プラウドシティ南山、契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場として活用していければと思います。
よろしくお願いします。
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/
所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部 外39筆、外19筆（地番）
交通情報：相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
総戸数：412戸
売主：野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/
[スレ作成日時]2015-03-20 00:11:28
〈契約済み〉プラウドシティ南山
| No.101 |
by 購入検討中さん 2015-09-01 13:39:13
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削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
そろそろ幼稚園の願書とかそういう時期ですよね。すごく悩んでいます。みなさんどうされるんでしょうか…
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>92
ヤオコー工事始まったんですね。情報ありがとうございます。 そう、コンビニだとそういう不安もあるので、やっぱり素敵な飲食店とかができると嬉しいですね。 駅からマンションまででお店ができそうな場所はなかった気がしてたのですが、MRの場所がある、と気づいて勝手に願ってしまいました。 ミニショップにもすごく期待しています。 |
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| No.107 |
Ｃ棟とＤ棟
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| No.108 |
Ｄ棟の下層階も…
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| No.109 |
Ｄ棟の南西角から
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| No.110 |
Ｄ棟西側とＥ棟
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| No.111 |
Ｅ棟の北側も、外壁が出来ましたね。
左の手前は、フォレストラウンジ。 
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| No.112 |
4期2次でB棟の1期で販売されてた部屋が既に値下げされてます…
キャンセル住戸だと思われますが、自分が買った部屋より上階で、面積も一緒なのに今回販売の住戸の方が安い… 既に完成した後に売れ残り、やむおえなくなら我慢できますが、まだ完成もしていない、売ってもない部屋もあるのに、なんかかなりショックです。 という事はこれから販売される部屋は1期の相場より全体的に安くなるんでしょうね。 マンションってこんなもんなんでしょうかね… |
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| No.113 |
>>112
契約済みさんが契約されたのはB棟の北側住戸ではありませんか？そして今回出ているのはB棟南側ですか？同じB棟であっても北側のほうが南側よりも2階相当分くらい高かったように思います。 |
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| No.114 |
>>112
B棟は人気があり、ほぼ契約済みで、欲しい人もいますし、値下げはないと思いますが、部屋タイプと階を教えていただけますか？ ちなみに、契約済んだ後に、どうやってそれ以降の期の価格を知ることができるのか教えて下さると幸いです。 |
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| No.115 |
>>112
心中お察し致します。 １１２様の階数や部屋タイプは、特定されてしまいますのでお尋ねしませんが、１１３様の仰るように、広さもフロアも一緒でも、値段が異なる場合が有りますね。 今回出ていたＢ棟の先着順（もう申込済みかもしれません）でも、同じフロアで同じ広さでも、北側の住戸が少し安くなっていました。 間取図は確認していませんので、確実ではありませんが、１１４様が仰るように縦型リビングと横型リビングなど、部屋のタイプが違えば仕様も変わりますし、また、１１３様の仰るように眺望の良し悪しでも値段が違うかもしれませんね。 何れにせよ、納得できないことが有れば、ＭＲの担当者に問い合わせることをお勧めします。 私でしたら、直ぐに電話していますよ（笑） 納得して住みたいですよね。 １１４様へ 契約済みでもＭＲに行けば、現在販売している期の価格表を貰えますよ。 |
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| No.116 |
112です。
皆様コメントありがとうございます。 今回の件は現在スーモで情報が出ている住戸でBDタイプの822です。 1期で販売されてたようですが、私が購入した時の手元の価格表から、170万ほど安くなっています。すみません、私の件はあまり詳しくは書けませんが、これによりこのような結果となっています。ちなみに822は最上階なので、同じ思いをしてる方も多いのかなと思っています。 そうですね、115様の仰る通りMRに何故このようになったのか、聞いてみようと思います。納得の行く回答が得られるかわかりませんが、そうしないとスッキリしませんので！ありがとうございました。 |
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| No.117 |
>>116
ＭＲで入手した、４期２次の価格表を見ますと、３階のＢＤタイプが3,948万、２階のＢＤｇが3,898万となっています。 ８階のＢＤタイプは分譲済みとなっています。 スーモは見ていませんが、スーモの誤植ではないでしょうか？ |
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| No.118 |
