤めさん]

まさかの住友商法？！

[1375: 匿名さん]

多分8500万の34階の物件のキャンセルか33階の8420万との変更かのどちらかでしょう。或いは5000万円台の物件も含めて残り4戸ではなく、6戸以上まだ残ってるのかもしれません。20階以下が売れるまでは早かったですが、上層階に来て足踏みという感じですね。アップルタワー大阪谷町かプラウドタワー安堂寺が上町台地のタワーでは値崩れない物件だと思います。ただ、住み続ける人にとってはいくらで売れるとか関係ないし、こういった掲示板見てない人の方が多いと思いますね。

[1376: 匿名さん]

プラウドタワー安堂寺てあのＵＲであ～るレベルの建物ですか？
アップルも分譲時購入ならまだしも今買っても転売も無理だし、実際に賃貸もつきにくく、
バック2払うか値下げないと思ってるほど賃貸つかないよ。

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
先週、残り４戸と営業さんは言っていました。

[1378: タワマン住居者]

受け渡しが来年のマンションの残りがいくつだと議論になってますが、私が住んでいるマンションでは１月入居で前年の２月くらいが第一次分譲だったと記憶しているのですが、このマンションはどうして具体的な価格が早い段階で明確で、価格未定というのがないのでしょうか？積水のレジデンスタワーの方は未定となってるのに、こちらは全戸価格表があり、昭和の頃の売り方を思い出すのですが、理由は何かあるのでしょうか？

[1379: 匿名さん]

>>1378 タワマン住居者さん

価格発表ははじめから全てしておりません。
売れて行く残りを順次発表して最後の残り4戸となっています。
売れる勢いがレジデンスより倍位違う結果に過ぎません。
勿論坪単価もレジデンスより約5%安く設定されております。

[1380: タワマン住居者]

＞＞1379匿名さん　それは事実に反します。このタワマンはマンション全戸の価格一覧表は去年の第一期分譲が終わったころにこの目で見ました。その時と現在の売り出し価格と変わっていません。ギャラリーがビオールの近くなので冷やかしで見に行ったので覚えています。

[1381: 匿名さん]

>>1380 タワマン住居者さん

それは一樹が終わった後ですよね?
はじめからじゃなくて、しかも公表してましたか？
価格発表とは大々的に広告したりすることですよ。
営業マンがそっと見せてくるのとは違いますけど意味わかってますか？

[1382: 匿名さん]

>>1380 タワマン住居者さん
初回降り出しで7割近く、1期が終わった頃には8割以上売れていたと思われるので、その頃にはもう残りの部屋の分も確定させて見せてたんじゃないでしょうか。1期1次の時点では希望した間取りの分だけざっと手書きで説明されて、他の部屋については全く分かりませんでした。

[1383: 匿名さん]

単にレジデンスより売り出しが早かったからですよ

[1384: 匿名さん]

というか、SUUMOではタイプFもメニュープラン1に間取りが変わってますね？1063の価格表ではただのFだったから。やっぱり今からでも間取り変更できるんですね。

[1385: 匿名さん]

間取り変更は今更できないと思います。30FのFタイプ購入者はもともと、26Fか27FのFタイプを契約していた人が変更したんだと思います。Sタイプも26Fだけm2タイプですが、Sタイプでは唯一の間取りで、早期に契約した人がフロアを上げて契約変更したのだと推測します。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
部屋の契約変更ってできるんですか！？

[1387: 匿名さん]

>>1386　分譲値段が上がる契約変更に関しては、行われていると思います。でないと1063で投稿されている方の画像と現状の売り物件の説明がつきません。SUUMOで1/29に価格変更とあります。現在駅に置いてる最新のSUUMOの雑誌には8420万の物件が売りに紙ベースで出てますが、ネットでのSUUMOでの最新情報は8500万円のワンフロア上のものになっています。そうしたことからのあくまでも推測です。
それにしても、ここへ来て、新築マンション苦戦しだしましたね。作りすぎです。2022年に引き渡しなんて言う新築マンションは相当売れ残るでしょうねえ。大阪も東京に似てきました。ただ、値段は高止まりと予想します。2018年夏が大阪の不動産価格の一つのピークだったと思います。

[1388: マンション検討中さん]

Sタイプと、Qタイプではどちらの方が価値が高いのでしょう？（もちろん好みもあると思います）　Qタイプは間取りが良さそうですがバルコニーに出ないと眺望を楽しめない、Sはコーナーガラスでタワーらしさはあるもののリビングが狭くなる。色んな意見が聞きたいです。

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん

価値はわかりませんが、Sタイプはリビングにコーナーがあり素敵だと思います。
ただ、すぐ横にタワーマンションがあるので
カーテン閉めっきりになりそうです。
そう考えるとQもSも眺望は楽しめそうにないな、と考えたりします。

[1390: 匿名希望]

Qタイプの方がフロアも高層階となり、値打ちあると思います。億ションに囲まれる形となるので、値打ちという点ではQタイプの方が上でしょう。

[1391: 気になるさん]

