パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562962/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: 匿名さん]

リタイア組には若年ファミリー中心の豊洲は住みにくそう。
ファミレスに毛の生えた程度の飲食店しかないし、いい歳してららぽで買物もちょっとね。
10年前だとPC豊洲の新築かシェルの中古ですかね？
どちらもリタイア組が満足できるような物件とも思えませんが、
価値観は人それぞれなのでノーコメント。
しかし、それまでの交遊関係断ち切って六本木から移住って、勇気ありますね。

[837: 匿名さん]

>833
10年前に実需で豊洲？どの物件？
引退する年齢なのに不動産投資できる余裕資金はなかったの？
そもそも実需購入は投資とは言わないよ（笑）

[838: 匿名さん]

賃貸以外は全部投資だよ。

[839: 匿名さん]

この割安価格物件が、割高に見えちゃう人ってどういう層の人なんだろ（笑）
どこと比較してるのか気になるわぁ（笑）

[840: 匿名さん]

>838
君、不動産購入はもう少し勉強してからにしたほうがいいよ。

不動産投資（ふどうさんとうし）とは、利益を得る目的で不動産に資金を投下すること。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。

[841: 匿名さん]

>>836

正確には豊洲じゃなくて東雲だけどね。それからパークシティというありがちな流れですよ。
リタイアと言っても、私まだ40代です。不動産投資には興味がないです。リートはずいぶんやりましたが、今はもう売り切りました。
超都心にいてそれまでの関係に浸るのは煩わしいと思ったんですよ。

今回ここを考えるのは、地震後の豊洲物件に変えたかったからです。なんで、価格はそう気にしてません。そういう人多いですよ、豊洲は

[842: 匿名さん]

>>836
ノーコメントてw

[843: 匿名さん]

>>836
コメントしてるじゃん

[844: 匿名さん]

>841
10年前の東雲物件ってどこですか？
坪単価いくらくらいでした？
興味あるので教えてください。

[845: 匿名さん]

>>840
投資とは、資産を増やす行為である。
よって、自宅であろうと、資産を増やす観点での投資は成立する。
自分の資産をバランスシートで管理していれば、自明のこと。
君こそ、勉強不足。
なお、８３８ではありません。悪しからず。

[846: 匿名さん]

>>844

東雲は東京建物の賃貸ですよ。パークシティができるまでと思ってたから賃貸で十分です

[847: 匿名さん]

>846
パークシティ完成まで六本木にいれば良かったのでは？

[848: 匿名さん]

>>847

働いてないのにロンドンにいる必要はないと感じたんですね

[849: 匿名さん]

六本木から東雲に移住したってホンマかいな、と思うけど真偽はどっちでもいい。
ただ、そんな人がマジョリティではない事は誰でも分かること。
特殊ケースについて、意見を交わしても仕方がない。
「へえー、そんな人もいるんですか」で、この話題は終了！

[850: 匿名さん]

ロンドンって、、、。
虚言癖のある40代ニートとこれ以上話しても時間の無駄だわ。
豊洲にはこんなのしかいないんだね。

[851: マンション投資家さん]

豊洲徒歩圏の東雲もすごく便利だけどね。

[852: 匿名さん]

>>850

スマホで書いてるから変換間違ったんだよ。
こういうところに徘徊してる輩はすぐに相手をニートとか言いたがるんだな。

米系のバイサイドにいて、ある程度のポジションにいたからギャラも良かった訳だよ。億近くあったよ。それでアーリーリタイアだよ。

もう反応しなくていいからな。

[853: 匿名さん]

>>852
キミももう投稿しなくて良いからな！

[854: 匿名さん]

>852
ノーコメント（爆笑）

[855: 匿名さん]

そろそろ、まとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　IQ４ぐらい

[856: 匿名さん]

ロンドン、ロンドン♪
愉快なロンドン、楽しいロンドン♪

ってか、豊洲も愉快な所やねー。
ワイも次回はニューヨークからの移住組って設定にするわ。
いやリタイアしてスイスに住んでから、PH豊洲買うって方が格好ええかな？
リタイアだけに、イタリアとか？

そろそろお後がよろしいようで…m(_ _)m

[857: 匿名さん]

