プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[451: 匿名さん]

>>450
428さんのコメントは、ここは、西区の中で、ひったくり・変質者出没の多発地域ではないって意味で書かれてるんじゃないかと思うんですが。
ここが心斎橋に近くて危ないんじゃないのかという疑問を受けて書かれたコメントに見えるので。

あと、投資の件はどなたに聞かれたか教えて頂けると嬉しいです。
販売状況がわかるのは販売主のみだと思うのですが、私が聞いた内容が異なるのと、一期の抽選も終わっていない状況で、購入個数が分かる理由に興味があります。

[453: 物件比較中さん]

>450

451がフォローしてくださってる通りです。
ここは立地・治安とも良いです。

投資の件は私も３戸くらい買う人がいるって聞いたな。
もちろん買う側からですが。
ダイワの営業マンはレベルの差が激しいから、
変なのにあたると超適当なこと言いそうだ。

[454: 匿名さん]

立地的には心斎橋徒歩圏で投資案件かもしれないが、
利回り的にはとても

３戸も４戸も投資用に買う人がいる、
なんて噂本気にできますかいな

[455: 匿名さん]

好立地物件には、投資用に複数戸買いたいという人が
出てくるのが普通（低利回り期でも、多くはないが出ることは出る）。

自分が住む購入者が多くない場合は、そういう人にも実際に売る（売らざるを得ない）ことになる。
賃貸物件比率が高くなるほど、
管理組合の運営が難しくなる傾向がある。

[456: 匿名さん]

タワーで直貼り！でも分かるが、仕様は確かに賃貸向け。

[457: 物件比較中さん]

>454

そうなんだよね、この売値で？と怪訝に思ったけど、
立地的に価値があるから投資にもいいし、この値段でも完売すると言ってる人もいるし。

しかしあのほぼ赤丸はほんとなのかね～？
公開抽選なるものの後、あの赤丸ついたところがほんとに成約済になってるかどうか。
ハッタリで売れなかったらどう対処するんだろね。
ローンが通らなかったようですとかでごまかすのかな。にしても数が多すぎる笑

[458: 匿名さん]

パーティが終わった後に来てしまいました。
次のパーティはオリンピックの年くらいからなのかな。

[459: 申込予定さん]

明日からいよいよ登録ですね。高いので悩みましたが、登録に行こうと思っています。希望の部屋は抽選にはならなさそうなのですが、購入を決めた者としては実際どのくらいの部屋が本当に成約するのか気になるところですね。

立地が良ければこの値段でも投資される方もいるんですね。利益出るんですかね。

[460: 匿名さん]

立地が良いので、迷います。
ただ、天井のようにも感じるので、
特に急ぐわけでもなし、
しばし様子見（お買い得よりも、お借り得かも）。

[461: 匿名さん]

完成時のころには、どの物件ももっと価格上がっていて、
あの時買っておけば、
と思うのかもしれませんが、
高くて買えないので仕方ありません。
（アベノミクス大失敗で、もしも売れ残りが安く出るようなことがあれば、
買えるかもしれませんが。でもオリンピックまでは上がるのでしょうか）

[462: 匿名]

本当に立地が素晴らしいですよね。今の時代はどこのタワマンもいいとこ利回り4%台なので、投資するなら立地優先で今後に期待したいなと考えました。自分が住むことを考えてもここの立地は便利なので、とりあえず住んでから住み続けるか貸すか売るかを考えることにしました。売らなければ損も得もしないので。

[463: 匿名さん]

ほんとに設備仕様が古くて悩みます。
インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。
壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？
プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．．
あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・
セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。
この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。
お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・
立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。

[464: 匿名さん]

本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね
これで安ければもっと検討できたかも
デベがハウチュでなければ、もっといいマンションになったでしょうに、残念

[465: 物件比較中さん]

>>463

設備が古いって本当ですか？
立地だけに高い金額を払うのは厳しいかな。
リセール時には躯体デザインや共用空間が重要なファクターっていうけど、皆さんのお話を聞く限り厳しくなるかもしれませんねぇ…。

[466: 匿名]

プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。
ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？
あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？

[467: 匿名さん]

>>463
プレサンスは総力を上げて本気出して来ましたね。
ASSA ABLOYのカードキー、財布にも定期入れにも入るサイズなのが丁度よいです。
最近のタワマン、インターホンに関しては、余り、変わり映えしていないかと。
スマホにも画像が転送されるのになるのは、まだまだ。
東心斎橋ブランズも坪単価的にも納得の仕上がりですし、
備後町のシティタワー用地も気になります。
此方は、勝ち組のみ買える、実需本気立地。
半実半投の身分としては、誠羨ましい限りです。

[468: 物件比較中さん]

>>467

勝ち組のみ買えるって、、、
そんなたいそうな。苦笑

[469: 匿名さん]

