ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
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　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

>141
目白病院。聖母病院。

[145: 匿名さん]

目白？下落合？大和郷？

そういう一軒屋の地域と比べるのがおかしいよね。それこそ地方出身者？
極端言えば田園調布という住所に立つマンションに住んで田園調布の住民を語ってるようなもんだよね。
一軒家志向の人はタワーは関係ないよね。

駒込駅は、まともなのは大和郷のある本駒込６丁目だけ。しかも最近はペンシルビルが増えましたよね。駒込駅周辺のあとのアドレスはまあ想像してください。

目白はごく一画だけ。下落合もごく一画だけですね。周辺の仕舞た屋加減は、西新宿と変わらんよ。

[146: 匿名さん]

>>142

駅までの間って言ってるんだよね。駅だったら西新宿駅のほうがいっぱいあるに決まってるじゃん。

聖母病院ってさどんだけ離れてるのよ？
目白病院はまあ春山外科みたいなもんだからなあ。

東京医大の医療過誤？確かに数年に一度出てきますね。患者数が全然違うのでね。関東一円から患者が集まりますね。目白病院は目白だけ？

東京女子医大は東京医大と比べようにならない医療過誤を犯してるけど、でもやっぱ一流病院ですよね。そういう理屈と同じです。

[147: 匿名さん]

湾岸や大久保、池袋に免震マンションの在庫あるので
そちらにどうぞ

[148: 匿名さん]

駒込は良いよ。
しもふり銀座商店街は、廉価な商品から高級商品までそろうので有名だし、飲食店は名店が駅周辺にたくさんあるし（個人的にはときわ食堂の大エビフライ大好きです）、病院なら都立駒込病院が２４時間救命救急がオープンしている。（確かAIDS治療でも有名なんだっけ？）
六義園もあって季節の花が美しいし、嫌悪施設もない。（風俗がほとんどない。駅前にパチ屋が一軒ある。）複数路線が利用可能なのもgood。

それなのに高級住宅地。

新宿も良いところだと思うよ。便利だよね。だけど、「新宿より北の山手線駅はちょっと。」とか言って、駒込を馬鹿にできるような立ち位置にないことだけは確かだよ。

[149: 匿名さん]

医療過誤が問題となった病院って最先端高度医療を行ってる病院なのよ。それも日本での最先端医療を。東京医大で問題となったのは心臓だっけ？
聖母病院や目白病院のように普通の治療を行う病院で医療過誤があったらそれこそ問題で、通常で考えて起こりようがないよね。
俺だったらたとえば癌になって、東京医大はあり得るけど、聖母病院はあり得ないな。目白病院だったら、紹介状を書くだけじゃないかな？

[150: 匿名さん]

>>139
目白ならいいんじゃないっすかねえ。でも池袋はちょっと。。。
下落合もん〜〜って感じかな。

[151: 匿名さん]

都立駒込病院？あそこ西日暮里じゃないの？最寄駅。

[152: 匿名さん]

>>139

駒込はちょっとね・・・青山や表参道まで遠すぎる。

[153: 匿名さん]

>149

一応反論しておくけど、東京医大は、医大の中では、３流。
例えば、心臓病なら日医大か東大。ないしは、虎ノ門。ガンならガン研がやっぱり一番。整形外科は、やっぱり東大病院。脳神経は順天堂。などなど。
東京医大は、どの診療科もイマイチぱっとしない。そりゃそうだろ。学会での評価を見れば一目瞭然。てらし（変換できない）先生ぐらいかなぁ。

それでも、ないよりましなのは確かだよ。くさっても大学病院だから。ただ、最先端の医療が受けられるとか思っているとそれは、はなはだ勘違いというか、世の中を知らなすぎるね。

[154: 匿名さん]

>150

外野から見ていると、新宿の住民が池袋をけなすのって、群馬県民が栃木県を馬鹿にしているかのようにしか見えないんだよね。
ほとんど変わらない街にしか見えないのに、なんか必死に新宿＞池袋を主張するのが、あわれに見えるよ。

[156: 匿名さん]

Brilliaが大和郷にマンション出した時に、宝くじ当たれ〜って願ったなぁ。だいたいが２億ションだったしね。
ま、私のような一般ピープルには、非現実的。大和郷とか、目白とか、下落合とか。

[157: 匿名さん]

>>153

一応教えてあげるね。

心臓だったら日医大か東大って初めて聞きました。
どう考えたって東京女子医大が頂点じゃないの？
その流れの榊原記念病院、そして心臓血管研究所付属病院が御三家じゃない？

