レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMってどうですか？ その2

[匿名さん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUMのその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: 契約済みさん]

レーベンから進捗報告来ましたね。

旅行で不在にしていましたので、開封が遅くなりましたが、今回も写真付きで進捗確認できました。来年の今ごろは成田からすぐに帰ってこれるねって話しながらスカイライナーで帰ってきました。来年からはアクセス特急に乗って我が家に帰ります。（笑）

建物自体は年内に完成するようですね。
お盆休みに千葉ニュータウンにドライブして現地を見てこようと思います。

[187: 匿名さん]

ビリヤード、ダーツ問題は、まぁ、揉めるでしょうけど、どうにもならないでしょうね。

[188: 検討中の奥さま]

１０月にある成田市の印旛沼花火は、レーベンから見えるとおもいますか？

[189: 匿名さん]

あまり花火は期待しないほうが。
どこからも距離あるし。

[190: 匿名さん]

団地から見る花火なんて迫力がない。
現場にいかないと。

[191: 匿名さん]

モデルルームに行きました。営業の方の恐怖を感じさせる強引な勧誘にドン引きでした。
よほど売れてないのかな、と感じました。
他の担当者だったら検討しても良かったけれど、このままこの担当と付き合っていくのはどうかと思いました。

[192: 検討中の奥さま]

恐怖を感じる勧誘ってどんなんでした？うれてないのかな？あとどのくらいあまってましたか？よかったら教えてください。

[193: 匿名さん]

女性の営業？
何度か話題になってたような‥

[194: 匿名さん]

それはよそ

[195: 匿名さん]

同じ人が書いてるんでしょ。

[196: 検討中の奥さま]

この近くは、夏祭りとかあるんでしょうか？あと、印西市は花火大会とかありますか？
夏のビッグイベントあったら教えて下さい。

[197: 匿名さん]

市内のイベント情報です

http://www.city.inzai.lg.jp/0000001742.html

夏祭りはあるみたいです。
花火大会みたいなのは印西市内ではどうなんでしょう？
あまりこの辺りは詳しくなくて判らないです

[198: 匿名さん]

2013年の情報です

[199: 申込予定さん [男性 40代]]

>>191
私も先週モデルルームへ伺いましたが、とても紳士的な対応で物件も良く今週もご相談に行く予定です。
ただ一番駅から離れているモデルルームは営業さんがしつこくて驚きましたけどね（笑）

[200: 匿名さん]

私の担当の方は紳士的？ではありましたが、閑静な環境の物件を悪く言ったり、他のデベロッパーの経営不安をしつこく煽ったりしてあまりいい印象を得ませんでした。
必死な印象は受けました。

それがなければ、契約していたかもしれません。

[201: 匿名さん]

そういえば、隣の物件の「オープンエアリビングバルコニー」は、建築法が改正されたら違法建築になって、どうのこうのと言っていました。
法の不遡及の原則も知らないのか、それとも知っての上で不安を煽りたいのかわかりませんが、違和感を感じました。
素晴らしい営業です（笑）

[202: 検討中の奥さま]

結局、どこの物件の営業のタイプとかなく、人それぞれなんですよね。

必死なひと、やる気のない人いろいろいますね。わたしは、別の物件の営業さんが、別の物件のデメリットいってましたが、感じ悪いですよね。でも、いろいろ知れてよかったかな。

[203: 匿名さん]

このあたりのモデルルームは一通り訪問しましたが、やっぱり、

一番パチンコ屋に近いモデルルームは営業さんがしつこくて驚きましたけどね（笑）

[204: 匿名さん]

競合物件をディするような営業しかできない会社の物件は買いたくないのが人間

[205: 匿名さん]

>>201
そこが算入されて容積率がオーバーするぶん、既存不適格になるという意味ではないのですか。

[206: 匿名さん]

現存不適格だったら違法建築ではない筈なのに、無意味に不安感を高めるという悪質な手口ですね。

[207: 検討中の奥さま]

