プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉

[契約済みさん]

プラウドシティ塚口についての契約者・住民専用）スレッドです。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。
これから、どんなことしないといけないのか知りたいです。

公式URL:http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.96平米～87.74平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店 、ジェイアール西日本不動産開発 、長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[301: 住民板ユーザーさん1]

>>300 フォレスト契約者さん

前回より内容が追加されてたようにおもいますが、違いますかね。

[302: 匿名ちゃん]

マークフロントの投資マンションの賃貸って結局５部屋だけなのかな？
意外と入居者決まってるみたいだから需要はあるみたいね


兵庫県尼崎市上坂部1丁目の賃貸物件
賃料: 16万円 （管理費・共益費：0円） 敷金・礼金・保証金: 64万円 （敷金：1か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
前の物件｜ 次の物件
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目[地図]
交通
塚口駅/福知山線 徒歩1分
塚口駅/阪急神戸本線 徒歩16分
塚口駅/阪急伊丹線 徒歩16分
間取り 3LDK（和4.5 洋6 洋5 LDK15.8） 築年数 新築(2016年03月)
専有面積 71.40m2 所在階 15階部分
http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0129331918/?start=1

[303: 住民板ユーザーさん6]

>>299 匿名さん

２人いるみたいで、そのうち１人に診てもらったことありますが、丁寧に話しすぎて結局なにをおっしゃりたいのかわからなくて困りました。歯科衛生士が少ないらしいです、受付の人が言ってました。

[304: 匿名]

>>299 匿名さん
結局先生の腕を求めてますので、私も評価待ちです。
更新が無いという事は、マメではなく大雑把。なのかも知れませんね。

[305: 匿名さん]

ビエラ塚口１階の歯医者さん、先生が外（線路沿い）でタバコ吸っているのを見ました。正直引きました。
マナー悪いし、治療受けてる時にタバコ臭いのは御免です。
先生の腕もその程度なんじゃないでしょうかねー。

[306: 匿名]

>>305 匿名さん

凄い偏見ですが、歯科医はタバコ吸ってて欲しくないですよね。何となく仰ってること分かります。

[307: 匿名さん]

疲れてんやからタバコ位吸わしたりいな。ごちゃごちゃ言うんやったらよその歯医者行ったらは？

[308: 匿名さん]

削除速っ

[309: 匿名]

>>307 匿名さん
タバコ吸う方なんですよね？なんか汚いな～わかりますよ。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
タバコ吸いますよ。100本/日。吸わないんですか？
なんか汚いな。わかりますよ。

[311: 匿名さん]

ポプラ歯科と白川歯科は評判良いみたいですよ。
先生が喫煙者かどうかは分かりませんが。
ちなみに、私は喫煙者の医師の病院は選択しません。

[312: 匿名]

ビエラ1階の歯科情報有り難いです
利用したいのですが心配で……通りすがりにいつ見てもがら空き……下だから便利なのに残念です

[313: 匿名]

ほんとうに・・・
せっかく便利な場所にある歯科なのに通う気がしない歯医者なんて・・・
もっといい歯医者が入ってくれれば良かったのに・・

[314: 匿名]

洗濯機の振動音の件ですが
あからさまに、洗濯機の音がするのてはなく
深夜、早朝に不穏な連動音で目が覚める......といった感じなのですが
これは我慢の範囲内の事でしょうか？
今朝も520分にその不穏な音で目が覚め耳鳴りのように耳についてしまって......

左右、上下、はたまた斜め下の方なのか
不穏な連動音なので（とくに脱水の音で目が覚めますが）、どこの方かも検討がつきませんが

[315: 住民板ユーザーさん1]

ピアノなどを含めた騒音や振動音などは
すぐ上の階って思いがちだけど
ほんとに解んないで難しいですよね
前に住んでた所で経験済
斜め上だったとか、二つ上だったとか
上の階でやっているように聞こえるのに
ビックリした事あります
一応一番いい防音入ってました
管理組合に早朝に聞こえることを伝え
掲示板に貼ってもらったらどうですか
響いてることがわかるし
みんな気をつけようと思うではないでしょうか
ちなみにフローリングで暴れてる
ドンドン音っどうですか？
みなさん気になる位聞こえますか？

[316: マンション住民さん]

洗濯機の音の件ですが特に私は聞こえません。
離れているからなのでしょうかね。

それよりも廊下をおしゃべりしながら歩いてる人がいてそれがとても気になります。
特に早朝深夜。
足音も含め、廊下は静かに通ってほしいものです。

[317: マンション住人]

