ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

名称：ONE札幌ステーションタワー
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/index.html

住所：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通：地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数：624戸

主要用途
　･ 共同住宅　約 600 戸
　･ 医療・福祉（ｻｰﾋﾞｽ付高齢者向け住宅）　約 100 戸
　･ 商業
　･ その他
敷地面積：約 11,700 ㎡
建築面積： 約 9,600 ㎡
延床面積： 約 122,000 ㎡
構造：ＲＣ造
階数： 地下１階地上 50 階

工事完了予定年月日：令和5年12月予定
入居予定：令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
　　 住友不動産株式会社
　　 東急不動産株式会社
　　 株式会社NIPPO
販売会社（売主）大和ハウス工業株式会社
　　　　（売主）住友不動産株式会社
　　　　（売主）東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
（仮称）北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事　PART1　【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[62: 匿名さん]

「内地」ね。
いまどき使わない。
お里が知れます。

[63: 匿名さん]

本州の方は内地と言わないね、沖縄の方も言わない（本土という）、
内地は北海道の方だけだな。

[64: 住まいに詳しい人]

残念だったな、沖縄では「ないちー」だよ。
こっちは、既に沖縄にもマンションを持っているんでな。
で、お前らは「内地」と云わんのか？
俺は、デベ公との会話の中で普通に使ってるぞ。

しかし、このスレはデベ公が居ないとみえてレベルが低いな～。
揚げ足取りしか能のね～馬鹿ばっかだぜよ。

[65: 住まいに詳しい人]

ところで、デベ公どもよ。
今後、マンション価格はバンバン下がるぞ。
デフレ、さらなる地価の暴落、賃金の低下、失業率の悪化、雇用の非正規化が君たちを襲うわけよ。
そこへ持ってきて、こんな大型物件の登場は、需給バランスを著しく悪化させるわな～。

要するに、待てば待つほど得をするってことよ！

[66: 桃太郎]

ストリートビューでこの辺りを歩いてみたが、全然だめだな。安アパートやぼろい一戸建てにお弁当屋くらいで殺伐としてるでないの。駅北口までもビルばかりで歩いてみてもなんの面白みもないな。しかも結構時間がかかるときてる。

駅北のダイワのタワーですらキャンセルしたオレ様だからこんな背が高いだけのＭＳになんぞ興味はないの。駅北のタワーに知人が住んでるが帰宅が遅いせいもあるが日常の買い物がめちゃくちゃ不便だとこぼしておったぜよ。

まあ。上のガキが言うようにもっともっとＭＳ価格は下がるし、立地などで良質な物件もこれから出てくるだろうから、まだまだ買い場ではないの・・・・

[67: 匿名さん]

>安アパートやぼろい一戸建てにお弁当屋くらい

この一角に商業施設含めて、デベに提案するんですから日本グランデもコンペに参加して欲しいな。
ＮＧなら面白い街造り期待してるけれど

[68: 住まいに詳しい人]

よ～、をっさん。
ついに出張って来たか。
だけどお前、かなりいい加減な野郎だな～。（爆）
つい半年前にゃ、ダイワのタワーの中古は黙って買っとけとかほざいてなかったか？
何の事はねー、新築時にキャンセルしちまったのが、お前のトラウマってわけか。
札幌の中古で値上りしてるのは、お前がキャンセルしたダイワの北口タワーのみよ。
何故だか分かるか？
ナイチーがセカンドで買うからよ。
立地その他、それだけ満足できる物件だからな。
それと、この物件だがな、ストリートビューで歩いたって意味がねーぜ。
８６０戸を売り出すって事は、街そのものが変わるんだからよ。
充分に、ダイワのタワーに匹敵する可能性を秘めてるぜ。
この辺を理解できんのが、田舎不動産屋である、お前の限界だな。

残念ながら、お前が買ったラブホテルなど、カッペしか喜ばんぜ。
お前も、買うのが早すぎたのよ。

[69: 桃太郎]

