プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

色々な批判も読んだ上で、真剣にここを検討しております

DかEならどちらがオススメですか？
様々なご意見聞かせて下さい！

[2: 購入検討中さん [ 30代]]

色々な意見がありますが、駅近で静かな環境というのはやはり魅力的だと思います。
ちなみに、子育て環境としてはいかがでしょうか？？

[4: 購入検討中]

>>3
誤解させる書き込み方をしてしまいすみません。
業者ではないです。
周辺住民の方やこの地域に詳しい方に、子育て環境は本当に良いのかどうか聞きたかったです。
営業さんが教育環境がよくて子育てしやすいですよと勧めるのは当たり前だと思うので。。

[5: 匿名さん]

先に購入した方達は前のスレのたくさんの画像を見てイメージとの違いに驚いていましたが
これから購入する人は解った上で購入するんだからいいじゃないですか

[6: 匿名さん]

何キレてんの？

[8: D or E しつこくない？]

両棟だね。
新工事が始まればご希望のより静かな環境が楽しめるね。
よく言うわ。

[9: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

マジレスすると、上ケ原小学校へは小さいお子さんの足だとかなり遠いです。坂道もあります。

線路沿いなので、電車の音はかなりします。あと、線路を挟んで墓地と古い高層団地（市営？）があります。駅近ですが、マンション周りのそれらをどう感じるか、人それぞれかもしれません。

[10: D or E しつこくない？]

そう言えば
過去に正にこの場所で子供さんの
深刻な人身事故があったという指摘も既にあったし、その通り。

正に子育てに安心して取り組めますよね。
特に新たな工事が始まれば。

[12: 業者さんシナリオづくりが苦しい]

>>11
で、DとEは予約はあったの？

[14: 匿名さん]

>>13
業者様、乙です(^^)

[15: D or E しつこくない？]

Dのベランダ正面はEの新築マンション

Eの正面は戸建か斜面

ってとこですかね〜

Eは電車の音がやや軽減されるのかもですね

[16: DorE しつこくない？]

人のネームを横から濫用するのは
よっぽどＤとEが売れないのを苦にしてるとみられますよ。

当たり前の説明をするところが業者だと思われるんですよね。
ＤがEの前に立つくらい隣の何処でもブラブラする猫でもわかっとる。
もっとマシなことを
最低4400万を犠牲にするお客様に
説明するように。

[17: DorE しつこくない？]

>>15
電車の音の軽減は完全こじつけですね。
何故E の音が軽減されるんですか？電車は両方向から最高時間あたり
20回以上往き来があるんですよ。
流石他人の4400万には冷たいね。

[18: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>17
で、何しにここに来てるの？

買うつもりもないんだし、業者disするだけなら、別でやってよ

[19: 業者DIS]

>>18

業者DISって何の略がご説明下さい。
業界語を使われてもね。
勿論業者ではなく
今後も長く続くはずの工事予定を憂いてる一人です。
それから
このあたり、全部の開発工事が終わった時点で
安く買うことを楽しみにある程度注目しているが。

[20: 業者DIS]

>>19
何の略だかでした。

[22: 匿名さん]

プロの俺がこんな所で買う訳ねえだろ。
売れなくてイライラしてんだよ。

[23: 匿名さん]

全部工事が終わった後安く買うって馬鹿じゃん（笑）
そんなん残ってませんよ。

自称プロもキモい。
塚口のプラウドでも買ってろ。

[24: DorE しつこくない？]

>>23
買えますよ。
今後財政危機が表面化。
固定資産税等急速な上昇。
インフレの更新の為管理費の急上昇。
TPPにうたわれる労働市場の開放が促進されることにより
労働市場が不安定化し、ローンを組むことへの躊躇。
金利は今より上がらざるを得ない。
最終的に
賃貸市場の停滞、及び崩壊すら見えてくる。
以上が
理由ですね。
人のゆく裏道に花ありでっせ。
あなたも関西人ならね

[25: DorE しつこくない？]

>>24
人の行かない裏道にでした。
はははー。

[27: DorE しつこくない？]

>>26

そんな程度誰でもネットでも見れるから
ポイントではないね。
ポイントは今後予期されていない事態が
不動産市場にも訪れるということ。
予期されていないのは、予期も考えも無い人のかってなんだがね。
実は。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

ABCの売れ行きどうかわかる人いますか？

ギャラリーへ行けと言われるかもしれませんが、ギャラリー行くと営業の話に付き合わなければいけないし、めんどくさいんです。

最新の売れ行きわかる表お持ちの方いませんかね？

[29: 入居予定さん]

売れ行き知ってどうするんだ？
売れてたら買うんか？

自分自身でモノの良し悪しを判断できない馬鹿にマンション購入は向いてないぞ。

[30: お気を強く]

そこら中マンションの広告ばかりの昨今は明らかに
買い手市場であることを示していますよね。
より透明な商習慣に買えてゆく為にも、表など電話でお尋ねになれば？
教えられないと言うでしょうが、あなたは買い手なんですから
強く出れば宜しい。あなたの4400万でっせ。何故そんなに萎縮してるのか
わかりませんわ。セールストークだって、下らないならサッサと違う話でもして切り上げればよいだけでは？
あなたは大切な買い手なんでっせ。

[31: 匿名]

>>29

売れ行きもある程度大切では？
売れ行きが良くないところは思わぬ瑕疵が存在している可能性もある。
統計学的にも17,8人の人間の独立した行動パターンをチェックすることで
100%の結果を見るまでもないことが大半。
瑕疵には周りの環境、これからの周辺環境の変化も含み
当物件でもキーポイントでは？