もしここに入居するとして保育園はどこにあずけますか？

なんかここの下にできる保育園は2歳までとか。なんとか。

[208: 匿名さん]

来春に戸神台にできます。かなり良い園になると思います。

[209: 匿名さん]

＞＞２０７
園庭がないようなので２歳以上だと可哀想ではないかな。公園も距離あるし。
２歳くらいまでなら１日１回保母さんが大きな乳母車に乗せてお散歩するだけでよいから。
「星虹保育園印西市」で検索すると戸神台の新しい保育園のホームページにとぶ。
ヴェレーナの少し先だから自転車ででも送り迎えすれば朝の時間も楽ではないかとは思う。

[210: 匿名さん]

その通り。
誰がなんと言おうと、
ディスポーザーなんて必要ないのです。

日本人には質素な生活が似合っています。

[211: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと超便利。
三角コーナー不要だし。

あまり要らない要らない言うと、まけ○ぬの遠吠えのように聞こえるよ

[212: 匿名さん]

いらない要らない、ディスポーザーなんていらない。
贅沢は敵です。
欲しがりません勝つまでは。

[213: 検討中の奥さま]

>>209
ヴェレーナの先だとかなりとおく感じます。
実際、駅からヴェレーナまであるいて、とおかったので、この物件に魅力があり、購入検討してます。わざわざあっちまでいって、電車にのって仕事いくんですね〜。小学校はいるまでの辛抱かな。
レーベンの下は小さい保育園なんですねー。2歳までなら、うちは、つかえないかなー。

[214: 匿名さん]

ヴェレーナは遠くないけど、保育園までここから行ってまた駅まで戻るのは無駄な動きだと思う。
だけど保育園が必要ならやるしかないけどね。あとは駅を越えた木刈保育園。ここはここから
かなり遠い。あとはガーデンゲートそばの老人施設近くの保育園。
この３択しかないけれど。戸神の保育園が一番近い。
希望者が多ければはいれないし。

[215: 匿名さん]

木刈保育園以外は来春開園だから、注意して情報をとっていたほうがよい。

[216: 匿名さん]

一番期間が長く、送り迎えの大変な０歳児の保育施設があるというのは得点が高いですよ。
その時期を楽に過ごせたら、あとは自転車を利用しても良いし、車で送ればすぐですから車利用して往復すれば
楽々だと思います。みなさん区画の狭い、西部のほうでも保育園の送り迎えは車や自転車で徒歩はあまりみかけません。

[217: 匿名さん]

そうですね。ディスポーザーはいりません。

排水溝の掃除は好きなので、苦にはなりません。

[218: 匿名さん]

はい、排水溝の掃除も、コバエも大好きなので三角コーナーにたくさん出ても共存していきます！
いいな～って思っても口には出しません！

[219: 匿名さん]

そうですね。
ゴミ捨て場が匂うのは一年のうち、２か月ぐらいです。
我慢すれば問題ありません。
贅沢を言えばきりがありません。

[220: 契約済みさん]

ディスポーザーの話はもういいです。いまから、何いってもつけれないんですから。
それより、入居する楽しみの方がおおきいです。ワクワクしてます。

[221: 匿名さん]

契約済の方は、契約者・住民スレに投稿されたほうがよいかと思います。

ここは検討板です。

[222: 匿名さん]

入居楽しみ　ワクワクの話はもういいです。
契約してしまったら解約できないんですから。

[223: 契約済みさん]

解約できますよ。手付け金放棄したらですが。

[224: 契約済みさん]

それはそうだが、一割放棄はつらいよ　泣

[225: 契約済みさん]

わたしは、他の物件の手付け金放棄して、この物件にしました。
買う前によく考えればよかった。高すぎる勉強代です。

[226: 匿名さん]

確かに、この物件は、手付け金放棄を躊躇したり、必死にローンを組む必要があるような人には向いていないかもしれませんね。

近くにスーパーがないので、米国のような車中心の生活にならざるを得ないし、資産家か高所得者でないと将来的に不安ですね。

[227: 購入検討中さん]