Qはリビング広いし暑さも抑えられそう。でもリビングに洋室の扉が２つあるのは珍しくない？
Sは南面の窓の方が広いので思ってるより眺望良さそう。寝室に朝日も入るし。

[1392: 契約済みさん]

売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

[1393: マンション検討中]

5,000万円台も残ってるので、売れ残ってると言ってもおかしくないと思います。今後ボーゲン跡地のタワーが待ち構えてますし、内久宝寺町４のレジデンスタワーの売れ行きも予想よりも苦戦しているようで、大阪（上町台）の新築マンションに対する食いつきが鈍化してるので、売れ残ってるという表現でおかしくないと思います。

[1394: 匿名]

竣工が12月で残り数戸なら全然OKじゃん。

[1395: 契約済みさん]

レジデンスタワーが苦戦してる理由は？

[1396: 匿名さん]

>>1395 契約済みさん
ここでやっても荒れるからレジデンスタワーのスレでどうぞ。

[1397: リビオ]

レジデンスタワーが苦戦の理由としてはコンセプトが４５度傾けたということと森と水に囲まれたということに共感できるかどうかです。どちらのギャラリーも行きましたが、ザ・タワーは８０㎡越えが全戸の大半という事で家族層というコンセプトに上層階は金持ち向け億ションでまとめてるという営業さんの話は魅力を感じました。（ザ・タワーは希望のタイプは完売で結局、諦めました。）レジデンスは４５度傾けた理由がよく分からず、最上階でも億しない小さい部屋もあり、ライブラリが２階で２階を買おうと思ったら天井高が２０㎝他のフロアよりも高く値段も高いということで、第一期分譲には参加しませんでした。こちらの掲示板に記入する内容ではないかもしれませんが、私の場合は上記の理由で、結局全く違うエリアで納得のいったマンションを購入しました。

[1398: マンション検討中さん]

レジデンスは苦戦というより、第2期分譲まだでしょ。これからじゃないの？

[1399: 通りがかりさん]

>>1398 マンション検討中さん

そうですねまだ苦戦とはいえないですね。でも第1期で3割ぐらいしか販売できていないのは売れ行きがいいとはいえないかもですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん

ここが完売してから本腰を入れるのかと思います。

[1401: 匿名さん]

>>1392 契約済みさん
＞売れ残ってるというか、この値段帯だと変える人が少ないからじゃない？

それも含めて一般的に売れ残っているといい、それは他の売れ残りマンションも同じでここに限ったことではありません。

＞最低でも数千万自己資金ないと8000overはきつくない？

年収や将来の相続の予定によります。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
引き渡しがまだ一年後なのに売れ残りと言う感覚が私にはありません。この段階で244戸中残り4戸です。引き渡し後にもまだ残っているのならわかります。まだ売れてない間取りは1プランにつき1-2戸で、お見合いなどの条件はありつつも他の部屋は売れてるわけで、求める人もいた間取りなわけです。一般的な売れ残りマンションというのは、完成後に売れてない部屋なのでは？

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
あなたがそう思うのならそれでいいのでは？

[1404: 匿名さん]

既に期毎の分譲が終わって残り全て先着順になっているなら十分売れ残り部屋やろ

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん
Sタイプ2戸／4戸なので、Dグランセがネックになったものです。特に26階のSは居間の隣の部屋を開き戸にしてるので、athomeやYahoo!不動産に出てる他のSタイプとは間取りとも違います。このマンション購入した人は早く完売させたいのでしょうが、Dグランセの中古が6000万円台にしても売れる気配もありませんので、8000万以上だしてマンションビューは、ないんじゃないかと思います。完成後大幅値引きされたら買いたいです。因みに残ってる27FのFタイプもこの間取りではありません。売れ残ってる理由があります。8780万出すなら8500万のQタイプかいます。Sは最後まで売るの難しいと思いますよ。

[1406: 名無しさん]

19階はエレベーター4基とも止まる。更に20階より2フロア分安いのが不平等過ぎる。

[1407: 匿名さん]

>>1406 名無しさん

このマンションを買えない人の馬鹿馬鹿しい
お決まりの投稿で聞きあきた素人さんレベルの意見です。
あまりにも好調に売れ過ぎたので、
安かった部屋も決断できずに見送ってしまったのか他の残念な物件に手を出してもっと残念な結果になってる人たちが売れ残りと騒ぎたいのです。
致命的な部屋とは思えないのでタイミングで
ぼちぼち売れるから心配にはおよびません。
レジデンスや京阪、関電三井をみてゆっくり考えてもいいのはおりこみずみです。

[1408: 匿名さん]

レジデンスは既に価格分かる。谷２のタワーはエリアがちょっと違うので比較になるかなあ？追手門や城星に子供通わせてる家族の選択肢になるのはボーゲン跡地の関電三井でしょうねえ。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

