プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>350
評価は散々ですが、 どれぐらい残ってましたか？

竣工5ヶ月たちましたが、残りが多いなら、値引き売りも年末か年度末にかけて始まりそうですね。新星和はしりませんが、野村は長期販売を嫌いますから。

[357: 匿名さん]

スーモを見ていたら、最近4期として5戸販売されたみたいですが、申込締切日が過ぎてもそのまま同じ戸数が先着順として売り出されています。

これって、1戸も売れなかったって事ですかね⁈内情ご存知の方いますか？

[358: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュサービスが採用されているそうですが、
朝は7時30分から稼働するなど主婦向けに考えられているのかな？と
感じました。
全部で5棟構成のマンションですが、コンシェルジュデスクはどの棟に入るんですか？

[359: 匿名さん]

更新済み。

・立地
窪地
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

竣工後半年しても売れてない　new!

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

・構造
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
4LDKや角部屋ですら外廊下に面する部屋がやたら多い　new!

・ランドプラン
窓から電線
マンションに庭なし
無駄なコンシェルジや図書スペース　new!
1Fが半地下　new!

・住人
バルコニーでタバコ吸ってる人あり　new!

・営業
野村が上から目線

[360: 物件比較中さん]

DとEもカバーが外れ、外観が見えるようになってましたね。
でもエントランスが階段を下りた低い位置にあるんですね〜
エントランスが半地下なのはどうなんでしょう？
スロープがあるようなので、特に不便にはなりませんかね？

[361: 匿名さん]

そうそう半地下には驚いた
普通でも土地レベル低い窪地なのに一階が半地下は厳しいね。ゲリラ豪雨など不安ですな
噂通りの外観、特に廊下側の吹き付けと縦格子、そのほかのチープさは酷すぎるね
今さらで申し訳ないけど…

[362: 匿名さん]

ホームページ、またトーンが変わったな。

最初はやたら仁川文教地域をアピールする高級路線、そのせいで大炎上した後は次はファミリー向けのやすっぽい感じ、今度はシュッとした感じになって、迷走しまくり。

トップに完成後の実写真使ってるけど、たくさんある棟の中で一つだけエントランスが少し目立つのをピックアップしてるだけで、他は全く違うしね。写真も大理石風な感じだけど、実際は安っぽいタイルでがっかり感甚だしい。


それにしても間取りも、絶対に玄関からクランクさせないとか、2,3部屋は外廊下に面させるとか、ポリシーでもあるのかね。苦笑
間取りトップの自慢の角部屋4LDKもまさしくその通り。

加えて、LDに収納ないってどういうことよ。
右上の謎のスペースなんやねん。
普通そこに一部屋つけて収納つくるか、DENにするかするやろ。
完全に100m2越えを無駄に殺してしまってる。
目が肥えてたら絶対に買わない間取り。

[363: 匿名]

>>357
BやCで以前は分譲済だったのに、最近になって再販売されている部屋もちらほらある
MRでキャンセル住戸と言っていたが入居しばらくたってるのに今更キャンセル出るかな〜？実は元々売れてなかったとか⁈怪しいな〜

[364: 匿名さん]

当初は、仁川駅近・野村で期待してましたが、今となっては散々ですねホント。
残念なポイント出てくる出てくるで、もう目も当てられないですね。

[365: 購入検討中さん [ 20代]]

こちらのプラネ仁川と塚口のプラウドシティで真剣に検討しています。当方子供二人います。
こちらは学区はいいがマンションの仕様が悪いのに価格が高い、塚口は圧倒的なプラウドブランドで物は最上級だが学区と近隣住民の質が悪いと聞いています。
悩める私めにどなたかアドバイスください。

[367: 通りがかり]

仁川と塚口で悩むのなら、
間をとって
香櫨園でいいんじゃないですか。

[368: 匿名さん]

このマンションたぶん売れ残って、最終的に業者に転売されて賃貸が出ると予想する。
学区マニアでこの物件検討している人は賃貸で借りればいい。

子供の学区目当てで賃貸で一定期間住むなら、外観の安っぽさもさして気にならないはず。

[369: 匿名さん]

