エスリード伏見丹波橋ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/

所在地：京都府京都市伏見区堀詰町547番3（地番）
交通：京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.74平米～91.92平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん [男性]]

>>347
日本語読めますか？？

[352: 匿名さん]

そんなに気に入らないなら、訴えでも起こせばどうでしょう？
ここを買おうと思っている人間からしたら、隣のマンションにはおかしな人がいるんだな。くらいにしか思いません。
付き合いを持ちたいとも思いませんし。
正義漢ぶった非常識な書き込みで、ご自分たちのマンションの評判をどんどん落としてるだけですよ。

[353: 買い換え検討中 [ 40代]]

堂々完成！と出てますが、このまま価格は公表されないままなのでしょうか？
エスリード山科は2600万〜と出てましたが。
やはりこちらは相場よりも高いのですか？

[354: 物件比較中さん [男性 30代]]

先日、物件見に行ってきました。前を通る程度ですが。

なにやら小さな看板が立ってましたね。あれってどういうことなんですか？隣のマンションからのクレームを受けての対策なんですかね？ここでは揉めていると言った発言が少なからず見えますが、実際のところ本当に揉めてるんですかね？竣工してからガタガタ言ってもどうしようもない気がしますが。マンションが売れようが残ろうが躯体がなくなるわけではないですしね。http://www.sutekicookan.com/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83...　ここでは裁判中とか書いてますが。

確かに隣のマンション東側住民の方にとっては文句も言いたくなりそうですね。ただ、少数の方が言ってるとおりどこに住むにしても後から立つ建物に対しては少なからずリスクはありますよね。このマンションにしたって南側どうなることかわかりませんし。

にしても高いですよね。
4,000万円後半...。駐車場が部屋数に対しての約半数...。
酒蔵があるみたいですが、風向きによっては匂いとかするんですかね？

[355: サリー [男性 30代]]

>>353
私も以前気になってこちらで質問させてもらったんですが

3LDKで4000万円台前半〜
4LDKで4000万円台半ば〜

以上のような回答でした。

強気な値段ですよね。かなり迷います。なぜホームページで価格 間取りを公表しないのかはわかりません。
インターネットで資料請求してもわかる間取りは２つだけでした。価格はすべて不明。
とりあえずはギャラリーなりに足を運べということなんでしょう。

私はこのマンションはの一番の魅力は立地条件なんです。
1．丹波橋駅徒歩約5分～10分。
2．大手筋まで近からず遠からず。
3．静かそう

当該マンション　近辺の程度のよさそうな中古マンション　宇治まで南下して戸建にしようかと検討中です。
どなたかいいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[356: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>354
リンクをありがとうございます。
こんなサイトがあるんですね！

確かに裁判沙汰というのは気になりますね。
今まで何件かマンションを検討しましたが、こんなにマンションに被せてマンションを建てている物件はなかったですし、確かに建て方から見ても迷惑でしょうね。
規模から言えばお隣の方が3倍以上の戸数で大きいので、これだけの金額でこうにして煙たがられながら住むのもとも思います。
こちらの南側もどうなるのか分からないリスクがあるなら、尚更ですかね。

駐車場も不足するでしょうし、マンション外で借りれば20000円との情報もありましたので、その分も毎月かかるのかと。
やはり価格、、高いですね。
小規模マンションだから土地価格を割る戸数も少ないので、余計と高いのですかね。
仕様は標準的との投稿もありましたが。

[357: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>355
有難うございます。
なかなか価格が公表されないだけに、高いのかと思ってました。

それなりのお値段ですね。
中身は普通の3LDKなのですよね。
京都市内、中心部でも購入出来そうな価格ですね。

桃山、丹波橋は通勤を考えても、子育てを考えても住み良いエリアですよね。
この地域のこの後なかなか新築マンションは建たないでしょうし、中古を考えるか、南下するか少し北へ上がるかになりますね。
伏見区〜下京区辺りでも、マンションは沢山ありますし。
駅から徒歩6分、特急停車の駅が2駅というのも魅力はありますが。

[358: 匿名さん]

>>352係争になる可能性はあるでしょうね。「権利とか利益が侵害されているから損害賠償してよ」と「それくらい我慢してよ」との争いですね。時効は長いのでこれからじっくりと検討されることでしょう。ところで352さんの書き込みをみると他人のことを言えないような書き込みですよ。

