プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.pj-nigawa.com/

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部（エアリーコート（A街区））、101番の4（ブライトコート（B街区））、103番の4（セントラルコート（C街区））、195番（エレガントコート（E街区））（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 （エアリーコート（A街区））、4分（ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、6分（エレガントコート（E街区））
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （エアリーコート（A街区）、ブライトコート（B街区）、セントラルコート（C街区））、8分（エレガントコート（E街区））
間取：3LDK～4LDK
面積：75.64平米～90.02平米
売主：大林新星和不動産 大阪支店
売主：野村不動産　大阪支店
施工会社：株式会社森組
管理会社：星光ビル管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 不動産購入勉強中さん]

最近の野村は共同事業案件が散見されるが
大阪市内の野村と関電の共同事業はこちらの物件より後に始まり
一気に完売したが、そんなに同じ野村でも違うものなのでしょうか。

[202: 匿名さん]

外観に関してはお値段ともバランスが取れていないという風に感じられている人が多かったということなんでしょうか。
もう少し配慮があれば、もっと評価は上がったんじゃないかなと。
外観のみで決めるわけじゃないでしょうけれど、
印象がやはり違ってくると思いますので。

[203: 匿名さん]

>>193
少なくとも、貴方が住むマンションには住みたくない

[204: 匿名さん]

>>192の方が人を嘘つき呼ばわりしたことに対して
>>193の方が嘘ではないと詳細を示した事に関して
気分を害されているのでしょうか？

人にもよりますが入居予定の方はここじゃなく
住民板のみ見たほうがいいと思いますよ

[205: 匿名さん]

外観だけの話なんかしてない。
値段と構造を含む質がまったくマッチしてないことが問題といってる。
そこに完成後の外観がのまずさが拍車をかけてる。

・立地
窪地
古い社宅街過去
一番近い棟以外は実質7分ぐらい

・価格
より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安いかった
プラネ221万・徒歩5分
ブランズ214万・徒歩3分
ガーデンハウス173万・徒歩5分
アルファステイツ152万・徒歩1分
ジオ158万・徒歩2分

・外観
大量供給
全面吹き付け
広告と異なる社宅とあわせたベージュ色

・構造
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブわずか200mm〜
天井わずか245mm
田の字
配管はブラスターボード1枚だけ

・ランドプラン
窓から電線
マンションに庭なし

・営業
野村が上から目線

[206: 匿名さん]

上から営業する人は何て言う
営業の方ですか？

[207: 匿名さん]

じゃあ、検討しなければ？皆、関心はあるんですね。不思議。どうせ、また適当な事何度も羅列するんでしょ。アンチ野村さん、頑張ってください。

[208: 匿名さん]

ミサイルマンの西代に似てる人

[209: 匿名さん]

>>207
正直、有益なまとめだと思ってますけどねえ。
さらなる不幸な人が出るのを防いでいると思う。

買ってしまったとはいえ、勉強になったでしょ？

逆にそちらからここのの良さを語れれば、
幸せになる人もいるはずなのに、何かないの？


あと、ここ野村じゃないからね。
プラウドシティですらこんなことならないから。

[210: 匿名さん]

ミサイルマン西代さんに似ている人が
上から目線か…
じゃんぽけ斎藤さんの様な気もするが。

[211: 匿名さん]

>>207
内容は全く適当なものではない。
ほぼWEBで確認できる情報ばかり。

おまえこそ適当なことを書くな。

もっと過去の書き込みにある馬やワンカップどうだのというのこそ適当。
そんな内容ではないだろ。

事実と異なるところがあるなら事実で指摘してみなさい。
誰一人それをここに書かないのが不思議で仕方ない。

そういう発言が続くと、あなたが購入者でも営業マンとして疑われるよ。

[212: 匿名さん]

外観の吹付けタイルは住む上で実害がないとして、
駐車場が使いづらいと通勤で利用している方は不便なのでは？
外部の月極を借りるとしても、マンションの駐車料金、
12,000円～15,000円よりも高かったら意味がないように思います。

