西向き物件にお住まいの方！３

[匿名さん]

書き込み数も1000を超えてしまいましたので、次行きましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3673/

とりあえず、平和に情報交換できるスレを目指したいですねー
以下のような情報交換をしましょう。

・現在西向きにお住まいの方からの質問
・現在西向きにお住まいの方からの問題への対策紹介
・西向きを購入検討中の方からの相談
・西向き入居予定の方の事前準備
・西向き経験者によるメリット、デメリットの紹介
※南西、北西もいらっしゃい

なお、西向きのメリット、デメリット紹介は、経験談やデータに基づく事実を持ってきてください。仮に西向きに不利な事実を目にしても、西向きお住まいの方々はくれぐれも事実から目をそらさぬよう、改善策を提供し合って西向きライフを楽しみましょう。荒らし目的の方はバトル板へどうぞ。

ついでにこんな方々もお断りね。
・西向きより南向き（よそでやってください）
・西向きより東向き（よそでやってください）
・住む予定や住む気もない西向き未経験者（関心ないならそっとしといて）
・経験談でも押し付けがましい意見や断言

[201: 匿名さん]

あ、でもお水とかの仕事してる人なら昼夜逆転だから東向がいいかもね。

[202: 匿名さん]

夜の仕事の方は
西向きガイイヨ！
朝寝坊出来るから！！

[203: 匿名さん]

あまり苛めないで下さい(笑)
メリット
①朝日が柔らかいのでゆっくり寝られる
②夕方干した洗濯物が夜にはﾊﾟﾘﾊﾟﾘに乾燥
③拍子抜けな電気代、去年クーラーつけた記憶無し
④夕方以降夜まで照明不要
⑤黄金色に輝く富士山を毎日拝める喜び

極端な話、思い残すことは何もありません。

[204: 匿名さん]

大変そうですね(；・ω・)

[205: 匿名さん]

東向だと寝室が西向きになるから夜寝るとき暑くてエアコン必須だよね？
東向のファミリーマンションで良いところってひとつでもある？マジで何も無いとおもう。

[206: 匿名さん]

西向きを語れない方は、お引き取り願うね。

[207: 匿名さん]

南西は暑すぎるけど北西はちょうど良くて好き。
角部屋好きの意見。

[208: 匿名さん]

結論
南西角部屋以外の西向きを買えば外れなし

[209: 匿名さん]

真西は地獄だよ。
北か南に振ってないと駄目。

[210: 匿名さん]

やはり、室内でも日焼けしますか。

[211: 匿名さん]

>>210

真っ黒になります。


多少はフローリングや家具も日焼けしますよ！
ガラスの素材等でも大分違いますが・・・

もし日焼けしない部屋があれば、日の入らない部屋。
西でも南でも東でも、そんな部屋は嫌い。

[212: 匿名さん]

南西向きに住んでいますが、夏は西日はほとんど入りません。冬は部屋の奥まで陽が入り暖かくおすすめです。
バルコニーの庇の奥行きは1.7mと普通ですが、庇が下がったような構造になっているせいで快適なのだと思います。
本日4時の南西向きの部屋です。

[213: 匿名さん]

遮光カーテンで真っ暗、レースで床焼け。
分かりやす画像で、西向きやめる決心出来ました。

[214: 匿名さん]

>>213

東と南は焼けないの？
大なり小なり日が当たれば焼けますよ。

何処を買うかは好みなので、ご自由に！

[215: 匿名さん]

>>213 匿名さん

逆光で暗く写ってしまい、ごめんなさい。
実際は暗くないですよー
昨日もエアコンつけていません。

[216: 匿名さん]

カーテンがジャストサイズですね。

[217: 匿名さん]

オプション内覧会でオーダーしました！
西向最高です、、、かな？

[218: 匿名さん]

良くわからんが10年たった西向きの部屋でカーテンは寝るとき以外開けっぱなしだけど日焼けなんて全くしてないよ？
フローリングも今時のは日焼けなんてしないんじゃない？
家具も20年も使えば買い換えだし、洋服も他のものも江戸時代とかと違って使い捨ての時代だから
取り替えが面倒なフローリングが日焼けしなければ実害は全く無いよね