[359: 匿名さん]

玄関ドアが外通路に面しており、隣のマンションのバルコニーと面しているので、プライバシーが心配です。玄関ドアを外通路に角度を付けるか、玄関の部分だけでも目隠しを付けるなど工夫の仕方があると思いますがコストの問題でしょうかね。

[360: 匿名さん]

>>359
そういう場所に建てたのだから、仕方ない。
お隣のマンションこそ、ベランダがこちらの玄関側と面していて、プライバシーが心配でしょうね。

[361: 購入検討中さん]

>>359
確かにそうですね。玄関開けたら中が丸見えなんでしょうか？
玄関に角度付ける位出来そうなものですが、、。
向かいの方が高さが有ります。見下されるんですね。

至近距離でベランダと玄関がすぐ向かい合うのも、どうかと思いますね。
昔の団地の様な感じですね。

[362: 匿名さん]

専有面積を増やすためにアルコープを作らないと思うけど。もう一方のライオンズのほうはアルコープがありますね。361さんの言われるように昔の団地のような感じです。お隣から出入りが見えますからマンション内でのプライバシーも気になると思います。

[363: 物件比較中さん]

価格を公開しないのは、売る相手や売る時期に応じて価格表を変更しているからではないか
と思うのですが、売れ残っている部屋も公開せずに売るつもりでしょうかね・・

周囲の目は気にせず、お金に余裕のある人しか買えないマンションですね。

[364: 匿名さん]

>>363
そんなことがあるんですね。
公表されないだけに、不透明でどうなのかなと思いますね。

[365: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルーム行けば、状況全部わかりますよ。
いくらぐらいで売ってて、どれぐらい売れてるか。

[366: 購入検討中さん]

敷地が広くないので、東側の表は道路に、南側はお隣のアプローチギリギリにベランダが迫る感じです。
2枚ガラスと言えど騒音、生活音が気になる所。

裏の玄関側はお隣のマンションから丸見えですし。
周りの大きなマンションに見下されてる感はありますし、静かに暮らせるのか悩みどころですね。

[367: 匿名希望 [女性 30代]]

イニシアの中古、夏見たときより価格が下がってますが、4000万円近くするんですね。

それなら新築の方が良いかなぁ？と思ったり、迷います。

でも、入居してトラブルに巻き込まれたら嫌ですね。
学区は違うけど、公園とか幼稚園とかでは会いそうだし、、、

[368: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに幼稚園は重なるでしょうし、買う方は悪くはなくても気は遣うでしょうね。
至近距離で向かい合ってるのも、落ち着かないし。

SUUMOを見てたら、丹波橋近辺の徒歩10分までで3000万〜4000万前半で3LDK、4LDKの一戸建てが何件か出てますね。

こちらはスーパーも近かったり便利ですが、同じ3LDKで価格も変わらないなら、周辺の一戸建ても良いですね。
いろんな気兼ねなく住めそうです。

[369: 匿名さん]

車が好きでクラウン、レクサス、アコードなどの中型車以上を乗る人には厳しい。車が野ざらしで汚れるし、狭すぎて出入りがしにくいと思う。

[370: 物件比較中さん]

駐車場を地下１段あるいは地下２段にすれば雨ざらしよりはかなりマシです。
霜が付いたりもしにくいですよ。防犯の面でも良いと思います。
出し入れの時間も考えると地下１段がいいと思います。

[371: 匿名さん]

ここのマンションは立地はいいが値段 質感 評価 評判 入居後問題など総合的に考えてリスクの高い物件だと判断し残念ですが購入検討より外しました。

[372: 匿名さん]

新築の間はほぼ同じ所得層が入居しているのでいいですが、中古が出てくるととんでもないのが入ってくることがあるので住環境が荒れることがありますね。

[373: 匿名さん]

来週には入居が始まりますね。どれくらい売れているのでしょうか

[374: 購入検討中さん [男性 30代]]

うちもやはり除外ですね。
ライオンズ指月城とこちらのマンションと週末に同時に広告が入っていましたね。
ライオンズさんは販売価格帯が出てましたが、こちらは記載もないだけに不信感が募ります。