確かにこのような郊外型のマンションとしては、キャッシュで一括の方が多いと営業の方が言ってました。
ファミリーと年配の方が半々くらいだそうです。

すでに申し込み済みの最上階の部屋も、「もしもキャンセルが出たら申し込みしたい」旨を伝えましたが、すでに手付け金を払い込み済みで、しかもキャッシュで全額支払うので恐らくは無理でしょうと言われました。

持ってる人は持ってるんですね。。。

[228: 匿名さん]

それが本当なら、千葉ニュータウンの戸建てからの横滑りでしょう。
自宅をリフォームするならそのままにしておいて、今は駅まで遠いから駅近へという流れではないですか。
サンクタスでみなさんかなり羨ましがっていましたから。
知人も２回目のリフォームかけないで戸建てを立て直すと言っています。７０近いのにその気持ちは偉いなと思い
ますが、ほとんどの人はそういう気力ないから新築のマンションに移るんじゃないですか。

[229: 購入検討中さん]

>228さん

おっしゃる通り、最上階を申し込まれた方は戸建てからの買い替えだそうです。千葉ニュータウン内ではなく都内からだそうです。

ニュースなんかでも見る通り、戸建てからマンションに移る人は多いんでしょうね。

[230: 匿名さん]

なんと、マルハン千葉ニュータウン中央店の目の前ですね。
パチンコ４８０台、スロット１６０台です。

http://www.maruhan.co.jp/hall/1424/outline.html

朝からパチンコ楽しみで、ワクワクしています。

[231: 匿名さん]

無いものねだりしても仕様がありませんね。

普通の人には手付け金放するような余裕はありません。
契約してしまった以上、良いところだけをみるようにしましょう。

[232: 匿名さん]

それは住民板で。
青田買いだから、しかたない面があります。
自分の判断を信用して、入居に向かって楽しく前向きに行きましょうよ

[233: 匿名さん]

人生には、なにか悪い事もある

あなたを苦しめておかしくしてしまうこともある

悪態をつかせてしまうこともある

人生の軟骨を噛んでいるようにうまくいかないときには

文句言わないで、口笛を吹くのさそうすれば、人生が良い方に変わるかもしれないよ

だから・・いつも人生の明るいほうを見つめて行こうよ

[234: 匿名さん]

いま、なん戸のこってるのか御存知の方いますか？

[235: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

残りは約100戸です

[236: 匿名さん]

ビリヤードもダーツもパチンコも大好きなので、入居が楽しみです。ワクワクしてます。

[237: 匿名さん]

レーベンのマンションは共用施設に大人向けの娯楽施設を盛り込む物件が多いように思いますが、ビリヤードやダーツは必要でしょうか。
以前どこかで見たゴルフの練習スペースに比べれば利用度は高いかもしれませんが、結局最後は子供の遊び場になるのではないかと感じます。

[238: 匿名さん]

ここはもっと、検討板なんだからないものやデメリットばかりでなく、メリットも話し合ったら。
駅近いというだけがメリットでもないでしょ

[239: 匿名さん]

そんなことわありません

ビリヤードもダーツもぜたいにひつようです

こどもはあつというまにおうきくなります

[240: 匿名さん]

駅近以外のメリットってほとんどないし、それに関しても、車で通勤する人やリタイア族にはあんまり関係ないですね。

逆に都心への遠距離通勤が必要だとすると過酷でストレスが溜まりやすい上、運動不足で生活習慣病のリスクが高くなる、逆にデメリットとも言えますね。

[241: 匿名さん]

遠距離通勤で足腰鍛えて、そういうデメリットなら解消されそうです。

周りは、自然だらけで散歩もできるし。地震がきても安心安心。メリットのほうが多いような。それに都心までもそんなに遠くないし。

[242: 匿名さん]