どうして豊洲の物件はこんなにも馬鹿が集結するんだろう。それだけ注目されてるって事なんだろうな

[858: 匿名さん]

10年前の価格を参考にしないってのは、おかしな話。

だったら10年後にいくら、なんて話もありえない。

[859: 匿名さん]

新宿御苑前なんて１００億出しても買えない時代はあった。しかし今は坪３００。どう考えても不動産の価値は下がっている。

[860: 匿名さん]

千葉から勝ちどき駅の上に住み替えて、坪４００
池袋の市役所の上に住んで坪５００とか、

それは、マンションが高くなったわけじゃなく。

元々ありえない場所を住宅用に開放しているだけ。

文明は退化しているんだよ。空き地だらけってこと。

[861: 匿名さん]

そして、お分かりのように。

地方の価値はゼロ。高齢化率４５％、人口半減を迎えて、
あらゆる立地は、価値を失っていく。

超都心が買えるようになって、買った不動産は高いかもしれないが、

そこにもしゼロ円物件を含めると、平均取得単価は著しく下がっている。

[862: 匿名さん]

>>856
ええっと…
言いづらいんだけど、そのCMって大昔の関西ローカルでは…汗

[863: 匿名さん]

六本木居住
↓30代でリストラ「人間関係断ち切りたい」
東雲の公団

見事な転落ストーリー。
こんな面白キャラがいたんだね（≧∇≦）！
早く気付けば良かった！
米系バイサイドの話をもっと突っ込んでイジリたかったな〜（笑）
残念！

[864: 匿名さん]

862
いや、856ではないが関東でも流れていた。どーでもいいが。

[865: 匿名さん]

>>864
うん、たしかにどーでもいいが、ちょっと懐かしかった。

[866: 匿名さん]

話の流れが見えませんが、大臣が東雲に住んでたくらいですから、十分ある話だと思いますよ。

>>821
神楽坂とかちょっと前は安かったですよね。２～３年前でもクレヴィア神楽坂とか坪３００万で売れ残ってた記憶です。
中古も三井不動産の築１５年くらいのマンションで坪２００万くらいでなかなか売れてませんでした。つい２年前の話です。

[867: 匿名さん]

東雲の公団建築時、有名建築家設計のデザイナーズマンションで大人気だったですよね。懐かしいです。
実はどこにあるのか知りませんでしたが、建築雑誌見て憧れてました。

スレ違い失礼。

[868: 匿名さん]

最近では、外人が大勢でシェアハウスして話題になった東雲。

[869: 匿名さん]

>>866

自殺しちゃった人でしょ？可哀想に。

ちなみに、うちの近くも大臣住んでるよ。寂れた郊外だけどさ。

[870: 匿名さん]

>>866
売れ残りなら、最近まで三丁目が長く売れ残っていたんだから
豊洲も他の街のことなど言えないでしょ。

[871: 匿名さん]

>>870
866です。いやいや、神楽坂を悪く言う気は全くないですよ。クレヴィアは一応竣工前完売ですしね。ただ、神楽坂の値上がりは急だったなと。

一時期神楽坂に住もうとして中古新築満遍なく見たのです。

[872: 匿名さん]

>>870
5丁目も売れ残りそうだから安心してるちょ。

[873: 匿名さん]

>>852
私は信じますよ。疑う理由もないですし。
ネガはおそらく１人か２人が粘着しているだけなので落ち着いたらまた来てください。

[874: 匿名さん]

神楽坂のクレビアって、借地権付き物件じゃなかったっけ？記憶違いならすみません。

[875: 匿名さん]

>>873
ネガ、ポジと、虚言癖は関係ないんだけどね。
いや妄想癖かな？

まあ、どうでもよいけど。

[876: 匿名さん]

>>874
872です。クレヴィア神楽坂は所有権ですね。借地権はパークコートかな。

[877: 匿名さん]

>>876
すいません。「872です」と書いているのは「871です」の誤りです。

[878: 匿名さん]

>>876
874です。
そうでしたか。失礼しました。
2年前に検討したマンションの一つでしたが、沢山見たので記憶が曖昧でした。

[879: 匿名さん]

豊洲は街の変化に飲食店がついてこれていない。
まずいらーめんやしかり

[880: 匿名さん]

