桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[164: 匿名さん]

また蔓延る気だな。

[165: 匿名さん]

このマンションができると、甲州街道に出る踏切の混雑度はどのようになるのだろう。
今でさえ、通過するのに3回位は待つのに。
朝は、タクシーの運転手さんに言わせれば絶望的とのこと。

[166: 匿名さん]

変わらないでしょう。

[167: 匿名さん]

もうすぐ京王線も高架化されるのですよね。そしたら渋滞も解消でしょう。
終了予定って来年末でしたっけ？

[168: 匿名さん]

そんなに早かったでした？

[169: 匿名さん]

連投、次！

[170: 匿名さん]

大山のほうがいいよ。
将来的な資産価値も考えると。

[171: 匿名さん]

大山ってどこ？

[172: 匿名さん]

池袋から東武東上線で三つめの大山のことだと思いますよ。　　ここも新宿に近いですが、大山も池袋まで近いですね。

[173: 匿名さん]

大山ってのは初めて聞きました。でも東武線はいいや。
しかしいよいよ桜が開花しましたね！　ここもすごい綺麗になってきました！
今週末は集まり会楽しみましょうね

[174: 匿名さん]

大山って渋谷のパークコートだろ。
ラウンジと銘打ってる割りに、清邸のは会議室で吹いた。

[175: 匿名さん]

むしむし

[176: 匿名さん]

残り19戸らしいよ。
今年始めが確か残り80だったから、
まさにラストスパート。
竣工前完売は間違いないですね。

[177: 匿名さん]

今週末は日大前で桜祭りですね。
猿回しもありますよ。

[178: 匿名さん]

>>176
いいぞ‼︎やっぱり 人気物件だ。
ここのレスは酷いね〜。渋谷大山町のレスは品があるよ。
入居者の質が違うのかな？

[179: 匿名さん]

>>178
ちょっと何言ってるかわからない。

[180: 匿名さん]

>>176
残り19戸は大山？ 桜上水は残りいくつ？

[181: 匿名さん]

>>180
残り19戸は、桜上水だよ。

[182: 匿名さん]

>>178
なんでこっち見に来たの？気になるの？

[183: 匿名さん [男性]]

固定資産税都市計画税のついて教えて下さい。
桜上水ガーデンズの物件73平米を購入した場合
固定資産税都市計画税は年間ザックリいくらになりますか？

[184: 匿名さん]

>>183
ざっくり14万円ぐらいです

[185: 匿名さん [男性]]

>>184
ありがとうございます

[186: 匿名さん]

次回販売はいつからでしょうか？

[187: 匿名さん]

次は4月中旬ぐらいからじゃないかな。ゴールデンウイーク商戦でしょう。
もう完売同然だし急ぐ理由もないですしね

[188: 匿名さん]

今日、車で、踏切を超えるのに１５分ほど、そして甲州街道に出る信号で７分程度待たされました。
次々電車が来ますね。

[189: 匿名さん]

上北沢~八幡山の高架下か、桜上水~下高井戸間の踏切へ、迂回すれば良かったのにね。
お疲れ様。

[190: 匿名さん]

下高井戸・桜上水間も同じようなものでしたよ。

[191: 匿名さん]

桜上水いいかげんしょぼいのでなんとかしてほしいですよね。

[192: 匿名さん]

>>191
もう少し工夫しましょう^^;

[193: 匿名さん]

販売も最終盤になるとまともな検討者はもういないみたいだね。
残り20戸弱も時間の問題かな。
ここは販売当初は割高感が強かったけど、
不動産市況の高騰で周りがどんどん高単価設定になっていくことも追い風に、
順調に販売が進んだんじゃないかな、まぁ野村の計算通りというか。
桜の季節の到来とともに、益々その存在感を放つ物件になったね。

[194: 匿名さん]

>>193
もう少し工夫しましょう

[195: 匿名さん]

>>194
面白いとおもってやってんの？

[196: 匿名さん [男性 40代]]

E棟近くの弓道部は夜10:30まで練習しているそうです。土日にも練習や試合があって、掛け声はうるさくないですか？

[197: 匿名さん]

どうでしょうね。

[198: 匿名さん]

窓を閉めて生活すれば複層ガラスですから、
周囲の音は気にならないでしょうね。

[199: 匿名さん]

弓道部は精神統一して弓を射るんだから
静かな部活じゃないのかしら。

[200: 匿名さん]

>>199
弓道では弓は引くもの、射るもんじゃないわ。(笑)

[201: 匿名さん]

>>200
苦し紛れ

[202: 契約済みさん]