関電三井の入居は3年後だぞ。今小学校に通ってるならヘタすりゃ卒業だ。

[1410: 匿名さん]

>>1405 検討板ユーザーさん
購入者は確かに早く売れてくれた方がいいでしょうが、お見合いがネックといいつつも値引きされたら買いたいというのは、ネガ情報を強調して他の検討者を遠ざけて拾うタイミングを狙う人と思われるかもしれませんね。
同じお見合いでも北東合わせればＪ・Ｌ・Ｒ・Ｍは完売してるわけで。私も高いとは思います。

[1411: 匿名さん]

>>711 匿名さん
もうプレサンスロジェ上町台で画像検索すると外観イメージ出てくる。残念ながらモノトーンな色合いだった。「真の上町に、住まう誇り。」って例の番地争いのことかと思ったわ。違うんだろうけど。

[1412: 匿名さん]

投資家さんの話から大阪城周辺のプロジェクトを調べたら大阪七大再生プロジェクトのスライドで難波宮跡公園北部ブロック整備イメージのグランドメゾン側から見たパースを見つけました。これだとNTT西日本本社の駐車場部分まで全部公園にしてますね。
画像出典：
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

[1413: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
現在30階まで出来ているところですが、30階まで行かない26階の部分から、北面の柱の真ん中3本の範囲で今までの淡いベージュ色からクリーム色のような白色に変わって来ています。
不思議なのが、せり出しバルコニーが終わる25階のバルコニーの内側だけ同様に白色になっているところです。
25階にはデザインの区切りとなるような庇もなく、バルコニーの内側だけ白くするようなデザイン上の合理性もあるとは思えないので後からベージュに塗るのかもしれません。
それから、写真では分かりにくいのですが、白く塗った柱３本は、側面の柱同様両隅に溝が掘ってあります。現時点では以上です。

[1414: 匿名さん]

>>1413 匿名さん
せり出しバルコニーが終わるのは26階。その１つ下の25階からバルコニーの内側が白いということです。訂正します。

[1415: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
楽しみです。

[1416: デベ男]

今の状況で「売れ残り」と表現するのは違いますね。「遅い」というのもまだ違います。様子見されてる方はいるでしょうね。
東面、お見合いがネックになるならもう少し中低層階も残ってもいいような気もします。
26階なら隣マンションが見えるものの、見下ろされるようなビューにはなりません。
何よりも南面の窓が広いので、実際はそこまで視界にストレスはないでしょう。
なんにせよ、4戸だけなので理由を話合っても意味がないですが、もう少し見守りたいですね。

[1417: 名無しさん]

>>1405 検討板ユーザーさん
大幅値引きを期待するような人は、このクラスのマンションを見るべきではないですね。
試しにずっと待っていて下さい。

[1418: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1419: 検討]

>>1412 匿名さん

グランフロント２期のように、上は緑で地下に商業施設できたりはしないんですかね？

[1420: 匿名さん]

>>1417 名無しさん
別に期待してもいいでしょ。
見るべきではないって随分偉そうですね。

まあ他人だけ安く買えるのは悔しいというところが本音でしょう。
お気持ち痛い程わかりますが値引きの可能性はゼロではないはず。

[1421: マンション検討中]

このクラスのマンションというのが私にはよく分かりません。値段が全体的に高くないですか？エントランスが他のマンションに比べて特筆して立派とかという訳でもないし、駅直結でもないのにどうしてこの価格なのかが理解できません。明らかに割高だと思うのですが、どの部分のメリットでこれだけ割高なのでしょうか？私には理解できません。どなたか教えてください。

[1422: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
横ヤリ失礼します。煽るわけではありませんが、大手デベは大幅値引きというのはありません。(どの程度が大幅か分かりませんが) 完成後1年2年経っても同じ値段で売り出している事もあります。財閥系電鉄系もそうです。値引きしてブランド力を落とさないのと、急いで売らなくても資金力があるので。
あるとすれば完成間近の在庫で、諸費用を少しだけサービスしてくれるくらいでしょう。
その前に完売するでしょうが。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
残念ですが大幅値引きがあった場合公にはなりませんよ。公にならないものを何故無いと言い切れるのですか？無いということを証明することほど難しいことはありません。
ちなみに積水ではないですが知人の大幅値引きの実例を知っていますので。

[1424: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

どの物件と比べて割高と思われてるのでしょうか？
最低でも今分譲されてる物件を3つ以上例を出して下さい。それからお答えさせていただきます。

[1425: マンション検討中]

まず同系列のグランドメゾン上本町 THE CLASSをあげさせていただきます。３つ挙げても立地だのなんだかんだと理由付けは可能ですが、ブランズタワー梅田 Northなんていう駅直結みたいな物件と同レベルの販売価格です。最後にローレルアイ緑橋を挙げさせていただきます。どうぞ価格を精査ください、割高ではないと言い切れますか？