あのな。。。北海道でMSで儲けようなんて考えたらあかんぜよ。それくらいガキのお前にも分かっているだろ。投資で買うなら東京が一番で京阪神が２番に決まっているだろ。札幌でMS投資で儲かった輩なぞほとんどいないんだからの。

駅北のタワーもすでに値下がりに転じて可哀想なものよ。民主党では新幹線もいつ札幌に来るかわからんしの。ただ賃貸の需要はこれからも根強いだろうから買っておいても損はないと言ったまでよ。ただし、セカンドとしても住むには上層階の夜景以外に面白みはないな。

タワーMSって喜んでいるのはいまどき道産子の田舎もんだけだぜよ。東京の豊洲のタワーMSがあれだけ持てはやされたあげく暴落しているのはちょっとMSのことを気にかけている輩ならご存知の通りだろ。

それからな。これからの日本には。。。というか北海道には新しく町を造る元気なぞ残ってないぜ。東豊線以来一本も地下鉄が開通してないのを見ても分かるだろ。２０年前に同じくらいの人口だった名古屋に比べたら月とスッポン位の差がついちまったよな。

従って北海道にセカンドを買うのなら、損得なしに居心地のよいセカンドを持ったほうが賢明だわな。それは個人の価値観だが、ビルの立ち並ぶ殺伐とした立地を選ぶのは北海道に住んでりゃ分かるが北海道的じゃないと思うぜよ。

今後は地球温暖化の影響で涼しい北海道が人気のスポットになるかもしれん。オレ的には伏見の中腹あたりの山麓に（条例があるから無理かも知れんが）夜景が綺麗なMSができたら最高だと思うがな。４年前に買ったオレのセカンドMSも値上がり前だったし悪くはないがな。何より女の子を連れ込むにはグランデMSはカラオケ付で最高だぜ（笑）


内地って言うくらいだから、ガキは道産子のようだし、菊水辺りに住んでるプータローの可能性が高いが、ここ８－１くらいで舞い上がるようではたかが知れてるよの（笑）ここの夜景を女の子と一緒に見てる夢でも見てマスでもかいてろや（笑）

[70: 匿名さん]

一人二役の掛け合い漫才かよ

[71: 匿名さん]

どっちも参考にならんね。

[72: 住まいに詳しい人]

をいこらっ、をっさん。
誰が投資用で買うなんて言った？
自分用のセカンドを買うんだよ。
何度も云わせんな。
だがな、そうは言っても事情が変わって売るときもあるわな。
同じ下がるんであっても、下がり幅が少ない物件を買いたいのは当然よ。
で、それにはお前ら北海道の貧乏人のニーズじゃない。
ないちーの一番のニーズは、利便性と高級感。
そして何より、東京とは鮮度の違う地元の食い物を食える店が多いこと。
間違っても、お前の買ったよーなカラオケ付きのラブホテルもどきなんぞは買わんよ。
だいたい、地場デベなんぞにゃ興味もね～けどな。

それと、4年前が安かったと思ってるところが可愛いぜ。
マンションは、今後も下がり続けるよ。
そのうち、4年前よりよっぽど安く手に入るぜ。
キャッシュで買う俺には有難い話よの～。

[73: 匿名さん]

それで札幌のマンションどこ買うの？

[74: 匿名さん]

こんな大型物件の登場は、需給バランスを著しく悪化させるわな～。
要するに、待てば待つほど得をするってことよ！

ということは、
２０１５年度以降まで待ってろと言う事ね

[75: 住まいに詳しい人]

