プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[22: 匿名さん]

皆さん引っ越しの準備はどうですか？
こんな感じです。

[24: 匿名さん]

>>23
その価値が有るんでしょうね。
なので私は購入しましたし、結果として即日完売なのでしょうね。
この価格でも安いと感じます。
イニシアの方は間違いなく儲けものですね！平均1500万得してるイメージですからね！

[25: 契約済みさん]

>>22

もう引越しの準備ですか？

まだまだ先の気がして何もしてません。

いつまでに何をすればよいかが分からないんですが教えて下さい。

写真ＵＰありがとうございます。

またお願いします。

[26: 匿名さん]

>>24
イニシア塚口はサウスとノースで1,000万以上の差があって大もめでしたね
リーマンショック後に値引きしたから先の購入者が文句言う権利があるのか疑問だけど
あれって結局は解決金はどれくらいだったんだろう？

[27: 匿名さん]

気になるところですね。8月のマークフロントです。

[28: 契約済みさん]

>>7
9月頃のインテリア相談会ってどのようなものなんですかね？

[29: 匿名さん]

ご参考までに

[30: 匿名さん]

>>29
続き

[31: 匿名さん]

>>30
続き

[32: 匿名さん]

>>31
ロータリー付近

[33: 匿名さん]

>>28
当該物件のモデルルームを手がけているインテリア担当の方が相談会したりすると聞きましたよ。
入居がまだまだ先なので、何もすること無いですね。

[34: 契約済みさん]

ペット飼う予定の方いませんか？？

[35: 契約済みさん]

>>33
家具とかはその時に相談に乗ってくれるってことですか？

ちなみに
7月25日26日に神戸であった、野村不動産主催のインテリアフェア行くと、８月中に購入すれば１５％ＯＦＦって言われてるんですが、慌てて買わないほうがいいのですかね？
行かれた方、どうされましたか？

[36: 匿名さん]

>>35
詳しくは聞いてないんで、営業担当者さんに確認してみて下さい。

気に入った家具があれば買われたら良いのではないでしょうか。
8月中に決めるのは大変ですね。。。

[37: 匿名さん]

>>35 割引と聞いておお！と思いましたが、他のメーカーの家具も見たいので今のところ内覧会？が終わってから購入する予定です。

[38: 契約済みさん]

>>36
>>37

ありがとうございます。
慌てて買う必要はなさそうですね。
情報集めだけしときます。

[39: 匿名さん]

マークフォレストって５棟全部を指すなの？
マークフォレストA号棟、B号棟みたいになるのかな？

2期は1期よりも高くなるってことだよね？
駅から遠くなって高くなるって納得して買えないような気もするけど即完売するもんなの？


プラウドシティ塚口マークフロント　第一期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[42: 匿名さん]

２期で契約された方いませんか？

[43: 匿名さん]

>>41
ご自身の仰ってる意味理解してます？

面倒だからこっちに？？
何度も何度も検討板に画像を載せては総すかんを喰らい、寂しくなってこっちに？？
他のマンションの、スレッドにも書き込んでるね、あなた。
なんせIDが必要になる、それだけあなたは警告を受けてるにも関わらず、投稿を続ける。。。心底気持ちが悪い人ですね。
こちらは住民板ですので、来ないで下さい。腐ります。

[44: 入居予定さん]

通常阪急で幸いにもJRに乗る機会があったので乗ったものの、品がないと言うか、やはり人様の差が出ますね。
仕方ないことなので、我慢しますが...。

[45: 入居予定さん]

入居予定の皆様、家具や家電の検討はどうされてますか？
気が早いですが、我が家はダイニングテーブルとイス、キッチンボードを予約してきました。木製の家具が来月から値上がりしていくと聞いたので。

長谷工さんからインテリアオプションのカタログや見積りが送られてきましたね。
オプションはどれも魅力的ですが、高いですね。特にエアコンはとても高く感じました。

[46: 匿名さん]