[213: 匿名さん]

ただの社宅建て替えでなく、トータルで街のような開発ができていれば平面駐車場もできたのにね。

[214: 匿名さん]

現地案内レポートって、東京の石神井の物件と同じですね。所長が東京から転勤してきたのかな。

[215: 匿名さん]

周辺に平置き駐車場はありますか？

[216: 匿名さん]

周辺に駐車場なんてありません。
営業の人に尋ねたら、知人が来たらコープの駐車場でも利用してくださいと言われました。
踏切も狭いし、道も狭い、車を乗る人にとっては不便な場所だと思います。

[217: 匿名さん]

>>216
コープ以外は無いですかね？
ちなみに、月極の平置きもありませんか？

[218: 匿名さん]

月極ならあった気がしますよ。コインパーキングはわかりません。

[219: 匿名さん]

現地案内レポートね。
同じ事してるね。

[220: 匿名さん]

西宮市は人気だからか、どこも高いですね。

[221: 匿名]

高くても価値に見合ったものならいいんですけど、ここはそうでもないですね。
プチバブルに便乗してただ値段を釣り上げただけの感じです。

[222: 匿名さん]

逆にどこかオススメはありますか？

[223: 匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川はいいですよ☆駅近の立地と学区が抜群に良く、10年後のリセールバリューも見込まれます。
損はしないですよ。

[224: 匿名さん]

いや、違う物件で。笑

[225: 匿名]

>>223
以前よりだいぶセールストークトーンダウンだね〜。
高い値段に驚くなよ、とかと言ってた1年前が
懐かしいね。
秋以降世界景気はかなりのダウンが見えている。
日本もGDP➖6.8%だっけ。厳しい〜。
DとEは売れてますか？

[226: 匿名さん]

>>225
わかりません〜★

[227: 匿名さん]

>>223
こんな露骨なステマ、久々にみたなあ。

ネット知らずの中年と、ビジネス経験のない若者は、
ネットでステマは不向きだからやめときなさい。

ネットがでてもう20年。
ネット黎明期からネット使ってきて、ビジネスの裏も表もしってる世代が主な購入者なんだから。

[228: 匿名さん]

>>227
これ、ステマの見せかけの書き込みでしょ。、

[229: 匿名さん]

>>227
これ、ステマの見せかけの書き込みでしょ。、

[230: 匿名さん]

>>229
そんなこと誰でもわかるだろ。
本気で返信してるんじゃなくて、鎮静剤投下してるだけだろ。

[231: 匿名さん]

>>230
それ分かってての書込みだろ

[232: 匿名さん]

最上階もまだ販売中みたいですね。
中住戸の割に、最上階だから高いっていう感じなんでしょうか。
眺めとかはおそらく良いのでしょうけれど。

最上階角部屋の場合はさすがに高すぎるっていうのがあるのかな（汗）
ディスカウントの可能性は最上階のプレミアム住戸的にはないのかなぁ。
他の階はわからないけれど。

[233: 匿名さん]

最上階からの眺めは、ベランダからは上甲東園の楠通りの木々が正面に見え、玄関からは仁川駅が水平に見えます。
建物に見渡せるほどの高さがなく、谷底に立地しているのでどうしようもありません。低層階なら推して測るべし。眺望を期待するならここはないでしょう。

MRで最上階角部屋が7500万って見て、速攻で検討から外しました。どんな人が買うのか気になりますが。

[234: 匿名さん]

ここば窪地だし、最上階からの眺めはA棟のみですよ。
その眺望もそれほど大したものでもありません。
他は、前に社宅や同じマンションが邪魔してて、視界はどこもよくありません。

[235: 入居済み住民さん [ 20代]]

なんだかんだ言われてますが、ここを買ってよかったと確信しています。
閑静で落ち着いた街並みと駅近の至便さ、ハイソで上品な物件外観と文句のつけどころはありません。共有設備のブックラウンジは日々の暮らしに潤いを与えてくれます。ご近所さんも素敵なご家族が多く、頼りになります。

