プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[673: 匿名さん]

販売は少しずつ進んではいるけれど、もうガツンと売れていくみたいなカンジではないですよね。
もう既にたくさん入居している人がいて雰囲気がわかるから
それが自分にあうのかどうかというのを見ることができるところは…いいのかな。
マンション内のコミュニティというのは活発に活動しているのでしょうか。
マンションだと少し人と距離を起きたいという人もいると思いますが。

[674: 匿名さん]

小さい子供がいる人だとパーティルームなどの共用施設を使ったりするかもしれないですが、今時はみんな結構忙しいから、そういうことはしないのかな。

マンション内コミュニティが面倒という人は一定数いると思います。
戸建てと違って
あまり普段はガッツリと関わり合いになったりということがないですから。
それはそれでありだと思います。

[675: 匿名さん]

共有スペースは子供たちがママさんと一緒に遊んでらっしゃいましたよ。楽しそうでした。
マンションは残り５戸？だったと思います！　値段が３７００万ぐらいにして貰えるなら買うのになぁ～。

[676: 匿名さん]

>>小さい子供がいる人だとパーティルームなどの共用施設

前、子供の習い事のママさんに誘われてパーティールーム借りました。いいですよね。

お部屋に誘われるとカーテン触らないかとか、椅子をズズっと引きずらないかとか、調度品を壊さないかとか、ゲストも気を使うんですが、パーティールームだと防音設計になっているし、階下に居室がなかったりもして安心していられました。

>>マンション内コミュニティが面倒

近頃では隣に誰が住んでいるか知らないこともありますね。私は、近所の人で「何時に旦那さんがご出勤で、幼稚園のお迎えが何時で」と監視されている方を知っているので、コミュニティに参加されない方の気持ちも理解できます。教えてないのに詮索する人も中にはいますから。

こちらに迷惑がかからなければ、別にコミュニティに参加しなくてもいいように思います。

[677: 匿名さん]

パーティルームはママさんたちのお茶会や子供の誕生パーティーに
利用される場面が多いのかもしれません。
ただこのような施設は外部からの出入りが多くなりそうですが、
利用者の名前をチェックするなどセキュリティ面の対策は
とられるのでしょうか？

[678: 通りがかりさん]

ようやく残り二戸ですか。
販売して三年三ヶ月。
まさかこんなことになるとはね。
年度末決算で1500万ぐらいひいてもらえるんじゃない。

[679: 周辺住民さん]

ここまだ残ってたんだね…。ここのすぐ近くの社宅の閉鎖が決まってるらしいけどまたマンション建つのかな？それまでには売れてほしいね。

[680: 匿名さん]

資産価値もへったくれもない状態になったな
まー自己責任だからしょーがないけどな
定価で買った世帯はスーパーの10%シールとか半額シールが貼られていくのを見てるだけしかないようもんかも

[681: 周辺住民さん]

しかも売れてないのE棟か～。
目の前の坂の上にに今賃貸のマンション？建ててるんだよね。たしか三階建ての。
正直、そっちの方が立派な外観で坂の上だからベランダの目の前に立ちふさがる状態だな。

[682: マンション検討中さん]

近くは160万ぐらいですから、今売ったら2割減というところでしょうか。
まだマンションできるんですか？
それならすでに数が多いだけに、もっと下がるかもですね。

西宮に住みたいだけなら立地は段上町の方がよい物件もありますし、同じ時期に売り出した宝塚側のワコーレはあっという間に完売したわけで、やはり企画がミスマッチということでしょうね。

ここの方が立地的なメリットは大きく、高騰し始める前に作ったのに、ここまで売れないのはなかなかないですね。

野村も名前を貸さなければよかったのに。阪急とやる大倉山近くの大規模も同じ運命になりそう。

[683: 匿名さん]

>>682

仁川の公務員宿舎跡地にルネシリーズの大規模マンション出来ますね
駅から遠いから格安マンションになるのかな？


https://www.mansionmaru.com/hyogo/20170415063359
【兵庫】仁川駅徒歩16分　新築マンション2019年9月完成

総合地所は、兵庫県西宮市、近畿財務局仁川合同宿舎1～4号棟跡に分譲マンション『（仮称）西宮市仁川計画』の建築を計画している。

マンション名 （仮称）西宮市仁川計画
住所 兵庫県西宮市田近野町1-209（地番）
交通 阪急今津線「仁川」駅徒歩16分（Google Maps ルート・乗換案内徒歩で計算）
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上14階建
延床面積 19082m²
総戸数 238戸
完成 2019年9月末（予定）
施主 総合地所