上の階？のドンドン子供がジャンプするような音
たまに聞こえますが、多少の音は仕方ないとはじめから思ってます
程度によりますが、、、

[318: 名無しさん]

全く何も聞こえないなんてマンションで
ありえないですよね
子供のドンドンはある程度しかたないと
思ってます
明らかに親が注意してない四六時中うるさいの
別ですが
でも生活が昼夜反対のご家庭もあるかもしれないし
お互い気をつける気持ちは常に持って生活したい

[319: マンション検討中さん]

駅直結の方に住まわれている方に
お聞きしたいのですが
エレベーターホールやエレベーターって
どんな感じですか？
高級感はありますか？
そうゆう細かい所の写真とかないので

[320: 匿名さん]

うちは殆ど他の家からの音はしません。有難いことです。

[321: 住民板ユーザーさん1]

今日フランスパンもらいにいくの忘れた！

[322: 住民板ユーザーさん3]

上のお子さんのどんどんしますけど、事前にご家族で御挨拶にこられて認識してますので、なんとも思いませんね。
逆に下の方にご挨拶しないままだったので多少気がかりですが。私の上下左右の方はいい方でホットしています。

あと、御挨拶しても何も言わない方、御挨拶しない方はそう言う方と割り切ってます。育ってきた環境が違うので仕方ないと思いますしね。

[323: 住んでます]

>>319 マンション検討中さん

高級感が有るとは思いませんがエレベーター内にカメラが有り1階や直結部の3階にあるモニターで中の人の確認とかわできます

[324: 名無しさん]

323さん
有り難うございました

[325: マンション住民さん]

生活環境の質で、治安、大気汚染や住宅の質、商業施設もあるが、住居内での騒音も含まれる。
音は人の五感に関する物の中で、デリケートな対象。

外のバイクや車の音が平気でも、微動な振動音が気になったりと音の嫌悪はひとさまざま。
単に大きいだけとは限らない。（話声は意外と高音に響く）

集団生活なので、ある程度譲歩も必要。ただお互いに気持ちよく生活できるよう常識範囲内で
気を付けたい。

個人的にはマンションで音の問題は今はなく、それよりもロータリーを走り抜けるバスの音があんなにうるさいとは。それより週末夜遅くに北の通りでたむろする人の騒ぎ声の方がよほどうるさい。

[326: 名無しさん]

ロータリーのバスの音気になるんですね
フォレストの方のD棟だと
もっと気になりますよね
悩みます

[327: 住んでます]

>>325 マンション住民さん
スミマセン、バスロータリーの音、全く気になりません。
代わりに南側道路をブンブン走る青春勘違いバカ（バイク）のほうが気になりました

[328: 住民板ユーザーさん1]

ビエラ塚口ってどうですか？
駅ビルでちょくちょくイベントしてるみたいで気になっているのですが、お花屋さんってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[329: 入居前さん]

来年３月に入居ですが、皆さんは上下左右に挨拶まわりされましたか？
新築マンションの場合、どうするのが一般常識かなと思いまして。

[330: マンション掲示板さん]

ビエラ一階の水産居酒屋のお客さん 凄くうるさいですね。
飲んでお店から 出てきた後 お店の前で 大きな声で騒いでる事が 頻繁にあります。
なんとか ならないのかな？

[331: 匿名さん]

飲んだ後の締めなので仕方がないですね。

[332: 住民板ユーザーさん3]

>>329 入居前さん

>>329 入居前さん
挨拶回りに行きましたし、こられましたよ。
パーティーに出席されて、予めご近所の方と無しにしましょうと話し合った方もいらっしゃいましたよ(^^)

[333: 匿名]

>>332 住民板ユーザーさん3さん

うちはわざわざの挨拶回りしておりません
が、引っ越し中や顔をお見かけした際には勿論ご挨拶致しました
新築入居でお互い様なので特に重きをおかずにフラットにご挨拶させて頂きました

[334: 匿名]

駐輪場の方の玄関
カメラ付きインターホン出来てましたね

今更ですが、真ん中のサブエントランス
あんな立派なのほんと要りませんでしたよね

どうしてあそこにカメラ付きインターホンが設置されたのか?
どうしてあんな立派なホールを作ったのか?

