プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[351: 物件比較中さん]

>>350

私も全く同じことを感じましたねえ。

[352: 匿名さん]

東向きは100mほど離れて真正面にライオンズマンションがありましたね。それでも東向きの中住戸が人気なんですか？

[353: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、
こちらのマンションのエレベーターは居住階のボタンしか押せない仕様でしょうか？
売り出しの値段が高めなのでセキュリティはしっかりしているとは思いますが。

[354: 匿名さん]

>>353

私の知る限りでは、中之島タワーだけがそのレベルでのセキュリティーを採用してますね。

[355: 匿名さん]

此処って二重床二重天井ですか？

[356: 匿名さん]

>>355
天井は二重ですが床は二重じゃないです。

[357: 匿名さん]

>>356

天井高は？

[358: 匿名さん]

>>357
確か2.6mだったような…。

[359: 匿名さん]

>>356

大阪のタワーっていまだに直貼りが主流みたいですね。

[360: 匿名さん]

>>358

直貼りでも2.6ならまだ妥協できる範囲だね。

[361: 匿名さん]

2.5じゃなかったですか？

[362: 匿名さん]

>>359
進歩が無いってやつですかね～。
面倒くせぇ～のかなぁ。

でも３８階建てのタワーマンションはの最上階はやっぱり居住空間なんだろうな。
共有スペースがあると嬉しいんだけど、そうじゃないんでしょ。

販売はダイワマンの大和ハウスと近畿不動産ですね。

[363: 匿名さん]

タワーで直貼りは少数派でしょう。
立地が良いだけに惜しい。

[364: 匿名さん]

ハウチュと近鉄ですから

そんなとこ

[365: 匿名]

まぁ、直張り云々も確かにありますよねー。私も先週末行きましたが、担当は仕様のアピールは全くしませんでしたからね。今週パンフレットが出来上がるらしく、送るから見てくれとだけ言われました。むしろ、食洗機やディスポーザーや床暖房等、最低限の設備はありますが、いたってシンプルな仕様ですと言っていました(笑)確かに、仕様が悪いとは思いませんでしたが、この立地ならもう少し色々やって欲しかったなーと思いましたね。ただ、立地のセールストークは逸品だと思いまして、騙されていないか心配です。マニュアルなのかもしれませんが、立地を気に入っているなら買え！と言われて(言い方は多少違いましたが)、１日考えた末こちらのマンションにしようと思いました。今は買えてもいないのに、不思議とこの場所に住むことが楽しみな自分がいるのが怖いです。皆様、と言いますか、要望を書いた皆様は何が決め手でしたか？色々聞いてみたいです。宜しくお願い致します。

[366: 匿名さん]

>>365

普通はMRに客入れするならパンフレット位の用意がなされていて当然だと思います。
MRに行って小さい封筒にチラシ程度の参考資料しかくれなかった此処のデベロッパーってケチなのか？焦らす作戦なのか？よく分かりません。
ただ、なんだかなあ〜って気分には正直なりましたね。

[367: 匿名さん]

完全に情報公開して販売に有利な場合と不利な場合とがありますから。
完璧な建築というのは非常に難しいですからね。
できればあまり建物細部にうるさくない、立地で購入を決める顧客がほしいところなんでしょう。

[368: 匿名さん]

>>367

仮にそのような思惑で動いているなら、客の事よりも自分達のご都合主義を優先させるデベロッパーって事になるよね。

そんな会社のマンションを買っても大丈夫か？って感じてしまう…

[369: 匿名さん]

ほんとこのマンションって立地以外にセールスポイント無いですね。
上で書かれている、セキュリティや二重床の件も近くのサンクタスタワーなら対応しているのに、
後発でしかも値段も高いにも係わらず仕様で負けてるって理解出来ません。

[370: 物件比較中さん]

>>369

全くの同感！

鋭い指摘、参考になりました。

[371: 匿名さん]

最上階付近の高級住戸も直床なんですか？

[372: 匿名さん]

>>371
でしょうね。
天井高を確保するための直なので、二重にしちゃうと
天井が低くなり、逆に高級感が無くなっちゃいますからね。

[373: 匿名さん]

>>353
上層階(上の4〜5フロアだったかな？)以外は自由に行き来できる謎のセキュリティー。
家族間が行き来しやすくできるようにとか担当者は言うてたけれど、、、、、

[374: 匿名さん]

>>373
苦しいですねぇ、、居住目的でこのマンションを複数戸購入される家庭がどれだけいるんだか…。
民泊が盛んになってきている今日、住人で無い人間に自分が住むフロアをうろつかれるかもしれないという、リスクの方が問題でしょう。
なんでこんなにちぐはぐな設計なんですかね、まるでテレ東の完成ドリームハウスの残念な家の回を見ているようです。

[375: 匿名さん]

>>374

ダイワはそもそもハウスメーカーだからねえ。

[376: 検討してます]

>>373
エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。
①ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
②そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分
とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。

[377: 匿名さん]

こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？

[378: 物件比較中さん]