>74
お前はアフォか？
２０１５年度に大型物件が建つプランが出たって事は、すでに需給バランスが著しく悪化してるって話よ。
購入検討をしている層の何割かが、明らかにこの物件へ流れていくからだ。
すると、いま売れ残ってる物件を売り捌くには、さらなる値引き等のインパクトが必要になる。
だいたいだな、この半年間、デベの一番のセールストークが何だったのか分かってるのか？
「今後、北海道では物件は供給されません。買うなら今が最期のチャンスです」ってもんだったんだぞ。
半年前に、『今は買い時か』ってスレで、そんなことは有り得ね～とさんざん指摘してやったぜ。
上の桃太郎ってアフォも、今後は良い立地の物件など供給されんとほざいてたわ。
それが、舌の根も乾かん内に、「立地などで良質な物件もこれから出てくるだろうから」だとよ。
田舎の不動産屋なんぞ、こんな恥晒ししか存在しね～わな。

つまり、待てば待つほど得をするってことよ。

[76: 匿名さん]

さすが都会人の、ナイチーさんですね。
田舎の不動産屋よりも　
「待てば待つほど得をするってことよ」理論の方が
信頼性が高いですね。

[77: 匿名さん]

>75 ↑　「待てば待つほど得をする」　　いいなあ！若い人は！

ずっと自分の命が永らえる自信があるんだね。でも、「そのうちに死んでしまいましたとさ！」と

なるかもしれんね。

[78: ビギナーさん]

いやーここのスレ最高に面白いよ

それぞれ利にかなった正論だね
なかなか勉強になるね

色々参考にしますわ
ここの再開発は規模的に実現できるか問題ありだね

昔から伊藤組ががんばっているから実現出来ればいいけど
大手デベがかかわらないと無理だね

がんばれ

[82: 住まいに詳しい人]

ところで、日銀出身の金融副大臣（大塚）が、なかなか鋭い事を言ってたぜ。
曰く、終身雇用、サラリーの年功序列、地価の上昇といった住宅ローンを構成する前提が崩れてきている。
だから、貸し手側、借り手側双方にとって、多大なリスクが生じているとよ。
要するに、住宅ローンそのものに無理が生じてるんだよ。
今後は、銀行の貸し渋りも顕著になってくるだろう。
亀井のアフォ野郎が、あんなくだらん金融モラトリアムなんて法案を通しやがったからな。
つまり、これからはキャッシュで住宅を買う時代なんだよ。
そうなりゃ、当然ながらマンション価格はさらに下げざるを得んな。

デベ公共よ、お前らの給料は半減だ。
いや、雇用があるだけマシだと認識しろや！！

[83: 匿名さん]

そうだ！「ナイチーさん」に見習って、頭金無し１００年の住宅ローンでＮ８・Ｗ１ ＭＳを買おう。

[85: 住まいに詳しい人]

住宅買い控え広がる、不動産値下がりで買い控え　国内景気が持ち直しの動きを続けるなか、住宅投資が低迷を続けている。住宅着工戸数は年率70万戸前後で推移しており、耐震偽装事件後の制度変更で住宅市場が混乱した2007年と同水準まで落ち込んでいる。前政権が打ち出した「過去最大規模の住宅減税」は効果がほとんど出ていない。雇用や賃金の低迷に加え、不動産価格の下落も買い控えにつながっている。
　国土交通省によると、10月の新設住宅着工戸数は前年同月比で27.1％減と11カ月連続で減少。首都圏のマンション新規発売戸数も10月は同20.1％減と低迷している。
[12月8日/日本経済新聞　朝刊]

はっはっは。
「過去最大規模の住宅減税」は効果がほとんど出てね～ってよ。
そりゃそーだわなー。
減税されても、給料の減収のほうが大きいもんな。
日本はデフレで、消費者物価が現象を続けている。
買い手不在の中、マンション価格などバンバン暴落して当然だ。
要するに、待てば待つほど得をするってわけよ。
お前ら、間違っても焦って買うんじゃねーぞ！

[86: 申込予定さん]

はい、
８・１　５０階建高層マンション申込までは決して買いません。

でも、住宅・エコポイント付いたらどうしよう。

[87: 桃太郎]