そんな下らない迷信みたいなデメリットを気にして良いことだらけの西向きを買わないのはもったいない

[219: 匿名さん]

南、は南西の212よりも更に庇が効果的なので夏は全く日が入らない。
冬は南西よりも早くから陽が入り快適。

西向きに以前住んでたが、暑くて最悪だった。
一日の最高気温の時間帯に、西日が照り付けてくる。それを良いと言う人がいるんだね。

[220: 匿名さん]

朝が暗いのもねー。
西日も気にならない高齢者、午後から起床の人等は安いし良いと思います。

[221: 匿名さん]

>>219

日の入り方だけですよね？
ご指摘の事は、1日中では無いですし、1年中でも無いですよ。

個人の主観もありますが、そこまで嫌でしたか。
まぁ、嫌いな人もいれば好きな人も居るのが事実ですから、
どちらでも良い。

[222: 匿名]

いいえ、嘘八百は止めなさい。

人気、価格とも
南＞東＞西＞北
不動の事実です。

[223: 匿名さん]

>>222

昔はそうかもしれませんが、何を根拠に言われてます？
最近、商談の現場に行かれてこと無いですよね？
昨年マンション購入しましたが、あなたの言っている事実とは異なりますよ。

物件に因っても異なりますし、人の好みも異なります。
西を嫌う人を説得するつもりはありませんが、うそはいけませんよ。

購入したマンションの事実です
○人気　東＞南＝西
○価格　南＞西＞東

東は前が公園になっており、南よりも人気有り。
西は東南よりも広めの為、南といい勝負。
私は迷わず西を購入しましたが、300戸の中で上から3番目に高い。
上の2戸は南最上階の4LDK

残念ながら、これが事実です。
東でも南でも西でも、買う人が好きな所を選べば良いだけ。
個人的に午後日が当たらなくなる東は候補外。
南の4Lを除けは、一番広い部屋だったので、迷わず購入。

[224: 匿名]

喧嘩腰はダメダメ。
一般論に反論する意味ないからね。

[225: 匿名さん]

まぁ現状は、南が一番人気なのは認めるよ
だって、現状ECOガラスなどの設備が入っている賃貸や戸建などはほとんどないんだから、
西日が暑いというイメージを持っている人のほうが多いだろうから

ちゃんとした断熱設備が入っている建物住んだら、気にならなくなるだろうけどね

[226: 名無しさん]

イメージだけで西日が和らぎますか？
実際は夏の灼熱地獄で後悔するパターンです。
何度も書かれてますから有名ですが。

[227: 匿名さん]

> 226

というか、今から購入もしくは借りるなら、西なら対策がしているかどうか確認すればよいだけ
一世代古い建物（断熱性能が悪い）南よりは、最新の西のほうが暑くないし

後悔するのは、西だからではなく、断熱性能を確認していないことでしょうね

[228: 匿名さん]

安いから買う人多いでしょ。
暑がりだとキツイけど、電気代なんて気にしてたら、南向きでも夏は越せないしね！

[229: 匿名さん]

西向が安い事が多いのは不動産関係者が自分達が住むための、良い物件を安く買えるようにするためではないかと思う今日この頃。

実際メリットデメリットを上げると
3LDK以上のマンションに限っては

南向き≧西向>>>東向≧北向

って感じだよね。

戸建の日本家屋は南向きを窓にして開口部を大きくとる必要があるけど
それも大きな土地の北側に家を立てて、南側のまどの外に庭を作ったりする場合で南向きが喜ばれていただけで

その考えを無知な消費者が現代まで引きずっているだけで、狭小戸建てとかマンションでは考えを改める必要があるよね。
売る側は、その無知な消費者の考えの裏をかいて南向きを高く設定しているだけだし。

高い≠良い
高い=意味無く高くても買う無知な消費者が買ってくれる

なんだよね

[230: 匿名さん]

高い西向き買う物好きはいないでしょ。
地球の話で宜しく。

[231: 匿名さん]

>>230

223ですが、高い西向き買ったよ。
欲しい間取り・広さ等々で、迷いませんでした。
恐らく地球人と思います。

[232: 匿名さん]