リタイア族らしき人もちらほら見かけたので、それなりの良さがあるのでしょう。

[243: 匿名さん]

都心までは一時間ちょっと、電車の席が空いていても立っていれば、余計に40kcalほど消費できます。
これは茶碗一杯のごはんのカロリーの6%ぐらいに相当しますね。。

疲れているのに休日に無理やり散歩したり、お父さんは大変ですね。

でも結局、最初の疑問に戻りますね。そこまでしてまで、なぜ駅近なのか。

[244: 匿名さん]

ニュータウン奥地戸建て族シニアは１にも２にも
老後は駅近好む。
便利な場所にいたリタイアは、反対に自然を
好む。ただ、それだけ

[245: 匿名さん]

老後になって駅前に住みたい理由がよくわからない。

足が弱くなったらスーパーが近いのはありがたいが、ここはそうでもないし。

ネットスーパーでなんでも買える時代だけど、生鮮食料品はちょっとね。。

[246: 匿名さん]

千葉ニュータウンの初期の白井なら七次台や池の上、南山。
印西市なら木刈、高花、牧の木戸など高額で分譲された戸建て街は駅徒歩１５分なら良い立地で２０分以上
かかるし、徒歩圏内ではない。小室も駅遠い。そういうところを買った住民が年をとって
いままでの反動でいくらでも駅に近いところを求めているのではないかと思う。
中央北側のバブルマンション住民は目の前にイオンがあるという絶好の立地、なおかつ駅まで遠くないという
ことで買い替え願望はないしマンションなので戸建てのようなリフォーム問題や建て替え問題が発生していない。
今まで駅から遠かった分、駅近が良く思われるのだと思う。
また上記の戸建ての人たちは、中央はいいね、イオンがあるからというから
イオンに近くなるのも魅力の一つかとも思う

[247: 匿名さん]

イオンが目の前、というのは誇大広告も甚だしい、特に老人にとっては。

[248: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ま、単なるやっかみでしよ。

[249: 匿名さん]

私は、リタイア組ではないですが、駅近のこのマンションにしました。
もう一つのマンションの手付け金放棄してまでも駅近がよかったです。もう一つのマンションは、歩いて五分くらいでしたが、駅前と歩いて五分は全くちがいました。
人それぞれでしょうが。

[250: 購入検討中さん [女性 20代]]

確かにそうかもしれませんね。

でも、一体何をやっかむのでしょうか？

[251: 匿名さん]

価値観の違いだけだと思いますよ。
歩いても周辺環境をとるか、
絶対歩きたくないから駅前が良いという考えかの違いでしょう。

隣のセンティスタイプのマンションのような気がします。
できあがってくると大変良く似ていることに気づきました。
あそこもプチバブルの物件で駅近です。
雨の強い日なんて駅近はらくでしょうね。

[252: 匿名さん]

私も、手付け金放棄してこの団地にしました。
この団地は手付け金を放棄する人が本当に多いですね♪

私のような障害者や老人は駅の近くに住んだほうが色々と都合がいいでしょう。

自動車を運転できず、電車通勤せざるをえないので、雨の強い日なんて絶対、駅近がいいです。

[253: 匿名さん]

「やっかみ」は確かにあります。
電車通勤せざるを得ない者としては、「駅近」をメリットと感じない生活をしている人々が羨ましく仕方がありません。
電車がなければ生きていけない我々は「やっかみ」ます。

[254: 匿名さん]

ありませんよ。駅に近いなんて別に重要な条件では
ないです。

[255: 匿名さん]

いやいや、車を持てない人にとっては、電車が命なのです。
駅に近いことが非常に重要なのです。
偉い人には分からんのです。

[256: 匿名さん]

結局、この物件、駅前団地であること以外のメリットってないようですね。。

[257: 匿名さん]

終電で帰ってくることが多いんだけど、けっこう結構駅前に若者がたむろしてたりしません？特にガラが悪くは見えないけど、ちょっと騒がしいかも。。

[258: 匿名さん]