博識ぶってもただの日経新聞の受け売りか（笑）、やはりガキだのう。お主の言っていることは誰もが皆思っているような当たり前のことでちゃんちゃら可笑しいぜ。今はデベ社員だけが買いどきと煽っているだけよ。知能指数が９０ありゃ誰だって今が買い時だなんて思うわけないだろ。

土地＆MSブームなんてのはな、過去の歴史を見ても十数年に一度来るくらいのもんだから、あと１０年は値上がりはないの。ただ、オレの言ってるのはここ数年は買い場ではないが、どうしてもMSを購入したい輩にはあと４～５年まてば土地の値下がりも底をつきだすし、今以上に価格も安く利便性の良い物件が出てくると言うことだ。

そもそもMSてのはな、同じ値段で一戸建てに勝るとしたら大雑把に言えば北海道では雪投げをしなくて良いことと利便性しかないんだってばよ。オレは以前から言っているが、貧乏人がMS買うなら札幌なら無理してでも地下鉄徒歩３分以内の物件を買いな。これから北海道でも老人が溢れかえるから利便性の良いMSは老人MSとしても人気となって値上がりはしないものの買ってきっと損はしないぜよ。大型スーパーと総合病院が近くにあればもっといいがの。

ただし東豊線の一部を除きもう札幌でも地下鉄徒歩３分以内にMS用地はほとんど残ってないから、これからの大不況で個人や企業が土地を手放すのを待つしかないんだ。その手放した土地を買い叩いて良質に安く仕上げたMSを建てて売りに出されるのが、まあ４～５年先だと踏んでいるわけだ。まあ、一部の大手は３分以内にまだMS用地を確保しているけどな。ダイワとかな・・・

結論から言えば、MSは欲しいが貧乏な庶民たちはあと４～５年我慢しな。安い賃貸で我慢していればきっと素敵な物件が出てくるぜよ。５年分の家賃はどうしてくれるんだと言う輩がいつもいるが、５年分新しいMSが手に入るからいいではないかの。５年経ったら４０歳でローンが払えないと言う輩は一生賃貸で我慢しな。そんな輩はMSすら持つレベルにもないと思うがよいぞよ。


個人的にはオレはMSなんか財産とも思ってないから、自宅の豪邸のそばに建ったMSを買ったまでよ。３千万くらいのMSなら頭金なしローンでも２０回払いで買える身分だからの。それがたまたま、グランデMSだったがこれは賃貸に出すにはなかなかよさそうだぜよ。賃貸でバーベキューから温泉までついてるMSなんて北海道ではないから、借り手はいくらでもいるぜよ。維持管理費は将来的にかかるかもしれないが、賃貸に出すには入居率が最重要だからの。しかもグランデMSは共有設備が満載で家賃が高くとれる。

欲を言えば駅北口のダイワのタワーがグランデ仕様だったら理想的だったかの。

[88: あ]

桃太郎の方が具体的な数字を出してる分、
待てば待つほど得とかいう幼稚で、
逃げ場を沢山用意できる発言よりはマシ。
実際いつだかも穴だらの受け売り理論を突っ込まれて逃げ回ってたしな。

[89: 忍者くん]

どっちもどっち50歩100歩でござる。

[90: あ]

優越付けるなら桃太郎が優勢ってだけで大差ないのは確かですね。
まぁ痛々しい書き込みは見ていておもしろいんですけどね。
ここは今後のマンションについて語るスレではないので
続きをやりたいなら他でやって下さいって感じですね。

[91: 匿名さん]

(笑)

[94: あ]

中途半端な成金に興味はありませんので
他のスレッドでやっていただけませんか？

[95: 桃太郎]