>>116
スーモと第4期2次の価格表を照らし合わせて確認しました。結論からいうと、スーモは誤植で、正しくはBDタイプ326のことを指しているのだと思います。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
しかし同じような間取りなのに北寄りと南寄りで価格が違うのはどうしてなんでしょうか？
入口からの距離？ 眺めはたいして変わらないような気がするのですが他に何か理由があるのですか？ |
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| No.121 |
>>120
部屋の位置よりも、リビングの違いが大きいと思います。 同じ平米数・同じ３ＬＤＫでも、縦型リビングと横型リビングが有ります。 リビングと隣の一部屋の境の仕切りは、縦型がウォールドアに対して、横型は壁と引き戸になっています。 また、縦型はウォールドアで仕切る部屋がリビングに並列しているので柱がありますが、横型はリビング全面ががベランダに面しているので柱は無く、サッシにも差が有ります。 また、縦型よりも横型の方が廊下が長いので、廊下のダウンライトの数が多くなっています。 以上のような仕様の差で、同じ広さ・同じ間取りでも価格が違うと思います。 |
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| No.122 |
>>121
つまり横型の方が高いってことですか？ |
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| No.123 |
>>122
私もそう思ったのですが、４期２次の価格表を見ると、先着順で出ている三階の同じ平米数・同じ間取りの２つの物件を比べると、縦型の方が高いのです。 しかも、縦型の方がＣ棟寄りで、地面からの高さも低く、眺望も少し劣ります。 と言う事は、縦型の方がコストが高いと言う事なんだろうと思います。 ウォールドアと柱でしょうかね… |
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| No.124 |
シルバーウィークにこんなイベントが有るようです。
契約してしまうと、ＨＰをなかなか見ないのですが、覗いてみたら発見しました。 契約者も参加出来ますよね？ http://www.proud-web.jp/mansion/minamiyama/subwin/oideyo.html |
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| No.125 |
案内来てたけど行く気しないなー。
一期に契約すると入居までの間が長すぎて怠い。 他の物件にも目移りする。 |
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| No.126 |
横浜のマンション傾きましたね。。。
このマンションは大丈夫かなど、MRに問い合わせた方はいらっしゃいますか？？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
今週末は、ファニチャー フェアですね。
参考のために、日曜日に覗いて来ようと思っています。 |
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| No.131 |
ホームページで確認したのですが、引き渡し日が３月下旬から４月上旬に変更になっていますね。子供の幼稚園や学校の始業式や入学しには間に合うか心配です。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133
インテリアフェアも、ファニチャーフェアも同じ担当がついてくれました。家具を選ぶ時に特に参考になったのが、間取り図に家具をレイアウトしてみることが出来る「貼って剥がせるシール」です。どのくらいの大きさの家具を置いたらいいのかなど、すぐにイメージ出来るので便利でした。 ファニチャーフェアでは、お高い家具が並ぶので目が泳ぎゆっくり選ぶことは出来ませんでした。さぁこの中から選んで下さいと言われても、なかなか手の出せないお値段なので参考にする程度でした。 インテリアフェアでは、あれやこれやと見せられる中、じっくり考える時間もなく、今日しか発注出来ませんと言われるので、フェアに参加するのであれば予算と項目をグッと絞って参加されたほうが良いと思います。 |
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| No.135 |
>>134
確かに当日発注のみですと、一通り説明を聞いてから選んでいては時間がないですね。 色味などの選定なんか当日に決められる自信がありません…。 事前に色々比較検討してみます。 参考になりました。ありがとうございます。 |
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| No.136 |
ジャパンパイル、杭打ちデータ不正が発覚しましたね。
ここが大丈夫という確かな説明が欲しいですね。 |
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| No.137 |
流用１８件に該当しなくとも、旭化成建材含め、こんなに色んなところで発覚していれば現場担当だけの問題ではないでしょうし、不正をしていた会社の他物件が大丈夫であるという事にはなりませんしね。
この、物件が大丈夫であるという確かな説明が欲しいですね。 |
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| No.138 |
ここは里山を造成してるので、余計にしっかりとした工事がなされるべき場所かと思います。それ故こんなニュースを聞くと不安ですね。
ほんと安全だと言うきちんとした説明が欲しいです。 |
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| No.139 |
もっと対応しっかりしてほしいです。。横浜のマンション問題がニュースになり、すぐに書面でこちらの物件は、ジャパンパイルだから関係ありませんという内容のものが送られてきましたが、結局ジャパンパイルも…
解約しようか検討してます。 |
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| No.140 |