[32: 購入検討中さん]

商談中ですが、ABCで90件近く売れてると聞いてます。

[33: 匿名さん]

80戸弱だよ

[35: 匿名]

>>34
業者は市場の真の姿に興味なし。
その時だけ売れればよい。
自分のコミッションさえ上がればよい。
末はまたもバブル。しかし今度は国は救ってはくれない。

[36: ミサイルマンファン [男性]]

ミサイルマンは売って売って売りまくれ。
我らはミサイルマンのために買って買って買いまくれ。

[37: 匿名さん]

営業の人だって先の画像を見たんだろうから
内心イメージと大分違うなと思っているはず

[38: 匿名さん [男性]]

ここ売れ残って1000万くらい下がらないっすか？
貯金なくて頭金ゼロすけど、今年結婚して親から2000万もらうから4000万くらいなら買うんすけど。
土地勘あるから住みやすいかと思うんすけど。どうすか？

[39: 購入検討中さん]

>>38
何だそのわざとらしい言葉遣いは。何かあるのが丸わかりだぞ。

[41: 契約済みさん [男性 30代]]

購入者です。立地が駅近で非常に良いので購入しました。
しかし最近、現地見学してみたところ、外観の色合いから何から、当時の完成予想図やパンフレットとあまりにかけ離れて安い団地のようになっており、妻と二人でがっかりしています。5300万円もかけたこと、野村不動産がバックアップされていることから、出来栄えや高級感も楽しみにしていた新居でしたが・・・もう手遅れです。

[43: 匿名さん]

驚いたけど別に違反ではないから納得するしかない

[44: 匿名さん [男性]]

>>41
残念でしたね。
せめて野村のプラウドなら外観だけはガッカリすることもなかったでしょう。
このマンションバブルに高値で掴まされたのは残念ですが、一刻も早い対処をなされた方が良い気がします。
割り切れるならいいですが、いつまでも残念な気持ちのまま住み続けるのは精神的にも良くないですよ。

[45: 匿名さん]

割高感があると思って、結局見送った者です。
先日現地を久しぶりに見たところ、やはり購入を見送ったのは正解だったと確信しました。
多くの方が指摘しておられる通り、外観がチープでとても5000万円以上もするマンションには到底見えませんでした。

大林新星和不動産と野村不動産のジョイントベンチャーとはいえ、幹事会社は大林新星和不動産とのこと。
こんなに安っぽい雰囲気は、野村不動産のプラウドにはありません。
やはり幹事会社の意向や意見を中心に企画されたのでしょうね。

もし野村不動産が幹事会社だったら、もっとマシなものになっていたかと思うと残念です。
価格だけが「プラウド並み」に「1流」なのに、肝心の中身が「安い団地並み」の「3流？」とは戴けないですね。

[46: 契約済みさん [男性 30代]]

No.45 匿名さんのコメントの通りですね・・・。以前から住みたかった仁川の立地と野村不動産の名前を信頼したからこその購入であったため、ほんとうに残念です。今のところキャンセルは考えていないのですが、今月末の入居者説明会の際に、同じく購入された方々ともお話ししてみたいです。

[47: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ミサイルマンが新星和をディスってたのはあながち間違いではなかったってことか。
それなのにしゃあしゃあと5000万で売りつけやがって、アイツはw

[48: 契約済みさん [男性 30代]]

大林新星和不動産にはがっかりです・・・でも野村不動産もこんな外観を認めたらあかんと思うので、なおさら悲しい。

[49: ご近所さん]

>>48
プラネスーペリアは野村とは関係ないブランドだからと逃げるでしょうね。あくまで販売代理だと言い張るでしょう。
結構契約済みキャンセルが出そうな気がします。

[50: 匿名さん]

野村不動産のプラウドの価格は高いけれど、設備仕様のクオリティも高い物件が多い（神戸市西部等の郊外の安いプラウドを除く）。
プラウドは外観やエントランスホール等、メチャクチャにコストをかけまくっている訳ではなさそうだが、デザイン性が高い物件が多い。
何と言えばよいのかな？デザインセンスがあるというか、とにかく垢抜けていて都会的な高級感があるように見える。
その辺のセンスの良さは、やはり東京本社のデベロッパーならではのモノだと思う。
何の変哲も無い食材でも腕の良い調理師の手にかかると、美味しい料理になるのと似ている気がする。

それに対して、このマンションの外観は何処と無く泥臭いというか田舎臭いというか、ストレートに言えばダサいうえに高級感がゼロなのだ。
格好良く魅せるための創意工夫や建築的な拘りが何一つ感じられないのだ。
外壁タイルにしても安価なグレードのモノを手間隙かけることなく、施工者にとって楽チン・安コストな張り方で妥協している。
外観の細微まで描かれた完成予想図を、デカデカと掲示しない理由が分かったような気がする。

また、設備仕様にしてもキッチンは高価なトーヨーキッチンを張り込んでいるものの、住人が入居後の工事で設置することが不可能なディスポーザーはちゃっかり省略している。

それに部屋の床工法にしてもプラウドお得意の「二重床」ではなく、安普請マンションのド定番「直床」工法で施工している。
このマンションで褒めるところがあるとするなら、トーヨーキッチンだけだ。
しかし、トーヨーキッチンという一点豪華主義をもって、一般的なプラウドと同等価格というのは、ある意味ボッタクリだと思う。
キッチンやプラウドの高級イメージで眩惑されて、原価の安いマンションを高値掴みする人はお気の毒です。