フラット金利はどうなる？【24】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の24です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547608/

[931: 匿名さん]

返済期間を20年以下にしたら金利が安くなります（フラット20？）が、その場合でもフラット35Sの優遇金利-0.6%は適用されますか？

[932: 匿名さん]

>>931
物件が35S対象なら優遇されます。
Aで10年、Bで5年かと思います。
ただ私の場合は、埼玉りそなで機構買取のフラット35Sを利用する予定です。
不動産会社からはタイプA、Bともに10年間の0.6%優遇が可能と聞いています。
いまいち説明を聞いても分からなかったのですが・・・どういうケースだとタイプBでも10年間優遇が受けられるか分かる方いらっしゃいますか？

[933: 匿名はん]

>>932
自分でまず調べましょうよ。
機構のHP見れ。

[934: 匿名さん]

>>933
調べても分からないから聞いているのでは？
知らないならいちいち噛みつくなよ。
知ってるなら教えてあげればいい。

[935: 3月実行者]

こんばんは。
名前の通り、今年の3月に実行した者で、フラット35Sを利用してタイプBでしたが、通常の割引期間と同様に5年間の0.6%優遇が可能なだけでした。
下記サイトでもAは10年、Bは5年とありますが、不動産屋さんが勘違いしているという可能性はありませんか?
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

もしBで10年でしたらすごいラッキーですね。

[936: 入居予定さん [女性 30代]]

Aの10年に認定されるためには、対象物件がかなり厳しい規定をクリアしなければならなということです。
物件探している中で、Aの水準をクリアしているものに出くわしませんでした。
新築でも、「金利Bの優遇を受けられます！」と歌っているものを見かけることは、ちょこちょこありましたが...中古なら、なおさら見かけませんでした。私は中古で、金利Bの5年のものを選びました。

[937: 匿名さん]

>>933
>>935
>>936
新築物件でタイプAが利用できるのは間違いないのですが、不動産会社のローン担当からはタイプBでも10年優遇が受けられると聞きました。自分で調べた限りではそういう条件が見つからなかったので、またあらためてローン担当の方に聞いてみます。

[938: 匿名さん]

＞937
りそなとかで手数料に関してA,Bと使ってるのがあるのでそれとの混同では？

参考
http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

[939: 物件比較中さん]

金融情勢、面白くなってきた！

[940: 匿名さん [女性]]

>>939
今日の日経凄かったですね。今週はバタバタしそうですが、今日で24日なので明日以降10年国債金利が下に下がっても9月フラット実行金利に影響しますか？

そもそも次の月のフラット実行金利って、いつまでの期間の金利情勢が影響するんでしょう

[941: 契約済みさん [女性 30代]]

937さん、
私も勘違いされてると思います。

[942: 匿名さん]

>>938
つまり、フラット35Sの金利Aプランをりそなで借入20年以下のタイプBで借りると、当初10年は0.75%、残り10年は1.35%(今月の場合)で借りられるということですかね。
その際の手数料が、タイプAと比較すると割高ということですかね？

[943: 申込予定さん [ 30代]]

9月の実行金利でましたか？

[944: 匿名さん]

変動は大変だろうけどね

[945: 匿名さん]

別に大変でないよ。

[946: 匿名さん]

変動なのにフラットスレまでチェックしないといけない毎日。
確かに大変かも。

[947: 匿名さん]

フラットにしたら金融情勢を全く気にしないわけではないでしょう？金利が低くなったら借り換えを検討するでしょうし。

[948: 不動産業者]

毎度
不動産業者です
来月は0.04%下げの1.54%
ただ、昨今の国債乱高下で機構からの訂正が入るかも知れません
訂正が入ればまた書き込みます

[949: 名無しさん]

>>948
いつも毎度です！
不動産屋さん♬

[950: 名無し]

>>948
1.54ですか。国債の金利が下がった割にあまり下がってないイメージですね
ただ株も底打ちしたみたいだし、金利も安定してきそうなので数ヶ月単位では底になりそうですね

[951: 匿名さん]

起債条件さんも不動産業者さんも1.54ということは、ほぼこれで決まりですね。

[952: 匿名さん]

弁護士に頼む金があるならシタディーン新宿にでも泊まれば？

[953: 匿名さん]

1.54で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[954: 匿名さん]

まだ−0.6も継続中ですか？

[955: 匿名さん]

>>954
まだだよ。
終了3週間前にはフラット公式ページで案内が入る。
申込～融資承認で権利発生するから早めに…少し多めに申込が吉｡

[956: 匿名さん]

数年前、成約のかたどうしてます？

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α 日経平均株価終値

2011.07 2.** 1.67 0.55 1.110?0.720?
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.135 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725 9,693.73
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721 9,849.74
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727 9,755.10
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722 10,624.09
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711 10,237.92
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705 10,228.92
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715 9,937.04
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715 9,202.45
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715 9,369.35
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715 8,824.06
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721 9,537.30
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716 9,382.64
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710 9,768.70
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690 11,057.40
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735 11,089.94
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705 10,126.03
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720 10,198.04
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705 10,546.44
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710 9,345.55
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715 10,034.74
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705 10,133.23
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715 10,492.53
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720 10,356.83
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715 9,958.44
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716 9,522.50
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725 8,828.26
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720 8,109.53

[957: 名無し]

>>956
息して無いでしょうね
金利固定で繰越せずに株に投資していればトータルOKでしょうが。

[958: 入居済み住民さん [男性 30代]]