実際どうなのか、説明会を開いてほしいくらいですね。
大丈夫だったとしても、この問題でマンションへの信頼が低くなっているはずなので、価値が下がった感じで何か嫌ですね。 |
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| No.141 |
やっと大変なマンション探しも終え、これからは楽しみな生活が待っていると思ってたのですが、ここに来て杭打ちの問題…。ワクワクしてた気分が一変してイヤな気分になりました。
仮に安全だとしても、今後資産価値が下がらないか不安です。 今後の販売に影響→空き部屋にならないよう値下げが始まる→マンション全体の価値が下がる…。 南山が現状優れた利便性のある街であれば、ある程度価値は維持されるかもしれませんが、まだ将来が未確定の街である事も今に至っては逆に懸念材料となってしまうように思います。 あと、そもそも人が集まらないと街も栄えて行かないですし…。 なんか悪い方向ばかり考えてしまいますが考え過ぎでしょうか… |
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| No.142 |
杭打ち安心していたのでがっかりです。私も解約考えます。もし解約なれば手付け戻りますかね？
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| No.143 |
今は野村の対応待ちですね。
大規模物件ですし、入居後の発覚よりは良かったと取るべきか…。 最悪対応次第では解約の選択もできますし。 いずれにせよ、杭工事が適切に行われたか否か、再調査でもなんでもして、データ公表など含め、客観的にみても納得できる説明が欲しいです。調査や不備があった場合の追加工事などで、引渡し時期の遅れがあったとしても、不安な可能性を抱えたまま入居するより、ずっとましです。 南山開発は稲城市あげての開発ですし、その足がかりとなるプラウドシティで仮になんらかの重大な問題が起き、それを上手く解決できないような事態になった場合、それは今後この地区の大部分の宅地開発を担う野村、ひいては稲城市にとっても大きなダメージになるかと思います。こういった開発は最初のスタートが大切です。そのイメージが開発を引きずります。野村もこれから沢山の戸建販売を控えており、なんとしてもプラウドシティをスムーズに売り切りたいと思っているはずです。なのであまり下手な対応はしてこないと思いたいですが、契約者側もしっかりとした対応を望んでいくべきであり、それが今後の街づくりにも影響してくるのではないかと思います。 インターや電車からも見える、プラウドシティは、傾く可能性のあるそれではなく、安心安全の確証を得て堂々とした南山のランドマークになって欲しいです。 |
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| No.144 |
>>143さま
同感です。 今回の問題について、稲城市にも対応を問い掛けていきたいと思います。 安全と安心は生活の根幹ですから、街作りに対する稲城市行政の姿勢も確かめたいですね。 野村不動産も稲城市も、真ん中に入って真正面から取り組むことを期待します。 |
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| No.145 |
>>144
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。 |
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| No.146 |
ジャパンパイルの件、調査に半年程度かかるようですね。
半年後だと、入居がすでに終わっているので、早くわかるといいですが、悩ましい問題ですね。 |
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| No.147 |
杭打ちの件や南側に何が建つのか、野村不動産はきちんと説明し情報をディスクローズすべきです。考え方はシンプルで、これから何十年と住むことを決断した契約者に対しタイムリーに正しい気持ちで誠実に対応して下さい。
誠実な対応がなければ解約の手続きをするまでです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
調査中というのは、ジャパンパイル側がコメントした報道ですので、それに対して野村不動産がどういった対応をするのかという、何かしらの連絡が早く欲しいですね。
施工数も多いので、野村不動産も対応に追われていると思うので、もう少ししたら何か連絡があるかもしれません。 南側は野村不動産の敷地外ですから、本当に何が立つのかはわからないのかと。 不安があるようでしたら、市の都市計画図やマスタープランをみれば、大体どういったものが建設可能であるかや街づくりの方向性がわかると思うので、それを参考にすると良いと思います。 |
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| No.150 |
皆さん、もう確認済みだとは思いますが、一応、南山の計画書と計画図が見られるＵＲＬを載せておきます。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir... Ｃ・Ｄ・Ｄ棟の回りの中高層住宅地区Ｂは、建物の高さが１２m以内となっています。 Ｄ棟・Ｃ棟の南側に、５階建くらいのマンションが立つ可能性が有りますね。 ＭＲで、未確定情報を教えてもらったので、区画整理事業組合に問い合わせたのですが、『各地権者が各自で交渉しており、契約が終わって建築計画が出されないと、組合も判らない』との事でした。 Ｃ棟斜め前の区画の工事も、組合は把握していませんでした。 計画変更の可能性も有るので、情報を伝えたくても、開示できないのではないでしょうか… |
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| No.151 |
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| No.153 |
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| No.155 |
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| No.156 |