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

よっぽど悪い条件がなければないでしょうね。まぁそんな話してても意味ないので、値引きか来ると思うなら待っていればいいんじゃないですかね。

[1427: 匿名さん]

購入者は値引きはないと信じたいよね

[1428: 匿名さん]

4戸くらいなら値引きされてもいいけどな。

[1429: 匿名さん]

なるほど、それで疑問に思われてるのですね、
まず緑橋が200前半で最も安いですね、駅直結で便利なのですが城東区という点でかなりトーンダウンしてしまいます、タワーマンションとはコストが違って当たり前です。基礎から全てのコストが変わってきます。　ただあなたにとってこの場所でこのレベルの建物でいいのなら問題ないいのならしょう。
ザクラスは上層階といっても20階におよばずそれでも300なら安いとは言えませんが、
天王寺区が好きならいいのではないでしょうか。
最後に梅田ノースつまり中津ですが、
私の印象ではバブル期にも梅田に近いにもかかわらず超不人気でした。
ただグランフロントによって一転してタワーマンションが立ち並びセントラルまではよかったのですが、供給過剰感があまりにも強いです、私は中津には投資しません。
それでも気に入っているのであればどうぞ。

[1430: マンション検討中さん]

>>1425 マンション検討中さん
全ての物件に於いて、場所が悪すぎて比較にならない。
土地の価格が違いすぎる。

[1431: 匿名さん]

　私からは駅徒歩の話をさせていただきますね。駅直結マンションが利便性の観点からリセールバリューが期待しやすいことはデータからも明らかなので、そういう方は同じエリアで既に建っている駅直結のアップル谷町やプラウドタワー安堂寺を選ばれればいいと思います。しかし、1421さんが高いと思われている割にはこの物件のこれまでの売れ行きはいいと思われませんか？少なくともこの値段でここまで売れてきた理由はあるのだと思われます。

　このエリアにはかつての都や大阪城が置かれていたことからもわかるように、地勢がいい（災害リスクが少なく要衝にあたる）場所で、武家屋敷街だった地歴から、本物件のパンフレットに「徳川の治世に代わっても、（中略）商人たちは船場を中心とした下町で商いに勤しみ、上町に私邸を構えて暮らすという夢を追いかけたといいます」と、住宅地として人気だった歴史があります。　上町台は業務中心の船場の隣だったわけですから、船場商人の師弟教育機関があったり、この界隈から天王寺区にかけて古くから文教地区が形成され、学校や公園といった住むためのインフラが整った地域です。

　もちろん、今はもうそんな時代ではないです。日本が人口と経済両方の発展を続けた時代には、土地の値段は上がるし、特に大阪中心部は工業化で煙の都と化したため、典型的なドーナツ化現象が発生し、界隈にお住まいだった船場の旦那衆は北摂や阪神間に逃げていってしまったわけです。ただ今でも老舗の旦那や文化人がお住まいだったりして、歴史があり生活環境が成熟した上町台を好む層は厚いのではないかと思います。大規模再開発や新線でターミナルに直通するみたいなエリアは確実にリセールバリューが期待できるのですが、生活環境が整うまでのタイムラグがあったり、住人が一気に歳を取ってゴーストタウン化したり、別の大規模開発が発生して人をひきつけた優位性がひとたび劣後すると一気にそっちに移っちゃったりするので、都心部にあり歴史ある住宅街の谷町界隈は非常に堅い選択肢だと思います。

　このあたりを歩くと、駅から離れれば離れるほど落ち着いた環境になり、土地と建物で数億はかかるな、と思われる邸宅が並んでたりします。そういう暮らしをされている方を目の当たりにすると、駅から離れているのに高い物件を買うのは理解できない、という考えには（私は）ならなくなってきました。高層階の億ションを買うような方は、駅徒歩とかあんまり考慮せず気に入ったら買うこともあるので、むしろ駅からある程度距離があってありがたいと思っている方もいらっしゃるかもしれません。250でグランドメゾン法円坂さくら路が静かと言う条件ではベストという意見があったり、1079でファミリー層だと吹田円山町PJ戸建てと中央区天王寺区のマンションを比べてる方が多いという指摘があったりします。

　さて、エリアの話はさておき、一般論でいうと駅に近いほうがいいのですが、駅直結もメリットだけではないですよね。スムログの三井先生も駅近の利便性の反面「騒音」や既存ビル密集のせいで居住性が劣る物件もあるので、駅近が絶対というわけではないといっています。それから駅から遠いマンションを主題とした論考があったので以下抜粋させていただきます。