がんは部位によるんじゃないの？

整形外科は、順天堂、女子医大、東大付属のような気がするな。


でね、結局、病院の評判とかは情報源等で左右されるから、外来患者数が一番的を得たランキングだと思うよ。
実際、多くの患者がその病院を頼ってきてるんで、それは誰も否定できないですね。





そうそうたる病院が名前を連ねていますよね
東京医大は７位ですね

外来患者数ランキング

東京女子医科大学病院
順天堂大学医学部附属順天堂医院
東京大学医学部附属病院
東京慈恵会医科大学附属病院
京都大学医学部附属病院
自治医科大学附属病院
東京医科大学病院
九州大学病院
虎の門病院
総合病院国保旭中央病院


https://www.dtod-resident.com/hospital/index/m/rd/r/3

[158: 匿名さん]

皆さん病院に詳しいんですね。
ご親切にありがとうございます。
でも、病院情報は十分です。
マンションの事を話しましょう。

[159: 匿名さん]

>>152
外野から見ていると、西新宿も青山表参道には遠いと思います。

[160: 匿名さん]

>>154
スレの流れちゃんと見て。最初絡んできたのは池袋の住人だよ。新宿側はただそう思わないけど、って言ってるだけの流れだよ、大人な対応で何も気にしてない。外野さんは、新宿も池袋もイメージだけで絡んでるね。

[161: 匿名さん]

絡むもなにも、ここが無謀にも池袋のタワマンに対抗しようとしから住民に訂正されただけでは。
自称新宿の新宿外れのここと池袋のタワマンではなから勝負になっていないから調子に乗らないでね、と。

[162: 匿名さん]

>>159

へ？西新宿から表参道って５ｋｍだよ。駒込からだと12,3kmあるんじゃない？

[163: 匿名さん]

>>161

どう考えたって、池袋よりこちらのほうが立地は上でしょ。

新宿って、住宅地も商業地もオフィス街も飲み屋街も完結するんだよ？

しかも商業地も飲み屋街も池袋より規模がでかい。

池袋にはオフィス街はないしね。

池袋の人ってどこで遊ぶの？池袋？

[164: 匿名さん]

>>161
イケブクロにお帰りください。
サンシャイン６０とか凄いよね。
あと、有名なボウリング場？
とっても良い所ですね。
ではさようなら。

[165: 匿名さん]

>>163
ここが新宿駅最寄りのマンションならね（笑）
池袋駅近と西新宿五丁目駅遠なら客観的にみて池袋でしょう

[166: 匿名さん]

ここを新宿駅最寄りって扱いしてる人はなんなんでしょう（笑）中野坂上のがよほど近いですし、新宿駅からの距離なら千駄ヶ谷とか代々木のが近いか同じくらいなんですけど（笑）代々木の物件が新宿駅最寄りっていいます？客観的にみて滑稽ですね（笑）

[167: 匿名さん]

池袋の人のじゃなく、どうせまた埋立地あたりの新宿ネガでしょ。
自分のところは反撃されないように富久や池袋をだしにするいつもの手口ですね。

[168: 匿名さん]

>>165
>>166

わからんちんだなあ。
駅ってさどこかへ行くためのものでしょ？

新宿は新宿で完結するんで、歌舞伎町にも徒歩で行けるここと池袋じゃ意味が違うでしょ。
しかも、駅にこだわってわかってないようだけど、西新宿のオフィス街から徒歩数分だよ？

ここに住む限り、別に電車乗らないでも生活が堪能できるんだよ。

しかも、駅って庶民臭いこと言ってるけど、タワー住民って基本はタクシーか自家用車じゃないの？
そういう庶民感覚の人が背伸びしてタワーに住んでもなあ。




新宿駅から千駄ヶ谷って5km以上あるんだよね。
それってここから原宿駅が4.5kmなんだけどね。タクシー代１５００円くらいかな？

あ！池袋から原宿駅って8ｋｍあるよ。

[169: 匿名さん]

代々木駅物件に住んでましたが、普通に歩いて新宿に行ってたし、気分次第で新宿駅を利用するときもありましたよ。
みなさんそんなふうに新宿を利用するイメージなんじゃないでしょうか。

[170: 匿名さん]

>>168

やっとわかった！！！！！

池袋や湾岸の人って電車に乗ってどこかへ行くことを前提にしてるんだ！はーん



このマンションの人って新宿で生活することが前提で
電車生活が前提じゃないんだよね

[171: 匿名さん]

物件の資産価値は自分がどう思うか、ではなくて他人がどう思うか、だからね。
電車生活しないからといって、「ここの住人は裕福だから駅が遠くてもタクシーがあるから問題ない」というのは通用しないからねー。特にここは西新宿五丁目だし。