家具家電は今は情報収集、決めるのは部屋の色や広さの実物見てからにしようかと思ってます。前宅退去に余裕があるので緩く考えてます。
インテリアオプションは高い安い要る要らんで多くの人が悩んでますね。まあネットの意見では高いが多いようで。
新居ハイテンションで突っ込み過ぎないよう、オプションは後日別業者もありと冷静に考えるようにしています。

でもまあ自分のセンスだとモデルルームとかけ離れた出来は覚悟してます。

[47: 契約済みさん]

先週水曜日にプラウドシティ塚口マークフロントのインテリアオプション説明会にいってきました。
行った感想ですが、エアコンが高いなと感じました。家電量販店との違いを聞いてみると、
設置する際の出来上がりに差がでるかもしれないとのこと。それ以外は、差があまりわかりませんでした。
個人的に興味を持ったのが、セルフィールという空気触媒です。壁や家具に吹き付けることにより、
半永久的に壁などに埃が溜まりにくく、有害物質が壁などにつくと酸素等に分解するので、いつまでも
クリーンな状態を保てる（匂い等がつかない）という感じです。
ただ、全部の場所をすると20万円を超えてしまうので、どうするか悩んでいますが、
検討されている方いらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん [女性 30代]]

参考にどうぞ

[49: 契約済みさん [女性 30代]]

参考にどうぞ2

[50: 契約済みさん [女性 30代]]

参考にどうぞ3
阪急電車からJR塚口駅を見た構図です

[51: 入居予定さん]

ありがとー！

[52: 契約済みさん [男性]]

マークフロントの工事用カバーがはずれ始めましたね。

[53: 引越前さん]

テナント決まったようですね。

ところで引越し業者はどうされます？野村の業者？他社？

[54: 契約済みさん [男性]]

プラウド塚口の杭工事をおこなった業者が
改ざん問題でニュースになってますよ！！！
たとえ、このマンションで改ざんが行われていなくても、
資産価値が落ちて泣きを見るに違いない！！
やばい！！

[55: 匿名さん]

なにかとあちら都合の書類書かされてばかりな気がする。
逆に杭状態確認書的なもの書いて判押して送ってきてもいいんじゃないかと。

[56: 匿名さん]

駐車場のみを請け負ったとの事、問題ありませんね。

[57: 匿名さん]

>>55
1本しか調べてなく、今更調べられないって言われましたよ。

[58: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア相談会でいただいた見積もり、
相場と比べてどうなのかと思い外の業者さんに見積もり依頼したところ、
相談会の見積もり60万円とほぼ同じ仕様で40万になったので、
相談会で見積もりしていたのをキャンセルして、そっちでお願いすることにしました。

47さん
我が家もセルフィールします。けっこう安くなりましたよ。

[59: 匿名さん]

>>58
内装どんな感じにするんですか？ライトとか棚を設置するんでしょうか？

[60: 契約済み]

野村さん・・・杭打ち大丈夫なんですか？？？

[61: 契約済みさん]

業者が違うってだけで、改ざんして無いとは言い切ってないし、何より聞いてもはっきり言わない。
工場跡地だし傾かない(バレない)だろう的な事で内内にするんではないでしょうね…。

[62: 契約済みさん [男性]]

野村に杭の事を確認すると、改ざんを行った
ジャパンパイルが当工事をした事は確かです。
ただいま、社内で審議中です。としか言わない！！
改ざんデーターを再度改ざんし、
揉み消されはしないかと、心配です。

[63: 匿名さん]

契約者は…、
・ちゃんとしたモノを受け取る権利がある。ニュースになるほどの騒動なんだから、今さら確認できないなんて通らない。掘り起こしてでも確認しろ。
とまで言えるものなのかな?　または、
・契約時に、そんな判断を左右するような重要なこと聞いてない、なので契約は無効、手付全額返せ。
なんて出来るのかな?
少なくとも、風評を否定できるだけの根拠は示してもらわないと。ダンマリのせいで資産価値に影響でるのはやめてもらいたい。