ＥＶセキュリティーもないのか、、
友達同士行き来できるって・・そんな良いもんじゃないよ、
相手の親も良い人ならいいけど、放置子系なら自分の家だけ
ピンポン攻撃されてたまり場にされるよ？
同じマンションなら強く叱ることもしかねるしねー。
そういうときに使えるキッズルームもここにはない・・・
それに何より繁華街近いから民泊以前にお水系が怖いのよ。
ＥＶでそういう輩に子どもが遭遇するだけでも気になるのに、
自由に行き来できるなら一層心配つのる。
てか、なんで後発なのに無いのよ、しかもこの高さなのに。
ファミリー向けとか言いながらちぐはぐすぎる。

[379: 検討してます]

>>378
「お水系の人が住んでるフロアに子どもが勝手に行くこと」を懸念しているのでしたら、EVセキュリティよりも、お水系が住まない地域でマンション選びをした方がよいかもですね。マンション内の子どもの溜まり場になるのがイヤでしたら戸建ての方がいいかもですね。

確かに同じ価格帯で、よりプレミアム感を感じるマンションはいくつもあると思います。当たり前ですが、様々な角度から検討して、納得できた人が買うんでしょう。地価も上昇傾向ですし、そもそも住宅購入のタイミングとしてどうかって議論もありますし。

[380: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が
入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き
ましたが本当でしょうか？

最近モデルルームに行かれた方がありましたら、教えてくだ
さい。

[381: 検討中]

>>380
私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！
みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・

[382: 匿名さん]

>>380>>381
私も同じことを感じました。
ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。
その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？

[383: 匿名さん]

よくマンション販売代理店が使う商法ですよ。
あたかも売れてるように見せかけて購入を急かせる商法。
申し込んだら、「被ってた人が他の部屋にしてくれました。ラッキーですね！当選おめでとうございます！」とか言ってくるよ。

[384: 匿名]

当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。

[385: 匿名さん]

全く同じです。

パンフすらできていないし、
まだ価格も最終的に決まっていないあいまいな段階なのに、
多くの部屋に赤いマーク。

３月上旬販売とかいわれても、凄い商売やるなぁという感想が正直なところ。

[386: 物件比較中さん]

えっ仮予約なんて全然聞いてないよ、
現金で買えたりローン審査楽勝の企業勤めの客には
そんな焦らすようなこと言ってないんじゃない？
それにしても値段の公表もしてない今の段階で１５０ってんなアホな。
ますます怪しいな、このタワー。

[387: 匿名さん]

仮予約という言葉は聞かなかったが、
購入希望がある部屋には赤いマークが付けられていると言って、
多くの部屋に赤マークが付けられた表を見せられた。

言葉はともかく、皆さんのご指摘はその通りで、
それに対して呆れたという感想にもまったく同感。

[388: 購入検討中さん [男性]]

大手勤めで資金も問題がないと思うのですが、同じように急かされています。

仮予約についてもマンション販売の常套句か？と感じていますが、営業が高圧的に感じており
タワマンだからモデルルームが豪華になるのも納得ですが住む為に購入するにはイメージが湧きにくく、購入意欲が下がってきている現状です。

立地はいいんだけどなー。

[389: 匿名さん]

価格も含め、完全な情報公開前に、
購入を決めてもらおうというのは...。

これって、ニュースなどで報じられる
おかしなリフォーム会社なんかは得意なんだろうけど。

後々、こんなはずでは！
などという大きな問題が生じなければ良いのですが。

[391: 匿名]

赤いマークのある部屋に要望をいれています。当然抽選になりますと言われましたが、ギリギリで無抽選になるのでしょうか？

[392: 匿名さん]

誰かこのマンションの良さを具体的に述べてみて下さい！

何が良いのかさっぱりわからないので！

[393: 匿名さん]

土地に根付いてる人しか(50代後半)活かせられない立地だから
落ち着いてるて処。

[394: 匿名さん]

>>391
もしくは本当は抽選してないけどおめでとうございます当選です！！！！と言われるか、かなぁ

[395: 匿名さん]

タワーマンションは賃貸に出されることが多いと聞いたのですが、どうなんですかね？
せっかく購入したマンションに賃貸で入る人が多いのは少し気になります。
「場所柄、水商売の人が多くなる」と新町に昔住んでいた友人から言われました。
うちは子供はいないけど、エレベーターという狭い空間でケバい人達と一緒になるのはやはり気持ちいいものではないので気になっています。

[396: 匿名さん]

>>395
私は約5年くらい前に新町に住み始めたんですが私が住んでるマンションでは、私が鈍いだけかもしれませんが見た目で水商売の方って思う方や、知人で水商売の方は見た事ないです。

[397: 匿名さん]

>>395
そこまでいうあなたには一戸建てがおすすめ
集合住宅向いてない

[398: 匿名さん]

57.17m2～
ですから、賃貸は他のタワーよりも少ないのでは

[399: 匿名]

1LDKなのに57㎡もあって20階以上の南向きというのが珍しいですよね。完全に住む為の部屋でしょうか。4000万円しますけど。

[400: 匿名さん]

そこは４０００万円では買えません。
２０階で南向きで６０近くあって、４千なんてありえないでしょう。

この物件の最低価格は３階西向き。この間聞いたら、４千以上でしたが。