[172: 匿名さん]

基本はタクシーか自家用車
歩いて○○に行く
とか書いて電車を毛嫌いする。

駅から遠い物件でよくあるパターン。

[173: 匿名さん]

でも大手町に住んでたら、歩いて会社いくでしょ？　

[174: 匿名さん]

ここは普通に、都内の主要なところにはどこでもアクセスがいいのが魅力なのでは。

[175: 申込予定さん]

池袋もコンパクトで住みやすそうですね。
雰囲気は川崎駅に似てると思う。
埼玉寄りや立教大出身なら愛着がある街で良いかも。
でも都心部や城南寄りに土地勘がある人だと、やっぱりギリギリ新宿までは許せるけど池袋は遠いし選ばないよね。

[176: 匿名さん]

まぁまぁ、ネガさんもせっかくのいい天気ですし、新宿御苑に散歩でもいかがですか？少しは気分がはれるのでは？

[177: 匿名さん]

西新宿駅まで９分歩いて、１駅乗って、新宿駅からアクセスが良い。なら
JRと大江戸線の東中野駅前のタワマンの方が余程アクセスが良いです。

[178: 匿名さん]

176
新宿中央公園に散歩でもとは言えないのが悲しい…

[179: 匿名さん]

中央公園じゃ近すぎて散歩にならないから御苑にしたんだけど・・・

[180: 匿名さん]

確かに、近所のスーパー程度の距離じゃ散歩とは言わないかも。笑

[181: 匿名さん]

>>176
表参道青山に続いて新宿御苑もまるでテリトリーの様に言わないでください。
遠すぎますよ。

[182: 匿名さん]

子供連れとかだったら、近い中央公園も助かりますよね。
このへんも最近ではファミリー層が増えて、家族連れでにぎわってますね。

[183: 匿名さん]

>>181
伊勢丹まで歩いていって、買い物のついでに御苑までいくのがお気に入りの散歩コースですが？

[184: 匿名さん]

少子化と人口減少が止まらず、存続が危ぶまれる８９６市区町村（全国の４９・８％）のことで、昨年５月に民間研究機関「日本創成会議」（座長・増田寛也元総務相）が発表した。２０１０年からの３０年間で、２０～３９歳の女性の人口が５割以上減少することが指標。人口２０万人規模の市区でも秋田市や青森県八戸市、東京都豊島区、大阪府寝屋川市などが対象になった

[185: 匿名さん]

それ、わかります！
よくデパ地下で買ったおやつを持って行きます！

[186: 匿名さん]

23区唯一の消滅可能性都市　　　それが豊島区

池袋周辺エリアからの子育て世代の流出が著しい。２３区で一番高い空家率地帯。それが池袋エリア。



消滅可能性:全８９６自治体一覧
２０１０年から３０年間での２０〜３９歳の女性人口の予想減少率
東京都分

◆東京

豊島区５０．８

日の出町５７．８

檜原村７４．２

奥多摩町７８．１

大島町５５．２

利島村６６．３

新島村５３．８

神津島村５６．７

御蔵島村６９．６

八丈町６９．６

青ケ島村５６．９

[187: 匿名さん]

明治神宮も歩いて意外と近いですよ

[188: 匿名さん]

池袋行って遊ぼうぜ！とはならないもんな…
若い連中は渋谷や新宿
他の世代も銀座、六本木、丸の内なんか仕事からショッピングまでしちゃえるし。
池袋は他の都心部の街と比べても見劣りする存在
あふれでる立川みたいな半端臭


なんといっても中国人が多すぎ
北口なんか中国人しかあるいてないぜ

[189: 匿名さん]

東京都南埼玉郡豊島区池袋っていうのが世間のイメージかね

[190: 匿名さん]

>>188
池袋は実際埼玉人のためにあるような、街ですよね。都心へのアクセスは悪いし、街も汚く変な人や店も多い。都心住みには用のないダサい街という印象しかないな。

[191: 匿名さん]

池袋だしにしてここネガってるのは別の地域の人でしょ。
池袋ネタで荒れさせて、池袋からもネガの援軍を引っ張ってくるのが狙い。

[192: 匿名さん]

西新宿のオフィス街に勤めてる人にとって、池袋に住んでるのと、西新宿5丁目に住んでるのと、どっちがいいかね？

歌舞伎町に働いてる人にとって、池袋に住んでるのと、西新宿５丁目に住んでるのと、どっちがいいかね？

この２地帯だけでどれだけ潜在的な居住需要があると思います？新宿駅利用なんか関係ないんです。

[193: 匿名さん]

>>183
もう入居されていらっしゃるんですか？

[194: 匿名さん]