間取りは出てましたが、お隣のイニシアさんよりもLDKや各洋室の広さは、ひと回り手狭なんですね。お隣は3LDKでもたいてい80㎡はある様なので。
立地は魅力ですが、各戸の設備は2000万後半〜エスリード山科や大津？と同じです。ハイグレードと有りますが、標準的なマンション設備かと思います。
第4期の販売開始との事ですが、どうなんでしょう。

[375: サリー [男性 30代]]

>>371
>>374
過去に何度かお邪魔した者です。

私も色々と検討した結果当該マンションは購入検討外とすることに決めました。
この価格だとやはり...。将来的に分譲貸ししたところで高すぎる気がします。

皆さん過去に色々とアドバイスありがとうございました。

[376: 匿名さん]

玄関の横のゴミ置き場ですがこの大きさで40戸以上のごみが京都の厳しい分別で入るのだろうか。

[377: 匿名さん]

>>376
ここは、業者による収集ではなく、市の収集なのですか？

[378: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>377
そうです、市の回収です。

[379: 匿名さん]

ゴミ置き場からごみがはみ出したら、ハイグレードなんてとても言えないね。

[380: 物件比較中さん]

分別と曜日や時間の指定はいいけど、ゴミ出しに少しでも外に出ないといけないのがいやですね。
特に雨の日は。

[381: 匿名さん]

最近のマンションで、ゴミ業者収集ではないところはめずらしいですね。

特に京都市は分別が厳しいので、市の収集だとマンション住まいのメリットがないですね。

ホームページのランドプランを見てもゴミ置場が見当たりませんが、みなさん現地をよく知っておられる方ですか？

[382: 匿名希望 [女性 30代]]

購入を検討外とされた方々は、次は一戸建てで探されるのですか？

立地はライオンズさんより良いと思いますが、やっぱり微妙ですかね～？

マンションで検討してるんですが、、、

[383: 匿名さん]

マンションは立地、共用設備、管理会社、室内設備グレードなどで選べばよい。また、エントランスの広さ・豪華さとか、駐車場の使いやすさも満足感に大きく影響する。そう考えると、高価格帯の大規模マンションが絶対的に有利だね。

[384: 購入検討中さん [男性 30代]]

近隣住民と揉めてる時点で、印象は良くないですよね。
この立地はなかなかないですが、隣の日当たりを奪った上に建ったマンションという事で、周りから歓迎されてませんし。
子供の居る家庭には入居後の事も考えて控える方のほうが多いかと思います。

狭い敷地で駐車場、共用設備も他のマンションには劣りますし、普通の3LDKマンションにしては価格も高めの印象です。
表の道路に直面し、裏は隣のマンションに見下されて居て、静かな環境なのかも疑問です。

プライマリー、イニシアさんは駐車場も自走式だったり玄関ポーチが、エントランスも広いなど共用設備がかなり充実していて、ハイグレードとはそういう設備が有って言うものかと思います。
向かいのライオンズさんも含め近隣マンションとは規模も違うので、383番さんの意見同様、住み心地を求めるのでしたら、他のマンションを中古でも選ぶのもわかる気がします。

現地へ行かれたら分かるかと思いますが、「ちっちゃ！」と思ったのが最初の感想です。

[385: 匿名さん [ 30代]]

376さん
設計時ゴミ集積所忘れてたんですよ。
後付けなんで広さが足りてません、間違いなく溢れます。
そしてカラスがたかります。

[386: 匿名さん]

大規模マンションは、当事者意識がない人間が多いと大変だよ。決まりを守らなくてもばれないし。マンション内の移動も朝の登校時間帯のエレベーター待ちも時間かかる。

ここは程よい大きさだとは思うけど、それ以前の問題。
売り方もなんかおかしいし、アフターサービスに期待が出来なさそうなのは明白。
買おうとは思わない。

スーモにお詫び文出すような売り方ってどうなの？
販売会社がだめなの？それとも事業主？

[387: 匿名さん]

今までの投稿のうち販売サイトと思われるのを見ると、この人たちほんとうに不動産の販売やっている人だろうかと思ってしまいます。不動産という高額物件を購入するなら相手が信用がおけないと買えないです。やはり事業主のブランドが非常に大事と思います。

[388: 匿名さん [ 30代]]

小規模マンションのほうが揉めると聞いた事があります。
理事もすぐまわってくるし1票の割合が大きいから総会で血眼になって言い争いが起こって困ったと友人が言っていました。

