グランドメゾン京都御池通ってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

グランドメゾン京都御池通についての情報を希望しています。
間取りや設備などもわからないので、色々と意見を交換したいと思っています。
どうでしょうか！


所在地：京都府京都市中京区麩屋町通御池上る上白山町252他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：57.50平米～91.29平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部
施工会社：熊谷組
管理会社：積和管理関西
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>25
>>一人で何戸もなんて、本当の買い手は日本人なのかな〜？とか勘ぐっちゃうわ。

爆買は炊飯器だけじゃないかも。

もし、そうだったとしても、個人情報の保護がどうもこうのと言って
売主はなかなか教えてくれないかも。

まあ、管理費と修繕積立金をちゃんと払ってくれて、管理規約を
守ってくれれば問題ないことだけれど、もし、滞納された時のことを考えると
ちょっと不安。
海外在住の外国人は日本で銀行口座を持てないから、毎月の引き落としができないけれど
どうするんだろう？
何年分、何か月分とか前払い？

連絡とれなくなったらどうするんだろう？

[42: 匿名さん]

>>37
確かにそうですね。やたら祇園祭(いきなり辻回し)にこだわってる人がいますが、妬みと僻みが滲み出ていて見苦しいだけ

[43: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

京都では中国人が買い漁ってるという話は聞きませんがね

[44: 匿名さん]

>22
複数戸を買ってくれる人には、抽選を当たりやすくするというのは、
他の物件に流れることを防ぐためかな？
富裕層は1戸だけでなく、気に入った物件があると複数所有されるらしいので。

野村のツカモト跡とか、梨木の横、京阪の御所の西とか岡崎など
富裕層向けの物件が控えていたので、「ここは、交通至便で人気の土地で南向。
学区がいいので、賃貸は医師や転勤族の需要あり。優遇するから他の住戸もどうぞ。」
となったのかなと、素人的に考えてみた。

[45: 匿名]

>>44
なるほど

[46: 匿名]

複数戸を購入する人の抽選倍率を優遇する(事前に告知して)のは
公平？
不公平？
皆さんはどう思いますか？

[47: 匿名さん]

というか、複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。誰かが書いているように、5戸要望出したとしたら、抽選にはやっぱり最低5回は参加するだろうから、自然と倍率は上がると考えるのは俺が数字に弱いからか？？

[48: 匿名]

>>47
応募した各戸の抽選に於いて、５戸購入する人は当たり玉を５０個づつ入れてもらえます。

[49: 匿名さん]

>複数戸、真面目に買うつもりで要望入れたのに、仮に全部外れたら何か釈然としないのも事実だろう。
確かにそれは一理ある。売主にとってこんな優良顧客を、「抽選は公平にしないといけないので、
ごめんなさい。」とみすみす逃すのはもったいない。

当選した人が後でローンが下りなかったとか、今の自宅が売れなかったのでキャンセルとかなると、
次の買主を探すのも面倒。
第二、第三優先順位の人も、その時には気が変わって他の物件を買っているかもしれない。
だったら、キャッシュでポンと５戸分さっさと払ってくれる人に売る方が面倒がない。

しかし、自宅用のマンションを求めているごく普通の者にとっては、
同じ価格で購入するのに、確率５０：１の出来レースはあほらしい。
かと言って、ライバルのいない条件の悪いところを購入するのは、もっとあほらしい。
もしも、入居後に、セカンドと賃貸が多かったら、管理組合や自治会、安全管理者
など次々にやらされて、これもまたあほらしい。

[50: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないですよね?
一度にたくさんの物件を買うとか話が見えないですが
もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

[51: 匿名さん]

>>50
公式HP見る限りまだ販売してませんよね。
ただ東京の富裕層相手には既に商談は始まってるかも。岡崎の時は東京で商談スペースを設けて、顧客相手に商談してたみたいです。

既に販売しちゃってたら、それは公取違反だから大手さんなんでしてないでしょう。

[52: 近所の住民]

>>51
公取違反？ 単に完成後にしか売れない と言うだけじゃないの？

[53: 匿名さん]

どこか大手だったと思うが、HPに示した期日前に一部販売契約してたから
ゴメンなさい、と後でHPに書いてた所があったように思います。
謝れば良いんじゃないかな。 笑

[54: 購入経験者さん]

>51
>もう詳しい情報って一般に出ているのでしょうか?

購入を真剣に検討している人は、事前に友の会に入るとか、
現場の柵に記載されている電話番号に連絡したり、
また、岡崎の物件が販売された時に、
営業の人にこの物件について連絡をもらうようお願いしたり、
ホームページ公開後すぐに資料請求したりと早く行動して
情報を手に入れていると思います。

岡崎の物件も、ホームページでは細かい仕様やモデルルームの写真などは
公開していなかったはずです。
野村の御池もそうだったと思います。
資料請求をした人に情報の一部、モデルルームに足を運んだ人に
詳しい情報を提供しているのではないでしょうか。

もちろん、抽選会や販売はまだ始まっていないと思います。

[55: 匿名さん]

その通り。
庶民は価格や仕様をみて漸く真剣に検討するが、このクラスの物件で業者が
まともに相手にするのは、価格や細部に拘らず、立地やデベの名前だけで買いたい
と言ってくるようなお客様だけ。
ホームページや広告待ってたら、何も分からない内に終わってるよ。

[56: 匿名さん]

>>51
事前にうったからと言って 公取違反なんかになるわけないよ、

[57: 匿名さん]

>>55
マンションの仕様の細部はともかく価格には普通こだわりますよ。
でも、ここには普通じゃない客が来てるみたいです。

[58: 匿名さん]

小金持なら価格を気にする。
富裕層は、欲しいもの（＝彼らにとって価値あるもの）は、価格を気にせず買う。

立地の良い物件は高くても売れると計算しているからデベロッパーは高値をつける。

昨年、誰かがこの掲示板で、「京都が人気なのはうれしいけれど、
京都の土地がもてあそばれているように感じる」と書いておられた。
ふつうに住むためにマンションを購入したいのに、
投資目的のマネーゲームに巻き込まれてしまう。

このマンションは竣工後、どれぐらいの窓にあかりが灯るのだろう？
特に東南側。

[59: 購入検討中さん [男性 40代]]

↑価格には普通こだわりますよって、普通って
何よ？？
当方、立地最優先で、この場所がいいので検討しています。
価格に拘りがあるというか、拘らなければ買えない人ばかりではないですよ。

[60: 匿名さん]

>>59
立地さえ良ければ、価格を全く気にせず購入されるのですね。
それじゃぁ、やっぱり普通じゃないですよ。
凄い人ですよ。