プラウドシティ加賀学園通り〈入居者・契約者専用〉

[契約済みさん [ 30代]]

プラウドシティ加賀学園通りの入居者・契約者専用スレです。
情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560688/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kaga/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番47（地番）
交通：埼京線 「十条」駅 徒歩9分 、都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.38平米～118.84平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[655: マンション住民さん]

一人が住民で、他の2人は同級生。

部屋だと狭いし家族にうるさいので、ラウンジで、レポートを3人で徹夜で仕上げて
学校に向かったといったところではないでしょうか？

まさか赤の他人が、わざわざ利便性のよくない十条の駅遠のマンションのラウンジに集合する意味がわかりません。

[656: マンション住民]

近くに学校が沢山あるから「わざわざ便利性のよくない十条の駅遠のマンションのラウンジに集合する意味が分かりません」とは言えないのでは？

昨夜僕もその三人組を目撃しました。655さんのおっしゃったように、僕も何も思わずここの住民かと思っていましたが、徹夜でラウンジで勉強し、そして家に戻らずそのままマンションを出たとすれば、654さんの指摘も有り得るかと思います。
余計な心配ならいいですが、もしそういうことがあれば、もっとセキュリティ強化してほしいですね

[657: 住民板ユーザーさん8]

今日も居ますね！
若い男女4人がラウンジで勉強？してます。

[658: 住民さん]

>>657 住民板ユーザーさん8さん

女3人、男2人でした。
ラウンジに行ったらちょうど出るところだったので後をつけてみました。
帝京大学の学生のようです。

去年の問題が～という話をしていたので2年生以上ですね。
ゴミを持って出たので住民の可能性は低い？
(ゴミステーションを使わなかったので)

[659: 住民さん]

658です。

ついでに防災センターで尋ねてきました。
1人はこれまでに入って来るところを含め何度も見ていたので住民だと思っていたそうです。
ただ、入って来る時は他の住民と一緒に入って来ていたとのことで、今度居たら確認してみるとのことでした。

住民が多くて出入りもそれだけ多いので、ダブルオートロックもあまり意味がないような気がしています。

[660: 匿名さん]

防災センターの方、きちんと見てくださってるんですね。意外です。出入りする人数が多いから、大して気に留めてないかと思ってました。
まぁ何回もラウンジにいれば目立つってだけかもしれませんが。

本人らに尋ねた結果、完全に部外者であれば、チラシ等で周知してほしいです。

ダブルオートロックとはいえ、門とメインエントランスは近くて一本道だから、あまり意味はないですよね。(非常階段から出入りする方もいますが。)

[661: マンション住民さん]

帝京大学の学生なら、学生の誰かが住人なんじゃないですか？
グランアルトや加賀レジの方が大学に近いですから。

[662: 住民]

ほかに大学に近いマンションがあるかもしれませんが、プラウドのラウンジは本当に気持ちよく時間を過ごせるところです(ほかのマンションはどうなってるかは分かりませんが)。BGMも流れてて、クーラーもきいてます。しかもラウンジに誰かがいれば、クーラーはずっとつけているようです。(一回、かなり早い時間に出かけた時、ラウンジは誰もいないのでエアコンはつけてませんから)

[663: 匿名さん]

住民が一人でもいれば、部外者も一緒に徹夜でラウンジで過ごすことは責められることではない…のかな？よく分かりません。

でも、家の外で何日も徹夜で勉強っていうのがそもそもしっくりきません(笑)
場所はラウンジに限らず、店舗などだとしても普通にやることなんですか？
徹夜じたいしたことないせいもあるかもしれませんけど。

全員部外者だとしたら、なぜウチなんでしょう？
･新しいから居心地がいい
･簡単に入り込める
･他のマンションには勉強できる共用の場がない

[664: マンション住民さん]

ネットで分かる範囲ですがグランアルト加賀も加賀レジデンスも勉強に適した共用設備はないようですね。

ここのラウンジはは外から丸見えなので目を付けられやすそうですし、共用トイレや自販機があり空調も効いていて、おまけにリラックスできるBGM付き。
無料でこんなに快適に一晩中過ごせるところは早々ありません。

今回は入居者が一緒だったとしても（これなら問題ないかと思います）、簡単に入り込めるのでそのうち入居者がいなくても来ることがありそうです。
口コミで広まったりしたら怖いですね。

[665: マンション住民さん]

もしも全員部外者だとしたらセキュリティのことを考えても
誰でもはいれるということで怖いです。
今度、確認してくださるのは助かりますが、
大学に対しても注意勧告してほしいですね。

[666: マンション住民さん]

ラウンジで酒盛りやってたんですが
アルコールも飲食のうちで可なんでしょうか？

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

釣り、お疲れ様です。
アルコール×ラウンジは禁止されてますよ。明確に。

[668: マンション住民さん]