＞首都圏の富裕層である俺は、札幌を拠点として道内を周遊するんだよ。
温泉なら、登別、川湯、定山渓・・・・

がははは。久しぶりに笑ったぜ。あのな、ガキよ。スケールが小さすぎてどうにもならんよの。東京の富裕層は登別・川湯・定山渓など周遊なんぞしないんだわ。札幌の富裕層だって庶民的すぎて飽きちゃってるし定山渓・登別なんぞには行かんぜよ。川湯は廃れきってるしな。オレ様といえば自慢になっちまうが先月はカンクーンでダイビング、先々月はジャイプールで宝石の買い付けなど北海道どころか日本なんかには収まってないんでな。もちろん、不細工な愛人などではなく優木まおみ似の現役モデルを連れて行ってるぜ。


言っておくがオレ様はグランデの温泉やバーベキューなんぞ使ったこともないぜ。賃貸に出せば一般庶民である賃貸人はジムやカラオケも含めて夢のようだと喜ぶだろうがな。第一オレの屋敷にはホームバーからアスレチックジムまでそろってるから、グランデの風呂なんかで喜ぶわけないだろうが。

菊水辺りの安アパートで夢を見てマスかいてる小僧か、東京の町田か東村山あたりでやっと５０坪の一戸建てを買った小市民か知らんが、本当の贅沢を知らんから発言が薄っぺらいんだぜよ（笑）

[97: 匿名さん]

で、北８西１の話題はないのかい

[99: 買い換え検討中]

この二人、何故ここで・・・
グランデのスレでやってくれないかな
まぁ、新しい情報もないんだろうけどさ

[103: 匿名さん]

北８西１の地権者がどこを望んでいるのかな。
マンション棟の最上階かな？
それとも、商業棟かな＞
それとも８，１広場かな
それとも８．１市場か？
動向がきになるな！
８．３見たくは成るな

赤坂のさかすモデルを希望します。
夜間ははでにイルミネーション点けろ｜｜｜

[104: マンション投資家さん]

さすがにどこもパッと手を挙げるデべないんじゃないの？
御三家or大和あたりでも800戸は厳しそうだけどね。
今のご時世ならJVしてなんとかって感じだろう？

NGなんかは事業規模がデカ過ぎて銀行が金貸さないって。
ってか地場企業なら再開発組合でOK出そうもないけど。


アミバ＆桃はいつものパターンですな。

vipが川湯ってあんた・・・しかも内地って・・・・ｗｗ

で、優木まおみって・・・・・

小学生のおもちゃ自慢みたいで腹が攀じれるほど笑っちまったよ^^

そのうち二人とも自分は福山似だとか言い出しそうだな

なんかあれだね、中学生のつっぱり君が
俺の方が強いぞとか、お金もってるぞって張りあってるみたいで・・・・

大人なんだからさ、自慢ごっこするなってぇの。

[105: 住まいに詳しい人]

＞さすがにどこもパッと手を挙げるデべないんじゃないの？
＞御三家or大和あたりでも800戸は厳しそうだけどね。
＞今のご時世ならJVしてなんとかって感じだろう？

沖縄の北谷で、ダイワと大京がJVして450戸を手掛けてるぜ。
沖縄の、それも中心地から程遠い北谷で450戸だ。
それに比べりゃ、札幌駅前の860戸は決して非現実的でもねーな。

いいか、ポイントはいかにナイチーを呼べるかにあるんだよ。
お前ら北海道の貧乏人共じゃ限界がある。
それには、セカンドハウスとしての魅力を引き出すこと。
北海道周遊の拠点として、マンションを買いたいナイチーは大勢居るんだからな。
間違っても、ラブホテルもどきなんか駄目だ。
俺のよ～な首都圏の富裕層が、家族と一緒に楽しめるようにしなけりゃな。
岩盤浴だの、バーベキューだのは問題外。
そのぶん、内装や外観に金を使えってことよ。

いずれにしろ、このプロジェクトの発表により、今の売れ残りマンションは益々売れなくなるわ。
さらなる値引きが必要だな。
だから半年前から何度も云ってるだろ。
待てば待つほど得するってよ！

[106: 匿名さん]

