ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part8

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part8です。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
　Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/
　Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550340/
　Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554985/
　Part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559201/

公式URL：http://www.mecsumai.com/ht60/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

池袋物件の話がよく書かれるけど、あっちは池袋駅から徒歩４分なので池袋駅のマンションと言って間違いない。

それに対して、最寄駅から２駅先が新宿駅のこっちを新宿駅のマンションみたいに書くのはダメダメでしょ。

[702: 匿名さん]

むしろ完売したブランズ代々木の方が新宿駅に近いという。

[703: 匿名さん]

>>700このクラスの価格のマンションでケチばかりつける輩じゃ、新宿駅徒歩７分の超高層タワーがあったとしても、出る幕はないよ。

[704: 匿名さん]

>>702
あなたに土地勘がないだけだと思いますが…w

[705: 匿名さん]

>>704
ちゃんとGoogleマップで調べたぞ

[706: 匿名さん]

>>700
新宿から汐留あたりにご出勤かしら⁇

[707: 匿名さん]

>>701
4分の西武池袋駅からどこ行くの？
所沢？小手指？

[708: 匿名さん]

>>707

徒歩4分の西武池袋駅から西武新宿駅まで行って、そっから都庁まで歩いて行くんですよ。

[709: 匿名さん]

>>708

あ！！！ここ西武池袋線だった！！！

徒歩４分の西武線に乗って練馬駅で乗り換え
そこから大江戸線で都庁前までだった　都庁へは

[710: 匿名さん]

都庁に何をしに行きたいんだか。
都庁に隠れた裏側の土地、だから都庁の威を借りたいのはわかるけど。

[711: 匿名さん]

>>702
なんでも駅を基準に考えてるところがビンボ臭い。わざわざ電車なんて乗らないよ。

[712: 匿名さん]

>>699
新宿から憧れの池袋に行きたいって？
ふじみ野市にららぽーとができたせいで埼玉県民が出てこなくなり
池袋はピンチなんですよ。

[713: 匿名さん]

もう池袋の話はよくないですか。

[714: 匿名さん]

>>711
それ、湾岸の駅遠物件でもよく書かれる言い訳。

[715: 匿名さん]

書くまでもないが結論
池袋物件はＪＲ池袋駅から近い
ここはＪＲ新宿駅から遠いのみならず大江戸線最寄駅からも遠い

[716: 匿名さん]

結論はこれだね



①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

[717: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[718: 匿名さん]

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[719: 匿名さん]

地域の発展性が半端ないんで資産価値からみても西新宿は好物件ですね

[720: 匿名さん]

>>717
池袋は線路沿いだから電車好きにはたまらない立地。

[721: 匿名さん]

>>720

撮り鉄？乗り鉄？


西武線のレッドアロー号、かっこいいよね。秩父まで行くんだよ。





俺的には箱根へ行く小田急線のロマンスカーのほうが好きだけど。江の島に行くロマンスカーもあるね。

[722: 匿名さん]

西新宿からタクシーで新宿駅まで乗って、そこからロマンスカーで箱根ってお洒落な生活だね。



一方、池袋タワーから徒歩で池袋駅まで、次いで山手線で新宿駅へ。そこからロマンスカーで箱根ってなんか庶民臭いね。

[723: 匿名さん]

>>720
ここは川沿いだから川沿い低地好きにはたまらない立地。

[724: 匿名さん]

>>722
西新宿タワーから７分歩いて最寄駅まで、次いで大江戸線で新宿駅へ、そこからロマンスカー…
が、もっと庶民臭いね。

[725: 匿名さん]

>>724


西新宿は駅遠物件だから歩かないし電車乗らないよ
新宿駅までワンメーターだも
時間も早いし


池袋タワーは新宿駅までタクシーだと時間かかっちゃうからね
２０００円くらいかかるしね
駅が近くて便利でいいね

[726: 匿名さん]

>722

わはは。そりゃないわ。池袋に住んでいたら、東京駅まで丸の内線、そこから新幹線で小田原。そこから、タクシーかレンタカー。（東京から車で行かない場合。）

ロマンスカーの方がよっぽど貧乏臭い。

[727: 匿名さん]

西新宿がいくら池袋物件をディスっても効かないんじゃない？
かたや事実上の中野坂上物件、かたや池袋駅近物件。微妙にマーケットが違うよね。いい加減止めたら良いのに。

[728: 匿名さん]

>>723

西新宿5-4は海抜26ｍ


池袋って海抜何ｍだっけ？

[729: 匿名さん]

>>726


電車乗り継いで大変だね

[730: 匿名さん]

>729
乗換えが嫌なら小田原まで湘南新宿ライン快速、のグリーン車だな。

[731: 匿名さん]

半分くらいは歌舞伎町関係者が入るだろうから電車の心配はしなくてもいいよ
新宿のタワーなんてどこもそんなもんよ

[732: 匿名さん]