あそこにお金かけるなら、駐輪場の方の出入り口をサブエントランスとして洒落たものにしてほしかった
設計ミスですよね（残念）


メインのエントランス１Ｆ（西）
駅直結のエントランス３Ｆ
サブエントランス１Ｆ駐輪場側（東北）

にしてほしかったーーー

駐輪場側もっと、体裁良くリフォームしてーーー野村さん

[335: 匿名さん]

自腹でしはったらどうでしょうか？

[336: マンション住民さん]

>>334

まったくその通りですね。
車を使うごく一部の人しか使わないですよね。

それよりも運送会社さんとかが止めれるようなものにすればよかったと思いますね。

[337: 住民]

杉の木はいつ植え替えられるのでしょうか。あれだけたくさん植えてあると花粉症じゃなくても影響ありそうな気がします。

[338: 匿名さん]

自腹で植え替えたらいかがでしょうか？

[339: 匿名]

杉の木、植え替えるんですか?
そんな沢山あるのですか?

枯れてしまっている木は植え替えてほしいと前々から思っていました
枯れている高い木や、枯れている低い植物
切るなり、植え替えるなり綺麗にしたい

自分でやったら叱られますよねーーー

[340: 匿名]

そういえば会合の報告で杉を植え替えるって書いてあったような。インターホンにしても植え替えにしても何をするにもお金かかりますよね。

[341: 匿名]

>>340 匿名さん

たしかにお金かかりますね。
でも、満天の星空会？とか、大人の茶話会？とか、そんな一部の人しか参加しないことにお金を使われるよりは、マンション内の整備、環境を整える方にかけてほしいですね。
エレベーターの中の床もちゃんと掃除してほしいし。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
そんなんやったら会合に行かれて飲み食いしたら？

[343: マンション住民さん]

>>341

そうですね。
コミュニティも大事かもしれませんが、参加したくてもできない人もいるわけだから、実費にしてほしいですね。

[344: 匿名さん]

実費やったら行かへん。

[345: 住んでます]

>>341 匿名さん
購入時にコミュニティーの円滑な構築方法として外部委託の話が有って契約したんですから今言っても仕方ないですよね？もう活動費払ってるし、やめれたらそれこそ勿体ない。判子おしたから知りませんは通らないし、植樹に関しては見直しもありと思います。

[346: 匿名]

>>345 住んでますさん

それはそうですが、今後改善変更などの話し合いも持てないんですかね。
住民の意見を考慮しつつ検討してくれるところはないのですかね。

[347: 匿名さん]

そんなんいちいち聞いてたら業者さん大変ですやん。

[348: 匿名さん]

どうしても無償でしたいのですね。後に度が過ぎて、某議員さんみたく我々の前で泣かないようにしてくださいね。

[349: 住民板ユーザーさん4]

>>336 マンション住民さん
といっても、車は2/3の世代の方がお持ちなのでは？駐車場の台数がそれくらいだったような...決してごく一部ではないと思います。

[350: 入居済みさん]

>>349　住民板ユーザーさん4

俺は北側に止めてるので使わんな。
南側の人だけと考えるとごく一部だと俺も思う。

あのエントランスは必要ないな。
もっと有効的な使い方があったとは思う。

[351: マンション掲示板さん]

アドバイスお願いします。
フローリングのワックス(コーティング)をするべきか 迷っています。
費用や おすすめの業者があれば 是非教えて下さい。

[352: 入居済みさん]

>>マンション掲示板さん

私はフロアコーディングしましたよ。
しなかった場合を経験してないので比較は難しいですが、満足してます。
料金も安いところを探しました。
業者名は言えませんが、フロアコーティング　大阪とかで検索して色々見積もりを取ってみてはいかがですか？

[353: マンション掲示板さん]

352さん

ありがとうございます。
やっぱり しておいたほうがいいですよね。
ネットで調べて いくつか 見積もりをしてもらいます。

[354: 匿名さん]

インテリアオプションの
フロアマニキュアナノは人気ないのかな

[355: 住民板ユーザーさん8]

まぁここって所詮中間所得層のファミリーが３０年ローン組んで買うようなマンションですよね １階のアルコープの生活感出まくりを見るだけでゲンナリします

[356: 住民板ユーザーさん8]

所詮年収５００万円以下の低所得層ファミリーが３０年ローン組んで買うようなマンション

[357: 匿名さん]

年収200万ありませんが…。

[358: 名無しさん]

>>355
>>356
半分当たってますが半分ずれてますね
ここの旦那さんは30代後半で年収500万円±50万円くらいが中央値でしょうね

でもざっくり見た感じフルタイムの共働き率60％は超えてるので世帯年収の平均は800万円台は軽く超えてると思います
ただ世帯年収で500万円台の家庭でも日常説活では経済格差は感じないでしょうからその点の軋轢はないと思います

