桜上水ガーデンズってどうですか？Part8

[物件比較中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart8です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


Part7 :http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539058/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

主流ではないですね。
あの部屋が、A棟では1番狭いタイプですよ。

[702: 匿名さん]

22万で駅に一番近く全ての共有施設使えるんだからいいですね。

[703: ビギナーさん]

>> 701さん
ご回答ありがとうございました。
なるほど、もっと広い部屋もあるんですね。
でも、そうなると22万より高くなるのか。。
そもそも賃貸に出るかですね。

[704: 匿名さん]

70㎡ 21万管理費込
似たような条件で複数賃貸でてます。新築でこの賃料。中古になればさらに下がるかも。

[705: 匿名さん]

賃料話題になってますがなにか目新しい話ですか？
建替え事業って事で解体や地権者分の住戸も新規購入者が
ざっくり35%ぐらい負担して高くなってるんだから賃貸や
売却等の市場価格で出せばこんな程度でしょう。騒ぐ話じゃない。

過去スレでさんざん予想出てたしその通りになっただけ。買った人もそんな事わかった上で選んでるわけで想定内の話し。

それよりもこれからのこのマンションの管理、運営がどうかが気になるね。
地権者とうまく行けるかどうか。この辺りの問題が顕在化するのはもっと後だろうけどね。

[706: 匿名さん]

賃貸価格が世間の評価なわけですね。
購入者が可哀想

[707: 匿名さん]

可哀想じゃないでしょ。この物件てにいれてるんだから。
何に対価を払ったのかは人によって違う。

[708: 匿名さん]

もちろん、ここは投資目的で購入された方はほとんどいないと思います。　確かに、賃貸料が予想より低いのは letdown だったかもしれませんが、賃料の単価と中古で売却の単価は、比例しないと思います。　　世田谷区の駅近でこれだけ敷地の広い大規模はなかなか出てこないでしょう。

[709: 物件比較中さん]

>>708
もう閉めていいんじゃないの?完売したんだし。

[710: 匿名]

賃貸は予想外の低価格ですね。

[711: 匿名さん]

月々22万ではいつになったら元が取れるやら。

[712: 匿名さん]

分譲では手が出なかったけど月々22万円で70平米3LDKなら借りたいな。

[713: 匿名さん]

ギリシャと中国ショックで地権者オーナーも投げ売りならぬ投げ貸しかな。
まぁ落ち着けば適正価格に戻るんじゃない。桜上水駅近で70平米の3LDKなら24万円、80平米なら28〜29万円が相場かと。

[714: 匿名さん]

もうじき賃貸と売りで30ー40戸が出回るかな

[715: 匿名さん]

販売時の価格設定はなんだったのでしょうかね。

[716: 匿名さん]

>>715
購入者の方々は皆 値段、施設
納得の上で購入したのでしょうから、賃料が安くても関係無いんじゃないのでは？
色々 見つけてほじくりますよね〜。
お終いにしませんか？

[718: 物件比較中さん]

>>717
賛成です。完売済みですし閉鎖依頼しておきました。

[719: 匿名さん]

地権者の建替え費用捻出のための計画5000ですよ。
完売したら安くたくさん賃貸に出てるし。

[720: 匿名さん]

完売物件なのに、悪あがきしてるのがいるんだね。
君も買えなかったのかな？

[721: 匿名さん]

リーセルを期待できないことや地権者賃貸は想定内のことだよ。
賃貸で平均年齢下がれば歓迎かもね。

[722: 匿名さん]

ここも完売したんだね。
一年半がかりの大規模販売だったから、
完売までに時間を要すのではと思っていたけど、竣工前完売とはさすが野村の営業力。にしても500戸以上よく売ったな。
ウチは散々悩んだ上で購入を見送り、別物件を購入しましたが、ここの素敵な環境は23区内でも早々出るものではないので、高いか安いかは別として購入されたかたはおめでとうございます。

[723: 匿名さん]

>>723

別物件を購入されたのですね。
なぜここを購入されなかったのですか？
1年半も売りに出されていましたよね。
悩んで買わなかった方の気持ちが気になります。

[724: 匿名さん]