第634回　駅に遠いマンション。都心と郊外
https://mituikenta.com/?p=2239

>>駅からの長いアプローチの大半が商店街ロードであるとか、幅広で街路樹が美しい歩道が続くとか、現地に着くと今度は感動的な眺望、例えば横浜の港の見える丘公園のような高台にあってオーシャンビューが圧巻であるとか、緑豊かな大公園の最前列に建ち「まるで森の中のマンションといって過言ではないほどの自然林や公園に接する」といった環境の良さが必須です。
>>都心とは、千代田区や港区、渋谷区、新宿区、中央区、文京区などのことですが、これらのマンションは絶対距離（直線距離）でオフィス街に近く、いざというときは抵抗なくタクシーで移動でできること、電車が運転を停止しているような非常時には歩いても帰って来ることができるため、駅から5分を超えても大きなマイナスにはならないのです。
>>逆説的ですが、郊外に行けば行くほど、移動しやすい「駅前」が価値を持つということになります。

　要は駅から遠くても環境のよさがあると評価されるし、都心であるほど電車以外の手段も発達しているので大きなマイナスにならないという話です。この物件は実質的な最寄り駅である谷町四丁目から降りて上町筋で向かうところに「幅広で街路樹が美しい歩道が続」いていますし、都心最大の緑である難波宮跡越しの大阪城という「感動的な眺望」もありますし、「緑豊かな大公園の最前列」ではないのですが、まあ近いですから評価される要素はそれなりにあるのではないでしょうか。
　マンションと大手前の官庁街は徒歩圏ですし、タクシーは駅前まで行かなくとも上町交差点ですぐつかまります。阪神高速法円坂入り口もすぐで、バス停も徒歩1分です。船場で働いていたら歩いて帰れます。
　このレベルになると、駅徒歩5分というスペックは重大な問題ではないと思います。実際住んでる人って、駅直結だからこっちのほうが偉いとか、標高が数メートル違うから真のヒルトップじゃないとか気にしないと思いますよ？こういう物件って近所からの住み替え組が多いので直結のプラウドやアップルからの住み替え組もいらっしゃると思いますし、隣のタワーからの移住組も1戸や2戸じゃないかと。

[1432: 匿名さん]

因みに、件の三井先生は、この物件の批評を
「居住性や好みの問題、個人的な事情を抜きにして、あくまで資産性の観点だけで見た場合、本物件はピンポイントの立地も建物価値の面からも標準を大きく超える価値あるマンションと言えましょう。」
と締めくくっています。内容については下記リンクをご参照ください。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html?m=1

[1433: 匿名さん]

アピールの圧がすごい

[1434: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
とりあえず今売れ残っている4戸が早く売れて欲しいというあなたの願望はよく分かりました。
資産価値維持のために熱心なのはいいけど、もう少しさりげなくスマートにした方がいいよ。
これを読んで買いたいと思う人はいないよ。

[1435: 匿名さん]

谷4駅前は外国人観光客が多いのと騒音が酷いのでファミリーには住みにくい。バルコニーの粉塵も凄いですしね。ビオールタワーとかもそうですが大通りから少し入った所でも十分価値ありますよ。投資用のコンパクトマンションではないので駅から離れてる方が良いです。

[1436: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
妬みもすごい

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
低層階ならまだしも高層階、中層階なら大通りから少し入っても粉塵は風が舞ってるので同じです。騒音も大通りから何ら遮るものがないなら殆ど同じです。だからタワマンは駅直結若しくは駅隣接が価値が高いのです。
環境云々言うなら阪神間や北摂を選びますよ。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん

その考えはかなり古いですよ時代について来れてないよ

[1439: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

確かに都心回帰の流れなら駅直結がベストですよね。

[1440: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

実際に住んでいますが、駅前と少し入った所では粉塵や騒音全然違いますよ。
阪神間北摂の環境の話を出されても論点がズレてくるし意味ないですよ。

[1441: 匿名さん]

駅直結の物件は資産価値維持できている。これはデータからも明らかな事実。徒歩5分は弱いと言わざるを得ない。

[1442: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
こちらも実際に両方住んでいましたが、殆ど変わりません。
それよりも高層階か低層階の違いの方が騒音、粉塵ともに感じる影響が圧倒的に大きいです。

[1443: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
＞阪神間北摂の環境の話を出されても論点がズレてくるし意味ないですよ。

大通りに面したところと大通りを少し入ったところの極々微妙な差を過剰に気にするのであれば、住むのにもっと相応しいところがあると例示したまでですよ。

[1444: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

因みにあなたは電車通勤でしょうか？
このマンションを買われる方は半数以上が電車には乗りません。
あなたはワンルーム投資と区別がつかないのでは？

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1444 マンション検討中さん

駅から遠いと資産価値で不利という指摘に対して、ここの購入者は電車乗りませんという強烈な返し。なかなか面白いです。

[1446: 坪単価比較中さん]

大阪城ビュー目的は北側に今後何が建つかわからないという点で怖くないですか？
素人意見ですが。

[1447: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
どんなところに住んでたの？笑
高速に面してるかつ車通りの多い谷町筋交差点と、5分離れた場所の粉塵の量が同じわけないやろ。

[1448: 匿名]

>>1447 匿名さん

あなたは違いが分かる粉塵マイスターのようだね。

[1449: マンション検討中]