>>667 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

釣りなんかじゃないですよ。
若い男女数人に年配の男性１人。
大学のゼミのメンバーに先生という雰囲気で、お酒はGIMAのような瓶ものをそれぞれ飲んでました。
うち１人が住民だったようです。
キャリアデザインがどうのと話していて、ほろ酔いで女性の声が大きかったです。

防災センター、すぐそこなんですけどね。
気づかないものなんですかね。

[669: 住民]

残業やジム帰りで遅く出入りすると結構見かけてましたが、まさかの住民じゃない疑惑が(笑)
住民さんとご友人かな？と思い、一応「こんばんは〜」って挨拶しましたけど、しどろもどろになってたんで「ん？」と違和感がありました。

確かにセキュリティはザルですよね(笑)
最近は車寄せ近くの入り口も故障してて外からでも普通に開けれちゃいますし、友人が遊びにきたときも「人の出入りが多いから普通に入れちゃったよ〜」って部屋まで辿り着けてました…

[670: 匿名さん]

ご存知のようにすぐ近くにあるのは大学だけではありません。
管理体制が問われます。

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>668 マンション住民さん
それは失礼しました。
禁止事項だと認識していたので、残念としか言いようが無いですね。
私は深夜帯〜朝方帰宅が多く、認識出来ず、自身の視野の狭さには反省ですね。

事実なようですから、早急に管理会社で手を打ってもらいたいですね。
セキュリティがザルなのでは、何のために高い管理費を払って24時間有人管理を買ってるのか、意味がわかりません。

[672: マンション住民]

確かに671さんの仰ったとおりです。
「セキュリティがザルなのでは、何のために高い管理費を払って24時間有人管理を買ってるのか、意味がわかりません」

[673: マンション住民さん]

○ラウンジ出口の自動ドアにもキーロックをつける（ラウンジの部外者利用を防ぐことはできませんが、住戸区域への共連れ侵入は幾分か防止できるかも）
○各住戸の玄関インターホンをカメラ付きにする
○ゴミ捨て場から外に出る時の横道の扉を早く直す

とか。
結構なお金かかりそうですけど。
それに、意見集約も大変そう。
管理組合ってもう発足してるんですか？

[674: マンション住民さん]

まず共用トイレを夜間閉鎖すること。
深夜時間帯（１：３０～４：３０くらい）のラウンジ照明を必要最低限以外消してしまうこと。
飲食禁止にすること。

以上のあたりから始めてみてはどうでしょう。

[675: 匿名]

生協（コープデリ）は不在時、玄関前に置くのOKでしたっけ？
確かこのマンションはNGだったため、不在時は食品庫に置かれると聞いていたのですが、2回続けて玄関前に置いてありました。当方としてはその方が助かるのですが、マンションとしてNGなら配達の人に言わねばな、と思いまして。
NGなのは、らでぃしゅぼうや、とかでしたっけ？？

[676: 匿名さん]

>>673 マンション住民さん
ギリギリなのでそんなお金は払えません(笑)
フリーライダーになるけれど、必要性を感じる人だけ払って欲しい。

[677: 住民板ユーザーさん7]

>>673 マンション住民さん

そこなでしなくても既存のヒト､モノを活用するのが先決かと。コンシェルジェカウンターに警備員さんがすわっているだけでそれなりに効果はあると思うのですが

[678: 匿名さん]

窓を開けた途端中庭で大声で話している輩、うるさい。こんな時間に非常識。

[680: 匿名さん]

>>679 マンション住民さん

先日から話題になっている学生ですかね？
それにしても、あんな大声なのだから防災センターでも対応してもらいたいですよ。

[681: マンション住民さん]

>>680 匿名さん

その学生のようです。

防災センターはせっかく人の出入りがわかる場所にあるのに、夜になるとブラインドも閉めてしまってますからね。
24時間有人管理って、建物の維持管理しか含まれないんでしょうか。

[682: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>679 マンション住民さん

部屋番号が分かってるのでしたら、防災センターもしくは管理会社に連絡した方が良いと思います。
既に実施されているようでしたらすみません。
ただ、早い段階で最低限のマナーを守るよう仕向けたいところですね。

[683: 入居予定さん]

[No.679～本レスまで、プライバシーを侵害する情報のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[684: 入居者]

朝鮮学校の吹奏楽部が行う朝練、うるさくないですか？

どうも窓を空けて練習しているようで、毎朝本当に迷惑です。

皆さんのお部屋も聞こえてると思うのですが、何か対策されているのでしょうか？

[685: マンション住民]

こちらには全く聞こえてきません。

むしろ住民の子どもたちが朝早くから騒ぐ声で起こされ、休日も寝ていられずたまりません。

[686: 住民板ユーザーさん8]

>>677 住民板ユーザーさん7さん

本当ですね！コンシェルジュカウンターに座ってほしいですね。

681さんのおっしゃるように、24時間有人管理の範囲外なのでしょうかね。
最近お邪魔した板橋区内のマンションのコンシェルジュは朝から晩までいてホテルのようなたたずまいなのに、このマンションは午後から夕方までしかいない週に2回も不在の名ばかりのコンシェルジュで、違いにがっかりしてしまいました。
話が逸れましたが、コンシェルジュがいない間のもったいないカウンターを有効活用してほしいです。