[64: 申込予定さん]

>>54
お前、検討掲示板でも一言一句全く同じ書き込みして追い出されてたのにここまで出張とは、、、意図して資産価値下げようとしてるのか、釣りが好きなのか(笑)。

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

>>58

外の業者さんに見積もり依頼をしたとのことですが、どのように探されたのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂けると助かります。

[66: ご近所さん]

杭工事業者最大手の三谷セキサンもデータ流用が判明したとか。
もういいんじゃないですか、この話題。
横浜の三井さんの物件も地盤に届いてない杭をないものとして計算しても全く問題ないようですし。

[67: 入居予定]

現在nextpass10の申込み検討しているのですが、物件購入された皆様どうされてますでしょうか？？

[68: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティはどうしても都合がつかず欠席する事になりました。皆さん参加されますか？

[69: 匿名]

>>68
それは秘密です。

[70: 契約済みさん]

nextpassは既に申し込んでる人もいるだろうから多くは言いませんが、まだ様子見てます。
設備壊れて最悪自分が困るだけならまだしも、火事や漏水とかで他所様に迷惑かけるリスクの保険はしっかりいると思ってます。

ハウスウォーミングパーティー、なんてものはなかなか経験できそうにないので行ってみる予定です。

[71: 匿名さん]

私も都合つかず参加出来ませんでした。

[72: 契約済みさん [男性]]

せっかくなので参加しますね。

[73: 匿名さん]

明日は皆様よろしくお願い致します。

[74: 匿名さん]

時間あればグランフロントにあるパナソニックやリクシルのショールームに行くのもいいですね。

[75: 入居予定さん]

私はフォレスト入居予定です。
フロントのみなさん、ハウスウォーミングパーティーどうでしたか？よかったら、聞かせてください！

[76: 契約済みさん [男性]]

過ごしやすかったです。挨拶しやすい雰囲気でした。

[77: 契約済みさん]

駅ビルのテナントってどこに載ってるのですか？

[78: 匿名さん]

具体的なテナント情報はまだ見たことないですね。
今見つかったネット情報ですがまとめると、
●駅ビルテナント
　24時間営業×1店、6～24時×10店　2016年4月1日開業予定
●駅ビル3階　クリニックモール、保育所
　医院×5　調剤薬局×1　保育所×1
テナント11店の中に3階分を含むか除くかは分かりません。
マークフロント3階と駅ビル2階がつながりそう。

●ミリオンタウン　万代が運営
　1階　万代
　2階　クリニックモール　医院×5　調剤薬局×1　駐車場
こちらにもクリニックモールがあるようです。

[79: 契約済みさん]

>>78
ありがとうございます！

[80: 契約済みさん]

手付金の行方はどうなるのでしたか？
営業マンさんに説明していただいたのですが、忘れてしまって…

[81: 入居前さん [男性 50代]]

皆さん、入居準備は進んでますか？火災保険検討中ですが、地震・家財保険必要でしょうかね。南海トラフは必ずくるといわれてますが。参考意見を聞かせて頂ければ幸いです。

[82: 匿名さん]

>>81
火災入りません。

[83: 匿名さん]

間もなく内覧会ですね！
とても楽しみで仕方ありません^_^

[84: 契約済みさん]

Fit’sアレンジ、皆さんは何かされましたか？
今、キッチンの吊り戸棚を撤去して開放的にするか、
そのままにしておくかで悩んでいます。

[85: 匿名さん]

>>84
そんな事が出来たのですね、案内来てましたようですが､私はほとんどいじらずに行くつもりですよ～

[86: 匿名さん]

駅側エントランス

[87: 契約済みさん]

mandaiのところには、
ココカラファインや内科、皮膚科、耳鼻咽喉科などが入るようですね！

[88: 匿名さん]