弓道が一番騒々しいと思いました。
近くを通りましたが、屋内で響きますし、かなり甲高い声をあげてました。弓道が一番侮れないと思いましたね。

[203: 匿名さん]

ＨＰ見ると、次は４月下旬みたいだね。
販売もこれで最後かな？

[204: 匿名さん [男性 40代]]

弓道練習で夜も大きいな声を出すと困りますね…

[205: 匿名さん]

弓道部の声なんかA棟には関係なし。学生が敷地内をキャーキャー歩かれると迷惑。

[206: 匿名さん]

ここの桜はやはり綺麗だね〜。来年はマンションから見られるね！

[207: 匿名さん]

敷地に入るにはセキュリティカードが必要ではなかったですか？
どなたでも自由に出入り出来るのですか？

[208: 匿名さん]

>>207
桜期間だけ

[209: 匿名さん]

桜の時期だけ出入り出来るって説明がありましたか？

[210: 匿名さん]

桜上水は安全だよ、心配ご無用。

[211: 匿名さん]

今週末休日は地元や地権者の人も含めて賑わいそうですね！

[212: 匿名さん]

MR見学者で賑わいがないの？(失笑)

[213: 匿名さん]

>>211さん
何かイベント事があるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

フェンスが低くなったのと、桜が咲いたからでしょう。来年は外周を一周しながら桜を見られますね。

[215: 匿名さん]

この季節は桜テラスが良さそうですね。
今週は雨が多いので桜の花も散ってしまって
週末も天気が悪くあまり綺麗な花を
見られそうにないですが、
来年が楽しみですよね。

[216: 匿名さん]

週末は中止になりそうですね。残念です。

[217: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは思いませんでした…失望です！

[218: 匿名さん]

>>217
ご苦労様です。

[219: 匿名さん]

何に苦戦されたのか存じませんがお疲れ様です。

[220: 匿名さん]

>>217
世の中それ程捨てたもんじゃないよ。
ひきこもってばかりいないで、たまには外の空気を吸おうよ。
がんばって！

[221: 匿名さん]

>>217

購入希望者じゃないね。
目線が違うことすら判らんか。

[222: ご近所さん]

引き渡し半年前であと20戸ぐらいでしょ？
一ヶ月に3戸売れないような営業は、
こんなフラッグシップのマンション担当させないでしょ？(笑)
余裕だね！

[223: 匿名さん]

いまの都心部のマンション値上がりを考えるとここを買った人は勝ち組ですね

[224: 匿名さん]

自作自演の炎上待ちってとこですか？
ご苦労様です。

[225: 匿名さん]

豊洲が坪350とか言われてるから、ここは坪450でもいいのでは？激安旧価格で買えるうちに買ったほうが良いね。

[226: 匿名さん]

プラウドブランドで似たようなコンセプトのマンションの販売が、
５月から数件控えているので４月中に桜上水ガーデンズを完売させたいでしょうね。
残り１９戸という事ですが残っているという事は人気のない部屋という事で、
販売はますます難しくなっていくのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

ノムさん、特価、フリーオプションそろそろお待ちします

[228: 匿名さん]

>>226
であれば値引きしてもらえるチャンスでよね！

[229: 匿名さん]

値引きしてもらえたら良いですね。
私は気が弱いので値引き交渉とか出来ませんでした。

[230: 匿名]

11日の ふらっと途中下車にでていましたね

[231: 物件比較中さん]

値引きしてくれるんでしょうが、契約者スレの写真を拝見し
大規模さにたじろいでいます

[232: 匿名さん]

とにかく、巨大なマンション群。工事が急ピッチで進んでいますね。
ただ、外観がシンプル。団地建て替えだから、そうなるのか。。。

[233: 匿名さん]

>>226
プラウドブランドで似たようなコンセプトのマンションの販売が、５月から数件控えている

南阿佐ヶ谷住宅建て替えはわかったのですが、他にどこがあるか教えてくださいますか？
敷地面積、立地、同価格帯、建て替え案件で調べましたが、見つけられませんでしたので。。

[234: 匿名さん]

>>233

たぶん宮崎台のプラウド大規模ですよね。

いずれにせよ、
桜上水の規模や値段、環境、駅近はもうなかなかないかもしれないですね。

[235: 匿名さん]

全く環境は違いますが、ここと港区芝浦のグローバルフロントタワーを比較された方はいますか？　　価格も単価もここと同じくらいでしたから。

[236: 匿名さん]

ここの坪単価330は本当に安いですね。
これから発売するマンションは目も開けられないくらい高いですね。サラリーマンにはきつい時代が来ましたね。。

[237: 匿名さん]