標高は悪くないね。地盤増幅率も無事、要注意の1.5以下。

「山手線 （田端駅～西日暮里駅） の標高 ・ 地盤増幅率」
平成 ２２ （２０１０） 年 　３月 ２１日

　　　　　　　　　　　　山手線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　　北 区　　　　　　田端 駅　　　 20 m　　　　1.50
　　豊島 区　　　　　　駒込 駅　　　 30 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　巣鴨 駅　　　 21 m　　　　1.37
　　豊島 区　　　　　　大塚 駅　　　 19 m　　　　1.42
　　豊島 区　　　　　　池袋 駅　　　 33 m　　　　1.32
　　豊島 区　　　　　　目白 駅　　　 26 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　高田馬場 駅　　　 22 m　　　　1.47
　　新宿 区　　　　新大久保 駅　　　 31 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　　　原宿 駅　　　 32 m　　　　1.37
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 15 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　恵比寿 駅　　　 17 m　　　　1.48
　　品川 区　　　　　　目黒 駅　　　 29 m　　　　1.49
　　品川 区　　　　　五反田 駅　　　　8 m　　　　1.64
　　品川 区　　　　　　大崎 駅　　　　3 m　　　　1.57
　　　港 区　　　　　　品川 駅　　　　2 m　　　　1.61
　　　港 区　　　　　　田町 駅　　　　3 m　　　　1.85
　　　港 区　　　　　浜松町 駅　　　　2 m　　　　1.74
　　　港 区　　　　　　新橋 駅　　　　3 m　　　　1.62
　千代田 区　　　　　有楽町 駅　　　　2 m　　　　1.47
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　秋葉原 駅　　　 15 m　　　　1.85
　　台東 区　　　　　御徒町 駅　　　 14 m　　　　1.56
　　台東 区　　　　　　上野 駅　　　 17 m　　　　1.42
　　台東 区　　　　　　鶯谷 駅　　　 15 m　　　　1.37
　　荒川 区　　　　　日暮里 駅　　　 13 m　　　　1.50
　　荒川 区　　　　西日暮里 駅　　　 14 m　　　　1.36

　　　
　　　標高は Google Earth （画面の下に表示された所在地の標高）
　　　表層地盤増幅率は 地震ハザードステーション （ Ｊ－ＳＨＩＳ ） より

[733: 匿名さん]

>>725

池袋に住んでると新宿に出る必要、まったくないんだな。
近場でなんでもそろうから。

[734: 匿名さん]

西新宿5-4が標高26ｍだから、池袋タワーと変わらんじゃん
また、具体的に否定されたね　池袋クン

[735: 匿名さん]

>>734

池袋タワーは標高32メートル弱だよ。
残念。

[736: 匿名さん]

>>733


そうだよね。池袋にはマイナーだけど西武デパートと東武デパートがあるもんね。


俺だったら百貨店はブランドにこだわっちゃうから、伊勢丹か高島屋だね。あ、新宿にあるね。

[737: 匿名さん]

>>735


26mも32ｍも変わらんじゃん
それを自慢するとこが田舎もんくさいね

[738: 匿名さん]

池袋クンは26ｍで低地と言ってるんだから
32ｍだって低地になるね

[739: 匿名さん]

線路沿いの低地ってなんかやだね

[740: 匿名さん]

結局、池袋と新宿って仲が良いんだね

[741: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、感想聞かせて下さい！

[742: 匿名さん]

>>740
まぁ、どちらも地震に強い、タワー向けの地盤ではありますね。

[743: 匿名さん]

>>736

このマンションに近いデパートはマイナーな小田急と京王（とはいっても歩くと遠いが）
なのに更に遠い伊勢丹と高島屋の名を出さなければいけないとは、、、

[744: 匿名さん]

>>743
副都心線を使えば池袋からの方が伊勢丹に到着するのは速そう

[745: 匿名さん]

>>732

新宿駅の標高37m
ここの標高26m
なんと新宿駅から11mも標高が下がった低地のここ
さすが新宿駅から遠い川沿い

[746: 匿名さん]

池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[747: 匿名さん]

>>746

あとはなんもないね

[748: 匿名さん]

①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[749: 匿名さん]

>>744
新宿三丁目まで通勤急行だと6分で着いちゃうのね

[750: 匿名さん]

池袋タワーを叩いてどうすんの？
坪単価違い過ぎて比較にならないでしょ。
向こうは一番安い低層の43平米が6000万円オーバーだよ。

[751: 匿名さん]

>>749


池袋の利点


西武池袋駅まで徒歩４分


のみ

[752: 匿名さん]

>>748
問題は⑩だよねー。なぜ割安価格なのか、そこをもっと掘り下げないとね♪

[753: 匿名さん]