[389: 匿名さん]

>>388
理事になりたくない、ってさすが当事者意識のない大規模マンション住人ですね！
イニシアの理事会は殺伐としているんですね！
わかります。

[390: 匿名さん [ 30代]]

389さんフォローに必死ですね。
理事にみんななりたいものなんでしょうか？
エスリードでは何か理事になるといいことがあるのですか？
大規模は無関心な人が多いので殺伐としないと思うのですが‥。

[391: 匿名さん]

ここでやれ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3433/

[392: 匿名さん]

近所の大規模マンションにお住まいの方の書き込み、いい加減うざいですね。
他人の価値観を認められない残念な人なんでしょう。文体をみると、ずっと一人の方（おそらく子持ちの女性）が粘着してらっしゃるように見受けられますが。

[393: 匿名さん]

>>385さん

それ本当なんですか？
後付けでゴミ集積所なんて。
設計事務所は京都では有名なところですし、それはさすがにないんじゃないかなと思います。でもやっぱりずいぶん使いにくそうな集積所ではあります。

[394: 買い換え検討中 [ 40代]]

匿名さんも、粘着質な方がずっと投稿書いてられますね。
いい加減うんざりですわ。

[395: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>385
ゴミ置き場忘れるとは。
普通に40件分のゴミを道端に出すつもりだったとか？
ファミリー向けのマンションとして、まず考えられませんね。

[396: 物件比較中さん]

エスリードは他の京都市内のマンションも京都市回収で、道路際に集積所を用意しています。
ここもランドプランに絵は書かれてますが、説明書きを忘れておられます。（車出入り口左）

設計時に忘れてたってことはないと思いますが、最小限の大きさにしたんでしょうね。
現地も見ましたが確かに小さいです。ゴミの多い日は溢れるかもしれません。

しかし、ゴミの問題は何度も書かれますね。隣のマンションの方の書き込みなんでしょうかね？

[397: 物件比較中さん]

伏見区役所近くのプライマリーコートの東側、スポーツクラブNASの北側が更地になってますが、何が建ちますか？
あの広さ、立地でマンションならまず第一候補なのですが。

[398: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>386　スーモにお詫び文てありますが何か出てるんですか？

[399: 物件比較中さん [男性 30代]]

みなさん熱心に検討されてるようですね。ごみ置き場のことなんて一切考えたこともなかったです。かなり参考になります。住んでるマンションにカラスが集ってたら嫌ですもんね。

マンション購入検討が初めての者なのですが何点か質問です。

①　この時期になって価格未定ということは売れ残るとまだ安くなる可能性があるってことなんですか？予定では明日（1月29日）から入居予定になってますよね。

②　Ｃtypeの部屋なんですが（ホームページで資料請求しても２部屋しか見れないため）4LDK（91.64㎡）のLDの部屋が11.3畳て狭くないですか？他と比較するとLD14畳程度がよく見る広さなんですが。やはり多くの方がおっしゃるように狭い敷地に無理矢理建てた結果なんでしょうか？

③　多くの方が割高な価格だとおっしゃってますが、確かに伏見区で4,000万円台後半（本当の価格は知りません。この掲示板で過去の書き込み参照）は高いと思います。（根拠なし）南区 中京区 山科区近辺でも買えそうな価格ですもんね。いやいやこの価格が妥当だ！って根拠がある方は教えてもらえないでしょうか？逆に南区 中京区 山科区より伏見区の方が高いんですかね。

④　③の逆なんですがこの立地、仕様ならいくらぐらいが妥当かわかる方おられたら教えてください。


とにかくもう販売も始まって 入居時期もきてるのに未定項目が多すぎて少々不信感も抱いております。西隣のマンションとも揉めてることもよく見受けられますし。直接ギャラリーなんかに足を運べば分かることなんでしょうが、せめて価格ぐらいは知ってから行きたいものです。足元見られそうな気もしますし。

初めての購入検討なので不安が大きいです。どなたかよろしくお願いします。

[400: 匿名さん]

この辺りの立地だったら高層階で1坪当たり200万前後が相場だと思う。共有設備の充実度で前後する。モデルルームに行って売れゆきを見たら、価格の妥当性がわかると思うよ。