私も南向きより高い西向きを買ったけど何か？もちろん東向より。地球という星の日本という場所ですが。

あなたは東向を買って後悔してる人ですか？
悔しかったら西向きのメリットが霞むくらいの東向のメリットをあげてみてください。一つもないと思うけど。

[233: 名無しさん]

東はここでは関係なし。
西向きさんに嫉妬ですか？

[234: 匿名さん]

さすがに土日は暑かった。
今年初のクーラー活躍。
今年はやばい。

同じマンションの東南の方に連絡し確認。
同じくクーラー使ったそうです。

[235: 匿名さん]

北東と南東に窓があって風が抜ける高層階は、外気温が33度でも、窓を全開すると寒いので30センチくらいしか開けられません。

[236: 匿名さん]

>>235

234です。
東・北・西に窓があり風通り良くなってます。
寒くは無いですが、全部屋の窓を開けると風で部屋の中が散らかります。
全室のドアにストッパー付いてますが、ストッパー使わないとドアが壊れる。

[237: 匿名さん]

タワマンに限って言うと、中古リセールに影響するのは、向きより眺望だよ。

[238: 匿名]

その通り！
だからタワマンでは
南＞東＞北＞西
の順だよね。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
そう。富士山と東京タワーが見られる南西は、南角住戸に次いで人気です。
北西も東京タワーとスカイツリーが見られるので人気です。

[240: 匿名さん]

景観は３日で飽きる。
夏の灼熱西日は永遠不変。

[241: 匿名さん]

西に限った事では無いが、今年はやばい！

今年はクーラーの頻度が高い。

[242: eマンションさん]

窓ガラスがいいものでも、コンクリート自体が蓄熱し、限界を超えたり夜になると放熱しますので、冷房あっても暑いのは暑いです。西日のせいか、午後からは冷房もおかしくなり、設定温度を下げないと涼しくなりません。(比較的新しいエアコンです。)

今年はエアコンかけているのに、はじめて熱中症みたいな症状が出て、このコンクリートの特性に気がつきました。

ただこれはメリットにもなるわけで、冬はほとんど暖房いらず。光熱費は本当に低いです。

メリット、デメリットあるわけですが、夏は命に関わるわけで、やはり西向き(うちは南西)は考えてしまいます。エアコン壊れたら、と思うとぞっとします。

[243: 匿名さん]

紫外線も強烈だしね。
いくら安価でも。
住んでる方如何です？

[244: 匿名さん]

南向きは寝室が北向で終始暗いし、冬は寒すぎるしカビが生える
東向は寝室が西向きで夜寝るために入るとムワッとしてくそ暑いから冷房必須なんだよね。

結局は好みの問題だね

東向の寝室で朝日で起きれて、夕方までリビングが明るい西向きが私は一番好きです。

西向きの暑さは真夏の1ヶ月くらいは午後3時30分～午後5時30分くらいはカーテンはした方が良いね。
でも、デメリットはそれくらい

[245: 匿名さん]

ちなみに紫外線の量は午前中の方が多いから、東向の方が家財へのダメージは大きいよもちろん南向きも
気温の高くなる時間帯に日が射すのが西からだからみんな勘違いしてるけど

[246: 匿名さん]

夏、建物が熱くなるのは、
東面 ＞ 屋根 ＞ 南面 ＞ 西面 ＞ 北面
というデータを見たことあります。

[247: 匿名さん]

我慢強いんですね！

[248: 匿名さん]

あまりdisりたくはないが、東向以外ならなんでもいい。

[249: 匿名さん]

夏の灼熱地獄と怯えてましたが正直、拍子抜けしました。
西住み一年目の感想です。
午前中も向いのマンション反射光で眩しすぎる程明るいですよ。
夏の太陽は北に傾いて通るから、床や家具焼けはあり。
ただし全体なので目立ちません。笑
窓解放したら風が通るので体感温度は低く寒いくらい。
クーラーも数回付けただけ。
参考になれば。

[250: 匿名さん]

タワマン中層階の北西角部屋に住んでます。
リビングは西向きですが、15時頃から部屋に日が差す事を除けばデメリットはあまりありません。
Low-Eガラスで二重サッシのため、エアコンつけない日でも猛暑日の中室温31℃を超える事はありません。
さすがにカーテンはしてますがね。
ここであれこれ言われるほどのデメリットは感じませんね。