あとは子供本人が思春期だとご近所との家族海外旅行とか車の有無を見ると劣等感を感じることにはなるかもしれません
そしてその先の大学進学では特に身を持って知るかもね
自宅通学からの関西の私立大学進学はどこの家庭でも可能でしょうが私立大国立大で1人暮らしで進学したいと言えば文系でも学費と生活費で1,000万超えますからね

[359: 住民板ユーザーさん1]

まぁよく世帯年収やら
全部わかってるようによくかけるな

[360: 匿名さん]

大体年収というくくりが甘いわ。大事な事は可処分所得がなんぼあるか？という方が現実的やと思うわ。

[361: 匿名さん]

中庭に犬の糞が何度も大量に捨てられてる？落ちてる？との貼り紙見ました。
マンション敷地内で犬を歩かせないルールですし、ましてや糞だなんて！！
あり得ない！
住人として、酷く憤りを感じています。
深夜や早朝にコソコソ散歩させているんでしょうね。
ここの住人はルールを守れないのか？
犬を飼う資格なし。このマンションから出て行け！！！

[362: 匿名]

>>361 匿名さん
そんな貼り紙出たのですか?知りませんでした。非常識な住人がいるのですね。犬を飼ってる住戸はそれほど多くないでしょうし、防犯カメラも設置されていますので、その気になればすぐに特定出来そうですけどね。

[363: 住民]

アルコープにモノ置いてる方結構多いですよね。庭に置くような水瓶みたいなやつとか、子供の自転車とか、木の物入れに堂々とベビーカー置いてる方とか。上層階が特に多いかな。基本的に禁止ではありませんでしたっけ。

[364: 住民板ユーザーさん1]

禁止ですよ
アルコープやポーチなどは
専有に入らないから
どこでもいます
自転車、ベビーカー、プランター
ベビーカーが収納出来るような下駄箱の
作りになってると思うんだけど..
どこのマンションでもいますよね
誰かやりだせば次々と
早い段階で注意して置けないような
状況にしないと駄目だと思います

[365: 匿名]

ベビーカーが風に煽られて、通路の真ん中に鎮座しているのを見たことあります。
あとは子供が拾ってきたであろう木の枝とか、小石とか。
子供用の自転車、おもちゃ。
傘立て。
雨の日に傘を出しておくのはいいにしても、ずーっと置きっ放しはルール違反。
ちゃんと外に物入れも付いているのに、キレイに出来ない人達多過ぎ。
どうせ、家の中もグチャグチャなんだろうなぁ。

[366: 匿名さん]

犬の糞じゃないかもよ。

[367: 匿名]

　マイポの省エネポイントの受け取り方がよくわかりません。
受け取り期限があるようなのですが、皆さんはどこで受け取りましたか？？

[368: 匿名さん]

ひ み つ です。

[369: 匿名]

>>368 匿名さん

　はっ？

[370: 匿名さん]

>>362 匿名さん
いつものおばさんですね。

[371: 住民板ユーザーさん1]

阪急の塚口から四条烏丸まで470円
JRの塚口から京都駅まで970円
塚口まで3-4分歩いてたこと思うと直結は本当に楽になりました。ただその分運賃のほうでは我慢せなあかんと言うことなんやろね。
そないにしょっちゅうあることやなし。

[372: 住民板ユーザーさん1]

土日平日なら昼間特割きっぷ利用すれば確か520円
でも6枚以下なら金券ショップかな
ちなみに大阪駅へはしょっちゅうなんで券売機で買ってる

[373: 住民板ユーザーさん1]

JR塚口-大阪　240円　昼特170円
大阪-京都　560円　昼特350円
分割なり昼特なり手間かけても阪急には敵いませんが…

[374: 匿名]

JRはスピード重視。
阪急はブランド。
阪神は知りません。

それよりも犬飼ってる人何とかして下さい。共有エリア、敷地内は抱っこして歩いてもらいたいのですが。。。

綺麗な犬ならまだしも、、、

[375: 入居前さん]

ゴミ出しの曜日ってみんな守ってますか？
この規模だからてっきり24時間ゴミ出しOKかと思ってたけど
普通ゴミが週2回の回収と聞いてがっかり。

[376: 匿名さん]

曜日守ってますか？って、守るのが当たり前でしょう。
理解に苦しみます。

[377: 住民]

>>375 入居前さん
ルールを守れない人はマンションに住むべきではないと思います。管理人さん達のお陰もあり、今のところゴミ置き場も秩序は乱れていないと感じます。たまに曜日外、時間外に出される方がいらっしゃるようですが、常習ではなさそうですし。
ところで、ディスポーザーは使われたことありますか？私はここに住むことになって初めて使ったのですが、すごく便利ですよ。ゴミの減量にだいぶ貢献していると思います。生ゴミはほとんど出ず、もう手放せないです。