C,D棟南側の道路を隔てた土地は、北側が第一種、南側が第二種中高層住宅専用地域ですので、
今後、稲城計画の他にも低層棟と中高層棟からなるマンションが計画される可能性はありえますね。。。 https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/youto... 街のキャパシティが増えるのは良いと思いますが、 D棟の低層の販売には影響が出そうですね。 |
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| No.157 |
>>154
稲城計画の書類というのは、野村不動産から届くものですか？ 全ての契約者に届くものでしょうか？それともC棟、D棟契約者のみでしょうか？ マンション計画は初耳でしたし、そういった書類も届いていないので…。 |
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| No.158 |
>>157
私はB棟の契約者ですが、本日書類が届きましたよ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
書類見ました。信じられない。あの至近距離の南棟真向かいど真ん中にマンション⁉︎
D棟が後半に販売ゆえに初めから建つと分かっていたと思うのが自然ですね。 先にD棟販売してこんなことになったら販売価格に問題が生じますよね。 何考えてんでしょうか。向かいの土地は何も建っていない状態で相当な高さがありますよ。 工事期間も入居してからすぐの4月から1年5ヶ月⁉︎ 信じられない。 担当者に本気で確認し解約も視野に入れて真剣に考えます |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160さん
私は今年の３月に契約しましたが、検討中に営業の方から「Ｄ・Ｃ棟の南側に７階建くらいの建物が建つ可能性がある」と聞いていました。 ですから、その可能性を考慮して部屋を決めました。 Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。 ＭＲで、南側の空地に何ができるか、可能性は確認されなかったのですか？ 確認しだけれど、２〜３階の低い建物しか立たないと言われたのでしょうか？ |
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| No.163 |
私も、MAX７階のものが建設可能な土地と言われました。
まさか本当にMAXで建ててくるとは思いませんでしたが。 でもMAX時の事を考慮して、私も部屋を選びました。 >>162さん ＞Ｃ棟もＤ棟も、上層階から販売が始まりましたが、前に何が建つか判らないから、下層階の値段が付けられないと聞きました。 こういった情報はどうやって知るのですか？定期的に電話なり、足を運んで、売れ行きはどうですかとか、なぜ上層階から売っているのですか、とか質問されたりするのですか？私もそういう情報を知りたいのですが、いまいち契約後はそういった雰囲気ではなかったので、今後の参考にしたいです。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164
私も聞きましたけど、こちらから聞かなければ教えてくれなかったと思います。 最高で何階建ての建物が建築可能かと聞いて初めて教えてくれたと思います。 それに、あくまでMAXで建てれば、の話ですよという感じでしたし。 日照は前に道路もあるので、そこまで日が当たらないという事はないと思いますが、7階建てでも北傾斜なので、実質９階位に感じるかも知れませんね。 マンション予定地の両隣の敷地も、マンション建てられるくらいの敷地があるので南側はマンションの３コンボもあるかもですね。 162さんの、前に何が建つかわからないから値が付けられなかったという話が仮に本当であるとすると、C棟は販売が終わったようなのでC棟の前は何が建つかわかっているのかも知れませんね。 |
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| No.166 |
１６２です。
私は、ちょくちょく連絡をとっています。 その度に、新しい情報はないか、また売れ行きはどうかを聞いています。 |
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| No.167 |
連投で申し訳ありません。
南側のマンション計画がはっきりしたのは、２週間くらい前ではないでしょうか。 デベは、Ｄ棟の売り出しの少し前に、業界内での情報を得ていた可能性はありますね。 それでＤ棟の価格が、予想よりも低くなったのではないかと、勝手に想像しています。 |
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| No.168 |
B棟でよかった。
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| No.169 |
野村不動産に確認しました。
データを解析した結果、不正や流用は無かったようです。 明日、契約者に調査結果を文書で発送するとの事でした。 どのような報告書なのか判りませんが、内容的に充分納得できて安心できるものであって欲しいと願っています。 |
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| No.170 |
>>169
情報ありがとうございました。 調査結果ですが、ジャパンパイル担当分だけなのでしょうか？杭打ちについては、東洋テクノ社も関わっていたかと思います。 そちらも合わせて調査し、その結果が送られてくることを願います。 |
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| No.171 |
>>170さん
両社の調査結果と聞きました。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
みなさん、エコカラット着けましたか？
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| No.174 |
とりあえず杭打ちは問題なかったようなので、安心しました。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