大阪城向きの北側は看護師さんの寮という案はありますが、そんなに高層の建物にはならないという認識です。それから大村益次郎の碑は絶対に亡くならないので、北の眺望は心配ないです。このマンションは向かいがドンキにイズミヤという利便に加えて、上町筋から一本入った静かな土地で魅力あります。しかし、残ってる8300万～の26階以上というのがコスパが良いように思わずに踏ん切りがつきません。築10年と新築マンションというのは、作りがそんなに変わるのですか？そんなに変わらないなら、住宅バブル前の中古に内装した方がいいと思って悩んでいます。後ろから背中を押していただけませんか？校区の小学校では灘中も出たという事で、まだ小さい二人の子供が私学に合格できなかった場合でも場所的には良いのかなと思っています。あと、売れ残ってるという書き込みが目立ちはじめて8300万から8780万の3戸は同じ8000万円台で決断を遅らせる理由の一つにもなってます、これが残り1戸なら決断できるのですが、タイプS2戸が売れたら8500万のタイプQでいいし、1LDK以外の3戸が1戸になるまで様子見たいと思っています。

[1450: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
ストリートキャニオン現象をご存知ですか？
「都市の風環境問題であるストリートキャニオン現象は、ビルの間に挟まれた大通り上空に大気汚染物質や熱が滞留する現象」
https://kaken.nii.ac.jp/ja/grant/KAKENHI-PROJECT-25420117/

[1451: 匿名さん]

>>1446 坪単価比較中さん
この板で北向き検討者が既に相当議論を重ねてある程度の結論は出ているので、ご興味があれば難波宮とか病院でスレ内検索してみて下さい。

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1451 匿名さん

残ってる部屋はどれも南側ですが、将来的に南側の眺望はどうなると予想されますか？

[1453: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん

新築買って後悔はないと思いますけどね^ ^中古、高くないですか？Qタイプはリビング通って洋室2部屋に入る形になるので、子供部屋にいいですよね。

[1454: マンション検討中さん]

大阪城ビュー目的なら関電三井待ちがベターですか？

[1455: マンション検討中]

関電三井の価格が分かるのが待ち遠しいですねえ。個人的に裏手の広小路公園のイメージが良くなく、子供が遊んでる姿も見たことないです。この辺の選挙投票所の中央聴覚支援学校も、重複障がいの生徒も多数いることからか？聴覚障がいだけの生徒は高等部から、だいせん聴覚支援学校に進学する生徒が多いです。ボーゲン跡地は地上29階ということなので、買うなら高層階ということになりましょうか。手頃な低層階だと阪神高速がいくら難波の宮跡を見降ろさないように一部低く下がっているとはいえ、ボーゲン跡地から大阪城を見えにくくしてしまうように思います。

[1456: 検討板ユーザーさん]

結局プラウドタワー安堂寺から徒歩で通勤しています。プラウドは築浅ですが、ファミリー層向け物件が売りに出てますが売れる気配ないです。リセールとか売れ残りだと言わずに、縁とタイミングが大きいと思います。イズミヤに買い物に行く度に高くなっている建築現場見て羨ましい思いです。

[1457: 住民板ユーザーさん5]

>>1448 匿名さん
マイスターでなくても多くの人が実感できる常識

[1458: 住民板ユーザーさん5]

>>1450 匿名さん

>>1450 匿名さん
ストリートキャニオンを理解できてますか？
風向 風速 大気安定度 建物高さに距離等々 色んな条件が重なって生じる現象
そもそも道路沿いの粉塵の話ですよね ストリートキャニオンは気体で成立する話 粒径の大きい粉塵では成立しません

[1459: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

ボーケンは、一階ですら大阪城が望めます。
ソースは、毎日前を通ってる私です。
嘘だと思うなら、難波宮南側に立って確認してください。
「大阪城」の一点だけなら、ボーケン跡地が最強だと思いますね。
てことで、おそらく低層はココよりも少し高くなると予想します。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん

大阪城ビューのために駅徒歩8分で価格も上がってしまう物件にどう興味を出したらいいのですか？

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん

大阪城ビュー＞徒歩８分の人が興味を持てば良いのでは？
電車なんか乗らない人だって世の中にはいるでしょう。

[1462: 匿名さん]

その理論で言うと大阪城見えない住戸は安くなりそうだけど、そうはならなさそう。

[1463: 匿名さん]

>>1458 住民板ユーザーさん5さん

まだ粉塵ガーとか言ってんの？笑
谷4駅前と5分とで同じな訳ないやろ笑

[1464: 匿名さん]

また粉塵マイスターか。

[1465: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

つまりボーケンの南向きは遠い、高い、見えないて事ですか？

[1466: 匿名さん]

>>1458 住民板ユーザーさん5さん
PM2.5、粒径2.5マイクロメートル以下の粒子は国を超えて飛んでくるんですが。それは大きなタイヤカスみたいな粉塵はそれはそんなに高くは飛ばないと思いますよ。ただちょっと道路粉塵高度とかで検索するとスパイクタイヤの粉塵は90mとか120mとか出てきます。