>>236

桜上水で坪330は決して安くはないよ。
相対的に安く見えるようになってきただけ。
ただ、これだけ駅近で大規模で環境良くて共用施設も充実したマンションは今後早々出ないのは確か。
引き渡しまで5ヶ月あるなら、値引きしなくても残り20戸弱は余裕で完売ペースなのでは。

[238: 匿名さん]

売れ残りでそのお値段はないわ。おっしゃるようにお買い得ならとっくに
売れているはず。

[239: 匿名さん]

残り物には福があると言いますから、良い物件かもしれませんね。
先着順の部屋はとても良いですよね。
買えるものなら欲しいです。

[240: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の低層でも見てからでも遅くはないよ、価格も同じようだしね。

[241: 匿名さん]

そこは中央線の阿佐ヶ谷駅から遠いし、
地下鉄丸ノ内線を使わなければならないの不便です。

[242: 匿名さん]

阿佐ヶ谷のは考慮に値しないよ。何にも優位性はない。

[243: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は敷地は広いと謳っているかもしれませんが、
敷地内を車が乗り入れするので桜上水ガーデンズとは全く別物です。

[244: 匿名さん]

そうムキになるなよ。阿佐ヶ谷はプラウド名を冠しているし、そのせいか洒落れてて
見栄えがいい。公道もあるが生垣で区画されているし各棟にコンシェルジェ配置
緑も多く、一見に値すると感じるよ。ここは京王デパートだけど丸の内線だと伊勢丹直結と嫁は言うしな。

[245: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
人それぞれの価値観だし。気に入った方を選べば。
比較するのは無駄な議論ではないと思いますが、不用意に煽ったり、煽られたり、自作自演で盛り上げたりするのはやめてくださいね。

[246: 匿名さん]

皆様が良いお住まいに出会える事をお祈りしております。

[247: 匿名]

丸ノ内線が不便？ 京王&都営新宿に言われたくないでしょ？

[248: 匿名さん]

丸の内線を不便だとは誰も思っていませんよ。
あと京王＆都営新宿線で伊勢丹も行けます。

[249: 匿名]

都営だからちょい高いけど意外と便利ですね。
都営の新宿三丁目駅は伊勢丹からは離れてるけど丸井＆映画館が直結でいいね

[250: 匿名さん]

新宿駅は西口から東口まで楽に行き来できる通路を建設中なので、
京王線でもより新宿を便利に利用出来ます。

[251: 匿名さん]

スマン、嫁はバガブーを雑踏通路を引きずるのが嫌なだけです。伊勢丹に入れば
混んでいるのにね。阿佐ヶ谷は地元商店街、カフェが多そうだし、ここだと
もう20戸と選択が狭く、向こうはこれからなんでいい部屋が申し込めるんじゃ
ないと単純なんです。

[252: 匿名さん]

>>251
じゃ、阿佐ヶ谷でいいんじゃない？

[253: 匿名さん]

>>252
でもさ、どれだけ価格高いかだよ。それと見てみないとな。お見合い写真でだまされないようにね。

[254: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷、いいですよね。富久はじめ幾つかの比較物件？があげられてきましたが、南阿佐ヶ谷住宅建て替えは初めてここと比較できるなと思いました。時期がずれているので直接比べられず残念。

[255: 匿名さん]

ここと競合しないように販売時期をずらしたのでしょう。

[256: 匿名さん]

ここを前倒して販売を急いだということ？ 阿佐ヶ谷は完成まで1年、ここ2年、フーン。

[257: 匿名さん]

どちらも裁判が長引いてたまたまこうなったのだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

ここの方が2年掛けて丁寧に建設しているという事でしょう。

[259: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は免震じゃなく、施工はスーゼネじゃなく、敷地に緑が少ない＆車が走る、駅が遠く、価格はおそらく
ここよりも高く、善福寺川反乱の可能性がもれなく付いてくるわけですね。これだけのネガ要素があっても阿佐ヶ谷
という立地だけで桜上水（ガーデンズ）よりも優位に立てるのでしょうか？そこまで阿佐ヶ谷っていいですか？

[260: 匿名さん]

↑
見苦しいね

[261: 匿名さん]

免震構造でお金、時間をかけて建築しているわけだし、建物としてのスペックは間違いない。
どう考えても今買うには安い。
数年は割安だと言える物件ですね

[262: 匿名さん]

>>260
客観的な比較では？

[263: 匿名さん]

ウチの子会社の新人でもマシな比較レポート書くよ