駅前であることが、唯一のメリットではなく、最大のメリット。

やっぱり、駅前を批判するひとは、妬み？人それぞれに、メリットとするものちがうんだから。
でも、一般的に駅前はメリットと考える人が多いから、高くなります。
ほかの物件、例えば、駅前から五分の物件で、同じ条件で、一千万違いました。

南向き、9階、１００へーべー
ヴェレーナさんは3900万円
レーベン4900万円
多少差異あり。
ヴェレーナさんのはオープンバルコニー付きで上記の値段でしたが、普通のバルコニーなら、数百万円安かったです。3500万円くらいだったような？
なので、駅前が欲しい人が断然おおいのでしょう。でなければ、こんな価格設定にはならないでしょうし。

駅前でなくてもいいなら、駅遠の物件かって、浮いたお金で、別の遊興費や趣味につかうのもありでしょうし。でも、皆さん、高い金だしても、駅前がいいんです！！笑

[259: 匿名さん]

なんでオープンバルコニー付きだと高いの？
あれって共用部分だから所有権にならないでしょ？

[260: 匿名さん]

妬み、嫉みはみっともないですね　笑

駅前団地は最高ですね！！

能力の高いエリートが高給を貰い駅前の団地に住み、、
努力もしない怠け者が気が付けば中年フリーターになって貧困に喘ぐ。

日本もようやく努力した人だけがが報われる普通の国になってきたようです♪

[261: 匿名さん]

超優良デベである天下のタカラレーベン様の物件にケチをつけるなんてとんでもない行為です。

やっかみ以外の何物でもありません。

誰が何と言おうと絶対に、駅前はイイんです！！

[262: ご近所さん]

駅前だと天気の悪い日には便利だね。
あとはそれほど歩かなくても電車に乗れる。
ここは、周囲にお店がないのでそのメリットは無い。
飲み屋は近くにあるけど。
その点で価値的にはサンクタスに劣るかな。
１０年くらいしたら評価がはっきりするね。

[263: 匿名さん]

一般的には駅に近い物件は値下がりしにくいと言われてはいますが、
CNTの駅前は普通と違って閑散としているからどうでしょう。
スーパーもないし。

[264: 匿名さん]

サンクタスとくらべるのは無理かあるし、可哀想。あそこは地域の人間が好きなイオンモールの目の前という奇蹟の立地だったから飛び付くように売れた。だから駅近いを強調もしなかった。
ここは駅近でも、静か、たからの水？のよさや太陽光発電などメリットはたくさんあると思う。
千葉ニュータウンのマンションはとくに西部はほとんど駅近だけれど、それ強調したのはここがはじめてだから、変な荒しがはいるんだろう。また西の土地の動向次第では、利便性が
おお化けする可能性があり、楽しみだとは思う

[265: 匿名さん]

サンクタスは、駅前ではないから、やっぱりレーベン選ぶかなー。だってサンクタスは傘必要ですよね。
レーベンは、実際歩きましたが、数歩あるけば、屋根あるので、傘不必要みたいです。スーパーが目の前はあまり重要なポイントではないですよね笑

うちは、イオン目の前にあってもヤオコーやコストコに車走らせていきますよ。

[266: 匿名さん]

電車を使うことは滅多にないので、駅が目の前はあまり重要なポイントではないですよね　笑

それよりパチンコ屋が近いのがありがたいですわ　笑

[267: 匿名さん]

>265
そんな良い環境に住んでいてもレーベンに
住み替え考えてる？

[268: 匿名さん]

そうなんですよねー

本当にアメリカみたいに車中心の生活なら、鉄道の駅前の意味ってないですからね。

[269: 匿名さん]

なかなか、残念な感じの駅前団地のようですね。

どうしたらいいんでしょうか？

[270: 匿名さん]

どうにもなりませんね。

悲しいことですが、それが現実です。

[271: 匿名さん]