[378: 住民板ユーザーさん1]

↑同意件です
今ごろゴミ出しが24時間じゃないと
知るなんて理解できない
おそらくタウンミーティングでの冊子を
見て気づいたんでしょ
恥ずかしいのでルール守ってますか？
なんて書き込まないで欲しい

[379: 住民板ユーザーさん1]

共有部分で自転車に子供乗せてる人は注意書きの文字が読めないの？

[380: 住民板ユーザーさん8]

今住んでるマンションは
たまたま
お医者様とか高所得が多い所だけど
マナー守れない人いますよ
共用部で犬をおろすロビーに友達つれてきて
宿題する飲食する
マナー守れないのはどこにでもいるんですね
ましてこれだけの規模だと色んな人いるだろうね
どんどん管理人に言ったり投書したりした方が
いい

[381: 匿名さん]

自分達で解決せんと。管理人さんはクレーム処理係ではありまさせんよ。

[382: 住民板ユーザーさん5]

管理人さんなどにお知らせするから
注意の貼り紙などが貼り出されるんでしょ
どこのマンションでもそうでしょ
自分達で解決って注意の貼り紙も
勝手に個人で貼れないと思うけど

[383: 匿名さん]

そのために理事会があるのではないですか？

[384: 住民板ユーザーさん1]

すぐに何度も理事会は開けないでしょ
その前に投書して貼り紙はって
頂いたりしてそれでもだめなら
議案にあげるんではないんですか？

[385: 匿名さん]

まあご自由にしなはれ。

[386: 入居前]

嫌ないい方

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>386 入居前さん
言い返せないだけですよ。


取り敢えず、人種の違う方が住んでるのは確かですね。早く出て行って欲しいな。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
あなたの方が違う人種のような。
まぁ所詮尼崎ですから我慢、我慢。

[389: 住民板ユーザーさん1]

387さん
スルーがいいですよ

[390: 387]

>>389 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます、わかってくれる方いて嬉しいです。

[391: 入居前]

所詮尼崎って
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の人だけど

[392: 住民板ユーザーさん1]

>>391 入居前さん
元は尼崎以外の人だけど今は立派な尼人でしょ。
そんな小さいプライド持ってるとせっかくの新生活が堅苦しくなりますよ！
我々はもう立派な尼人です。

[393: 住民板ユーザーさん1]

尼って感覚ないです。
大阪から引越しした人間にしたら、みんな一緒！
より良いプラウドシティ塚口にしたいだけですよ。
古い考えの人が今だにいること自体、不思議やね！

[394: 入居前]

プライドとかと違うでしょ
所詮尼崎とかそうゆう言葉が
すぐでるからでしょ

[395: 住民板ユーザーさん1]

堅苦しくならいよ別に
合わなければ引っ越せばいいだけ

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん1さん
それは同じ想いなんですが、やはり住民の皆さんの質はどうですか。
挨拶はしない、自転車でエントランスに現れる親子、新築間もないのにあちこちに増える傷、フォレスト住民のホタル族の多さ。
気持ち良く過ごしたいものです。

[397: 住民板ユーザーさん2]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
確かに挨拶しない方、多いと思います。
また、尼崎以外の方が多いとはいえ、尼崎以下の方もこちらに入居されてるかと思います。こればっかりはどうしようもないですよね。
マークフォレストの方のほうが、品がいいと思います。一概には言えませんが、価格的にもフロントは安いですし仕方ないかと。一部の方については出来損ないの集りなのかも知れません。
だって、玄関先(共有部分)に物を置くなと言っても、置くんですからどうしようもないですよね。
部屋もきっと汚いのでしょう。同じマンション住民としては残念でなりません。

[398: 入居前]

マナーを守れないのはどこのマンションにも
いますよほんとに
高級、安いに関係なく。
挨拶する人しない人は当たり前だし
今のマンションなんか
花火大会の日なんて
ラウンジなどひどいですよ

[399: 匿名さん]

うち廊下のマンションのアルコープも
ポーチもないマンションの
玄関に２台も子供用BMの自動車
自慢したいのか置く人もいる

[400: 匿名]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
フォレスト住民のホタル族の多さ。
って⁉︎
？？？
フォレストはまだ建築中で住民は居ないはずですが。
住民なりすましさんですかね。
そうなると、書いてる内容も信じれなくなります。
嫌がらせ、もしくは妄想でしょうか？