[251: 匿名さん]

>>250

ウソつけ。35階西向きDWに7年住んでいたけれど、電気代半端じゃなかったぞ。13時過ぎれば地獄だった。

[252: 匿名さん]

南のワイドスパン以外は住みたくない。

[253: 匿名さん]

>>251
2LDKに二人暮らしですが、7月の電気代は6000円ほどでしたよ。
共働きで日中あまり家にいないのもありますが。
251さんはよほど性能の低いお宅にお住まいなんですね。
最上階であれば屋根からの暑さがある分まだ理解できますが。

[254: 匿名さん]

我慢大会ですかね。

[255: 匿名さん]

1日中つけっぱなしでも1日の電気代300円超えませんよ。
二重サッシ＋Low-Eガラスの性能と最新式のエアコンの性能の良さもあるんでしょうけど。

[256: 匿名さん]

西向き最上階角ですが、暑いですね。
但し他の向きの部屋も暑いはず。

夕方から朝までフル稼働させてますが、気になるほどの電気代ではありませんよ。
確かに使わない時よりは上がってますが、早めにエアコンは買い替えるので、
多少の効果は出ております。
最新のエアコンは省エネです。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
その最新のエアコンが高くないですか？

[258: 匿名さん]

>>257さん

256です。
高いか安いかというと高いです。
4年を目処に入れ替えており、壊れる前の為、
安売り時期を狙って購入しております。
また3機まとめて買うので、多少値引率アップ。

各部屋とも、1サイズ大き目の物を購入しており、
ランニングが安く済んでおります。
1サイズ上げると消費電力も上がりますが、
ギリギリのサイズをフルパワーで稼動させるより、
1サイズ上で余裕で稼動させる方が結果安上がりです。
またon・offは出来る限り避け、付け続けて一定温度を保っていた方が安いです。

メーカー売り子さんが、プライベートで行っているのを聞いて行いましたが、
実際に効果はありますよ。
※最初は半信半疑でしたが・・・

[259: 匿名さん]

256です。

念のため補足して置きます。
多少のランニングが下がっても、購入費用までは到底補填できません。
古いエアコンは普通に使えるものの為、
知人に声を掛け、安く引き取って貰ってます。
※諭吉1人と居酒屋代ぐらい

[260: 匿名さん]

全室天カセだから難しいなそれ

[261: 匿名さん]

北や西はコスパ悪い。
金けちって買い、結果出費がかさむ。

[262: 購入経験者さん]

>>261それはアンタの低価格低気密マンションの話やろw

[263: 匿名さん]

西向きですが、
先月、ほぼ一日中クーラーつけっぱなしで、電気代4000円もかかりませんでした。
Low-eガラス、やや最新のエアコンのお陰ですかね〜

[264: 匿名さん]

>>262
侮辱につき、通報しときました

[265: 通りがかりさん]

>>261あんたも十分侮辱しとるがな笑

[266: 匿名さん]

↑しつこいため通報しときました

[267: 匿名さん]

西向きさんはアグレッシブだね。

[268: マンション検討中さん]

誰か教えて下さい。福岡の西向きマンション検討中なのですが、東京などと比べて日の入りが遅く夜まで明るいです。ということは、西向きの窓に日が当たり始める時間も遅いってことですか？目の前に高い建物は何もありません。

[269: 匿名]

地学を勉強したらわかると思うけど、太陽の傾きが代わるから
だけど深夜まで明るいことはありません。

[270: 匿名さん]

>>268さん

物件次第ですが、地域により日の出・日の入り時間は異なるにせよ、
日照時間は変わらないでしょうから、日の入りが遅いのであれば、
当たり始める時間も遅いと思います。
現地で確認する事をお勧めします。
ご自身で出来ないのであれば、不動産屋へ依頼。
新築で、まだ建っていなくても、日照計算は行われてますから、
確認できるはずです。

[271: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
細かいことは検討中のマンションの不動産屋に確認します。
大体、真西向きだと日の出から何時間後に日が当たり出すんですかね？それもマンションの建ってる場所によって変わるんですか？季節によって？
地学は勉強したことありません。