>>267
いま住んでるところが、賃貸の団地なもので、、、、。マイホームがほしいかなと、、、。うちは、成田空港も職場になりえるし、電車通勤です。

[272: 匿名さん]

入居がすごくたのしみです。駅近で、時間も短縮できるしか、綺麗なところにすめるし、太陽光発電で、少しは電気代さがるかなーと期待しています。
あとタカラの水？でしたっけ？それもたのしみです。
いまは、印西市にすんでないんですが、コストコも近いし、いろいろ楽しみなこと多いですよ！

[273: 匿名さん]

いんざいさんぽ千葉県屈指の買い物天国

でぐぐってみてください。１と２にわかれていて
２は中央地区の買い物状況がわかります。
楽しみにして引っ越してきてください

[274: 匿名さん]

２で印西コストコ千葉ニュータウン店の
魅力について書かれています。
その中にキャストの感じがよいと書かれています。
それは開店当時から言われています。
みなさん、千葉ニュータウンの仲間が頑張っています。白井から日医大までの住人が働いています。
ネットではお上品という評価が多かった。
同感です。おっとりノンビリした住人の方がたが
頑張っています。色々な施設ができることで
雇用がひろがり、千葉ニュータウンが知られていきます

[275: 匿名さん]

入居がすごくたのしみです。

嘘ではありません！　楽しみなんです！

車でなく電車通勤者なので、駅近が楽でうれしいです。太陽光発電設備のメンテナンス費用はは不安ですが、電気代が節約できそうで期待しています。
週に一回コストコまで買い物に行きます、生鮮食料品も全部冷凍すればイイんです。問題ありません。

タカラの水は、　
フィルター？の交換費用を聞いてびっくりしましたが、それもどうでもいいんです。

いまからワクワクします。本当です、嘘ではありません！

[276: 匿名さん]

コストコの生鮮食品やパンなどなんでも冷凍できるから、それも良いですね

[277: 匿名さん]

いま住んでるところが、賃貸の団地なので、駅前の団地がほしいかなと。
うちは、いわゆる中年独身フリーターなので、どこへ行くにも電車です。
ありがたいです。

[278: 匿名さん]

フリーターなら電車賃きつくないですか？
都内往復すると２０００円は軽く飛びますけど。会社から定期の支給があるからやっていけるんですけど。
成田空港までアクトク使って通勤するんですか？１時間に１本では大変ですね。
それより車ならもう少しすれば４６４北千葉道路が成田まで開通します。
そうすると２０分くらいでいけるそうです。
北千葉道路は外環にいつかは接続するらしいし、便利になります。

[279: 匿名さん]

私は、成田空港まで、電車でかよいます。たしかアクセス一時間に二回ありました。調べました。
成田空港まで、２０分なので、嬉しい限りです。都内にも近いし。

[280: 匿名さん]

タカラの水のフィルターっていくらするんですか？

[281: 匿名さん]

フリータだけど親がまとまった遺産を残してくれたので生活は大丈夫ですよ。

アルバイトは趣味みたいなものですかね。

[282: 匿名さん]

たからの水のカートリッジは１年で交換　２５０００円ぐらいで、プラス業者による作業費が必要ですって。

[283: 匿名さん]

永久に値上がりしなければいいんだけど、そんな訳ないですね。

ある日突然、価格改定のお知らせとかこないといいですが。

[284: 匿名さん]

そのくらいはするのは当たり前ではないですか？
家庭内のすべての水を浄水化してくれるのだからありがたい装置です。
印西市は千葉県のほかの地域が印旛沼の水を配水されているのとは違い、利根川からの取水ですが
やはり東京ほど水は美味しくありませんから。

[285: 匿名さん]

あたりまえかどうかは、ひとそれぞれですね。

トイレやふろの水まで浄化するのがあたりまえと考えるひとは少数派でしょうね。

子供をアレルギーにはしたくないし。

浄水器はキッチンだけ、もしくは飲み水は買えばいいと考える人が普通です。