嫁さんのママ友の旦那さんが852的な人なんだよな。
外資系の金融機関にいて、随分前にリタイアシタッ言ってた。検索すると出てくる人だからリアルだと思う。
その奥さん超美人で凄く羨ましい。いい車乗ってるし、金持ちそう

[881: 購入検討中さん]

ここは高いよね。4丁目の築浅中古マンションより2割以上高い。2-3丁目の中古タワー買うよりはましだが。

[882: 買い換え検討中]

長く住むなら管理費安い4丁目の築浅中古がリーズナブル。だって駅距離変わらないから。豊洲のなかで極端な価格差があるのが不自然だよ。

[883: 匿名さん]

>>881
いや、先日ツインタワー見に行ったがかなりよかったよ。
ここの新築よりは多少安いがグレートは高い。

[884: 匿名さん]

豊洲のラーメン屋だと、味噌だるって店、美味しかったですよ。是非お試しを。

[885: 匿名さん]

高いか安いかは、その人の収入次第だからなあ。

[886: 匿名さん]

今年からはインフレも始まりそうだしね。

2年後まで待たなくても450万くらいはすぐに到達しそう。

湾岸じゃなくても良いので気に入ったマンション早めに買わないと大変なことになるよ。

[887: 匿名さん]

グルメだと、最近はフォレシアで充実しましたよ。

数年前までは、グルメ不毛地帯でしたけどね。
良い街になりましたね。

[888: 匿名さん]

マンションって、土地だけではなく、上物の価値もありますから。

そりゃあ価格差が有るのは仕方ないのでは？

安い物件はそれなりだよ。

[889: ご近所]

インフレは破壊力あるよ。
建築資材も輸入多いよね。

[890: 匿名さん]

数年後には賃料も上がるんだろうな。

[891: 匿名さん]

もちろん、住宅ローンの金利も上るよ。
今から青田買いすると、インフレの高い金利になる。
インフレ金利は怖いから、完成売り物件を買うか中古を買おう！

[892: ご近所]

建築費高騰すると庶民が買えなくなるから、マンションの供給数自体は減るよ。

今後は、湾岸も富裕層と外国人向けの物件中心になるのでは？

通勤地獄から、一人でも救いたいけど、すでに時間切れかもね。

[893: 匿名]

やや時間切れの感がありますね。
上昇した後には下落するから、その時がチャンスですね。待てない事情のある方は、都心部から離れざるを得ない傾向が強まるでしょうね。
千葉寄りの都内や、東京寄りの千葉県内のエリアはすでに高くなっててびっくりします。

[894: 匿名さん]

確かに、直近の新築マンションの高騰は、供給量の減少を踏まえたものでしょうね。いま新築がほしい人は、多少割高でも購入せざるを得ないでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
もしくは、2〜3年待って、オリンピック前に売り抜きたい人達が溢れ中古が供給過剰→新築の価格にも影響
→そうこうしている間に、勝どき・晴海を中心に新築も供給過剰→湾岸は適性価格に戻りました。チャンチャン。
ってシナリオを待つかだね。

100%の保証は無いけど、かなりの確率でありえるよ。
投資目的の中国人は、結構オリンピック前に売りたいと思ってるからね。
何でも、北京オリンピックの少し前に北京のマンション価格の伸び率が凄く、最後は息切れしたらしい。
この現体験が彼等には染みついてるからね。

[896: 匿名さん]

実際は、晴海と勝どきから
大量にマンション供給されるのが分かっているのですけどね。

[897: 匿名さん]

そうだけど2～3年じゃ済まないでしょう？
大量供給って、オリンピック後ですよね。

[898: 匿名さん]

売り出すのはオリンピック前からでしょう。
新築を売る側だって、中古同様にオリンピック前に売り抜きたいだろうから。

[899: 匿名さん]

早く売ったモン勝ちかぁ。株の暴落みたいな雪だるま式になるのかな。

[900: 匿名さん]

マンションはローンだからね。
暴落しようにも、銀行が売らせてくれない。

値上がりはあっという間だけど、値下がりはゆっくりなのが、日本の不動産の特徴。

でも、少なくも450万くらいまでは値上がりしますよ。

[901: 匿名さん]

