プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

最上階が未だあるのは、純粋に値段的な物があるのだろうと思いました。
広さやデザイン、設備などは言うことがないのですが
その分してしまうということなんでしょう。

値下げがあったのですか？
どの物件なのでしょう？？

[452: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>451
デザインは完全にアウトです!! 住んでみるとがっかりですよ

[453: 匿名さん]

2月に入ってこの掲示板への報告だけで１件成約、もう一人も購入寸前のようですな
上出来じゃないですか
今回は前スレの初めのように購入したという報告が多い割りに
いつまで経っても大量に売れ残っているという矛盾がない事を望む

[454: 匿名さん]

いくら下げてるの？

[455: 匿名さん]

そろそろ値下げ合戦でも始まるのかなぁ。
値下げをするのはとても嬉しいです。
今ならローンを組むにしても、まだ金利も安くていいからね。
やっぱり変動金利が良いんでしょうね。
金利が上がるとなっても極端に上がることは無いから。

[456: 匿名さん]

通常値下げされても残り物だからと先に購入した者も納得するが
ここはまだまだたくさん選べる状態だから大幅な値下げが真実なら
お得かもね

[457: 物件比較中さん]

値下げ情報ください。
700万くらい下がってたら即決したいんですけど。3階以上の4LDKが希望です。
C号地は線路横でうるさそうなのでB号地がいいです。コンシェルジェも近くいた方がいろいろ頼みやすいでしょうし。

[458: 匿名]

値下げ 値下げって、なんやスーパーの特売みたいやなあ。安かったらええもんやないんちゃうの。
金ないんやったら無理はあかんわ。
家賃5000円 風呂無しもええよ。

[459: マンション投資家さん]

こんなジャブジャブの金余りの時代に売れ残る様な物件を
少々の値引きで購入しても将来相当なキャピタルロスを被るよ。
金がないなら、安い公営住宅に潜り込むのが賢明。
値引き値引きと言ってるが、値段に惚れて買うのは後悔の下
値段ではなく物件に惚れて買うべきで、値段に拘るのは物件が
イマイチと云う事やな。
物件に惚れての購入ならその後の価格下落でも救いがあるが、
値に惚れての購入は、その後の価格下落に”救いがないわな”。

[460: 匿名さん]

値下げ情報欲しいですね。
MR行ってみようかな。
残戸数まだ有りそうだから部屋も選べそうだし。

[461: 匿名さん]

値下げ話題が出たのに状況全く変らず
値下げしても無駄な状況なのか？
それとも大幅値下げの情報自体本当はなかったのか？
どちらにしても苦しいですな

[462: 匿名さん]

ここは当初から販売戸数小出しで不透明な部分が多く分かり難いね。
販売苦戦を予期していて、秘密裏に捌きたいと云う思いがあったのではないの？
普通に批判してもよく消されたけど、最近は諦めたのかな。
本来の仁川のイメージが台無しなので、さっさと見切り販売すればいいのにね。

[463: 匿名さん]

459さん
物件に惚れての購入は価格下落にも救いがあるとは
永住目的を限定とする方のご意見ではないでしょうか。
運用目的であれば資産性を再重視してマンションそのものには
さほど思い入れはないように感じます。

[464: マンション投資家さん]

＞＞463
仰るとおりです。一応私の立場で名前を投資家としましたが、
実態は趣味が大部分で、収益はおまけ位の意識でやってます。
自分は短期転売は”悪”だと考えています。
まあ、”べっぴんさん”を抱えての自己満足と云った処です、
保有コスト分の賃料が入ればＯＫ程度の良心的な大家ですわ。
負担のない資金だからこそ出来る愚行かもですな。

そもそも今の時期、運用で儲かる筈もなく。
あくまでも４５９は実需の人に向けての繰言です。

[465: 物件比較中さん]

このマンションから馬は見れますか？
No LIFE，No horse.

[466: 匿名]

>>465
マンションやめて馬買えば？

[467: 匿名さん]

>>462
ここは既に第4期9次までいってますね。

大体的には発表せず、HP上でこっそり販売時期を発表して密かに売ってる印象です。

売り方が不透明で本当に良く分からないですね。

[468: 匿名さん]

そうなんですか。
モデルルームに行っても期売りの情報は公開されていると思いますし、
どこも大体このようなスタイルじゃありませんか？
次回は第4期9次申込受付で申し込み日は平成28年3月3日の4時間だけなので
既に契約者は決まっているようなものかもしれませんが。

[469: 物件比較中さん]

結局たくさん売れ残ってるのですか？
新しく購入された方、値引きはどのくらいありましたか？？

[470: 匿名さん]

>>468
申込が4時間だけ？？
そんなに売れてるとは思えないけど。。

[471: 物件比較中さん]

>>470
購入希望者が少なくて4時間の中で対応できるからでしょ。
一見さんがいきなり購入するなんてあり得んし。
たぶん一組か二組くらいじゃないの？

土日にMRの前を通っても閑散としてるよ。

[472: 匿名さん]