向こうは情報には疎いが金持ってる連中が買う資産圧縮用物件。
用途が違いすぎる。

[754: 匿名さん]

>>750


路線価も安いし、旗竿地なのに、線路沿いだし、お墓地域なのに、高いよね。

[755: 匿名さん]

>>752


再開発での助成金が多いからだよ

[756: 匿名さん]

資産圧縮用物件って、ようは適正価格以上に高い値付けってことだよ。
売るときに安い物件ってこと。

[757: 匿名さん]

リセールはここの方が高そう・・・

[758: 匿名さん]

池袋タワー24階、71.01m2　
11000万円から10100万円に値下げしましたね。
値下げしても坪470万円だからまだ高いです。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[759: 匿名さん]

>>756

相続税をまともに払った方がマシなレベルだな。

[760: 匿名さん]

>>753
いくら情報に疎い人が買う物件でもHPだけ見て買っちゃったら仕様の低さにガッカリするだろうね。
元々、坪360万～だったからモデルルームくらいのが標準仕様かと思ったよ。
まさか、この価格帯でオプション満載とは思わないよねえ。。

モデルルーム
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/private.html

実際の部屋
http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13116/030Z84892041/001027013/x1...

[761: 匿名さん]

池袋はもういいですから、西新宿について語りましょう。駅遠ですがこのご時世では割安感がありますから、大きく失敗はしないでしょう。
不動産価格が下がるまで待てない方なら、買いだと思います。

[762: 匿名さん]

>>748
西新宿60の人たちって、いつから割安価格をメリットとしてうたうようになったのですか？
前スレのときは、買えない人はかわいそうだねー、君も買えるようになるくらいがんばれよー、というような勢いで高額な物件であることを主張されていたと思うのですが。

[763: 匿名さん]

ニューヨーカーの多くが、「ニューヨークよりもニューヨークらしい」と絶賛するレストラン、パーク ハイアット 東京「ニューヨーク グリル＆バー」。
http://gqjapan.jp/new-york-minute/shop/20150430/park-hyatt-tokyo-ny-gr...

最近はあちこちにたくさん外資系ホテルができましたが、
今だに欧米のハイクラスに一番人気があるのはパークハイアットなんですよね。

[764: 匿名さん]

>>763
ニューヨークグリルって大味でうまくないじゃん。

[765: 匿名さん]

>>762
前スレからネガり続けてるんですか？
お気の毒に・・・

[766: 匿名さん]

>>764
わざわざ西新宿まで足を運んでくださってありがとうございます！！
でもニューヨーカーが勝手に絶賛してるだけで、誰もうまいなんて言ってませんが…

[767: 匿名さん]

>>765
この発言でもネガになっちゃうんですか。
検討中の人が見ているだけでお気の毒って言われちゃう検討板なんですね。

[768: 匿名さん]

>>767

いろんな人が検討してるのですから、普通に「買えない人はかわいそうだねー」と思う人も
ここが割安だと思う人もいて当然では？
それをさも同一の人の意見がコロコロ変わっているような、うがった解釈をすれば
ネガあつかいされてもしかたないと思いますがいかがでしょう？

[769: 匿名さん]

>>760
専有部の仕様と言えばココの柱とエコキュートは中々のもんですね。
あんまり他の物件を言える程のマンションではないと思いますが。

[770: 匿名さん]

>>768
ネガさんがぐうの音もでない見事な反論。

[771: 匿名さん]

>>768

逆に、駅遠のここが割高だと思う人がいてもネガではなく当然です。
業界紙の記者さんの予想価格は坪320万から坪330万だったのですから。

[772: 匿名さん]

>>769
天井高も低いし西向きサッシもLow-eじゃないそうだし

[773: 匿名さん]

ここの地権者なのかな？　右寄りの強烈ポジさん。
ちょっと怖い。一日中書き込んでいる点も、異常。

[774: 匿名さん]

相手が一人に思えてきたらすでに重症・・・・・・・

[775: 匿名さん]

一日中同じようなかきこみですが。
しかし、もし複数人いるとしたら、更に怖いです。

ガクガク　ブルブル

[776: 匿名さん]

うわ、ホンモノだ！

[777: 匿名さん]

普通こんな掲示板なんて、暇な時にちらっとみる程度でしょw
それを一日中監視して、ネガりつづけてるなんて！

[778: 匿名さん]

>>777
しかも全部同じ人にみえてるというのが、いっそう不気味だね。

[779: 匿名さん]

信義房屋仲介公司
日本信義房屋在迎接周年慶的同時，同時也公開年度代表重點物件「 The Parkhouse西新宿TOWER 60」
http://www.sinyi.co.jp/fortw/html/NewsDetail.aspx?no=news635454

[780: 匿名さん [ 30代]]