ネガテイブキョンペーンをしている方は妬んでいるのでしょうか？迷われてる方は一度お越しになられてはいかがでしょうか。
誇り高き低層レジデンスの真髄が目の当たりにできますよ。

[236: 匿名さん]

もうネタしか投下されない物件にまでなったか
ほんと御愁傷様です

[240: 購入検討中さん]

売れ行きが鈍っているのでしょうか？
値下がりすれば購入を検討しているのですがね。

[242: 匿名さん]

>>240
資産性の面では駅力と距離でみたら坪200以下は必須でと思います。まだ値下げはしないのでは？

あとは205にある事実がリセール時の値下げにどれだけ繋がるか、実需面でご自身や同居人が満足できるかでしょうね。

[243: 匿名さん]

一般論ですが、居住満足度が低いと中古の供給量が増えるので、リセール価格は下がる。

居住満足度が高く、投資用でない物件は、賃貸にしか出ないし、売りに出ても待機してる人にすぐに渡るので、リセール価格は常に高い。

ここはどうなるでしょうね。

少なくとも供給戸数が多いから、中古はそれなりに楽に手にはりいそうかと思ってます。
大規模マンションと違って低層階でコスト高なので、リセール時には大幅に価格は調整されていそう。

というわけで、中古待ち物件です。

[244: 匿名さん]

中古でここを考える意味分かんないな。。
新築でも分かんないけど
中途半端な物件ですね
窪地で価格がそれなりで、コスト落とすのであれば、もっととことん落とすべきだっのでは…

[245: 購入検討中さん]

大林新星和が今度は阪急と組んで豊中で120戸のマンションやるみたいね。
プラネスーペリア豊中。仁川と豊中なら駅力なら豊中かな。仁川の環境も捨て難いし迷いに迷うわ。

[246: 匿名さん]

そんなのできるのね。

ただ、残念ながら豊中市といっても豊中駅、
しかも線路西側で、柄の悪いところでした。。

ここの検討層とはかぶらないでしょう。
http://www.osre.co.jp/superior/t120/map/

近くの5中の豊中公立中ランキングは
最下位ですね。

●３中
●11中（学力優秀だけど人気すぎて人数がパンク寸前・内心とるの大変）
●13中(文武両道)

この３つは人気トップクラス校区

17中も　頭良い

（４中）６中・７中・10中・12中　荒れてる・不良も多い

１中・15中・２中　心配

５中・18中　地域的に絶対駄目

[247: 匿名さん]

>235さん
共有施設にブックラウンジがあるとは気づきませんでしたが、
多目的室に併設されているのでしょうか。
書籍は新書や雑誌などですか？定期的に入れ替えもされるのでしょうか。
また、カルチャー教室は既に開催されていますか？（質問ばかりですみません）

[248: 購入検討中さん [男性 30代]]

仁川駅に近い立地が気に入り、購入検討中です。先週の日曜日に現地を案内して頂いたのですが、ここで書かれているように、外観は残念でしたが、内部はよくできてました。ただ、将来売りに出す時のリセールバリューが落ち込まないか…客観的なご意見を伺いたいです。

[249: 匿名さん]

先日のニュースにあるような川の氾濫が仁川にも起きた時、ここはどうなんでしょうか？

ネットで三期三次が始まるようですね〜

[250: 周辺住民さん]

ここよりも上流で氾濫が起きた場合は一時的に浸水する可能性はあると思います。(水は阪急を越えて下に流れるようになっています。)
西宮市のハザードマップで見ると警戒地域は仁川と武庫川の合流地点から下流の氾濫を想定しています。その場合は門戸厄神以南の浸水が想定されます。西宮北口や南に行くほど浸水は大きくなります。詳しくは西宮市ハザードマップで検索して下さい。
結論、一時的に浸水する可能性はありますが低いと思われます。