>>188
おいおい、
池袋駅は住みたい街ランキングで常に上位の街だが。
駅遠物件買う人の情弱ぶりは見ていて痛々しい。

[195: 匿名さん]

大手町のオフィス街に勤めてるけど、池袋より西新宿が良いね。新宿駅は利用しないです。

[196: 匿名さん]

>>193
近辺のタワーマンションに賃貸で住んでます。

[197: 匿名さん]

>>193
ほら、権利関係のある人だから。
あんまり刺激しては…

[198: 匿名さん]

自分も会社は大手町ですが、通勤が丸の内線で一本なのと、青山、六本木、表参道、西麻布あたりへのアクセスのよさの
バランスでこちらを検討してます。

[199: 匿名さん]

>>197
ここを検討してるので、近くにお住まいの方のお話はとても参考になりますけど。

[200: 申込予定さん]

今日もモデルルーム満席、このペースだと第二期でほぼ完売するんじゃないかな？
某目黒の物件のお陰でこちらの割安感が注目されてるようで、検討中の方はお急ぎを。

[201: 匿名さん]

>>197

何の権利もないしがないサラリーマンですが、
あなたはなにか権利がからんでいてのネガなんですか？

[202: 匿名さん]

>>194

豊島区は２３区唯一の消滅可能性都市ですが

豊島区の中で池袋周辺が一番流出率が高いのですが

それがなにか？

[203: 匿名さん]

>>201
いっこうに埋まらない内陸との格差が面白くない例の地域の人だから。
あんまり刺激しては…

[204: 匿名さん]

仕事柄、中国その他海外一流企業VIP(の卵かな)のお供すること多いけど、新宿ベタ褒めしてバリューアップに勤めてるよ。笑 総合的に東京で最強の街だよ、と。

[205: 匿名さん]

まぁ、ポテンシャルに対しの割安感でいえば最強といえなくもないかも。

[206: 匿名さん]

>>204
かなり優良な地域ではあるけど、最強は少しオーバーでは？
まぁ、ビジネス上のセールストークと考えればギリギリセーフの範疇だろうけど。

[207: 匿名さん]

>>205
その意味もそうだと思うけどごめん、街として最強って意味だった。

[208: 匿名さん]

>>206
一言で日本語で最強って書いたけど、色々具体例挙げて、こんなスゴい、素晴らしい街は日本で他にないよ、って翻訳ニュアンスね。自分は不動産業者じゃないしここのセールストークではないよ、自己満足。

[209: 匿名さん]

新宿の注目が高まるのは良いことだね。

[210: 匿名さん]

「光は新宿より」

[211: 匿名さん]

のらえもんさんのところで価格表が出てますね
http://wangantower.com/?p=9974

[212: 匿名さん]

後発物件はすべて駅近。60階以上の建物も計画があるなら、ここを買うメリットは格段に減りますね。

なんか魅力が半減ですよ

[213: 匿名さん]

この絶好調の人気っぷりだと、のらえもんさんの予想通り2期もあっさり売れてしそうですね。
3期で完売かな。

[214: 匿名さん]

新宿(東、西) も西新宿五丁目も変な人は多いですよ。その点では池袋と大差ない。エリアに過剰な期待は禁物です。そこは宣伝文句と異なるから、区外の人は現地に昼と夜行ってみて。
アイタウンの広場でいつもタバコ吸ってる男性達を見ると、その異様さは体感できると思う。
都心アクセスは池袋より新宿の方がいいし、知名度もあります。

[215: 匿名さん]

西新宿の駅遠物件より池袋駅徒歩圏マンションの方がいいなあ。
ここは安いから完売はするんだろうけど。

[216: 匿名さん]

ここの一番の魅力は日本有数のビジネス街に隣接してる点と、都心部の主要地域にバランスよくアクセスしやすいところでしょうね。

[217: 匿名さん]

先週初めて、首都高中央環状2号品川線経由のリムジンバス羽田空港発新宿西口行きに乗ったよ。

今月のダイヤ改正でルート大幅短縮、平日夕方のラッシュアワーで自分は30分だった。湾岸線がいつもの渋滞でそこだけ。

昔は皇居周りでこの時間ノロノロ70-80分かかってたこと考えると、便利過ぎるね。新宿発平日日中でも最短19分らしいのがスゴい。

ここの近所住んでていつも時間帯に応じてヒルトンかハイアットか西口から乗ってるけど、ますます便利だね!