あれ、このスレまだ生きてるかな

ちなみに当方、9月初に入居しました
最近まだちょっと下がり気味だけどまぁしゃーないね
1.54%で35年がんばります

[959: 匿名さん]

最近の株価乱高下はフラット金利にどう影響しますか？素人なもので教えて下さい。

[960: 匿名]

アメリカの利上げなるか？！

[961: 匿名さん]

チャイナショックでしばらくは無いのでは？
チャイナから逃げた資金がどこに行くかで面白い結果が

[962: 匿名さん]

消費税を10%にしたのに、消費が更に冷えて税収が伸びないとなった時、本当に今の低金利を支えられるのかだよね。その頃には国債買入も限界に来ているだろうし、3年後、5年後、世の中がどうなっているか、本当に怖い。

[963: 匿名さん]

あんまり詳しくないですけど、住宅ローン金利の上昇とともに上昇する資産を持ってリスクヘッジしておけば、全てを吸収しきれなかったとしても、家計が破産する程の事態にはならないと思うんですが。

そもそも今後住宅ローン金利がグングン上昇する局面って、景気が良くなってるってことだと思いますし。

[964: 匿名さん]

>>962-963
というかそういう事態になった時は住宅ローンだけに留まらず
日本という国の破綻まで想定しなければならない

[965: 匿名さん]

このスレに現れる変動さんって、やっぱずーっと不安なんだな。
他スレで相手にされないからってw

[966: 匿名さん]

中国よりも韓国の方がヤバい状態。
1997年のアジア通貨危機再来になるかも。
確か変動金利は30%になって、街にホームレスが溢れたとか。。
http://biz-journal.jp/i/2015/09/post_11560_entry.html

[967: 匿名さん]

米国が利上げすれば、金利の低い日本債券は売られて米債を買う動きが起こりますよね。
日本債券の売りが多くなるって事は、つまり金利上昇。
日銀の追加金融緩和が無ければ、ローン金利も上昇ではないでしょうか。

…あくまでも、米国の利上げがあった場合ですが。

[968: 匿名さん]

政策金利はインフレ抑制が必要になったら上げるのかもしれんけど、インフレターゲット2%を実現させるのに四苦八苦してる状況で政策金利上がるの？日本債権の金利が上昇した場合の波及効果について詳しい人教えて。

[969: 匿名さん]

来月急に3パーセントとかにならないので安心だよ

[970: 入居済みさん]

って言うかさ、日本が破綻とかないから。
何がどうしたら、たったの5年くらいで破綻なんかするわけ？
しようがないじゃん。
ビビり過ぎておかしくなってるんじゃねーの？

[971: 匿名さん]

まぁ普通に考えたら５年で破綻なんてないです。

でも国債が2%, 3%程度は普通に有り得るとは思いますよ。
2003年には0.5%付近だったのがその後2%近くまで一気に上がった事例がありますからね。


日本国債の金利上昇がダイレクトに政策金利には影響しなくても、政策金利が上がるシナリオとしては、例えば円安がどんどん進んでしまって歯止めが効かなくなるというケースが考えられます。

たとえ景気は悪いままでも、円の価値が下がると、不動産、株、物価は相対的に上昇するので、その結果、値上がりを見込んで皆がお金を借りてモノ、土地、株、を買うというサイクルに入ると初めて政策金利が上がることになると思います。
（最近まで似たような状態でしたが、例えば、もっと円安が急激に進んだとしたら）

もちろん、これも起こる可能性は非常に低いですが、シナリオとしては可能性ゼロではないと思います。

[972: 匿名さん]

未来の事より実行月の金利だけ考えれば良いんですよ。

[973: 匿名さん]

>>971

ご説明ありがとうございます。政治経済にあまり強くないので間違ってるかも、と心配でしたが、大筋では間違えてなかったようでホッとしました。

変動で借りてますが、仮に4%に上がっても今貯蓄に月10万以上回せてるので、問題ないですが、国債も持ってるし、インフレ、政策金利上昇シナリオでは不動産の価値も上がってるとのことで、やはり変動で問題ないのかなぁ、と感じました。

[974: 匿名さん]

年内にいきなりグーンとフラット金利が上がる可能性があるの？？

[975: 匿名]

>>974
アメリカの利上げ次第ですかね。
多分10月ですね。

[976: 匿名さん]

>>973　そのくらいの余裕がある場合は何かあってからでも対処しやすいと思うので、変動の方がやっぱり断然お得ですよね。私はフラットにしましたが、余裕があったらそうしたかったです。

[977: 匿名さん]

>>976
自分もそうですね。やっぱり一生住む家なので可能な限り自分の理想に近い物件にしました。今の金利でだいぶ助かりました。特に－0.6はでかい。

[978: 匿名さん]

変動さんなのにフラットスレが気になって書き込む時点で、不安って言ってるのと同じ。
ちなみに、>976は変動さんがフラットのフリして書き込んだだけだよ。

[979: 匿名さん]

>>975
アメリカの利上げよりも、異次元緩和がいつまで続くかの方が問題。
日銀の国債保有率は既に３割に達していて、2018年末には５割を超える。
当然、その前に更なる追加緩和をすれば、それは早まるワケで、
黒田も追加緩和なんてそうそう簡単には言えないだろうな。
安保法案成立の影響で、安倍ちゃんも次の選挙前に消費税増税延期と言う可能性が高いし。

日銀の保有国債300兆円突破　比率３割に、強まる依存
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF24H20_U5A820C1EE8000/

[980: 匿名さん]

>>977
みんなわかっていながら、可哀想な人だとずっとスルーしてたのに優しいですね。