[272: 匿名さん]

うちは関東ですが、お昼ぐらいから当たってますね。

晴天の日は、余程が無ければ午後に照明は点けてません。
※角部屋なのもありますが・・・

よく西は暑いと言われますが、東南が涼しい訳では有りませんので気にしてませんが、
西日が入ると眩しいのは事実。
リビングのテレビが見難くくなるので、遮光に近いレースのカーテンで対応してます。
冬は暖かいですよ。

[273: 匿名さん]

夏の灼熱地獄(笑)もひょうしぬけ。
太陽の動きが高く、北よりに移動するから、直射日光は入りませんし。

[274: 匿名さん]

ええ？本当の話？

[275: 職人さん]

富士山みれるのは西向きだけやで

[276: 匿名さん]

>>275さん

それはうそ！

富士山より東側は、物件から西に見えるが、
富士山より西側は、物件から東に見える。

入居初日は富士山が見えると家族で会話したが、今は山がある程度。
富士山より花火大会の方が見るかな？

[277: マンション検討中さん]

今、実際西向きマンションを検討中です。立地・価格はok、間取りやや不満。実証調査の結果、夏の暑さについてはlaw-eペアガラスでほぼ問題なし。問題は夏の西日の眩しさ、遮光レースカーテン&アナログ的よしず張りしかないという結論。

[278: 匿名さん]

>>277さん

物件にも因りますが、西日が良く入るのは夏よりも冬の方です。

よしずは、結構な日の光を遮ってくれますが、
我が家は下記理由で撤去致しました。
①部屋が暗くなりすぎる
②よしずが痛む
③ベランダに出るときに邪魔
④台風時には撤去

レースカーテンの方がお勧めです。
ただ丁度良い遮光具合に巡り合うのに3回買い直しました。

[279: マンション検討中さん]

なるほど。まあ、そう高いものでもないし、床や家具の痛みをよしずが受けもってくれるならとも思います。管理組合・管理会社からベランダ規定違反でクレームくるかも、が嫌やですが....。他に、価格次第ですが本カーテンの代わりに縦型ブラインドも考えています。付けられてる方いらっしゃいましたら効果は？また、遮光レースカーテンとの併用取り付けは可能でしょうか？

[280: 匿名さん]

我が家は南向きだけど、西窓にはバーティカルつけてます。
お洒落だし灼熱の西陽をシャットアウト！

[281: 匿名さん]

>>279さん

278ですが、縦型ブラインド試しましたよ。
見た目は良いのですが、窓を開けて使用すると、音が気になり撤去です。
本カーテンレールに取り付け可能な物でしたので、取り外しも簡単、レースもOKでした。
好みもありますので、個人的な感想です。

[282: 匿名さん]

ブラインドは昭和臭い。
今はロールスクリーンとかバーティカルカーテンが人気ですよ(笑)

[283: マンション検討中さん]

>>281>>282
分かり易く縦型ブラインドと書きましたが、バーティカルブラインドのことです。昔のブラインドと違いソフト素材もありカシャカシャ音はしません。少々高いですが、ブラインド部分&レース部分が交互になっている蛇腹タイプの物があるようで、これだとレースカーテンは不要かも。ロールカーテンは上げ下げなので使い勝手が悪いです。

[284: 通りがかりさん]

ロールカーテンはお洒落度が高いから、普通の人は無理かも。

[285: マンション検討中さん]

ロールカーテンは出入りもあるベランダのはきだし窓には不向きです。

[286: 匿名さん]

(笑)簡単ですよ？使ったこと無いんですね。

[287: 匿名さん]

ひどい叩かれようですね。
まず、冬。
ベランダ奥行きが３ｍあり、夕方の地平線方向から西日は入りません。
午後は陽だまり的で暖房が要らずです。朝は遅いのでわかりません 笑

次にエアコン。
今どきのクーラーなら夏も快適。
大昔の大型タイプは効かなかったらしいです。
ニヤ！笑えます。

さらに温度。
真夏も灼熱地獄とかあり得ません。
欠陥マンション（マンションですよね？）でしょうか。
普通の、現代の、マンションなら、あり得ません。

以前はそんな処に住んでいました。
昔、貧乏で、独身の頃。夢だけで生きていた頃。
当然、マンションではありませんでした。

[288: マンコミュファンさん]