ここで書き込むのではなく行動を起こされた方が良いかと思います。然るべき第3者って言いますが何を想定されているのでしょうか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177
国または地方自治体が実際に現地調査してもらえたら確かに良いですね。しかし、今回のデータ流用が発覚した物件の再調査ですら実体は元請け業者が行っているようです。また、データ流用があった物件の再調査方法についても最近国交省が出したのは『施工記録を見て杭が支持層に達していることが確認できれば実際に地面を掘る調査を省いて良い』というものです。施工記録が問題無いと言っている以上、この先の調査は難しいかと判断してます。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
私は、プラウドシティ南山では、杭に問題は無いと思っていますが、あの報告書では納得できないので、別の報告を求めています。
しかし、私の求めている基準と、他の方の求めている基準が異なっているかも知れませんので、それぞれに野村不動産に意見要望をされる方が良いのではないでしょうか。 皆さまとの南山での日常が、穏やかで平らかなものでありますように願っております。 |
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| No.183 |
みなさんネクストパス10って申し込みましたか？
故障時の保険みたいなものでしょうが、やはり入っておかないと故障した時の負担ってパンフレットに記載されてるほど大きいのですかね… それとも実は一般の業者の方が安いとか何か安く済ませる方法って別にあるのでしょうか？ （程度にもよりますが） |
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| No.184 |
私は万が一の事を考え入りました。
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| No.185 |
三菱地所のマンションの友人に聞くと、三菱地所のマンションにはネクストパスのようなものはないみたいで、なくてもなにも不自由していないと言ってたのでうちはつけない予定です
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| No.186 |
ネクストパス１０ですが、１０年なら要らないかな？とも思いましたが、１０年以降も１５年まで延長可能となったので、取り敢えず加入しました。
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| No.187 |
うちは迷いましたが入りませんでした。最初から保証が15年なら入ったかもしれませんが…
5年延長する場合も故障リスクが上がる分、最初に払った以上の更新料が必要になるみたいです(正式には決まってないらしいですが) 給湯器の寿命は10～15年らしいので、10年間何も壊れずに10年経過直後に給湯器が故障するなんてケースは意外とありそうでやめました。ちなみに9割ぐらいの人は入ってると担当者は言ってましたよ。 |
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| No.188 |
ハウスウォーミングパーティーの案内が届きましたね。
パーティーは、棟別に行われるようですね。 駐輪場の抽選もありますが、殆どの皆さまが参加されるのでしょうか？ 内覧会の日程も送られて来ましたね。 近いうちに、引越し希望のアンケートも届くようですし、年が明けたら、入居まで慌ただしくなりそうですね。 我が家は、まだまだ家具や家電も決めてなくて、どうなることやら… |
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| No.189 |
ハウスウォーミングパーティー参加予定です。よろしくお願いいたします。
内覧会も楽しみですが、内覧会業者って皆さん使いますか？？ |
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| No.190 |
外観は、ほぼ完成ですね。
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| No.191 |
北西側からです。
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| No.192 |
北東からです。
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| No.193 |
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| No.194 |
エアコンをリビングと寝室に付けたいのですがインテリアフェアだと高額なため、量販店で購入するつもりです。
注意点などあれば教えて頂けないでしょうか？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
住戸の内覧ですが、一時間では終わらなそうです。
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| No.198 |
お引越しいつにしよう…
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| No.199 |
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| No.200 |
>>195
量販店だと取り付け業者が選べないため、ハズレを引くときがあります。特に3月や7月、12月はエアコンの取り付けが盛んになるため、工事が杜撰になりがちとききます。 取り付け業者を自分で選び、本体は量販店でとなると長期保証が受けられなくなる場合があるので注意してください。取り付けとセットだから長期保証ができるという場合がほとんどだと思います。他の家電と異なり、故障の原因に工事も一因となるためです。 エアコン本体は若葉台に量販店がたくさんあるので各店で説明を聞き、自分の希望にあったのを買われるといいと思います。暖房に強いメーカーや清潔さを売りにしてるメーカー、センサーがいいメーカーなど様々なので、カタログだけでなく直接説明を聞くことをおすすめします。 |
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