すみません。
723です。
722さん宛に送りました。
失礼致しました。

[725: 匿名さん]

駅周辺の不便さがネックですよ。南口のスーパーもなくなること決定したし。

[727: 匿名さん]

722です。
妻と私の勤務地が品川と大崎ですので、
通勤時間を考慮して大崎エリアで購入した次第です。
住むことだけを考えたらここ以上の物件はなかなかないので悩みましたが、仕事面や時間効率を考えて最終的に他物件にしました。夫婦で二度モデルルームに行った経緯がありましたので、完売を知り感慨深く最後にコメントさせていただきました。

[728: 匿名さん]

722様
ご丁寧にお返事をありがとうございました。
723です。
2度もモデルルームをご覧に行かれたのですね。
きっとご購入されたマンションも素敵な所だと思います。
ここは完売まで1年半、長かったですね。
先日、内覧会に行きました。
図面や模型でしか見た事がなかったマンションが、
想像以上に素晴らしいマンションに出来上がっていました。
ありがとうございました。

[729: 匿名]

Ａ棟新築 ２２万 気になりますね。新品の共有部を数年堪能しても良いかも。
劣化が始まったら他の新築物件に転居できるし。修繕や補修を気にしないで暮らせるのも気楽で良いですね(^O^)

[730: 匿名さん]

なかなか閉鎖されませんね。なぜなんでしょ

[731: 匿名さん]

>>730
もう閉鎖していただきたいですね。
でも 今度は購入者のところに かまってさんが来るんですよね（笑）
私達は 部屋は狭いですが、仕上がり、環境 大変満足です。
広尾ガーデンヒルズのように棟内での買い替えも将来ありそうですね。

[732: 匿名さん]

賃貸の方も共有部分を使えます？所有者は住んでいなくても使えますよね。どなたか規約をご存知ないですか？

[733: 匿名さん]

所有しているだけで・・・
共有部分を使いたいために、空き家にしておくなら、使えるかもね。

[734: 匿名]

広尾とは雲泥の差ですよ。ここは桜上水。世間の評価では比較にならないかと。

[735: 匿名さん]

広尾は別格ですね。確かに。
しかし、住み替えについては、ガーデンズ内にこれだけ様々なタイプの部屋と&眺望の違いがあるなら、将来家族の形態が変化した時は、住み替え考えてることは、あり得る話しです。

[736: 匿名さん]

７３１さんは広尾とここを比較なんてしていませんよ。
棟内での買い替えもありとおっしゃっているだけですね。

[737: 匿名さん]

>>736
はい‼︎そうです。広尾とガーデンズ
場所などを考慮の上での発言です。
比較なんてしていません。ただ桜上水ガーデンズは各棟の良さがあるので 将来的には、有りかも⁇と、言う書き込みです。
私はガーデンズを高く評価しています。

[738: 匿名]

完売同時に安い賃貸大放出。最上階14階が２２万。

[740: 匿名さん]

賃貸入居者が勝ち組？

[741: 匿名さん]

7000万円台の新築が、賃貸で21万って・・・オーナーは現金購入者？？

[742: 匿名さん]

完売と同時に買いたくても買えなかった外野が騒ぎ出すのは注目されているマンションの証。
外野に感謝しなくちゃね。

[743: 匿名]

>>742
賢いから買わなかったのでは？営業トークにのせられちゃダメ。
賃貸の暴落っぷり見て、業界や世間の評価がわかる。

[744: 匿名さん]

竣工完売したのはマンションの期待値の表れ。完売後も有象無象を巻き込んでスレが伸びていくのは、世間から注目されていることの表れでは。

[745: 匿名さん]

このスレは誰が閉めてくれるのでしょうか？
管理者様、完売したので今後は契約者スレのみでお願い致します。

[746: 匿名さん]

>>745
なんどもお願いしているのですがなぜか閉鎖されないのです。すでに完売済みですし検討版ではなく契約者/住民板で十分なのにね。

[747: 匿名]

賃貸や中古の検討版に残してもいいのでは？
なぜ、閉鎖させたがるの？

[748: 匿名さん]

>>747
なら適切な場所でスレを立ててください。ここは新築分譲マンションのスレですから。

[749: 周辺住民さん [女性 50代]]