ベランダ奥行2m超えた部分は室内面積に算入されてしまうので、現実的に3mベランダの分譲マンションはありません。

[290: 匿名さん]

>>288
http://nakayashiki-g.co.jp/mansion/openairliving/
http://artix-kamitomino.com/plan/b.html
http://artix-aoyama.com/plan/pdf/a-type.pdf
このシリーズは全戸３ｍバルコニーですよ。室内面積にも算入されてません。

[291: マンコミュファンさん]

ありゃ、3mマンションもあるんだ。調べたら敷地に余裕ある郊外マンションには稀にあるらしいです。しかし室内面積に算入されないというのは疑問です→固定資産税額対象になります。

[292: 匿名さん]

>>291さん

ベランダは共有部ですから、対象外なのでは？
ちなみに、うちのルーバルも対象外になっているみたいです。

[293: 匿名さん]

[No.289と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[294: マンコミュファンさん]

>>292
いいえ。間違いなく、3mを超える部分は区分所有者の固定資産税の対象になります。検索して調べてみて下さい。

[295: 匿名さん]

どのように勘違いされているのかわかりませんが、共有部分であるベランダは専用使用権はありますが共有の設備になります。ここで固定資産税の課税対象に含まれる範囲は2mとか3mとか明確な区切りはありません。
ベランダを含むすべての共有設備（エントランス・エレベーター・機械室・ゲストルーム・コミュニティルーム等々）の面積を合算し、その合算面積を各戸の登記面積に対する按分で割当て追加合算したものが課税床面積となり固定資産税の算出となります。
したがって奥行2mのベランダであろうと3mのベランダであろうと、固定資産税の課税対象に加わります。
戸数が多く共有設備の少ない物件であれば登記面積と課税床面積の差は少なくなりますが、戸数が少なく共有設備の多い物件はその差が大きくなります。
課税床面積の共有部按分に関しては一部管理組合負担などのケースもありますのでかなり複雑な計算になっております。
少なくとも3mのベランダだから課税床面積が増えるなどという事はありません。1.2mのベランダでも同じことです。
万一、専用使用権のあるベランダを課税床面積に加えるのであれば物件毎の取り決めがあるのではないでしょうか？税法上の問題ではないと思われます。
ルーフバルコニーのような共有設備に関しては特別の取り決めがなされているケースが多いです。

[296: 匿名さん]

非常に雑な計算方法ですが参考までに
共有設備床面積50m2
A.登記面積150m2　ベランダ面積20m2　課税床面積192.8m2
B.登記面積100m2　ベランダ面積17m2　課税床面積128.6m2
C.登記面積 50m2　ベランダ面積13m2　課税床面積 64.3m2
D.登記面積 50m2　ベランダ面積なし　課税床面積 64.3m2
こうなってしまってはCとDではあまりにも不公平ですよね。しかしこれが税法上の課税床面積の出し方です。
この不公平を無くす取り決めはあくまで物件ごとに異なるのが実情です。

[297: 匿名さん]

なるほど、まぁ住みにくそうな感じですかね。

[298: 匿名さん]

午前中は朝日無しなので、極寒てす。
タイマーで朝五時から暖房しないと起きられません。
午後は多少暖かいものの、暖房つけっばなし。
夏ほどでないけど西日は眩しくキツイ。
後悔してますので参考に。

[299: 匿名さん]

> 午前中は朝日無しなので、極寒てす。

何時に起きているの？朝日がはいる東でも、７時でもまだ薄暗いよ

> 午後は多少暖かいものの、暖房つけっばなし。
まぁこの季節、どの方角でも寒いですよ
方角というよりも建物の断熱性のほうが重要だと思いますけどね

> 夏ほどでないけど西日は眩しくキツイ

まぁこれは少しわかるけど、平日だと会社が学校にいる時間だし、休日のみの少しの時間だからカーテンやブラインドでカバーして終わりですね

> 後悔してますので参考に。
多分どの方角の建物でも後悔していると思いますよ
西だからという理由ではなく、建物自体が悪いか、ただ工夫がないだけのようにみえる