低層のマンションが密集（乱立）していて景観がもうひとつだな。
大衆マンションの趣が、年と共に際立つだろう。
用途地域から言って無理な話だが、空間を充分とって２０Ｆぐらいのタワーにすれば
カッコイイのにね、低層戸建住宅と低層マンションの密集では魅力がないし駅力もない。

[474: 購入検討中さん]

ちなみにお幾らなら適正と思われますか？？

値下げしているのでしょうか〜

[475: 匿名]

やっぱ 月に110000円位ですかね。

[476: 匿名さん]

他のいろんな掲示板でこの物件が大失敗だったってコケにされてるね。
残り40くらいありそうだけど完売できるんかな？

[477: 匿名さん]

残り50くらいはあったはず

[478: 匿名さん]

更新済み。

・立地
窪地 、川より低い
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい
電車が隣に走ってる

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

販売後3年弱たっても未完売

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

設備
狭いコンロ
安っぽい建具

・構造
バルコニー壁がコンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ
4LDKや角部屋ですら外廊下に面する部屋がやたら多い

・ランドプラン
窓から電線電柱まみれ
マンションに庭なし
無駄なコンシェルジや図書スペース
1Fが半地下、柵格子で庭なし

・住人
バルコニーでタバコ吸ってる人あり
広陵中命

・営業
野村が上から目線、特にミサイルマンの西田ににた人
大企業の経営者ばかりという嘘

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[479: 匿名さん]

外観や立地の空気感って大事だなあ。

行く前から期待させられるし、仁川付近も素敵なのに、現地に到着するとここだけ隔離されたような低地で、ボロい社宅やミニ住宅、ここのベージュ一色の外壁、カツカツの敷地、格子柵や電線群からどんよりした空気が漂っていて、大金を出して買いたいという気持ちに全くさせてくれない。

甲東園から関学はきんとの落差も格下感があって、購買意欲が萎える。
賃貸なら全くいいんだけど。

まとめて敷地をかえてたら、街づくりができたんだろうけど、単に社宅を分譲におきかえて儲けましたぐらいしか感じず、志的なものはみえない。

沿線の阪急やセンスのある野村がメインならこうならなかったのでは。

仁川にとってはほんともったいないとことをしたと思う。

[480: 匿名さん]

こちらも最初は注目され期待されていましたよね？こんなに批判ばかりではなかったはず。

竣工前は順調な売れ行きでメインが野村でないとはいえ野村ブランドを信用して大丈夫だろうという安心感はほとんどの購入者にあったのではないかと。

マンション購入って難しいですね。
完成してから購入となると実物を見て理想のものを購入できますが内装を自分の好みの仕様にできないデメリットもありますしどちらを取るかですね。

今後リセール、賃貸は厳しそうでしょうか？

[481: 匿名さん]

注目されていたと云うより、過剰な煽りのカキコミが酷かった。
ビバリーヒルズ並みだとか言っていた人の現在の心境を知りたいものだ。
それと、ネガレスの削除も酷かった。

[482: 匿名さん]

エスリード甲陽園とか、ブランズさくら夙川とか、ずーっと売れ残ってたけど、ここはそれ以上になるのかな。
業者が買い上げて賃貸で貸し出して分譲組との軋轢が目に見えるわ。

MRでその気になって契約寸前までいったけど手を出さなくて本当に良かった。

[483: 匿名さん]

バルク売り物件になる可能性も有りって事ですか。

[485: 匿名さん]

そんなに何年も売れ残っていたらマンションのイメージが悪くなり
万が一転勤でリセールとなった場合、まず希望価格では
売れないように思います。
新築が売れないようなマンションは中古に出しても言わずもがなですよね。

[487: 匿名さん]

苦楽園口のローレルコートは結構売れていましたね。
あと残りもだいぶ少なかった。
確かに高いが、駅近で、やはりグレード感ありでしたね。

[488: 匿名さん]

ここも苦楽園口のローレルコートも2年近くうってるからね。
何をいったところで、完全に駅地下の不人気物件でしょ。
西宮ですら売れ残り。

http://www.manen.jp/market/details/28/02/28204/0/

価格帯は違えども、
ここは中の上の一部上場リーマンにはしょぼく見え、
あちらは上の下の小金持ち自営業にはしょぼく見えるということだろうね。

駅近でも企画がダメだと売れませんなあ。
スレッドも荒れまくりなのもそっくりだね。

[489: 匿名さん]

これか
http://www.manen.jp/residence/28204/

[490: 匿名さん]

このくらいの収納力なら、収納に困ることはないでしょうし
各部屋も広くなっているのがいいです
周辺環境は文教地域になっていますから、学業に関しても環境がいいのは魅力的かなと思いました

[493: 匿名さん]

なるほど

[497: 購入検討中さん]

>>496
値下がりしてるんですか？
価値と値段のバランスが取れてないと思って見送ったのですが、値下がりしてるなら再考してみようかな。

[498: 匿名さん]

新築価格が上昇しているので、相対的にここが妥当な価格のような気がするだけですよ。

[499: 匿名さん]

確かに今の相場からすると妥当ですね、そんなに悪くない。
完売まであと残り少し頑張って！

[500: 匿名さん]

いや、ここまで立地とハードの評価が悪いと値下げ無しで売り切るのは難しいと思います。