[684: 匿名さん]

ここに来て怒涛の速度で売れてますね
いきなり3ヶ月で7戸も成約したのってかなり値引きしたんでしょうかね？
3月末の企業決算までに売る切るつもりかも


物件名 プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート(E街区)（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市仁川町３丁目195番の1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急今津線 「仁川」駅 徒歩6分
阪急電鉄阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 2,281.22m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 ＢＣＪ14大建確024(平成26年8月14日付)
用途地域 第二種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上4階
建物竣工時期 2015年11月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 36戸
販売戸数 2 戸
販売価格 46,200,000円 (1戸) ～49,900,000円 (1戸)
間取り 3LDK
専有面積 77.49m2 ～ 80.56m2
バルコニー 11.97m2 ～ 12.44m2
管理費(円)/月額 11,160円～11,610円
修繕積立金(円)/月額 5,750円～5,970円
管理準備金(円)/引渡時一括払 10,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 193,800円～201,500円
駐車場 30台
月額使用料:12,000円 ～ 15,000円
駐輪場 72台
月額使用料:100円 ～ 200円
バイク置場 3台
月額使用料:1,000円
ミニバイク置き場 4台
月額使用料:500円
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 大林新星和不動産株式会社
野村不動産株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 ㈱森組
お問い合わせ 「プラネスーペリア西宮仁川」インフォメーションセンター
TEL:0120 - 393 - 250
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順販売のご案内申し込みの際には、ご印鑑(認印)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。※ローンご利用の場合、平成27年分及び平成28年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/02/02
次回情報更新日 2018/02/16

[685: 匿名さん]

新築を早く完売させてあげないと中古の２部屋がいつまで経っても売れないしね
売れ残り新築よりも中古が高いと尚更・・・


https://www.athome.co.jp/mansion/8742016902/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラネスーペリア西宮仁川エレガントコート 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,290万円 階建/階 4階建 / 3階
交通 阪急今津線 / 仁川駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市仁川町３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年11月(築2年4ヶ月) 専有面積 73.80m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8741058102/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラネスーペリア西宮仁川 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,880万円 階建/階 4階建 / 3階
交通 阪急今津線 / 仁川駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市仁川町３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年1月(築3年2ヶ月) 専有面積 77.49m² 間取り ３ＬＤＫ

[686: 周辺住民さん]

>>683
その物件は最寄り駅は同じだけど、お互いに交流の少ない地域かと…。小学校の校区も違うし。ただそちらのマンションは万代も一緒につくるはずと噂できいたので駅から距離あっても便利ですね。

[687: 周辺住民さん]

>>682
プラネのご近所さんに聞いた話だと、D棟横の社宅が閉まるんですって。まだ次に何になるかは未定らしいけど、いずれ戸建てかマンションかと。

[688: 匿名さん]

完売
おめでとう

[689: 匿名さん]

完売おめでとう
完成売れ残りから丸3年経ちましたが4年目突入しなくてよかった
最後は大幅値引きしまくってたけどしょうがないよね
アベノミクスがなければあと2年くらいかかってたかも知れないね

[690: マンション検討中さん]

四年前にマンション買った時にここも見に行ってもうそこは売り飛ばしてたんまり儲けたんだが、ここはまだ売ってたんか。見せ方の上手い野村にやらせたらよかったな。

[691: 匿名さん]

この価格で売れるもんなの？
個人的な感覚やと4,500万くらいなら売れるかもって気がするけど


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021154836/
中古マンション プラネスーペリア西宮仁川 1階 ４ＬＤＫ
価格 5,750万円
管理費等 13,430円
修繕積立金 6,910円
維持費等 専用庭使用料（月額）：540円/月
間取り ４ＬＤＫ
専有面積 93.23m²（壁芯）
バルコニー 5.14m²
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 4階建 / 1階
築年月 2015年6月(築3年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩4分
その他の交通
阪急今津線 甲東園駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 西宮市 仁川町３丁目

[692: 管理担当]

管理担当です。

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