>>368
そのニーズはあるでしょうね。
うちも息子が私立受験失敗したらここ引っ越そうかな。

[371: [男性 50代]]

塚口でいいじゃないですか。仁川はなぜ市営住宅みたいなんですか？

[372: 匿名さん]

>>365

公立で良いって言うのなら、ここでも良いけど、もし中学受験するんだったら、小学校
の時は368が言っているように賃貸にするのが一番だと思う。

どこを狙うか次第だけど、洛南、洛星、東大寺あたりに行く可能性があるんだったら
このあたりからではあまりにも遠すぎる。

買うんだったら、受験が終わってからでも遅くはない。

[373: 匿名さん]

ここの賃貸賛成なんだけど、なんで阪神間と大阪とばして奈良京都の私立前提なん？仁川なら男子なら灘甲陽六甲関学星光清風四天王寺どれも通えるやん。西宮から西大和通ってる子もいますよ。

子供の年齢にもよるけど、まだ小さいなら12才まで購入を待つのは長いので、夫婦で住みたいところかつ貸せるところを買っておいて、どうしても学区問題があるなら希望する学校近くの分譲賃貸にうつるのが賢いと思う。持ち家は貸しておくと。

[374: 物件比較中さん]

そもそも新築で賃貸に回ったりするんか？
新星和は知らんが、プライドの高い野村がそんなん許すんかな？

[375: 周辺住民さん]

将来の話でしょ

[376: 匿名さん]

大量に売れ残った場合は、一般向けに大幅値引きしようものなら高値で買った住民との間で
訴訟騒ぎになるのがお約束だから、業者に流れて賃貸に出るよ

[377: 匿名さん]

>>374
プラウド夙川高塚町とか戸数少ないザ・パークハウス芦屋でも速攻で新築分譲貸し賃貸出てたよ。

[378: 匿名さん]

ここは全く気に入らない物件だが、そこまで売れ残らないと思うけどな。
仁川では駅近の一つだし、学区はいいからね。
ここまでボロクソだとさすがにフォローの一つももしたくなるわ。

裏で値引きして、3年で売り切る感じじゃない。
そろそろ値引きの言い訳のためにモデルルームが多数作られそうだね。

[379: 匿名さん]

>>377
そこは業者じゃなくて、一般投資家のように思うが。
値引きせず、普通に売り切れてたからね。
業者がやるなら、格安で買えないとビジネスでやる意味がある利回りでないでしょ。

[380: 匿名さん]

>>373

灘、甲陽クラスの偏差値で、日程違いで併願できそうなのが洛南、東大寺、洛星あたり。

灘落ちて洛南に合格すれば、レベルを落とすよりも洛南に行くと思う。

大阪星光や西大和は、灘、甲陽と受験日が同じだったと思うので、これらの中学を受験
するのであれば、併願はできない。

西宮から西大和まで片道１時間半くらいかかる。中高６年間も往復３時間もかけるのは
無駄だと思うが。

[381: 匿名さん]

ほお。そこまで中学受験考えてなかったので、参考になります。
ただ、甲陵最高!西宮公立中トップ!と叫ばれている程度の人はそこまでやらないと思いますが。

ちなみに、調べたら仁川から洛南も洛星も1.5時間かかりますね。
京都方面に引越するか配偶者が仕事を辞めるかなど考えねばならないとは、めんどくさいですね。

[382: 匿名さん]

なんで私立中受験が灘ありきで落ちたら洛南受かって当然西宮から通うみたいな、ハイパー教育家庭の極みの話なのかね。

広陵から旧帝大当然というのもお花畑と思うが、灘洛南当然みたいなハイスペ主義の家はそんなレベルこ見てないだろ。

そもそも仁川のプラネの窪地マンション検討しないと思うが。

[383: 物件比較中さん]

ここはモノの価値に価格が見合っていない典型的なマンションだな。
最近出来上がりを見たが、これで5000万超えは酷い。
野村にしてはやっちまったな。

[384: 匿名さん]