駅ビル。駅ビルも広そうですよー！

[89: 匿名さん]

マークフロント。桜の木が見えます。楽しみですね。

[91: 契約済みさん]

>>85

84です

ありがとうございます。
夫婦で意見がわかれているものですから。
もう少し、話し合って考えてみます。

[92: 購入者]

>>81
住宅ローンを組む場合は、火災保険加入は必須ですよ！
我が家は野村なら案内があったものにしました。

>>82
住宅ローンを組まないんですね。
すごいですね。

[93: 契約済みさん]

引越し会社は幹事会社にしますか？
他会社より高いので悩んでいます。

[94: 契約済みさん]

>>93
同じく高くて正直引いてます。困ったな～

[95: 契約済みさん]

>>94
そうですよね。他より3割は高いし…
ここまで高いと思っていなくて、驚きです

[96: 契約済みさん]

>>93
幹事会社にしましたよ。
他のところは一斉入居という理由で断られたり、幹事会社より高かったです。
3月末は高過ぎるので諦めました。

[97: 契約済みさん]

３月末の引越を幹事会社にお願いするといくらくらいになるのですか？場所や家族構成によって違うとは思うのですが参考にしたくて…
ちなみに、私はフォレストで(来年３月に引越予定)、四人家族、市内からの引越です。

[98: 契約済み]

>>93
うちは他社の見積もりが面倒だったので、幹事会社にしました。やっぱり高いんですねぇ。ハイシーズンに転居するのは初めてなので、こんなものだと思いました。

[99: 契約済みさん]

きっと幹事会社が多いですよね。
エレベーターは全て幹事会社が占拠してるのかな？幹事会社だと、引越しが早く終わると説明を受けましたが。
三月末は高いけれど、仕方ないですよね。。

[100: 匿名さん]

>>84
契約者ではありませんが、同じ野村のマンションを購入しました。
吊り戸棚ですが、購入した間取りによって使い勝手が変わるかと思います。
もし購入の間取りが、キッチンから洗面所へ移動出来る引き戸がある場合、食器棚の幅は1メートル以下の物しか置けません。
なので吊り戸棚がある方が収納が少しでも増えて便利だと思います。
キッチンからの引戸を利用せずその引戸を壁と考えると
食器棚は120センチ幅くらいのが置けると思うので、逆に吊り戸棚は要らないかもしれません。

間取図の寸法などをよく見て検討した方が良いかなと、実経験を書かせて頂きました。
ご参考になればと…

[101: 契約済みさん [男性 30代]]

もうすぐ内覧会ですね。感想を教えて頂けたら幸いです。

[102: 契約済みさん]

私もどのような感じだったか聞きたいです！
ぜひお願いします！！

[103: 内覧前さん]

お金出して内覧同行雇うか悩んでます。
見つかった不具合の情報交換できればいいですね。

駅ビル情報ですが、ビエラ塚口という名前を見かけました。
求人情報からすると、
セントラルウェルネス(小規模)
セブンイレブン
ホームドライ
がありそうです。

[104: 契約済みさん]

>>100

84です。

吊り戸棚の件で、ご意見、ありがとうございました。

結局、そのままつけておくことにしました！

吊り戸棚を撤去しようとしたのは、その方が解放感があって部屋が広く見えるかなと思ったからなのですが、撤去しても、壁は25センチほどしかなくならないということで、それよりも収納力を選びました。

吊り戸棚には、塩コショウなどのスパイスやパスタ、
ブレンダー、お弁当箱などを収納しようと思います！

ありがとうございました。

[105: 匿名さん]

駅ビルテナント出ましたね！飲食店も数店あるしJR塚口も少しは賑わってくるかな？^_^;

[106: 匿名]

今検索した求人情報だと
惣菜　咲菜
スターバックス
もありそうです。

[107: 入居前さん]