[687: 住民板ユーザーさん7]

総会でその他事項として問題を共有、整理できるといいなと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[688: 匿名さん]

>>687 住民板ユーザーさん7さん

さすがにこの書き込みはまずいと思います。やりすぎですよ。

[689: 匿名]

>>686 住民板ユーザーさん8さん

私も同感です。
コンシェルジュ、ミニショップは購入にいたったポイントでもあったのですが、購入後にコンシェルジュは毎日いないし居ても午後だし、ミニショップの時間も中途半端でがっかりです。
今の管理費ではこれが精一杯なんでしょうか。
近隣のマンションは朝7時から夜9時までコンシェルジュがいて、ショップも開いてると聞きました。

[690: 住民板ユーザーさん7]

>>688 匿名さん
そうですね。
削除依頼しました

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジェにしても、ミニショップにしてもどこまでコストをかけるかという問題かと思いますよ。
夜間帯帰宅の我が家としては、あってもなくても困らないので、管理費が下がるならむしろ廃止にしてもらいたいくらいです。
最も、きっと日中は子育て世帯が使っていると信じて、そんな主張はしませんが…。

警備員がコンシェルジュカウンターに駐在するのは、警備設備がカウンターになさそうな所を見てると、厳しいのではと思いますが…どうなのでしょう？
非常時に警備業務が出来なければ本末転倒な気がしますので、巡回強化が妥当では…とも思います。

ちなみに、総会で情報共有や議論はないと思います。
基本的にマンションの総会は提案された議案を可決するか否決するかの2択のみです。
騒音問題の解決は、まずは防災センターや管理会社に相談してもらうことが近道だと思います。

うちは、上の子供の足音が煩いですが…まぁ、時が解決する問題だと諦めました。
これが、話に上がる良い年をした人なら黙ってませんが。

[692: 入居済みさん]

ここのパーティールームがワイン検定の会場になっているようですね。
https://www.winekentei.com/instructor/site/510/bronze/

[693: 住民板ユーザーさん]

>>692 入居済みさん

住民以外向けの営利使用って良かったっけ？

[694: 匿名さん]

この講師って、管理組合の役員ですよね。
役員自ら違反は笑い話にもならないですね。
しかるべきところに諮るなりなんなりして許可を得ていると思いたいですが。

[695: マンション住民さん]

11万円の収入ですね。
会場費安いですもんね。
店舗を持たずにいい商売になるんですね。

この検定が行われる度に全くの部外者の出入りがあるわけで、やっぱりセキュリティがザルですね。

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだここでやるかも確定していないようですし、もう少し静観しても良いのでは？

最近逐一書き込みする割には、野村にも確認していなさそうな流ればかりで、何だか見てて残念です。
それこそラウンジの学生を突き止めた方のように、自ら動いて確認すれば参考になるのですが、不確定要素だけで騒ぎ立てるのは回り回って住人の質を疑われるので勘弁です。

[697: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誤解をして欲しくないのは、今回の件も正式にここでやることが確定したら、私は野村に確認しますわ。
その基準くらいは流石に住民は知る権利はありますわ。

[698: マンション住民さん]

会場が確定していないのは「お疲れ様ワイン会」で、「ワイン検定」そのものは確定して申し込みも始まっているようです。
パーティールームの使用細則では1回あたりの使用上限時間は3時間なので、「お疲れ様ワイン会」までは時間が足りないはずかと思います。

住民向けに開催していただけたら楽しい会になりそうなんですけど。

[699: 住民]

今週から夏休みに入るんですかね？
普段は外勤ですが、子供が体調を崩して保育園を休んで今週いっぱい在宅勤務なので、平日の昼間にいるのが初めてなんですが、まぁうるさいですねぇ(苦笑)
普段からこんなにうるさいんですか？

小学生なんだから公共の場で静かにしろって言い聞かせたらわかる年ですよね？
ちゃんと躾してよ(怒)

[700: 匿名さん]

>>698 マンション住民さん
要は共有場所を使用して、金儲けしていいかってところですね。

[701: 住民板ユーザーさん]

>>700 匿名さん
それもそうですけど、そのためにセキュリティーが無機能化してしまうのも気になります。

>>699
いつもあんな感じ。
マンション内で鬼ごっこか探検してるみたいですね。ぼちぼちこのマンションの特性も分かってきたのでそろそろお家で話し合って欲しいね。

[702: マンション住民さん]

マンションに関係ない団体に貸しているわけで、これがOKなら共用設備を又貸しして使用料を取ることや、外部者向けに有料でサロンを開くなんてこともできそうですね。
主催者さえ顔も知らないような人達が出入りするって怖いです。

[703: 匿名さん]

管理組合の役員が率先して波風立てるってどーなんですか。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん さん

組合員役員といっても、立候補しない限り、強制ですからね。