地権者の、地権者による、地権者のための建て替え。

[750: 匿名さん]

地権者が安く売りに出した中古を購入するのが勝ち組ですよ。

期待しましょ。

[751: 匿名さん]

人気あるマンションって完売してからも書き込みが多いんだね。好きな女の子にちょっかいや意地悪したくなる小学生と同じやん。

[752: 匿名さん]

>>751
確かに！ここのマンションは、何だかんだ言われているけれど 注目度が高いよね。それだけよい物件。

[753: 匿名さん]

よく完売したなあ。野村の営業力に脱帽。さて、阿佐ヶ谷はどうかな？

[754: 周辺住民さん [女性 50代]]

今回は、売り方が素晴らしかったね。
一次購入者が盲目でいられるのも、あと数ヶ月ですね。

[755: 周辺住民さん]

>>754
本当に周辺住民ですか？

[756: 匿名さん]

↑こんな人が近くに住んでるなんて、怖いですね…

[757: 周辺住民さん]

755です。
ここは、誰でも、周辺住民のふりして書き込めます。
建設後の周辺住民への配慮を知っている人なら、754のような冷たいことは書き込めないでしょうに。
ご苦労なことです。

[758: 匿名さん]

なるほど。
こう言う方は怨みを買うと怖いですから、あまり刺激しないようにしましょう。

[759: 匿名さん]

>>754
意味がわからないのですが。何を言いたいのですか？

[760: 匿名さん]

一次取得者が含み益でいられるのもあと少しという意味なんでない

[761: 匿名さん]

>>757
「周辺住民」でここの悪口を言うのは、建替え反対派を煽っていたプロ市民だと思います。
まあ、誰も相手にしない方がいいですよ。口（筆）だけは達者ですから。

[762: 匿名さん]

>>759
たぶん、中古物件が出ても、購入価格よりだいぶ下がって成約する。とおっしゃりたいのでしょう。
（購入価格に地権者建て替え費用が上乗せされていたから当然と言えば当然ですが。）

[763: 匿名さん]

>>762
販管費30％以上かかってるそうですしね。

[764: 匿名さん]

その分満足度は高いはずですから10年後の中古の出方に注目ですね。

[765: 匿名さん]

桜上水ガーデンヒルズって高級マンションなんですか？

[766: 匿名]

浜田山のような高級物件ではないが悪くはないよ。
意外と早く中古出そうな気もしています。賃貸は契約希望者が見つからないのかずっと募集していますね。

[767: 匿名さん]

まだ内見できないので契約もまだなんですよ。希望だけだして9月以降。

[768: ビギナーさん [女性 30代]]

すでに賃貸が、数部屋でているようですが購入価格の割に賃料が安いのですが...。

なぜでしょう？？？？

[769: 匿名]

>>768
別の場所に住んでいる地権者さんたちにとっては権利はあるけど戻ってくる必要もないのでしょう。
ローンもないし年金の足し程度に考えているのでは？
あと安いわけではなく、周辺と比較して適正価格かな？分譲価格が割高でしたからね

[770: 匿名さん]

>>768
ここのスレ閉鎖しよう‼︎完売したし、グズグズ書き込まれるのは 意味がないのでいりませんよ。
閉鎖のやり方がわからないのですが、どなたか よろしく(^^)です。

[771: 匿名さん]

>>770
管理者のマンコミュさんにお願いしてはいかが？

でも閉鎖はしてくれないでしょう。他の物件掲示板で完売後閉鎖されたところありましたっけ？

[772: 匿名さん]

基本的なことかもしれませんが、マンションコミュニティを運営している会社の正社員さんが、閉鎖するか削除するかを決めるのですか？　　時々、何番から何番を削除させていただきましたという管理者の方からのメッセージを見たことがありますが、これも社員の方なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

いや、すでに完売したから閉鎖して欲しいという依頼は投げたんですけどされません。
このスレ使い切るまではダメなんじゃないですかね。

[774: 匿名]

何故に閉めたがる？ 特に都合悪い事でもありますか？

[775: 匿名さん]