[218: 匿名さん]

まだ駅がどうこう言ってる人がいるんだね

西新宿5丁目あたりって外人の居住率が低い
池袋は大久保と変わらんからなあ
中国人の密集地でもあるし

[219: 匿名さん]

>>218

池袋を言ってる人は池袋買って失敗したと思ってるが
自分を納得させようと思ってるだけ
無視無視

[220: 匿名さん]

新宿を格下とレッテル張りしたがるのは、正にそう言う理由でしょうね。

[221: 匿名さん]

これだけ割安だと、最近他を買った人はけっこう後悔してるんじゃないかね？
特に池袋を買った人

[222: 契約済みさん]

>>220
新宿を格下とレッテル貼りしているのではない。
この物件は最寄駅が新宿駅ではなく西新宿五丁目だったり中野坂上のくせに新宿ぶっているところが痛々しいということ。

[223: 匿名さん]

新宿ぶってるって思ってないんじゃね、実際新宿。大久保とか富久より奥の新宿区より、ここの方がはるかに新宿。駅のことはもうイイよ。都庁もすぐそこだよ。

[224: 匿名さん]

>>221
割安というより不便な場所だから安くて当然では？
池袋はほぼ駅前立地だしね。

[225: 匿名さん]

>>222

名前が契約済みなのに、なんでそんなにネガ言ってるの？
ここを買ったのにケチ付けておかしいよね

ははーん、さては以前、契約済みとしていい加減な情報流したな

[226: 匿名さん]

>>224

池袋買って、よっぽど後悔してるんですね

[227: 匿名]

>>222
どうでもよくね？
住所は西新宿なんだし。

[228: 匿名さん]

>>226
ってか、はなから相手にされていないから。
ここの民度の低さみたら後悔なんてするわけないでしょ。

[229: 匿名さん]

>>221
割安ってデペが値付け間違えたとでも？
天下の三菱が？あり得ないよ。
値段の差は立地の差。
ここは割安ではなく、駅遠なりの値段。
いつの時代も情弱に割安が購入できたと思わせて、割高な物件を売るのがデペの仕事。
もしかして、今まで気が付かなかったの？
御愁傷様。

[230: 匿名]

>>228
池袋の可哀想な人のコメントでした。

[231: 購入検討中さん]

池袋も新宿もいいと思いますよ。それぞれの価値観や競合等で決定されているわけで、お互い否定してもなんの意味があるのでしょうか？自らの決定を後悔しないように、デメリットは認識しながらも、前向きに情報交換しましょうよ。

[232: 匿名さん]

値段は、事前に不動産業界新聞の記者さんが坪３２０万〜３３０万と予想していましたからね。

それが坪３５０万で売られたのですから、割安でもなんでもありません。

[233: 匿名さん]

山手線外側で新宿駅どころか最寄り駅遠物件だから安くて当たり前。
高かったらおかしい。

[234: 匿名さん]

>>231
池袋は駅徒歩4分だから正に「池袋」だけど
ここの最寄駅は7分も歩く「西新宿五丁目」なのに「新宿」と称するのは過大評価です。

[235: 匿名さん]

池袋や中野より安いから割安だと思った人がいるんじゃないかな？

[236: 匿名さん]

のらえもんが微妙な感じって言ってますが、皆さんのご意見は？

[237: 匿名さん]

駅距離が微妙だから価格設定は妥当だとか言ってる連中は、余程素晴らしい所に住んでるんだろうなぁ。自分は杉並の人間だが、地方の人間でも認知度が極めて高い日本屈指の高層ビル街に仲間入りする新しいこのエリアが、このご時世坪３５０万前後で購入できるっていうのは、かなりすごいことだと素直に思うけどね。

[238: 匿名さん]

高層ビル街は住むのものじゃなく眺めるもの。

[239: 匿名さん]

本文：
http://www.kenbiya.com/map/654391ck6
コンシェリア 売りに出てる。
賃料はサブリースで21万しか取れてないのに、売却希望価格がやけに高い。 中古もあがってきて、都内の不動産価格はピークだが
こういういびつな価格形成はいつまでも続かない。
実需で買うならいいけど、投資目的の中国人は思ったより儲からない事の気づいてタワー投げ売りしてくるかもね。

[240: 匿名さん]

http://www.kenbiya.com/realestate/666115btv
これがコンシェリア 5480万
さっきのリンクは間違えた。

[241: 匿名さん]

そのあたりは1期の前にも議論されてましたね。
運用利回りが低いことは想定内でそもそも投資目的の買いはそれほど多くないでしょうし、
投売りというほどの数は出ないと思います。

[242: 匿名さん発想ですね]

>>238田舎者の発想ですね w

[243: 匿名さん]

この利便性でこの価格なら、どれだけ必死にネガっても、すぐに完売です。