[1467: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
私も最強だと思いますが、難波宮跡公園沿いの並木と電柱電線の遮蔽要素ガン無視じゃないですか。

[1468: 匿名さん]

>>1452 口コミ知りたいさん
南面はまず日照は間違いないですよね。ここのあたりは古い町屋や繊維会社などが立ち並んでいて、細かい生活道路で区切られていたところ、ここだけは南北に長い料亭があったから南北に長くまとまった土地になっていて、周辺の家も一緒になって南北と北半分の東面も接道する総通本社になってます。この長い土地を活かして南面に竜造寺方面の道路に抜けるまでのスペースを駐車場棟上空は全くの空白で残していて、その先は天理教教会という建て替え・高層化の心配が少ない施設ですので日照はまず安泰です。
眺望の面では、教会から長堀通までにはグランドハイツ竜造寺とグランドメゾン安堂寺があり、築浅ではないものの建て替えの時期ではなく、その間の龍造寺の町屋区画がどうなるかに影響を受けます。一番高い建物が建つ可能性があるのは長堀通南側の比較的大きい商業ビルが立ち並んでいるエリアだと考えています。特に真正面ではないですが関西電力上本町社宅兼変電所は大きな広場も擁しており、変電所機能を残しても残りの土地でタワーマンションを建てるのには十分すぎるほどの広さがあります。全原発を停止して業績が悪化した折に、関電の大株主である大阪市が不要資産の売却を株主提案したところ、関電が地域に土地を無償貸与して運営されてきた公園が売却のために閉鎖されたというニュースがありましたが、「じゃあ長堀通と上町筋交差点角の一等地はシエリアタワーにしますわ」という展開になるリスクはあるのかなと。正面にある第三松屋ビルの株式会社松屋ビルさんも駅直結タワマンの松屋タワーを建てていますが、ここは谷６出口すぐのいい場所だからこの規模で続いていくんじゃないかな。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

日照ではなく眺望について手短にお願いします。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ごめんなしゃい

[1472: 住民板ユーザーさん5]

[No.1471と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

なんか、僻みや嫉妬民が頑張って荒らしてますね笑。ケチつけて自己満足してる低脳達は無視しましょう。理論的に良い部分悪い部分の話をしてくださいね。

[1474: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
詳しいなぁ?凄い。

[1475: マンション検討中]

大阪の住宅バブルも崩壊したのではないでしょうか？このマンションも昨年中には完売と思ってたらまだ、数戸とはいえ残ってるようですし、次のレジデンスタワー、ボーゲン跡地、京阪タワーとこれから続いて行きます。こんなに新築マンションが売れるでしょうか？私の私見ではこのマンションは最初がまだ購買意欲旺盛な時期に７割売れたラッキーな部類で、これからの新築物件は価格調整しないと売れないのではないかと思うのですが、皆さまはどうお考えですか？

[1476: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
崩壊した？と聞かれれば値段はまだ落ちてないので崩壊はしてません。
新築不動産に関しては5年以内の投資でなければずっと緩やかに上がっては行くと思います。1年2年の価格変動はあったとしても。
10年前も「今は買い時じゃない」という人はたくさんいましたが結果買っとけば良かったですし。
直近で言うならば大阪は万博やIRによるインフラ整備や外資ホテルの建設ラッシュは続いてくるので、まず建築コストがアップします。
消費税も上がります。路線価も上げ調子です。
この条件下で安くなったら買うを待つのはその頃には既に人生終わりそうな気もしますね。

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
一理ある。

[1478: 匿名さん]

1431です。なんだか思いもよらない方向にスレが伸びててびっくりです。粉塵とか。
　私は営業でもないので、売れるための書き込みをするつもりはないです。さりげないというかそのままえげつない話をして、実のある情報を拾い上げたい。そんなにアピールしてます？駅直結がリセールバリューで有利であることを踏まえつつ、ここが駅徒歩5分で距離があるわりに高いのは何のプレミアムなのかという話だったので三井先生の記事を紹介し、駅から距離があっても評価される要素はそれなりにあると申し上げています。今まで何人もの方がここは資産価値を求めて買うものじゃないとおっしゃっていますが、今週のスーモの資産価値ランキングからも明らかなように、リセールバリューだけ考えるならこれから大規模開発される場所とか、これから新線が通る場所とか、買うべき場所がほかにもあったはずです。

　このエリアは古くから続く住宅地としての歴史の中で地縁のある世代が継続的に生産され続けてきたことから、保育園や学校がある、家族がいる、思い出があるからとか、このエリアで探す理由のある人が全世代で存在し、今後も継続的に発生する見込みがあることから非常に堅いということです。それを非常に安定した間違いのない選択肢と取るか、値上がりの期待できないうだつの上がらない場所と見るかは検討者の目的や事情によって違ってくるでしょう。