↑値段によるんじゃない？

[107: 匿名さん]

ナイチーさんの理論も当たってるな、良い考えだ。
「待てば待つほど得する」、はあと４年でしょうか

＞↑値段によるんじゃない？
ここは、びんぼう人相手ではないでしょう
高額物件で行きましょう。

[108: マンション投資家さん]

＞いいか、ポイントはいかにナイチーを呼べるかにあるんだよ。
＞お前ら北海道の貧乏人共じゃ限界がある。

素人が知ったかぶりもほどほどにしろよ。ｗ
例えば北口タワーのナイチー割合はどれくらいだか知ってるのか？
言ってみろｗ

最上階やその下の高額住戸はナイチーの人間だと思ってる？


＞俺のよ～な首都圏の富裕層が・・・・・

首都圏の富裕層がこんな掲示板に書き込みするかよｗ


＞いずれにしろ、このプロジェクトの発表により、
＞今の売れ残りマンションは益々売れなくなるわ。

中心部のマンションは多少の影響はあるだろうが、他エリアは影響なしだ。
竣工までのタイムラグを考えたら実需はほぼ影響なしだろ。

[109: マンション投資家さん]

あの場所は2番煎じで桃太郎が言ってるように北口タワーよりは富裕層の評価低いぞ。
その部分では珍しく桃太郎の立地評価の方が正しいな。
わずかの距離の差だがそこには雲泥の違いがある。
つぅか、桃太郎が北口なら興味持ったけれども今回は興味ないってのは本音だろう。

桃太郎の肩を持つわけではないが
今回の件でアミバよりも桃太郎の方が不動産の感性が鋭いのがよくわかる。
結論から言えば桃太郎の方が富裕層の感覚を持ち合わせてるってことだな。

まぁ心配しなくても割安じゃないと売れないし800戸の大規模なら
アミバでも買える金額のお気楽住戸も多数出るはずだから心配するなｗ
札幌で800戸やるのに全戸高額高級物件ってのは絶対ありえないから。
で、極端に安ければ桃太郎も興味持って買ってるかもしれないしｗ

まぁそんなレベルのマンションには富裕層はあまり興味持たないってことだけは言える。
せいぜい上層階の特別オプション仕様ってのがボチボチってとこじゃないか。

[110: 匿名さん]

ちがうな～８・１プロジェクトは一団地の建設ではなく
コミュニティー、商業施設等を提案する（ショッピング
医療etc）生活の場だから８・３とは比較にならない
今までにない生活の場となる、24.7haの中核です
ナイチーもアミバも桃太郎も包括できる場所、街だ。

[111: 住まいに詳しい人]

＞素人が知ったかぶりもほどほどにしろよ。ｗ
＞例えば北口タワーのナイチー割合はどれくらいだか知ってるのか？
＞言ってみろｗ

よ～三文デベ公よ、
だからお前らは何も分かっちゃねーってのよ。
北口タワーが建ったのは、2年以上も前だろ。
その頃は、まだミニバブルの真っ最中だ。
上がると思えば、お前ら北海道の貧乏人でも背伸びして買っただろう。
だが現状で、間抜けなお前のＨＮのよーに、投資でマンション買おうなんて奴が北海道に居るか？

それと、もう一つ。
終身雇用、年功序列が崩れ、ボーナスが毎年激減しているよーな中で、普通のサラリーマンが安易に住宅ローンが組めるか？
特に、年収の低い北海道の貧乏サラリーマンがよ。

だから、これからはナイチーの富裕層を呼び込まなきゃ駄目だと言ってんの。
北口タワーのナイチー割合なんか関係ねーんだよ。
本当にアホな野郎だな。

＞中心部のマンションは多少の影響はあるだろうが、他エリアは影響なしだ。

お前、もう少し頭を働かせてみろや。
ナイチーが、中心部以外のエリアなんか買うわけがねーだろ。
まったく、話にならん野郎だな。