今月、販売開始だから倍率下げるために
変な投稿してるんではないかな。
部屋の向き悩みますねー。現地見るとかなり基礎工事が進んできましたよ。
斜めに建てるのは、3方囲まれるお見合いの影響を軽減するためですかね？
北西がいいと思ってたけど、建物の形状を実際に良くみたら高層以外は北西角と隣の部屋はかなりリスク高そう。

[781: 匿名さん]

>>705
やっぱりな。マップで見て初めてわかったんかw

[782: 匿名さん]

高層階、中国人が買い占めたとの噂流れてますここ…

[783: 匿名さん]

メリットの多い物件ですねぇ


①西新宿はアジアヘッドクオーター特区に含まれている

②新宿区の統計を見ると西新宿は外人が少ない

③西新宿は社長が多く住む街第3位

④屋外駐車場じゃなく地下駐車場。敷地は緑化された「森のタワー」

⑤線路沿いではなく、鮎が遡上する川である神田川沿い

⑥新宿中央公園をはじめ周囲は大きな公園が多い

⑦歩いて数分のところに五つ星ホテル等一流ホテルがいくつもある

⑧これからも周囲ではオフィスタワー、タワーマンションが建設される開発地域

⑨新宿の商業施設にも歌舞伎町にも徒歩で行ける

⑩こんな利点が多いのに割安価格

⑪西新宿は旗竿地ではなく、前面２５m道路に接道

⑫高さ２００ｍ超えのスーパータワー

[784: 匿名さん]

>>782


風説の流布で通報しときました

[785: 物件比較中さん [女性 50代]]

このマンションの地震対策は？制震構造？3.11地震の後、東京5強クラスの震度でも虎ノ門の有名タワーマン(業界最大手建築、制震)、かなり数のひび割れ生じ検査でわかり、結局五年間の修繕積立金を全部使い、3センチ以上のひび割れを全部埋めたと聞かされました。(マンション管理組合役員から)
しっかりしたマンションを建てて欲しい！ここは虎ノ門より地盤が固い？このマンション高いよね

[786: 匿名さん]

東京の中国語教室は、どうして豊島区が多いのですか？

中国語会話スクールに行きたいと思って探しているのですが
豊島区のスクールばかりがとても多いです。

英会話のスクールは、丸の内や新宿や銀座などに多いのに
中国語のスクールは、なぜ豊島区ばかりに集中しているのでしょうか？

たとえばビジネス街の大手町や丸の内や
繁華街の新宿や渋谷
大使館がある麻布などに
もっとスクールがあってもいいような気がするのですが……。

[787: 匿名さん]

>>785

虎の門は海抜2ｎほどで、地盤増幅率も要注意の1.5を超えています
ここの地盤は虎の門とは雲泥の差で地盤が固いです

[788: 匿名さん]

>>786

池袋の住民は中国人ばかりだからです

[789: 匿名さん]

>>779
これ、どういうこと？
三菱地所×信義房屋？
三菱地所レジデンスが積極的に中国人相手に売り出しているの？

[790: 匿名さん]

なんかもう池袋ってすごいところなんだね。
どんなに駅近でも、家族で住むとか無理だな。
我が子をそんな環境で育てるとか考えられん。
もっとも、元々池袋なんぞに全く興味はないが。

[791: 匿名さん]

>>784
真面目にちゃーんと営業マンに聞いてみな。

[792: 匿名さん]

ここの価格がそんな池袋より段違いに安いという現実に耐えられないのね。

今日も池袋叩き頑張って！

[793: 匿名さん]

段違いに安いから嬉しいんだよ

あなた段違いに高い物件買って嬉しいの？

旗竿地だよ？

[794: 匿名さん]

>>786

池袋へ行くとよくわかります
中国語の人がいっぱいあるいています

大久保が韓国人街だとしたら
池袋は中国人街です

[795: 匿名さん]

池袋愛に溢れる方こちらにいいマンション有りますよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554352/

[796: 匿名さん]

>>779
結局資産として価値があるのは都心5区のみというのが世間の評価なんですね。

[797: 匿名さん]

池袋とここ、同じ広さでリセール出したら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

家賃も同じ広さだったら、西新宿のほうが高いんじゃないの？

[798: 匿名さん]

リセールで一番大きいのは周辺価格です
ですので池袋はかなり落ちるでしょう

[799: 匿名さん]

>>779
「日本信義五周年代表作」？
何かお祝いしている写真なのかしら。ともかく素晴らしい関係なのね。

この投稿からより一層中国を意識した池袋叩きが顕著になってきたわね。

[800: 匿名さん]

ジャッキーも新宿の知名度を上げたからね。
http://movies.yahoo.co.jp/movie/新宿インシデント/333161/

http://www.mmjp.or.jp/rmc-jyosai/4ku/201403_tiiki-kasseika2.pdf