インフレ始まったらもうお終い。

湾岸じゃなくても良いので、早めに買わないと大変なことになるよ。

今が今後30年間で底値。次の買い場は40年後だよ。

[902: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[903: 匿名さん]

オリンピック終わったら、更に値上がりするよ。
開発も進んでしまう。

[904: 匿名さん]

大量供給の度に値上がりしてるよね。

[905: 匿名さん]

インフレ始まったらもうお終い。

青田買いするマンションの住宅ローン金利は、引渡の時の金利だからインフレ金利になる。
完成売りしている物件か中古を買わなきゃね。低金利の今でしょ。

[906: 匿名さん]

値上がりしたら、賃貸に住めばいいよね。買わなくても大変なことにはならない。

[907: 匿名さん]

要は手遅れってことね。
もう最終バスは出ちゃったから。

[908: ご近所]

そういうことかもしれませんね。日本の経済力は二流以下になったわけで、大多数の人は救われない時代というわけです。しかし、阿鼻叫喚の通勤地獄は人権問題と思う。

[909: 匿名さん]

だいぶスレが進んだので、まとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　

[910: 買い換え検討中]

買いたいけど、中古と比べると割高感あるよね。パークタワーの中古も出始めましたが、坪300は超えない。

[911: 匿名]

千葉とか世田谷から、毎日30分すし詰め。つらくないかい？

[912: 匿名さん]

ここはもっと悲惨でしょ。新宿まで５０分？

[913: 購入検討中さん]

豊洲って物件間の立地の差がないからね。五丁目だろうが４丁目だろうが、駅距離が変わらない。

[914: 匿名さん]

都営新宿線乗り換えで25分くらいだけど。

[915: 匿名さん]

地歴がないのに差ができるけないｗ　瓦礫と一緒に人骨がどの程度埋まってるのか、大きなお墓だよ。いや古墳か。

[916: 匿名さん]

914 じゃ、５分我慢すれば千葉の大豪邸に住めるね。お奨め。

[917: 匿名]

おいおい、新宿なんて近よりたくもないし、一流企業ほとんどないだろ。多少ある外資は現地採用向けのオフィスだし。

[918: 匿名さん]

今日も周辺住民が大暴れ、ノイローゼが悪化しますな。

[919: 匿名さん]

917 世界チャンピオン相手に、世界１０万位のアマチュアがよく言うわ（笑）

[920: 匿名さん]

まいいんじゃない　楽しい掲示板になってさ

どうせ　一年後は完売してるんだしｗ

[921: 匿名さん]

>>920
まあ、一年後に完売はほぼ不可能ですね。
オリンピックまでに売切ることができるかな？

[922: 匿名さん]

一年で完売したらさすがに驚きだね。
ベイズが半年で完売も驚きだったけど。

[923: 匿名さん]

>>921
え、オリンピックって東京2020のこと？！
失礼なっ！


…あ、2024のヨーロッパで開催が噂されてる大会のことか。
だったら完売している可能性もあるかな。

ここより良い立地のシンボルが6年かかったよね。
そうすると、勝どきビュータワーのように、永遠に「好評販売中」かもね！

[924: 匿名さん]

スカイズもオリンピックまでに完売できないって言われてたよね（笑）


結果はあっさり完売。値上げして転売中（笑）

[925: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしちゃうよー

[926: 匿名]

スカイズはかっこがいい。

[927: 匿名さん]

2年後には450万まで値上がりしてるよ。

[928: 匿名さん]

>>927
200万まで値下がりしてるかもね。

[929: 匿名さん]

>>925
早く買ってくれないとそんなに困るの？

[930: 匿名さん]

値上がりすると困るなあ。

[931: 匿名さん]

スカイズは駅遠だったけど、あれがまさに最終バスだったんだね。

[932: 匿名さん]

今年からはインフレも始まるしね。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
早く買わないと大変なことになります。

[933: 匿名さん]

佃でいいよね

[934: 匿名さん]

>>932
確かに誰かが早く買ってくれないと大変になるよね。
デベや周辺物件を買った人達にとっては。

[935: 匿名さん]

庶民がマンション買えるのは今年まで。最後のチャンスだよ。

賃貸も来年からどんどん値上がりします、