>>382

甲陵で十分であれば、ここも選択肢の一つだけど、教育熱心な家庭であれば
中学受験が終わるまで賃貸にしておいた方が良いという話。

本命に合格するか、滑り止めになるか、それによって通学時間が大きく変わる
ことがあるからね。別にプラネに限った話ではないが。

[385: 匿名]

もうDやEもほとんど完成している時期なのに、スーモでは先着25戸となっていて、売り出しても売れずに残っている現状ですよね〜

まだDEで分譲してない部屋も合わせたら60戸位は残っているのでは⁈

[386: 匿名さん]

>>384
賃貸がいいのは同意ですよ。
ただ例が極端で共感しづらいわ

[387: ご近所さん [男性 50代]]

まだ６０戸も売れてないんですか！　

[388: 匿名さん]

同じ野村でも塚口の方は好調みたいだけど今は杭偽装で揺れてますね。
でもちょっと不思議なのはあちらの方がデザインは安モン臭く設備も低レベルだし間取りも縦長田の字で全然なのにその辺を突っ込む人が居なく、やたら褒め称えるような書き込みだらけで内容が胡散臭過ぎるし、ここの叩かれ方も行き過ぎだし掲示板なんて鵜呑みにするべきじゃ無いですよね。
でもそれにしてもここが売れないのは単純に価格設定に問題有りなのかな？塚口も1棟目は価格設定が安過ぎて即日完売だったし現在阪神間担当の野村の価格設定責任者はレベルが低いのでしょうかね。

[389: 匿名さん]

359は事実だね。
設備も間取りも塚口と変わらない。
行き過ぎてるのは検討者じゃなくて、物件でしょ
特に価格。
当初はノリも高級路線だったからね。
塚口の価格とノリなら炎上しなかったはず。
今更何をドヤってるわけ。
塚口は褒め称えって、尼崎disばかりだよ。笑
野村野村って、ここは基本はプラネだからね。

[390: 匿名さん]

５つの棟で構成されているマンションですが、修繕費自体はそれぞれの棟での取りまとめになるのでしょうか。
管理費は共通に成るのだろうなとは思いますが。
これだけ大きいかんじになってくると
管理組合の経営も難しくなってきそうです。

[391: 匿名さん]

同じような時期に野村でない同心は早期に売れましたね。値付けや戦略が上手く行ったのですか？

[392: 物件比較中さん [男性 40代]]

この辺は道路がかなり狭いですが、事故とか大丈夫ですか

[393: 周辺住民さん [男性 50代]]

近くに住んでいますが、朝は抜け道になるので交通量がかなり増えます。

道も狭く歩道も信号もありません。

子どものいる方は要注意です。

[394: ご近所さん [女性 40代]]

ここの狭い道路歩いてたら、工事業者のタバコの灰が降ってきて凄く不愉快でした。

[395: 通りすがり]

特に駅にぬけるところが狭いよね
駅前は遮断機と信号で大混雑ですし

[396: 物件比較中さん]

線路沿いの道は狭くてアップダウンあるのに飛ばす車が多いよね。歩行者スレスレで走るからいつか事故起きるよ。
あれでは子どもを一人で安全に歩かさせられないよね。

[398: 匿名さん]

>>394さん
それは本当の話ですか？
もしそれが真実だとすれば、工事業者はタバコを吸いながら作業しているという事ですか？
しかも上階から灰を落とすだなんて信じられません。
施工会社は森組だそうなのでクレームを入れてみてはいかがです？

[399: 不動産購入勉強中さん]

A棟、Ｂ棟の売れてない部屋を見学させてもらいました。キッチンはトーヨーキッチンで素敵です。ただ、ガスコンロは賃貸並に狭かったです。トーヨーキッチンのなるの中では低ランクのものでした。
ドア、クローゼットの扉など、建具は薄手で重厚感のない仕様。特に気になったのが引き戸の滑りの悪さ。ストッパーを確認したら、もっとも安い仕様のものでした。5500万を捨てるような真似は出来ないので検討を中断しました。

[400: 匿名さん]

本当に中を見てコメントしてるのか怪しね、
引き戸の滑りの悪さですか？
安モンの方が軽くて滑りやすいよ。