　実際個人が１人でポジったりネガったりしたところで、リセールバリュー変わりませんよね？マクロ経済・人口動態・政策金利・大阪経済の状況・大規模な開発状況でいま議論になっているマンションは同じエリアだからまとめて値上がりするか値下がりするかのどちらで、個別に色はついたところで大勢は変わらないでしょう。

[1479: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

同感。少し前ならこの立地なら即完売でしたね。売れ残るということはそろそろ飽和状態が近いのかな。

[1480: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

下がるのと上がらないのは違う。
下がらないにしても上がるのは過度に期待しない方が良いということ。

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
新築価格の話な。

[1482: マンション検討中さん]

ヤフー不動産の価格改定がありFタイプの残り物件価格が27Fから変わりました。30Fキャンセルでしょうか？

[1483: マンション検討中]

athomeも30階のFタイプの値段に変更されてましたねえ。何が一体本当かギャラリーに電話するのも憚られますが、みんな悩んでるという事でしょうねえ。台風後に入居が一ヶ月延びたりしましたが、デベが第一期分譲での購入者には１月に鍵渡して、台風以降に購入した人には２月に鍵渡すという意味不明なことをするのでしょうかねえ。意図的な入居時期の引き延ばしとしか言いようがない。

[1484: 評判気になるさん]

積水ハウスは1月末で決算だからじゃないの？

[1485: マンション検討中さん]

引き延ばしは全然構わないので瑕疵なく
進んで欲しいです

[1486: 匿名さん]

実はもう数戸部屋があるとか？

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
それはない

[1488: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
同意します。
私は2018年春にピークアウトしたと感じてます。
個人的には勘弁してほしいですが

[1489: マンション検討中]

大阪の友人に送ってもらったSUUMOの価格の部屋がネットでは見当たらないのです、契約変更とかできるという事でしょうか？だいぶ以前に残り４戸というだったと思うのです。

[1490: 匿名さん]

このマンション、ファミリーに1番人気の間取りは何タイプなんだろうか。完売も含めて。Oかな？

[1491: 様子見]

それは２９戸あるOですが、少し前の書き込みではＫが正解とありましたね。廊下やトイレがゆとりの広さというのが売りなんですが、その分リビングに回してほしいなぁと感じた記憶あります。ＳＵＵＭＯがどうのこうのという投稿ありますが、こんなの古い情報もあるのでそんなに気になるなら問い合わせてください。その程度のことが買う買わないを左右しないと思います。

[1492: 検討]

引き戸のプランいいなぁ高いなぁ

[1493: 匿名さん]

１期１次の食いつきで見ると、すべての部屋が売れたのはプレミアム間取りの37・38階とすべてのエレベーターが停まる19階で、その他の階は万遍なく売れています。Ｏタイプ（２９フロア）はＫタイプ（１９フロア）より全体での数が多いこともありますが、Ｋタイプよりも売れていましたね。特に南西なので駐車場棟のエレベーターパーキングを越えられる中層階から上はほぼ完売。あとは北中住戸で２ＬＤＫだけど３ＬＤＫ分のワイドスパンなＤタイプもほぼ売り切っているけど、２ＬＤＫだから頑張って子供１人までかなあ。多分３ＬＤＫで一番コスパがいいのが廊下がほとんどなくて全洋室にリビングからＩＮするＧタイプだけど、北側の高層階は北東や北西のＬ・Ｎ・Ｒなど８０平米台のもうちょっと贅沢な間取りの方から先に売れたみたいですね。

[1494: 匿名さん]

>>1419 検討さん
この辺は奈良みたいに「掘れば出る」土地なので、地下利用のハードルめっちゃ高いですよ。この前もプレサンスロジェ上町台の予定地で難波宮の南限が確認されたばかり。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000442572.html
北部ブロックは移転前のNHKがあった左側はまだしも、右側は皇居の内裏があった場所なのでアンタッチャブルだと思います。

[1495: 匿名さん]

大阪城への景色が抜ける13階くらいから上の北東は全て早々に売れたようです。北東Jの下層階、北西V、P、Kの一部はしばらく残っていたと思います。南西Oもよく売れていた記憶があります。

[1496: 匿名さん]

西面の塗り分けも確認しました。
だんだんわかってきましたね。

[1497: ご近所さん]

人と同じようにマンションも老いる。やっぱ新築はイイネ！

[1498: 検討中さん]

完成まで残り10ケ月となりましたが残り４戸、果たして今年中に完売しますか？また、アップルタワー大阪谷町のように将来的に分譲価格よりも中古価格が上回るようなことになる物件でしょうか？質問ばかりですいません。一括で買える預貯金あります。

[1499: マンション検討中さん]

>>1498 検討中さん

私はこのマンションの方が価値あると思いますが、あなたはアップルタワーを買うべきでは。

[1500: 検討中さん]

もうアップルは値上がりきってるので買う気はありません。具体的にどう価値あるのかなど教えて頂ければ納得いきます。