プレミアム仕様、すごくしそうな気がします。
ただただふつうのオプションだって結構するという話は聞きますのに
それ以上のグレードですので…。
ビルトインの浄水器でそれくらいしてしまうならば、他も推してしかるべきじゃないでしょうか。

[470: 匿名さん]

これで仕様にフィットしたようなお買い得価格にしたら
客が殺到して会場も大混乱ということになったでしょう。

1ルームなどもなく、60㎡弱から。
余裕のある方々が静かにご購入できたのではないでしょうか。

不動産は何よりも立地という鉄則に忠実に従い、
プレミアム仕様に仕上げてゆくとは、羨ましい。
（ふにゃふにゃした感じの直貼りも変更できたのでしょうか？天井高には影響しますが）

[471: 購入検討中さん]

結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで
何件売れたのでしょうか。

完成2年前で半数の150件近く売れたのならすごい人気ですね。

[472: 匿名さん]

１５０戸即日完売にでもなったら、
業界中大騒ぎでしょう。

そんなに甘くないように思いますが、
さてどうなりますか。

[473: 匿名さん]

第一期で一気に150戸販売するとは凄い。
恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。
今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？

[474: 物件比較中さん]

>>473

えっ？凄いかなあ？？
中之島は確か400戸くらい即日完売だったと思うよ。

[475: 匿名さん]

まあ中之島とは戸数が違うしね
でもどちらも売り出し好調ですね

[476: 購入検討中さん]

ホームページの概要では価格4198万円〜19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。

[477: 匿名]

>>474
嘘の情報を掲載するのはやめましょうね。

[478: 匿名さん]

本当に１５０戸も売れた？！
誰か確認して

[479: 購入検討中さん [男性]]

結局10戸程度抽選になったみたいです。
南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。

[480: 物件比較中さん]

>>479

ハウチュ
貧相
バカ高い

の三点セットでは難しいよ。
ただなにわ筋線の恩恵を受けそうで、心斎橋にも近いのはいいがね。

[481: 匿名]

150戸売り出すいうことは150戸近くの申し込みがないと出さんのちゃう？
100だ120だは無いわなー

立地の魅力はスゴいわー

[482: 購入検討中さん [ 30代]]

これを前例に今後市内は
立地さえ押さえれば箱がショボくてもいい
マンションが増えることになりそうだな。
先の上がり続く相場的にも間違いないだろう。
もうすでに前例だらけかも

[483: 匿名]

>>482

まるでブランドに疎い京都人みたいだな。笑

[484: 物件比較中さん]

>>474
嘘つくなよ。笑
スレ見てこい。

[485: 匿名さん]

>>484

ペンシルだから150くらいで大騒ぎですか？
(⌒▽⌒)

[486: 匿名さん]

>>483

京都って流行りやお洒落に鈍感な土地柄だから田の字物件や駅近ってだけで三流マンションが高値で買われているからね。

だからまだ大阪で建てられているマンションの方が全然レベルが高いよ。

[487: 匿名]

価格表もらいました。
数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。
今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？
50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
中之島に比べればどこでもペンシルですね。確かに豪華で存在感ありそうです。ただ、価格表を見る限りは、今売れていない部屋は皆様に選ばれていない部屋ということが価格表みれば予想できます。低層階や南東南西向きの中住戸は厳しそうですね。
私の当初の予算より1000万円近く高い物件でしたが、なんとか買うことができそうで楽しみです。

[488: 匿名さん]

>>485 >>487
ペンシルって意味わかってる？

[489: 匿名さん]

私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。
北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。
実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。

[490: 購入検討中さん]

この物件なら
北東角部屋
北西角部屋
どちらがいいのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>>488

本庄よりもひと回り小さい長方形したタワマンでしょうか。
何れにせよ、貧相で不細工だよ。

[492: 購入検討中さん]

>>490
北はかなり上にいかないと隣のビルにかぶる
東はどうなんだろね

[493: 匿名さん]

思ってたより安そう？

[494: 匿名さん]

>>491
メガシティータワーとか中之島タワーとかOMPタワーみたいなんがペンシルでないの？

まぁ何より大事な居住空間の天井高が2500以下の物件を買う気しませんね。

[495: 匿名さん]

2年も先に完成する物件が、やっとパンフレットが出来たばかりで
半数の150近くが申し込まれ、すでに130軒以上頭金が入金される
とは驚異的です。

何と言おうと極めて人気のある物件だということが証明されたと
思います。欲しいけど買えない私どもには、うらやましい限りで
す。

[496: 匿名さん]

>>494

直貼りも買う気が失せる、、、

[497: 匿名さん]

>>496
なんでですか？
私は反響の影響で直貼りが防音で勝る説もあるから間取り変更しないし重要点でないんです。

[498: ビギナーさん]

ここの良さを教えて下さい
公園前といっても高額な南側だけだし
場所？

[499: 匿名さん]

ココは節約仕様なのに価格だけが高級仕様だから買う気がしない。

[500: 匿名さん]

>>497

二重床天井高2600ある梅田東の方がいいよ。