悪い都合はないかと。
完売した以上分譲検討者はいなくなったわけで、有象無象があることないこと書いて荒らされるよりは、有意義な意見が出され尽くしたスレをこのまま間の状態で残しておき、中古で売り出される際の検討要因になればという考えかと。
実際、スレの最初の方では参考になる意見が多かったですよね。

[776: 匿名さん]

>>772
社員かはわかりませんがスタッフさんですね。完売を理由にスレ閉鎖は例がないと思います。

[777: 匿名さん]

>>776
例えば、富久のスレ見ればわかりますが、完売を理由に検討版は閉鎖しています。
閉鎖しても検討版は読むことは出来ます。
書き込み出来ないだけです。

[778: 匿名さん]

>>774
都合が悪いわけではなく、ある事無い事書かれるのは 入居者として 良い気持ちにはならないですね。
参考になる書き込み と、いうより ガセネタが多くて ウンザリですよ。
1人何役もの役者サンもいらっしゃるし。
まあ 見なければいいじゃん の話しですがね。

[779: 匿名さん]

>>777
ほんとですね、富久クロスは完売を理由に閉鎖されてますね。ありがとうございます。任期の物件は荒れやすいのでそれもありかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

また、賃貸が増えていますね。

[781: 匿名さん]

>>780
地権者が多いんだから いいじゃん。借りたければ借りれば。
何を心配しているのか わからないね。
ここは、投資目的の人はかなり少ないんじゃない？

[782: 匿名さん]

サラリーマンは転勤があるので、
そうなったときに安い賃料だと大変だなぁ
と思ってるくらいです

[783: 匿名さん]

最初からわかってたことでしょう。賃貸大量放出も暴落も。それでもいいって思って買ってるんだからそれでいいんだよん

[784: 匿名]

いや 中国の景気が悪くなってきたし、まだまだ下がると予想
焦って借りない方がいいかも。借り手がつかなければ下げるしかないんだから、鳴くまで待とうホトトギス

[785: 匿名さん]

別に下がっても買った人の満足度は下がらないし。必死すぎる

[786: 匿名]

借りる側は家賃下がったほうがうれしぃな
買った人の満足とか関係ないし

[787: 匿名さん]

>>784
オオキナオセワ様

[788: 匿名]

これだけ賃貸がでてると値下げ競争があるかもね。

[789: 匿名さん]

家賃下げること考える時間あるなら、所得を上げることを考えれば良いのにね。

[790: 匿名さん]

値下げはほっとけば進むんだから考える必要も無し。。

[791: 匿名さん]

また賃貸増えていますね。

[792: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

思ったよりは賃貸少ないですよ。
もっとあるかと思った。
出してるのは地権者でしょうね。
普通に買ってたら賃貸なんて出せないでしょう。。。

[793: ご近所さん]

後から出てきた賃貸は強気の価格設定が散見されますね。
2LDKで27・5万もありますね。

[794: 匿名さん]

早めに出た賃貸も安いは安いけど、
色々と条件があって借りにくそう
会社から補助が出る人は敬遠されるかもね

[795: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここを新規で買った場合で賃貸に儲けようと思って出す人は居ないと思います。
普通に考えて利回りが低すぎます。
ここの半分は元の地権者なので、ほかのマンションと同じ考えではダメですね。
元の地権者は、月に20万台でも相当利回りは良くなるはずです。

次に建て替えをする際どうなるでしょう。
その点が一番気になるところです。
900近い世帯の意見をまとめるのは相当大変でしょうし。

[796: 匿名さん]

分譲購入者が賃貸や売買に出すときに辛い状況ですよね。

内装が違うとしてもそこまで換算されないみたいですし。

[797: 匿名さん]

>>795
利回りというか、地権者はローンのないお宅も多いのでは？

[798: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

利回りの意味わかってます？

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>796
内装は無いようなもんです。
中古で買うと、壁紙、床は築浅でも取り替える人が殆どなので。
寧ろ、中古で売る時に壁紙が汚れてるから〜とかって理由付けて値下げ交渉してくる人いるんで、そう言う人に言いくるめられ無いようにしたほうが賢明です。

[800: 匿名さん]

>>795
ここの建て替え？
50年後？もういませんね（笑）
心配しているのですか？