昨年夏辺りから口外厳禁という事でしたもんね！漸く解禁ですね♪

[108: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
前もって典型的な内覧会チェックリストを印刷して持参し、それに沿って仕上がり状況をチェックしました。
大きな不具合はありませんでしたが、作業工程で生じたであろう建て具に付いた小さな傷をいくつか指摘し、後日直してもらって再度確認をしに行くことになりました。
細かい指摘かな？とも感じた箇所もありましたが、最初が肝心だと思い、結局は言って良かったと思います。

[109: 契約済みさん [ 30代]]

>>108さん
とても参考になります。
やはりまずは、気になった事は言葉にしてみるのが良さそうですね。

有難うございます。

[110: 契約済みさん]

内覧会は、満足できる内容でしたよ。

[111: 契約済みさん]

みなさんはFitsの有料オプションはどんなのを申し込まれましたか？
自分はどれもあったら便利そうなものが多くて迷っています。
色々つけたら結構な額にいきそうなので…
キッチンのホーロータイルやカウンターをフラットにするかとか居室の扉を引き戸にするかなど悩んでいます。

[112: 契約済みさん]

>>111
私は、色々検討しましたが、結局何もオプションをつけませんでした。
担当の方に聞くと、洗濯機置場上に吊戸棚を設置する方が多いようですよ。
お金が余るほどあれば、玄関に鏡とスツールをつけて、
食器棚を設置していました。

[113: 契約済みさん]

>>111
私はFitsは何もしていません。

インテリアオプションは、窓ガラスUVと洗濯機置場上に吊戸を付けました。きっと、窓ガラスUVは他でする方が安く済んだだろうと少し後悔です。

[114: ヒカル [男性 40代]]

内覧会二階の待合室でしす。
奥に進んだ方が落ち着きます。
内覧会は意外と大きな指摘はありませんでした、業務用のデジタル角度計持って行きましたが流石に殆ど水平垂直の施工でした。
窓と窓枠はしっかり確認を！！ 鍵と開閉出来る物はガチャガチャ一度ではなく何回も操作してください！
鍵が掛からなくトラブルありました。

[115: 契約済みさん]

モデルルームなどで確認しておくべきでしたが、図面上「掃き出し窓」となっていても実際に掃き出せるものじゃないんですね

[116: 契約済みさん]

どなたか教えてください。

Fitsのオプションで、洗濯機上の吊り戸棚の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
価格表を捨ててしまったので分からないんです。

最初は吊り戸棚は必要ないと思いましたが、内覧を終えてから付けたら良かったと後悔しています。
他の業者に見積もりをしてもらいましたが思ったより高く悩んでいます。
Fitsの価格を参考にしたいので、是非教えてください！

よろしくお願いします。

[117: 契約済みさん]

>>116
同じく付けるとこなかったので処分してしまった者で恐縮ですが、野村さんに確認してみてはどうですか？きっと教えてくれると思いますよ！まだ、フォレストやら建ててるとこなんですから、何とかなりますよ。

[118: 契約済みさん]

>>116
56,000円税別ですよ
fitsではサイズがわからないから後で付けようと思ってましたが、そんなに高くなる感じなんですね

[119: 契約済みさん]

>>117
>>118

お答え頂き、ありがとうございます！
非常に助かりました。

既製品の吊り戸棚なら安く取り付けられそうなので、他の業者にも見積もりをお願いしてみようと思っています。

[120: 契約済み]

吊り戸棚をオプションで付けました。
サイズを測ってないので具体的な大きさは言えませんが、思ったより小さいし、これでこの金額かと…。好きな色や大きさの吊り戸棚を買って付けるか、幅に余裕があるならランドリーラックを付けて使用した方がスペースを有効活用できそうです。

[121: 契約済みさん]

皆さん、納戸はどのように整理されますか？ラックなど置いた方がいいのか、悩んでいます。入居後、納戸に付ける家具を注文できるようですが、きっと高いだろうと思いまして…